建筑工程概預(yù)算-工程造價(jià)概述課件

1工程造價(jià)概述

1工程造價(jià)概述目錄建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論1項(xiàng)目建設(shè)及其建設(shè)程序2工程造價(jià)33Back/zj/目錄建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論1項(xiàng)目建設(shè)及其建設(shè)程序2工程造21.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論按照商品生產(chǎn)的勞動(dòng)價(jià)值理論，建筑工程的價(jià)值應(yīng)由三個(gè)部分組成，即：

物化勞動(dòng)的價(jià)值——建筑工程在建造過(guò)程中所消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值（c）。其中包括構(gòu)成工程實(shí)體的建筑材料的價(jià)值；不構(gòu)成工程實(shí)體但有助于工程實(shí)體形成的措施性的工具材料的價(jià)值。除此之外，物化勞動(dòng)的價(jià)值還包括工程建造過(guò)程中使用的建筑機(jī)械和其他機(jī)械設(shè)備等勞動(dòng)手段的耗費(fèi)轉(zhuǎn)移的價(jià)值。1.1.1建筑工程的價(jià)值/zj/1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論按照商品生產(chǎn)的勞動(dòng)價(jià)值理論，3

活勞動(dòng)的價(jià)值——?jiǎng)趧?dòng)者為滿足個(gè)人需要的生活資料所創(chuàng)造的價(jià)值（v），即工程項(xiàng)目建造過(guò)程中，勞動(dòng)者支出的體力和腦力的總價(jià)值中，分配給勞動(dòng)者用以進(jìn)行生產(chǎn)能力再補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，它一般直接表現(xiàn)為從事施工生產(chǎn)和管理活動(dòng)的各類人員的勞動(dòng)報(bào)酬的價(jià)值。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/活勞動(dòng)的價(jià)值——?jiǎng)趧?dòng)者為滿足個(gè)人需要的生活資料所創(chuàng)造的價(jià)4

剩余價(jià)值——建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，勞動(dòng)者為社會(huì)和國(guó)家提供的剩余產(chǎn)品的價(jià)值（m），即勞動(dòng)者創(chuàng)造的總價(jià)值中，除去分配給勞動(dòng)者自身的報(bào)酬外剩余的勞動(dòng)價(jià)值。它一般表現(xiàn)為利潤(rùn)和稅費(fèi)，利潤(rùn)部分留給企業(yè)，作為企業(yè)的發(fā)展基金，稅費(fèi)上繳國(guó)家和地方財(cái)政，作為社會(huì)積累。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/剩余價(jià)值——建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，勞動(dòng)者為社會(huì)和國(guó)家提5上述三部分中，c+v是建筑產(chǎn)品的社會(huì)平均生產(chǎn)成本，它反映了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中所需的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量，是產(chǎn)品價(jià)值的重要組成部分；m是建筑產(chǎn)品中所包含的利潤(rùn)和稅金，是勞動(dòng)者為社會(huì)創(chuàng)造的財(cái)富，也是產(chǎn)品價(jià)值的組成部分。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/上述三部分中，c+v是建筑產(chǎn)品的社會(huì)平均生產(chǎn)成本，它反映6價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，商品的價(jià)值用貨幣形式表現(xiàn)出來(lái)，就是價(jià)格。建筑工程的價(jià)格與其他商品一樣也是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。具體來(lái)說(shuō)，建筑工程的價(jià)格是工程建設(shè)項(xiàng)目作為固定資產(chǎn)的投資額，是建設(shè)工程全部完成后作為商品進(jìn)入或準(zhǔn)備進(jìn)入流通領(lǐng)域用以進(jìn)行交換的貨幣表現(xiàn)，習(xí)慣上又稱之為工程造價(jià)。我們把工程造價(jià)的確定計(jì)算過(guò)程稱之為工程計(jì)價(jià)。通常有下列幾類因素會(huì)影響工程造價(jià)。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論1.1.2建筑工程的價(jià)格/zj/價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，商品的價(jià)值用貨幣形式表現(xiàn)出來(lái)，就是價(jià)格7（1）

工程項(xiàng)目本身的功能、特征、等級(jí)及其所處的水文、地質(zhì)、氣象和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件工程項(xiàng)目是根據(jù)工程建設(shè)業(yè)主的特定要求，在特定條件下進(jìn)行設(shè)計(jì)的，因此建筑工程產(chǎn)品的形態(tài)、功能多樣，各具特色。每項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、造型、結(jié)構(gòu)形式等的不同，建造過(guò)程中消耗的生產(chǎn)資料和勞動(dòng)量也不同，即使是同一類型的工程，由于建設(shè)地區(qū)或同一地區(qū)坐落的地點(diǎn)不同，則其水文地質(zhì)條件或氣象條件或當(dāng)?shù)氐馁Y源、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件的不同，必然導(dǎo)致施工方法、施工組織方案等的不同，因而會(huì)使建筑工程在建造過(guò)程中的生產(chǎn)資料和勞動(dòng)量消耗有差異。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（1）工程項(xiàng)目本身的功能、特征、等級(jí)及其所處的水文、地8（2）

計(jì)價(jià)依據(jù)的影響計(jì)價(jià)依據(jù)是工程造價(jià)確定過(guò)程中依據(jù)的基礎(chǔ)資料。例如，人工、材料、機(jī)械資源要素消耗定額是一個(gè)基礎(chǔ)性的計(jì)價(jià)依據(jù)。作為承包人，工程計(jì)價(jià)時(shí)依據(jù)的是反映企業(yè)技術(shù)水平和管理水平的消耗定額——企業(yè)定額；作為發(fā)包人，為確定項(xiàng)目投資額，計(jì)價(jià)時(shí)依據(jù)的是反映社會(huì)平均消耗水平的概預(yù)算定額。不同的建造商投標(biāo)同一工程項(xiàng)目，他們都按各自企業(yè)消耗定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，各自的報(bào)價(jià)也會(huì)有差別，由此業(yè)主可以選擇技術(shù)水平、管理水平高，信譽(yù)好，報(bào)價(jià)合理的建造商，以此形成良性競(jìng)爭(zhēng)秩序。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（2）計(jì)價(jià)依據(jù)的影響1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論http9（3）

合同類型的影響工程項(xiàng)目的業(yè)主方和承包方通過(guò)協(xié)商在合同中明確了雙方在工程建設(shè)方面的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。由于工程項(xiàng)目有大小，技術(shù)有難易，施工條件有好壞，反映在工程建設(shè)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有高低，為了規(guī)避、分擔(dān)或轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)，在工程合同中，有關(guān)工程造價(jià)和費(fèi)用的合同條款將直接決定工程結(jié)算造價(jià)。由此看來(lái)，采用不同的合同類型，建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)算及其結(jié)果也不盡相同。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（3）合同類型的影響1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論http10

（4）

工程建設(shè)各個(gè)參與方的造價(jià)管理活動(dòng)及其效果的影響在工程項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，我們不僅要對(duì)工程造價(jià)計(jì)價(jià)，同時(shí)也應(yīng)對(duì)工程造價(jià)的形成過(guò)程進(jìn)行實(shí)時(shí)的管理和控制，以保證工程項(xiàng)目按照預(yù)定的功能要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等級(jí)完成時(shí)，不超過(guò)計(jì)劃的造價(jià)目標(biāo)。工程建設(shè)的各個(gè)階段都應(yīng)進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算確定，同時(shí)工程建設(shè)的各個(gè)參與方，特別是項(xiàng)目業(yè)主方和項(xiàng)目承包方在建設(shè)的全過(guò)程中，應(yīng)對(duì)造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、管理、控制，以保證造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（4）工程建設(shè)各個(gè)參與方的造價(jià)管理活動(dòng)及其效果的影響11（5）

市場(chǎng)因素的影響市場(chǎng)因素主要有兩個(gè)方面：一是供求狀況，二是競(jìng)爭(zhēng)狀況。①市場(chǎng)供求及其生產(chǎn)要素的價(jià)格水平的影響項(xiàng)目在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中需要的生產(chǎn)要素的供應(yīng)狀況直接影響著工程造價(jià)。市場(chǎng)是一只無(wú)形的手，物資的市場(chǎng)價(jià)格不僅受供求關(guān)系的影響，更重要的是還有許多因素會(huì)不同程度地影響著市場(chǎng)價(jià)格，任何資源要素的價(jià)格波動(dòng)會(huì)帶動(dòng)相應(yīng)的產(chǎn)成品或商品價(jià)格的變化。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（5）市場(chǎng)因素的影響1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論http12②競(jìng)爭(zhēng)狀況的影響工程項(xiàng)目的業(yè)主方和承包方是買賣關(guān)系，作為賣方的承包方面對(duì)的通常是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，多家有承包能力的承包人會(huì)同時(shí)投標(biāo)同一個(gè)工程項(xiàng)目，作為買方的業(yè)主方會(huì)擇優(yōu)選擇價(jià)格較低，其他各項(xiàng)指標(biāo)均較好的企業(yè)作為自己的承建商，這樣使得工程造價(jià)因素成為投標(biāo)人是否能中標(biāo)的關(guān)鍵因素。投標(biāo)者為了使自己處于有利的競(jìng)爭(zhēng)地位，會(huì)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的不同、競(jìng)爭(zhēng)策略的不同報(bào)出對(duì)自己有利的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)有可能是在按特定計(jì)價(jià)程序、方法計(jì)算造價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析和競(jìng)爭(zhēng)策略調(diào)整后的價(jià)格。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/②競(jìng)爭(zhēng)狀況的影響1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論http:/13（6）

