房地產(chǎn)公司工程質(zhì)量管理規(guī)定

房地產(chǎn)公司工程質(zhì)量管理規(guī)定為了加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理，確保開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就所屬開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量事宜制訂如下管理規(guī)定：一、土建工程的檢查和驗(yàn)收施工組織設(shè)計(jì)及主要項(xiàng)目施工工藝在施工前報(bào)監(jiān)理、甲方審核，否則扣工程管理費(fèi)2000元。承包單位底線放完后，須報(bào)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收而進(jìn)行下道工序施工的扣付工程管理費(fèi)10000元/次。砼模板經(jīng)拆模后，內(nèi)墻、柱須標(biāo)注平線；未標(biāo)注平線的每處扣付工程管理費(fèi)50元。每月要定期檢測樓體沉降觀測值，若拒絕提供觀測記錄的，每次扣付工程管理費(fèi)1000元。主體承包單位要向分包施工單位提供水平線、位置線及其它合同條款規(guī)定的內(nèi)容，若拒絕提供的每次扣付工程管理費(fèi)1000元-2000元，提供錯(cuò)誤每處扣付工程管理費(fèi)5000元，并承擔(dān)分包單位損失。承包單位在鋼筋制作過程中，若發(fā)現(xiàn)鋼筋有異常，須向監(jiān)理單位和業(yè)主匯報(bào)，若隱瞞不報(bào)的，每次扣付工程管理費(fèi)1000元。鋼筋制作必須符合規(guī)范要求。若有變動(dòng)，須經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理和業(yè)主同意；未經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理和業(yè)主同意而擅自變動(dòng)的，每次扣付工程管理費(fèi)1000-5000元。鋼筋制作前，須做焊接試驗(yàn)，進(jìn)口鋼材須做化學(xué)分析。若未做此試驗(yàn)的，每次扣付工程管理費(fèi)2000元。鋼筋綁扎、焊接需符合規(guī)范要求。若經(jīng)檢查不符合要求而拒絕整改的，除按規(guī)定執(zhí)行外，每個(gè)焊點(diǎn)扣付工程管理費(fèi)500元，每個(gè)綁扎點(diǎn)扣付工程管理費(fèi)100元。經(jīng)檢查缺筋、錨固長度不夠或尺寸不對(duì)而不積極整改的每處扣付工程管理費(fèi)1000元。模板經(jīng)檢查標(biāo)高、尺寸不符合要求而不積極整改的，每處扣付工程管理費(fèi)500元。模板經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)接縫不嚴(yán)或固定不牢靠而不積極整改的，每處扣付工程管理費(fèi)100元。模板表面油污較重污染鋼筋的，經(jīng)發(fā)現(xiàn)每處扣付工程管理費(fèi)100元。砼澆注前須將砼配合比通知單交監(jiān)理、甲方審核，并且須經(jīng)監(jiān)理公司和業(yè)主簽署砼澆注令，若未經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理公司簽字而澆注砼，每次扣付工程管理費(fèi)5000元。砼坍落度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，嚴(yán)禁私自加水，違者扣付工程管理費(fèi)5000元。砼外加劑的品牌必須經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理同意，如未經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理同意而使用，扣付工程管理費(fèi)5000元。砼澆注必須嚴(yán)格按規(guī)定施工，漏振和振搗不實(shí)而引起蜂窩、孔洞、漏筋現(xiàn)象，每處扣付工程管理費(fèi)不低于500元，并限期處理。砼澆注厚度必須嚴(yán)格按規(guī)范施工，超過規(guī)范允許偏差，每處扣付工程管理費(fèi)500元，并限期處理。施工縫留置必須按規(guī)范施工，對(duì)違反規(guī)范施工的，每處扣付工程管理費(fèi)500元，并限期整改。不需設(shè)置施工縫的，砼必須連續(xù)澆注，杜絕冷縫現(xiàn)象。違者每處扣付工程管理費(fèi)500元。砼澆注前應(yīng)將柱根、墻根的砼表面浮漿及松動(dòng)石子等雜物清除干凈，若報(bào)驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)有未清除干凈的，每處扣付工程管理費(fèi)1000元，并限期整改。