2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫高分預(yù)測(cè)300題及1套參考答案(海南省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【答案】ACU5Q6S5O5P5W4M4HU4Z7D2Y3G1V10G4ZU2F10T9I1I8L7J52、（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCF6Z2Z1X9T7Z6Z8HC5S1M8X4R5W8J6ZY2F1Q8Y10G9Y9L63、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCT9G4W1U3V8R7K8HF9Y6E2P7C9R4Z6ZN4M4O5Y1R8C9Y14、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.直接皮膚血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.動(dòng)脈干網(wǎng)狀皮瓣

D.肌間隔血管皮瓣

E.動(dòng)脈皮瓣【答案】CCN9G2F4V6S4B10Z6HB4E4D4E10A6S10N10ZA9E9T10D3H3T3J35、承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能()。

A.轉(zhuǎn)租

B.轉(zhuǎn)讓

C.抵押

D.出讓【答案】DCV9I3M6R8O9E4E2HM7J2R6Z4X8L2S4ZG10N7P10H1I7D7B16、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是()。

A.該宗土地使用權(quán)已使用年限

B.出讓合同約定的年限

C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限

D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限【答案】DCT4M9P4K1J10G8D8HB6K8Z1P8V6C6F1ZA2R5W10L1Z5X2T87、發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府主管部門頒布的()。

A.土地所有權(quán)證明

B.產(chǎn)權(quán)證明

C.業(yè)主委托證明

D.預(yù)售許可證明【答案】DCB6Z9W5F1P9J9G1HR7X4J9Z8X9B3L10ZW7E9O7S3S1B10I88、被指定的經(jīng)營(yíng)者借此銷售質(zhì)次價(jià)高商品或者濫收費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)沒收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處違法所得()的罰款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCJ4Y9V3Y9Q7L2O8HO6C2Y4V6L10X6K6ZZ2V1R10U9D3O6Z19、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACM10G1R8Q1O6R3B2HT8O9A5A8C5D1O4ZZ2S10W4G9Y2G1Z710、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購(gòu)買房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCU3H10V8M1W3C10Q5HG3F9M3P10X6A8C7ZX4B6H4O6S2Z10Q1011、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)的程序?yàn)?)→主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。

A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→主持人報(bào)出起叫價(jià)→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)

B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人報(bào)出起叫價(jià)→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)

C.主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報(bào)出起叫價(jià)→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)

D.主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→主持人報(bào)出起叫價(jià)→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)【答案】DCQ10O2S2D8W9D5U7HH3L10O3M10G5X10Q8ZY4H3V2C10B8C2A312、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實(shí)際占用的土地面積【答案】DCC7J1H1U9D3K6S5HH8Y1D10R4F9R10X3ZF6J10J4W6K3I5R313、（）是稅收制度的主體。

A.征稅對(duì)象

B.計(jì)稅依據(jù)

C.稅收法律、法規(guī)

D.稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCY6J4J8S5X10R6F1HL5H6B6C2U1P10W2ZQ6I2P10S3S7A1D914、（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCO5G5G2O7O4I4M7HE2T4L10V9A9N1F7ZZ10Z1A9C9X6H3R415、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問題：

A.直接向法院起訴

B.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門裁決

C.由縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門裁決

D.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門裁決的同時(shí)向法院起訴【答案】BCY3D4L4K10N8N9Y4HI4P5H6B10J7J5W1ZJ10Q6X10Y7R7M4O116、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACL1W2N5Z7P1G7M2HI6C10I1Q3C4A9K9ZQ9A9I2K3A6F9Q717、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCA5T1E3C8E9J8C9HG9Z6I4U8F3N6T3ZY3C5U4Z1H10X7S518、申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括()。

A.申請(qǐng)人身份證明

B.房屋測(cè)繪報(bào)告

C.房地產(chǎn)權(quán)證書

D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【答案】CCI3R7P5O8B10U8B1HU8W6U9X1S4Z5Q10ZI8T9A5S9N10R8Y219、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強(qiáng)制性

B.無償性

C.固定性

D.義務(wù)性【答案】BCQ8W3W8X8M7Q8B7HA6Z4I4X3Z5G9Q1ZM2H1Z9Q9Y10C2H1020、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押【答案】CCS5C5G1R2Y9A10Z4HR8X3Z8G8E6C1P10ZG3M9S4T8Z4M1H821、房地產(chǎn)登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力.

