物權(quán)法與融資租賃 課件

物權(quán)法與融資租賃

北京匯融律師事務(wù)所張稚萍

2007.9

物權(quán)法與融資租賃

北京匯融律師事務(wù)所1

前言我國(guó)《物權(quán)法》于2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，2007年10月1日起施行。物權(quán)法調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。

物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。前言我國(guó)《物權(quán)法》于2007年3月16日第十屆全國(guó)人民2融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇，從供貨人處取得租賃物，將租賃物出租給承租人，向承租人收取租金的交易活動(dòng)，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)承租人可以續(xù)租、留購(gòu)或返還租賃物，首次租賃期限最短為一年。

融資租賃的法律特點(diǎn)：兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人，三方當(dāng)事人互為權(quán)利義務(wù)，權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在兩個(gè)合同中。融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇，從供貨3融資租賃交易結(jié)構(gòu)圖①選定租賃物和供貨人②簽訂租賃合同③簽訂供貨合同并支付部分對(duì)價(jià)④交貨、驗(yàn)收⑤支付剩余對(duì)價(jià)⑥售后服務(wù)⑦支付租金融資租賃交易結(jié)構(gòu)圖①選定租賃物和供貨人②簽訂4融資租賃：既有物權(quán)又有債權(quán)，其債權(quán)方面受合同法的規(guī)范和調(diào)整，其物權(quán)方面受物權(quán)法的規(guī)范和調(diào)整。融資租賃：既有物權(quán)又有債權(quán)，其債權(quán)方面受合同法的規(guī)范和調(diào)整，5一、所有權(quán)物權(quán)法第39條規(guī)定了所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能：占有、使用、收益、處分；還規(guī)定“所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)”。可視為對(duì)融資租賃所有權(quán)的基本規(guī)定。一、所有權(quán)物權(quán)法第39條規(guī)定了所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能：占有、使用、61、關(guān)于善意取得在融資租賃交易中，租賃物的所有權(quán)屬于出租人。所有權(quán)是具有排他性的對(duì)世權(quán)，義務(wù)人是全社會(huì)的人。承租人除非征得出租人的同意，不得有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物或?qū)⑵渫顿Y給第三者或有其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。但是物權(quán)法規(guī)定的善意取得制度使出租人面臨喪失租賃物所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。1、關(guān)于善意取得在融資租賃交易中，租賃物的所有權(quán)屬于出租人。7物權(quán)法對(duì)善意取得的規(guī)定第106條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：1、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。物權(quán)法對(duì)善意取得的規(guī)定8案例一①保留所有權(quán)的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同②出售回租合同③欠款糾紛承租人債權(quán)人出租人132供貨人法院查封案例一承租人債權(quán)人出租人132供貨人法院查封9案例二①買(mǎi)賣(mài)合同②加入買(mǎi)賣(mài)關(guān)系③租賃合同④關(guān)系不明 ⑤以租賃物為抵押的貸款合同供貨人承租人第三人出租人銀行14352法院查封案例二供貨人承租人第三人出租人銀行14352法院查封10可見(jiàn)善意取得制度使出租人有可能從既有物權(quán)又有債權(quán)的有利地位降為只有債權(quán)而喪失物權(quán)的不利局面。實(shí)踐中對(duì)承租人的這種行為處罰不力，有可能導(dǎo)致承租人的惡意濫用，使租賃公司陷入困境。解決方法：（1）另法規(guī)定在融資租賃情況下承租人轉(zhuǎn)讓租賃物的合同無(wú)效，出租人可以向第三人追回租賃物，第三人的損失由承租人承擔(dān)；（2）設(shè)立登記制度?？梢?jiàn)善意取得制度使出租人有可能從既有物權(quán)又有債權(quán)的有利地位降112、租賃物的登記租賃物的登記面臨的問(wèn)題1）、是否要登記（必要性）2）、如何登記（登記的內(nèi)容及效力）3）、誰(shuí)負(fù)責(zé)登記（登記機(jī)關(guān)）4）、如何收費(fèi)（收費(fèi)是否影響交易成本）2、租賃物的登記租賃物的登記面臨的問(wèn)題12(1)、租賃物登記的必要性物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)公示原則：1）法律公示憲法第9條：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。物權(quán)法第9條第2款：依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。(1)、租賃物登記的必要性物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)公示原則：132）不動(dòng)產(chǎn)登記：登記生效主義

