綠地?fù)P州運河紀(jì)項目規(guī)劃設(shè)計

綠地?fù)P州運河紀(jì)Masterplanning&ArchitecturalDesignofYangZhouYunHeJiBlockNO.3,GreenlandCONCENT目錄3序言與背景揚(yáng)州，在歷史中尋求創(chuàng)新的文化名城設(shè)計定位：時尚目的地，古城活力源2設(shè)計說明第一篇設(shè)計總說明第二篇設(shè)計專篇1、消防專篇2、安全保衛(wèi)專篇3、環(huán)保專篇4、衛(wèi)生防疫專篇5、無障礙專篇6、勞動保護(hù)專篇第三篇建筑設(shè)計第四篇結(jié)構(gòu)設(shè)計第五篇給排水設(shè)計第六篇暖通設(shè)計第七篇強(qiáng)弱電設(shè)計第八篇綠色建筑設(shè)計1視覺研究鳥瞰圖（日景）鳥瞰圖（夜景）沿江陽西路效果圖沿西側(cè)規(guī)劃路效果圖商業(yè)廣場效果圖沿南側(cè)規(guī)劃路效果圖沿潤揚(yáng)路效果圖CONCENT目錄7單體設(shè)計酒店辦公區(qū)一層平面圖酒店辦公區(qū)二層平面圖酒店辦公區(qū)三層平面圖酒店辦公區(qū)四層平面圖準(zhǔn)甲辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖LOFT辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面－1酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面－2酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面－3商業(yè)一層平面圖商業(yè)二層平面圖沿南側(cè)規(guī)劃路立面圖沿江陽西路立面圖沿潤陽路立面圖沿西側(cè)規(guī)劃路立面圖1-1剖面圖2-2剖面圖6設(shè)計理念：綠巢在歷史悠久的揚(yáng)州筑就城市綠巢小型集群商業(yè)成為城市地標(biāo)的兩種途徑綠巢：綠色生態(tài)和體驗式消費的商業(yè)概念綠巢的優(yōu)點綠巢土地多功能復(fù)合開發(fā)的集約化探索5總體規(guī)劃總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析功能結(jié)構(gòu)分析車行交通流線分析人行交通流線分析地下室功能分析管線綜合圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖地下一層平面圖商業(yè)流線組織分析商業(yè)模式分析4前期研究區(qū)位分析項目概況用地現(xiàn)狀地塊出入口分析周邊條件分析周邊交通狀況02＃，03＃地塊連通研究VisualStudy1視覺研究鳥瞰圖（日景）鳥瞰圖（夜景）沿江陽西路效果圖沿西側(cè)規(guī)劃路效果圖商業(yè)廣場效果圖沿南側(cè)規(guī)劃路效果圖沿潤揚(yáng)路效果圖鳥瞰圖日景鳥瞰圖夜景沿江陽西路效果圖沿西側(cè)規(guī)劃路效果圖商業(yè)廣場效果圖沿南側(cè)規(guī)劃路效果圖沿潤陽路效效果圖2設(shè)計說明Explanation第一篇設(shè)計總說明明第二篇設(shè)設(shè)計計專篇1、消防專篇篇2、安全保衛(wèi)衛(wèi)專篇3、環(huán)保專篇篇4、衛(wèi)生防疫疫專篇5、無障礙專專篇6、勞動保護(hù)護(hù)專篇第三篇建建筑筑設(shè)計第四篇結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計第五篇給給排排水設(shè)計第六篇暖暖通通設(shè)計第七篇強(qiáng)強(qiáng)弱弱電設(shè)計第八篇綠綠色色建筑設(shè)計計3序言與背景景Background揚(yáng)州，在歷歷史中尋求求創(chuàng)新的文文化名城設(shè)計定位：：時尚目的的地，古城城活力源設(shè)計定位設(shè)計定位對策一一揚(yáng)州－在歷歷史中尋求求創(chuàng)新的文文化名城！！