土地經濟管理學及財務知識分析評價課件

第十章土地經濟評價（3）1.土地經濟分級的標準、指標體系2.土地經濟分級指標選取的原則3.土地經濟分級程序及具體內容、方法4.農用地分等定級方法第十章土地經濟評價（3）1.土地經濟分級的標準、指標1第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系一、土地經濟分級的標準——預期收入預期收入是用以決定土地等級高低的綜合性指標，由于難以對其直接測定，因此要用影響預期收入的各種自然、經濟因素綜合反映它，這些影響因素就是土地經濟分級的具體指標，它實際上是對標準的分解，是可以直接得到的。根據日本土地經濟分級的經驗，以預期收入為標準的分級適用于以村落為基本單元的較大區(qū)域，用以判斷整個地區(qū)農業(yè)的經營水平以及評價土地利用的效果。需要說明的是這種分級對個別的經營沒有參考價值。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系一、土地經濟分級的標2第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指標體系所謂土地經濟分級指標，就是那些對土地未來收益產生影響的自然經濟因素，所以土地經濟分級指標體系主要有兩大類指標構成，即經濟指標和自然條件指標兩個大的方面。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指3第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指標體系1.經濟指標。由于土地經濟分級主要側重于對土地經濟水平的研究，因此經濟指標是土地經濟分級指標體系中最重要的一個方面。根據影響農地預期收入的因素，主要有5個方面的因素：第一，經營規(guī)模指標。如戶均耕地、老均耕地等；第二，經營集約度指標，如單位面積農機動力、單位面積化肥用量、單位面積勞動用工量等；第三，土地生產率指標，如單位面積產量、單位面積農業(yè)收入；第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指4第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指標體系1.經濟指標。由于土地經濟分級主要側重于對土地經濟水平的研究，因此經濟指標是土地經濟分級指標體系中最重要的一個方面。根據影響農地預期收入的因素，主要有5個方面的因素：第四，勞動生產率指標，如老均農業(yè)收入、老均糧食產量等；第五，經營成果指標，如人均收入、戶均收入。以上五個方面只確定了選擇指標的范圍，具體選擇哪一個指標合適，則要視分級對象的具體情況而定。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指5第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指標體系2.自然條件指標這一指標主要是反映土地的自然特性、潛在的和現實的生產能力。主要包括地形、地貌、氣候、土壤養(yǎng)分情況、水分條件等有利因素和限制性因素。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指6第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系三、土地經濟分級指標選擇的原則與預期收入有關的指標的選擇是一個相當復雜的比較和取舍的過程，指標選擇合適與否，直接影響著分級的重量，主要考慮如下原則：1.主導性原則。要選擇出那些影響預期收入的主導因素。保證在不遺漏主要因素的基礎上突出主導因素，并盡量使指標精簡。2.可行性原則。選卻的指標不宜太多，而且所選取的指標要容易收集，可以直接從農村基層統(tǒng)計報表中獲取。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系三、土地經濟分級指標7第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系三、土地經濟分級指標選擇的原則與預期收入有關的指標的選擇是一個相當復雜的比較和取舍的過程，指標選擇合適與否，直接影響著分級的重量，主要考慮如下原則：3.代表性原則（一般性、典型性、持續(xù)性）。應該選擇連續(xù)幾年的平均值，保證其一般性、持續(xù)性和代表性。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系三、土地經濟分級指標8第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法具體程序參照教材P285，圖12-2。1.確定評價范圍，明確對象和內容，進而進行實地考察，收集有關資料。在進行土地經濟分級的前期，必須做好充分的準備工作，要清楚地界定考察的地域范圍，確定考察的對象以及考察內容。明確考察的內容就開始收集資料，并開展實地調查訪問。收集資料和實地考察時分級的基礎，分級成敗在很大程度上依賴于這一階段工作質量的高低。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及9第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法具體程序參照教材P285，圖12-2。2.確定土地分級單元，并將土地分級單元標在地圖上，完成土地經濟分級地圖。圖上內容主要是地區(qū)界、單元界；每一單元內主要是地類界、公路、單元編號，這是編繪土地經濟分級圖的基礎。3.根據土地分級對象的自然、社會經濟特點，建立反映預期收入的指標體系，并計算指標值。在建立指標體系時可以參考上文提到的指標。并確定指標值獲取或計算的方法。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及10第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法具體程序參照教材P285，圖12-2。4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。單項分級主要包括三個大的方面，目前農業(yè)收入水平的分級；農業(yè)收入水平穩(wěn)定性的分級；農業(yè)自然條件所決定的土地生產能力分級。每一個單項分級成果都要反映在地圖上，形成單項分級圖，并以表格匯總。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及11第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第一個方面：目前農業(yè)收入水平分級。主要有兩種方法：定性分級方法和聚類分級方法。定性分級方法：主要有四個步驟,第一，選取指標，一般選取前面提到的5類指標；第二，對每個指標劃分出3個等級（A;B;C），一般為了達到正態(tài)分布的效果，第一等和第三等的分級單元數量各為25%，第二等為50%；第三，統(tǒng)計每個單元所對應的5個指標的等級,例如某一個單元的得分值有可能是A;B;B;C;C。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及12第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第一個方面：目前農業(yè)收入水平分級。主要有兩種方法：定性分級方法和聚類分級方法。定性分級方法：如果有三個以上指標得分為A，則該單元劃分為Ⅰ等；占有3-5個指標C的單元化為Ⅲ等，其余為Ⅱ等。對于前兩個等級（Ⅰ等和Ⅲ等）還可以進一步細分，在前兩等中，有兩個A時加“+”，有2個三等（C）時加“-”；（可以分幾等？）第四，把每一單元相應的等級標示在地圖上，從而形成目前農業(yè)收入水平分級圖。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及13第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第一個方面：目前農業(yè)收入水平分級。主要有兩種方法：定性分級方法和聚類分級方法。聚類分析方法：聚類分析是應用多元統(tǒng)計分析原理研究分類問題的一種數學方法，自學。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及14第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第二個方面：農業(yè)收入水平長期穩(wěn)定性分級的方法。主要是通過對構成農地收入水平有關指標如經營結構、生產規(guī)模、收入增長速度等進行分析，判斷個分級單元在今后較長時期內農業(yè)收入水平是否能夠持續(xù)穩(wěn)定提高、主要有兩種方法：第一，根據收入構成的變化率進行分級，比如5年內其收入構成的變化情況；第二，根據將來收入水平形成因素驗證。選定對未來農業(yè)收入水平有直接影響的幾個指標，進行考察分析。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及15第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第二個方面：農業(yè)收入水平長期穩(wěn)定性分級的方法。第一，根據收入構成的變化率進行分級，比如5年內其收入構成的變化情況；第二，根據將來收入水平形成因素驗證。選定對未來農業(yè)收入水平有直接影響的幾個指標，進行考察分析。通過以上兩個方法統(tǒng)一分為3個等級。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及16第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第三個方面：根據土地自然經濟條件分級。土地自然條件是構成農業(yè)收入的長期的穩(wěn)定的因素，一般情況下，它極少發(fā)生變化，所以其評價結構具有穩(wěn)定性，也能代表土地生產的潛力和能力。應該盡量利用有關現成的資料和圖件，通過技術加工和處理來完成分級工作，如土地資源評價圖、土地利用現狀圖、土壤普查資料等。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及17第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系五、對單項分級圖進行修訂，完成暫定的土地經濟分級圖這項工作主要是以目前農業(yè)收入水平分級為基礎，逐步利用農業(yè)收入穩(wěn)定性分級圖和土地生產能力（潛力）分級圖對其驗證、修訂，逐圖疊置編繪，綜合分析，形成暫定的土地經濟分級圖。它不是各項分級圖的簡單疊加，而是在全面掌握分級地區(qū)的自然、社會、經濟情況的基礎上，以一定標準所進行的定性分析與定量分析相結合的綜合判斷。