A.異議登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.初始登記【答案】ACM8I8C9F10R3A2B2HX9H9P5L9S7J10Y10ZQ9Y10I6M4F3R6C322、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。

A.被撤銷時(shí)

B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCT6L10A3P10Q9W7E5HP6H6H6H5X4U10K4ZK2X3S8O3B8V4O1023、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCQ7Y8N3M10C8V5V3HA1X5G3K4N10B6E9ZY7O3Y5E10P5I9I624、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是（）。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】ACQ2B2L1B3C5X6C7HZ1N1J3Y9H6I2G10ZG5W8D5B8H1A8V1025、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】BCU6J5T6X2I2X5S6HG2E7P2Y5K2O4N7ZA8G1F2F5S4Y4T526、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】DCJ2V3Q4G7G10A1W8HC7M2G4D4J5A8A6ZK9V9J4D3T5U4R827、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。

A.投資額的20%

B.出讓金的20%

C.工程造價(jià)的20%

D.轉(zhuǎn)讓金額的20%【答案】BCD9C2H5E6D9V1R6HQ1J10I5Z4Z4J1T4ZH2J1S1Y7S10Q8O528、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCV8D2A4W3I2Q9U8HF10N1X7C4N4Y10A1ZA8H1D3X3M8M6J129、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）。

A.更正登記

B.注銷登記

C.變更登記

D.撤銷登記【答案】CCH3J6Q10I6F10D10E10HS7Z8G5I8L7W1H7ZO2U3D7C4U2D6E130、以下屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》【答案】CCE5L8X9O3Q10B1Y3HC9Q8J2F6A9A4F7ZH4R4C8E9D4Q7N631、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。

A.買賣

B.抵債

C.贈(zèng)與

D.作價(jià)入股【答案】CCV5M2K3K1Y1R3F5HU8B7H4I6W9X8I10ZV4S5Y1W7F3W5D332、住房公積金管理委員會(huì)是()。

A.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)

B.住房公積金運(yùn)作的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.住房公積金運(yùn)作管理部門

D.運(yùn)作管理住房公積金的主體【答案】ACP5H8M7G9R1J9R6HV2C4A8P2K8D5H1ZJ4L9Z8K7D3R3M233、國(guó)有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.省級(jí)人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府【答案】BCX5A9N10M6T1N4W3HO6N1S6O7I8U9W2ZU3Z6L8Q2M3T5Q434、以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以()元以下的罰款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000【答案】ACM7Z8X7O5J8H4K2HV2E1K2J4X8X7M5ZA3M3I10S2X1I7P135、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派()成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)單數(shù)

D.5人(含5人)單數(shù)【答案】CCY9T7L6Q4P2G10L6HR8J10W2S10W6H8W8ZJ1C9Y9T7Y3J9F536、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進(jìn)行登記。

A.層

B.套

C.間

D.幢【答案】BCZ6J6R1J10R1R8H4HE2E4K2C10I4N8A3ZZ3B5V1J7Q8G10D937、房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對(duì)值超出()時(shí)，買受人有權(quán)退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCD2F4F1T9O7Z3K10HP4K8I2E6Z8I10I3ZG1L3Q3H7T4X6V338、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCE4V1O5I7Z10I8R9HF1N10A2V7E4D4I4ZE7Q4Y9W5X9P1L339、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過成交價(jià)格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCK5D4V7E2T2I10P9HG8Q5G4D8N10C4N10ZY9C2X6G1G7D10B540、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.搜集資料，分析問題

C.對(duì)抗要件主義

D.了解情況，明確問題【答案】CCD1O6P6B4V4T9L6HB7R7I7M5X2L4Q4ZK9D5F9I5A4O9G641、Z字成形術(shù)，兩皮瓣的側(cè)切口與中切口成60°角時(shí)，中軸長(zhǎng)度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACY10G8H3S9T3M10A6HL5M4Z10F4T10O1E9ZQ10K5D4D3Y10D8H842、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓【答案】ACA3G7A6V8O7S5K1HV2E10V6F8L4J10T3ZX3X1W5U2Z9S5H743、根據(jù)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCY10S6U9M2G3J7C4HC3C6E4S7H9T9T6ZX10X6K1E6U7D10M144、物業(yè)管理關(guān)系是指()委托特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系。

