寧波某嘉和中心方案設(shè)計(jì)說明

PAGE1PAGE141.概述1.1位置和性質(zhì)寧波嘉和中心位于寧波奉化江西側(cè)市區(qū)的新中心CBD9#、10#地塊?；爻书L(zhǎng)條形，其南面為藥行街，西面為車轎街，路對(duì)面為天一廣場(chǎng)，地塊周圍有便利的交通、良好的商業(yè)氛圍和景觀條件。1.2設(shè)計(jì)依據(jù)1.2.1寧波市規(guī)劃局提供的紅線圖及規(guī)劃條件1.2.21:500的地形圖1.2.3現(xiàn)行國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)1.3建設(shè)規(guī)模地塊總用地面積約17455m2，總建筑面積152880m2，由21和28層的公寓樓、1幢33層的辦公樓、6層裙房和3層地下室組成。1.4設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1.4.1方案體現(xiàn)了具有高質(zhì)量室外空間的開敞式城市規(guī)劃的理念。正確分析基地環(huán)境，創(chuàng)造出一個(gè)清晰簡(jiǎn)潔的，保證建筑使用功能的高效性的城市肌理結(jié)構(gòu)。合理布置各功能區(qū)塊，強(qiáng)調(diào)建筑群的整體性。1.4.2以人為本，創(chuàng)造多樣的城市空間和宜人的室內(nèi)空間，并充分利用周圍的景觀資源，滿足人們對(duì)居住、辦公、購(gòu)物環(huán)境質(zhì)量的追求。1.4.3注重單體建筑的適用性、經(jīng)濟(jì)性，保證建筑物基本結(jié)構(gòu)和功能布置的靈活性。1.4.4創(chuàng)造簡(jiǎn)潔、精致、輕盈和具現(xiàn)代感的建筑造型。在統(tǒng)一和諧的基礎(chǔ)上體現(xiàn)單體建筑的多樣性。2.總平面設(shè)計(jì)2.1總體布局寧波嘉和中心將成為奉化江西側(cè)市區(qū)的新中心。這個(gè)集辦公、公寓和商店為一體的綜合建筑樓群作為聯(lián)系紐帶，將位于基地北側(cè)的中山北路和基地南面的藥行街這兩條重要的購(gòu)物街道連接起來，并與基地西面新建的“樂購(gòu)”購(gòu)物中心構(gòu)成南北軸線上一個(gè)極具吸引力的場(chǎng)所。方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思是以一個(gè)由三座建筑物組成的、分布在地塊內(nèi)布局井然有序,輪廓線和諧的建筑群體為基礎(chǔ)的。通過對(duì)三個(gè)建筑物高低不同，體型各異及交錯(cuò)布置的協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)創(chuàng)造了高質(zhì)量的城市空間。人們穿行其間，將領(lǐng)略到步移景移的空間感受以及變換的視角和空間序列。在此，一個(gè)六層的裙房建筑界定出形式多樣的城市空間：向西一側(cè)，沿著弧形的商業(yè)街車轎街形成了一個(gè)向城市開放的廣場(chǎng)，沿街排列的櫥窗和兩個(gè)商廊入口展示了建筑的商業(yè)功能。東邊一側(cè)沿街嚴(yán)謹(jǐn)布置的塊形周邊式建筑與現(xiàn)有的城市結(jié)構(gòu)和諧一致。遍布基地內(nèi)高大的樹木和設(shè)置的噴泉、水域?yàn)樵搮^(qū)域創(chuàng)造了一個(gè)良好的小氣候。構(gòu)思的原則是，設(shè)計(jì)一系列結(jié)構(gòu)清晰，功能合理，平行排列的板式建筑，而達(dá)到簡(jiǎn)潔大方的整體效果。設(shè)計(jì)宗旨在于要?jiǎng)?chuàng)造出一個(gè)清晰簡(jiǎn)潔的，特別是能塑造出寶貴的城市空間感的，保證建筑使用功能的高效性的城市肌理結(jié)構(gòu)，而不是在建筑單體上隨心所欲地，興奮沖動(dòng)地玩弄形式，或是對(duì)建筑物進(jìn)行裝飾。建筑物的布局建立在由一個(gè)南北走向線形的帶狀網(wǎng)格的秩序基礎(chǔ)之上，該網(wǎng)格的帶寬為6.30米和2.10米。由此產(chǎn)生了一個(gè)橫跨全區(qū)的有條理的布局系統(tǒng)，以將各分區(qū)內(nèi)的單體建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一為一個(gè)有機(jī)的整體。同時(shí)，對(duì)建筑物的高度進(jìn)行錯(cuò)落有致的安排，在統(tǒng)一中充分體現(xiàn)單體構(gòu)成的多樣性。這個(gè)條理分明的布局系統(tǒng)在城市空間和建筑的構(gòu)成過程中起到“句法”的作用。運(yùn)用這一合理有效的工具，既可對(duì)大面積的城區(qū)進(jìn)行有序的規(guī)劃和組織，同時(shí)，又能保證單體建筑的個(gè)性發(fā)揮不受影響。一方面，通過貫通全區(qū)的條理分明的布局系統(tǒng)，使全區(qū)建筑統(tǒng)一和諧的風(fēng)貌得以保證；另一方面，對(duì)各建筑物在高度和位置上錯(cuò)落有致地進(jìn)行設(shè)計(jì)，又保證了中心區(qū)內(nèi)各單體建筑的生動(dòng)多樣性。。2.2人流、交通組織設(shè)計(jì)為創(chuàng)造一個(gè)良好的購(gòu)物、工作、休息環(huán)境，整個(gè)基地設(shè)計(jì)人車分流，除中間過街樓和基地四周可通機(jī)動(dòng)車外，其余為無汽車通行區(qū)域，東面設(shè)有送貨區(qū)域和車庫(kù)入口。