建筑工程的預(yù)算分類課件

概預(yù)算分類與計價方法概預(yù)算分類與計價方法1教學(xué)目的：了解建筑工程概預(yù)算的分類及其作用熟悉工程計價的一般方法熟悉工程造價兩種計價模式教學(xué)重點：建筑工程概預(yù)算按建筑階段分類，兩種計價模式的要點和區(qū)別教學(xué)難點：兩種計價模式的比較教學(xué)目的：了解建筑工程概預(yù)算的分類及其作用2

第三節(jié)

建筑工程概預(yù)算的分類及其組成

1、按工程建設(shè)階段劃分：a、設(shè)計總概算

b、修正總概算

c、施工圖預(yù)算

d、竣工結(jié)算

e、竣工決算

2、按工程對象分：a、單位工程概預(yù)算

b、單項工程綜合概預(yù)算

c、工程建筑其它費用概預(yù)算

d、建筑項目總概預(yù)算

一、建筑工程概預(yù)算的分類

第三節(jié)建筑工程概預(yù)算的分類及其組成

1、按工33、按承包合同的結(jié)算方式分：

a、固定總價合同概預(yù)算

b、計量定價合同概預(yù)算

c、單價合同概預(yù)算

d、成本加酬金合同概預(yù)算：（1）成本加固定百分?jǐn)?shù)（2）成本加固定酬金、（3）成本加浮動酬金（4）目標(biāo)成本加獎罰酬金等方式

e、統(tǒng)包合同概預(yù)算3、按承包合同的結(jié)算方式分：4（一）按工程建設(shè)階段分類

1、設(shè)計總概算①編制階段：初步設(shè)計式擴(kuò)大初步設(shè)計階段②編制目的：投資估算③編制內(nèi)容：預(yù)先計算建設(shè)項目由籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件④依據(jù)：初步設(shè)計圖紙，概算定額（或概算指標(biāo)）設(shè)備預(yù)算價格，各項費用定額，市場價格信息，建設(shè)地點的自然，技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的。⑤作用：是國家確定和控制建設(shè)項目總投資，編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)。每個建設(shè)項目只有在初步設(shè)計和概算文件被批準(zhǔn)之后，才能列入基本建設(shè)計劃，才能開始進(jìn)行施工設(shè)計。（一）按工程建設(shè)階段分類52、修正總概算采用三階段設(shè)計時，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著對初步設(shè)計內(nèi)容的深化，對建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等進(jìn)行修改和變化，對設(shè)計總概算作相應(yīng)的調(diào)整，形成修正總概算。2、修正總概算6

3、施工圖預(yù)算與工程量清單計價這兩個是不同的概念，但都是反映造價的結(jié)果，都屬于施工圖設(shè)計階段的預(yù)算。①施工圖預(yù)算：是施工圖設(shè)計已完成，在施工企業(yè)響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)活動后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標(biāo)文件要求和施工圖、施工組織設(shè)計（或施工方案）、統(tǒng)一的預(yù)算定額及相應(yīng)取費標(biāo)準(zhǔn)、市場價格及現(xiàn)場考察情況等，確定單位工程全部建設(shè)費用即單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。是我國五十多年來傳統(tǒng)的建安工程預(yù)算編制方法，是計劃經(jīng)濟(jì)體制的產(chǎn)物。其編制依據(jù)：國家或地方統(tǒng)一規(guī)定的法定基礎(chǔ)定額與費用定額，有特定的編制程序、步驟和方法。3、施工圖預(yù)算與工程量清單計價7②工程量清單計價：是市場經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)物，就其概預(yù)算特性來說，仍屬于建安工程預(yù)算的范疇。但其計價程序、步驟、過程、方法以及內(nèi)容的表現(xiàn)形式與施工圖預(yù)算有很大區(qū)別，它是國際工程承包市場中一種通用的計價模式和方法。作用：是簽訂建安施工合同；實行工程預(yù)算包干；銀行撥付工程款；進(jìn)行竣工預(yù)算和決算以及合同管理與索賠的重要依據(jù)；是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，搞好企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)②工程量清單計價：是市場經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)物，就其概預(yù)算84、竣工結(jié)算：甲乙雙方最后確定工程造價5、竣工決算（竣工成本決算；竣工財務(wù)決算）①竣工成本決算：施工單位以工程結(jié)算為依據(jù)編制的從施工準(zhǔn)備到竣工驗收后的全部施工費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。作用：用于分析該工程的最終的實際效益。②竣工財務(wù)決算：建設(shè)單位（業(yè)主）以竣工結(jié)算為依據(jù)編制的從決算項目籌建前竣工驗收，支付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。作用：反映基本建設(shè)實際投資及其投資效果，是作為核定新增固定資產(chǎn)和流動資金價值的依據(jù)，是國家或主管部門驗收小組驗收與交付使用的，重要財務(wù)或成本依據(jù)。4、竣工結(jié)算：甲乙雙方最后確定工程造價9（二）按工程對象分類