預(yù)留洞口漏留或留錯(cuò)，每處扣付工程管理費(fèi)500元，并承擔(dān)改造費(fèi)用。所有分部、分項(xiàng)工程施工，承包單位應(yīng)在自檢合格后，填寫工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表（見分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查評(píng)定表）報(bào)監(jiān)理單位。監(jiān)理單位按檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，合格后簽發(fā)工程施工通知令；不合格，則下達(dá)工程監(jiān)理通知書，通知承包單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改。如承包單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有進(jìn)行整改，扣付工程管理費(fèi)10000元。如整改不徹底，扣付工程管理費(fèi)1000~5000元，并令承包單位繼續(xù)整改，直至滿足要求為止。隱蔽工程驗(yàn)收由承包單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人組織業(yè)主代表、監(jiān)理工程師、質(zhì)量檢查員及施工員參加。重要或特殊部位（如驗(yàn)槽）邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘察部門、質(zhì)量監(jiān)督站共同參加。1）驗(yàn)收合格后，承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄。業(yè)主代表、監(jiān)理工程師共同簽署驗(yàn)核意見。2）驗(yàn)收不合格，向承包單位下達(dá)不合格工程通知令，指明需整改的項(xiàng)目，承包單位整改。前道工序不經(jīng)驗(yàn)收，后道工序不得施工。如未經(jīng)檢查擅自進(jìn)行下道工序施工，則承包單位必須無條件拆除擅自施工的部位，并扣付工程管理費(fèi)5000元。電、氣焊應(yīng)采取防火措施，下設(shè)接火設(shè)施，嚴(yán)禁火星四濺，違者扣付工程管理費(fèi)100-500元/次。在砌筑過程中，若磚、加氣塊未提前潤水而上墻或砌筑砂漿強(qiáng)度不夠，該部分墻須全部拆除，并扣付工程管理費(fèi)1000元/次。磚、加氣塊墻砌筑時(shí)，若檢查發(fā)現(xiàn)漏放或少放拉結(jié)筋，及存在其他質(zhì)量通病而不積極整改的，每處扣付工程管理費(fèi)500元。在抹灰工程中，基層未按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求處理或砂漿未按設(shè)計(jì)要求配比，已抹完部分須全部鏟除，并扣付工程管理費(fèi)1000元/處。抹灰垂直度、平整度不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求或存在其他質(zhì)量通病而不積極整改的，每處扣付工程管理費(fèi)500元。鋼筋復(fù)試合格才允許使用，混凝土必須留試塊，否則扣工程管理2000元/次。二、給排水、消防、空調(diào)工程的檢查驗(yàn)收施工必須遵照施工驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范及有關(guān)的規(guī)程規(guī)范進(jìn)行，遵照施工程序施工，違者扣付工程管理費(fèi)500~1000元/次。設(shè)備安裝，必須嚴(yán)格按規(guī)范施工。若設(shè)備基礎(chǔ)復(fù)驗(yàn)未合格便進(jìn)行設(shè)備就位加固，扣付工程管理費(fèi)2000元/臺(tái)件，并限期整改到滿足要求為止。設(shè)備安裝前，必須報(bào)驗(yàn)，符合要求后，方可按安裝程序規(guī)定運(yùn)輸就位，負(fù)責(zé)依據(jù)設(shè)備重要程度扣付設(shè)備費(fèi)的5%。所有管材、鋼材、主要閥門、部件、電焊條等需要報(bào)驗(yàn)材料設(shè)備到貨后，必須進(jìn)行材料報(bào)驗(yàn)，否則扣付工程管理費(fèi)1000元/次。給水、制冷、消防、空調(diào)水等供水系統(tǒng)均按試壓要求，嚴(yán)格作水壓試驗(yàn)，違者扣付工程管理費(fèi)1000元/次。閥門必須施工規(guī)范要求進(jìn)行現(xiàn)場水壓試驗(yàn)，不經(jīng)試壓不準(zhǔn)進(jìn)行安裝，違者扣付工程管理費(fèi)500元/個(gè)。在管道施工、設(shè)備安裝時(shí)，不允許私自砸梁、鑿洞等破壞主體結(jié)構(gòu)的行為，違者視情節(jié)輕重扣付工程管理費(fèi)1000~10000元/次。