其他因素其他影響因素較多，例如：建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，國(guó)家的法律、法規(guī)、價(jià)格政策，外匯政策，固定資產(chǎn)投資規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)，金融政策等等。總之，工程造價(jià)的影響因素較多，無(wú)論是投資決策階段的造價(jià)估算，還是工程竣工后的實(shí)際結(jié)算造價(jià)，都是大量影響因素綜合作用的結(jié)果，因此在工程造價(jià)的確定計(jì)算中，應(yīng)全面地、綜合地考慮各種因素的影響，確定既能反映工程實(shí)際消耗，又能有效控制投資額，提高競(jìng)爭(zhēng)力的工程造價(jià)。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（6）其他因素1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論http://141.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序基本建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門為了擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的增加固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。也就是把一定的物資，如建筑材料、機(jī)器設(shè)備等，通過(guò)購(gòu)買、建造、安裝和調(diào)試等活動(dòng)，使之形成固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力和使用效益的過(guò)程。例如：工廠、礦井、公路、水利工程、住宅、醫(yī)院的建設(shè)，電力、電信導(dǎo)線的敷設(shè)，設(shè)備的購(gòu)置安裝，土地的征用等。因此，基本建設(shè)包括建造、安裝和購(gòu)置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其相關(guān)的工作。1.2.1基本建設(shè)項(xiàng)目及其分類/zj/1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序基本建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門為了擴(kuò)15固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)，無(wú)論是部分報(bào)廢項(xiàng)目的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，還是新建、擴(kuò)建、改建形成的擴(kuò)大再生產(chǎn)，都是通過(guò)基本建設(shè)活動(dòng)實(shí)現(xiàn)的?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目按不同的分類方式可以分為許多類型，按建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途不同，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目、非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目；按建設(shè)性質(zhì)可以分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目等；按建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模大小或投資總額多少分為大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目、小型項(xiàng)目。另外，還可以按資金來(lái)源和渠道不同進(jìn)行劃分等等。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)，無(wú)論是部分報(bào)廢項(xiàng)目的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，還是新16

建設(shè)程序是指工程建設(shè)項(xiàng)目從分析立項(xiàng)、論證決策，到勘測(cè)設(shè)計(jì)、施工建造，最后竣工驗(yàn)收、交付使用等整個(gè)建設(shè)過(guò)程中各項(xiàng)工作及其先后次序。一般的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)程序，可以概括為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序1.2.2項(xiàng)目建設(shè)程序/zj/建設(shè)程序是指工程建設(shè)項(xiàng)目從分析立項(xiàng)、論證決策，到勘測(cè)設(shè)計(jì)17

（1）項(xiàng)目建議書（或立項(xiàng)報(bào)告）：是要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建議性文件，是投資人在投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。它是項(xiàng)目投資人通過(guò)廣泛調(diào)查研究后，弄清項(xiàng)目建設(shè)的必要性和宏觀可行性，并對(duì)擬建項(xiàng)目的投資估算和資金籌措以及償還能力進(jìn)行大體測(cè)算，然后以項(xiàng)目建議書的形式向國(guó)家或地方推薦項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（1）項(xiàng)目建議書（或立項(xiàng)報(bào)告）：是要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建18

（2）可行性研究：是根據(jù)批準(zhǔn)后的項(xiàng)目建議書，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目的可行性、合理性進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，以確認(rèn)該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上是否合理，財(cái)務(wù)上是否盈利，市場(chǎng)前景是否廣闊。可行性研究報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)全面、詳細(xì)、具體。其中項(xiàng)目的投資估算、生產(chǎn)流動(dòng)資金估算、資金籌措方式及貸款償還方式是其中的重要內(nèi)容。

（3）編制計(jì)劃任務(wù)書：計(jì)劃任務(wù)書又稱設(shè)計(jì)任務(wù)書，是確定建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本文件，是編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（2）可行性研究：是根據(jù)批準(zhǔn)后的項(xiàng)目建議書，從技術(shù)、經(jīng)19

（4）選定建設(shè)地點(diǎn)：根據(jù)地區(qū)規(guī)劃和計(jì)劃任務(wù)書的要求，選擇、確定建設(shè)地點(diǎn)。

（5）設(shè)計(jì)階段：項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書和選點(diǎn)報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，采用招標(biāo)或者委托的方式選定設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對(duì)于一般建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位可按兩階段進(jìn)行設(shè)計(jì)，即在勘察設(shè)計(jì)資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，然后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；對(duì)于技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，在初步設(shè)計(jì)階段完成后，可增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，之后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（4）選定建設(shè)地點(diǎn)：根據(jù)地區(qū)規(guī)劃和計(jì)劃任務(wù)書的要求，選20

（6）編制年度建設(shè)計(jì)劃：根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件及相應(yīng)的概算造價(jià)文件制定年度建設(shè)計(jì)劃。

（7）設(shè)備訂貨及施工準(zhǔn)備：根據(jù)年度建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備訂貨和施工準(zhǔn)備工作，如施工的招投標(biāo)工作，簽訂施工承包合同，落實(shí)建設(shè)用地，做好“四通一平”等開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作。

（8）組織施工：按照合同要求全面開(kāi)展施工活動(dòng)。

（9）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作：在全面施工的同時(shí)，業(yè)主要做好各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（6）編制年度建設(shè)計(jì)劃：根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件及相應(yīng)的21

（10）竣工驗(yàn)收，交付使用階段：項(xiàng)目竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，認(rèn)真清理所有財(cái)產(chǎn)和物資，編制工程項(xiàng)目竣工決算?？⒐を?yàn)收是工程建設(shè)的最后工作，也是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)行的標(biāo)志?？⒐Q算費(fèi)用是反映建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程中實(shí)際支付的各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（10）竣工驗(yàn)收，交付使用階段：項(xiàng)目竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)22項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容包括：建筑工程，安裝工程，設(shè)備、工具、器具購(gòu)置，其他建設(shè)工作。

（1）建筑工程：包括各種廠房、倉(cāng)庫(kù)、住宅等建筑物和礦井、鐵路、公路、碼頭等構(gòu)筑物；各種管道、電力和電信導(dǎo)線的敷設(shè)工程；設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、金屬結(jié)構(gòu)等工程；水利工程及其他特殊工程等。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序1.2.3項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容/zj/項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容包括：建筑工程，安裝工程，設(shè)備、工具、器具23

（2）安裝工程：包括生產(chǎn)、動(dòng)力、電信、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝工程；被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆和管線敷設(shè)工程；安裝設(shè)備的測(cè)試和無(wú)負(fù)荷試車；與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子等的裝設(shè)工程。

（3）設(shè)備、工具、器具購(gòu)置：包括一切需要安裝與不需要安裝設(shè)備的購(gòu)置；車間、實(shí)驗(yàn)室等需配備的各種工具、器具及家具的購(gòu)置等。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（2）安裝工程：包括生產(chǎn)、動(dòng)力、電信、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)24

（4）其他建設(shè)工作：包括上述內(nèi)容以外的如土地征用，建設(shè)場(chǎng)地原有建筑物拆遷賠償，青苗補(bǔ)償，建設(shè)單位日常管理，生產(chǎn)工人培訓(xùn)等。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)應(yīng)包括組成該項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程，設(shè)備、工具、器具購(gòu)置以及其他建設(shè)工作中所發(fā)生的一切費(fèi)用。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（4）其他建設(shè)工作：包括上述內(nèi)容以外的如土地征用，建設(shè)25為了便于對(duì)體積龐大的工程項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)價(jià)，我們將建設(shè)項(xiàng)目的整體依據(jù)其組成進(jìn)行科學(xué)地分解，依次劃分為若干個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。（1）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，按照一個(gè)設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目的總和。一個(gè)具體的基本建設(shè)工程，通常就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。在工業(yè)建筑中，建設(shè)一個(gè)工廠就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在民用建筑中，建設(shè)一所學(xué)校，或一所醫(yī)院、一個(gè)住宅小區(qū)等都是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序1.2.4建設(shè)項(xiàng)目組成劃分/zj/為了便于對(duì)體積龐大的工程項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)價(jià)，我們將建設(shè)項(xiàng)目26建設(shè)項(xiàng)目在其初步設(shè)計(jì)階段以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象編制總概算，確定項(xiàng)目造價(jià)，竣工驗(yàn)收后編制決算。（2）單項(xiàng)工程

單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。在工業(yè)建筑中的各個(gè)生產(chǎn)車間、輔助車間、倉(cāng)庫(kù)等，在民用建筑中的教學(xué)樓、圖書館、住宅等都是單項(xiàng)工程。

單項(xiàng)工程的造價(jià)是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算來(lái)確定的。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/建設(shè)項(xiàng)目在其初步設(shè)計(jì)階段以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象編制總概算，確定27（3）單位工程

單位工程是指竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能獨(dú)立組織施工的工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。例如一個(gè)生產(chǎn)車間的廠房修建、電器照明、給水排水、機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等都是單位工程；住宅單項(xiàng)工程中的土建、給排水、電器照明等都是單位工程。

單位工程的造價(jià)是以單位工程為對(duì)象編制確定的。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（3）單位工程1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序http://w28（4）分部工程按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料的不同，可將一個(gè)單位工程劃分為若干個(gè)分部工程。分部工程是單位工程的組成部分。例如房屋的土建工程，按不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位，可分為土石方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（4）分部工程1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序http://w29（5）分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料性質(zhì)等，可將一個(gè)分部工程分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中的每個(gè)分項(xiàng)工程是構(gòu)成建筑物或構(gòu)筑物實(shí)體的組成部分，也稱為實(shí)體分項(xiàng)工程。例如，樁基礎(chǔ)工程可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁、人工挖孔灌注樁、鉆孔灌注樁、打管灌注樁、砂石灌注樁、旋噴樁等。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（5）分項(xiàng)工程1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序http://w30為了便于確定每個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程的用工、用料、機(jī)械臺(tái)班及資金消耗量，我們可以將每個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程進(jìn)一步劃分為若干個(gè)子（分）項(xiàng)工程。子項(xiàng)工程一般按照施工工藝、施工工序或者不同規(guī)格的材料進(jìn)行劃分，每個(gè)子項(xiàng)工程的工作內(nèi)容比較單一。分項(xiàng)、子項(xiàng)工程是確定定額消耗的基本單元，分項(xiàng)、子項(xiàng)工程的用工、用料及機(jī)械臺(tái)班消耗量是計(jì)算工程費(fèi)用的基礎(chǔ)，企業(yè)的分項(xiàng)、子項(xiàng)消耗定額是企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)資料。建設(shè)項(xiàng)目劃分示意如圖1.1。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/為了便于確定每個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程的用工、用料、機(jī)械臺(tái)班及資金311.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序圖1.1建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖Back/zj/1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序圖1.1建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖B321.3工程造價(jià)