1、單位工程概預(yù)算以單位工程為對象

2、工程建設(shè)其它費用概預(yù)算以建設(shè)項目為對象，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在建設(shè)投資中支付的除建安工程費，設(shè)備購置費，工具及生產(chǎn)家具購置費和預(yù)備費以外的一些費用，如土地，青苗補(bǔ)償，安置補(bǔ)助，建設(shè)單位管理費，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費等。根據(jù)設(shè)計文件和國家，地方主管部門規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制的以獨立的費用項目列入單項工程綜合概預(yù)算或建設(shè)項目總概預(yù)算中。

（二）按工程對象分類10

3、單項工程綜合概預(yù)算是確定單項工程建設(shè)費用綜合性經(jīng)濟(jì)文件，由該建設(shè)項目與其單項工程相關(guān)的各單位工程概預(yù)算匯總而成

4、建設(shè)項目總概預(yù)算以概算定額或概算指標(biāo)為依據(jù)編制3、單項工程綜合概預(yù)算11（三）按工程承包合同的結(jié)算方式分類按國際上通用的承包合同規(guī)定的不同工程結(jié)算方式分為：

1、固定總價合同概預(yù)算依據(jù)：投資估算、設(shè)計圖紙、工程說明書?？傇靸r的精確程度取決于設(shè)計圖紙和工程說明書精細(xì)程度。此類合同是按工程總造價一次包死的承包合同（固定總價合同）

2、計量定價合同概預(yù)算（量可調(diào)，價不可調(diào)）即工程量清單計價合同概預(yù)算。以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項綜合單價為基礎(chǔ)，計算和確定合同約定工程的工程造價（三）按工程承包合同的結(jié)算方式分類12

3、單價合同概預(yù)算單價合同是根據(jù)擬定工程項目或單位產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)計價單位，如以房地產(chǎn)住宅項目的每平方米產(chǎn)品的綜合單價為計價依據(jù)，進(jìn)行招投標(biāo)時以簽訂的計價合同。這種方式在國際工程招標(biāo)中可以多種方式發(fā)包定價：①將工程設(shè)計和施工同時發(fā)包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報價，顯然這種計價方式要求承包商具有豐富的經(jīng)驗。②由招標(biāo)單位提出合同報價單價，由中標(biāo)單位認(rèn)可或雙方協(xié)商修訂后作正式報價③綜合單價固定不變，可商定允許在實物工程量完成時，隨工資和材料價格指數(shù)的變化進(jìn)行合理的調(diào)定，調(diào)定方法必須在合同明文規(guī)定。后兩種方式在我國較穩(wěn)定的房地產(chǎn)商與承包商之間，在房屋結(jié)構(gòu)簡單，戶型變化不大的房地產(chǎn)項目中曾較多采用3、單價合同概預(yù)算13

4、成本加酬金合同概預(yù)算按合同規(guī)定的直接成本（人工、材料、機(jī)械費用）加雙方商定總管理費用和利潤金額來確定預(yù)算總造價。此方式適用于沒有提出施工圖紙的情況下，或在遭受到毀滅性災(zāi)害或戰(zhàn)爭破壞后，亟待修復(fù)的工程項目中。可細(xì)分為：①成本加固定百分?jǐn)?shù)②成本加固定酬金③成本加浮動酬金④目標(biāo)成本加獎罰酬金等方式

