2022年房地產經紀人(職業(yè)導論)考試題庫自測300題（精選題）(吉林省專用)

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是（）。

A.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產經紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

D.房地產居間合同可以協(xié)商自行擬定【答案】ACU9X8I4S4L2A9I1HK10G1M9B1V10N3X8ZE8O6K4Q7N7Q8N102、我國臺灣地區(qū)的著名房地產經紀機構——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了（），并在實際業(yè)務進行中加以實施。

A.不動產說明書制度

B.漏水保固制度

C.高氯離子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACP7O8I8J7W7N8L9HN4G6E10K1B8Q7P4ZD7C2W10K8K4Q1K13、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的（）。

A.保密

B.運用

C.傳遞

D.保存【答案】DCO5M3J2F1V1V3I3HF9D6J4E7Z9W9K1ZD6Q7J6U6T1X8Y104、在房地產買方代理中，房地產經紀人的義務是（）。

A.撮合雙方交易

B.多找賣家

C.盡快找到賣家

D.為委托人買到最低價格的房地產【答案】DCT8D5Q9M2Q8C7G1HU4Y5H7A2F2B10D10ZI7B10R9G2U7H10H15、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。

A.房地產代理行為

B.房地產指示居間行為

C.房地產媒介居間行為

D.房地產信息咨詢行為【答案】BCZ5B3I5U6O8E10Z10HN5S5K6R9N5M2E2ZO5K8V1J8P8Q8T86、由于房地產經紀機構擔保公司、估價機構等選擇不當而可能產生的風險屬于（）。

A.客戶道德風險

B.對外合作風險

C.承諾不當風險

D.房地產經紀人員道德風險【答案】BCD8I1I2T9L3V2W10HG3Z4S2Q6T2L5E1ZQ1H4W3B6R8B1I47、我國臺灣地區(qū)的著名房地產經紀機構——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了（），并在實際業(yè)務進行中加以實施。

A.不動產說明書制度

B.漏水保固制度

C.高氯離子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACM5U3G6U7F1F2L5HW9B5M9Z10C7I7I7ZW5O5G2A4I10U2A28、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。

A.默示條款是合同的主要條款

B.默示條款一般是合同的程序條款

C.明示條款以默示條款的存在為前提

D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】DCL10P4I8F6Q5L10M8HN9W3M2S10X6G9R5ZV8R1Y10I4C2Q9P79、當事人取得權利必須支付相應代價的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務合同

D.商業(yè)合同【答案】BCD3K4Y3B4A2L7K8HK3F3C2A9T9A10T3ZC1D3B5Y7S1U8S710、我國臺灣地區(qū)的著名房地產經紀機構——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了（），并在實際業(yè)務進行中加以實施。

A.不動產說明書制度

B.漏水保固制度

C.高氯離子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACV9Z4P5T10P10Z9Z8HX2Z10F2K10J5D5P7ZD1V6Z5Q6T2H1I511、房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)是信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案在房地產經紀機構的應用，客戶關系管理的核心是()。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.決策支持子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數據庫【答案】DCY5H3N10M6P6G4T6HH10Z10X2F5Q3R3O2ZK8Y8Q7V5U1R2K312、在信息技術時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

A.規(guī)?；?/p>

B.專業(yè)化

C.統(tǒng)一化

D.制度化【答案】DCE9Q6X3A10I10P4F3HI3M4U3S6P5B10V5ZC6R5B8I7I4O1F313、下列業(yè)務中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。

A.房地產賣方代理業(yè)務

B.房地產買方代理業(yè)務

C.房地產居間業(yè)務

D.房地產行紀業(yè)務【答案】BCK9I8L6K10V5X10W6HT10O5R6P1X6O5S7ZC9T6M10G5J6X6H714、傳統(tǒng)的房地產經紀業(yè)主要集中于（）市場。

A.寫字樓

B.住宅

C.商鋪

D.購物中心【答案】BCO9R10X3X7T8E5H8HB8H10G4W1C3G2A3ZI6Q6K4F8C9T4L915、按照《國民經濟行業(yè)分類》，我國房地產業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCF7G1R6G1R1H3X6HM8H3U2A7G8Z3J9ZO2Z2R7Y7O10I10I716、商品房預售條件包括()等。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得房屋所有權證

B.持有建設用地規(guī)劃許可證和建設用地批準書

C.供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設資金的20%以上

D.開發(fā)企業(yè)到市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證【答案】DCJ4X9O10A5C9Z8N1HZ8W4R1L6K2Z7I8ZF5O6L1C6C3Q1C117、存量房經紀業(yè)務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務是（）。(2012年真題)

A.延伸服務

B.跟蹤服務

C.后續(xù)服務

D.改進服務【答案】DCS7N5W5R1T4H4L8HG3A8J4M5N3M5U7ZI9P3W4B10G4Y5L418、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】ACD4M2Q9A3F7F10Q6HS8S3Y10W7J1S2B3ZZ3S6Y2G7D5K6Z819、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經紀公司為小王報銷800元費用【答案】BCT9B9Z10P10V5N3U7HD2A2Q3U9B5M4R7ZR9C7C8I3D8N5L320、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結算和定期繳付