第9條第1款：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3）動(dòng)產(chǎn)交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付生效

23條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。4）特定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記：登記對(duì)抗主義

24條：船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

2）不動(dòng)產(chǎn)登記：登記生效主義14融資租賃交易的特征：占有人和所有權(quán)人分離。

承租人占有租賃物，但不享有所有權(quán)。

根據(jù)占有公示的原則，承租人占有租賃物，第三人可以誤認(rèn)為承租人是租賃物的所有人。

我國(guó)物權(quán)法規(guī)定了第三人善意取得制度，因此，租賃物的登記越發(fā)顯得重要。融資租賃交易的特征：占有人和所有權(quán)人分離。15善意第三人有可能從承租人處取得物件的所有權(quán)。

為了交易安全，需要物權(quán)公示，以保障出租人的權(quán)利。實(shí)踐中，租賃公司的所有權(quán)被侵害的案例時(shí)有發(fā)生。結(jié)論：租賃物權(quán)需要通過(guò)登記方式公示。善意第三人有可能從承租人處取得物件的所有權(quán)。16(2)、融資租賃如何登記融資租賃登記的內(nèi)容應(yīng)該簡(jiǎn)單，包括租賃物名稱(chēng)、出租人、承租人、租金額、租期等。物權(quán)法設(shè)立了不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記制度，融資租賃登記可以借鑒。在融資租賃中，當(dāng)事人簽訂供貨合同和租賃合同后，有些貨物的交付要在一定期限以后，為保障將來(lái)的權(quán)利，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

(2)、融資租賃如何登記融資租賃登記的內(nèi)容應(yīng)該簡(jiǎn)單，包括租賃17關(guān)于登記的效力，歷來(lái)有兩種理念1)、登記生效主義：物權(quán)必須登記才能生效，否則在當(dāng)事人之間也無(wú)約束力。

2)、登記對(duì)抗主義：物權(quán)經(jīng)當(dāng)事人之間合意有效，但要對(duì)抗善意第三人，必須登記。

我國(guó)融資租賃登記宜采用登記對(duì)抗主義：不登記不得對(duì)抗善意第三人。目前《融資租賃法》（草案）作了如下規(guī)定：租賃物應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記，未辦理登記的，出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。關(guān)于登記的效力，歷來(lái)有兩種理念18(3)、誰(shuí)負(fù)責(zé)登記關(guān)于登記機(jī)關(guān)，各國(guó)的規(guī)定不一致。一般有兩種類(lèi)型。統(tǒng)一登記制分別登記制我國(guó)登記制采用的是分別登記制，因此融資租賃登記也很有可能采用類(lèi)似抵押登記的模式，即分別登記。(3)、誰(shuí)負(fù)責(zé)登記關(guān)于登記機(jī)關(guān)，各國(guó)的規(guī)定不一致。一般有兩種19(4)、收費(fèi)是否影響交易成本物權(quán)法的規(guī)定限制了高額收費(fèi)，可供融資租賃登記收費(fèi)參考。

物權(quán)法第22條：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)案件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。(4)、收費(fèi)是否影響交易成本物權(quán)法的規(guī)定限制了高額收費(fèi)，可供20(5)、小結(jié)建立融資租賃登記制度的宗旨在于維護(hù)交易安全。同時(shí)，該制度的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)盡量便捷、方便登記和查詢(xún)，降低登記成本，起到促成交易的作用而不是為交易制造障礙。(5)、小結(jié)建立融資租賃登記制度的宗旨在于維護(hù)交易安全。同時(shí)21如何防止第三人善意取得合同中要設(shè)計(jì)條款充分保護(hù)租賃公司的權(quán)益后期管理也很重要：定期拜訪、拍照、貼標(biāo)簽等保證人保證如何防止第三人善意取得合同中要設(shè)計(jì)條款充分保護(hù)租賃公司的權(quán)益223、取回占有（承租人違約時(shí)出租人的救濟(jì)）1)、什么情況下可以取回：違約破產(chǎn)2)、如何取回，即自力取回還是通過(guò)司法程序取回3)、取回權(quán)是否受到限制。物權(quán)法規(guī)定了可以取回占有，第34條“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”。但未具體規(guī)定取回的方式。