一種是從投資方和項(xiàng)目法人進(jìn)行投資管理的角度出發(fā)來(lái)看，工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)分析決策、設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收、交付使用的各個(gè)階段，完成建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購(gòu)置及其他相應(yīng)的建設(shè)工作，最后形成固定資產(chǎn)，在這其中投入的所有費(fèi)用總和。

另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格，它是通過(guò)承發(fā)包市場(chǎng)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。1.3.1工程造價(jià)的含義/zj/1.3工程造價(jià)一種是從投資方和項(xiàng)目法人進(jìn)行投資管理的角33工程造價(jià)兩種含義理解的角度不同，其包含的費(fèi)用項(xiàng)目組成也不同。建設(shè)成本含義的造價(jià)是指工程建設(shè)的全部費(fèi)用，這其中包括征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、供電配套費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、項(xiàng)目法人的項(xiàng)目管理費(fèi)等等；而工程承發(fā)包價(jià)格中，即使是“交鑰匙”工程，其承包價(jià)格中也不包括項(xiàng)目的貸款利息、項(xiàng)目法人管理費(fèi)等。盡管如此，工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的，是站在不同的角度對(duì)同一事物的理解。1.3工程造價(jià)/zj/工程造價(jià)兩種含義理解的角度不同，其包含的費(fèi)用項(xiàng)目組成也不34工程造價(jià)按項(xiàng)目所處的建設(shè)階段、編制對(duì)象、工程性質(zhì)等的不同有如下表現(xiàn)形式：

（1）按項(xiàng)目所處的建設(shè)階段不同，造價(jià)有不同的表現(xiàn)形式。①投資決策階段

投資估算：投資估算是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，依據(jù)現(xiàn)有的市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行估計(jì)，即投資估算造價(jià)。1.3工程造價(jià)1.3.2工程造價(jià)的分類/zj/工程造價(jià)按項(xiàng)目所處的建設(shè)階段、編制對(duì)象、工程性質(zhì)等的不同35②工程設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)概算：設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)文件、概算定額或概算指標(biāo)等有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。

修正概算：是對(duì)于有技術(shù)設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目在技術(shù)設(shè)計(jì)資料完成后，對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行造價(jià)的計(jì)價(jià)和分析。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的概算造價(jià)，即成為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額，成為編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃的依據(jù)。1.3工程造價(jià)/zj/②工程設(shè)計(jì)階段1.3工程造價(jià)http://wk.yl136

設(shè)計(jì)預(yù)算：是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱。它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算消耗定額等資料編制的、反映建筑安裝工程造價(jià)的文件。設(shè)計(jì)預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)不超過(guò)概算造價(jià)的重要措施。施工圖的設(shè)計(jì)資料較初步設(shè)計(jì)文件更詳細(xì)具體，因而設(shè)計(jì)預(yù)算較設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確、更符合工程項(xiàng)目的建設(shè)資金需要，設(shè)計(jì)預(yù)算也可以作為調(diào)整項(xiàng)目投資計(jì)劃的依據(jù)。1.3工程造價(jià)/zj/設(shè)計(jì)預(yù)算：是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱。它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后37③招投標(biāo)與簽訂承包合同階段

投標(biāo)報(bào)價(jià)：實(shí)行招投標(biāo)的工程，投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)前應(yīng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)和分析，計(jì)價(jià)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件的內(nèi)容要求，自己企業(yè)采用的消耗定額及費(fèi)用成本和有關(guān)資源要素價(jià)格等資料，確定工程造價(jià)；然后根據(jù)擬定的投標(biāo)策略報(bào)出自己的投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)書的一個(gè)重要組成部分，它也是工程造價(jià)的一種表現(xiàn)形式，是投標(biāo)人根據(jù)自己的消耗水平和市場(chǎng)因素綜合考慮后確定的工程造價(jià)。1.3工程造價(jià)/zj/③招投標(biāo)與簽訂承包合同階段1.3工程造價(jià)http://38

承包合同價(jià)：招投標(biāo)制表現(xiàn)為同一工程項(xiàng)目有若干個(gè)投標(biāo)人各自報(bào)出自己的報(bào)價(jià)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)選擇價(jià)格、技術(shù)和管理水平均較好的投標(biāo)人為中標(biāo)人，并以中標(biāo)價(jià)（中標(biāo)人的報(bào)價(jià)）作為簽訂工程承包合同的依據(jù)。對(duì)于非招標(biāo)的工程，在簽訂承包合同前，承包人也應(yīng)先對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)，編制擬建工程的預(yù)算書或報(bào)價(jià)單，或者發(fā)包人編制工程預(yù)算，然后承發(fā)包雙方協(xié)商一致，簽訂工程承包合同。1.3工程造價(jià)/zj/承包合同價(jià)：招投標(biāo)制表現(xiàn)為同一工程項(xiàng)目有若干個(gè)投標(biāo)人各自39工程承包合同是發(fā)包和承包交易雙方根據(jù)招投標(biāo)文件及有關(guān)規(guī)定，為完成商定的建筑安裝工程任務(wù)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在承包合同中，有關(guān)工程價(jià)款方面的內(nèi)容、條款構(gòu)成的合同價(jià)是工程造價(jià)的另一種表現(xiàn)形式。1.3工程造價(jià)/zj/工程承包合同是發(fā)包和承包交易雙方根據(jù)招投標(biāo)文件及有關(guān)規(guī)定40④工程實(shí)施階段

工程結(jié)算價(jià)：是承包商在工程實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)承包合同的有關(guān)內(nèi)容和已經(jīng)完成的合格工程數(shù)量計(jì)算的工程價(jià)款，以便與業(yè)主辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。工程價(jià)款結(jié)算可以采用多種方式，如按月的定期結(jié)算，或按工程形象進(jìn)度分不同階段進(jìn)行結(jié)算，或是工程竣工后一次性結(jié)算。工程的中間結(jié)算價(jià)實(shí)際上是工程在實(shí)施階段已經(jīng)完成部分的實(shí)際造價(jià)，是承包項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的組成部分。1.3工程造價(jià)/zj/④工程實(shí)施階段1.3工程造價(jià)http://wk.yl141

工程竣工結(jié)算價(jià)：不論是否進(jìn)行過(guò)中間結(jié)算，承包商在完成合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容后，應(yīng)按要求與業(yè)主進(jìn)行工程的竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算價(jià)是在完成合同規(guī)定的單項(xiàng)工程、單位工程等全部?jī)?nèi)容，按照合同要求驗(yàn)收合格后，并按合同中約定的結(jié)算方式、計(jì)價(jià)單價(jià)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，核實(shí)實(shí)際工程數(shù)量，匯總計(jì)算承包項(xiàng)目的最終工程價(jià)款。因此，竣工結(jié)算價(jià)是確定承包工程最終實(shí)際造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件，以它為依據(jù)辦理竣工結(jié)算后，就標(biāo)志著發(fā)包方和承包方的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任關(guān)系的結(jié)束。1.3工程造價(jià)/zj/工程竣工結(jié)算價(jià)：不論是否進(jìn)行過(guò)中間結(jié)算，承包商在完成合同42⑤竣工驗(yàn)收階段

竣工決算：在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，準(zhǔn)備交付使用時(shí)，由業(yè)主或項(xiàng)目法人全面匯集在工程建設(shè)過(guò)程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。竣工決算反映的造價(jià)是正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理交付使用，考核和分析投資效果的依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)之間的關(guān)系如圖1.2所示。1.3工程造價(jià)/zj/⑤竣工驗(yàn)收階段1.3工程造價(jià)http://wk.yl143估算確定項(xiàng)目計(jì)劃投資額，概算確定項(xiàng)目建設(shè)投資限額，合同價(jià)是承發(fā)包工程的交易價(jià)格，結(jié)算反映承包工程的實(shí)際造價(jià)，最后以決算形成固定資產(chǎn)價(jià)值。在工程造價(jià)全過(guò)程的管理中，用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)概算造價(jià)，用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算，用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)，用施工圖預(yù)算或承包合同價(jià)控制結(jié)算價(jià)，最后使竣工決算造價(jià)不超過(guò)投資限額。工程建設(shè)中各種表現(xiàn)形式的造價(jià)構(gòu)成了一個(gè)有機(jī)整體，前者控制著后者，后者補(bǔ)充著前者，共同達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。1.3工程造價(jià)/zj/估算確定項(xiàng)目計(jì)劃投資額，概算確定項(xiàng)目建設(shè)投資限額，合同價(jià)44

（2）按造價(jià)的編制對(duì)象不同有如下幾種形式：

①單位工程造價(jià)：是以單位工程為對(duì)象編制的確定建筑安裝工程費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。

②工程建設(shè)其他費(fèi)用：是除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用而發(fā)生的費(fèi)用。如：土地使用費(fèi)、項(xiàng)目法人管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)設(shè)計(jì)文件、國(guó)家和地方有關(guān)部門規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，并以獨(dú)立的費(fèi)用項(xiàng)目列入單項(xiàng)工程或建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)中。1.3工程造價(jià)/zj/（2）按造價(jià)的編制對(duì)象不同有如下幾種形式：1.3工45

③單項(xiàng)工程造價(jià)：是以單項(xiàng)工程為對(duì)象編制的確定其建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，編制時(shí)由單項(xiàng)工程內(nèi)各個(gè)單位工程的造價(jià)匯總而成。

④建設(shè)項(xiàng)目總概算造價(jià)：是以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象編制的反映建設(shè)項(xiàng)目全部建設(shè)費(fèi)用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件。編制時(shí)由組成該建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)工程造價(jià)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)等匯總而成。1.3工程造價(jià)/zj/③單項(xiàng)工程造價(jià)：是以單項(xiàng)工程為對(duì)象編制的確定其建設(shè)費(fèi)用46