設(shè)備、管理系統(tǒng)，主控閥門安裝前，必須嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定施工。違者扣付工程管理費(fèi)500元/個(gè)，并限期整改直到滿足要求為止。通風(fēng)和空調(diào)風(fēng)管、管件制作，經(jīng)檢查不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定，而不積極整改，扣付工程管理費(fèi)500元/件，并限期整改直到滿足要求為止。給水、制冷、消防和煤氣管道，在使用前吹洗仍未達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，每項(xiàng)扣付工程管理費(fèi)1000元，并限期整改直到滿足設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定為止。各施工單位對(duì)承包的工程項(xiàng)目，在竣工前出現(xiàn)漏項(xiàng)工程，每項(xiàng)以該工程造價(jià)的10%扣付工程管理費(fèi)，并限期完成該漏項(xiàng)工程，只直到滿足要求為止。排水管道沒按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求做灌水、通球試驗(yàn)或試驗(yàn)不合格而進(jìn)行下道工序施工，扣付工程管理費(fèi)20元/m，并限期整改直到滿足要求為止。設(shè)備、管道的減振、隔絕、保溫和加固，未按設(shè)計(jì)及規(guī)范設(shè)計(jì)及其整改不徹底者，扣付工程管理費(fèi)500元/處。并限期整改直到滿足要求為止。凡經(jīng)射線或超聲波探傷的焊縫，應(yīng)在現(xiàn)場和竣工圖上標(biāo)明位置、編號(hào)和焊工代號(hào)，違者扣付工程管理費(fèi)1000元/焊縫，并限期整改直到滿足要求為止。特殊工種的施工機(jī)具、設(shè)備必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全操作規(guī)程，違者每次扣付工程管理費(fèi)1000元，并限期整改直到滿足要求。工程施工現(xiàn)場的成品、半成品保護(hù)，由施工單位負(fù)全部責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)被破壞，視情節(jié)輕重扣付責(zé)任單位工程管理費(fèi)100~1000元/處，并承擔(dān)所造成的全部損失，限期責(zé)任人退場或交司法部門處理。三、電氣安裝工程的檢查與驗(yàn)收各專業(yè)嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)圖紙施工。在未得到業(yè)主方的認(rèn)可，私自改變圖紙進(jìn)行盲目施工，發(fā)現(xiàn)后除令其整改外，并扣付工程管理費(fèi)5000元。設(shè)備安裝：設(shè)備進(jìn)場后，應(yīng)向監(jiān)理提供有關(guān)資料，并通知業(yè)主及監(jiān)理進(jìn)行開箱檢查，做好檢查記錄，如有設(shè)備或原料損壞應(yīng)立即退換。電力變壓器安裝：嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范中對(duì)變壓器的各項(xiàng)規(guī)定以及產(chǎn)品說明的要求，如不按工程交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，扣付工程管理費(fèi)1000元。配電盤成套柜安裝：盤柜安裝工程施工應(yīng)按圖紙及施工驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行，并做好安裝記錄，試驗(yàn)記錄，如沒做好記錄必須補(bǔ)做并扣付工程管理費(fèi)500元。如不符和驗(yàn)收規(guī)范要求必須返工。設(shè)備驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交：變更設(shè)計(jì)部分的實(shí)際施工圖，變更設(shè)計(jì)的證明文件，制造廠提供的產(chǎn)品說明書、驗(yàn)收記錄及安裝圖，安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄，試車記錄。在驗(yàn)收時(shí)上述資料不全部補(bǔ)交，扣付工程管理費(fèi)2000元，并限期補(bǔ)交。3、母線安裝（母線排和保護(hù)式母線）：母線安裝前應(yīng)認(rèn)真檢查運(yùn)輸和保管過程中有無腐蝕和損傷、裂紋等，并做好記錄，提出補(bǔ)救措施，報(bào)送監(jiān)理。如安裝后發(fā)現(xiàn)上述情形之一者，扣付工程管理費(fèi)300元/處，并令其補(bǔ)救。母線及其金屬構(gòu)件應(yīng)按施工規(guī)范安裝。如發(fā)現(xiàn)不按規(guī)范施工，且不積極整改者，扣付工程管理費(fèi)2000元。