.廣電信息田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃及建筑改造建議

怎么創(chuàng)意——園區(qū)概念性規(guī)劃及建筑改造建議篇規(guī)劃交通分析規(guī)劃景觀分析功能混成概念雙軸連珠概念十字結(jié)構(gòu)概念開放空間分析1

核心規(guī)劃概念初步闡釋2

重點專項規(guī)劃概念性分析規(guī)劃功能分析及闡釋1

基地建筑現(xiàn)狀考察2基地改造空間策略闡釋3基地建筑剖析及立面意向現(xiàn)狀交通分析原有廠區(qū)道路因物流需要規(guī)整平直，考慮到改造后功能上的異化、置換。道路規(guī)劃設(shè)計在滿足交通必需的基礎(chǔ)上尋求突破單調(diào)，豐富街道空間。現(xiàn)狀綠地及景觀分析廠區(qū)現(xiàn)狀植被較豐富，但缺少層次界面的聯(lián)系。廠區(qū)以工業(yè)化景觀為主，較為呆板生硬。改造規(guī)劃在保留原有景觀節(jié)點的基礎(chǔ)上新增開放空間及景觀節(jié)點，在區(qū)域內(nèi)形成連續(xù)系統(tǒng)的景觀軸線。核心規(guī)劃概念一——十字結(jié)構(gòu)概念平面坐標(biāo)：平面十字坐標(biāo)象征無限延伸，超越極限果實裂口：呈十字，象征突破界限，迸發(fā)種子的希望建筑景觀道路綠化雙十字星：代表永久與平衡，同時也是活力四射的體現(xiàn)

建筑+雙十字軸+綠化=規(guī)劃的生成建筑、景觀、道路、綠化等的分項子系統(tǒng)疊加并置得出概念規(guī)劃平面田字結(jié)構(gòu)：取字于田林路，結(jié)構(gòu)和十字相符核心規(guī)劃概念二——雙軸連珠概念綠色軸線源自商港，港口象征交通樞紐，此軸線也是基地內(nèi)重要的步行交通軸線。綠色軸線兩頭連接的是新建研發(fā)樓廣場上景觀節(jié)點與田林路上入口廣場，是商務(wù)辦公人員主要休閑步道。

藍(lán)色軸線源自創(chuàng)源，創(chuàng)意園是智慧的源頭，也是水的源頭。步行道沿水景展開，也是基地內(nèi)的重要步行軸線。藍(lán)色軸線兩頭連接是園區(qū)內(nèi)景觀水池與蒼梧路上的商業(yè)入口，是創(chuàng)意園辦公人員主要休閑步道。

基地內(nèi)通過兩條景觀軸線把不同的功能區(qū)域連接起來，同時在不同區(qū)域設(shè)置景觀節(jié)點，在保證人車分流的前提下，給步行者提供了不同的景觀體驗。核心規(guī)劃概念三——功能混合概念水平向的功能板塊復(fù)合功能板塊的溶解豎向上的功能復(fù)合空間上的功能復(fù)合功能體塊的穿插規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-1原有新建建筑新建商務(wù)樓拆除原有倉庫原有老建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-2置換綠地形成入口開放綠地原有景觀元素原有景觀元素原有景觀元素規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-3中心綠軸生成中心水軸生成規(guī)劃結(jié)構(gòu)生成演示-4雙軸交匯——核心：商業(yè)休閑中心規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)生生成成演演示示-5水軸軸之之源源———創(chuàng)意意園園區(qū)區(qū)規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)生生成成演演示示-6水軸軸之之端端———商業(yè)業(yè)步步行行街街規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)生生成成演演示示-7綠軸軸之之端端———商務(wù)務(wù)辦辦公公區(qū)區(qū)規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