（3）按工程的專業(yè)性質(zhì)不同有建筑工程造價(jià)、安裝工程造價(jià)、市政工程造價(jià)、園林綠化工程造價(jià)等等。1.3工程造價(jià)/zj/（3）按工程的專業(yè)性質(zhì)不同有建筑工程造價(jià)、安裝工程造價(jià)471.3工程造價(jià)圖1.2項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)的表現(xiàn)形式Back/zj/1.3工程造價(jià)圖1.2項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)的表現(xiàn)形式B48現(xiàn)以建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算為例，工程造價(jià)計(jì)算一般要經(jīng)過(guò)下列過(guò)程：（1）確定各分項(xiàng)工程的消耗定額建設(shè)工程體積龐大，所需要的資金數(shù)額巨大，為便于計(jì)價(jià)，我們按建設(shè)項(xiàng)目的組成分解成各個(gè)分項(xiàng)工程或子項(xiàng)工程，然后根據(jù)工程建設(shè)中的生產(chǎn)消耗和科學(xué)的方法，確定各個(gè)單位分（子）項(xiàng)工程的用工、用料和機(jī)械臺(tái)班消耗量，即分（子）項(xiàng)工程消耗定額。1.3工程造價(jià)1.3.3工程計(jì)價(jià)的一般方法/zj/現(xiàn)以建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算為例，工程造價(jià)計(jì)算一般要經(jīng)過(guò)下列49（2）編制工程量清單即確定擬建工程的分項(xiàng)名稱并計(jì)算其工程數(shù)量。工程量清單中的每個(gè)分項(xiàng)名稱應(yīng)是分部、分項(xiàng)工程或子項(xiàng)工程名稱，其分項(xiàng)名稱的劃分口徑和工程量計(jì)算規(guī)則主要根據(jù)兩個(gè)方面的資料確定：其一是設(shè)計(jì)文件的要求，其二是《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的項(xiàng)目劃分和相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則，或者是擬用的消耗定額的項(xiàng)目劃分口徑和相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則，或者是招標(biāo)文件中明確的有關(guān)內(nèi)容。1.3工程造價(jià)/zj/（2）編制工程量清單1.3工程造價(jià)http://wk.50（3）編制工程單價(jià)即確定分部、分項(xiàng)或子項(xiàng)工程的單價(jià)，它是指完成單位分項(xiàng)或子項(xiàng)工程所需要的費(fèi)用。工程單價(jià)按其包含費(fèi)用的多少不同，大概分成兩類：

工料單價(jià)：即工程單價(jià)的費(fèi)用僅包括單位分項(xiàng)工程施工生產(chǎn)所需要的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用和機(jī)械使用費(fèi)，簡(jiǎn)稱工料單價(jià)。

綜合單價(jià)：即工程單價(jià)的費(fèi)用中不僅包括工料單價(jià)，還包括完成單位分項(xiàng)工程所應(yīng)分擔(dān)的各種生產(chǎn)管理和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，或其他費(fèi)用等間接費(fèi)用以及利潤(rùn)等。1.3工程造價(jià)/zj/（3）編制工程單價(jià)1.3工程造價(jià)http://wk.y51工料單價(jià)一般根據(jù)分項(xiàng)工程的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量（即消耗量定額）和這些資源要素的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算而得。例如：假設(shè)各項(xiàng)資源的價(jià)格如下：人工：30元/工日；標(biāo)磚：180元/千塊；砂漿：132.27元/m3；水：2.12元/m3；砂漿攪拌機(jī)：61.29元/臺(tái)班。據(jù)前面列舉的10m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌體的消耗定額，可得：人工費(fèi)=16.08工日×30元/工日=482.40元/10m3砌體1.3工程造價(jià)/zj/工料單價(jià)一般根據(jù)分項(xiàng)工程的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量（即52材料費(fèi)=5.40千塊×180元/千塊+2.25m3×132.27元/m3+1.06m3×2.12元/m3=1271.85元/10m3砌體機(jī)械使用費(fèi)=0.38臺(tái)班×61.29元/臺(tái)班=23.29元/10m3砌體因此，10m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌體的工料單價(jià)=482.40+1271.85+23.29=1777.54元。1.3工程造價(jià)/zj/材料費(fèi)=5.40千塊×180元/千塊+2.25m3×153

例如：經(jīng)過(guò)許多工程的測(cè)算，企業(yè)管理費(fèi)為施工生產(chǎn)直接費(fèi)用的18%，工程的利潤(rùn)率為施工生產(chǎn)直接費(fèi)和管理費(fèi)的6%，則10m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌體應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)如下：管理費(fèi)=1777.54×18%=319.96元潤(rùn)=（1777.54+319.96）×6%=125.85元所以，10m3標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌體工程的綜合單價(jià)為：1777.54+319.96+125.85=2223.35元1.3工程造價(jià)/zj/例如：經(jīng)過(guò)許多工程的測(cè)算，企業(yè)管理費(fèi)為施工生產(chǎn)直接費(fèi)用的54（4）分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)表根據(jù)分部、分項(xiàng)工程量（即工程量清單）和相應(yīng)分項(xiàng)的工程單價(jià)，計(jì)算各個(gè)分項(xiàng)工程的合價(jià)。該合價(jià)表示完成要求的工程數(shù)量需要的工料費(fèi)用或全部費(fèi)用，并以表格的形式列示和進(jìn)行匯總。

例如，經(jīng)計(jì)算某結(jié)構(gòu)有90m3的標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌體，則該分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)為：90m3×2223.35元/10m3=20010.15元1.3工程造價(jià)/zj/（4）分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)表1.3工程造價(jià)http://w55（5）其他費(fèi)用項(xiàng)目的計(jì)算在分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)中，往往因?yàn)楦鞣N原因，如不便于分?jǐn)傆?jì)算或者費(fèi)用性質(zhì)不同不便于造價(jià)管理等等，分項(xiàng)工程單價(jià)中大多不是完全綜合單價(jià)甚至僅僅是工料單價(jià)，即建筑安裝工程在實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的許多費(fèi)用并未全部包含在工程單價(jià)中，需要單獨(dú)列示計(jì)算，如環(huán)境保護(hù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等等。因此，建筑安裝工程造價(jià)還應(yīng)包括這些費(fèi)用，它的計(jì)算應(yīng)根據(jù)工程的施工條件、施工方案、招標(biāo)文件的規(guī)定以及國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定等資料進(jìn)行計(jì)算。1.3工程造價(jià)/zj/（5）其他費(fèi)用項(xiàng)目的計(jì)算1.3工程造價(jià)http://w56（6）單位工程造價(jià)匯總將單位工程內(nèi)所包含的分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)合計(jì)，以及其他費(fèi)用匯總即為單位工程造價(jià)。根據(jù)單位工程造價(jià)，按照建設(shè)項(xiàng)目組成的層次關(guān)系，我們可以逐次地匯總，分別得到單項(xiàng)工程造價(jià)、承包工程項(xiàng)目總造價(jià)，直至建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。即：分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。1.3工程造價(jià)/zj/（6）單位工程造價(jià)匯總1.3工程造價(jià)http://wk57在上述計(jì)算過(guò)程中，我們可以看出，其中有幾項(xiàng)工作是工程計(jì)價(jià)中的基礎(chǔ)性工作，工程消耗定額，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班資源要素的價(jià)格，非直接費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。具備了完整實(shí)用的定額體系、資源要素價(jià)格詢價(jià)體系和間接費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)模型，就為工程計(jì)價(jià)提供了充分的依據(jù)資料。在此基礎(chǔ)上，針對(duì)某一具體工程的計(jì)價(jià)，則主要是以下的工作：

①工程量清單的編制。

②工程單價(jià)的確定，又稱為分部分項(xiàng)工程組價(jià)。

③匯總工程造價(jià)。1.3工程造價(jià)/zj/在上述計(jì)算過(guò)程中，我們可以看出，其中有幾項(xiàng)工作是工程計(jì)價(jià)58采用定額計(jì)價(jià)模式時(shí)，工程計(jì)價(jià)依據(jù)由國(guó)家或國(guó)家授權(quán)的地方工程造價(jià)管理部門編制。工程造價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)條件、施工水平、常用施工方法以及地方工程建設(shè)特點(diǎn)，編制適用于該地區(qū)或該部門的建筑安裝工程消耗定額；根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜斯ぁ⒉牧稀C(jī)械臺(tái)班資源要素的市場(chǎng)價(jià)格水平，綜合測(cè)算后，制定出在某一時(shí)期內(nèi)適用于當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械臺(tái)班1.3工程造價(jià)1.3.4工程造價(jià)的兩種計(jì)價(jià)模式

定額計(jì)價(jià)模式/zj/采用定額計(jì)價(jià)模式時(shí)，工程計(jì)價(jià)依據(jù)由國(guó)家或國(guó)家授權(quán)的地方工59（又稱三要素）預(yù)算價(jià)格；同時(shí)測(cè)算典型企業(yè)的典型工程的費(fèi)用消耗情況，并考慮整個(gè)地區(qū)的費(fèi)用消耗水平，制定出適用于該地區(qū)的費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，即取費(fèi)定額。這些計(jì)價(jià)依據(jù)在應(yīng)用或長(zhǎng)或短的一段時(shí)間后，往往與工程實(shí)踐情況相去較遠(yuǎn)，相對(duì)比較穩(wěn)定的工程消耗定額也會(huì)因新工藝、新材料等的應(yīng)用需要更新補(bǔ)充；三要素的預(yù)算價(jià)格會(huì)慢慢脫離市場(chǎng)價(jià)格水平；相應(yīng)地費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也往往脫離實(shí)際，因此當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生較大變化，與預(yù)算價(jià)格有較大差異時(shí)，工程造價(jià)管理部門則隨時(shí)跟蹤市場(chǎng)變化，制定出有關(guān)價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方法、調(diào)整系數(shù)或重新編制出適用于新時(shí)期的消耗定額、預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。1.3工程造價(jià)/zj/（又稱三要素）預(yù)算價(jià)格；同時(shí)測(cè)算典型企業(yè)的典型工程的費(fèi)用消耗60采用定額計(jì)價(jià)時(shí)，工程計(jì)價(jià)依據(jù)具有行政法規(guī)的屬性，它要求該地區(qū)（規(guī)定范圍內(nèi)）的所有建設(shè)工程計(jì)價(jià)必須嚴(yán)格地按這些依據(jù)進(jìn)行，當(dāng)發(fā)包和承包雙方發(fā)生工程造價(jià)方面的矛盾、糾紛，在處理糾紛時(shí)，更主要的是考慮工程計(jì)價(jià)是否按有關(guān)行政部門的計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行計(jì)價(jià)。采用這種計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行工程計(jì)價(jià)，消耗定額、預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)直接決定了工程造價(jià)的高低。消耗定額項(xiàng)目劃分的口徑、每個(gè)定額項(xiàng)目包含的工程內(nèi)容，費(fèi)用項(xiàng)目包含的具體內(nèi)容、計(jì)算方法及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價(jià)程序直接決定了某個(gè)具體工程造價(jià)文件的編制方法和文件格式。1.3工程造價(jià)/zj/采用定額計(jì)價(jià)時(shí)，工程計(jì)價(jià)依據(jù)具有行政法規(guī)的屬性，它要求該61定額計(jì)價(jià)模式充分考慮了全社會(huì)在工程建設(shè)中的平均消耗和管理水平，但同時(shí)也忽略了單個(gè)企業(yè)在項(xiàng)目管理和項(xiàng)目建設(shè)中消耗的差異性，使得許多技術(shù)水平、管理水平和消耗水平有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)無(wú)法轉(zhuǎn)化成工程價(jià)格優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也難以形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)機(jī)制，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律不相適宜。1.3工程造價(jià)/zj/定額計(jì)價(jià)模式充分考慮了全社會(huì)在工程建設(shè)中的平均消耗和管理62