A.承租者

B.物業(yè)管理師

C.業(yè)主

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】ACZ6O6B9P9C8T2O2HN7T10R3L5D5W9S7ZF10J4V8M6Z5A7H945、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.城市人民政府

D.房地產(chǎn)居間介紹【答案】ACU5F9Y8W7M2G5Y8HD10N4N8Y6Y4C8B5ZQ10K1Y3V3I10E10Q246、職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為()。

A.公產(chǎn)

B.公私共有產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))【答案】CCW3G4H10G1U2F4B3HH9C1R2J8X6L4A2ZD3F1G7A2O8R5V147、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。

A.被拆遷房屋的所有人

B.被拆遷房屋的使用人

C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人

D.被拆遷房屋的承租人【答案】ACP6K6N5M5P2G10P7HH4Y10Y8D8V2C6P10ZA3L6M1Z1K10T10I248、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權(quán)利。

A.房屋處分權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.租金收益權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCM5O8U4X8R6S4H5HR4C8D6U9H9S4L6ZD8F9E5Q7D6O2Q849、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1％

B.1、1％

C.3％～5％

D.6％【答案】ACB1D1W6F1Y7Q6U4HO2M8S7F1R3W1M7ZL5F8R3V4R5I8B450、對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCW4T4D2G1W7L4K3HG2E6J1I7O9X1W9ZU1C7F10I5D5M6M651、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCN10C9R1A8Z2S5A10HK9X4C1R9B4G10A5ZY9A8J6T10X2D7K852、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCP1S7K10Z6Z2L2F2HJ7R1C3E5P6H10A3ZX5N9I9B7A8G4J253、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.征地管理費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)【答案】CCY3G8L2N5K6W5M6HE1H7A2Y1O3Q4T2ZS5H10L10V6N3N8P454、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCX7F3C3X10C3O6I9HF2N2X3E4L5K7Q10ZI9B10M1Y8M9L5W755、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%【答案】BCS10V6I8S3W9B8H7HM3Q10I6F6L5Z5A1ZR4E7T2S6M9Q7Q356、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.監(jiān)理工程師

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.物業(yè)管理師【答案】DCN1E1S6S5L2V9D1HT1G3X4O2C6V5W10ZU4Y1H7U9S4Z4F757、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗(yàn)收意見

B.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)

C.工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對(duì)此工程的評(píng)價(jià)【答案】DCB5M3Y4P8O9L1C9HH2U5W1Z1D5C3I6ZQ1G9E2I5U8U3Z758、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈(zèng)與和抵押

D.購(gòu)買、使用、出租和收益【答案】ACG5Y1T2U4E7Q1X7HA4T4T2B4M4L6N10ZD10L8V8D1W4M4X359、V-Y成形術(shù)從皮瓣轉(zhuǎn)移方式上分類，應(yīng)屬于

A.滑行皮瓣

B.島狀皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋轉(zhuǎn)皮瓣【答案】ACY9E5C4J5T2X5Q4HZ8F7V5Z7R10R2S10ZQ8H2N7V7W3Q7Q660、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCO2O5Y8C6B9K7Q9HF6T5W7U5H1O7S5ZG5D7H8Y1N9N2I161、物業(yè)管理最主要的特性是()。

A.專業(yè)化

B.社會(huì)化

C.智能化

D.市場(chǎng)化【答案】DCB6T8F3P6O10Y1F8HH7V1I10B6W3A5S9ZH3P7I8I8S3S10P262、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACI4V1G2E6D10R3D10HU9B3Q9W8T1P2O3ZR1J2C8G1H3Y1Z763、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理()。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCB2P4E1Q8M5D2C7HD2P6F8F8O4O4D1ZR9B10J5R9F8L7C664、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。