)生生成成演演示示-8兩軸軸———三片片———七星星規(guī)劃劃概概念念總總平平面面圖圖規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)分分析析規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：兩兩軸軸三三片片七七星星兩軸軸———綠軸軸＋＋水水軸軸貫穿穿園園區(qū)區(qū)的的步步行行、、景景觀觀系系統(tǒng)統(tǒng)三片片———商業(yè)休閑閑＋創(chuàng)意意園＋商商務(wù)辦公公各片區(qū)功功能復(fù)合合，設(shè)置置溶解七星——核心商業(yè)業(yè)景觀節(jié)節(jié)點＋各各次景觀觀節(jié)點各節(jié)點十十字串聯(lián)聯(lián)，雙軸軸掛珠功能分區(qū)區(qū)分析ColorfulBelt

CreativeSpringCommenceHub規(guī)劃交通通分析動態(tài)交通通規(guī)劃：：主要車行行線路呈呈十字貫貫穿園區(qū)，主要要人行線線呈斜十十字穿越越園區(qū)。。消防車車道環(huán)繞園園區(qū)設(shè)置置以滿足足消防需需要。靜態(tài)交通通規(guī)劃：：設(shè)置三處處集中地地面停車車場，產(chǎn)業(yè)化大大樓設(shè)置置一層地地下機(jī)械械式停車車庫辦公樓停停車指標(biāo)標(biāo)機(jī)動車：：0.5個停車位位/每100m2建筑面積積規(guī)劃后園園區(qū)建筑筑面積：：133319.5m2園區(qū)機(jī)動動車至少少需要667個車位規(guī)劃后地地下停車車庫面積積為4957m2，可提供275個車位。。地上停車車場面積積最多為為6143m2，可提供307個車位。。這樣園區(qū)區(qū)還缺85個車位，，考慮節(jié)節(jié)約成本本問題，，園區(qū)不不考慮更多的地地下停車車，建議議把13號樓改為為停車庫庫，這樣樣就能滿滿足停車要要求。景觀節(jié)點點分析圖圖建筑現(xiàn)狀狀分析1建筑現(xiàn)狀狀分析2建筑排查查表空間保護(hù)護(hù)策略：：延續(xù)文文脈記記憶歷歷史空間改造造策略：：重塑界界面激激昂空空間廣場空間間創(chuàng)造不同同主題的的廣場空空間，滿滿足節(jié)慶慶活動的的多種需需求。庭院空間間插入系列列庭院空空間，引引入外部部綠化，，充分調(diào)調(diào)節(jié)室內(nèi)內(nèi)氣候環(huán)環(huán)境，豐豐富內(nèi)部部環(huán)境。。街道空間創(chuàng)造不同氛圍圍的街道空間間。功能空間創(chuàng)造各種具體體功能的創(chuàng)意意空間：LPFT、娛樂、信息息交流，等。?？臻g改造意向向空間改造意向向建筑改造策略略：保留修修繕移移除插入入重置縫縫合建筑改造意向向建筑改造意向向新建產(chǎn)業(yè)化大大樓－現(xiàn)狀27、29、61、67號樓總建筑面面積為：5283.8m2其中保留電房房建筑面積為為：478.2m2拆除建筑面積積為：4805.6m2新建大樓的基基地內(nèi)目前有有兩幢小樓需需要拆除，其其中一幢內(nèi)有有為園區(qū)服務(wù)務(wù)的電房，所所以此電房需需要保留。新新建的大樓功功能主要為辦辦公用途。新建產(chǎn)業(yè)化大大樓－分析1產(chǎn)業(yè)化大樓經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo):總占地面積：：4619m2總建筑面積：：38025.9m2地下下車車庫庫建建筑筑面面積積:4957m2裙房房建建筑筑面面積積：：9024.5m2北主主樓樓建建筑筑面面積積：：9676.5m2南主主樓樓建建筑筑面面積積：：14367.9m2建筑筑高高度度：：50m創(chuàng)意意園園目目前前經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo):總用用地地面面積積：：10.2萬m2總?cè)萑莘e積率率：：0.97總建建筑筑面面積積：：9.9萬m2如果果整整個個園園區(qū)區(qū)容容積積率率要要達(dá)達(dá)1.5，那那么么總總建建筑筑面面積積要要達(dá)達(dá)到到15.3萬m2，總總建建筑筑面面積積要要增增加加5.4萬m2。