成都甲級寫字樓主體工程施工合同

第11頁共11頁XX二期主體施工合同合同編號：發(fā)包方（甲方）：XX項(xiàng)目開發(fā)有限公司承包方（乙方）XX建筑工程有限公司甲方現(xiàn)將XX城二期主體工程發(fā)包給乙方施工。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。工程項(xiàng)目工程名稱XX城二期主體工程工程地點(diǎn)：XX工程內(nèi)容：±0.00以上46層，地下室為4層，建筑面積約292456.5㎡。承包范圍:按照甲方確認(rèn)的施工圖紙，以及甲方確認(rèn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行施工。具體包括：土建工程：土石方工程（包括土石方外運(yùn)、余泥排放證）；基礎(chǔ)支護(hù)擋土措施；基礎(chǔ)工程（不包括工程樁）；地下室建筑工程；地下室結(jié)構(gòu)工程（包括設(shè)備基礎(chǔ)、電梯井預(yù)埋件等）；±0.00以上建筑工程（包括首層大堂裝飾、建筑物外圍2米范圍內(nèi)散水）；±0.00以上結(jié)構(gòu)工程（包括設(shè)備基礎(chǔ)、電梯井預(yù)埋件等）；配合銷售所做的樓層及通道部分的建筑結(jié)構(gòu)與電氣工程及交樓前的翻新修補(bǔ)工作。電氣管件預(yù)埋工程。承包方式：包工包料；承包價格：按甲方工程范圍及裝修標(biāo)準(zhǔn)施工；按每平方米建筑面積956元（層高大于2.2米的夾層面積應(yīng)計算建筑面積）造價包干形式承包，另粗裝修部分則按每套戶內(nèi)建筑面積扣除242元計算（即按1158元/㎡造價包干承包），戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)材料、人工價格超過250元/㎡，按戶內(nèi)建筑面積補(bǔ)材料、人工價差，地下室按標(biāo)準(zhǔn)裝修計算。以上造價含稅金（5.43%），工程竣工后，按雙方確認(rèn)的實(shí)際建筑面積乘以每平方米單位造價結(jié)算。建筑面積的計算方法按定額中建筑面積計算規(guī)則計算，架空層按建筑面積的一半計算，首層大堂不做裝修按照建筑面積扣除1000元/㎡。工程造價暫定包干單價為956元/m2，工程量按實(shí)計算。暫定總造價約為28680萬元。工期工期應(yīng)滿足甲方要求工期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工及驗(yàn)收。并按中華人民共和國國務(wù)院令第279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2001年1月30日發(fā)布）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。工程保修按中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月30日發(fā)布）中的規(guī)定執(zhí)行。具體為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年。電氣管線、給排水管道為2年。裝修工程為2年。保修期從竣工驗(yàn)收備案完成之日起計。施工保修及維修責(zé)任雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。材料設(shè)備供應(yīng)工程所需鋼筋、水泥、門、窗、地面磚、衛(wèi)生潔具、電線、電纜、水電器材等建筑主材及設(shè)備必須嚴(yán)格按甲方要求的范圍進(jìn)行采購執(zhí)行。乙方承包范圍內(nèi)的材料及設(shè)備均由乙方采購供應(yīng)至場地（倉庫）。非乙方采購設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場保管以及配合安裝（包括其他外包項(xiàng)目）材料及設(shè)備應(yīng)附有出廠合格證，材料的采購要符合甲方的認(rèn)證。建筑材料在使用之前乙方負(fù)責(zé)按規(guī)范要求將材料送檢，并有檢測合格報告，不合格的材料不得使用，并立即清理出場。如因使用不合格的材料所造成損失由乙方負(fù)全部責(zé)任并賠償甲方的全部損失。工程材料價差的處理方法：鋼材、水泥、預(yù)拌混凝土三種材料按甲方于2004年元月13日頒發(fā)的“三大材料價格調(diào)整通知”進(jìn)行調(diào)整。施工中，由于工程修改（已施工）變更而發(fā)生的費(fèi)用計算或調(diào)整方法：分部分項(xiàng)工程每次變更造價在10000元以內(nèi)的不作調(diào)整，變更造價超過10000元的則做調(diào)整（包括保修期內(nèi)的變更）。如有造價變更，其計算方法另簽訂協(xié)議。工程款支付和結(jié)算甲方將工程款劃入乙方帳戶。