也規(guī)定了行使物權(quán)的限制：遵守法律、尊重社會(huì)公序良俗。3、取回占有（承租人違約時(shí)出租人的救濟(jì)）1)、什么情況下可以233、取回占有----公共利益在不同領(lǐng)域內(nèi)，在不同情形下，公共利益是不同的沒(méi)有統(tǒng)一的界定。我國(guó)物權(quán)法未作規(guī)定。

第7條物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

第44條因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。3、取回占有----公共利益在不同領(lǐng)域內(nèi)，在不同情形下，公共244、關(guān)于物融資租賃的標(biāo)的物是不可消耗的有形物物權(quán)法中的物：指不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)草案規(guī)定融資租賃標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)實(shí)踐中大到石油鉆井平臺(tái)、飛機(jī)、輪船，中到工廠里的廠房、生產(chǎn)線，小到辦公設(shè)備如復(fù)印機(jī)、電腦都可以為租賃物。第41條法律規(guī)定專(zhuān)屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。第52條國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。這樣的規(guī)定限制了融資租賃業(yè)務(wù)的拓展。4、關(guān)于物融資租賃的標(biāo)的物是不可消耗的有形物255、關(guān)于附合/添附我國(guó)法律未規(guī)定附合/添附的內(nèi)容。第115條“主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人另有約定的除外”。《融資租賃法》（草案）：租賃物附合于其他動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)上時(shí)，不改變出租人就租賃物享有的權(quán)利。租賃物附合后的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款歸出租人。

5、關(guān)于附合/添附我國(guó)法律未規(guī)定附合/添附的內(nèi)容。26二、用益物權(quán)權(quán)利人依法對(duì)他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)所有權(quán)人對(duì)物的支配力受到限制法律規(guī)定：第117條“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利”。

第120條“所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利”。我國(guó)物權(quán)法僅列舉規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等幾種用益物權(quán)。

二、用益物權(quán)權(quán)利人依法對(duì)他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利27但從該法第120條的規(guī)定，即“用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用資源的規(guī)定”來(lái)看，立法者沒(méi)有考慮融資租賃的情況，從第121條的規(guī)定即“因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償”也可看出這一點(diǎn)。

但從該法第120條的規(guī)定，即“用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守28融資租賃符合用益物權(quán)的特征承租人依法對(duì)出租人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利，出租人有義務(wù)保證承租人的平靜占有。合同條款：在租賃期限內(nèi)，租賃物件的使用權(quán)屬于承租人。如任何第三者由于出租人的原因?qū)ψ赓U物件主張任何權(quán)利,概由出租人負(fù)責(zé)。乙承租人的使用權(quán),不得因此受到影響。買(mǎi)賣(mài)不破租賃、抵押不破租賃：擔(dān)保法和合同法已經(jīng)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)不破租賃、抵押不破租賃的規(guī)則物權(quán)法進(jìn)行了完善。第190條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。融資租賃符合用益物權(quán)的特征29實(shí)踐中，一些政府部門(mén)在制定特定行業(yè)從業(yè)資質(zhì)時(shí)，將一切權(quán)利、義務(wù)、行政責(zé)任等與所有權(quán)聯(lián)系在一起，例如衛(wèi)生行政部門(mén)要求租賃公司從事醫(yī)療設(shè)備租賃要取得醫(yī)療器械經(jīng)營(yíng)許可證，建設(shè)部在評(píng)判建設(shè)施工企業(yè)的資質(zhì)時(shí)以企業(yè)擁有多少建筑設(shè)備為判斷依據(jù)等，如果能夠明確融資租賃的用益物權(quán)性質(zhì)，就可以避免對(duì)租賃公司的不合理的行政要求，引導(dǎo)社會(huì)和政府認(rèn)識(shí)到“所有并不重要，使用創(chuàng)造價(jià)值”。實(shí)踐中，一些政府部門(mén)在制定特定行業(yè)從業(yè)資質(zhì)時(shí)，將一切權(quán)利、30三、擔(dān)保物權(quán)保障交易安全、確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保法律制度，尤其是擔(dān)保物權(quán)制度是化解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要法律制度。擔(dān)保物權(quán)屬物權(quán)法范疇，以債權(quán)為擔(dān)保對(duì)象而又與債權(quán)制度密切關(guān)聯(lián)，是橫跨物權(quán)法和債權(quán)法兩大領(lǐng)域的一項(xiàng)法律制度。除抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)外，最高額抵押、動(dòng)產(chǎn)抵押、財(cái)團(tuán)抵押、浮動(dòng)擔(dān)保、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)新型擔(dān)保方式的出現(xiàn)并被大量使用，使擔(dān)保物權(quán)法成為民法中最為活躍的領(lǐng)域。三、擔(dān)保物權(quán)保障交易安全、確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保法律制度，尤其是31《物權(quán)法》在擔(dān)保法及其司法解釋的基礎(chǔ)上，結(jié)合擔(dān)保實(shí)踐，借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，形成了《物權(quán)法》中的擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容。因民法通則、擔(dān)保法、物權(quán)法、海商法等法律都規(guī)定有擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容，物權(quán)法的施行并未廢止擔(dān)保法等法律，物權(quán)法施行后將出現(xiàn)諸法并行之局面，并由此引發(fā)法律沖突。處理原則：“法不溯及既往”、“上位法優(yōu)于下位法”、“新法優(yōu)于舊法”、“特別法優(yōu)于一般法”?！段餀?quán)法》在擔(dān)保法及其司法解釋的基礎(chǔ)上，結(jié)合擔(dān)保實(shí)踐，借鑒國(guó)32融資租賃常用擔(dān)保方式保證金錢(qián)擔(dān)保：押金、保證金權(quán)利質(zhì)押：賬戶(hù)質(zhì)押、收費(fèi)權(quán)質(zhì)押抵押融資租賃常用擔(dān)保方式保證33----增加了可擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的種類(lèi)