B.按季結算和定期繳付

C.按月結算和定期繳付

D.按旬結算和定期繳付【答案】CCA3A9B10I6C3N3X8HO10P1X1F7Y6L5M1ZQ7S5N9N6M10X9Q1021、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業(yè)內外房地產經紀信息的（），提供了平臺。

A.傳遞

B.分類

C.共享

D.排序【答案】CCC10L10B3K1K3M10L9HJ4C5U1Z1Z6Z2A3ZF4K2C4P1Y6O2A822、根據房地產的用途類型，我國房地產經紀業(yè)務主要集中于（）房地產市場。

A.辦公樓

B.工業(yè)倉庫

C.商業(yè)

D.住宅【答案】DCM2E5M10V5D8I6D10HV10G3Y5L8A7L8O4ZI10C6H6X4Y6N10Y623、王某要將其名下的一處房產贈與其外孫女丁某。下列關于房地產贈與的表述中，正確的是()。

A.王某與丁某之間的房產贈與行為是雙務行為

B.丁某因受讓王某房產，所以需要承擔一定義務

C.王某訂立的贈與書經公證處公證后有效

D.王某訂立的遺囑，無需經公證，其死后即生效【答案】CCZ4S5V1H6N8P3Q2HZ8E10A5C3P1S7B2ZQ5U1W6P10V8H10U1024、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住【答案】DCQ6U4E9L6Q2Q9V8HG4P5R2I10A2J2S9ZS7Q7Y7M7L6N5T525、房地產經紀機構對合作完成的經紀業(yè)務承擔（）責任。

A.賠償

B.連帶

C.無限

D.有限【答案】BCH10N1B10M10D6M1T9HP3F2L2S1E2M10X6ZS6B9D4D2N1L3S1026、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.一般侵權行為

B.特殊侵權行為

C.預期違約

D.履行不當【答案】CCZ3Q6J10H9R6D7F10HI9V3S9L4I10S10B9ZK10Y2X4I10S10V1E127、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。(2008年真題)

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCC2C8I2Q3C4X6Y7HB9K4M4O5Z1Q1V1ZK2Z4P8L7I1F9F628、房地產經紀機構利用（），企業(yè)可以根據客戶分析的結果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質量是否有顯著的提高。

A.客戶分析系統(tǒng)

B.客戶資料數據庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持系統(tǒng)【答案】DCQ1M2R1K7G1E4Y2HU3K7H2A9J4L6T7ZM6C7S3I5J1X4C129、目前對房地產()尚有爭議，也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義。

A.居問

B.代理

C.行紀

D.評估【答案】CCA3M7H4F1J10X7K3HW8H4B6W4A6V7N6ZZ7G6L7H6Q5C9N930、（）是簽訂銷售代理合同的重要前提。

A.獲取銷售代理項目

B.開展關系營銷

C.參加項目招投標

D.明確合同基本事項【答案】DCV6E2K5X3W4B4H4HD6Z4J6Y10N6G2R3ZS1E3P3W8N10H5X131、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行遲延

C.履行不當

D.履行拒絕【答案】ACY6Z4H6E3E5Q5K1HT10Z6U8S2L9U7L10ZV5V9T4Q1O6X1Z832、房屋產權是一種()，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權利。

A.對世權

B.絕對權

C.獨立權

D.特定權【答案】BCI2V4B5V1Z5M10H9HO10R10Y8I1M6Y4W7ZZ10P5W7V7K10B2V333、下列服務中，不屬于房地產咨詢服務內容的是（）。

A.房地產投資咨詢

B.房地產法務咨詢

C.房地產價格咨詢

D.房地產價格評估【答案】DCW10R8J5C8J4U7Q1HR8X6V1B8M6O6T9ZW9J9D1J10C6L9K834、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是（）。(2009年真題)

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產經紀人的社會地位【答案】BCG6Q1E6C6N4P2V8HU2C4F2N6P3O9S3ZX8R5I8U7N5P1M635、房地產經紀服務合同的簽訂方是（）。

A.房地產經紀機構和房地產經紀人員

B.房地產經紀人員和第三方

C.第三方和委托人

D.房地產經紀機構和委托人【答案】DCA1Z5H3O7S3N7V7HX10U8Q2A4E6V9F9ZO5V3M2Y8C9I10F936、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCQ3S2Q5V6E1G1T1HC8K4N10T5N2D1P8ZH8O10P9D7X4G7Y337、存量房市場上的經紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業(yè)務和（）。

A.居間經紀業(yè)務

B.代理經紀業(yè)務

C.租賃經紀業(yè)務

D.賣方代理業(yè)務【答案】CCX6Y8K5Z2Z3W3Z10HK10E10V5L9Y3N6B7ZM6N2C2N9K7O6O338、房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。

A.基本服務

B.延伸服務

C.手續(xù)代辦服務

D.抵押貸款服務【答案】BCF4O10E9I8H1B7O9HZ3V8J6V10Q7W6N4ZW7Z8E6C6V3D10R839、房地產經紀人的權利不包括（）。(2011年真題)

A.依法發(fā)起設立房地產經紀機構

B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構

D.要求委托人提供與交易相關的資料【答案】CCR1Y7W8L4B6X7Y1HK5G8A3K5H3Y9O5ZM5X1B5R9C3B5W140、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規(guī)定而取得房屋所有權，包括()。