5、統(tǒng)包合同概預(yù)算（總承包合同概預(yù)算）按照合同規(guī)定從項目可行性研究開始，直到支付使用和維修服務(wù)全過程的工程總造價。4、成本加酬金合同概預(yù)算14二、工程概預(yù)算的組成內(nèi)容及區(qū)別：

1、建筑項目總概算匯總單項工程綜合概算匯總單位工程概算

2、設(shè)（1）①單位建安概算a、一般土建工程概算計單b、給排水工程概算概項c、電氣照明工程概算算工d、采暖工程概算費程e、通風(fēng)工程概算用綜f、工業(yè)管道工程概算合g、特殊構(gòu)筑物工程概算概②設(shè)備安裝工程概算：a、機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算算b、電氣設(shè)備及安裝工程概算（2）工程建設(shè)其它費用概算（3）預(yù)備費（不可預(yù)見費，指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用）二、工程概預(yù)算的組成內(nèi)容及區(qū)別：15第四節(jié)

工程計價一般方法

1、計算工程量

2、確定分項工程消耗定額和消耗量

3、確定項目單價

4、計算其它費用

5、匯總工程造價第四節(jié)工程計價一般方法16第五節(jié)工程造價兩種計價模式簡介

一、定額計價：傳統(tǒng)計價模式

1、項目設(shè)置（劃分）：按施工工序、工藝劃分

2、定價原則：按政府造價管理機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定

3、造價組成：直接費、間接費、利潤、稅金

4、單價構(gòu)成：分項工程人工、材料、機(jī)械費

5、價差調(diào)整：可調(diào)整

6、計價過程：項目設(shè)置、工程量計算、工程計價等工作在一個階段完成

7、工、料、機(jī)消耗量：按預(yù)算定額數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)計算，反映社會平均水平

8、計算規(guī)則：按定額工程量計算規(guī)則

9、工程風(fēng)險：工程量由投標(biāo)人計算，價差可調(diào)即投標(biāo)人承擔(dān)量的風(fēng)險，不承擔(dān)價的風(fēng)險第五節(jié)工程造價兩種計價模式簡介17

二、工程量清單計價

1、項目設(shè)置：以一個綜合實體考慮，包括多個子目

2、定價原則：企業(yè)可根據(jù)市場情況自主報價

3、造價組成：分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金

4、單價構(gòu)成：采用綜合單價，包括工料機(jī)費、管理費、利潤

5、價差調(diào)整：除招標(biāo)文件規(guī)定外，不存在價差調(diào)整

6、計價過程：招標(biāo)方編制工程量清單投標(biāo)方拿到工程量清單后根據(jù)清單報價

7、工料機(jī)消耗量：按企業(yè)定額分析計算，反映企業(yè)個別水平

8、計算規(guī)則：按《工程量清單計價規(guī)范》規(guī)則計算

9、工程風(fēng)險：招標(biāo)人承擔(dān)量的風(fēng)險投標(biāo)人承擔(dān)價的風(fēng)險二、工程量清單計價18小結(jié)通過本次教學(xué)，對同學(xué)們要求：

1、知識要求（應(yīng)知）：建筑工程概預(yù)算的分類及其作用，工程計價的一般方法、模式

2、能力要求（應(yīng)會）：分析工程概預(yù)算的種類，知道兩種計價模式的要點和區(qū)別小結(jié)通過本次教學(xué)，對同學(xué)們要求：19概預(yù)算分類與計價方法概預(yù)算分類與計價方法20教學(xué)目的：了解建筑工程概預(yù)算的分類及其作用熟悉工程計價的一般方法熟悉工程造價兩種計價模式教學(xué)重點：建筑工程概預(yù)算按建筑階段分類，兩種計價模式的要點和區(qū)別教學(xué)難點：兩種計價模式的比較教學(xué)目的：了解建筑工程概預(yù)算的分類及其作用21

第三節(jié)

