苗圃農(nóng)旅樂園項(xiàng)目策劃

苗圃農(nóng)旅樂園項(xiàng)目策劃王海洋2019年10月長春目錄一、苗一、苗一、苗公園總體定位苗圃基地本身限制，思考文旅產(chǎn)品定位生產(chǎn)用地，除配套的附屬設(shè)施用地外，無建設(shè)用地；配套一、苗公園總體定位用地主要用地道路及生產(chǎn)設(shè)施，對于文旅產(chǎn)品用地上沒有指標(biāo);耕地不允許破壞；文旅設(shè)施不能影響生產(chǎn)作業(yè)?；诖耍瑢τ诼糜萎a(chǎn)品確定以下原則1）小骨架，輕資產(chǎn)（移動(dòng)用房，臨時(shí)用房）2）高顏值，小品化3）重體驗(yàn)，活動(dòng)為魂（多花心思少花錢）4）小商業(yè)苗圃資源分析景觀要素內(nèi)容苗圃景觀圃地林木、灌木色塊、觀花苗木、彩色苗木、花展示標(biāo)本、各類種子，免費(fèi)參觀。銷售各類昆蟲標(biāo)本、花草/葉子標(biāo)本、植物種子、生態(tài)瓶、標(biāo)本用具銷售；昆蟲/植物衍生繪本等銷售。現(xiàn)場標(biāo)本制作培訓(xùn)；葉拓等；16三、娛樂設(shè)施概念設(shè)計(jì)整體全部采用非動(dòng)力類設(shè)施，不占用建設(shè)用地；設(shè)施適應(yīng)生產(chǎn)場地，在苗木/花卉中間設(shè)置；選擇的設(shè)施，本身造價(jià)低廉，未來經(jīng)營團(tuán)隊(duì)可以自行維護(hù)。娛樂設(shè)施與商業(yè)設(shè)施等其他設(shè)施組合，形成若干節(jié)點(diǎn)。在娛樂設(shè)施設(shè)置上，以親子娛樂設(shè)施為主；成人娛樂設(shè)施為輔，但是在親子娛樂設(shè)施上，盡量考慮父母可以與孩子一同娛樂。本概念策劃圖片內(nèi)容，即為意向的設(shè)施式樣；一旦概念穩(wěn)定，按圖索驥。1、兒童娛樂設(shè)施及涉及設(shè)計(jì)原則兒童娛樂設(shè)施，包括場地集中的各類主題親子樂園，也包括散點(diǎn)式分布的單體設(shè)施。部分不需要工作人員看護(hù)的主題親子樂園和散點(diǎn)式的單體娛樂設(shè)施，采用門票通票，不單獨(dú)收費(fèi)；需要工作人員看護(hù)、指導(dǎo)的主題親子樂園獨(dú)立收費(fèi)；但價(jià)格上走低價(jià)策略，單項(xiàng)收費(fèi)控制在20元以內(nèi)；均不限制時(shí)間。2、場地集中式娛樂設(shè)施.輪胎主題樂園通票。以輪胎為主題，輔助其他設(shè)施。17.繩索主題樂園獨(dú)立收費(fèi)。以繩索為主題，輔助各類滑梯等。.滑索獨(dú)立收費(fèi)。20元/兩次；18.箭場獨(dú)立收費(fèi)。20元不限時(shí)；以射箭，巨型彈弓等為內(nèi)容，設(shè)施可拆卸，布置在苗圃的灌木，花卉區(qū)；上方設(shè)置防曬網(wǎng)。19.秋千森林通票。秋千本身多數(shù)是一樣的，所以從秋千造型做改變，做成環(huán)形。每個(gè)秋千上設(shè)置安全設(shè)施。秋千設(shè)在灌木和花卉區(qū),中間區(qū)域用灌木裝飾。20.科學(xué)裝置通票。.鏡子迷宮獨(dú)立收費(fèi)。20元每組（家庭人數(shù)不超過3人，超過每人收取10元）。21.渾水摸魚獨(dú)立收費(fèi)。以防水布設(shè)施簡易水池和水渠，里邊放置泥ML分成下水和不下水的，下水抓魚，不下水的撈魚。