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.沒收【答案】DCF6A7D3C3N9X2X6HA9I7U3P7F4I4E7ZF5U2M5I3S3M10F641、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCC8M9X4H5B7H5U5HT2N10F3Q2I10B3N8ZE2T2V7E9Z7D4F1042、房地產經紀機構可以提供的基本服務內容不包括（）。

A.提供房地產市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.代辦個人住房抵押貸款

D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】CCS1I10O10T5R9G9S2HH8F8Z10H9I1N6Y8ZR6C1N5N4U1L5P743、在經紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經紀特性中的（）。

A.活動內容的服務性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性【答案】BCI1H6H7L8Z6O4N6HG8C5O6R2E5C7G3ZB4T6R2T3W7L7G744、對于房地產經紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復議

C.司法訴訟

D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解【答案】BCD6J6T10S1F4P4H3HI5O1J2K3G10M6B10ZM1P3E5J4Y8E10F345、房地產市場的()決定了房地產經紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。

A.區(qū)域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCJ6D3Q8U9D9I5Y1HR2F2V5B5Q4Z2K2ZA6H1I8D5H4A10W146、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCX9D5C1A2F3P9H6HZ2X7Q4P1F1N5Q1ZH7M2L5P8F10E2Y1047、仲女士委托乙房地產經紀公司為其承租一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】DCR4N10W5O1M3C5V2HG10Z10V1Y9P8G1F7ZQ5Q7S4Z7Q5C3V448、臺灣地區(qū)把房地產經紀人員分為不動產經紀人和（）。

A.經紀營業(yè)員

B.房地產銷售員

C.房地產經紀人

D.營業(yè)員【答案】ACN10F10V3Q10S6D10G4HD1O1M3U7S9B5G6ZJ3V8Y5K10F8O8J349、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。

A.房地產代理

B.房地產居間

C.房地產包銷

D.房地產經銷【答案】BCS9Z2G7W4H9U1X9HX6I4L3P9A1W5G4ZX7D2O6C8J8J5H350、經紀企業(yè)是服務性企業(yè)，（）是其最重要的資源。

A.人力資源

B.經濟資源

C.信息資源

D.管理水平【答案】ACE6D6X4A4C10F4A2HE10G2N10S5B9A1H2ZU1S8I10B5D2P1F951、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式【答案】ACK8Z5T2G7F10E9Z7HU3L6Z7Q9V9C2Z2ZK4U1S9V7T8O6R452、存量房經紀業(yè)務的標的房地產以（）為主。

A.批量房地產

B.特殊房地產

C.單宗房地產

D.商業(yè)房地產【答案】CCM1J2P1B2O7Z8N5HX3W9J6W9Y6R9W5ZJ4W10F8V10J7U2K853、目前唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的()。

A.房地產經紀行業(yè)規(guī)則

B.房地產中介服務行為規(guī)范

C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則

D.房地產中介行業(yè)自律規(guī)則【答案】CCP9X6D6M9D8C7G3HR8P1Q2S6L10A7I6ZJ2L5B8R2J10M9R1054、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACT1R1Q3H8U2C5C7HC5D5M1U10X3Z5F7ZD9K5X1K7P1J1W655、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產經紀行業(yè)實施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCK5Y2C6M7J2K2J1HE2Q6A10U5G2S1R5ZR2N6Z7D1Z4Y10X456、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任

B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任

D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】CCT6Z7M3R8S1O7I8HO3R9K8M4X2V4A1ZT7K10I3P8R8K4T457、在房地產買方代理中，房地產經紀人的義務是（）。

A.撮合雙方交易

B.多找賣家

C.盡快找到賣家

D.為委托人買到最低價格的房地產【答案】DCP5E1X6X9H3O2O2HC5M4Y9Z4E10H8Q5ZB5X4Y5V1Y5I5P658、房地產經紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門店設計應遵循（）原則。

A.注重人性化

B.注重大眾化

C.注重標準化

D.注重個性化【答案】DCH6Z10O2U9F7X10Y1HX2N3L2M8K5W5Q8ZW6S10N1R3D1T2H459、違約責任的免責事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責事由

C.受害人過錯

D.正當防衛(wèi)【答案】BCF5I4D5B1W6N2T9HX7U6E5L4D10Z9Z1ZN1G3H8P9W8W10M260、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經紀公司為小王報銷800元費用【答案】BCT7J1J10N1N1J1I7HM5X3T3W10H2G10N2ZM5Y4M5L4O1N6X1061、房地產經紀機構向房覺產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產流通【答案】CCN5S7D5X6I9H7R10HS4P2Q1J6G9M4I10ZH1G5B1S6K8M2B962、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACS7F10Y2R4G2J6C7HZ7H8A9X8Y4S3F9ZX4J10W2P6O1N5Q863、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產租賃經紀業(yè)務

C.房地產居間業(yè)務

D.房地產代理業(yè)務【答案】ACI10T1A9E4P7F2A7HF10D9P6C6Z6C2T9ZR6S9A2K5N5Y5R964、在我國臺灣地區(qū)，房地產經紀行業(yè)實行（）制度。

A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會

B.收費統(tǒng)一定價

C.自由加入行業(yè)協(xié)會

D.產權保險【答案】ACL1Q9J4Y2S7V6U7HB5U4W8E7B8L3S3ZE3Z10C4A1Y8V10A965、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程【答案】DCF8E1N6I2A1V4N3HH3Z6Z1G10Y8N8Q4ZS1N6Y2H1K7J2G266、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。