工程量清單計(jì)價(jià)是一種與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的計(jì)價(jià)模式，承包人作為工程項(xiàng)目的承建者，是工程造價(jià)的確定主體。在多變的市場(chǎng)條件下，項(xiàng)目的造價(jià)應(yīng)以承建人在項(xiàng)目建造中的合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，并考慮適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)、稅金和可能的可變因素確定。在現(xiàn)行的計(jì)價(jià)實(shí)踐中，項(xiàng)目的建造成本往往是以項(xiàng)目建造中的各種資源消耗為依據(jù)，并配備反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的資源要素價(jià)格體系。1.3工程造價(jià)

工程量清單計(jì)價(jià)模式/zj/工程量清單計(jì)價(jià)是一種與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的計(jì)價(jià)模式，承包人作63項(xiàng)目的承包人編制自己企業(yè)的消耗定額是確定項(xiàng)目建造成本的基礎(chǔ)。首先企業(yè)消耗定額應(yīng)能與當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)平均消耗水平相適應(yīng)。其次企業(yè)消耗定額應(yīng)能反映本企業(yè)的技術(shù)水平、管理水平，它是企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品與生產(chǎn)消耗之間數(shù)量關(guān)系的體現(xiàn)。第三，針對(duì)具體的不同類型的工程項(xiàng)目，運(yùn)用企業(yè)消耗定額確定建造成本時(shí)，應(yīng)考慮施工方法和具體施工條件的影響。不同的施工環(huán)境、施工方案和技術(shù)、組織措施或多或少地改變著勞動(dòng)效率和資源要素的消耗數(shù)量。1.3工程造價(jià)/zj/項(xiàng)目的承包人編制自己企業(yè)的消耗定額是確定項(xiàng)目建造成本的基64定額的資源要素消耗量用貨幣形式反映，需要依據(jù)資源要素的市場(chǎng)價(jià)格。企業(yè)的資源要素價(jià)格也是企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容之一。企業(yè)應(yīng)建立自己的資源要素市場(chǎng)價(jià)格獲得（詢價(jià)）體系和供應(yīng)體系。通過(guò)詢價(jià)體系獲得的要素價(jià)格應(yīng)能真實(shí)地反映市場(chǎng)價(jià)格水平，同時(shí)應(yīng)和可實(shí)現(xiàn)的合理的供應(yīng)渠道相對(duì)應(yīng)，否則過(guò)高的供應(yīng)渠道成本會(huì)使資源要素價(jià)格失去優(yōu)勢(shì)。企業(yè)的消耗定額和資源要素價(jià)格相結(jié)合反映了項(xiàng)目建造過(guò)程中的直接生產(chǎn)成本。因此項(xiàng)目的管理費(fèi)用和其他一些費(fèi)用可以采用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額的形式進(jìn)行確定。1.3工程造價(jià)/zj/定額的資源要素消耗量用貨幣形式反映，需要依據(jù)資源要素的市65因此，建造成本計(jì)算依據(jù)的編制、修訂、管理及應(yīng)用都由企業(yè)自己當(dāng)家作主。在建造成本的基礎(chǔ)上，考慮適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)、應(yīng)繳稅金、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用和競(jìng)爭(zhēng)策略，承包人可以自主地確定能參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的工程造價(jià)，對(duì)準(zhǔn)備承攬的工程項(xiàng)目進(jìn)行自主地報(bào)價(jià)，并為自己報(bào)出的工程造價(jià)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。與市場(chǎng)相適應(yīng)的工程量清單計(jì)價(jià)模式也賦予了業(yè)主自主擇優(yōu)選擇承建人的權(quán)力。1.3工程造價(jià)/zj/因此，建造成本計(jì)算依據(jù)的編制、修訂、管理及應(yīng)用都由企業(yè)自66市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，國(guó)家不再是建設(shè)項(xiàng)目唯一的投資主體，集體、個(gè)體等多種投資主體的比例增大。業(yè)主在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，按市場(chǎng)需求投資建設(shè)。為了使建設(shè)項(xiàng)目投資發(fā)揮更大的效益，客觀上要求業(yè)主按市場(chǎng)規(guī)律擇優(yōu)選擇承建人，并為自己的認(rèn)可選擇權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。因此承包人的報(bào)價(jià)權(quán)和發(fā)包人的認(rèn)可選擇權(quán)是雙向性的市場(chǎng)制衡權(quán)力。工程量清單計(jì)價(jià)是招標(biāo)人公開(kāi)提供工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件、工程量清單等內(nèi)容，結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況自主報(bào)價(jià)，并據(jù)此簽訂合同價(jià)款，進(jìn)行工程結(jié)算的計(jì)價(jià)活動(dòng)。1.3工程造價(jià)/zj/市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，國(guó)家不再是建設(shè)項(xiàng)目唯一的投資主體，集體、67工程量清單計(jì)價(jià)的整個(gè)操作過(guò)程可以分成兩個(gè)階段，第一階段是編制工程量清單，第二階段是根據(jù)工程量清單填報(bào)單價(jià)或者說(shuō)根據(jù)工程量清單對(duì)工程進(jìn)行計(jì)價(jià)。（1）工程量清單的編制工程量清單是招標(biāo)人按照一定規(guī)則將建設(shè)工程劃分成各個(gè)分項(xiàng)工程，計(jì)算每個(gè)分項(xiàng)工程的工程數(shù)量，并列成明細(xì)表格形式，如表1.1所示。工程量清單反映了招標(biāo)人或業(yè)主在擬建項(xiàng)目上準(zhǔn)備要達(dá)到的實(shí)體產(chǎn)品數(shù)量目標(biāo)，也是招標(biāo)人要求投標(biāo)人應(yīng)該完成的實(shí)體分項(xiàng)及其數(shù)量。因此，招標(biāo)人對(duì)工程量清單負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因?yàn)楣こ塘康淖兓瘞?lái)的風(fēng)險(xiǎn)。1.3工程造價(jià)/zj/工程量清單計(jì)價(jià)的整個(gè)操作過(guò)程可以分成兩個(gè)階段，第一階段是68(2)工程計(jì)價(jià)承包人根據(jù)工程量清單，結(jié)合施工圖紙和業(yè)主的要求，確定完成每個(gè)清單項(xiàng)目的工程單價(jià)，并以表格的形式計(jì)算每個(gè)項(xiàng)目的合價(jià)，匯總所有清單項(xiàng)目的合價(jià)為擬建工程的總造價(jià)。如表1.2所示。完成這一工作的主體是項(xiàng)目的承包人（或投標(biāo)人），這一階段工作的核心是確定工程單價(jià)。投標(biāo)人會(huì)根據(jù)承發(fā)包市場(chǎng)情況和自己完成分項(xiàng)工程的建造成本，確定工程單價(jià)。1.3工程造價(jià)/zj/(2)工程計(jì)價(jià)1.3工程造價(jià)http://wk.yl169廣義地說(shuō)，工程量清單計(jì)價(jià)方式適用于所有建設(shè)工程的計(jì)價(jià)活動(dòng)，但就建設(shè)工程的發(fā)包與承包程序和結(jié)果而言，主要用于建設(shè)工程招投標(biāo)的清單計(jì)價(jià)活動(dòng)中。當(dāng)工程招標(biāo)采用工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)又叫清單招標(biāo)。

工程量清單招標(biāo)按招、投標(biāo)人責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)范圍不同有下列幾種方式：1.3工程造價(jià)/zj/廣義地說(shuō)，工程量清單計(jì)價(jià)方式適用于所有建設(shè)工程的計(jì)價(jià)活動(dòng)70

(1)招標(biāo)人無(wú)責(zé)任招標(biāo)。即招標(biāo)文件不含工程量清單；或雖含有工程量清單，但清單中只有項(xiàng)目名稱無(wú)工程數(shù)量；或者工程量清單中雖有工程數(shù)量，但此工程數(shù)量?jī)H供投標(biāo)人參考，投標(biāo)人可以對(duì)參考性的工程量進(jìn)行修改、調(diào)整，也就是招標(biāo)人提供的工程量清單僅是善意的不承擔(dān)責(zé)任的參考資料，不作為合同的組成部分。1.3工程造價(jià)/zj/(1)招標(biāo)人無(wú)責(zé)任招標(biāo)。即招標(biāo)文件不含工程量清單；或雖71

（2）招標(biāo)人有限責(zé)任招標(biāo)。即招標(biāo)文件中含有工程量清單，投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件，工程量清單和其他資料進(jìn)行報(bào)價(jià)。這時(shí)工程量清單由招標(biāo)人編制，承擔(dān)清單工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)，清單計(jì)價(jià)由投標(biāo)人編制，并承擔(dān)相應(yīng)的報(bào)價(jià)責(zé)任。1.3工程造價(jià)/zj/（2）招標(biāo)人有限責(zé)任招標(biāo)。即招標(biāo)文件中含有工程量清單，72