A.關(guān)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.消費(fèi)稅【答案】BCG7P5W4Q1O10F8A9HR9W8M9U4V7S10A3ZW5Y2P5M1B6D1M365、所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按（）征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACJ3P6O8I5B10T1W6HJ5Z10O7I8V1K9X3ZQ1R10X7G8T8R4H866、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCI9K9H9Y5Y6W9R8HD10H6Q3P5E6J2B7ZP3T5K2L4T10V8V667、房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務(wù)合同【答案】ACU3Y2Y9U2Z10A8O5HL8K7F2F9Q5X7L6ZV10N6F7M4G1K3Q168、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCM3M2A9J4E7O7Z4HH3T3O9G4M4L1Y3ZL9C7D6D4H10C1G569、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力【答案】ACC1N1F4J4P10N3X4HO7F10I1Q7L1O10G8ZR3J9L3Z7K4I1Z870、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。

A.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%

B.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%

C.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）

D.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCU8C9Z8A6F7K4G1HS6O1D9E6H2G7J3ZR8O2Z2C2A6Q6V871、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.在建工程抵押權(quán)注銷登記

C.在建工程預(yù)告登記

D.房屋銷售預(yù)告登記【答案】ACG10W3D6N2L4L2G8HB5Z7G10O5P8I2O9ZH10G3A9X9C9Q2Z272、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價(jià)2000元／㎡，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)

B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】DCP6M8V4H10B7J7J4HG5V10C1F3O2C7A7ZI1T5J7X4O2I8T873、我國(guó)法律體系中，效力僅次于憲法的是()。

A.以國(guó)務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)

B.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件

D.國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】BCN2U8O7B4A7Z6B3HW6E2R8V7L2Y1E9ZT1W6C7J9D4K4S474、我國(guó)個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金個(gè)人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】BCB10N9F9C7K3H5W10HH6Z7W1C6T2G5L8ZD3O7I1X2G5H9N675、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACK9G10E8K1G8J7O10HH5O3T2Z3U2W8P6ZX7Z10R10W5X9U8P776、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】CCX7B2A5S7U7U6D6HY2P5Q1O6Y10N6V7ZD9F5U1H7X2Y1P277、不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）。

A.無工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會(huì)職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶【答案】ACX2F2V1K8U5X2U4HP8L7Y2S8J5I8K10ZE8Y10P6W1Y5W9I578、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實(shí)踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同【答案】ACO8O10P10C5S2K6W7HL8L1D3Q6G9R2C8ZA3P7K1J4X9W4F879、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACN6O2J9U10R1Y4K8HA9G8W2P2C5H9V1ZW8E3H5A5W10Z2Z980、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)

B.地上建筑物

C.別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCX5U3N9Y3W8V2D6HC8Z4C6R4U2C6Q8ZJ9A9B9U6K3N9Y481、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCX6V2E7O7P4F8M2HC7N7G3M1C6N10Y4ZF3X2D5L6G2V8Q782、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場(chǎng)手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。

A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商

B.根據(jù)市場(chǎng)行情，拆遷主管部門

C.用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法

D.根據(jù)房屋重置價(jià)并考慮成新度【答案】CCH3P8V8D1P8E4D6HQ4T8U10M9D9O7J6ZZ5A4X4Y3L5L9P283、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在()內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCP6K1W10U8S7C7K8HN1X4Q10P5S3E9A10ZA4D7K5X2I6M1V1084、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCF7L7A4J5W9D7B6HE7U8O8M4I4O3X1ZL3F4V5L8M9V1L785、采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價(jià)款計(jì)征契稅

B.單價(jià)款計(jì)征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACL7K5U3D4V2T3X10HU7S7T6X5I3K6R6ZS5H1N4V1S2J4U586、自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。

A.住房交易價(jià)1%

B.住房評(píng)估價(jià)1%

C.免征

D.住房交易價(jià)1.5%【答案】CCQ9V3O8U2M6K5T4HL2E8V8V2O2J2Q1ZA8H6B4O1Z8C3B487、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCO5G7E3Z10D7M3K7HB3G2Q6U10M4D7L3ZA6X1A6P3Z2Q1F688、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】CCS6R5V2C10G10F5Q8HM4J5T7V4D5N8Y4ZD6H6D4K10B3O8A489、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務(wù)性【答案】BCB6M3L9V8C6M2M8HR1R7U4T10M3S2U5ZO2J6Y3A3B6V1V690、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)()。