A.交易的數量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數量、交易金額、交易方式

D.交易的數量、交易行情、交易方式【答案】DCO9I4B2O10D8K5G6HT4I7B10H4A4O5I1ZE8Q1S7Q1J9G6O267、以下不屬于MLS系統(tǒng)特點的是()。

A.采用會員聯(lián)盟的形式

B.有利于規(guī)范行為

C.縮短交易時間，提高交易效率

D.保證信息的全面性和時效性【答案】BCZ9Y8K2D5J1J3J1HE10L10E6P1B5E4N5ZO3C2G8W2I4E7P668、房地產經紀機構的宏觀環(huán)境分析的內容不包括（）。

A.金融制度和融資環(huán)境

B.人力資源狀況

C.法律層面

D.地方法規(guī)【答案】BCP10W1N4E6I2Q3P4HR4P1H7J3H7S1O10ZS1N6G5S4E7U6Y469、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】ACJ5M3F2B2O6D2Z1HV3A4S7K1S2B6S2ZL4Y7O8V4I7O7I270、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但（）除外。(2011年真題)

A.經所在房地產經紀機構同意后

B.征得另一方當事人同意的

C.經公證機構公證的

D.有合法委托手續(xù)的【答案】BCJ8S7P2S3R3Q2B6HS5Q9N10P2L8I7C4ZJ7G4O10B5B9R6Q571、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】BCW2D6B6K8P10F3O10HD8Y7L9U9L4W2V7ZE6Z7Z7M3M6X10J272、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產經紀人【答案】ACS7T6P3N10F6O1M7HO10B3A9A2W4C9A7ZV10U4O1P6G8C10Y273、存量房經紀業(yè)務的標的房地產以（）為主。

A.批量房地產

B.特殊房地產

C.單宗房地產

D.商業(yè)房地產【答案】CCM2V1I5Z10B9C9E5HV1Q6R4H5O9K8A1ZV3X5R3U7Y2C5O874、下列風險中，不屬于房地產經紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的民事賠償風險的是（）。

A.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險

B.意外事故引起的風險

C.未盡嚴格審查義務引起的風險

D.產權糾紛引起的風險【答案】BCL2L2I6L3K4C9R8HR3S3I2U6W7A7H8ZN1F10O9V3W1L3V475、人力資源管理的最終目標是（）。

A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B.提高員工的整體素質

C.促進企業(yè)目標的實現(xiàn)

D.擴大企業(yè)的運營規(guī)?！敬鸢浮緾CU5P4L7R7C1G8Y4HB2F4B3D10O5D8A1ZH7L4U9R1U2N2J776、量房經紀業(yè)務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務是（）。

A.延伸服務

B.跟蹤服務

C.后續(xù)服務

D.改進服務【答案】DCI1K10Y5S3N4P7F6HT3T6S6W6T1P6T5ZW8J9Z6J2C10G5R577、房地產經紀是一種（）的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。

A.經濟化

B.結構化

C.法制化

D.市場化【答案】DCV1Q6E4E10H7U10G1HY2Y4N1N2C5D2K6ZU3B1F10M6Z2V2Z578、經紀機構的資金管理首先要根據企業(yè)經營的()，來組織財務資源即啟動公司所要的資金，企業(yè)的資本要求取決于企業(yè)組織結構類型和業(yè)務內容。

A.資本要求

B.企業(yè)類型

C.業(yè)務內容

D.業(yè)務范圍【答案】ACB10V1G2G6L8Q10O10HF7P1E1D4A10A3S6ZE1N2N7K4U3A2N779、房地產經紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCQ4L6K2Z5O2E6F5HD10I1P1X8X3M4Y8ZS10S9D4B10G4C5T680、在目前中國房地產經紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務是()。

A.買方代理

B.賣方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCX5G10C1M10C5L2K2HF10I10I6U9J1S8O9ZB9R6A10Z1L7U6H181、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有（）。(2011年真題)

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCT6R3W3N10Y5T4U3HM7C5C10D9P6F6Z1ZN3H6T4B5J4L4D582、我國房地產經紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)

A.中國房地產協(xié)會

B.中國房地產研究會

C.中國物業(yè)管理協(xié)會

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCX9Z2T6C5H1U4C8HN5Q3S9J9Z6N1Z4ZU5A4V1V1O4F4Q483、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)

A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應該代其收取首付款

B.即便陳某不提出要求，甲公司也應該代其收取首付款

C.甲公司可以根據具體情況，酌情處理

D.即便陳某提出要求，甲公司也不應該代其收取首付款【答案】DCZ4Q8U10E1E1L9T1HN9D2C7Q9K8Y4N9ZJ8R6I4D3Q6A7E584、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。

A.傭金制

B.比例制

C.分紅制

D.市場制【答案】ACT1C6B4C1E1I6V7HX5Y4L10V5F1D3Y7ZZ1H7M3H6E6S10D785、（）是房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.公平競爭【答案】DCL3U9L8Q1S7N1D2HD4C6F9U10M4W2N10ZA3G3P4E1A2D7F286、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。