4、電纜敷設(shè)電纜敷設(shè)與制作，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工和驗(yàn)收規(guī)范的各項(xiàng)規(guī)定，并做好施工記錄。如發(fā)現(xiàn)不按規(guī)范施工且不積極整改者，除限期整改外，扣付工程管理費(fèi)2000元。工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交必要的技術(shù)資料和文件。如在驗(yàn)收時(shí)缺少必要的文件資料，除應(yīng)補(bǔ)交外，扣付工程管理費(fèi)1000元。5、配線工程明、暗配管應(yīng)按施工規(guī)范的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。施工人員認(rèn)真檢查，管線敷設(shè)后發(fā)現(xiàn)違反規(guī)范標(biāo)注，除限期整改外，根據(jù)情節(jié)扣付工程管理費(fèi)300元/處。預(yù)埋管除按規(guī)范施工外，應(yīng)按要求做好隱蔽記錄并做好工程報(bào)驗(yàn)單提交監(jiān)理，經(jīng)檢查合格后才能隱蔽，如不報(bào)驗(yàn)、檢查就進(jìn)行下道工序施工，扣付工程管理費(fèi)1000元/次。管內(nèi)穿線，必須在土建墻體棚頂抹灰后進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)未抹灰而進(jìn)行管內(nèi)穿線，令其全部拆除，并扣付工程管理費(fèi)500元。管內(nèi)穿線必須符合施工設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)注的導(dǎo)線截面，如有不符應(yīng)立即更換。管內(nèi)穿線后，必須做絕緣電阻測試，并做好記錄，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)核，否則不準(zhǔn)安裝開關(guān)、插座、燈具及其他用電設(shè)備。未經(jīng)測試和驗(yàn)核進(jìn)行安裝，扣付工程管理費(fèi)1000元。6、橋架安裝橋架進(jìn)場后，應(yīng)通知監(jiān)理、業(yè)主對(duì)橋架進(jìn)行外觀檢查，未經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗(yàn)核，不準(zhǔn)安裝。違者扣付工程管理費(fèi)2000元。橋架安裝必須按施工設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注做好標(biāo)高和路徑，如因與其他專業(yè)有沖突時(shí)，需通知業(yè)主專業(yè)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)院和監(jiān)理確定方案后，接到技術(shù)聯(lián)系單方可施工。如發(fā)現(xiàn)施工單位不按施工圖紙安裝，扣付工程管理費(fèi)2000元，并令其調(diào)整。7、電氣照明安裝工程所用燈具必須按施工設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注的規(guī)格、型號(hào)選購，并把樣品送交業(yè)主和監(jiān)理，確定后方可安裝。違反上述規(guī)定，扣付工程管理費(fèi)1000元。對(duì)于特殊的安全出口燈、樓梯疏散燈及應(yīng)急燈必須有大連消防部門批準(zhǔn)生產(chǎn)的證明。如由無生產(chǎn)資格的廠家供貨并且安裝，發(fā)現(xiàn)后令其全部拆除，并扣付工程管理費(fèi)1000元。8、開關(guān)和插座安裝工程所用的開關(guān)、插座需先出具樣品及合格證。建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人和監(jiān)理認(rèn)定后，方可安裝。如發(fā)現(xiàn)已安裝的開關(guān)插座與樣品不符，必須拆除更換并扣付工程管理費(fèi)2000元。開關(guān)插座位置及標(biāo)高必須符合施工設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范規(guī)定的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。如超出標(biāo)準(zhǔn)，且不積極整改者，視數(shù)量和程度扣付工程管理費(fèi)300元/處，并令其調(diào)整。9、建筑物防雷接地：防雷接地必須嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)和施工設(shè)計(jì)圖紙的要求，接雷器、引下線接地極所用鋼材必須保證材質(zhì)和截面。