地理－千古名邑?fù)P揚(yáng)州地處長長江中下游游平原東端端，江蘇省省中部，東東近黃海，，南臨長江江，北接淮淮水，中有有京杭大運運河縱貫?zāi)夏媳?。歷來來是水陸交交通樞紐，，南北漕運運的咽喉，，蘇北的重重要門戶。。歷史文化－－“淮左名都都”、“富富甲天下””的揚(yáng)州州城已有近近２５０００年的歷史史。悠悠千千古，經(jīng)過過無數(shù)王朝朝的興衰更更迭，揚(yáng)州州人民在這這里創(chuàng)造了了燦爛的文文化，留下下了大量的的文物古跡跡。今日的的揚(yáng)州，不不僅是名聞聞名遐邇的的旅游勝地地，也是蘇蘇北地區(qū)的的文化教育育中心，自自古就“人人杰地靈””的揚(yáng)州在在改革開放放的大潮中中奮進(jìn)雄起起，城市面面貌煥然一一新。經(jīng)濟(jì)－全市工業(yè)以以結(jié)構(gòu)調(diào)整整為主線，，開展技術(shù)術(shù)創(chuàng)新和技技術(shù)改造，，壯大優(yōu)勢勢產(chǎn)業(yè)和重重點骨干企企業(yè)，經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步步優(yōu)化，經(jīng)經(jīng)濟(jì)實力不不斷增強(qiáng)。。從而進(jìn)一一步開拓國國際市場，，通過實施施市場多元元化、以質(zhì)質(zhì)取勝和大大經(jīng)貿(mào)戰(zhàn)略略，加快調(diào)調(diào)整外貿(mào)市市場結(jié)構(gòu)，，擴(kuò)大工業(yè)業(yè)品出口，，鼓勵企業(yè)業(yè)利用比較較優(yōu)勢，推推進(jìn)跨國經(jīng)經(jīng)營，發(fā)展展境外加工工貿(mào)易，積積極參與國國際合作與與競爭。上海南京設(shè)計定位---時尚目的地地，古城活活力源如何在這片寶地地上打造都市活力之源!成為揚(yáng)州時時尚生活的的新亮點!BasicStudy4前期研究區(qū)位分析項目概況用地現(xiàn)狀圖圖地塊出入口口分析周邊條件分分析周邊交通狀狀況02＃，03＃地塊連通通研究區(qū)位分析綠地運河紀(jì)紀(jì)包含01＃－09＃地塊，位位于揚(yáng)州市市西南分區(qū)區(qū)，邗江經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)北園內(nèi)。。其四址范圍圍為：東至至金鑫大酒酒店及潤揚(yáng)揚(yáng)路一線，，北臨江陽陽西路，西西至建安路路、祥園路路。本地塊屬蔣蔣王鎮(zhèn)秦巷巷村用地，，現(xiàn)狀用地地北部沿江江陽西路大大多為已建建和在建的的商業(yè)大型型專業(yè)市場場；南部主要為為農(nóng)業(yè)用地地和少量莊莊臺、現(xiàn)狀狀農(nóng)民住宅宅多為2層，質(zhì)量尚尚可，但環(huán)環(huán)境質(zhì)量較較差；現(xiàn)狀工業(yè)建建筑多為一一層，質(zhì)量量一般或較較差。本地塊內(nèi)地地勢較平坦坦，總體呈呈北高南低低走勢，地地面高程在在7.6～5.35米之間。揚(yáng)州市中心運河紀(jì)概況況多層建筑紅線高層商業(yè)建筑紅線中高層住宅建筑紅線規(guī)劃道路已建建筑地塊用地界限高層住宅建筑紅線綠地220KV高壓線110KV高壓線機(jī)動車出入口人行出入口地塊規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計條條件圖原始地形圖圖CAD項目概況地塊位置本案為運河河紀(jì)03＃地塊，位位于北臨江江陽西路（（70M），東臨潤揚(yáng)路路（70M），西臨綠綠地珠寶城城，南臨規(guī)規(guī)劃道路（（16M）。規(guī)劃用途商業(yè)，五星星級酒店，，準(zhǔn)甲級辦辦公，LOFT辦公地塊面積3.85公頃建筑面積100，000平方米酒店面積：：25000平方米辦公面積：29000平方米LOFT面積：30000平方米商業(yè)面積：：16000平方米容積率2.60建筑限高100米綠化率≥30%地塊限制條條件1、江陽西路路道路紅線線與基地用用地紅線之之間有20M防護(hù)綠化帶帶；2，基地僅臨臨南側(cè)規(guī)劃劃路允許開開設(shè)機(jī)動車車出入口；；23456321715467本案用地現(xiàn)狀圖圖用地紅線多層建筑退退界限高層建筑退退界限城市綠化帶帶地塊出入口口分析一03、04、06A、06B地塊允許在在規(guī)劃道路路上開車行行出入口；；沿江陽西路路及潤陽路路只允許開開人行出入入口?