第180、181、223條增加以下四類(lèi)可擔(dān)保財(cái)產(chǎn)：1、正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押；2、現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品可以抵押（浮動(dòng)抵押）；3、可以轉(zhuǎn)讓的基金份額可以出質(zhì)（證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記）；4、應(yīng)收賬款可以出質(zhì)（中國(guó)人民銀行信貸征信機(jī)構(gòu)登記）。----增加了可擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的種類(lèi)第180、181、223條增34應(yīng)收賬款可以出質(zhì)：第223條明確規(guī)定了應(yīng)收帳款可以質(zhì)押，為租賃公司應(yīng)收賬款融資提供了法律保障。而在此之前，擔(dān)保法第75條列舉了可以質(zhì)押的權(quán)利，包括“依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利”，其中是否包括應(yīng)收帳款不明確。應(yīng)收賬款可以出質(zhì)：第223條明確規(guī)定了應(yīng)收帳款可以質(zhì)押，為租35----引入浮動(dòng)抵押制度物權(quán)法第181、189、196條規(guī)定。物權(quán)法第181條：“經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償”

抵押財(cái)產(chǎn)處在不斷變化狀態(tài)下，具有浮動(dòng)性。----引入浮動(dòng)抵押制度物權(quán)法第181、189、196條規(guī)定36----物保與人?！稉?dān)保法》：物保優(yōu)先于人?！段餀?quán)法》第176條：1）按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；2）沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；3）第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。----物保與人?！稉?dān)保法》：物保優(yōu)先于人保37----獨(dú)立擔(dān)保的適用范圍及效力獨(dú)立擔(dān)保以“見(jiàn)索即付的擔(dān)?！?、“不可撤銷(xiāo)的擔(dān)?！薄ⅰ胺艞壱磺锌罐q權(quán)的擔(dān)?！薄ⅰ皞溆眯庞米C”等形式出現(xiàn)。擔(dān)保法第5條第1款、物權(quán)法第172條第1款，都強(qiáng)調(diào)：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保法第5條第1款但書(shū)“擔(dān)保合同另有約定的，按照約定”，被視為允許約定獨(dú)立擔(dān)保的重要法律依據(jù)，而物權(quán)法第172條第1款但書(shū)則規(guī)定：“但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