建筑工程概預(yù)算的分類及其組成

1、按工程建設(shè)階段劃分：a、設(shè)計總概算

b、修正總概算

c、施工圖預(yù)算

d、竣工結(jié)算

e、竣工決算

2、按工程對象分：a、單位工程概預(yù)算

b、單項工程綜合概預(yù)算

c、工程建筑其它費用概預(yù)算

d、建筑項目總概預(yù)算

一、建筑工程概預(yù)算的分類

第三節(jié)建筑工程概預(yù)算的分類及其組成

1、按工223、按承包合同的結(jié)算方式分：

a、固定總價合同概預(yù)算

b、計量定價合同概預(yù)算

c、單價合同概預(yù)算

d、成本加酬金合同概預(yù)算：（1）成本加固定百分?jǐn)?shù)（2）成本加固定酬金、（3）成本加浮動酬金（4）目標(biāo)成本加獎罰酬金等方式

e、統(tǒng)包合同概預(yù)算3、按承包合同的結(jié)算方式分：23（一）按工程建設(shè)階段分類

1、設(shè)計總概算①編制階段：初步設(shè)計式擴(kuò)大初步設(shè)計階段②編制目的：投資估算③編制內(nèi)容：預(yù)先計算建設(shè)項目由籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件④依據(jù)：初步設(shè)計圖紙，概算定額（或概算指標(biāo)）設(shè)備預(yù)算價格，各項費用定額，市場價格信息，建設(shè)地點的自然，技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的。⑤作用：是國家確定和控制建設(shè)項目總投資，編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)。每個建設(shè)項目只有在初步設(shè)計和概算文件被批準(zhǔn)之后，才能列入基本建設(shè)計劃，才能開始進(jìn)行施工設(shè)計。（一）按工程建設(shè)階段分類242、修正總概算采用三階段設(shè)計時，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著對初步設(shè)計內(nèi)容的深化，對建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等進(jìn)行修改和變化，對設(shè)計總概算作相應(yīng)的調(diào)整，形成修正總概算。2、修正總概算25

3、施工圖預(yù)算與工程量清單計價這兩個是不同的概念，但都是反映造價的結(jié)果，都屬于施工圖設(shè)計階段的預(yù)算。①施工圖預(yù)算：是施工圖設(shè)計已完成，在施工企業(yè)響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)活動后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標(biāo)文件要求和施工圖、施工組織設(shè)計（或施工方案）、統(tǒng)一的預(yù)算定額及相應(yīng)取費標(biāo)準(zhǔn)、市場價格及現(xiàn)場考察情況等，確定單位工程全部建設(shè)費用即單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。是我國五十多年來傳統(tǒng)的建安工程預(yù)算編制方法，是計劃經(jīng)濟(jì)體制的產(chǎn)物。其編制依據(jù)：國家或地方統(tǒng)一規(guī)定的法定基礎(chǔ)定額與費用定額，有特定的編制程序、步驟和方法。3、施工圖預(yù)算與工程量清單計價26②工程量清單計價：是市場經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)物，就其概預(yù)算特性來說，仍屬于建安工程預(yù)算的范疇。但其計價程序、步驟、過程、方法以及內(nèi)容的表現(xiàn)形式與施工圖預(yù)算有很大區(qū)別，它是國際工程承包市場中一種通用的計價模式和方法。作用：是簽訂建安施工合同；實行工程預(yù)算包干；銀行撥付工程款；進(jìn)行竣工預(yù)算和決算以及合同管理與索賠的重要依據(jù)；是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理，搞好企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)②工程量清單計價：是市場經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)物，就其概預(yù)算274、竣工結(jié)算：甲乙雙方最后確定工程造價5、竣工決算（竣工成本決算；竣工財務(wù)決算）①竣工成本決算：施工單位以工程結(jié)算為依據(jù)編制的從施工準(zhǔn)備到竣工驗收后的全部施工費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。作用：用于分析該工程的最終的實際效益。②竣工財務(wù)決算：建設(shè)單位（業(yè)主）以竣工結(jié)算為依據(jù)編制的從決算項目籌建前竣工驗收，支付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。作用：反映基本建設(shè)實際投資及其投資效果，是作為核定新增固定資產(chǎn)和流動資金價值的依據(jù)，是國家或主管部門驗收小組驗收與交付使用的，重要財務(wù)或成本依據(jù)。4、竣工結(jié)算：甲乙雙方最后確定工程造價28（二）按工程對象分類