，F(xiàn)有規(guī)劃條條件對上級規(guī)劃劃的調(diào)整已建成商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃住宅用地已建成工業(yè)用地可開車行出入口劃道路江陽西路潤陽路潤陽路與05＃地塊西側(cè)側(cè)道路間距距在730M左右，城市市道路間距距一般在300M-400M左右較為合合理。因此在03＃、04＃地塊間增增加一個機(jī)動車出入入口（距潤陽路路270M），可減小小潤陽路及及規(guī)劃道路路的交通壓壓力，提高地塊能能級?？紤]到江陽陽西路會做做下沉道路路的可能，，可將新增增道路路口口設(shè)為右進(jìn)進(jìn)右出。新增機(jī)動車出入口劃道路江陽西路潤陽路270M730M地塊出入口口分析二03、04、06A、06B地塊允許在在規(guī)劃道路路上開車行行出入口；；沿江陽西路路及潤陽路路只允許開開人行出入入口?，F(xiàn)有規(guī)劃條條件對上級規(guī)劃劃的調(diào)整已建成商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃住宅用地已建成工業(yè)用地可開車行出入口劃道路江陽西路潤陽路由于04#地塊的西北北角有一棟棟建筑，其其二層為面面積約為1800㎡的菜市場，，應(yīng)有可供菜菜市場使用用的貨運出出入口。因此，為了了使四號地地塊有明確的交通通流線，貨流與商商業(yè)人流互互不干擾，，營造良好好的購物條條件，建議在沿江陽西路路，地塊中中部設(shè)置一一個機(jī)動車車出入口。新增機(jī)動車出入口劃道路江陽西路潤陽路04＃地塊－珠珠寶城此處二層為為面積約1800平方米的菜菜市場周邊條件分分析周邊現(xiàn)狀環(huán)環(huán)境商業(yè)人流來來源方向設(shè)計地塊珠寶城辦公園區(qū)紅星美凱龍龍家具城大型百貨江陽西路潤陽路西銀溝居住小區(qū)居住小區(qū)設(shè)計地塊城市人流辦公園區(qū)人流紅星美凱龍家具城人流大型百貨人流江陽西路潤陽路西銀溝珠寶城人流居住小區(qū)人流居住小區(qū)人流周邊交通狀狀況結(jié)論論：１．基地東東北街角為為主要人流流匯聚區(qū)２．在基地地沿江陽西西路．潤揚(yáng)揚(yáng)路，規(guī)劃路一側(cè)側(cè)設(shè)出租車車?？奎c較較為合理３．考慮在在臨西側(cè)珠珠寶城商業(yè)業(yè)設(shè)置商業(yè)業(yè)入口或廣場場人行橫道線線車行路線出租車?？靠奎c人行路線商業(yè)入口廣廣場擬建出租車車?？奎c珠寶城辦公園區(qū)紅星美凱龍龍家具城大型百貨江陽西路潤陽路西銀溝設(shè)計地塊人流匯聚點點以珠寶城商商業(yè)為消費費目的地的的人流在此此下客，并并由珠寶城城商業(yè)內(nèi)部部進(jìn)入基地地沿規(guī)劃路由由東向西到到達(dá)基地的的人流可直直接在基地地南側(cè)下客客由于潤揚(yáng)路路設(shè)置了下下穿直行車車道，限制制了直行車車輛到達(dá)基基地，因此此由城市北北向南來的的車輛在基基地北側(cè)停?？浚驴涂腿肆鞔┙栁髀返降竭_(dá)基地．．由于潤揚(yáng)路路設(shè)置了下下穿直行車車道，限制制了直行車車輛到達(dá)基基地，因此此由城市南南向北來的的車輛在交交叉口?？靠?，下客人人流穿潤揚(yáng)揚(yáng)路到達(dá)基基地．江陽西路西西向而來的的人流在此此下客．沿江陽西路路由東向西西大轉(zhuǎn)彎的的人流在基基地東側(cè)下下客02＃，03＃地塊連通通研究要素：地塊北側(cè)沿沿江陽西路路是連續(xù)的的商業(yè)界面面，人流量量較大；地塊南側(cè)為為規(guī)劃道路路，人流量量相對較小小。通道1：為2＃及3＃地塊的商商業(yè)人流提提供連續(xù)便便捷的通道道，會加大大兩塊商業(yè)業(yè)人流量。。