----獨(dú)立擔(dān)保的適用范圍及效力獨(dú)立擔(dān)保以“見(jiàn)索即付的擔(dān)保38----簡(jiǎn)化了擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第195條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。可以不經(jīng)過(guò)訴訟程序。----簡(jiǎn)化了擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第195條：債務(wù)人不履行到期39----權(quán)利人行使抵押權(quán)的期間第202條：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

----權(quán)利人行使抵押權(quán)的期間40四、物權(quán)法與融資租賃在法律體系中的地位憲法：最高法物權(quán)法：是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律融資租賃：民事行為之一種，既有物權(quán)又有債權(quán)，受民事基本法的管轄和調(diào)整，物權(quán)法在所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)方面的規(guī)定涉及融資租賃，對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)提供物權(quán)方面的法律保護(hù)。四、物權(quán)法與融資租賃在法律體系中的地位憲法：最高法41五、結(jié)論物權(quán)法從總體上加強(qiáng)了對(duì)各種物權(quán)包括融資租賃物權(quán)的法律保護(hù)。但由于融資租賃的特殊性，物權(quán)法作為規(guī)范物權(quán)的基本法律沒(méi)有涵蓋融資租賃這種特殊交易的物權(quán)方面的一切問(wèn)題。五、結(jié)論物權(quán)法從總體上加強(qiáng)了對(duì)各種物權(quán)包括融資租賃物權(quán)的法律42我國(guó)物權(quán)法作為調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律，不可能也沒(méi)有必要對(duì)融資租賃這一特殊交易的物權(quán)內(nèi)容做出具體細(xì)致的規(guī)定，因物權(quán)法設(shè)立的善意取得等制度而引起融資租賃業(yè)務(wù)的困惑、對(duì)租賃物取回占有的條件、途徑及限制等應(yīng)通過(guò)特殊立法即融資租賃立法予以解決，因此，物權(quán)法為融資租賃法預(yù)留了空間。我國(guó)物權(quán)法作為調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律，不可能也沒(méi)有必要對(duì)融資43謝謝！物權(quán)法與融資租賃課件44

物權(quán)法與融資租賃

北京匯融律師事務(wù)所張稚萍

2007.9

物權(quán)法與融資租賃

北京匯融律師事務(wù)所45

前言我國(guó)《物權(quán)法》于2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，2007年10月1日起施行。物權(quán)法調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。

物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。前言我國(guó)《物權(quán)法》于2007年3月16日第十屆全國(guó)人民46融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇，從供貨人處取得租賃物，將租賃物出租給承租人，向承租人收取租金的交易活動(dòng)，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)承租人可以續(xù)租、留購(gòu)或返還租賃物，首次租賃期限最短為一年。