抓魚30元/人；撈魚15元/網(wǎng)兜。22渾水摸魚周邊設(shè)置水臺(tái)和水沙坑，安防一些沙灘玩具；供孩子玩耍；不收費(fèi)。.沙坑打造一個(gè)水沙坑和旱沙坑，水沙坑在渾水摸魚周邊，下邊鋪設(shè)透水布，周邊用木頭/沙袋設(shè)置邊緣，保護(hù)沙子，水沙坑面積相對大一點(diǎn)；旱沙坑相對小，用木頭設(shè)置邊緣。免費(fèi)。水沙坑可自愿租賃雨靴、防水衣等。23.大足球圈定一定場地，個(gè)頭很大的足球，家庭共同嘻嘻踢球；15元/20分鐘。24.拋球游戲獨(dú)立收費(fèi)。5元/10球;設(shè)置在花卉或灌木種植區(qū)。.昆蟲王國（設(shè)施大棚）3畝空間，用于作為兒童室內(nèi)活動(dòng)空間；以昆蟲為主題，進(jìn)行標(biāo)本展示，手工DIY等活動(dòng)及科普課程。25.大滑梯在陡坡附近依據(jù)地勢設(shè)置集中滑梯一處。通票。.萌寵農(nóng)場免費(fèi)，出售喂食。以山羊、兔子、鴨子、雞等日常居家動(dòng)物為主，不弄大型動(dòng)物。以籠子或木柵欄圈養(yǎng)；定期清潔保證動(dòng)物干凈。動(dòng)物區(qū)注意設(shè)計(jì)動(dòng)物相關(guān)的畫本、文具、公仔等衍生品銷售。26.想象力積木廣場較大的木積木，需要孩子搬動(dòng)擺放；可以是木塊、木箱，置與一處供孩子拼裝。.梅花樁27.地網(wǎng).彩虹通道在苗圃中，用道路，棧道，或者苗木間距間做一個(gè)。.風(fēng)鈴步道搭建300米長度的風(fēng)鈴道；懸掛各類式樣的風(fēng)鈴和彩旗。輔助趣味猜28謎等。.巨象棋在家庭休息等休閑設(shè)施旁，設(shè)施2-3個(gè)地面棋盤，采用簡單的象棋，五子棋等方式。.跳房子各種功能類型的跳房子道具式樣的地鋪設(shè)置，豐富空間節(jié)點(diǎn)間的空白和小商業(yè)設(shè)施休息區(qū)的兒童娛樂設(shè)施。29.木馬所有木馬等獨(dú)立的設(shè)施，可以設(shè)置銷售二維碼，通過網(wǎng)上商城定制銷售，增加產(chǎn)業(yè)鏈。.線網(wǎng)穿越利用喬木間樹空布置，即作為日常散客免費(fèi)設(shè)施，也可作為團(tuán)隊(duì)活動(dòng)設(shè)施。.打陀螺設(shè)置一塊場地，鋪設(shè)地磚；不用大，可同時(shí)容納兩個(gè)/三個(gè)孩子玩耍30即可；租賃脫落一次2元/10分鐘；也出售陀螺，不限時(shí)。25玉米沙坑做木頭做2個(gè)玉米箱子，里邊裝上玉米，上邊設(shè)置防雨遮陽篷，里邊放置玉米；同時(shí)提供手搖玉米機(jī)，玉米棒等。.涂鴉廣場設(shè)置一個(gè)中心小花園，外部一圈1米寬左右的環(huán)狀涂鴉區(qū),孩子可以任意圖畫，不限時(shí)。粉筆出售，0.5元/根，自愿購買。.踩高蹺（8歲以上）3132四、公共設(shè)施停車場的考慮預(yù)留一塊這樣的場地預(yù)留一塊地，能夠停車100輛，可以用于停車場；用木箱等原理來利用這塊土地做其他用途。入口大門+購票廳33手繪地圖園區(qū)道路系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)的主干道路——生產(chǎn)類道路生產(chǎn)性道路，做成油漆路面，適當(dāng)彩繪，增加娛樂性。