西面有購(gòu)物廣場(chǎng)，是一個(gè)寬闊和獨(dú)具魅力的漫步和休閑空間，設(shè)兩個(gè)商場(chǎng)主出入口。各公寓及辦公樓主要出入口與商場(chǎng)出入口分開設(shè)置，在底層南面設(shè)有南公寓樓出入口，西面公寓下部設(shè)有獨(dú)立的交通核心，內(nèi)設(shè)餐飲、公寓及自行車出入口，辦公樓在西面單獨(dú)設(shè)出入口。地下二層、三層為大型機(jī)動(dòng)車庫(kù)，共可停車506輛，基地東南和東北角設(shè)兩處出入口，在地面不同出入口處設(shè)置了臨時(shí)停車位，共105個(gè)，以滿足顧客和來訪者臨時(shí)停車的需求。在地下一層北面和西南角設(shè)兩處自行車庫(kù)，約2870m2，分別為公寓、辦公樓人員和商場(chǎng)顧客及內(nèi)部人員服務(wù)。地面設(shè)有臨時(shí)自行車停車場(chǎng)地。2.3綠化和室外景觀設(shè)計(jì)室外郁郁蔥蔥的綠化，與玻璃建筑形體相映成輝，為居民和商場(chǎng)的顧客提供了一個(gè)高質(zhì)量的休憩場(chǎng)所。該基地因?yàn)檫@個(gè)室外景觀設(shè)計(jì)方案與周邊缺乏綠化的街道和廣場(chǎng)截然不同，獨(dú)具風(fēng)騷。和著建筑的秩序，成排的闊葉樹有致地排列于室外空間，有韻律地對(duì)其空間進(jìn)行著界定。天然石材鋪地，綠地和硬制砂石地交替更換出現(xiàn)。變幻水景噴泉賦予室外景觀獨(dú)特的魅力。在購(gòu)物中心“樂購(gòu)”對(duì)面設(shè)計(jì)了兩個(gè)前廣場(chǎng)，通過中間主樓二層高的架空層，使兩廣場(chǎng)空間互相滲透。在此可以舉辦與商場(chǎng)促銷有關(guān)的各種室外活動(dòng)。水和植物也是貫穿商廊造型特征的主題：時(shí)而有高大的樹木和叢叢翠竹點(diǎn)綴其間，長(zhǎng)長(zhǎng)的商廊大廳因此而獲得有致的空間韻律。位于六層屋頂花園大面積的綠化，以草坪和樹叢形式交替出現(xiàn)。主要服務(wù)于公寓居民的休憩活動(dòng)。孩子們的游戲場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和水面與其它設(shè)施相輔相成。東部長(zhǎng)長(zhǎng)的花架標(biāo)志著連接三幢高層的通廊，同時(shí)也將屋面的技術(shù)設(shè)備(冷卻塔)結(jié)合在其造型內(nèi)。高層建筑通過窗戶或屋頂可看到三江口，引入自然景觀。2.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)⑴總用地面積17455m2。⑵地上總建筑面積118680m2。其中：公寓建筑面積32862m2辦公建筑面積35190m2商場(chǎng)、餐飲、會(huì)所建筑面積50628m2⑶地下總建筑面積34200m2。其中：商業(yè)用房建筑面積9400m2車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積24800m2⑷建筑占地面積7907m2。⑸容積率6.80。⑹建筑密度45.3%。⑺綠地面積3526m2。⑻綠地率20.2%⑼建筑高度（自室外至頂層屋面）A座公寓樓：75.8mB座公寓樓：97.8m辦公樓：125.7m⑽總戶數(shù)：244戶⑾機(jī)動(dòng)車位611個(gè)其中：地下506個(gè)，地上105個(gè)。3.建筑設(shè)計(jì)3.1功能設(shè)置三幢高層建筑組合變化，高度在78米至128米之間不等。這樣它們?cè)诔叨壬吓c周邊的城市環(huán)境達(dá)到了相互的協(xié)調(diào)和呼應(yīng)。三座塔樓在底部設(shè)有六層高的裙房作為基座，裙房?jī)?nèi)設(shè)有七層商廊，容納商店，購(gòu)物商場(chǎng)(地下一層至+5層)，餐廳(+6層)等商業(yè)功能。商廊以上的樓層則為商務(wù)公寓和辦公室。+7層的屋頂花園像一片片綠洲為居民提供了休憩的場(chǎng)所，在屋頂花園平面還設(shè)有文化、休閑和運(yùn)動(dòng)等會(huì)所等公共設(shè)施。公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面為一梯八戶，每套建筑面積從82m2~184m2，共16種戶型。每幢設(shè)3臺(tái)電梯、一座剪刀樓梯。辦公樓設(shè)7臺(tái)電梯、2座疏散樓梯。公寓的樓梯間與商場(chǎng)的樓梯間嚴(yán)格分開設(shè)置。首層到＋5層的商場(chǎng)和餐館均擁有各自的疏散樓梯間。所有的地下和地上層的樓梯間均作了分隔處理，在首層均有單獨(dú)通向室外的出口。地塊北面辦公大樓是樓群中最高建筑單體，其高度為125.7米，構(gòu)成醒目的標(biāo)志性建筑。地下室共三層，地下一層為商業(yè)用房及部分自行車庫(kù)，為滿足疏散要求，設(shè)有從室外地面直通地下一層的自行車坡道。地下三層為平戰(zhàn)結(jié)合六級(jí)人防地下室，平時(shí)為汽車庫(kù)及設(shè)備用房。3.2立面造型設(shè)計(jì)辦公樓和公寓樓的外墻均為混凝土和磚砌的實(shí)墻，避免過度日照引起的室溫過高，各種功能的用房均配置有符合需求，大小合理的窗。在高層建筑的實(shí)墻外裝有碧玉色陶瓷玻璃構(gòu)成的幕墻，這樣就形成一個(gè)均勻整齊的玻璃外立面，而無開敞式和封閉式表面之區(qū)分。其玻璃質(zhì)感的視覺效果使建筑外觀顯得輕盈而無滯重感。3.3剖面設(shè)計(jì)兩幢公寓樓分別為21層、28層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.15m。