融資租賃的法律特點(diǎn)：兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人，三方當(dāng)事人互為權(quán)利義務(wù)，權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在兩個(gè)合同中。融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇，從供貨47融資租賃交易結(jié)構(gòu)圖①選定租賃物和供貨人②簽訂租賃合同③簽訂供貨合同并支付部分對(duì)價(jià)④交貨、驗(yàn)收⑤支付剩余對(duì)價(jià)⑥售后服務(wù)⑦支付租金融資租賃交易結(jié)構(gòu)圖①選定租賃物和供貨人②簽訂48融資租賃：既有物權(quán)又有債權(quán)，其債權(quán)方面受合同法的規(guī)范和調(diào)整，其物權(quán)方面受物權(quán)法的規(guī)范和調(diào)整。融資租賃：既有物權(quán)又有債權(quán)，其債權(quán)方面受合同法的規(guī)范和調(diào)整，49一、所有權(quán)物權(quán)法第39條規(guī)定了所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能：占有、使用、收益、處分；還規(guī)定“所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)”。可視為對(duì)融資租賃所有權(quán)的基本規(guī)定。一、所有權(quán)物權(quán)法第39條規(guī)定了所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能：占有、使用、501、關(guān)于善意取得在融資租賃交易中，租賃物的所有權(quán)屬于出租人。所有權(quán)是具有排他性的對(duì)世權(quán)，義務(wù)人是全社會(huì)的人。承租人除非征得出租人的同意，不得有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物或?qū)⑵渫顿Y給第三者或有其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。但是物權(quán)法規(guī)定的善意取得制度使出租人面臨喪失租賃物所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。1、關(guān)于善意取得在融資租賃交易中，租賃物的所有權(quán)屬于出租人。51物權(quán)法對(duì)善意取得的規(guī)定第106條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：1、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。物權(quán)法對(duì)善意取得的規(guī)定52案例一①保留所有權(quán)的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同②出售回租合同③欠款糾紛承租人債權(quán)人出租人132供貨人法院查封案例一承租人債權(quán)人出租人132供貨人法院查封53案例二①買(mǎi)賣(mài)合同②加入買(mǎi)賣(mài)關(guān)系③租賃合同④關(guān)系不明 ⑤以租賃物為抵押的貸款合同供貨人承租人第三人出租人銀行14352法院查封案例二供貨人承租人第三人出租人銀行14352法院查封54可見(jiàn)善意取得制度使出租人有可能從既有物權(quán)又有債權(quán)的有利地位降為只有債權(quán)而喪失物權(quán)的不利局面。實(shí)踐中對(duì)承租人的這種行為處罰不力，有可能導(dǎo)致承租人的惡意濫用，使租賃公司陷入困境。解決方法：（1）另法規(guī)定在融資租賃情況下承租人轉(zhuǎn)讓租賃物的合同無(wú)效，出租人可以向第三人追回租賃物，第三人的損失由承租人承擔(dān)；（2）設(shè)立登記制度?？梢?jiàn)善意取得制度使出租人有可能從既有物權(quán)又有債權(quán)的有利地位降552、租賃物的登記租賃物的登記面臨的問(wèn)題1）、是否要登記（必要性）2）、如何登記（登記的內(nèi)容及效力）3）、誰(shuí)負(fù)責(zé)登記（登記機(jī)關(guān)）4）、如何收費(fèi)（收費(fèi)是否影響交易成本）2、租賃物的登記租賃物的登記面臨的問(wèn)題56(1)、租賃物登記的必要性物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)公示原則：1）法律公示憲法第9條：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。物權(quán)法第9條第2款：依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。(1)、租賃物登記的必要性物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)公示原則：572）不動(dòng)產(chǎn)登記：登記生效主義

第9條第1款：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3）動(dòng)產(chǎn)交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付生效

23條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。4）特定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記：登記對(duì)抗主義

24條：船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

2）不動(dòng)產(chǎn)登記：登記生效主義58融資租賃交易的特征：占有人和所有權(quán)人分離。

承租人占有租賃物，但不享有所有權(quán)。

根據(jù)占有公示的原則，承租人占有租賃物，第三人可以誤認(rèn)為承租人是租賃物的所有人。

我國(guó)物權(quán)法規(guī)定了第三人善意取得制度，因此，租賃物的登記越發(fā)顯得重要。融資租賃交易的特征：占有人和所有權(quán)人分離。59善意第三人有可能從承租人處取得物件的所有權(quán)。

為了交易安全，需要物權(quán)公示，以保障出租人的權(quán)利。實(shí)踐中，租賃公司的所有權(quán)被侵害的案例時(shí)有發(fā)生。結(jié)論：租賃物權(quán)需要通過(guò)登記方式公示。善意第三人有可能從承租人處取得物件的所有權(quán)。60(2)、融資租賃如何登記融資租賃登記的內(nèi)容應(yīng)該簡(jiǎn)單，包括租賃物名稱(chēng)、出租人、承租人、租金額、租期等。物權(quán)法設(shè)立了不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記制度，融資租賃登記可以借鑒。在融資租賃中，當(dāng)事人簽訂供貨合同和租賃合同后，有些貨物的交付要在一定期限以后，為保障將來(lái)的權(quán)利，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

(2)、融資租賃如何登記融資租賃登記的內(nèi)容應(yīng)該簡(jiǎn)單，包括租賃61關(guān)于登記的效力，歷來(lái)有兩種理念1)、登記生效主義：物權(quán)必須登記才能生效，否則在當(dāng)事人之間也無(wú)約束力。