34其中最主要的主管道盡量設(shè)計(jì)成曲線，最好能借用本來的田間道路。休閑娛樂道路——棧道、慢行道等在苗圃內(nèi)用線路貫穿，線路不一定是固有道路，可以是木棧道；尤其是在花卉/灌木等圃地內(nèi)貫穿的。木棧道作為豐富游客動(dòng)線的主要影響因素。35因?yàn)槭巧a(chǎn)用地內(nèi)，隨著生產(chǎn)布局的調(diào)整或者生產(chǎn)需要，小的支線道路不能依靠修路硬化，所以只能是臨時(shí)道路，對于臨時(shí)道路除木棧道外，可靈活設(shè)計(jì)其他形式的，便于隨時(shí)拆除和重組。36圍欄娛樂設(shè)施處于苗圃生產(chǎn)區(qū)內(nèi)，利用的是這個(gè)部分空間和整體環(huán)境；為保護(hù)商品樹木不收破壞（尤其喬木），娛樂空間和整體苗圃之間還是需要分割的，這就靠圍欄的涉及實(shí)現(xiàn)空間分割；空間雖然分割但環(huán)境不分割。道路或娛樂節(jié)點(diǎn)/設(shè)施區(qū)外，用創(chuàng)意性圍欄，圍欄本身也是景觀小品，而不要用硬性的圍欄。項(xiàng)目內(nèi)涉及的圍欄,凡在兒童設(shè)施周邊的，都用有創(chuàng)意的方式,比如這個(gè)鉛筆圍欄。37非主要區(qū)域內(nèi)的圍欄，盡量采用簡易方式，如:公共家具設(shè)施散凳和長凳在預(yù)測可能人們需要停下來休息的區(qū)域設(shè)置，不一定非得用數(shù)據(jù)來說多遠(yuǎn)，可以靈活，能多莫少；對于小商業(yè)周邊，娛樂設(shè)施周邊，一定考慮長凳，讓更多的人有地方做。38獨(dú)立存在的凳子，盡量景觀化，散點(diǎn)布置；盡量豐富。39吊網(wǎng)盡量不知在營地內(nèi)。40廁所除集中區(qū)做一個(gè)特色點(diǎn)的廁所外，其他全部實(shí)行簡易廁所41垃圾集中堆放垃圾桶按照設(shè)計(jì)規(guī)則設(shè)置，但是垃圾桶造型等盡量有些創(chuàng)意。42導(dǎo)視系統(tǒng)VI體系除LOGO和吉祥物意外，其他非標(biāo)化。LOGO以吉祥物形象為主要元素創(chuàng)造。苗圃整體以"公園''定位和命名。4344五、建筑景觀苗圃本身是生產(chǎn)性用地，無建設(shè)用地，項(xiàng)目內(nèi)建筑不考慮永久性建筑，不考慮大投入的建筑，在初始幾年不考慮冬季建筑需求。建筑以木結(jié)構(gòu)和帆布為主，均為臨時(shí)設(shè)施，因?yàn)樯a(chǎn)的需要，可能會(huì)移動(dòng)設(shè)施，隨意設(shè)施盡量考慮可以移動(dòng)。本策劃建筑設(shè)施主要考慮用在商業(yè)設(shè)施，休閑設(shè)施和營地。.商業(yè)設(shè)施45用木棚+帆布的組合做拓展室外商業(yè)空間用大棚的思維做餐飲設(shè)施公共活動(dòng)空間同樣可以是臨時(shí)設(shè)施，參考如太陽公社的大白屋46.營地設(shè)施植物動(dòng)物道路構(gòu)筑物苗木、花卉、其他野花野菜等自然植被豐富，種類多昆蟲、鳥類豐富，其小型動(dòng)物可配置水泥路、棧道、沙石路、泥土路營地，茅草屋、瞭望觀景臺(tái)、木屋、涼棚等；稻草人等景觀小品；生產(chǎn)要素生產(chǎn)勞作場景、水、生產(chǎn)機(jī)具、電力等。