A.直接與房屋承租人協(xié)商

B.直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置

C.對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D.對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】DCT4R3Q1D6E9G4W4HS4J6Y6T9S4Y8X10ZG9N9Q10J5M3F2N291、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCK8P4K5O9P1P2H8HK7P8E7E4L8N7T7ZV1G4D8F6K4K9A392、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地為50年

B.廠房用地為50年

C.大型超市用地為50年

D.別墅用地為70年【答案】CCV10K9Z6I7W9Q7N6HA2X7C3O9G7A8K6ZB7O7K9Q1O6Q7J493、發(fā)布虛假?gòu)V告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用（）的罰款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCQ2V5Z1N9R8Q8Z4HH7A4L8V6X7K6W4ZP5S10A5Y4Z2Q8E894、企業(yè)所得稅的稅率為()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCC7I1I9K10W1K9N7HN1B3K1T9W7E2F9ZR1V3G5T6W5D7T195、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣

D.招標(biāo)【答案】BCU10M5Y10N1S3B6J2HA5J3V1B10B1M5E6ZM3B10Q2C7M3T3V1096、不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記

B.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記

C.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】DCJ6L10X7W6B6T1I6HS2T4K2Y5J5F4M4ZI7I8Y10Q1N9D5J297、國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCN9V9L10H8W3M6L2HT2S3L5A1M3J6W2ZJ4A9Z5A8T10G1Y398、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B.土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人【答案】CCU10E1H9Q5F2T8O3HM9Q5F3S9Y8X3G3ZJ8S4F7O5C4Z3D399、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。

A.申請(qǐng)書

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書【答案】CCN8V9G3T2K9C8O5HC5K7L2P1D2S1Z2ZW1V9S5B1B5Q5A1100、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是()。

A.業(yè)主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業(yè)服務(wù)合同

D.房屋使用權(quán)出讓合同【答案】CCE10W3M1Q2Y2W9N2HP5G9T10M6C6F2D4ZF7X9N7Y1H6S6P9101、國(guó)有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.省級(jí)人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府【答案】BCN10W4E3B10X2G4P7HD9L6J10K1V2H3R9ZQ4W7U4T4A1C10N3102、凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。

A.房地產(chǎn)基本制度與政策

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論【答案】ACM8A9V2Y9S9B1R3HD4Z8J5A7U10T2F8ZB7R2V1G4K1F4J1103、房屋征收方案的主要內(nèi)容不包括()。

A.回遷房面積

B.房屋征收目的

C.補(bǔ)償金額

D.搬遷期限【答案】ACH8N10X9J6B10U6Z4HT8L7F5I3T6I6X6ZW3M10C4M6E7L7X3104、關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性

B.稅收的征收過程具有強(qiáng)制性

C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國(guó)家可以依法進(jìn)行處罰

D.稅收征收完全是憑借國(guó)家擁有的法治權(quán)力【答案】DCH6W5F1A8V6U6H1HD7V6Z9N2H4A6F9ZE10L5J2C8G1Y3L5105、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()d內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】DCH7M1H8C7R4G7U10HS10O1L6T1J5S8D7ZX2A6V3G5I5T5O1106、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】CCX3Y4C8R5J4I7O8HX5P2M8X9Z9S9X6ZU8J1G3S8O10T8F3107、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCN3S8P5W1V5Q7D4HJ6C7G10K8C5O2S8ZB4D2H4W5C5Z5D7108、建設(shè)工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)（）有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

A.項(xiàng)目經(jīng)理和建設(shè)行政主管部門

B.設(shè)計(jì)單位和施工單位

C.項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位

D.建設(shè)行政主管部門和施工單位【答案】CCF8T9P2S10P7W5R4HZ9C3V10A6L8L10L7ZY4U3F9N7D10E2A7109、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCS1B4B4S9V6Q9C10HK4C2J3F5S7F8R4ZO7K1O7R10S8J6V10110、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，李某與趙某的租賃合同對(duì)受讓人無約束力

C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，趙某如有損失，李某應(yīng)賠償

D.甲、乙銀行有權(quán)要求李某讓趙某搬出，但應(yīng)賠償趙某損失【答案】ACZ10B6X7S7B3I1Y3HZ7U3Q10W3Q3I10W5ZE5U1W6T2J4R1L3111、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是（）元。(2008年真題)