2)、登記對(duì)抗主義：物權(quán)經(jīng)當(dāng)事人之間合意有效，但要對(duì)抗善意第三人，必須登記。

我國(guó)融資租賃登記宜采用登記對(duì)抗主義：不登記不得對(duì)抗善意第三人。目前《融資租賃法》（草案）作了如下規(guī)定：租賃物應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記，未辦理登記的，出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。關(guān)于登記的效力，歷來(lái)有兩種理念62(3)、誰(shuí)負(fù)責(zé)登記關(guān)于登記機(jī)關(guān)，各國(guó)的規(guī)定不一致。一般有兩種類(lèi)型。統(tǒng)一登記制分別登記制我國(guó)登記制采用的是分別登記制，因此融資租賃登記也很有可能采用類(lèi)似抵押登記的模式，即分別登記。(3)、誰(shuí)負(fù)責(zé)登記關(guān)于登記機(jī)關(guān)，各國(guó)的規(guī)定不一致。一般有兩種63(4)、收費(fèi)是否影響交易成本物權(quán)法的規(guī)定限制了高額收費(fèi)，可供融資租賃登記收費(fèi)參考。

物權(quán)法第22條：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)案件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。(4)、收費(fèi)是否影響交易成本物權(quán)法的規(guī)定限制了高額收費(fèi)，可供64(5)、小結(jié)建立融資租賃登記制度的宗旨在于維護(hù)交易安全。同時(shí)，該制度的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)盡量便捷、方便登記和查詢(xún)，降低登記成本，起到促成交易的作用而不是為交易制造障礙。(5)、小結(jié)建立融資租賃登記制度的宗旨在于維護(hù)交易安全。同時(shí)65如何防止第三人善意取得合同中要設(shè)計(jì)條款充分保護(hù)租賃公司的權(quán)益后期管理也很重要：定期拜訪、拍照、貼標(biāo)簽等保證人保證如何防止第三人善意取得合同中要設(shè)計(jì)條款充分保護(hù)租賃公司的權(quán)益663、取回占有（承租人違約時(shí)出租人的救濟(jì)）1)、什么情況下可以取回：違約破產(chǎn)2)、如何取回，即自力取回還是通過(guò)司法程序取回3)、取回權(quán)是否受到限制。物權(quán)法規(guī)定了可以取回占有，第34條“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”。但未具體規(guī)定取回的方式。

也規(guī)定了行使物權(quán)的限制：遵守法律、尊重社會(huì)公序良俗。3、取回占有（承租人違約時(shí)出租人的救濟(jì)）1)、什么情況下可以673、取回占有----公共利益在不同領(lǐng)域內(nèi)，在不同情形下，公共利益是不同的沒(méi)有統(tǒng)一的界定。我國(guó)物權(quán)法未作規(guī)定。

第7條物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

第44條因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。3、取回占有----公共利益在不同領(lǐng)域內(nèi)，在不同情形下，公共684、關(guān)于物融資租賃的標(biāo)的物是不可消耗的有形物物權(quán)法中的物：指不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)草案規(guī)定融資租賃標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)實(shí)踐中大到石油鉆井平臺(tái)、飛機(jī)、輪船，中到工廠里的廠房、生產(chǎn)線，小到辦公設(shè)備如復(fù)印機(jī)、電腦都可以為租賃物。第41條法律規(guī)定專(zhuān)屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。第52條國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。這樣的規(guī)定限制了融資租賃業(yè)務(wù)的拓展。4、關(guān)于物融資租賃的標(biāo)的物是不可消耗的有形物695、關(guān)于附合/添附我國(guó)法律未規(guī)定附合/添附的內(nèi)容。第115條“主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人另有約定的除外”?！度谫Y租賃法》（草案）：租賃物附合于其他動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)上時(shí)，不改變出租人就租賃物享有的權(quán)利。租賃物附合后的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款歸出租人。

5、關(guān)于附合/添附我國(guó)法律未規(guī)定附合/添附的內(nèi)容。70二、用益物權(quán)權(quán)利人依法對(duì)他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)所有權(quán)人對(duì)物的支配力受到限制法律規(guī)定：第117條“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利”。

第120條“所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利”。我國(guó)物權(quán)法僅列舉規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等幾種用益物權(quán)。

二、用益物權(quán)權(quán)利人依法對(duì)他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利71但從該法第120條的規(guī)定，即“用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用資源的規(guī)定”來(lái)看，立法者沒(méi)有考慮融資租賃的情況，從第121條的規(guī)定即“因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償”也可看出這一點(diǎn)。