通道2：2＃及3＃地塊的商商業(yè)人流需需走到地塊塊南側(cè)穿過過通道再走走到江陽西西路，流線線過長，勢勢必會影響響兩地塊的的商業(yè)人流流量。結(jié)論：將通道設(shè)在在位置1處，較為理理想。位置1or位置2連通在位置1的商業(yè)流線連通在位置2的商業(yè)流線主要商業(yè)人流要素：兩地塊道路路紅線距離離達(dá)70M左右；將來潤陽路路會預(yù)留軌軌道交通出出入口。過街天橋：由于兩地地塊間距較較大，導(dǎo)致致天橋長度度過長，不不但不方便便人流穿行行，而且對對城市景觀觀影響較大大。地下通道：兩地塊之之間可通過過軌道交通通的地下通通道聯(lián)系，，受天氣影影響較小，，乘軌道交交通的商業(yè)業(yè)人流不必必上到地面面直接進(jìn)入入兩地塊商商業(yè)；潤陽陽路下沉道道路到江陽陽西路有155M，道路可下下穿9M左右，地下下通道可設(shè)設(shè)在地面和和下沉道路路之間。結(jié)論：未來可利用用軌道交通通的地下通通道連接兩兩地塊，較較為理想。。過街天橋or地下通道潤陽路潤陽路下沉沉路未來軌道交交通理想出出入口21設(shè)計地塊大型百貨155M設(shè)計地塊大型百貨Masterplanning5總體規(guī)劃總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分分析功能結(jié)構(gòu)分分析車行交通流流線分析人行交通流流線分析地下室功能能分析管線綜合圖圖一層平面圖圖二層平面圖圖三層平面圖圖四層平面圖圖地下一層平平面圖商業(yè)流線組組織分析商業(yè)模式分分析彩色總平面面經(jīng)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分分析規(guī)劃以“一軸一心心兩區(qū)多節(jié)節(jié)點“展開，形成成完整和諧諧的商業(yè)與與商務(wù)結(jié)合合，體現(xiàn)清晰理性的空間規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)，達(dá)達(dá)到了與城城市以及與與相鄰商業(yè)的的完美結(jié)合合。一軸：延續(xù)西側(cè)側(cè)珠寶城和和東側(cè)大型型百貨商場場，形成沿沿江陽西路路的商業(yè)主主軸，在主主軸上設(shè)商商業(yè)廣場，，將商業(yè)人人流引入中中心廣場。。一心：在地塊中中部形成放放大的中心心商業(yè)廣場場，既提供供了消費人人群休憩的空間間，又營造了了良好的商業(yè)氛圍，并且巧妙妙的連接起起商業(yè)與商商務(wù)兩大功功能區(qū)塊。。兩區(qū)：地塊的東東南側(cè)為商商務(wù)區(qū)，西西北側(cè)為商商業(yè)區(qū)，在在沿中心廣廣場周圍的的高層裙房房也布置商商業(yè)，使得得商業(yè)區(qū)與與商務(wù)區(qū)既既分區(qū)明確，又互不干擾。多節(jié)點：通過曲折折建筑界面、空間的立立體穿插、底層退進(jìn)等設(shè)計手法法，在基地地周圍均勻勻的形成了了若干小廣廣場，這些些廣場成為為吸引商業(yè)人人流的空間和高高級商務(wù)廣廣場及酒店店入口廣場場空間，同同時也與西西側(cè)的珠寶寶城聯(lián)系更加緊緊密。開放空間商業(yè)核心城市入口空間多節(jié)點商業(yè)區(qū)集中小型商業(yè)商務(wù)區(qū)酒店辦公LOFT商業(yè)主軸貫穿基地功能結(jié)構(gòu)分分析地塊中，酒酒店、準(zhǔn)甲甲辦公、LOFT辦公、商業(yè)業(yè)等功能相相對獨立，，流線清晰晰，互不干干擾，均能能獨立經(jīng)營營。商業(yè)酒店商務(wù)辦公－1F1F2F3F4F酒店功能區(qū)辦公功能區(qū)LOFT功能區(qū)健身功能區(qū)商業(yè)功能區(qū)車行交通（（消防）流流線分析車行交通流流線車行流線是是本案的主主要難點，，本案巧妙妙的利用高高層建筑之之間的關(guān)系系，將大部部分交通流流線在基地東南南角解決，而且與商業(yè)人流流區(qū)別明確確。主要車行流線城市道路人車混行道路出租車?？