辦公樓33層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.6m。裙房為6層，底層層高5.0m，2~6層層高4.2m。地下一層層高4.8m，地下二三層層高3.5m、3.6m，設(shè)備用房局部加高。4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家頒布的現(xiàn)行主要規(guī)范、規(guī)程：⑴《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009－2001）；⑵《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010－2002）；⑶《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003－2001）；⑷《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；⑹《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）⑺《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）⑻《建筑軟弱地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ10-1-90）（浙江省省標(biāo)）⑼《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2001）⑽《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-94）⑾《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2002）⑿《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ138-2001）4.2設(shè)計(jì)要求⑴建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：一級(jí)⑵設(shè)計(jì)使用年限：100年⑶建筑防火：一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)⑷建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲級(jí)⑸本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。建筑物抗震設(shè)防類別為乙類。⑹抗震等級(jí)：公寓樓剪力墻二級(jí)框架二級(jí)辦公樓核心筒二級(jí)框架二級(jí)4.3結(jié)構(gòu)形式的選擇由于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)不僅剛度大，有良好的抗震、防風(fēng)性，而且有良好的耐火性能和較長(zhǎng)的使用壽命，日常維修容易、維護(hù)費(fèi)用低，另外鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程造價(jià)也相對(duì)較低。因此本工程擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。4.3.1上部結(jié)構(gòu)選型本工程地上有三幢高層。其中二幢公寓樓，高度分別為76m、98m，上部結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，在中部樓、電梯間設(shè)置剪力墻，四周布置框架柱；辦公樓高126m，上部結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架—核心筒結(jié)構(gòu)。公寓樓和辦公樓的樓、屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。4.3.2基礎(chǔ)形式樁基擬采用大直徑鉆孔灌注樁，基礎(chǔ)采用樁筏基礎(chǔ)。4.4結(jié)構(gòu)特殊措施4.4.1本工程地處寧波市中心，場(chǎng)地狹小、四周均有城市交通道路，而且設(shè)有三層地下室，基坑開挖深度約13米。本設(shè)計(jì)基坑支護(hù)擬采用地下連續(xù)墻，并兼作地下室外墻，即“二墻合一”。4.4.2本工程地下3層，地上有三幢高層，層數(shù)從21層到33層不等，下部有6層裙房相連。考慮到建筑功能及結(jié)構(gòu)受力合理性，地下室不設(shè)變形縫，這樣既可以簡(jiǎn)化施工而且可以給上部高層提供良好的嵌固條件，也有利于地下室防滲防漏。但在設(shè)計(jì)及施工過程中采取有力措施防止混凝土的收縮和溫度裂縫。上部結(jié)構(gòu)在超長(zhǎng)裙房的適當(dāng)位置設(shè)置變形縫，可使主樓受力簡(jiǎn)單明確，還可以有效釋放由于建筑物超長(zhǎng)引起的溫度應(yīng)力和混凝土的收縮應(yīng)力。4.4.3寧波市區(qū)的場(chǎng)地類別為IV類，基礎(chǔ)下有深厚的軟弱土層，商務(wù)辦公樓采用鋼筋混凝土框架—核心筒結(jié)構(gòu)，為增加框架柱的抗震性能、減小框架柱的尺寸、增加使用面積，框架柱擬采用鋼骨混凝土。5.給排水設(shè)計(jì)5.1給水工程5.1.1水源及水壓給水水源取自城市自來水。市政自來水壓不小于0.20Mpa.5.1.2用水量標(biāo)準(zhǔn)⑴辦公：60L/d。