交通通分分析析視線線分分析析新建建產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化大大樓樓－－分分析析2室內(nèi)內(nèi)交交通通流流線線室內(nèi)內(nèi)交交通通流流線線清清晰晰，，中中央央大大廳廳承承載載著著人人流流的的聚聚集集及及分分散散，，高高層層核核心心筒筒位位于于高高層層區(qū)區(qū)域域中中心心，，辦辦公公區(qū)區(qū)域域圍圍繞繞核核心心筒筒布布置置。。建筑筑剖剖面面分分析析從剖剖面面上上來來看看，，新新建建產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化大大樓樓地地下下一一層層為為停停車車庫庫，，一一至至三三層層為為裙裙房房，，四四層層至至十十六六層層為為辦辦公公樓樓層層，，總總樓樓層層至至十十六六層層樓樓已已達(dá)達(dá)到到規(guī)規(guī)劃劃限限高高50m要求，，無法法再突突破高高度。。從建筑筑體量量分析析來看看，在在各方方面因因素制制約下下的建建筑顯顯得特特別敦敦實，，如何何在立立面設(shè)設(shè)計時時解決決體量量敦實實感，，是做做立面面設(shè)計計的重重點。。建筑體體量分分析新建產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化大樓樓－體體量分分析1建筑體體量優(yōu)優(yōu)化策策略一一：設(shè)計設(shè)設(shè)想把把高層層部分分往下下延伸伸,設(shè)計手手法可可以采采用：：結(jié)構(gòu)向向下延延升立面向向外突突出增加虛虛擬立立面新建產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化大樓樓－體體量分分析2結(jié)構(gòu)向向上延延升頂層增增加鋼鋼構(gòu)架架頂層增增加玻玻璃虛虛擬圍圍合建筑體體量優(yōu)優(yōu)化策策略二二：在規(guī)劃劃限高高的前前提下下，設(shè)設(shè)計設(shè)設(shè)想增增加虛虛擬高高度,設(shè)計手手法可可以采采用：：新建產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化大樓樓－體體量分分析3運(yùn)用不不同材材質(zhì)立面虛虛實結(jié)結(jié)合立面體體塊分分割建筑體體量優(yōu)優(yōu)化策策略三三：設(shè)計設(shè)設(shè)想采采用立立面虛虛實對對比,設(shè)計手手法可可以采采用：：28號樓－－現(xiàn)狀狀現(xiàn)28號樓廠廠房內(nèi)內(nèi)部空空間相相對比比較封封閉，，陽光光很難難進(jìn)入入室內(nèi)內(nèi)，若若建筑筑改造造為辦辦公用用途，，現(xiàn)有有建筑筑需要要做較較大的的調(diào)整整才能能達(dá)到到現(xiàn)代代辦公公的需需求，，同時時輔助助設(shè)施施也需需要增增加。?，F(xiàn)有廠廠房平平面現(xiàn)有廠廠房剖剖面28號樓－－改造造策略略1改造策策略一一：開開放性性策略略開放性性是通通過一一系列列室內(nèi)內(nèi)外建建筑空空間及及環(huán)境境設(shè)計計來實實現(xiàn)。。設(shè)計計把老老建筑筑中間間打通通，結(jié)結(jié)構(gòu)保保留，，外立立面運(yùn)運(yùn)用視視線可可穿透透的玻玻璃幕幕墻，，形成成個5層層高高的吹吹拔空空間，，此空空間作作為氣氣派的的入口口大廳廳把老老建筑筑分成成兩個個部分分，兩兩個部部分各各自獨(dú)獨(dú)立的的入口口門廳廳也融融入大大空間間中。。此空空間是是整個個建筑筑的入入口大大廳，，也是是各層層交際際、休休閑、、商談?wù)劦墓部湛臻g。。