A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格

B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】DCT9M8T10B5H5A6Q6HR1Y10E7B4J7P1V9ZI9N3H2E6Q5T9D187、在房地產居間業(yè)務中，()屬于經紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。

A.傭金結算

B.簽訂交易合同

C.代辦房地產登記

D.核驗產權【答案】CCR2D10C7I3T4T9I5HY6H8R9Q7A6J2Y5ZD1N9C3J2H8O3A288、（）是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。

A.工作晉升

B.工作輪換

C.工作豐富化

D.工作擴大化【答案】CCK5A3B5O7X8Q9F10HS1G7X2A3K1S3J1ZF7U6S8A3Z10Q5G1089、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。

A.品牌優(yōu)勢

B.品牌形象

C.品牌承諾

D.品牌塑造【答案】CCF3H6X7G6D10J2X8HS7W7I4Q2N1O1X5ZN4M6Q8C2D2E8Q990、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。

A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值

B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃

C.促成委托人與他人達成房地產交易

D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】CCL10H4O2D1B5F6P3HR2Z9M7H3M9M2I3ZV9E2R3N10P5D9H1091、王某要將其名下的一處房產贈與其外孫女丁某。下列關于房地產贈與的表述中，正確的是()。

A.王某與丁某之間的房產贈與行為是雙務行為

B.丁某因受讓王某房產，所以需要承擔一定義務

C.王某訂立的贈與書經公證處公證后有效

D.王某訂立的遺囑，無需經公證，其死后即生效【答案】CCS3T10O2L2O5N9Y10HN9D7W7V2M8G7X9ZS5I4Q9U9H9A3A892、從事新建商品房銷售代理業(yè)務的房地產經紀人常用的房地產經紀服務合同是（）。

A.房屋出售經紀服務合同

B.房屋承購經紀服務合同

C.新建商品房銷售代理合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCY6O9G6D1N6P10Z3HO10T2K6A4W1E4P6ZL7N10D7S5T2J3R293、經紀人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCJ8H1G6P2R4L7K8HG10U2J2K6K5G6V8ZJ9B7I2S6Z2F1F794、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。

A.事業(yè)部制

B.直線-職能制

C.分部制

D.網絡制【答案】DCJ7J4C3X8J3A4P7HR1O1R5B8H3O4S8ZK10O10Y8R7A2E9Z495、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。

A.主要條款

B.普通條款

C.必要條款

D.程序條款【答案】BCZ4T8L3I4N3V2H6HK7B9A9W7U5V8B10ZB6A8U1M2A7Z9P996、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCT10U2S8H7Y3U3G8HP4Q5M10K7L2B4Q2ZE4W5B5E10R1J6H397、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費

C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵

D.田某不應收取700元獎勵費【答案】DCR6W6O3V5R4S10T8HA3L6L2M7T6O3S10ZK6S10Q9X10Q1S6B298、房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是()。

A.大方、得體、彰顯個性

B.整潔、穩(wěn)重、易于接近

C.美麗、高雅、體現(xiàn)時尚

D.穩(wěn)重、端莊、顯示老成【答案】BCS9M2U6C8A7E4L3HQ10J10C1P10B3M2D2ZD10K1J7R4L8B9A999、目前在我國，以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有()經營模式。

A.網絡

B.店鋪

C.單店

D.連鎖【答案】BCN5P8G9V2N7Y9W6HL7A8O10Q4U2B8O8ZG4K1K6W5U10O9V3100、提高房地產經紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCP5F6R6B8C10G2D4HY1P8P4U7Q6C4K8ZV10G7T8W7I4E8I5101、我國房地產經紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。

A.存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

B.新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

C.房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構

D.綜合性房地產經紀機構【答案】BCS2B6D1O7G7R4A10HO6V6D5K2N4Z8E8ZF1E6A1E10M9L10G5102、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。(2011年真題)

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理【答案】DCN6P7Y3H3T7T10A10HC10X8V4S8Z2B8Q4ZA3O6Y6M9I7B3V2103、下列關于房地產經紀機構品牌管理的特點，說法不正確的是（）。

A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B.品牌維護主要通過影響客戶的價值感知

C.品牌管理的目標是提升品牌價值

D.以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心來對品牌進行建立【答案】CCR4D9E3J6E9V7F4HC6D6K2T8W9Q1R4ZX8M3B3R3D8X3Q8104、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬元

C.3萬元

D.5萬元【答案】BCI2Q1Z10D2L3L1Y2HB1U10V7T6J3O10N8ZZ4B2A7O6G6N6X9105、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。

A.計劃

B.經濟

C.風險

D.商事【答案】DCR4Z5K2G6V7R7H7HV10L7P2O8A5R10X7ZV4I8Q8F1I9N1O6106、對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據特定業(yè)務需要準確把握信息收集的內容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產經紀人必須具備的職業(yè)技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市場分析技能

D.把握成交時機技能【答案】ACJ7Y4K2O10M6H9B8HW6G2E3R4J10X8V2ZQ6A10C5N6B2T9W8107、下列不屬于房地產基本服務的是（）。

A.提供房地產信息

B.房地產抵押貸款代辦

C.實地看房

D.代擬房地產交易合同【答案】BCR2I7Y6Y4C2Q2V4HR1X8A4P6W5S6X5ZQ8O8G2A7H4Z8S1108、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結算和定期繳付