人小時(shí)變化系數(shù)K=2.0⑵公寓:300L/d。人小時(shí)變化系數(shù)K=2.0⑶商場(chǎng):5L/d.顧客小時(shí)變化系數(shù)K=2.0⑷空調(diào)補(bǔ)充水:循環(huán)用水量的1%計(jì)⑸澆灑道路、綠地用水量按1.5L/m2.次計(jì)（2次/天）⑹不可預(yù)見水量按生活總用水量的10%計(jì)5.1.3最大日用水量:1200m3(其中公寓生活用水375m3)5.1.4給水工程⑴室外給水系統(tǒng):室外給水為生活、消防合一的低壓制。給水分別從市政給水管引入兩根DN200的給水管，在大廈周圍連成環(huán)網(wǎng)，引入管上裝水表計(jì)量，大廈生活及室外消防用水取自室外給水管網(wǎng)。其中一根進(jìn)水管為消防備用進(jìn)水管。并根據(jù)消防規(guī)范設(shè)室外消火栓。⑵室內(nèi)給水系統(tǒng):大廈采用分區(qū)給水，地下層至地上三層由市政給水管直接供水；四層以上采用分區(qū)變頻給水設(shè)備加壓給水，地下按辦公和住宅分設(shè)生活儲(chǔ)水池。地下生活儲(chǔ)水池儲(chǔ)存生活用水量為總用水量的30%。5.1.5熱水系統(tǒng)用水量標(biāo)準(zhǔn)公寓:120L/d。人小時(shí)變化系數(shù)K=2.8餐飲:3L/顧客.次小時(shí)變化系數(shù)K=2.0最大日用水量:190m3，最大小時(shí)用水量:22m3。蒸汽考慮由市政蒸汽管減壓供給。5.2排水工程5.2.1室外排水雨水采用有組織排水，設(shè)計(jì)重現(xiàn)為一年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集后，排入市政雨水管。室外生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管.5.2.2室內(nèi)排水室內(nèi)雨水與污水分流排水,生活污水和糞便污水合流，雨水采用有組織排水，雨水立管沿柱子或埋柱設(shè)置，安裝后進(jìn)行建筑偽裝。生活污水排水量:750M3/d,室內(nèi)排水管設(shè)專用通氣立管,每隔一層與排水立管相接。6.暖通設(shè)計(jì)6.1室外氣象參數(shù)臺(tái)站位置：北緯29°52′海拔4.2m大氣壓力：冬季1025.4hPa夏季1005.8hPa室外計(jì)算（干球）溫度：冬季空氣調(diào)節(jié)-3℃夏季空氣調(diào)節(jié)34.5℃夏季空氣調(diào)節(jié)日平均30.2℃夏季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算濕球溫度：28.5℃室外計(jì)算相對(duì)濕度：最冷月月平均78%室外風(fēng)速：冬季平均2.9m/s夏季平均2.9m/s極端最低溫度：-8.8℃極端最高溫度：38.7℃6.2空調(diào)設(shè)計(jì)6.2.1室內(nèi)計(jì)算參數(shù)的確定空調(diào)室內(nèi)計(jì)算參數(shù)房間名稱室內(nèi)溫度(℃)室內(nèi)相對(duì)濕度(%)新風(fēng)量(m3/h.人)噪聲標(biāo)準(zhǔn)(NC)備注冬季夏季冬季夏季會(huì)議16～1825～27--≤652035～45商場(chǎng)16～1826～28--≤652045～60門廳、大堂16～1826～28--≤651540～50餐廳16～1825～28--≤652040辦公18～2025～27--≤653040～5022～2425～27--≤652040～506.2.2空調(diào)負(fù)荷需設(shè)置中央空調(diào)的各建筑物的最大空調(diào)冷熱負(fù)荷估算如下：辦公（高層）估算冷負(fù)荷4500kW估算熱負(fù)荷3000kW商場(chǎng)公寓部分裙房（包括地下一層）估算冷負(fù)荷10000kW估算熱負(fù)荷3200kW冷熱負(fù)荷合計(jì)估算冷負(fù)荷14500kW估算熱負(fù)荷6200kW6.2.3空調(diào)冷源設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)考慮使用的實(shí)際情況，對(duì)于上述建筑樓群中的高層辦公和裙房統(tǒng)一設(shè)置集中的冷熱源系統(tǒng)，即該部分的總冷負(fù)荷為14500kW，總熱負(fù)荷為6200kW。設(shè)計(jì)采用水冷離心式冷水機(jī)組作為夏季空調(diào)的冷源，同時(shí)考慮夜間低負(fù)荷運(yùn)行的情況,設(shè)計(jì)采用4臺(tái)制冷量為3516kW(1000TR)的離心式冷水機(jī)組和1臺(tái)制冷量為1055kW(300TR)的螺桿式冷水機(jī)組,冷水供回水溫度為7~12℃。制冷機(jī)房設(shè)置在地下室。6.2.4空調(diào)熱源設(shè)計(jì)冬季空調(diào)供暖利用城市區(qū)域供熱系統(tǒng)，采用城市熱網(wǎng)蒸汽，設(shè)置熱交換器，制取60℃熱水供空調(diào)供暖使用。冬季空調(diào)最大供熱量為6200kW。6.2.5空調(diào)水系統(tǒng)及自控設(shè)計(jì)空調(diào)水系統(tǒng)采用變流量設(shè)計(jì)，流量的變化通過變頻調(diào)速的二次泵方式實(shí)現(xiàn)，所有末端均設(shè)有流量調(diào)節(jié)裝置，對(duì)于風(fēng)機(jī)盤管采用開關(guān)控制的電動(dòng)閥控制空調(diào)室內(nèi)溫度，其余空調(diào)機(jī)組采用電動(dòng)雙通閥門調(diào)節(jié)空調(diào)房間的溫度。