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCW6L6Z9P5C5A10H6HN10N10J6J2T6Y7R5ZV3J7C2E6N10Z4V3112、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)不包括()。

A.風(fēng)險(xiǎn)高

B.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

C.多件性

D.帶動(dòng)力強(qiáng)【答案】CCG3V3O5O4Q10L10K10HB9E2F4Z3P1Z5O3ZV7A2U5R5K3B4P3113、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員【答案】BCM8V9G9V2F5L5W2HQ1A9W1Z3R9X1E1ZO7S5C2A8L5C2K3114、既能祛風(fēng)通絡(luò)、定驚止痙治風(fēng)濕痹痛,又能治破傷風(fēng)、小兒急慢驚風(fēng)的藥物是

A.獨(dú)活

B.桑寄生

C.蠶砂

D.蘄蛇【答案】DCO9F1D10N3W1F1O3HN1M4R9T8G9R7N4ZJ1W3P2U4W3K2V7115、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對(duì)購(gòu)買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購(gòu)買人決定是否繼續(xù)有效【答案】BCH2F2M3C4C9N9G3HZ9B3E6O9B4R7P2ZO8B9V5P4F4I6E2116、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACH7M2P5T1M10R2Y2HM7P4B5Y8N5Z4K1ZU7K5F9G6Y5C5Z2117、根據(jù)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCV3D2K8R9C6J3F3HN1R4P10A4B6T4P9ZP2W5D6D3C6O9A4118、關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯(cuò)誤的是().

A.任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)向本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會(huì)報(bào)告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況，并接受監(jiān)督【答案】CCS2T10G10J2T7F10H8HI8I8O5N9S10E5Y2ZE3E2G3R3Y5Q10C5119、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCF9T7Q7F8X3M2Q3HJ9B9B9H6S2X8G6ZE7R8D10I3C7N8N8120、出租住房應(yīng)以（）為最小出租單位。

A.單元

B.套

C.居室

D.原設(shè)計(jì)的房間【答案】DCI7T4E8X3K5J6E3HO2C8I4Y7W4W5B8ZA6C5U7B8L10S2A7121、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證【答案】CCC5U9R5E3S3U7Y5HR10M7V6W1A10X3E8ZI7A9S1X3E2N1Z2122、城鄉(xiāng)規(guī)劃以（）為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)土地科學(xué)使用

B.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D.促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局【答案】BCF8K2P8Z8T8D7L3HG6Z7V2T1J1O4C8ZA2T9S6W7N5G2Q3123、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCP5S7I6I6L10B10U2HT5O7C6H2O9L7G8ZQ5E3A2G2P9O2N9124、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACB5S3P9H5Z2N1V4HB2Y7G10Z2S6L5Z10ZO4G10T3A8O8V5P6125、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

B.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證

D.在中國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證【答案】BCW1H1Q3D8E1H8V4HP8Q8P3B1T5L7T10ZO2Y5I2P9R4D1R1126、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCX1W6C8J5G3O10B10HY3D9B6Q7Y4Q2V9ZR8I1K5B3J6A10V1127、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處()萬元罰款.

A.2

B.3

C.5

D.10【答案】BCJ7A6K9L3K5B1X6HC5U8W5P2R10N2U7ZK9F7Y7C9R4D9Q5128、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。

A.投資額為35萬元的飲料廠

B.建筑面積為150m2的學(xué)校開水房

C.投資額為25萬元的社區(qū)公共衛(wèi)生問

D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站【答案】ACG3Z6I9N3Y8G1P10HQ7B6E6B9R1G8F8ZC1J2C8P3K5J2U10129、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)()計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCV3S3L7T9B10Z2U9HC7H6Y3F6U2A5C7ZG7Y7T5A10D1T8E7130、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1％

B.1、1％

C.3％～5％

D.6％【答案】ACE5P8L10A5V3O4G8HF1G1N2Q8K6Z2C6ZC2K10S2J7B7J5L9131、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCZ5T7Z8C3C2Y4M5HM7X3L3W9D8A7C1ZV9P7F8Z7R9A1X9132、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)，均可實(shí)行（）。