B.按季結算和定期繳付

C.按月結算和定期繳付

D.按旬結算和定期繳付【答案】CCS5U8U6Z1B7Y6V7HG7C5N8N5M3Q1S6ZK1I5F8U8O7V9X5109、房地產經紀機構對外發(fā)布房源信息，應當（）。

A.經委托人口頭同意

B.經委托人電話委托

C.經委托人書面同意

D.向委托人書面告知【答案】CCB7Y6G7C6X10H4T4HV5U10T6J9T4S2E5ZT8B3P5G8S3G10G10110、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】CCZ6T10G8Z7H6P8Z8HD6D8R5H2K6Y2C5ZU1W4A3G10V4W4P5111、房地產經紀可以降低房地產交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。(2008年真題)

A.房地產經紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產經紀人員提高了交易效率

C.房地產經紀人員規(guī)范了交易程序

D.房地產經紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】ACK3Y10M7N7D4E5E9HE7N7H7A9I10A6L3ZP1T7Q5U6X6W9N9112、存量房經紀業(yè)務基本流程中，當事人（）是房地產交易成交的標志。

A.簽訂房地產交易合同

B.簽訂房地產經紀合同

C.引領買方（承租方）看房

D.信息收集與傳播【答案】ACK9U4W8J7G5Z7Z8HJ5H3I6R6V7F5S9ZM4W10F7L3G1H10F7113、下列各項中，不屬于簽訂房地產經紀服務合同常見錯誤的是（）。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務內容未明確界定

C.合同有效期限未標明

D.格式合同空白處未留白【答案】DCB1Q2T9U1H1G4F7HC1X8W9P7E9X6C5ZA3E9J6I6H6I1Z6114、關于房地產經紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。

A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由

B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種

C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協(xié)商

D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】DCB9X9Y6N3X3R3I5HZ1H4J7J6E4D9G3ZE4L9E5P1B7I9M10115、下不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCC1C2M6O8A3T5B6HE10I8Y1R4X4V7Q3ZU2D5U8K1L7L1T1116、（）是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。

A.工作晉升

B.工作輪換

C.工作豐富化

D.工作擴大化【答案】CCH8D2Z5Y6U4V4R8HZ1M7F5N7F9E5B10ZH7Z3Q4C8P9O9A5117、刑事責任重在（）。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復性【答案】CCG2P7Y1Y2K7J10T5HW9N4M1N8R2J1V4ZM1O8X3O8X5Z5C1118、房地產經紀活動的基本類型是()。

A.房地產居間與房地產代理

B.房地產居間與房地產行紀

C.房地產行紀與房地產拍賣

D.房地產代理與房地產行紀【答案】ACC8Y8L8N3M6Z2R7HC9V7Z7H7T3T10O4ZV10V6K7W7N2Q6A7119、房地產經紀機構風險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預防風險

B.轉移風險

C.自留風險

D.分散風險【答案】ACM8G5G8G9W3C6Q1HR7M4W7Y6T5V1T3ZX8X8P7Q10D9N1F3120、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業(yè)務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACH7Y5N7C10P3C8P6HD8N6T4S9A8R9F6ZN3V7F10Z2N5B7R9121、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。

A.編制招募宣傳冊

B.廣告宣傳

C.招聘測試

D.招聘決策【答案】DCQ7J7T5N10J10S8H7HJ8N2Y1O6H2I10V4ZF1K5B3F2O3H1T4122、經紀人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCB2U8Q3E10K10I1V2HM6I1H4F7E7J7Z5ZV8K1V5B9X5K1O5123、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產代理

D.房地產居間【答案】DCW3D2L3S6O6J4I10HD1D4Z2P9Z1X8C10ZZ7L8W9M5P2J6V7124、在房地產經紀人員技能的構成中，成交量高，工作效率快的經紀人()的技能比較突出。

A.收集信息的技能

B.人際溝通的技能

C.市場分析的技能

D.供需搭配的技能【答案】DCY2H6M7W6V3S4L5HL1E7S6I5V4W8W5ZD5T7W6D5K10C4M1125、唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為（）。(2012年真題)

A.駔儈

B.掮客

C.房牙

D.莊宅牙人【答案】DCH9J6D3P7X4P7F4HB8N2D9I1Y3U4P1ZW3Z6Y10E7D10P9U2126、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。

A.履行不當

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】BCQ8S8E3W6V8I9Y2HI4C1S2J8N10S2Y4ZP9A7J10Z6J7S10E4127、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】CCC10R9E8L5O10X1N8HX5X5P10J8B2T4Q8ZP4N10Q10H5P9O1K4128、居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人()。

A.預留優(yōu)先選擇權

B.支付報酬的一半

C.支付從事居間活動支出的必要費用

D.支付居間活動中發(fā)生的所有費用【答案】CCX3E4Z4P6V1C8M7HT2G9A2I9Q10C9S5ZR6U5K5Y9Y5H9F8129、房地產經紀機構進行門店開設的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內的（）。

A.房屋存量和周轉率

B.房屋價格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACI3T10M4M7G10J2I7HH3P2T5F5M8O10L6ZE7U2Q7G6B6Y6Y7130、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括()。

A.個人的信用

B.貸款的金額

C.抵押物的價值

D.貸款的條件【答案】BCR6E1W1B8Y1J3M2HQ8O8S7H8Q9Z9Y7ZQ6B3P7V4U3X6T6131、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括（）。