制冷機(jī)房?jī)?nèi)的冷水機(jī)組及配套設(shè)備均采用集中控制，使制冷系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)處于最優(yōu)工況。根據(jù)不同的使用功能分別設(shè)置不同的冷熱水環(huán)路，并設(shè)置空調(diào)計(jì)費(fèi)裝置，便于物業(yè)管理。6.2.6空調(diào)設(shè)計(jì)餐飲、商場(chǎng)等面積較大的房間設(shè)計(jì)均采用為全空氣方式，送風(fēng)方式均為上送上回或上送側(cè)回。辦公部分空調(diào)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的方式。6.3通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)地下室車庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)、動(dòng)力機(jī)房等均按有關(guān)規(guī)定設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或機(jī)械排煙裝置。人防區(qū)域按規(guī)定設(shè)置通風(fēng)裝置。會(huì)議等面積很大的房間按規(guī)定設(shè)置排煙裝置。所有防煙樓梯間、前室等凡規(guī)范要求加壓送風(fēng)的均設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。所有中庭設(shè)置機(jī)械通風(fēng)和排煙裝置。7.電氣設(shè)計(jì)7.1供電設(shè)計(jì)7.1.1負(fù)荷情況及性質(zhì)本建筑為超高層建筑，其消防用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，本建筑的供電等級(jí)為一級(jí)。本建筑負(fù)荷容量約為15000kW，其中公寓部分約為4000kW。7.1.2供電電源和電壓本建筑兩路10KV電源取自城市電網(wǎng)，同時(shí)供電。本建筑設(shè)置自備柴油發(fā)電機(jī)作為消防后備電源。7.2配變電所和柴油發(fā)電機(jī)房的設(shè)置⑴在地下二層設(shè)置10kV環(huán)網(wǎng)站一座，兩路10KV電源以電纜方式引入本站。⑵在地下二層設(shè)公變一座，負(fù)責(zé)公寓的供電，其10kV電源來自10kV環(huán)網(wǎng)站。公變的變壓器保護(hù)采用負(fù)荷開關(guān)--熔斷器保護(hù)，0.4kV系統(tǒng)采用單母線分段的形式。⑶在地下二層設(shè)置專用10kV/0.4kV總配變電所（簡(jiǎn)稱總配）和專用變電所（簡(jiǎn)稱專變）各一座，提供除公寓部分以外的所有負(fù)荷的電源?？偱涞膬陕?0KV電源來自10kV環(huán)網(wǎng)站的兩段不同母線，其10kV系統(tǒng)采用單母線分段的形式。專變的10kV電源來自總配，其10kV電源與變壓器一一對(duì)應(yīng)?？偱浜蛯Ｗ兊?.4kV系統(tǒng)采用單母線分段的形式。⑷總配的10kV配電柜選用真空短路器柜。⑸在公變、總配、專變集中設(shè)置浪涌保護(hù)和低壓電容器補(bǔ)償屏進(jìn)行自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá)0.9以上，。⑹在地下一層設(shè)置自備柴油發(fā)電機(jī)，作為消防等重要負(fù)荷的后備電源。7.3建筑配電及照明各建筑物內(nèi)用電負(fù)荷均為低壓負(fù)荷，供電電壓為380/220V。對(duì)大容量負(fù)荷采用放射式供電，一般小容量負(fù)荷采用分區(qū)樹干式供電。消防用電負(fù)荷及電腦管理系統(tǒng)等一、二級(jí)負(fù)荷均雙電源供電，末端切換。配電干線一般選用阻燃線纜、插接式封閉母線，消防配電干線選用耐火型電纜，配電干線一般在阻燃電纜橋架、電氣豎井內(nèi)明敷。配電支線一般選用阻燃型銅芯電線穿鋼管暗敷。照明則根據(jù)不同場(chǎng)所的使用功能及要求，選用不同類型的照明燈具，辦公、裙房、地下室以熒光燈為主要光源；公寓走道等采用以節(jié)能燈為主要光源的照明燈具。重要場(chǎng)所、主要通道及出入口處，均設(shè)置應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志燈。所有電氣線路均采用阻燃（耐火）電線、電纜、敷設(shè)。7.4公寓部分電源由公變電所引來。分樓層設(shè)置“一戶一表”電表箱，每套住宅的電氣設(shè)計(jì)平均按4~6kW/戶考慮。每戶設(shè)配電箱一只(內(nèi)帶漏電保護(hù)開關(guān))，電源引自電度表箱。樓梯燈采用吸頂燈，開關(guān)采用紅外控制型。7.5防雷接地本建筑按二類防雷建筑設(shè)防。接地系統(tǒng)采用綜合接地，接地電阻≤1Ω。電氣接地制式采用TN－S系統(tǒng)。本建筑采取總等電位接地，浴室采取局部輔助等電位連接。8.弱電設(shè)計(jì)8.1公寓部分8.1.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在住公寓部分的主要出入口，電梯廳，樓梯間，電梯橋箱等重要部位設(shè)置攝像機(jī)，將監(jiān)視到的圖像送到住宅物業(yè)管理中心的保安監(jiān)控室，對(duì)來往的人流物流進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，并可聯(lián)動(dòng)操作，實(shí)現(xiàn)聲光報(bào)警，預(yù)防不幸事件的發(fā)生。