1、單位工程概預(yù)算以單位工程為對象

2、工程建設(shè)其它費用概預(yù)算以建設(shè)項目為對象，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在建設(shè)投資中支付的除建安工程費，設(shè)備購置費，工具及生產(chǎn)家具購置費和預(yù)備費以外的一些費用，如土地，青苗補(bǔ)償，安置補(bǔ)助，建設(shè)單位管理費，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費等。根據(jù)設(shè)計文件和國家，地方主管部門規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制的以獨立的費用項目列入單項工程綜合概預(yù)算或建設(shè)項目總概預(yù)算中。

（二）按工程對象分類29

3、單項工程綜合概預(yù)算是確定單項工程建設(shè)費用綜合性經(jīng)濟(jì)文件，由該建設(shè)項目與其單項工程相關(guān)的各單位工程概預(yù)算匯總而成

4、建設(shè)項目總概預(yù)算以概算定額或概算指標(biāo)為依據(jù)編制3、單項工程綜合概預(yù)算30（三）按工程承包合同的結(jié)算方式分類按國際上通用的承包合同規(guī)定的不同工程結(jié)算方式分為：

1、固定總價合同概預(yù)算依據(jù)：投資估算、設(shè)計圖紙、工程說明書。總造價的精確程度取決于設(shè)計圖紙和工程說明書精細(xì)程度。此類合同是按工程總造價一次包死的承包合同（固定總價合同）

2、計量定價合同概預(yù)算（量可調(diào)，價不可調(diào)）即工程量清單計價合同概預(yù)算。以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項綜合單價為基礎(chǔ)，計算和確定合同約定工程的工程造價（三）按工程承包合同的結(jié)算方式分類31

3、單價合同概預(yù)算單價合同是根據(jù)擬定工程項目或單位產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)計價單位，如以房地產(chǎn)住宅項目的每平方米產(chǎn)品的綜合單價為計價依據(jù)，進(jìn)行招投標(biāo)時以簽訂的計價合同。這種方式在國際工程招標(biāo)中可以多種方式發(fā)包定價：①將工程設(shè)計和施工同時發(fā)包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報價，顯然這種計價方式要求承包商具有豐富的經(jīng)驗。②由招標(biāo)單位提出合同報價單價，由中標(biāo)單位認(rèn)可或雙方協(xié)商修訂后作正式報價③綜合單價固定不變，可商定允許在實物工程量完成時，隨工資和材料價格指數(shù)的變化進(jìn)行合理的調(diào)定，調(diào)定方法必須在合同明文規(guī)定。后兩種方式在我國較穩(wěn)定的房地產(chǎn)商與承包商之間，在房屋結(jié)構(gòu)簡單，戶型變化不大的房地產(chǎn)項目中曾較多采用3、單價合同概預(yù)算32

4、成本加酬金合同概預(yù)算按合同規(guī)定的直接成本（人工、材料、機(jī)械費用）加雙方商定總管理費用和利潤金額來確定預(yù)算總造價。此方式適用于沒有提出施工圖紙的情況下，或在遭受到毀滅性災(zāi)害或戰(zhàn)爭破壞后，亟待修復(fù)的工程項目中。可細(xì)分為：①成本加固定百分?jǐn)?shù)②成本加固定酬金③成本加浮動酬金④目標(biāo)成本加獎罰酬金等方式

5、統(tǒng)包合同概預(yù)算（總承包合同概預(yù)算）按照合同規(guī)定從項目可行性研究開始，直到支付使用和維修服務(wù)全過程的工程總造價。4、成本加酬金合同概預(yù)算33二、工程概預(yù)算的組成內(nèi)容及區(qū)別：

1、建筑項目總概算匯總單項工程綜合概算匯總單位工程概算

2、設(shè)（1）①單位建安概算a、一般土建工程概算計單b、給排水工程概算概項c、電氣照明工程概算算工d、采暖工程概算費程e、通風(fēng)工程概算用綜f、工業(yè)管道工程概算合g、特殊構(gòu)筑物工程概算概②設(shè)備安裝工程概算：a、機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算算b、電氣設(shè)備及安裝工程概算（2）工程建設(shè)其它費用概算（3）預(yù)備費（不可預(yù)見費，指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用）二、工程概預(yù)算的組成內(nèi)容及區(qū)別：34第四節(jié)

工程計價一般方法

1、計算工程量

2、確定分項工程消耗定