第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系五、對單項分級圖進行修18第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系六、實地驗證，完成最終的土地經濟分級圖這一過程是以定性分析為主，對上述理論分析結果的檢驗。上述暫定的土地經濟分級圖應回到實地進行驗證，并征求當地有關專家和經營者的意見，分析出現不符合實際的地方的原因，調整有關指標值，進行統(tǒng)一修正，完成土地經濟分析和最終的分級圖。但在現實中由于條件所限，往往挑選一些具有典型性和代表性的單元抽樣驗證。

第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系六、實地驗證，完成最終19第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系七、編寫土地經濟分級報告土地經濟分級報告應該包括：地域范圍，自然、經濟評價，分級原則，分級程序和方法，指標體系的建立及說明，分級所需資料來源及處理方法，分級階段性成果和最終成果。最后要對分級成果予以評述，并指出成果的實際應用價值和意義。

第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系七、編寫土地經濟分級報20第二節(jié)農用地分等定級方法一、農用地分等定級的對象

農用地分等定級的工作對象是行政區(qū)內現有農用地和益農未利用地，不包括自然保護區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中的永久性林地、永久性牧草地和永久性水域。第二節(jié)農用地分等定級方法一、農用地分等定級的對象21第二節(jié)農用地分等定級方法二、農用地等、級別含義農用地等別：農用地等別是依據構成土地質量穩(wěn)定的自然條件和經濟條件，在全國范圍內進行的農用地質量綜合評定。農用地等別劃分側重于反映因農用地潛在的（理論上的）區(qū)域自然質量、平均利用水平（社會發(fā)展水平）、平均收益水平（技術、社會發(fā)展）不同，而造成農用地生產力水平的差異，農用地分等成果在全國范圍內具有可比性。第二節(jié)農用地分等定級方法22第二節(jié)農用地分等定級方法二、農用地等、級別含義農用地級別：農用地級別是依據構成土地質量的自然因素和社會經濟因素，根據地方土地管理工作的需要，在行政區(qū)（省或縣）范圍內進行的農用地質量綜合評定。農用地級別劃分側重于反映因農用地現實的（或實際可能的）區(qū)域自然質量、利用水平和效益水平不同，而造成的農用地生產力水平差異。第二節(jié)農用地分等定級方法23第二節(jié)農用地分等定級方法二、農用地等、級別含義農用地級別：農用地等別分為自然質量等別、利用等別和綜合等別3類。自然質量等別主要依據影響農地質量的自然因素劃分；利用等別是在自然等指數基礎上，進行土地利用系數修正，得出利用等指數，然后依照利用等指數劃分出利用等別；綜合等別是在利用等指數基礎上，進行經濟系數修正，的出綜合等指數，然后依照綜合等指數劃分出綜合等別。農用地定級成果在縣級行政區(qū)內具有可比性。第二節(jié)農用地分等定級方法24第二節(jié)農用地分等定級方法三、農用地分等的方法1.確定標準耕作制度、基準作物（韓國的基準產量）與指定作物標準耕作制度：在當前社會經濟水平、生產條件和技術水平下，有利于生產或最大限度發(fā)揮當地土地生產潛力，未來仍有較大發(fā)展前景，不造成生態(tài)破壞，能夠滿足社會需求，并已為（將為）當地普遍采納的農作方式。在實踐中往往以種植制度代替。種植制度.doc第二節(jié)農用地分等定級方法25第二節(jié)農用地分等定級方法三、農用地分等的方法2.確定農用地自然質量分的計算方法根據當地實際情況，選擇因素法或樣地法計算農用地自然質量分。3.確定分等因素第一，因素法。在國家推薦的分等因素和自選分等因素中（全國農用地分等定級技術領導小組確定），初步確定指標區(qū)內的分等因素。主要有，水文條件、土壤條件、地形條件、農田基本建設情況等。第二節(jié)農用地分等定級方法26第二節(jié)農用地分等定級方法三、農用地分等的方法4.分等因素分值計算主要有絕對值法和相對值法兩種。5.劃分分等單元(1)單元劃分方法。第一，疊置法。將同比例的土地利用現狀圖與地形圖、土壤圖疊加，基本一致區(qū)域形成的封閉圖斑即為一個分等單元（具有一定的地形特征、土壤性質、耕地類型），疊置法對于土地利用現狀類型、地貌類型單一的地區(qū)適用性較差。第二節(jié)農用地分等定級方法27第二節(jié)農用地分等定級方法三、農用地分等的方法4.分等因素分值計算主要有絕對值法和相對值法兩種。5.劃分分等單元(1)單元劃分方法。第二，地塊法。第三，網格法。第四，多邊形法(2)分等單元的邊界確定。

第二節(jié)農用地分等定級方法28第二節(jié)農用地分等定級方法三、農用地分等的方法6.計算農用地自然質量分。7.計算農用地自然質量等指數8.計算土地利用系數9.計算農用地利用等指數10.計算土地經濟系數11.計算分等指數12.初步分等