8.1.2可視對(duì)講與防盜門控在公寓部分的大門入口處安裝防盜門和可視對(duì)講裝置，以實(shí)現(xiàn)住戶與訪客的對(duì)講，住戶可遙控開啟防盜門，有效防止非法人員進(jìn)入公寓樓內(nèi)。住戶可隨時(shí)呼叫管理中心。8.1.3住戶報(bào)警室內(nèi)安裝智能監(jiān)控系統(tǒng)，在門、廚房、客廳等部位安裝各種智能探測(cè)器，如：緊急求助按鈕，防盜、火災(zāi)探測(cè)器、液化氣體泄漏檢測(cè)器等，在發(fā)生緊急情況時(shí)及時(shí)提供報(bào)警，以保證住戶在住宅內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.1.4電子巡更管理對(duì)公寓內(nèi)各區(qū)域及重要部位，通道合理劃分防護(hù)區(qū)域，制定保安人員的巡更路線，設(shè)置巡更站點(diǎn)，電子巡更采用離線式系統(tǒng)。加強(qiáng)樓內(nèi)的安全。8.1.5供電設(shè)備、公眾照明、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理對(duì)公寓部分的給排水、變配電、通風(fēng)、電梯等主要機(jī)電設(shè)備進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)施檢測(cè)，及必要的監(jiān)控，以實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率并達(dá)到節(jié)能的目的。此部分可與辦公寫字樓，裙房的樓宇控制系統(tǒng)一并考慮。8.1.6有線電視系統(tǒng)在大樓內(nèi)建立有線電視的分支分配網(wǎng)絡(luò)，以便將有線電視信號(hào)傳輸?shù)礁髯魞?nèi)。8.1.7電話通訊系統(tǒng)公寓部分設(shè)立完善的電話通訊網(wǎng)絡(luò)，考慮到未來電信技術(shù)的發(fā)展及家庭生活條件的不斷提升，每戶設(shè)2對(duì)進(jìn)線。8.1.8住戶寬帶接入系統(tǒng)建立住戶的寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，在住戶家中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點(diǎn)，用戶在家中享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。帶寬可根據(jù)需要達(dá)到10M或100M。使小區(qū)內(nèi)的住戶可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊。此部分可結(jié)合電話通訊進(jìn)行綜合布線。8.1.9三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄送系統(tǒng)建立三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄送系統(tǒng)，即對(duì)住戶的煤氣表，電表，水表實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程自動(dòng)抄送，并可將采集到的數(shù)據(jù)傳至小區(qū)物業(yè)管理中心的計(jì)算機(jī)。8.2辦公樓及裙房部分8.2.1結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS）建立完善的綜合布線系統(tǒng)，為樓內(nèi)用戶建立靈活的電話通訊網(wǎng)絡(luò)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，滿足用戶現(xiàn)有話音通訊、數(shù)據(jù)通訊要求，實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊。數(shù)據(jù)通信實(shí)現(xiàn)主干千兆，百兆到桌面的應(yīng)用。8.2.2保安監(jiān)控系統(tǒng)（SAS）在大樓的地下車庫(kù)出入口，底層大廳及主要出入口，電梯廳，公共走廊，電梯橋箱等重要部位合理設(shè)置攝象機(jī)，紅外/微波探測(cè)器等設(shè)備，實(shí)時(shí)監(jiān)控大樓內(nèi)重要區(qū)域人流，物流的情況，防止事故的發(fā)生。保安監(jiān)控室設(shè)在監(jiān)控中心（與大樓的消控中心合設(shè)一處）。8.2.3樓宇自控系統(tǒng)（BA）在樓內(nèi)設(shè)建筑物設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS），對(duì)樓內(nèi)的給排水、變配電、公共照明、空調(diào)與通風(fēng)、電梯系統(tǒng)設(shè)備等進(jìn)行自動(dòng)檢測(cè)及控制。按程序順序控制設(shè)備的啟停；按大樓內(nèi)部的實(shí)際負(fù)荷實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)各機(jī)組的投運(yùn)數(shù)量（臺(tái)數(shù)控制），以實(shí)現(xiàn)節(jié)能；結(jié)合對(duì)各臺(tái)機(jī)器的累計(jì)運(yùn)行時(shí)間合理安排機(jī)組的投運(yùn)，從而延長(zhǎng)各臺(tái)機(jī)器的使用壽命。