空揪频贽k公地面停車商業(yè)地面停車自行車地面停車酒店大巴停車貨運入口消防撲救面地下自行車庫出入口消防流線塔樓主入口地下車庫出入口消防應(yīng)急入口機(jī)動車次要出入口機(jī)動車主要出入口人行交通流線線分析中心商業(yè)廣場主要商業(yè)人流入口酒店人流入口辦公人流入口人行主要流線人行交通流線線本案巧妙的利利用了基地的的四邊進(jìn)行人人流的吸引，，其中東北角角主要是城市節(jié)點的商商業(yè)人流，北側(cè)主要是是江陽西路的的出租車商業(yè)人人流，西側(cè)主要是是珠寶城的商業(yè)業(yè)人流，西南角主要要是南側(cè)居住區(qū)以及辦辦公總部的商商業(yè)人流。東側(cè)為酒店人流，南側(cè)為辦公人流。通過對建筑形形態(tài)的調(diào)整，，使商業(yè)面擴(kuò)大，人的流線也也隨之增加，，進(jìn)一步提高高了地塊的商業(yè)價價值。地下室功能分分析地下室－酒店服務(wù)用房及酒店設(shè)備用房地下室－機(jī)動停車庫（解決本地塊及本地塊西側(cè)珠寶城停車）地下室－非機(jī)動車停車庫（解決本地塊及本地塊西側(cè)珠寶城停車）酒店貨運出入口機(jī)動車庫出入口非機(jī)動車庫出入口機(jī)動車庫出入口機(jī)動車庫出入口非機(jī)動車庫出出入口酒店員工非機(jī)動車庫出入口管線綜合圖酒店功能區(qū)LOFT功能區(qū)辦公功能區(qū)健身功能區(qū)商業(yè)功能區(qū)本層建筑面積積：13209.02平方米總體一層平面面圖1122餐飲功能區(qū)總體二層平面面圖酒店功能區(qū)健身功能區(qū)商業(yè)功能區(qū)走廊本層建筑面積：12620.01平方米綠化餐飲功能區(qū)總體三層平面面圖酒店功能區(qū)生態(tài)屋面餐飲功能區(qū)屋頂花園本層建筑面積積：9420.67平方米總體四層平面面圖酒店功能區(qū)生態(tài)屋面LOFT功能區(qū)屋頂花園本層建筑面積積：3918.22平方米地下二層平面面圖總體地下一層層平面圖本層建筑面積積：28235.03平方米本層機(jī)動車停停車位數(shù)：478個非機(jī)動車建筑筑面積：2610.07平方米酒店輔助功能區(qū)機(jī)動車停放區(qū)非機(jī)動車停放區(qū)機(jī)房功能區(qū)垂直交通主要垂直交通通商業(yè)流線組織織底層商鋪連接接原有珠寶城城，引導(dǎo)人群群，帶動商業(yè)業(yè)氛圍。多個個開口面向江江揚(yáng)路，充分分吸引人流，，帶活商業(yè)。。二層商鋪組織織了有效人行行系統(tǒng)，活躍躍了二層商鋪鋪。人行系統(tǒng)統(tǒng)中設(shè)置部分分趣味平臺，，共行人停留留。商業(yè)流線組織織江揚(yáng)路人群結(jié)結(jié)點珠寶城人群結(jié)結(jié)點二層主要環(huán)道道屋頂綠化商鋪模式分析析二層帶門廳，，三層不可進(jìn)進(jìn)入的雙層鋪鋪。二層平層獨立立商鋪一層平層獨立立商鋪一層平面圖二層平層獨立立商鋪，平均均層高8200mm。二層帶門廳，，三層可進(jìn)入入的雙層鋪。。商鋪模式分析析二層帶門廳，，三層不可進(jìn)進(jìn)入的雙層鋪鋪。二層平層獨立立商鋪一層平層獨立立商鋪二層平面圖二層平層獨立立商鋪，平均均層高8200mm。二層帶門廳，，三層可進(jìn)入入的雙層鋪。。商鋪模式分析析二層帶門廳，，三層不可進(jìn)進(jìn)入的雙層鋪鋪。二層平層獨立立商鋪一層平層獨立立商鋪三層平面圖二層平層獨立立商鋪，平均均層高8200mm。二層帶門廳，，三層可進(jìn)入入的雙層鋪。。GreenNest6設(shè)計理念：綠綠巢在歷史悠久的的揚(yáng)州筑就城城市綠巢小型集群商業(yè)業(yè)成為城市地地標(biāo)的兩種途途徑綠巢：綠色生生態(tài)和體驗式式消費的商業(yè)業(yè)概念綠巢的優(yōu)點綠巢土地多功功能復(fù)合開發(fā)發(fā)的集約化探探索綠：營造綠色生態(tài)態(tài)型商業(yè)綜合合體，創(chuàng)造健健康生活主題題巢：為城市提供一一個體驗式消消費場所，成成為城市公共共活動的“客客廳”在歷史悠久的的揚(yáng)州筑就城市市綠巢!