第二節(jié)農用地分等定級方法29第十章土地經濟評價（3）1.土地經濟分級的標準、指標體系2.土地經濟分級指標選取的原則3.土地經濟分級程序及具體內容、方法4.農用地分等定級方法第十章土地經濟評價（3）1.土地經濟分級的標準、指標30第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系一、土地經濟分級的標準——預期收入預期收入是用以決定土地等級高低的綜合性指標，由于難以對其直接測定，因此要用影響預期收入的各種自然、經濟因素綜合反映它，這些影響因素就是土地經濟分級的具體指標，它實際上是對標準的分解，是可以直接得到的。根據日本土地經濟分級的經驗，以預期收入為標準的分級適用于以村落為基本單元的較大區(qū)域，用以判斷整個地區(qū)農業(yè)的經營水平以及評價土地利用的效果。需要說明的是這種分級對個別的經營沒有參考價值。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系一、土地經濟分級的標31第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指標體系所謂土地經濟分級指標，就是那些對土地未來收益產生影響的自然經濟因素，所以土地經濟分級指標體系主要有兩大類指標構成，即經濟指標和自然條件指標兩個大的方面。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指32第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指標體系1.經濟指標。由于土地經濟分級主要側重于對土地經濟水平的研究，因此經濟指標是土地經濟分級指標體系中最重要的一個方面。根據影響農地預期收入的因素，主要有5個方面的因素：第一，經營規(guī)模指標。如戶均耕地、老均耕地等；第二，經營集約度指標，如單位面積農機動力、單位面積化肥用量、單位面積勞動用工量等；第三，土地生產率指標，如單位面積產量、單位面積農業(yè)收入；第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指33第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指標體系1.經濟指標。由于土地經濟分級主要側重于對土地經濟水平的研究，因此經濟指標是土地經濟分級指標體系中最重要的一個方面。根據影響農地預期收入的因素，主要有5個方面的因素：第四，勞動生產率指標，如老均農業(yè)收入、老均糧食產量等；第五，經營成果指標，如人均收入、戶均收入。以上五個方面只確定了選擇指標的范圍，具體選擇哪一個指標合適，則要視分級對象的具體情況而定。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指34第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指標體系2.自然條件指標這一指標主要是反映土地的自然特性、潛在的和現實的生產能力。主要包括地形、地貌、氣候、土壤養(yǎng)分情況、水分條件等有利因素和限制性因素。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系二、土地經濟分級的指35第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系三、土地經濟分級指標選擇的原則與預期收入有關的指標的選擇是一個相當復雜的比較和取舍的過程，指標選擇合適與否，直接影響著分級的重量，主要考慮如下原則：1.主導性原則。要選擇出那些影響預期收入的主導因素。保證在不遺漏主要因素的基礎上突出主導因素，并盡量使指標精簡。2.可行性原則。選卻的指標不宜太多，而且所選取的指標要容易收集，可以直接從農村基層統(tǒng)計報表中獲取。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系三、土地經濟分級指標36第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系三、土地經濟分級指標選擇的原則與預期收入有關的指標的選擇是一個相當復雜的比較和取舍的過程，指標選擇合適與否，直接影響著分級的重量，主要考慮如下原則：3.代表性原則（一般性、典型性、持續(xù)性）。應該選擇連續(xù)幾年的平均值，保證其一般性、持續(xù)性和代表性。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系三、土地經濟分級指標37第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法具體程序參照教材P285，圖12-2。1.確定評價范圍，明確對象和內容，進而進行實地考察，收集有關資料。在進行土地經濟分級的前期，必須做好充分的準備工作，要清楚地界定考察的地域范圍，確定考察的對象以及考察內容。明確考察的內容就開始收集資料，并開展實地調查訪問。收集資料和實地考察時分級的基礎，分級成敗在很大程度上依賴于這一階段工作質量的高低。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及38第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法具體程序參照教材P285，圖12-2。2.確定土地分級單元，并將土地分級單元標在地圖上，完成土地經濟分級地圖。