為了節(jié)約投資和管理方便公寓部分，裙房商場(chǎng)，地下室，辦公部分由同一套BA進(jìn)行檢測(cè)和控制?？刂剖以O(shè)在底層的消控中心內(nèi)。8.2.4背景音樂系統(tǒng)在樓內(nèi)設(shè)置一套公共廣播音響系統(tǒng)。公共廣播音響系統(tǒng)不僅可以播放優(yōu)美的背景音樂，還可以優(yōu)先完成通知廣播，緊急廣播等功能。公共廣播系統(tǒng)由背景音響系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)二部分組成。該系統(tǒng)平時(shí)播放背景音樂，在遇到盜警、火警等緊急事故時(shí)能自動(dòng)切換到緊急廣播。8.2.5有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)本工程CATV電視系統(tǒng)主要由以下二部分組成：衛(wèi)星接收系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)?？紤]到目前的情況和以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，本工程CATV系統(tǒng)按860MHz帶寬雙向鄰頻傳輸系統(tǒng)要求設(shè)計(jì)，整個(gè)網(wǎng)絡(luò)采用樹干式拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。8.2.6電話通訊系統(tǒng)本工程采用虛擬交換系統(tǒng)（CENTREX），該系統(tǒng)除具備程控交換機(jī)（PABX）的普通功能以外，尚具有內(nèi)部通訊免費(fèi)等功能。電話通訊系統(tǒng)與樓內(nèi)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。9.動(dòng)力設(shè)計(jì)9.1燃?xì)?、管道餐廳用燃?xì)庥蓞^(qū)域液化石油氣(遠(yuǎn)期采用天然氣管)道經(jīng)減壓計(jì)量后低壓供應(yīng)廚房。計(jì)量室內(nèi)應(yīng)設(shè)燃?xì)鈭?bào)警器，并與自動(dòng)切斷閥聯(lián)鎖，將信號(hào)連接消防控制器。廚房燃?xì)夤?yīng)按2500座就餐考慮，用氣指標(biāo)按:9200MJ/座.年,城市燃?xì)獾桶l(fā)熱量為：75MJ/Nm3;則本次設(shè)計(jì)燃?xì)夂牧繛椋耗暧?jì)算耗量為：307200m3日計(jì)算耗量為：1260m3小時(shí)計(jì)算耗量為：186m3根據(jù)小時(shí)計(jì)算耗量，城市燃?xì)饨?jīng)減壓計(jì)量后的管徑為Dn80的鍍鋅鋼管;室內(nèi)燃?xì)夤艿罏槊鞣?；燃?xì)馑焦艿榔露劝?‰設(shè)置，分別由燃?xì)獗砥孪蛉細(xì)饬⒐芎腿細(xì)庥镁?。燃?xì)馑焦艿赖陌惭b高度應(yīng)滿足下列要求：在樓梯間及其它室內(nèi)通道，不低于2.2m；室內(nèi)燃?xì)夤艿来前?、樓梯平臺(tái)、墻壁和隔墻時(shí)，必須安裝在套管中。燃?xì)庥镁吲c燃?xì)夤艿酪话銥檐浌苓B接，并應(yīng)符合下列要求：燃?xì)庥密浌軕?yīng)采用耐油橡膠管；軟管與燃?xì)夤艿?、管接頭、燃具的連接處應(yīng)采用壓緊螺母(鎖母)或管卡固定；燃?xì)馑焦芘c立管均應(yīng)用管卡在墻上固定。住戶用燃?xì)舛~：2m3/h（液化石油氣）。燃具額定壓力：5000Pa?？傆脷饬考s：98m3/h。住戶燃?xì)庥?jì)量采用膜式燃?xì)獗?，其?jì)量數(shù)據(jù)采集方式原則上由燃?xì)夤?yīng)公司確定。9.2蒸汽計(jì)量站根據(jù)有關(guān)資料：蒸汽耗量小時(shí)平均為20t/h(其中辦公綜合樓采暖耗蒸汽量為16t/h,蒸飯用蒸汽2t/h,生活熱水用蒸汽為3t/h);小時(shí)最大為21t/h。設(shè)計(jì)量裝置一套工作壓力為0.8MPa,工作范圍為10-23t/h。9.3室內(nèi)動(dòng)力管道及區(qū)域動(dòng)力管道室內(nèi)蒸汽管道等動(dòng)力管道主干管采用沿墻或沿柱架空敷設(shè)，并以支狀方式布置；動(dòng)力管道最低點(diǎn)設(shè)置排水裝置；蒸汽管道入室設(shè)減壓裝置，管道設(shè)保溫。蒸汽管道均采用無縫鋼管，法蘭連接。本區(qū)為集中供熱，目前蒸氣供熱管道規(guī)劃敷設(shè)至本項(xiàng)目；經(jīng)計(jì)量調(diào)壓后采用直接埋地敷設(shè)至各用蒸汽點(diǎn)；蒸汽耗量最大為21t/h；管徑為φ219x5。10.消防設(shè)計(jì)10.1建筑物按一類高層建筑設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為一級(jí)。在底層北面設(shè)消防控制中心，設(shè)有直通室外的出口。10.2消防車道環(huán)繞整個(gè)綜合建筑物的外圍布置，環(huán)道與四條周邊的街道相連。在10-11軸線布置有過街樓，可供消防車通行。高層建筑均有大于1/4周長(zhǎng)直接落地，且此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。防火分區(qū)由于綜合建筑物十分龐大，因此需要分隔成多個(gè)防火分區(qū)。