但從該法第120條的規(guī)定，即“用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守72融資租賃符合用益物權(quán)的特征承租人依法對(duì)出租人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利，出租人有義務(wù)保證承租人的平靜占有。合同條款：在租賃期限內(nèi)，租賃物件的使用權(quán)屬于承租人。如任何第三者由于出租人的原因?qū)ψ赓U物件主張任何權(quán)利,概由出租人負(fù)責(zé)。乙承租人的使用權(quán),不得因此受到影響。買(mǎi)賣(mài)不破租賃、抵押不破租賃：擔(dān)保法和合同法已經(jīng)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)不破租賃、抵押不破租賃的規(guī)則物權(quán)法進(jìn)行了完善。第190條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。融資租賃符合用益物權(quán)的特征73實(shí)踐中，一些政府部門(mén)在制定特定行業(yè)從業(yè)資質(zhì)時(shí)，將一切權(quán)利、義務(wù)、行政責(zé)任等與所有權(quán)聯(lián)系在一起，例如衛(wèi)生行政部門(mén)要求租賃公司從事醫(yī)療設(shè)備租賃要取得醫(yī)療器械經(jīng)營(yíng)許可證，建設(shè)部在評(píng)判建設(shè)施工企業(yè)的資質(zhì)時(shí)以企業(yè)擁有多少建筑設(shè)備為判斷依據(jù)等，如果能夠明確融資租賃的用益物權(quán)性質(zhì)，就可以避免對(duì)租賃公司的不合理的行政要求，引導(dǎo)社會(huì)和政府認(rèn)識(shí)到“所有并不重要，使用創(chuàng)造價(jià)值”。實(shí)踐中，一些政府部門(mén)在制定特定行業(yè)從業(yè)資質(zhì)時(shí)，將一切權(quán)利、74三、擔(dān)保物權(quán)保障交易安全、確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保法律制度，尤其是擔(dān)保物權(quán)制度是化解市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要法律制度。擔(dān)保物權(quán)屬物權(quán)法范疇，以債權(quán)為擔(dān)保對(duì)象而又與債權(quán)制度密切關(guān)聯(lián)，是橫跨物權(quán)法和債權(quán)法兩大領(lǐng)域的一項(xiàng)法律制度。除抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)外，最高額抵押、動(dòng)產(chǎn)抵押、財(cái)團(tuán)抵押、浮動(dòng)擔(dān)保、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)新型擔(dān)保方式的出現(xiàn)并被大量使用，使擔(dān)保物權(quán)法成為民法中最為活躍的領(lǐng)域。三、擔(dān)保物權(quán)保障交易安全、確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保法律制度，尤其是75《物權(quán)法》在擔(dān)保法及其司法解釋的基礎(chǔ)上，結(jié)合擔(dān)保實(shí)踐，借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，形成了《物權(quán)法》中的擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容。因民法通則、擔(dān)保法、物權(quán)法、海商法等法律都規(guī)定有擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容，物權(quán)法的施行并未廢止擔(dān)保法等法律，物權(quán)法施行后將出現(xiàn)諸法并行之局面，并由此引發(fā)法律沖突。處理原則：“法不溯及既往”、“上位法優(yōu)于下位法”、“新法優(yōu)于舊法”、“特別法優(yōu)于一般法”。《物權(quán)法》在擔(dān)保法及其司法解釋的基礎(chǔ)上，結(jié)合擔(dān)保實(shí)踐，借鑒國(guó)76融資租賃常用擔(dān)保方式保證金錢(qián)擔(dān)保：押金、保證金權(quán)利質(zhì)押：賬戶(hù)質(zhì)押、收費(fèi)權(quán)質(zhì)押抵押融資租賃常用擔(dān)保方式保證77----增加了可擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的種類(lèi)

第180、181、223條增加以下四類(lèi)可擔(dān)保財(cái)產(chǎn)：1、正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押；2、現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品可以抵押（浮動(dòng)抵押）；3、可以轉(zhuǎn)讓的基金份額可以出質(zhì)（證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記）；4、應(yīng)收賬款可以出質(zhì)（中國(guó)人民銀行信貸征信機(jī)構(gòu)登記）。----增加了可擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的種類(lèi)第180、181、223條增78應(yīng)收賬款可以出質(zhì)：第223條明確規(guī)定了應(yīng)收帳款可以質(zhì)押，為