小型集群商業(yè)業(yè)如何成為城城市地標(biāo)？小型集群商業(yè)業(yè)成為城市地地標(biāo)的兩種途途徑：本地塊商業(yè)為為小型集群商商業(yè)的形式。。這一類型的的商業(yè)無法通通過大尺度的的建筑體量來來形成新的城城市形象。要要使類似小體體量商業(yè)群體體形成令人難難以忘懷的城城市地標(biāo)，通通常有兩種手手法。1、本土老建筑改改造，運用建筑本本身蘊(yùn)含的歷歷史文化特征征來吸引和傳傳達(dá)現(xiàn)代人懷懷舊復(fù)古的情情調(diào)，以此成成為城市一大大文化地標(biāo)去去處，如上海新天地，，揚(yáng)州1912等。2、打造具有主題題性或具有異異域風(fēng)情的商商業(yè)，一般這一類類商業(yè)具有獨獨特的讓人耳耳目一新的外外觀造型，并并賦予其一定定的主題，如如公園主題商商業(yè)，時尚風(fēng)風(fēng)情街等。主題性商業(yè)——西安高新區(qū)購購物公園本土老建筑改改造——揚(yáng)州1912本土老建筑改改造——上海新天地綠巢：綠色生生態(tài)和體驗式式消費的商業(yè)業(yè)概念綠巢：綠色生生態(tài)和體驗式式消費的商業(yè)業(yè)概念本地塊位于揚(yáng)揚(yáng)州老城區(qū)外外，缺乏歷史史人文條件。。周邊也缺乏乏良好的自然然生態(tài)環(huán)境。。因此，我們們引入綠巢這這一綠色生態(tài)和體驗式消費的商業(yè)概念。。綠巢不同于于傳統(tǒng)的小型型集群商業(yè)，，它作為商業(yè)業(yè)的同時，還還是城市的一大景景觀。綠巢具有鮮鮮明的時代感，體現(xiàn)了健康康生活，生態(tài)態(tài)城市的理念念，通過起伏伏的屋面綠化化，交叉的交交往平臺，新新穎的歷面造造型，有趣的的室內(nèi)外商業(yè)業(yè)空間等建筑筑設(shè)計手法，，塑造出一個個具有時代氣息息的城市地標(biāo)和和城市新景觀。。綠巢土地多功功能復(fù)合開發(fā)發(fā)的集約化探探索多業(yè)態(tài)復(fù)合，，資源共享的的優(yōu)勢土地的能級提提升，充分利利用豎向空間間資源。首先，對地上上空間的利用用，我們通過過對塔樓使用用功能、結(jié)構(gòu)構(gòu)體系和機(jī)電電系統(tǒng)等因素素的綜合分析析，總結(jié)出適適合不同業(yè)態(tài)態(tài)的合理層高高。我們通過過對塔樓合理理層高的控制制，在滿足規(guī)規(guī)劃限高和使使用舒適度的的同時，能增增加更多的層層數(shù)，以充分分利用地上豎豎向空間資源源。其次，對地下下空間的利用用，我們對各各種功能合理理布局，使地地下空間發(fā)揮揮盡量多的效效應(yīng)?！熬G巢”，是是集辦公、商商業(yè)、餐飲于于一體的現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)項目目，是多種業(yè)業(yè)態(tài)的復(fù)合形形成的都市綜綜合體。本項項目的業(yè)態(tài)包包含了各類特特色商業(yè)，一一棟甲級寫字字樓，一棟Loft辦公樓，以及及一棟五星級級酒店。優(yōu)勢一：不同同業(yè)態(tài)客源的的共享在“綠巢”中中，商業(yè)類、、辦公類及酒酒店類三種客客源相互重疊疊，酒店的客客人會成為各各類商鋪的消消費者，而在在高級寫字樓樓工作的人們們也會成為購購物中心和大大小餐館的常?？汀＿@種客客源的共享為為租售創(chuàng)造了了條件，且能能快速形成成成熟的商業(yè)氣氣氛。優(yōu)勢二：停車車庫的高效利利用本方案中商業(yè)業(yè)類、辦公類類及商業(yè)類的的停車位能交交叉使用，商商業(yè)類、辦公公類及商業(yè)類類均設(shè)置足夠夠數(shù)量的停車車庫，利用商商業(yè)類、辦公公類及商業(yè)類類對停車庫的的使用的錯峰峰，對“綠巢巢”中停車庫庫的設(shè)置進(jìn)行行優(yōu)化設(shè)計，，可以大大提提高停車庫的的利用效率，，有效地減少少停車庫建筑筑面積，節(jié)約約地下土地資資源的使用。。