具體分區(qū)如下：地下二三層為汽車庫(kù)及少量設(shè)備用房，設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，每層設(shè)四個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積小于4000m2。地下一層為商業(yè)用房及自行車庫(kù)，設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，共七個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)分區(qū)面積，商場(chǎng)小于2000m2，其他小于1000m2。裙房部分主要為商業(yè)用房，設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，每層設(shè)兩個(gè)分區(qū)，每個(gè)分區(qū)小于4000m2。主樓部分每層為一個(gè)防火分區(qū)。辦公樓面積每層為1467m2，設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。公寓樓每層面積為1058m2，局部設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。商業(yè)樓層的商廊空間從地下一層伸展至地上六層，因此需對(duì)這部分進(jìn)行單獨(dú)處理。中庭每層通過設(shè)置復(fù)合防火卷簾與其他用房分開。災(zāi)情時(shí)防火墻將由自動(dòng)關(guān)閉的防火門及防火大門封閉。穿越防火墻的工程管道通過防火閥門或類似設(shè)備來隔斷。10.4安全疏散地上部分每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有至少兩個(gè)安全出口，安全疏散距離符合規(guī)范要求。地下室每個(gè)分區(qū)設(shè)至少兩個(gè)安全出口或一個(gè)直通室外的出入口加一個(gè)連通口，地下一層為滿足疏散距離要求，增設(shè)直通室外的安全出口。公寓樓每幢設(shè)一臺(tái)消防電梯，辦公樓設(shè)兩臺(tái)消防電梯。辦公樓在15層和30層設(shè)避難間，防煙樓梯在避難間斷開或錯(cuò)位，疏散寬度符合要求。10.5消防給水和固定滅火裝置10.5.1消防用水量⑴室外消火栓30L/s火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)⑵室內(nèi)消火栓40L/s火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)⑶自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)30L/s火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)10.5.2室外消防室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。10.5.3室內(nèi)消防⑴室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分區(qū)供水?；馂?zāi)初期10min消防水量18m3儲(chǔ)存于辦公屋頂水箱。為保證頂層消火栓水壓設(shè)增壓設(shè)備。消火栓的布置保證同層兩股水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。消火栓加壓泵選擇選用兩臺(tái)一用一備，消火栓系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。⑵自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng)，辦公按中危險(xiǎn)I級(jí)設(shè)計(jì)。超高層部分，商場(chǎng)，地下車庫(kù)為中危險(xiǎn)II級(jí)。設(shè)置噴淋場(chǎng)所為商場(chǎng)，辦公，餐飲及走道，地下室車庫(kù)，超高層建筑部分除小于5m2衛(wèi)生間的任何場(chǎng)所。初期火災(zāi)10min自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水由屋頂水箱供水，為保證頂層噴頭水壓設(shè)增壓設(shè)備一套。室外設(shè)消防水泵接合器。在超高層辦公樓30層設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)接合器接力水箱和增壓泵進(jìn)行接力供水。水箱有效容積18m3。消防儲(chǔ)水池3小時(shí)室內(nèi)消火栓用水量432m3及一小時(shí)自動(dòng)噴淋用水量108m3共540m3。10.5.4藥物滅火及其它按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140—90）配置滅火器。滅火器采用干粉型滅火器。10.6通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)人防、地下車庫(kù)、設(shè)備用房防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)，防煙樓間及前室均按國(guó)家有關(guān)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。10.7消防報(bào)警控制系統(tǒng)本建筑為一類防火建筑