圖上內容主要是地區(qū)界、單元界；每一單元內主要是地類界、公路、單元編號，這是編繪土地經濟分級圖的基礎。3.根據土地分級對象的自然、社會經濟特點，建立反映預期收入的指標體系，并計算指標值。在建立指標體系時可以參考上文提到的指標。并確定指標值獲取或計算的方法。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及39第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法具體程序參照教材P285，圖12-2。4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。單項分級主要包括三個大的方面，目前農業(yè)收入水平的分級；農業(yè)收入水平穩(wěn)定性的分級；農業(yè)自然條件所決定的土地生產能力分級。每一個單項分級成果都要反映在地圖上，形成單項分級圖，并以表格匯總。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及40第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第一個方面：目前農業(yè)收入水平分級。主要有兩種方法：定性分級方法和聚類分級方法。定性分級方法：主要有四個步驟,第一，選取指標，一般選取前面提到的5類指標；第二，對每個指標劃分出3個等級（A;B;C），一般為了達到正態(tài)分布的效果，第一等和第三等的分級單元數量各為25%，第二等為50%；第三，統(tǒng)計每個單元所對應的5個指標的等級,例如某一個單元的得分值有可能是A;B;B;C;C。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及41第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第一個方面：目前農業(yè)收入水平分級。主要有兩種方法：定性分級方法和聚類分級方法。定性分級方法：如果有三個以上指標得分為A，則該單元劃分為Ⅰ等；占有3-5個指標C的單元化為Ⅲ等，其余為Ⅱ等。對于前兩個等級（Ⅰ等和Ⅲ等）還可以進一步細分，在前兩等中，有兩個A時加“+”，有2個三等（C）時加“-”；（可以分幾等？）第四，把每一單元相應的等級標示在地圖上，從而形成目前農業(yè)收入水平分級圖。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及42第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第一個方面：目前農業(yè)收入水平分級。主要有兩種方法：定性分級方法和聚類分級方法。聚類分析方法：聚類分析是應用多元統(tǒng)計分析原理研究分類問題的一種數學方法，自學。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及43第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第二個方面：農業(yè)收入水平長期穩(wěn)定性分級的方法。主要是通過對構成農地收入水平有關指標如經營結構、生產規(guī)模、收入增長速度等進行分析，判斷個分級單元在今后較長時期內農業(yè)收入水平是否能夠持續(xù)穩(wěn)定提高、主要有兩種方法：第一，根據收入構成的變化率進行分級，比如5年內其收入構成的變化情況；第二，根據將來收入水平形成因素驗證。選定對未來農業(yè)收入水平有直接影響的幾個指標，進行考察分析。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及44第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第二個方面：農業(yè)收入水平長期穩(wěn)定性分級的方法。第一，根據收入構成的變化率進行分級，比如5年內其收入構成的變化情況；第二，根據將來收入水平形成因素驗證。選定對未來農業(yè)收入水平有直接影響的幾個指標，進行考察分析。通過以上兩個方法統(tǒng)一分為3個等級。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及45第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及具體內容、方法4.根據調查研究的結果及選定的指標進行單項分級。第三個方面：根據土地自然經濟條件分級。土地自然條件是構成農業(yè)收入的長期的穩(wěn)定的因素，一般情況下，它極少發(fā)生變化，所以其評價結構具有穩(wěn)定性，也能代表土地生產的潛力和能力。應該盡量利用有關現成的資料和圖件，通過技術加工和處理來完成分級工作，如土地資源評價圖、土地利用現狀圖、土壤普查資料等。第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系四、土地經濟分級程序及46第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系五、對單項分級圖進行修訂，完成暫定的土地經濟分級圖這項工作主要是以目前農業(yè)收入水平分級為基礎，逐步利用農業(yè)收入穩(wěn)定性分級圖和土地生產能力（潛力）分級圖對其驗證、修訂，逐圖疊置編繪，綜合分析，形成暫定的土地經濟分級圖。它不是各項分級圖的簡單疊加，而是在全面掌握分級地區(qū)的自然、社會、經濟情況的基礎上，以一定標準所進行的定性分析與定量分析相結合的綜合判斷。