（3）招標(biāo)人全權(quán)責(zé)任招標(biāo)。即招標(biāo)文件中不僅含有工程量清單，還包含工程計(jì)價(jià)的全部資料，如工程單價(jià)和總造價(jià)，它是招標(biāo)人可以接受的最高價(jià)位。投標(biāo)人根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)條件、技術(shù)規(guī)范以及自己企業(yè)的技術(shù)、管理水平，對(duì)招標(biāo)人提供的工程量清單及其工程價(jià)格進(jìn)行核對(duì)、調(diào)整，最后確定企業(yè)可報(bào)的最低價(jià)位。如果投標(biāo)人確定的工程造價(jià)高于招標(biāo)人的最高價(jià)位，投標(biāo)人則退出該項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。1.3工程造價(jià)/zj/（3）招標(biāo)人全權(quán)責(zé)任招標(biāo)。即招標(biāo)文件中不僅含有工程量清73工程量清單計(jì)價(jià)是國(guó)際上普遍采用的一種計(jì)價(jià)模式，與我國(guó)過(guò)去一直沿用的定額計(jì)價(jià)模式比較，有如下特點(diǎn)：

①工程量清單報(bào)價(jià)一般采用綜合單價(jià)形式，工程綜合單價(jià)中包含了直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金、不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等。

②投標(biāo)人報(bào)價(jià)具有自主性。

③清單報(bào)價(jià)具有合同化的法定性。

④報(bào)價(jià)是施工方案的體現(xiàn)。

⑤清單項(xiàng)目劃分規(guī)則、劃分口徑，及其工程量計(jì)算規(guī)則有自己的特點(diǎn)。1.3工程造價(jià)/zj/工程量清單計(jì)價(jià)是國(guó)際上普遍采用的一種計(jì)價(jià)模式，與我國(guó)過(guò)去74

1工程造價(jià)概述

1工程造價(jià)概述目錄建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論1項(xiàng)目建設(shè)及其建設(shè)程序2工程造價(jià)33Back/zj/目錄建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論1項(xiàng)目建設(shè)及其建設(shè)程序2工程造761.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論按照商品生產(chǎn)的勞動(dòng)價(jià)值理論，建筑工程的價(jià)值應(yīng)由三個(gè)部分組成，即：

物化勞動(dòng)的價(jià)值——建筑工程在建造過(guò)程中所消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值（c）。其中包括構(gòu)成工程實(shí)體的建筑材料的價(jià)值；不構(gòu)成工程實(shí)體但有助于工程實(shí)體形成的措施性的工具材料的價(jià)值。除此之外，物化勞動(dòng)的價(jià)值還包括工程建造過(guò)程中使用的建筑機(jī)械和其他機(jī)械設(shè)備等勞動(dòng)手段的耗費(fèi)轉(zhuǎn)移的價(jià)值。1.1.1建筑工程的價(jià)值/zj/1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論按照商品生產(chǎn)的勞動(dòng)價(jià)值理論，77

活勞動(dòng)的價(jià)值——?jiǎng)趧?dòng)者為滿足個(gè)人需要的生活資料所創(chuàng)造的價(jià)值（v），即工程項(xiàng)目建造過(guò)程中，勞動(dòng)者支出的體力和腦力的總價(jià)值中，分配給勞動(dòng)者用以進(jìn)行生產(chǎn)能力再補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，它一般直接表現(xiàn)為從事施工生產(chǎn)和管理活動(dòng)的各類人員的勞動(dòng)報(bào)酬的價(jià)值。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/活勞動(dòng)的價(jià)值——?jiǎng)趧?dòng)者為滿足個(gè)人需要的生活資料所創(chuàng)造的價(jià)78

剩余價(jià)值——建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，勞動(dòng)者為社會(huì)和國(guó)家提供的剩余產(chǎn)品的價(jià)值（m），即勞動(dòng)者創(chuàng)造的總價(jià)值中，除去分配給勞動(dòng)者自身的報(bào)酬外剩余的勞動(dòng)價(jià)值。它一般表現(xiàn)為利潤(rùn)和稅費(fèi)，利潤(rùn)部分留給企業(yè)，作為企業(yè)的發(fā)展基金，稅費(fèi)上繳國(guó)家和地方財(cái)政，作為社會(huì)積累。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/剩余價(jià)值——建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，勞動(dòng)者為社會(huì)和國(guó)家提79上述三部分中，c+v是建筑產(chǎn)品的社會(huì)平均生產(chǎn)成本，它反映了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中所需的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量，是產(chǎn)品價(jià)值的重要組成部分；m是建筑產(chǎn)品中所包含的利潤(rùn)和稅金，是勞動(dòng)者為社會(huì)創(chuàng)造的財(cái)富，也是產(chǎn)品價(jià)值的組成部分。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/上述三部分中，c+v是建筑產(chǎn)品的社會(huì)平均生產(chǎn)成本，它反映80價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，商品的價(jià)值用貨幣形式表現(xiàn)出來(lái)，就是價(jià)格。建筑工程的價(jià)格與其他商品一樣也是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。具體來(lái)說(shuō)，建筑工程的價(jià)格是工程建設(shè)項(xiàng)目作為固定資產(chǎn)的投資額，是建設(shè)工程全部完成后作為商品進(jìn)入或準(zhǔn)備進(jìn)入流通領(lǐng)域用以進(jìn)行交換的貨幣表現(xiàn)，習(xí)慣上又稱之為工程造價(jià)。我們把工程造價(jià)的確定計(jì)算過(guò)程稱之為工程計(jì)價(jià)。通常有下列幾類因素會(huì)影響工程造價(jià)。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論1.1.2建筑工程的價(jià)格/zj/價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，商品的價(jià)值用貨幣形式表現(xiàn)出來(lái)，就是價(jià)格81（1）

工程項(xiàng)目本身的功能、特征、等級(jí)及其所處的水文、地質(zhì)、氣象和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件工程項(xiàng)目是根據(jù)工程建設(shè)業(yè)主的特定要求，在特定條件下進(jìn)行設(shè)計(jì)的，因此建筑工程產(chǎn)品的形態(tài)、功能多樣，各具特色。每項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、造型、結(jié)構(gòu)形式等的不同，建造過(guò)程中消耗的生產(chǎn)資料和勞動(dòng)量也不同，即使是同一類型的工程，由于建設(shè)地區(qū)或同一地區(qū)坐落的地點(diǎn)不同，則其水文地質(zhì)條件或氣象條件或當(dāng)?shù)氐馁Y源、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件的不同，必然導(dǎo)致施工方法、施工組織方案等的不同，因而會(huì)使建筑工程在建造過(guò)程中的生產(chǎn)資料和勞動(dòng)量消耗有差異。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（1）工程項(xiàng)目本身的功能、特征、等級(jí)及其所處的水文、地82（2）

計(jì)價(jià)依據(jù)的影響計(jì)價(jià)依據(jù)是工程造價(jià)確定過(guò)程中依據(jù)的基礎(chǔ)資料。例如，人工、材料、機(jī)械資源要素消耗定額是一個(gè)基礎(chǔ)性的計(jì)價(jià)依據(jù)。作為承包人，工程計(jì)價(jià)時(shí)依據(jù)的是反映企業(yè)技術(shù)水平和管理水平的消耗定額——企業(yè)定額；作為發(fā)包人，為確定項(xiàng)目投資額，計(jì)價(jià)時(shí)依據(jù)的是反映社會(huì)平均消耗水平的概預(yù)算定額。不同的建造商投標(biāo)同一工程項(xiàng)目，他們都按各自企業(yè)消耗定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，各自的報(bào)價(jià)也會(huì)有差別，由此業(yè)主可以選擇技術(shù)水平、管理水平高，信譽(yù)好，報(bào)價(jià)合理的建造商，以此形成良性競(jìng)爭(zhēng)秩序。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（2）計(jì)價(jià)依據(jù)的影響1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論http83（3）

合同類型的影響工程項(xiàng)目的業(yè)主方和承包方通過(guò)協(xié)商在合同中明確了雙方在工程建設(shè)方面的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。由于工程項(xiàng)目有大小，技術(shù)有難易，施工條件有好壞，反映在工程建設(shè)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有高低，為了規(guī)避、分擔(dān)或轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)，在工程合同中，有關(guān)工程造價(jià)和費(fèi)用的合同條款將直接決定工程結(jié)算造價(jià)。由此看來(lái)，采用不同的合同類型，建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)算及其結(jié)果也不盡相同。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（3）合同類型的影響1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論http84

（4）

工程建設(shè)各個(gè)參與方的造價(jià)管理活動(dòng)及其效果的影響在工程項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，我們不僅要對(duì)工程造價(jià)計(jì)價(jià)，同時(shí)也應(yīng)對(duì)工程造價(jià)的形成過(guò)程進(jìn)行實(shí)時(shí)的管理和控制，以保證工程項(xiàng)目按照預(yù)定的功能要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等級(jí)完成時(shí)，不超過(guò)計(jì)劃的造價(jià)目標(biāo)。工程建設(shè)的各個(gè)階段都應(yīng)進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算確定，同時(shí)工程建設(shè)的各個(gè)參與方，特別是項(xiàng)目業(yè)主方和項(xiàng)目承包方在建設(shè)的全過(guò)程中，應(yīng)對(duì)造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、管理、控制，以保證造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（4）工程建設(shè)各個(gè)參與方的造價(jià)管理活動(dòng)及其效果的影響85（5）

市場(chǎng)因素的影響市場(chǎng)因素主要有兩個(gè)方面：一是供求狀況，二是競(jìng)爭(zhēng)狀況。①市場(chǎng)供求及其生產(chǎn)要素的價(jià)格水平的影響項(xiàng)目在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中需要的生產(chǎn)要素的供應(yīng)狀況直接影響著工程造價(jià)。市場(chǎng)是一只無(wú)形的手，物資的市場(chǎng)價(jià)格不僅受供求關(guān)系的影響，更重要的是還有許多因素會(huì)不同程度地影響著市場(chǎng)價(jià)格，任何資源要素的價(jià)格波動(dòng)會(huì)帶動(dòng)相應(yīng)的產(chǎn)成品或商品價(jià)格的變化。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（5）市場(chǎng)因素的影響1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論http86②競(jìng)爭(zhēng)狀況的影響工程項(xiàng)目的業(yè)主方和承包方是買賣關(guān)系，作為賣方的承包方面對(duì)的通常是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，多家有承包能力的承包人會(huì)同時(shí)投標(biāo)同一個(gè)工程項(xiàng)目，作為買方的業(yè)主方會(huì)擇優(yōu)選擇價(jià)格較低，其他各項(xiàng)指標(biāo)均較好的企業(yè)作為自己的承建商，這樣使得工程造價(jià)因素成為投標(biāo)人是否能中標(biāo)的關(guān)鍵因素。投標(biāo)者為了使自己處于有利的競(jìng)爭(zhēng)地位，會(huì)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的不同、競(jìng)爭(zhēng)策略的不同報(bào)出對(duì)自己有利的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)有可能是在按特定計(jì)價(jià)程序、方法計(jì)算造價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析和競(jìng)爭(zhēng)策略調(diào)整后的價(jià)格。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/②競(jìng)爭(zhēng)狀況的影響1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論http:/87（6）