為滿足足消防防要求求，在在大空空間中中又增增加了了垂直直交通通。入口大大廳內(nèi)內(nèi)可種種植些些綠化化，和和周圍圍環(huán)境境相互互交融融，也也可以以讓步步行者者無障障礙的的步入入這個個開放放空間間去交交往。。28號樓－改改造策略略2改造策略略二：人人性化策策略設(shè)計以人人為本，，強(qiáng)調(diào)人人性化設(shè)設(shè)計。現(xiàn)現(xiàn)有廠房房空間進(jìn)進(jìn)深大，，相對比比較封閉閉，同時時采光通通風(fēng)也無無法達(dá)到到現(xiàn)代辦辦公需求求，設(shè)計計通過增增加共享享空間，，并在空空間內(nèi)加加入綠化化景觀元元素，使使辦公空空間在滿滿足日照照通風(fēng)要要求的同同時，也也能讓辦辦公人員員享受景景觀的體體驗。設(shè)計手法法有：增加中庭庭空間增加出挑挑空間增加灰空空間……28號樓－改改造策略略3改造策略略三：延延續(xù)性策策略在建筑立立面的設(shè)設(shè)計上，，采用延延續(xù)性的的原則。。延續(xù)性性主要表表現(xiàn)在兩兩個方面面，一是是強(qiáng)調(diào)歷歷史的延延續(xù)性，，設(shè)計延延保留原原有建筑筑的歷史史痕跡，，把建筑筑的外觀觀作為一一種文脈脈保留下下來，再再把鋼結(jié)結(jié)構(gòu)作為為一種現(xiàn)現(xiàn)代的表表皮加諸諸原有立立面之外外，形成成新與舊舊的對比比，歷史史與現(xiàn)代代的對比比。二是是強(qiáng)調(diào)發(fā)發(fā)展的延延續(xù)性，，通過立立面百葉葉的設(shè)置置遮陽擋擋風(fēng)，可可以節(jié)約約能源，，達(dá)到可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的目目的。改造前后后建筑面面積指標(biāo)標(biāo)現(xiàn)有建筑筑面積:26845m2改造減少少面積：：3180m2改造后建建筑面積積：23665m215號樓－現(xiàn)現(xiàn)狀15號樓是幢幢體量相相當(dāng)大的的廠房建建筑，建建筑長度度接近140m，它的長長度阻斷斷了園區(qū)區(qū)的整體體空間，，也割裂裂了前后后空間的的連續(xù)性性。同樣樣它的室室內(nèi)空間間比較大大，相對對封閉，，給改造造成辦公公空間及及商業(yè)空空間帶來來一定的的難度?！，F(xiàn)有廠房房平面15號樓－平平面改造造措施功能置換換將原有的的廠房改改造成為為綜合性性大樓，，左側(cè)藍(lán)藍(lán)綠色部部分為創(chuàng)創(chuàng)意辦公公樓，右右側(cè)土黃黃色部分分為飲食食廣場，，中間通通過人行行空間分分割。規(guī)范要求求根據(jù)規(guī)范范的要求求，增加加交通疏疏散口，，引入中中庭空間間，滿足足采光通通風(fēng)的要要求，同同時也為為在內(nèi)部部活動的的人提供供舒適的的環(huán)境。。立面考慮慮倒錐形體體的引入入，成為為建筑立立面的標(biāo)標(biāo)志，使使建筑物物顯得與與眾不同同入口標(biāo)識識突出的體體塊，增增加入口口的可識識別性15號樓－剖剖面改造造措施原有建筑筑為廠房房，層高高較高，，而辦公公建筑對對于層高高的要求求不高，，因此原原有的兩兩層建筑筑建成四四層，達(dá)達(dá)到合理理利用原原有建筑筑的目的的。同時時，增加加一些共共享空間間使得室室內(nèi)的空空間更加加豐富?！，F(xiàn)有廠房房剖面改造后辦辦公剖面面15號樓－立立面改造造措施原有立面面形式原有立面面分割原有的立立面過于于平鋪直直敘，虛虛實關(guān)系系平淡，，缺少重重點加入墻體體功能的不不同把立立面分成成兩部分分，在保保留原有有結(jié)構(gòu)和和立面的的前提下下，外面面加入新新的表皮皮插入入體體塊塊體塊塊的的插插入入使使建建筑筑物物立立面面在在節(jié)節(jié)奏奏上上出出現(xiàn)現(xiàn)變變化化，，同同時時體體塊塊作作為為本本建建筑筑的的標(biāo)標(biāo)志志物物展展現(xiàn)現(xiàn)建