第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系五、對單項分級圖進行修47第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系六、實地驗證，完成最終的土地經濟分級圖這一過程是以定性分析為主，對上述理論分析結果的檢驗。上述暫定的土地經濟分級圖應回到實地進行驗證，并征求當地有關專家和經營者的意見，分析出現不符合實際的地方的原因，調整有關指標值，進行統(tǒng)一修正，完成土地經濟分析和最終的分級圖。但在現實中由于條件所限，往往挑選一些具有典型性和代表性的單元抽樣驗證。

第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系六、實地驗證，完成最終48第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系七、編寫土地經濟分級報告土地經濟分級報告應該包括：地域范圍，自然、經濟評價，分級原則，分級程序和方法，指標體系的建立及說明，分級所需資料來源及處理方法，分級階段性成果和最終成果。最后要對分級成果予以評述，并指出成果的實際應用價值和意義。

第一節(jié)土地經濟評價的標準、指標體系七、編寫土地經濟分級報49第二節(jié)農用地分等定級方法一、農用地分等定級的對象

農用地分等定級的工作對象是行政區(qū)內現有農用地和益農未利用地，不包括自然保護區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中的永久性林地、永久性牧草地和永久性水域。第二節(jié)農用地分等定級方法一、農用地分等定級的對象50第二節(jié)農用地分等定級方法二、農用地等、級別含義農用地等別：農用地等別是依據構成土地質量穩(wěn)定的自然條件和經濟條件，在全國范圍內進行的農用地質量綜合評定。農用地等別劃分側重于反映因農用地潛在的（理論上的）區(qū)域自然質量、平均利用水平（社會發(fā)展水平）、平均收益水平（技術、社會發(fā)展）不同，而造成農用地生產力水平的差異，農用地分等成果在全國范圍內具有可比性。第二節(jié)農用地分等定級方法51第二節(jié)農用地分等定級方法二、農用地等、級別含義農用地級別