其他因素其他影響因素較多，例如：建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，國(guó)家的法律、法規(guī)、價(jià)格政策，外匯政策，固定資產(chǎn)投資規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)，金融政策等等?？傊?，工程造價(jià)的影響因素較多，無(wú)論是投資決策階段的造價(jià)估算，還是工程竣工后的實(shí)際結(jié)算造價(jià)，都是大量影響因素綜合作用的結(jié)果，因此在工程造價(jià)的確定計(jì)算中，應(yīng)全面地、綜合地考慮各種因素的影響，確定既能反映工程實(shí)際消耗，又能有效控制投資額，提高競(jìng)爭(zhēng)力的工程造價(jià)。1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論/zj/（6）其他因素1.1建筑工程產(chǎn)品價(jià)格理論http://881.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序基本建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門為了擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的增加固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。也就是把一定的物資，如建筑材料、機(jī)器設(shè)備等，通過(guò)購(gòu)買、建造、安裝和調(diào)試等活動(dòng)，使之形成固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力和使用效益的過(guò)程。例如：工廠、礦井、公路、水利工程、住宅、醫(yī)院的建設(shè)，電力、電信導(dǎo)線的敷設(shè)，設(shè)備的購(gòu)置安裝，土地的征用等。因此，基本建設(shè)包括建造、安裝和購(gòu)置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其相關(guān)的工作。1.2.1基本建設(shè)項(xiàng)目及其分類/zj/1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序基本建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門為了擴(kuò)89固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)，無(wú)論是部分報(bào)廢項(xiàng)目的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，還是新建、擴(kuò)建、改建形成的擴(kuò)大再生產(chǎn)，都是通過(guò)基本建設(shè)活動(dòng)實(shí)現(xiàn)的?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目按不同的分類方式可以分為許多類型，按建設(shè)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途不同，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目、非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目；按建設(shè)性質(zhì)可以分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目等；按建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模大小或投資總額多少分為大型項(xiàng)目、中型項(xiàng)目、小型項(xiàng)目。另外，還可以按資金來(lái)源和渠道不同進(jìn)行劃分等等。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)，無(wú)論是部分報(bào)廢項(xiàng)目的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，還是新90

建設(shè)程序是指工程建設(shè)項(xiàng)目從分析立項(xiàng)、論證決策，到勘測(cè)設(shè)計(jì)、施工建造，最后竣工驗(yàn)收、交付使用等整個(gè)建設(shè)過(guò)程中各項(xiàng)工作及其先后次序。一般的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)程序，可以概括為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序1.2.2項(xiàng)目建設(shè)程序/zj/建設(shè)程序是指工程建設(shè)項(xiàng)目從分析立項(xiàng)、論證決策，到勘測(cè)設(shè)計(jì)91

（1）項(xiàng)目建議書（或立項(xiàng)報(bào)告）：是要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建議性文件，是投資人在投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。它是項(xiàng)目投資人通過(guò)廣泛調(diào)查研究后，弄清項(xiàng)目建設(shè)的必要性和宏觀可行性，并對(duì)擬建項(xiàng)目的投資估算和資金籌措以及償還能力進(jìn)行大體測(cè)算，然后以項(xiàng)目建議書的形式向國(guó)家或地方推薦項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（1）項(xiàng)目建議書（或立項(xiàng)報(bào)告）：是要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建92

（2）可行性研究：是根據(jù)批準(zhǔn)后的項(xiàng)目建議書，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目的可行性、合理性進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，以確認(rèn)該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上是否合理，財(cái)務(wù)上是否盈利，市場(chǎng)前景是否廣闊。可行性研究報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)全面、詳細(xì)、具體。其中項(xiàng)目的投資估算、生產(chǎn)流動(dòng)資金估算、資金籌措方式及貸款償還方式是其中的重要內(nèi)容。

（3）編制計(jì)劃任務(wù)書：計(jì)劃任務(wù)書又稱設(shè)計(jì)任務(wù)書，是確定建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本文件，是編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（2）可行性研究：是根據(jù)批準(zhǔn)后的項(xiàng)目建議書，從技術(shù)、經(jīng)93

（4）選定建設(shè)地點(diǎn)：根據(jù)地區(qū)規(guī)劃和計(jì)劃任務(wù)書的要求，選擇、確定建設(shè)地點(diǎn)。

（5）設(shè)計(jì)階段：項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書和選點(diǎn)報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，采用招標(biāo)或者委托的方式選定設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對(duì)于一般建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位可按兩階段進(jìn)行設(shè)計(jì)，即在勘察設(shè)計(jì)資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，然后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；對(duì)于技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，在初步設(shè)計(jì)階段完成后，可增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，之后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（4）選定建設(shè)地點(diǎn)：根據(jù)地區(qū)規(guī)劃和計(jì)劃任務(wù)書的要求，選94

（6）編制年度建設(shè)計(jì)劃：根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件及相應(yīng)的概算造價(jià)文件制定年度建設(shè)計(jì)劃。

（7）設(shè)備訂貨及施工準(zhǔn)備：根據(jù)年度建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備訂貨和施工準(zhǔn)備工作，如施工的招投標(biāo)工作，簽訂施工承包合同，落實(shí)建設(shè)用地，做好“四通一平”等開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作。

（8）組織施工：按照合同要求全面開(kāi)展施工活動(dòng)。

（9）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作：在全面施工的同時(shí)，業(yè)主要做好各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（6）編制年度建設(shè)計(jì)劃：根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件及相應(yīng)的95

（10）竣工驗(yàn)收，交付使用階段：項(xiàng)目竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，認(rèn)真清理所有財(cái)產(chǎn)和物資，編制工程項(xiàng)目竣工決算?？⒐を?yàn)收是工程建設(shè)的最后工作，也是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)行的標(biāo)志?？⒐Q算費(fèi)用是反映建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程中實(shí)際支付的各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（10）竣工驗(yàn)收，交付使用階段：項(xiàng)目竣工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)96項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容包括：建筑工程，安裝工程，設(shè)備、工具、器具購(gòu)置，其他建設(shè)工作。

（1）建筑工程：包括各種廠房、倉(cāng)庫(kù)、住宅等建筑物和礦井、鐵路、公路、碼頭等構(gòu)筑物；各種管道、電力和電信導(dǎo)線的敷設(shè)工程；設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、金屬結(jié)構(gòu)等工程；水利工程及其他特殊工程等。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序1.2.3項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容/zj/項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容包括：建筑工程，安裝工程，設(shè)備、工具、器具97

（2）安裝工程：包括生產(chǎn)、動(dòng)力、電信、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝工程；被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆和管線敷設(shè)工程；安裝設(shè)備的測(cè)試和無(wú)負(fù)荷試車；與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子等的裝設(shè)工程。

（3）設(shè)備、工具、器具購(gòu)置：包括一切需要安裝與不需要安裝設(shè)備的購(gòu)置；車間、實(shí)驗(yàn)室等需配備的各種工具、器具及家具的購(gòu)置等。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（2）安裝工程：包括生產(chǎn)、動(dòng)力、電信、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)98

（4）其他建設(shè)工作：包括上述內(nèi)容以外的如土地征用，建設(shè)場(chǎng)地原有建筑物拆遷賠償，青苗補(bǔ)償，建設(shè)單位日常管理，生產(chǎn)工人培訓(xùn)等。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)應(yīng)包括組成該項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程，設(shè)備、工具、器具購(gòu)置以及其他建設(shè)工作中所發(fā)生的一切費(fèi)用。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（4）其他建設(shè)工作：包括上述內(nèi)容以外的如土地征用，建設(shè)99為了便于對(duì)體積龐大的工程項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)價(jià)，我們將建設(shè)項(xiàng)目的整體依據(jù)其組成進(jìn)行科學(xué)地分解，依次劃分為若干個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。（1）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，按照一個(gè)設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目的總和。一個(gè)具體的基本建設(shè)工程，通常就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。在工業(yè)建筑中，建設(shè)一個(gè)工廠就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在民用建筑中，建設(shè)一所學(xué)校，或一所醫(yī)院、一個(gè)住宅小區(qū)等都是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序1.2.4建設(shè)項(xiàng)目組成劃分/zj/為了便于對(duì)體積龐大的工程項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)價(jià)，我們將建設(shè)項(xiàng)目100建設(shè)項(xiàng)目在其初步設(shè)計(jì)階段以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象編制總概算，確定項(xiàng)目造價(jià)，竣工驗(yàn)收后編制決算。（2）單項(xiàng)工程

單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。在工業(yè)建筑中的各個(gè)生產(chǎn)車間、輔助車間、倉(cāng)庫(kù)等，在民用建筑中的教學(xué)樓、圖書館、住宅等都是單項(xiàng)工程。

單項(xiàng)工程的造價(jià)是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算來(lái)確定的。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/建設(shè)項(xiàng)目在其初步設(shè)計(jì)階段以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象編制總概算，確定101（3）單位工程

單位工程是指竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能獨(dú)立組織施工的工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。例如一個(gè)生產(chǎn)車間的廠房修建、電器照明、給水排水、機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等都是單位工程；住宅單項(xiàng)工程中的土建、給排水、電器照明等都是單位工程。