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經營模式【答案】BCD10N6E6K6E6H4B1HR3F4F8B1X7S4D3ZV6C4T2D3I7E9K7132、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】ACG2F3W7N8Z8L1U1HI5X10H6B6J1C6G5ZW4O2E6F10F2Z4J8133、從經濟含義上理解，可以認為中介是現(xiàn)代市場經濟中眾多()促進市場交易進行的經濟活動的總稱。

A.宏觀或微觀

B.直接或間接

C.正向或逆向

D.動態(tài)或靜態(tài)【答案】BCH4D9W9B4X2M9B10HC6K1S5M8X1B7Z2ZA9A1O7Q4H4H6M1134、由于房地產經紀機構擔保公司、估價機構等選擇不當而可能產生的風險屬于（）。(2012年真題)

A.客戶道德風險

B.對外合作風險

C.承諾不當風險

D.房地產經紀人員道德風險【答案】BCG3Y9C6Y5E3D3R3HC10U9R8F1X3A5N2ZV3L3U9L5U6U4M7135、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。

A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格

B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】DCB5H1M6X2U9B8Z1HC9S4V2T5O10E4B3ZX9U4W9X3P10V6P3136、在房地產經紀服務合同中，雙方約定的定金數額不應超過傭金的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCB3W4I3F6O1Y10H4HW8X1T9E8F3D8U5ZX3M7E6Y6A2T2Y7137、下列選項中，（）作為指導房地產經紀人員和機構從事房地產經紀活動的基本行為準則。

A.《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《關于改變房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》

C.《商品房買賣合同示范文本》

D.《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》【答案】DCF3S8H7Y3Q7K7E10HC2Y4Z9U6U4G6Y5ZL10S5V2K5K9X1E7138、行紀是指經紀機構受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACT2F8K8R2J3X6P9HK5F8A1I8T2J3N10ZK8N3Q2P6Z5J4H5139、從世界主要國家來看，從事房地產經紀活動的人員都要取得職業(yè)資格，這說明房地產經紀服務屬于（）。

A.中介服務

B.專業(yè)服務

C.有償服務

D.交易服務【答案】BCZ6Z9J5P1V6P5G1HN2I5A7Y9F1R1L8ZN2U10A7B10Y10V7T3140、一）

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進【答案】ACQ5O9C4M4F7R6M10HY10B8H4W4V1E5I1ZH9P10J5C6W8U4P6141、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產代理

D.房地產居間【答案】DCE10H6D8O10J6H3Z7HJ3S7G10B3C1L5K8ZN6Y5Q4X10X9C9F9142、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經委托人同意，可以將業(yè)務轉由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCI2T8O6Q1Z9F6Z3HT2W9A7C9G7A10D3ZQ8L8V6V7G7G7Q1143、有店鋪的房地產經紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。

A.開設網上店鋪

B.發(fā)展連鎖經營

C.擴大主營業(yè)務

D.提高管理水平【答案】BCZ6I2K6O8L3H4F4HP9Z9B10M2O7F8T3ZV8C9V7T10M7R7X1144、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術

B.服務質量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】ACG6V1M1D8R7L5I7HU6O8F5V5G2C4P8ZT9D3V3J6S5T10R4145、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCH2B2W4C8T9M10D2HP9W8P3R9Z6Y5Y3ZN3L4P9X1F3G4L3146、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

A.遵紀守法

B.誠實守信

C.盡職盡責

D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】DCV6Z4Q10O2F4L2U4HG7K7C4N2B4P4S7ZI3X5F3L2T6N6F2147、合同條款是合同內容的表現(xiàn)和()，是確定合同當事人權利和義務的根據。

A.規(guī)范化

B.集中化

C.固定化

D.統(tǒng)一化【答案】CCW9T7A4I10K2M9O7HP10V3D9I3I6L4U10ZE6S4Q7D10U2G7Z5148、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCO1M9S7K3J10S3E2HO3Q7G6R1C8S10Y4ZX10C1G4K4C10V3D7149、房地產經紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCT3U2E2A3D8V2B3HZ5G1U1R1G8X7A8ZB5G4S10U8G6F6U10150、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】DCA2L2Z5H3V6E8Z6HI1T10G1E4R10W2X3ZU1C4V1C8S1S4M7151、傳統(tǒng)的房地產經紀業(yè)主要集中于（）市場。

A.寫字樓

B.住宅

C.商鋪

D.購物中心【答案】BCX10M6J8S9Y8H7V8HL10P8F10F6Z9V2A8ZZ5Q6H5T1H2F6B3152、房地產經紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而（）。

A.降低交易的成本

B.維護客戶的合法權益

C.保障交易的安全

D.加強交易監(jiān)管【答案】BCV2J9U8X4P8M5B9HV6C3Y5Q2D8B9Z4ZL4P6F2B4S4T8D3153、下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經紀服務

B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經紀服務

C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經紀服務

D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經紀服務【答案】ACP9H7E7O5V8X7M10HT3L8C6Z2U1S1F10ZM9D10N3T7V5K9U8154、在房地產經紀服務合同中，主要條款如"標的"、"勞務報酬與酬金"等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款【答案】DCN7J4C6W10S2E1H1HS6O1D9P10Y5W4I4ZD4Z7I9S7U9V3X4155、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產交易行為

