宏觀與建筑行業(yè)課件

宏觀經(jīng)濟形勢分析

及對建筑行業(yè)的影響馮科宏觀經(jīng)濟形勢分析

及對建筑行業(yè)的影響馮科美國經(jīng)濟未能如期復(fù)蘇影響中國：繼續(xù)放緩美國經(jīng)濟未能如期復(fù)蘇影響中國：繼續(xù)放緩美國經(jīng)濟沒能如期復(fù)蘇美國經(jīng)濟沒能如期復(fù)蘇歐元區(qū)的死胡同：進退兩難歐元區(qū)的死胡同：進退兩難只有德國有可能復(fù)蘇只有德國有可能復(fù)蘇維持多于改革：民主代議制的悲劇維持多于改革：民主代議制的悲劇美國暫緩?fù)顺龆繉捤桑?/p>

退出與非退出的影響------錢荒美國暫緩?fù)顺龆繉捤桑?/p>

退出與非退出的影響------錢荒最高30%，成交最高28%最高30%，成交最高28%融資性貼現(xiàn)占80%融資性貼現(xiàn)占80%宏觀政策的目標：誰最重要？經(jīng)濟增長充分就業(yè)物價穩(wěn)定國際收支平衡宏觀政策的目標：誰最重要？經(jīng)濟增長下降通道中的季度反彈下降通道中的季度反彈發(fā)電量顯示工業(yè)經(jīng)濟低迷發(fā)電量顯示工業(yè)經(jīng)濟低迷預(yù)計第四季度GDP下降預(yù)計第四季度GDP下降貨幣政策實質(zhì)從緊貨幣政策實質(zhì)從緊積極財政政策的結(jié)果------基本建設(shè)急速反彈積極財政政策的結(jié)果------基本建設(shè)急速反彈宏觀與建筑行業(yè)課件歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測中國的主要問題在于產(chǎn)能過剩：60%中國的主要問題在于產(chǎn)能過剩：60%人口紅利衰減趨勢呈現(xiàn)人口紅利衰減趨勢呈現(xiàn)主導(dǎo)因素似乎不可逆轉(zhuǎn)主導(dǎo)因素似乎不可逆轉(zhuǎn)新加坡采取移民政策新加坡采取移民政策以房養(yǎng)老障礙重重：還是要生以房養(yǎng)老障礙重重：還是要生美國經(jīng)驗：

倒按揭為還款、改善生活、修繕房屋美國經(jīng)驗：

倒按揭為還款、改善生活、修繕房屋未來人口政策方向未來人口政策方向雙獨二胎辦理流程雙獨二胎辦理流程1.688億適齡剩余婦女30%生，30%買房：

等于2012全年41%，合計4.56億平方米1.688億適齡剩余婦女30%生，30%買房：

等于2住房需求測算住房需求測算居住結(jié)構(gòu)居住結(jié)構(gòu)按揭政策的變化按揭政策的變化北京市2005-2020策略北京市2005-2020策略限購政策可能漸漸松動：前提是供應(yīng)量上去限購政策可能漸漸松動：前提是供應(yīng)量上去新國八條新國八條地產(chǎn)股對限購免疫力漸漸加強地產(chǎn)股對限購免疫力漸漸加強供應(yīng)量增加的核心思路會對建筑行業(yè)利好供應(yīng)量增加的核心思路會對建筑行業(yè)利好中國房價偏高中國房價偏高租金回報偏低租金回報偏低美元/平方英尺/年美元/平方英尺/年布局三四線城市布局三四線城市滯漲中的機會滯漲中的機會地價差異地價差異新型城鎮(zhèn)化的機會新型城鎮(zhèn)化的機會國家戰(zhàn)略規(guī)劃區(qū)國家戰(zhàn)略規(guī)劃區(qū)銷售轉(zhuǎn)好，供應(yīng)短缺銷售轉(zhuǎn)好，供應(yīng)短缺投資額回升投資額回升中國建筑房建訂單加速中國建筑房建訂單加速宏觀經(jīng)濟形勢分析

及對建筑行業(yè)的影響馮科宏觀經(jīng)濟形勢分析

及對建筑行業(yè)的影響馮科美國經(jīng)濟未能如期復(fù)蘇影響中國：繼續(xù)放緩美國經(jīng)濟未能如期復(fù)蘇影響中國：繼續(xù)放緩美國經(jīng)濟沒能如期復(fù)蘇美國經(jīng)濟沒能如期復(fù)蘇歐元區(qū)的死胡同：進退兩難歐元區(qū)的死胡同：進退兩難只有德國有可能復(fù)蘇只有德國有可能復(fù)蘇維持多于改革：民主代議制的悲劇維持多于改革：民主代議制的悲劇美國暫緩?fù)顺龆繉捤桑?/p>

退出與非退出的影響------錢荒美國暫緩?fù)顺龆繉捤桑?/p>

退出與非退出的影響------錢荒最高30%，成交最高28%最高30%，成交最高28%融資性貼現(xiàn)占80%融資性貼現(xiàn)占80%宏觀政策的目標：誰最重要？經(jīng)濟增長充分就業(yè)物價穩(wěn)定國際收支平衡宏觀政策的目標：誰最重要？經(jīng)濟增長下降通道中的季度反彈下降通道中的季度反彈發(fā)電量顯示工業(yè)經(jīng)濟低迷發(fā)電量顯示工業(yè)經(jīng)濟低迷預(yù)計第四季度GDP下降預(yù)計第四季度GDP下降貨幣政策實質(zhì)從緊貨幣政策實質(zhì)從緊積極財政政策的結(jié)果------基本建設(shè)急速反彈積極財政政策的結(jié)果------基本建設(shè)急速反彈宏觀與建筑行業(yè)課件歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測歷史數(shù)據(jù)與預(yù)測中國的主要問題在于產(chǎn)能過剩：60%中國的主要問題在于產(chǎn)能過剩：60%人口紅利衰減趨勢呈現(xiàn)人口紅利衰減趨勢呈現(xiàn)主導(dǎo)因素似乎不可逆轉(zhuǎn)主導(dǎo)因素似乎不可逆轉(zhuǎn)新加坡采取移民政策新加坡采取移民政策以房養(yǎng)老障礙重重：還是要生以房養(yǎng)老障礙重重：還是要生美國經(jīng)驗：

倒按揭為還款、改善生活、修繕房屋美國經(jīng)驗：

倒按揭為還款、改善生活、修繕房屋未來人口政策方向未來人口政策方向雙獨二胎辦理流程雙獨二胎辦理流程1.688億適齡剩余婦女30%生，30%買房：

等于2012全年41%，合計4.56億平方米1.688億適齡剩余婦女30%生，30%買房：

等于2住房需求測算住房需求測算居住結(jié)構(gòu)居住結(jié)構(gòu)按揭政策的變化按揭政策的變化北京市2005-2020策略北京市2005-2020策略限購政策可能漸漸松動：前提是供應(yīng)量上去限購政策可能漸漸松動：前提是供應(yīng)量上去新國八條新國八條地產(chǎn)股對限購免疫力漸漸加強地產(chǎn)股對限購免疫力漸漸加強供應(yīng)量增加的核心思路會對建筑行業(yè)利好供應(yīng)量增加的核心思路會對建筑行業(yè)利好中國房價偏高中國房價偏高租金回報偏低租金回報偏低美元/平方英尺/年美元/平方英尺/年布局三四線城市布局三