建筑筑物物的的特特性性虛實實對對比比新的的體體塊塊和和玻玻璃璃之之間間建建立立新新的的關(guān)關(guān)系系從從而而形形成成虛虛實實對對比比立面面分分割割玻璃璃的的分分割割產(chǎn)產(chǎn)生生戲戲劇劇化化的的效效果果改造造前前后后建建筑筑面面積積指指標(biāo)標(biāo)現(xiàn)有有建建筑筑面面積積:15447m2改造造增增加加面面積積：：7924.4m2改造造后后建建筑筑面面積積：：23371.4m253號樓樓－－現(xiàn)現(xiàn)狀狀原建建筑筑建建成成于于1992年，，屬屬于于比比較較新新的的建建筑筑，，基基本本能能滿滿足足如如今今建建筑筑規(guī)規(guī)范范的的要要求求，，因因此此在在原原則則上上不不需需要要做做太太大大的的變變動動。。在在設(shè)設(shè)計計過過程程中中，，盡盡量量保保持持原原有有的的建建筑筑形形式式不不變變。。改改造造后后的的建建筑筑用用途途為為經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)型型酒酒店店?！，F(xiàn)有倉庫平平面53號樓－剖面面分析現(xiàn)有建筑二二層以上改改造成旅店店，底層空空間改造后后部分為餐餐飲，部分分為商業(yè)，，這樣功能能安排與附附近的15號樓的商業(yè)業(yè)部分相呼呼應(yīng)。改造后酒店店剖面21.22號樓—現(xiàn)狀存在問題原有建筑立立面不利于于營造商業(yè)業(yè)娛樂的氣氣氛現(xiàn)狀良好的的綠化影響響了建筑的的進(jìn)入性和識別性21.22號樓—改造措施1顏色處理----加強(qiáng)原有體塊塊關(guān)系；提高高建筑識別性性；活躍氣氛氛21.22號樓--改造措施2底層透空----塑造虛實對比比的外形；加加強(qiáng)空間的室室內(nèi)外聯(lián)系；；營造商業(yè)氛氛圍21.22號樓--改造措施3重塑豎向交通通----打破原有平實實外觀；入口口與交通空間間的處理豐富富街道空間；；吸引人流原有建筑面積積每幢503平方米，改造造后面積無變變化。24.25.26號樓—現(xiàn)狀改造重點塑造規(guī)劃步行行入口區(qū)域明明確的商業(yè)、、娛樂、休閑閑氣氛與形象象24.25.26號樓—改造措施整體形象的塑塑造原有建筑面積積1755平方米，改造造后面積2547平方米，共增增加792平方米40.41號樓—現(xiàn)狀改造策略梳理內(nèi)部空間間，以最小的的改造幅度及及代價有力的的提高辦公空空間品質(zhì)40.41號樓—改造措施擴(kuò)大入口區(qū)域域空間，增加加門廳，創(chuàng)造造共享空間，，提高辦公樓樓使用性能及及品質(zhì)原有交通內(nèi)置置，線性連接接，空間狹窄窄，與公共建建筑的需求相相悖原有建筑面積積每幢529平方米，改造造后為每幢539平方米，共增增加20平方米21.22.24.25.26.40.41號樓立面效果意向向圖10號樓—現(xiàn)狀10號樓—入口改造措施施原有外露式的的交通組織增加玻璃體，，豐富入口空空間，提升整整體品質(zhì)連接體創(chuàng)造進(jìn)進(jìn)入式灰空間間營造入口交通通核，透視建建筑立面10號樓原有屋頂屋頂解構(gòu)屋面拆分增加玻璃采光光頂10號樓樓—屋頂頂改改造造措措施施實現(xiàn)現(xiàn)屋屋面面重重構(gòu)構(gòu)，，暴暴露露結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，增增大大采采光光面面10號樓樓—側(cè)立立面面改改造造措措施施原有有側(cè)側(cè)立立面面山墻墻面面重重構(gòu)構(gòu)，，暴暴露露結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，加加大大采采光光面面豐富富立立面面劃劃分分，，協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)虛虛實實關(guān)關(guān)系系實現(xiàn)整體體改造，，應(yīng)對