優(yōu)勢三：基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施利用程程度的提高使使日常營運成成本的降低商業(yè)類、辦公公類及商業(yè)類類的每日用電電量、用水量量、用氣量高高峰時段各不不相同。我們們在對“綠巢巢”的機(jī)電設(shè)設(shè)備裝機(jī)容量量設(shè)計時，并并非把各種功功能所需的機(jī)機(jī)電設(shè)備裝機(jī)機(jī)容量簡單地地累加，而是是利用其錯峰峰的特點，加加以同時使用用系數(shù)，這樣樣可以合理經(jīng)經(jīng)濟(jì)地配置設(shè)設(shè)備主機(jī)，同同時大大提高高了設(shè)備主機(jī)機(jī)的運行能力力，使基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施利用程度度大大提高，，既安全節(jié)能能，又降低了了日常營運成成本，還大大大減少了設(shè)備備初投資，充充分體現(xiàn)了集集約化的好處處。公共空間的再再生綠巢土地多功功能復(fù)合開發(fā)發(fā)的集約化探探索綠化與活動空間的垂直交叉開放綠地通過多處綠坡坡及臺階的設(shè)設(shè)置，將二三三層屋頂綠化化與周邊綠地連連成一體，方方便公眾的直直接參與，從從而形成一個開開放式城市公公共綠地。多場所通過商業(yè)體的的多個折面以以及三棟塔樓樓的半圍合的空間形式營營造了豐富的的休憩娛樂場場所和不同功能的廣場．．多視角從不同的街區(qū)區(qū)看整個綜合合體的界面的的都各有特色色．多層次商業(yè)的坡道及及樓梯，二層層天橋和回廊廊的設(shè)置，入入口升高部分的的考慮都讓人人感到“綠巢巢”的多層次次垂直綠化通過屋頂綠化化和屋頂休閑閑公共平臺形形成了以立體體、公共、城市休休閑為基調(diào)的的景觀空間。。另外，各高高層內(nèi)部設(shè)置的的空中花園，，空中景觀綠綠廊等景觀元元素，為商務(wù)人人士提供了一一種自然生態(tài)態(tài)的生活方式式，增強(qiáng)了人們在在空中的“親親地感”和““舒適感”。。采用綠化與人人們活動空間間交叉的布局局方式，把綠綠化與商業(yè)和商商務(wù)活動相結(jié)結(jié)合，形成具具有主題性的的各種場所，建建筑的內(nèi)部空空間處理充分分考慮到綠色色植物對室內(nèi)空空間小氣候的的影響，植物物結(jié)合內(nèi)部空空間的柱和玻璃璃邊墻等的有有序布置，不不僅提升了內(nèi)內(nèi)部環(huán)境，而且且也有利地改改善了人們的的心情。綠巢的生態(tài)效效應(yīng)綠巢土地多功功能復(fù)合開發(fā)發(fā)的集約化探探索生態(tài)足印（EcologicalFootprint）(E)E的定義E=非開放區(qū)域(S2)/開發(fā)用地面積積(S)反映土地開發(fā)發(fā)在提供多元元化開放城市市公共空間方方面的能力.直接涵義為非非開放區(qū)域面面積占整個開開放用地面積積的比例。比例越小，說說明土地開放放程度越大，，其對城市生生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的“足印””越小，從而而其在土地集集約化開發(fā)中中所產(chǎn)生的環(huán)環(huán)境效應(yīng)就越好好。非開放區(qū)域（（S2）的定義：建筑物占地面面積+被私有化的公公共空間減小E的方法若設(shè)計提供屋屋頂綠化，空空中活動平臺臺，下沉商業(yè)業(yè)廣場等增加城市開放空空間做法，則則生態(tài)足印E值可減分。綠巢土地多功功能復(fù)合開發(fā)發(fā)的集約化探探索社會足?。⊿ocialFootprint）（C）C的定義C＝服務(wù)人群群數(shù)量（P）/開發(fā)用地面積積（S）單位:萬人/公頃土地集約化程程度不僅需從從其土地開發(fā)發(fā)的物理效應(yīng)應(yīng)來考量，而而且需從其產(chǎn)產(chǎn)生的社會效應(yīng)應(yīng)來考量。相相同面積的土土地，其服務(wù)務(wù)半徑越大，，服務(wù)的人群群越多樣，數(shù)量量越多,其產(chǎn)生的社會會效應(yīng)也就越越大，在社會會中留下的””足印”也就越大。