C.促成房地產交易

D.提升房地產價值【答案】ACB7R6E3G7Q5M8B5HK3T1D8X7L8R7J3ZN6O1C4E10Z3K6P5156、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCS1K10U10J6K5A1H5HP2D1C8R4R10G3W5ZQ3S10Y3O2R1C4X9157、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經委托人同意，可以將業(yè)務轉由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCD6L7D6K3O9V4X6HX9N4J8B2N7J8F2ZD5Z5S7N10K10E5I3158、為各層級管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手，但職能機構或人員對下級管理者無權指揮。這種房地產機構的組織結構形式是（）。

A.直線制

B.直線-職能制

C.事業(yè)部制

D.矩陣制【答案】BCE9Y4F2E7Z1V7C7HB8H3B3Z5A10V10J9ZP1K5E5G8B6S3Y4159、房地產代理業(yè)務的售后服務不包括()。

A.跟蹤服務

B.延伸服務

C.改進服務

D.返銷服務【答案】DCL5B4G8B3B10C5I9HI1Q9Z4D6P4D8K8ZU10L3K5S1I3X5Z4160、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。

A.默示條款是合同的主要條款

B.默示條款一般是合同的程序條款

C.明示條款以默示條款的存在為前提

D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】DCL5W7H10L4U4T2V3HO5P4O1H4J10F1O9ZJ5I9Z8K9Q8W6R1161、下列關于居間業(yè)務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。

A.房地產經紀機構屬于中立的第三方

B.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

C.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

D.房地產經紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理【答案】ACF8X1J5K5T1T3H8HU8J8O8U3I6J2L1ZQ10X5D9F1Q6G2U10162、目前唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的（）。

A.《房地產經紀行業(yè)規(guī)則》

B.《房地產中介服務行為規(guī)范》

C.《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

D.《房地產中介行業(yè)自律規(guī)則》【答案】CCY4B7N9D7X5S7L5HL8G10U8W1E7U9Z7ZN2L7V4Q2W1E10T6163、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。

A.項目結算

B.銷售準備

C.銷售執(zhí)行

D.項目簽約【答案】BCZ10W1F2D5Z3R2K9HE8F3F8N9I3I10K9ZM6A8A7D8P10C8Y7164、由于MLS系統(tǒng)日常維護和及時更新，確保了相關信息的()，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。

A.真實性

B.可靠性

C.穩(wěn)定性

D.時效性【答案】DCA5N6Q10N8G6V6Z2HF3L2H5L6W10H5Y10ZR7X7F2U1J4G2T1165、下列房地產經紀行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。

A.不當代理

B.賺取不正當差價

C.不當收取傭金甚至騙取中介費

D.不當承諾和不當誘導【答案】BCT2H7N1C5A7Q2J7HM1K7P1Q7V6O1T8ZJ5Q9Q9M7E4F4K8166、專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.評估【答案】DCQ1A9T1J3Y9N1I3HN8V2K1Z5H5S6U3ZQ10I4N2A3G8K2G2167、組建售樓處工作團隊應根據項目的（）等情況綜合考慮而定。

A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式

B.房源數量、銷售期、市場推廣方式

C.房源數量、項目營銷方案、市場推廣方式

D.房源數量、銷售期、項目營銷方案【答案】BCP6Y9L3Q2G3S3Q5HU1F9F3D1F2M10I9ZC5E3I8Q6V8I8Z9168、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】BCY8T8B4M2B10L10J9HL6T2F8Z1Y7Q8T8ZD6S5E9V3K10T1E9169、有關房地產代理活動，理解正確的是()。

A.經紀人只能以賣方的名義從事代理服務

B.經紀人只能以買方的名義從事代理服務

C.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務

D.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據合同約定【答案】DCL8J7Y1C10W5E3K10HE6N7K5A2G6I10Y10ZE8B7J6W9K9F8B3170、存量房買賣經紀服務完成的標準一般是（）。

A.買賣雙方簽訂房地產買賣合同

B.買方拿到房屋所有權證

C.賣方拿到全部房款

D.房屋交接完成【答案】ACN3F8U6W8O8Y1B1HN6L1K7V1B1I5V1ZK9U6M3U5B4U4V6171、房地產經紀行業(yè)管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。

A.避免市場機制失靈

B.增強行業(yè)競爭狀況

C.調節(jié)市場供求狀況

D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】ACV6A5X4Y10J2Z7Q4HD2D3A6X3N9N9Y5ZV5L5J8F8J1N5A2172、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是（）。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】BCU6L5M5X3Y3F7S10HT2X3L5I1B3P1P9ZS2F2A3O7W6K4R1173、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】CCK7F6S4K10D3K7E8HE10J3P9U9S6O4F10ZJ3T10A1I10X7F1V1174、房地產經紀機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后一個月內，應當（）。(2007年真題)

A.到土地管理部門備案

B.到房地產管理部門或其委托的機構備案

C.到銀行開立房地產交易資金專用存款賬戶

D.交納房地產經紀職業(yè)風險保證金【答案】BCA4T3L10T3Z2U1L4HU9A9H4G7U5C2Z3ZW5T1U4J10P10V7F6175、在美國，由房地產經紀人協(xié)會主