不經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理和設(shè)計(jì)部門同意，私自用其他材料代替，發(fā)現(xiàn)后令其拆除，并扣付工程管理費(fèi)2000元。防雷接地應(yīng)隨土建做好預(yù)埋，并及時(shí)填寫隱蔽工程記錄。如不及時(shí)報(bào)審，扣付工程管理費(fèi)2000元。接閃器、引下線、接地極、均壓環(huán)各跨接線必須按規(guī)范規(guī)定焊接，如發(fā)現(xiàn)局部漏焊和焊接不符合要求，令其整改。仍不符合要求時(shí)，扣付工程管理費(fèi)200元/處。接地裝置應(yīng)及時(shí)測試接地電阻，如檢查發(fā)現(xiàn)接地電阻測試記錄填寫阻值與驗(yàn)核阻值偏差太大，需再做二次驗(yàn)核。如仍不符，視為慌報(bào)阻值，令其重新加補(bǔ)接地極直到達(dá)到設(shè)計(jì)要求為止，并扣付工程管理費(fèi)1000元。10、電梯電氣裝置安裝在電梯安裝前提交各種必要的技術(shù)資料和文件，業(yè)主和監(jiān)理確認(rèn)后，方可安裝。未經(jīng)確認(rèn)即行安裝，扣付工程管理費(fèi)2000元。電梯安裝必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及生產(chǎn)廠（地）出廠說明書的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，如經(jīng)調(diào)試確認(rèn)達(dá)不到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)視為不合格產(chǎn)品，令其拆除，工程管理費(fèi)不予支付。電梯進(jìn)場后業(yè)主、供貨單位、監(jiān)理及安裝施工單位共同安裝箱明細(xì)單開箱檢查，四方認(rèn)定無誤，方可安裝。不按上述程序辦理即開始安裝，扣付工程管理費(fèi)5000元。11、電梯安裝施工單位必須有當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門批準(zhǔn)的資質(zhì)證明，沒有資質(zhì)證明的單位，不準(zhǔn)進(jìn)場施工安裝，監(jiān)理令其終止合同。12、動(dòng)力箱、照明配電箱工程所用動(dòng)力、照明箱生產(chǎn)廠必須有當(dāng)?shù)仉姌I(yè)主管部門的生產(chǎn)許可證，如沒有許可證不準(zhǔn)使用和安裝，全部工程費(fèi)不予支付。動(dòng)力、照明箱應(yīng)按施工圖紙安裝。施工單位不按施工圖和規(guī)范安裝，發(fā)現(xiàn)后通知整改而不徹底者，扣付工程管理費(fèi)1000元。動(dòng)力、照明箱內(nèi)的元件不按設(shè)計(jì)要求或業(yè)主指定的品牌、規(guī)格、型號(hào)而私自組裝，經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣付工程管理費(fèi)5000元，并立即更換。13、各專業(yè)施工單位每月25日?qǐng)?bào)送下月的施工計(jì)劃及當(dāng)月工程產(chǎn)值。如不按時(shí)報(bào)送，扣工程管理費(fèi)1000元/次。14、各專業(yè)施工單位與當(dāng)?shù)匦袠I(yè)有關(guān)的各項(xiàng)工程必須有行業(yè)主管部門簽發(fā)的資質(zhì)證明。在開工前不報(bào)送監(jiān)理審查，令其終止分項(xiàng)工程合同。15、如已安裝好的設(shè)備管線，發(fā)現(xiàn)私自拆卸的，扣付工程管理費(fèi)2000元/處，并賠償損失。其它1、未按設(shè)計(jì)圖紙（設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)、漏、除外）、規(guī)范及施工程序施工的其它項(xiàng)目，每發(fā)現(xiàn)一處，扣工程管理費(fèi)2000元，并令其返工整改。對(duì)不嚴(yán)格管理，偷工減料等嚴(yán)懲違規(guī)者，除令其返工外，視情節(jié)輕重，每處扣工程管理費(fèi)5000~10000元。2、分項(xiàng)工程必須做樣板活，裝飾工程必須做樣板間，業(yè)主代表、工程部經(jīng)理、監(jiān)理工程師及總監(jiān)認(rèn)可后方可全面施工，不按上述要求施工，扣工程管理費(fèi)5000元。3、對(duì)材料、構(gòu)配件、設(shè)備等須經(jīng)業(yè)主代表、監(jiān)理工程師認(rèn)可，禁止使用不合格的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，甲方指定廠家，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行。不執(zhí)行上述要求，每次扣工程管理費(fèi)5000元，并限期