C值高的案例(上海新天地)如上海新天地地的最初開發(fā)發(fā)定位也許只只是區(qū)域性商商業(yè)辦公中心心。而如今，，新天天地地已已成成為為上上海海的的重重要要旅旅游游景景點點，，吸吸引引著著來來自自國國內(nèi)內(nèi)外外的的游游客客和和當(dāng)當(dāng)?shù)氐鼐泳用?。。雖雖然然新新天天地地在在上上海海市市中中心心的的開開發(fā)發(fā)用用地地很很小小，，但但其其產(chǎn)產(chǎn)生生的的社社會會效效應(yīng)應(yīng)（足足印印））巨巨大大。。從從這這一一角角度度來來說說，，它它的的土土地地集集約約化化程程度度相相當(dāng)當(dāng)高高。。提高高C的方方法法對于于服服務(wù)務(wù)人人群群的的定定義義包包括括人人群群種種類類和和人人群群數(shù)數(shù)量量兩兩個個方方面面。。服服務(wù)務(wù)人人群群種種類類取決決于于選選址址周周邊邊的的用用地地情情況況和和大大區(qū)區(qū)位位條條件件。。服服務(wù)務(wù)人人群群數(shù)數(shù)量量取取決決于于選選址址周周邊同同類類產(chǎn)產(chǎn)品品的的數(shù)數(shù)量量和和等等級級，，以以及及開開發(fā)發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品品的的市市場場定定位位。。因因此此，，如如果果用用地地選址址靠靠近近現(xiàn)現(xiàn)有有（（或或規(guī)規(guī)劃劃中中））的的行行政政中中心心，，商商業(yè)業(yè)中中心心，，商商務(wù)務(wù)中中心心或或居居住住中中心，，將將在在獲獲取取服服務(wù)務(wù)人人群群，，產(chǎn)產(chǎn)生生社社會會效效應(yīng)應(yīng)方方面面比比較較有有利利。。相相反反地地，，社社會會足足?。ǎ–）將將對對開開發(fā)發(fā)最最初初的的選選址址產(chǎn)產(chǎn)生生指指導(dǎo)導(dǎo)作作用用。。比比如如，，若若選選址址周周邊邊有有政政府府用地地，，或或靠靠近近火火車車站站，，城城市市主主干干道道，，城城市市副副中中心心，，則則社社會會足足印印C值可可加加分。。綠巢巢的的社社會會效效應(yīng)應(yīng)ArchitecturalDesign7單體體設(shè)設(shè)計計酒店店辦辦公公區(qū)區(qū)一一層層平平面面圖圖酒店店辦辦公公區(qū)區(qū)二二層層平平面面圖圖酒店店辦辦公公區(qū)區(qū)三三層層平平面面圖圖準(zhǔn)甲甲辦辦公公標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面圖圖LOFT辦公公標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面圖圖酒店店標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面－－1酒店店標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面－－2酒店店標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面－－3商業(yè)業(yè)一一層層平平面面圖圖商業(yè)業(yè)二二層層平平面面圖圖商業(yè)業(yè)三三層層平平面面圖圖沿南南側(cè)側(cè)規(guī)規(guī)劃劃路路立立面面圖圖沿江江陽陽西西路路立立面面圖圖沿潤潤陽陽路路立立面面圖圖沿西西側(cè)側(cè)規(guī)規(guī)劃劃路路立立面面圖圖1-1剖面面圖圖2-2剖面面圖圖酒店店大大堂堂空空間間意意向向辦公公大大堂堂空空間間意意向向酒店店入入口口廣廣場場意意向向酒店店辦辦公公區(qū)區(qū)一一層層平平面面圖圖本層層建建筑筑面面積積：：8059.02平方方米米健身房空間意向酒店餐飲空間意向酒店玄廳空間意向酒店店辦辦公公區(qū)區(qū)二二層層平平面面圖圖本層層建建筑筑面面積積：：7120.01平方方米米游泳泳池池空空間間意意向向酒店宴會空間意向辦公空間意向酒店店辦辦公公區(qū)區(qū)三三層層平平面面圖圖本層層建建筑筑面面積積：：7971平方方