單位工程的造價(jià)是以單位工程為對(duì)象編制確定的。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（3）單位工程1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序http://w102（4）分部工程按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料的不同，可將一個(gè)單位工程劃分為若干個(gè)分部工程。分部工程是單位工程的組成部分。例如房屋的土建工程，按不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位，可分為土石方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（4）分部工程1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序http://w103（5）分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料性質(zhì)等，可將一個(gè)分部工程分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程。《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中的每個(gè)分項(xiàng)工程是構(gòu)成建筑物或構(gòu)筑物實(shí)體的組成部分，也稱為實(shí)體分項(xiàng)工程。例如，樁基礎(chǔ)工程可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁、人工挖孔灌注樁、鉆孔灌注樁、打管灌注樁、砂石灌注樁、旋噴樁等。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/（5）分項(xiàng)工程1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序http://w104為了便于確定每個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程的用工、用料、機(jī)械臺(tái)班及資金消耗量，我們可以將每個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程進(jìn)一步劃分為若干個(gè)子（分）項(xiàng)工程。子項(xiàng)工程一般按照施工工藝、施工工序或者不同規(guī)格的材料進(jìn)行劃分，每個(gè)子項(xiàng)工程的工作內(nèi)容比較單一。分項(xiàng)、子項(xiàng)工程是確定定額消耗的基本單元，分項(xiàng)、子項(xiàng)工程的用工、用料及機(jī)械臺(tái)班消耗量是計(jì)算工程費(fèi)用的基礎(chǔ)，企業(yè)的分項(xiàng)、子項(xiàng)消耗定額是企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)資料。建設(shè)項(xiàng)目劃分示意如圖1.1。1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序/zj/為了便于確定每個(gè)實(shí)體分項(xiàng)工程的用工、用料、機(jī)械臺(tái)班及資金1051.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序圖1.1建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖Back/zj/1.2項(xiàng)目建設(shè)其建設(shè)程序圖1.1建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖B1061.3工程造價(jià)

一種是從投資方和項(xiàng)目法人進(jìn)行投資管理的角度出發(fā)來(lái)看，工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)分析決策、設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收、交付使用的各個(gè)階段，完成建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購(gòu)置及其他相應(yīng)的建設(shè)工作，最后形成固定資產(chǎn)，在這其中投入的所有費(fèi)用總和。

另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格，它是通過(guò)承發(fā)包市場(chǎng)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。1.3.1工程造價(jià)的含義/zj/1.3工程造價(jià)一種是從投資方和項(xiàng)目法人進(jìn)行投資管理的角107工程造價(jià)兩種含義理解的角度不同，其包含的費(fèi)用項(xiàng)目組成也不同。建設(shè)成本含義的造價(jià)是指工程建設(shè)的全部費(fèi)用，這其中包括征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、供電配套費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、項(xiàng)目法人的項(xiàng)目管理費(fèi)等等；而工程承發(fā)包價(jià)格中，即使是“交鑰匙”工程，其承包價(jià)格中也不包括項(xiàng)目的貸款利息、項(xiàng)目法人管理費(fèi)等。盡管如此，工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的，是站在不同的角度對(duì)同一事物的理解。1.3工程造價(jià)/zj/工程造價(jià)兩種含義理解的角度不同，其包含的費(fèi)用項(xiàng)目組成也不108工程造價(jià)按項(xiàng)目所處的建設(shè)階段、編制對(duì)象、工程性質(zhì)等的不同有如下表現(xiàn)形式：

（1）按項(xiàng)目所處的建設(shè)階段不同，造價(jià)有不同的表現(xiàn)形式。①投資決策階段

投資估算：投資估算是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，依據(jù)現(xiàn)有的市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行估計(jì)，即投資估算造價(jià)。1.3工程造價(jià)1.3.2工程造價(jià)的分類/zj/工程造價(jià)按項(xiàng)目所處的建設(shè)階段、編制對(duì)象、工程性質(zhì)等的不同109②工程設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)概算：設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)文件、概算定額或概算指標(biāo)等有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。

修正概算：是對(duì)于有技術(shù)設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目在技術(shù)設(shè)計(jì)資料完成后，對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行造價(jià)的計(jì)價(jià)和分析。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的概算造價(jià)，即成為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額，成為編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃的依據(jù)。1.3工程造價(jià)/zj/②工程設(shè)計(jì)階段1.3工程造價(jià)http://wk.yl1110

設(shè)計(jì)預(yù)算：是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱。它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算消耗定額等資料編制的、反映建筑安裝工程造價(jià)的文件。設(shè)計(jì)預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)不超過(guò)概算造價(jià)的重要措施。施工圖的設(shè)計(jì)資料較初步設(shè)計(jì)文件更詳細(xì)具體，因而設(shè)計(jì)預(yù)算較設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確、更符合工程項(xiàng)目的建設(shè)資金需要，設(shè)計(jì)預(yù)算也可以作為調(diào)整項(xiàng)目投資計(jì)劃的依據(jù)。1.3工程造價(jià)/zj/設(shè)計(jì)預(yù)算：是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱。它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后111③招投標(biāo)與簽訂承包合同階段

投標(biāo)報(bào)價(jià)：實(shí)行招投標(biāo)的工程，投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)前應(yīng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)和分析，計(jì)價(jià)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件的內(nèi)容要求，自己企業(yè)采用的消耗定額及費(fèi)用成本和有關(guān)資源要素價(jià)格等資料，確定工程造價(jià)；然后根據(jù)擬定的投標(biāo)策略報(bào)出自己的投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)書的一個(gè)重要組成部分，它也是工程造價(jià)的一種表現(xiàn)形式，是投標(biāo)人根據(jù)自己的消耗水平和市場(chǎng)因素綜合考慮后確定的工程造價(jià)。1.3工程造價(jià)/zj/③招投標(biāo)與簽訂承包合同階段1.3工程造價(jià)http://112

承包合同價(jià)：招投標(biāo)制表現(xiàn)為同一工程項(xiàng)目有若干個(gè)投標(biāo)人各自報(bào)出自己的報(bào)價(jià)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)選擇價(jià)格、技術(shù)和管理水平均較好的投標(biāo)人為中標(biāo)人，并以中標(biāo)價(jià)（中標(biāo)人的報(bào)價(jià)）作為簽訂工程承包合同的依據(jù)。對(duì)于非招標(biāo)的工程，在簽訂承包合同前，承包人也應(yīng)先對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)，編制擬建工程的預(yù)算書或報(bào)價(jià)單，或者發(fā)包人編制工程預(yù)算，然后承發(fā)包雙方協(xié)商一致，簽訂工程承包合同。1.3工程造價(jià)/zj/承包合同價(jià)：招投標(biāo)制表現(xiàn)為同一工程項(xiàng)目有若干個(gè)投標(biāo)人各自113工程承包合同是發(fā)包和承包交易雙方根據(jù)招投標(biāo)文件及有關(guān)規(guī)定，為完成商定的建筑安裝工程任務(wù)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在承包合同中，有關(guān)工程價(jià)款方面的內(nèi)容、條款構(gòu)成的合同價(jià)是工程造價(jià)的另一種表現(xiàn)形式。1.3工程造價(jià)/zj/工程承包合同是發(fā)包和承包交易雙方根據(jù)招投標(biāo)文件及有關(guān)規(guī)定114④工程實(shí)施階段

工程結(jié)算價(jià)：是承包商在工程實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)承包合同的有關(guān)內(nèi)容和已經(jīng)完成的合格工程數(shù)量計(jì)算的工程價(jià)款，以便與業(yè)主辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。工程價(jià)款結(jié)算可以采用多種方式，如按月的定期結(jié)算，或按工程形象進(jìn)度分不同階段進(jìn)行結(jié)算，或是工程竣工后一次性結(jié)算。工程的中間結(jié)算價(jià)實(shí)際上是工程在實(shí)施階段已經(jīng)完成部分的實(shí)際造價(jià)，是承包項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的組成部分。1.3工程造價(jià)/zj/④工程實(shí)施階段1.3工程造價(jià)http://wk.yl1115

工程竣工結(jié)算價(jià)：不論是否進(jìn)行過(guò)中間結(jié)算，承包商在完成合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容后，應(yīng)按要求與業(yè)主進(jìn)行工程的竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算價(jià)是在完成合同規(guī)定的單項(xiàng)工程、單位工程等全部?jī)?nèi)容，按照合同要求驗(yàn)收合格后，并按合同中約定的結(jié)算方式、計(jì)價(jià)單價(jià)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，核實(shí)實(shí)際工程數(shù)量，匯總計(jì)算承包項(xiàng)目的最終工程價(jià)款。因此，竣工結(jié)算價(jià)是確定承包工程最終實(shí)際造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件，以它為依據(jù)辦理竣工結(jié)算后，就標(biāo)志著發(fā)包方和承包方的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任關(guān)系的結(jié)束。1.3工程造價(jià)/zj/工程竣工結(jié)算價(jià)：不論是否進(jìn)行過(guò)中間結(jié)算，承包商在完成合同116⑤竣工驗(yàn)收階段

竣工決算：在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，準(zhǔn)備交付使用時(shí)，由業(yè)主或項(xiàng)目法人全面匯集在工程建設(shè)過(guò)程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件?？⒐Q算反映的造價(jià)是正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理交付使用，考核和分析投資效果的依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)之間的關(guān)系如圖1.2所示。1.3工程造價(jià)/zj/⑤竣工驗(yàn)收階段1.3工程造價(jià)http://wk.yl1117估算確定項(xiàng)目計(jì)劃投資額，概算確定項(xiàng)目建設(shè)投資限額，合同價(jià)是承發(fā)包工程的交易價(jià)格，結(jié)算反映承包工程的實(shí)際造價(jià)，最后以決算形成固定資產(chǎn)價(jià)值。在工程造價(jià)全過(guò)程的管理中，用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)概算造價(jià)，用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算，用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)，用施工圖預(yù)算或承包合同價(jià)控制結(jié)算價(jià)，最后使竣工決算造價(jià)不超過(guò)投資限額。工程建設(shè)中各種表現(xiàn)形式的造價(jià)構(gòu)成了一個(gè)有機(jī)整體，前者控制著后者，后者補(bǔ)充著前者，共同達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。1.3工程造價(jià)/zj/估算確定項(xiàng)目計(jì)劃投資額，概算確定項(xiàng)目建設(shè)投資限額，合同價(jià)118

（2）按造價(jià)的編制對(duì)象不同有如下幾種形式：

①單位工程造價(jià)：是以單位工程為對(duì)象編制的確定建筑安裝工程費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。

②工程建設(shè)其他費(fèi)用：是除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用而發(fā)生的費(fèi)用。如：土地使用費(fèi)、項(xiàng)目法人管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)設(shè)計(jì)文件、國(guó)家和地方有關(guān)部門規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)