苗圃公園定位周末短途自然生態(tài)游樂體驗(yàn)?zāi)康牡兀?1日游；苗圃休閑露營地；一花二彩三旅游，先培植基礎(chǔ)，就是大量培植開花喬木和彩葉樹種，在這個(gè)基礎(chǔ)上打造主題公園或?qū)ｎ愔参飯@，配套旅游設(shè)施，實(shí)現(xiàn)跨界融合。營地設(shè)置與苗圃內(nèi)，根據(jù)喬木、灌木、花卉區(qū)域的不同，靈活安置。營地設(shè)施盡量可移動(dòng)，可以根據(jù)生產(chǎn)區(qū)塊的調(diào)整而調(diào)整。鳥巢樹屋設(shè)置在喬木區(qū)，用鋼架吊起。47木制小屋建筑相對固定，接通水電。48簡易木屋49挑高小木屋設(shè)置在灌木和花卉區(qū)域，視野相對開闊區(qū)域。水泥管和集裝箱小屋適當(dāng)增加下特色的小屋，集裝箱、水泥管等均可。設(shè)置相應(yīng)這樣棚。帳篷營地分為相對固定的帳篷營地和靈活增加設(shè)置的臨時(shí)帳篷營地。相對固定的帳篷營地，木結(jié)構(gòu)和帳篷結(jié)合的方式，定制開發(fā)設(shè)計(jì)。5051臨時(shí)的帳篷營地，不用特備考慮場地硬化，就是帳篷，搖床等。52氣泡屋53特色小屋54六、景觀小品一、功能小品在大門處或園區(qū)內(nèi)部，設(shè)置一個(gè)小品性質(zhì)的園區(qū)名稱類標(biāo)識(shí)。提醒人們應(yīng)該曬一下。設(shè)置合影位置，如下方的座椅等。二、創(chuàng)意小品小品在設(shè)計(jì)上，必須考慮：.互動(dòng)性，都可以玩，能夠促進(jìn)游客合影，發(fā)微信宣傳；2.創(chuàng)意性，每個(gè)互動(dòng)的設(shè)施都必須有趣。以下小品都是結(jié)合項(xiàng)目性質(zhì)進(jìn)行的篩選，可以直接復(fù)制應(yīng)用的。55愛情公式發(fā)射座椅刻度秋千56標(biāo)識(shí)人像幸福鐘聲（終生）幸福鐘，敲響幸福鐘，幸福一整年合影框?qū)ふ绎L(fēng)景好的視角，每處設(shè)置合影框，不允許重復(fù)。57換臉框/海報(bào)等設(shè)置各類的動(dòng)物，人像，雕像，海報(bào)的小品，臉部空余，作為互動(dòng)小品。58地面涂鴉鳥巢以枝條籬笆等為主要材料的互動(dòng)小品59彩色樹衣對于活動(dòng)設(shè)施處于喬木區(qū)域的，為保護(hù)喬木樹干不受損傷,采用給樹木穿花襪子的方式，即起到保護(hù)作用，也起到景觀作用。微景觀以木頭或者其他材質(zhì)，打造簡單版本的微縮景觀。稻草人在灌木區(qū)/花卉區(qū)，以及視野開闊區(qū)域設(shè)置稻草人。60浮空字體特色的獨(dú)立座椅61放大的模型日常常見的水果，蔬菜，糖果、用品等，放大作為小品景觀。自制的粗糙的木頭人62卵石路做一個(gè)百米長的鵝卵石路風(fēng)車紗門/紗帳63見縫插針式的建立小場景，小趣味設(shè)施。這個(gè)不用在規(guī)劃中體現(xiàn)，但是運(yùn)營團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)日常做些新奇的小場景，小飾物，關(guān)鍵在創(chuàng)意。這點(diǎn)臺(tái)灣的農(nóng)場基本都是這個(gè)思路，值得借鑒。把這項(xiàng)工作作為運(yùn)營團(tuán)隊(duì)意向固定工作和考核內(nèi)容，設(shè)定固定小額預(yù)算，這樣就能穩(wěn)定的堅(jiān)持下來。