工程價款支付方式：乙方按該工程的預(yù)算造價以工期編制月進(jìn)度計劃書經(jīng)甲方審定，按乙方實(shí)際完成工程量80%付進(jìn)度款；工程竣工驗(yàn)收全部合格并竣工備案完成后，乙方應(yīng)在60日內(nèi)向甲方提交工程結(jié)算資料，甲方于收到結(jié)算資料，并簽收之日起60日內(nèi)完成復(fù)核并答復(fù)的結(jié)算價有異議的，應(yīng)當(dāng)與甲方再次共同測量核算工程量并商定結(jié)算價。如因雙方對工程結(jié)算價未能達(dá)成一致而導(dǎo)致未能支付工程款的，不視為違約，甲方無需支付工程款利息或違約金。乙方同意結(jié)算，甲方支付至工程結(jié)算款95%給乙方。余結(jié)算款4%在竣工備案完成一年后付清。余結(jié)算款1%在竣工備案完成兩年后付清。注：乙方收款同時需向加甲方開具相應(yīng)、合法、有效發(fā)票，且乙方提供的發(fā)票必須與稅務(wù)機(jī)關(guān)登記的內(nèi)容一致，如有不符合國家稅務(wù)法律規(guī)范的，甲方對價款不予結(jié)算，由此引起的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)，如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方必須賠償。第七條雙方責(zé)任甲方責(zé)任：協(xié)助乙方辦理施工報建，臨時場地占用道路等報批手續(xù)。提供本工程建設(shè)，政府等有關(guān)部門的批文復(fù)印件一套給乙方。開工前7天完成“三通一平”，接水、電源，同時向乙方提供施工圖紙8份，機(jī)電設(shè)備安裝圖8份，有關(guān)資料8份、地質(zhì)勘探報告1份（其中包括竣工用圖3套）；開工前三天，完成甲乙雙方和設(shè)計單位的施工圖會審。審核乙方完成工程月進(jìn)度報告書，作為乙方支付進(jìn)度款的依據(jù)。對乙方在施工時發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤提出的意見，甲方應(yīng)在收到書面通知二天內(nèi)會同設(shè)計進(jìn)行處理。委派人員為現(xiàn)場管理代表，監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度、負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙的變更、工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。組織工程竣工驗(yàn)收，辦理竣工結(jié)算。乙方責(zé)任：1、收圖后，在開工前7天內(nèi)完成施工圖會審2、按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全管理、指定安全、防火責(zé)任人，物件堆放整齊道路暢通。凡施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)并及時報告甲方及有關(guān)部門。3、委派項(xiàng)目經(jīng)理為現(xiàn)場管理代表，須持有與工程項(xiàng)目相應(yīng)的資格證書、負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題。4、做好施工原始記錄，每月末20天內(nèi)向甲方報送完成月進(jìn)度報告書。如不按時報送，甲方不予支付工程進(jìn)度款。5、施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或嚴(yán)重不合理時，應(yīng)立即以書面通知甲方。6、施工中因乙方責(zé)任造成的停工、返工、材料、器材損失等均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。7、對竣工驗(yàn)收后保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)返修。8、工程竣工后的場地清理（包括建筑物周圍2米內(nèi)的淤泥及其他堆積物，臨時的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除）。并將門窗、玻璃、場地清掃干凈。9、乙方自行承擔(dān)施工安全和人員安全責(zé)任及由此造成的一切法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。10、竣工驗(yàn)收后，施工單位人員必須在30天內(nèi)撤離施工現(xiàn)場。第八條工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收以施工圖及說明書、圖紙會審記錄、有關(guān)變更的書面文件、國家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。隱蔽工程在乙方自檢后填制記錄表（范圍、數(shù)量、質(zhì)量等），持表通知甲方檢查。