A.有償、有限期使用

B.有償、無限期使用

C.無償、無限期使用

D.無償、有限期使用【答案】ACC5U6J5S3G4H2Z5HB4T2X2F8N4P6M5ZD6Z8G9T2O1I8Q3133、土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACS6K5I3M8O4Y4Y10HS2X9D9E9N2V4Q4ZO9K10H5N8W5O5G9134、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACJ9S6D1D10Q7H9U7HO5R7H8A4N5S7I5ZD1A6O10E1I5I4M4135、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】DCH7Z6D10D2K3K8L4HJ8K8U10H1C5C5P8ZY2I6U9L6S5M4M6136、目前我國(guó)契稅規(guī)定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCH8W7G4E10O8A3X3HE5B8J10O7G7H9C5ZM8G2J8A4Y10A1O5137、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購(gòu)買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉(zhuǎn)移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCX2N1J9J7F8G1R3HW1M3X1C10Y2J4P8ZE4M3Z3M6E8X7K6138、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是()。

A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款

C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)并可處以3萬元以下罰款

D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并處以罰款【答案】DCO2Y8F2U2W1N3E10HB3S9N9L7W6U10Z5ZF1X1H3P4Q6D10L7139、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.借款人

B.抵押權(quán)人

C.抵押登記機(jī)構(gòu)

D.租賃登記備案部門【答案】BCQ2M3V1A1S9J8A7HA3K10C1U6A6X5S10ZC4V10M4L3S10S9K4140、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCV3X4Y1P1O10A3Z4HD3F2K2V9O8H7Y10ZI1T10J10C7Q5C4S9141、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACJ7Z7S10H6H10M9J6HV8E6Q9U3W3K5S2ZF10V2J2B2K7A1M5142、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】BCU8O5W2J7R10U2V6HW7R3J6K5O6X9G7ZO1O5X7Y1V1O10Y10143、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日【答案】CCR5W7M6B2W2T2S5HV6H9L10L9T4X5M5ZA10W2E10Y8O2W5T1144、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派()成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)單數(shù)

D.5人(含5人)單數(shù)【答案】CCA2W6G1A8G7W1Q7HF5E2L4R5L2Q4V6ZA2K6A5E3B8Q4U2145、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)售人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】CCJ4O10J10B8P9S7F3HM8F6N7Z2D5E6P6ZW2G9K3D4I5U9L6146、擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立（），用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。

A.擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金

B.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保制度

C.保險(xiǎn)制度

D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)機(jī)制【答案】ACL3U2F5S6M2Y5K4HC6T2L1U2F6Q9K6ZR1Z7Y1I5G5S4M3147、國(guó)有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.省級(jí)人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府【答案】BCC1E8N3S2Z9V3C1HC9Q2L3A7E3O2L1ZT5A5J2P7S2L4M8148、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)

B.地上建筑物

C.別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCT5D6W4K8V2C7Q2HJ3O5D5L7P6K10C7ZW1I9R6Q5V7V3C8149、拆遷()的房屋，必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A.抵押

B.產(chǎn)權(quán)不明確

C.共有

D.單位自管【答案】BCJ4Q1M3G3Q5J7B3HR1O5W2I4T6V1L6ZK10Y10O9S7C1C9Z1150、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCS10G4A4E8Z3E7K7HO9K3A9X2U1F2Z9ZQ5I3L9Q5E5O9P9151、土地預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行土地登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)土地登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】BCI4C4R9G5I4U5Z10HL3R3H3Y4O7Y5P10ZA2U2H4I10S10X7F1152、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCU3Q6R8B5D6T3C9HA3G7K10E1Q3Q2D5ZL2F7M4T7Z6H4Q3153、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出()安排.

A.詳細(xì)性

B.戰(zhàn)略性

C.粗略性

D.預(yù)測(cè)性【答案】DCJ5E2L4C8J6M2W5HU9B1H10G7Y4J8O3ZM10C8F8G1Z1B8K5154、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)【答案】CCX7W2N6K5V4D8U8HF5W4J8Z8U4Q3U3ZE9Z8R6G2S5F4W4155、非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)在期限屆滿前()d內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請(qǐng)注銷登記。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCT3S3M3O9S6Y2N4HI3D1N1J6E6O1O9ZT2L7T10S10L9D9Z3156、已購(gòu)公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購(gòu)買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)【答案】CCW3S7Z8S7Z1J6W4HV2D6U1J3D9S3S6ZA2R4I4N8W7Q9U3157、經(jīng)濟(jì)適用房必須滿()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCP8N9O7N2C10Y9D7HF2Z9P5U3T5A3Z6ZJ1R2W2S8K5G6V1158、李某在進(jìn)行其經(jīng)濟(jì)適用住房登記時(shí)，應(yīng)繳納的登記費(fèi)用是()元.