64七、營地及節(jié)點(diǎn)建設(shè)一、BBQ營地設(shè)計(jì)10處宿營小節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)以3個(gè)鳥巢樹屋/帳篷營地等+BBQ設(shè)施+躺椅/吊床+單體娛樂設(shè)施+其他，面對小型團(tuán)隊(duì)（拒絕大團(tuán)隊(duì)）的宿營燒烤營地。管理上采取提前預(yù)定制度，便于管理和更換用品，BBQ食材準(zhǔn)備等。BBQ營地基本構(gòu)成營地設(shè)施建建筑風(fēng)格策劃除帳篷/木屋等外，設(shè)置一小塊休閑區(qū)域；針對家庭和非家庭，設(shè)計(jì)是否配備兒童玩耍的沙坑等設(shè)施。設(shè)置室外休閑淋雨設(shè)施等（視情況）；設(shè)置輕休閑的秋千，吊床等設(shè)施，一律木結(jié)構(gòu)。營地周邊根據(jù)情況設(shè)置圍欄，一半私密，一半敞開；每個(gè)營地設(shè)施不相同，盡量差異化。65二、節(jié)點(diǎn)建設(shè)66在花卉、灌木區(qū)方位內(nèi)，選擇一塊事業(yè)非常好的區(qū)域，建設(shè)一個(gè)廊臺(tái)。設(shè)置3處大的休閑結(jié)點(diǎn)，設(shè)置能休閑聚集區(qū)，提供必要的餐飲設(shè)施，多人座椅，娛樂設(shè)施，具體參考如下圖：主客群定位小學(xué)學(xué)生群體（科普教育、見學(xué)）周末短途游家庭客群（家庭親子）青年客群（營地客群、情侶朋友）經(jīng)營方面定位5+2周一至周五：小團(tuán)隊(duì)，以學(xué)生群體為主，重點(diǎn)聯(lián)系長春市小學(xué)/幼兒園開展科普教育和見學(xué)的活動(dòng)。周六/周日：全客群，但不接受團(tuán)隊(duì)活動(dòng)。月。白+黑只做白天，暫時(shí)放棄夜間經(jīng)營。節(jié)日做好節(jié)日經(jīng)濟(jì)，傳統(tǒng)節(jié)日和造節(jié)，做活動(dòng)綜合以上分析，對苗圃特色文旅產(chǎn)品的打造，從一下幾個(gè)方面考慮：1.產(chǎn)品體系構(gòu)建特色餐飲系統(tǒng)：圍繞BBQ等半自主式餐飲，打造野餐營地。休閑娛樂系統(tǒng)：以家庭親子娛樂，中青年休閑娛樂為主;同時(shí)根據(jù)植物昆蟲主題打造科普見學(xué)課堂。互動(dòng)游覽系統(tǒng)：基于苗圃生產(chǎn)，大量培植開花喬木、彩葉樹種、大地宿根花卉等，將景區(qū)打造成花園苗圃，通過棧道、互動(dòng)性景觀小品等，打造苗圃旅游產(chǎn)品體驗(yàn)，形成旅游新業(yè)態(tài)。特色小商業(yè)系統(tǒng)：小木屋式樣的小商業(yè)系統(tǒng)，每個(gè)娛樂節(jié)點(diǎn)均設(shè)施小商業(yè)系統(tǒng)；讓小商業(yè)盡量豐富。小商業(yè)系統(tǒng)作為苗圃公園的主要經(jīng)營流水。2.