甲方接到通知后1天內(nèi)到場驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并符合設(shè)計要求時，由雙方簽字后方可進(jìn)行下一工序施工，如甲方不按時驗(yàn)收，工期順延。凡檢查結(jié)果不合格，檢測費(fèi)及返修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。施工中乙方應(yīng)按工程竣工驗(yàn)收備案制的要求做好中間驗(yàn)收及有關(guān)資料。工程（包括單項(xiàng)工程）竣工前7天由乙方通知甲方驗(yàn)收，并在竣工后7天內(nèi)驗(yàn)收完畢。工程內(nèi)容及質(zhì)量符合要求的，雙方簽字蓋章，同時乙方將全部有效圖紙資料（包括分包工程的竣工驗(yàn)收資料）向甲方移交，所有施工、竣工資料必須符合質(zhì)監(jiān)站及成都市城市建設(shè)檔案要求。如工程內(nèi)容尚未完成或質(zhì)量不合格的，乙方除無條件返修，并承擔(dān)甲方由于工期或經(jīng)營問題而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。工程竣工后，工程變更不大的，由乙方在原施工圖尚修改加蓋竣工章及編制竣工資料3份交甲方。工程變更較大的，應(yīng)由原設(shè)計方出具變更圖紙，由乙方在竣工圖上簽注。第九條獎與罰（一）按合同工期竣工不獎不罰，提前竣工，每提前1天，由甲方按工程造價給予乙方萬分之一的獎勵，延期竣工的，每逾期1天，由乙方按工程造價付給甲方萬分之五違約金。（二）工程竣工驗(yàn)收后達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，不獎不罰；達(dá)到市樣板工程的，獎叁萬元人民幣；達(dá)到省樣板工程的，獎肆萬元；達(dá)到國優(yōu)工程獎伍萬，達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方付給甲方罰金壹佰萬元，并負(fù)責(zé)無償返修。（三）獎罰金在竣工驗(yàn)收備案完成后，在支付結(jié)算工程款時支付或扣除。第十條違約責(zé)任（一）乙方逾期交付使用或因質(zhì)量問題返工而逾期完工的，按合同中第九條第一款向甲方償付違約金，并承擔(dān)因工期、質(zhì)量問題所造成的經(jīng)濟(jì)損失。（二）遇不可抗拒的自然災(zāi)害等，造成的經(jīng)濟(jì)損失，報有關(guān)部門裁定。第十一條其他約定條款（一）甲、乙雙方簽訂合同后7天內(nèi)乙方應(yīng)進(jìn)場完畢，否則無效。（二）甲方指定的材料范圍詳見甲方簽發(fā)的“建筑材料及設(shè)備零配件明細(xì)表”。（三）乙方不得將甲方發(fā)包給乙方施工的工程再進(jìn)行分包。由其他隊伍施工分部分項(xiàng)工程應(yīng)經(jīng)甲方同意。第十二條爭議解決方式發(fā)生糾紛協(xié)商不成時向成都仲裁委員會申請仲裁。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至工程竣工驗(yàn)收備案完成，保修期滿并結(jié)清余款后失效。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。甲方（蓋章）：乙方(蓋章)：法定代表人：法定代表人：簽約代表人：簽約代表人：開戶銀行及帳號：年月日關(guān)于施工保修及維修責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議甲方將成都XX城二期主體建筑工程發(fā)包給乙方施工，雙方就施工保修及維修責(zé)任簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議。房屋建筑工程保修期，乙方嚴(yán)格按中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2006年6月30日發(fā)布）中的規(guī)定執(zhí)行。具體為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。電氣管線，給排水管道。設(shè)備安裝為2年。房屋建筑工程保修期從竣工驗(yàn)收備案完成之日起計算。房屋建筑工程在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷（即質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定標(biāo)準(zhǔn)），乙方須履行保修義務(wù)。本工程質(zhì)保金于竣工驗(yàn)收合格備案完成一年后甲方支付工程總價的4%給乙方，余工程款總價的1%待竣工驗(yàn)收合格備案完成二年后甲方支付給乙方，本工程質(zhì)保證金支付完后乙方仍必須按照國家規(guī)定執(zhí)行上述保修任務(wù)，否則按違約處理。保修期內(nèi)，屬乙方維修的，乙方應(yīng)及時維修，如因乙