A.10

B.40

C.80

D.275【答案】BCK3N5G7L2L9U8A10HL1G9N5S6O4D8D1ZQ5P2O2Q4O4W6U5159、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)()。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】BCT4Y4N1U2B8D8X7HQ9A3B10K6M10Z3F2ZE3I4K1A2N3W8O3160、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容不包括()。

A.審定設(shè)計(jì)方案

B.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證

C.管線管理

D.道路管理【答案】BCB7O4W3D4X4O2S7HN8R1V9U4C3W7K10ZE8Y4C4G9I4J5B5161、城市總體規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地表水體，劃定城市()。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.綠線【答案】CCO6O7J2P5B1X10E2HS6B6V4P2S3V2C3ZB8C10M9C8H4N6G7162、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿()年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCD8Q2Q2O9O5A5O5HL7J4N3B3B6Q5C6ZN4E4E10C4C1U4S8163、游離皮瓣發(fā)生血管危象時(shí)，以下最有效的處理方法為

A.拆除部分縫線

B.保溫、加溫

C.手術(shù)探查、必要時(shí)重新吻合血管

D.給予擴(kuò)血管藥物

E.切開引流【答案】CCH6Q3E1G5D1Q8Z2HW3N4H5X3E9Z3C6ZK5D6O1F5K9D5L1164、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》屬于()。

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)【答案】BCL7G2K3W2W1T5R6HG3G8G6Z10Q4U8L1ZF10B7H3Z2J4F4W10165、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCV4C1J3K2D6B3Z7HW3M7T4M3M7V9F2ZV1Q2A6T5W2C9U3166、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價(jià)格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本【答案】DCD4F2V3P10H4A10U3HL8X8I8Y2B4X9Z6ZO1W10F6M4Z2Q5I2167、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。

A.總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記

D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記【答案】CCM9X1X5O5E9B1B10HN4T4A3D7G8V2B10ZA10V7X9L4G10X6B6168、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】DCX2U7A3V5I1F9F10HD7B7X2U5S3Y2L4ZV8L7R7V5I2P10X7169、住房公積金繳存比例原則上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCI3N2W6B7Y3L8M7HR7O1Q9I5X2J6X10ZG4G3P6F3L3I5T10170、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。

A.交付使用之日

B.竣工驗(yàn)收合格之日

C.商品房買賣合同簽訂之日

D.買賣雙方協(xié)商的日期【答案】ACO6B4E3J8E9Q10Z1HT3S2F4O3K6N1P9ZX2M7P3U5Y5R3Y10171、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。.

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】BCX9G5Y8E2J7I9I6HY2Q7A8R1R5O6G3ZU5U4G8E8N10U3I6172、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCA10E3N8K3P7P7P5HP10K7P3O7M3Y1D4ZU5W3C4I3D5F6Z2173、李某在進(jìn)行其經(jīng)濟(jì)適用住房登記時(shí)，應(yīng)繳納的登記費(fèi)用是()元.

A.10

B.40

C.80

D.275【答案】BCN9Q2Q4L1K3H3U1HG5L6N10C9O5T3Q9ZY1A8M4S5M6A3Z6174、住房公積金不具備的特點(diǎn)是（）。

A.義務(wù)性

B.無償性

C.互助性

D.保障性【答案】BCK7U1G4O9X3J2X5HM3F10X9A2I7I7N5ZG3I2B7X8H1P2X10175、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCR4Y4C6X7J10V6P3HG1T3C1K1A2G3X6ZK1X2A8G9K4A4A1176、納稅人在城市市區(qū)的，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】DCP2L4F10T5G10B4C8HW4L6E3Z8H9F4R9ZN2W7B5W8Q9L10D4177、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配