核心項(xiàng)目設(shè)計(jì)A設(shè)計(jì)1個(gè)昆蟲主題A10個(gè)休閑露營地+1個(gè)半成品原材料存儲(chǔ)配送中心；A10個(gè)休閑結(jié)點(diǎn)；每個(gè)結(jié)點(diǎn)集合娛樂設(shè)施、小商業(yè)；A2個(gè)集中的兒童娛樂集中區(qū)1個(gè)科普活動(dòng)區(qū)1個(gè)小型動(dòng)物互動(dòng)區(qū)A1個(gè)家庭親子BBQ場地A10堂親子科普課程/活動(dòng)課程（標(biāo)本制作等）A1個(gè)小型“后備箱”菜市場A豐富的道路、棧道系統(tǒng)；游覽的過程中每20分鐘宜視覺集中或者激活一次，根據(jù)此種心理規(guī)律在旅游線路中安排視覺興奮點(diǎn)或景觀節(jié)點(diǎn)，構(gòu)成產(chǎn)品序列。二、商業(yè)策劃門票10元/人，大人收，兒童免費(fèi)；門票可以抵扣內(nèi)部消費(fèi)。內(nèi)部兒童游樂設(shè)施，每種類型的，都是有收費(fèi)和免費(fèi)的。BBQ必須在指定區(qū)域，收費(fèi)。每周一至周四接受3年級(jí)以下的團(tuán)隊(duì)考察體驗(yàn)，但是大人與小孩的比例至少是1:5;周五、周六和周日，主要接待家庭和朋友的自主游。景區(qū)內(nèi)所有商業(yè)都支持微信支付。營業(yè)時(shí)間：周一至周五8：30-17：00周K至周日8：00-18：00一、商業(yè)內(nèi)容策劃1、現(xiàn)場加工爆米花每袋5元、10元兩種。木制小棚，外帶，不提供停歇點(diǎn)。52、糖果屋/水吧/輕食出售飲品（現(xiàn)榨果汁、蔬菜汁、成品飲料）、輕食。提供停歇點(diǎn)；停歇點(diǎn)標(biāo)配：遮陽蓬、座，免費(fèi)兒童娛樂設(shè)施1組（各點(diǎn)之間不同）。在每個(gè)兒童游樂區(qū)周邊，都設(shè)置餐飲設(shè)施，可以是活動(dòng)房等。63、移動(dòng)性的特色商業(yè)小店4、農(nóng)產(chǎn)品商店農(nóng)特產(chǎn)品，與周邊村名合作，村民自己家的，走可溯源方式，寄賣，按成交額提成或其他方式。一方面服務(wù)于BBQ,一方面走銷售。合作的方式既能帶動(dòng)周邊村民，也能減少我方BBQ菜品采購風(fēng)險(xiǎn)。75、BBQ圍繞BBQ+營地，打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，可以提供臨時(shí)營地需要的各類吃，玩，用等物品。兩個(gè)版本的BBQ：①大眾BBQ集中區(qū)域的BBQ區(qū)，親子廚房區(qū)；提供常規(guī)原材料和部分成品。贏利點(diǎn)為基礎(chǔ)租賃（灶、桌椅、調(diào)料），食材銷售，配套成品、飲料銷售;89②營地BBQ為每個(gè)營地，提供常規(guī)原材料、特色餐具和特色成品食品等；協(xié)助場地布置，打造品味野餐。營地標(biāo)配：休息設(shè)施、娛樂設(shè)施；按照親子家庭類和年輕群體類分類，設(shè)置不同的設(shè)施；不同的基礎(chǔ)價(jià)位。10贏利點(diǎn)：基礎(chǔ)租賃（灶、桌椅、調(diào)料），食材銷售；特色成品銷售、酒水飲料銷售，特色餐具租賃及銷售。主題特色趴/浪漫野餐策劃。11在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，設(shè)置一個(gè)集中的BBQ食材提供中心，給各個(gè)BBQ點(diǎn)配送。允許自帶食材，但是必須保證離開時(shí)，其中1人微信分享點(diǎn)贊數(shù)達(dá)到30；否則收取100元服務(wù)費(fèi)用。6、跳蚤市場/文化市集每周六、周日設(shè)施跳蚤市場；只需正常購買進(jìn)園門票，免費(fèi)登