住宅樓盤(pán)建筑風(fēng)格

深圳市德思勤投資咨詢(xún)有限公司SHENZHENTASKININVESTMENTCONSULTINGCO.LTD.住宅樓盤(pán)建筑風(fēng)格研究在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成熟的今天，人們對(duì)居住的要求再也不是單純的條件改善，而是著重于住宅的使用功能及價(jià)值功能和其它綜合功能，使樓盤(pán)的品位大大提高。本文試圖從學(xué)術(shù)和市場(chǎng)兩個(gè)角度出發(fā)，闡述策劃定位與建筑風(fēng)格的關(guān)系，探討中國(guó)住宅樓盤(pán)中主流風(fēng)格的運(yùn)用及其操作要點(diǎn)，住宅建筑風(fēng)格未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格項(xiàng)目?jī)r(jià)值中式風(fēng)格異域風(fēng)情現(xiàn)代風(fēng)格未來(lái)趨勢(shì)摘要研究重點(diǎn)：建筑風(fēng)格對(duì)房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)的意義；建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中起到的作用；建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中運(yùn)用的方式；建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中運(yùn)用的基本規(guī)則和方法。

研究思路：學(xué)術(shù)+市場(chǎng)研究重點(diǎn)和思路學(xué)術(shù)方面：建筑風(fēng)格特征、精神特質(zhì)等；市場(chǎng)方面：市場(chǎng)案例、運(yùn)用方式、市場(chǎng)接受度等等。提綱建筑風(fēng)格定位與項(xiàng)目?jī)r(jià)值關(guān)系12中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上主流建筑風(fēng)格剖析3現(xiàn)狀總結(jié)與發(fā)展趨勢(shì)Part1建筑風(fēng)格釋義建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目的意義和影響建筑風(fēng)格與開(kāi)發(fā)價(jià)值的關(guān)系建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn)建筑風(fēng)格分類(lèi)簡(jiǎn)述整個(gè)城市而言，是可以渲染整個(gè)城市風(fēng)格的風(fēng)景元素。人們對(duì)居所的基本要求滿(mǎn)足以后，對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)有了更深層次的要求。在客戶(hù)采訪(fǎng)中，絕大多數(shù)客戶(hù)表示建筑風(fēng)格是他們購(gòu)房時(shí)重要的考慮因素之一。從建筑本身來(lái)說(shuō)，是通過(guò)建筑風(fēng)格來(lái)取得兩種效果：一是美觀，二是識(shí)別；從市場(chǎng)角度來(lái)講，良好的建筑風(fēng)格對(duì)樓盤(pán)促銷(xiāo)是有積極意義的，也是樓盤(pán)推廣的賣(mài)點(diǎn)之一；對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同。不同建筑風(fēng)格影響消費(fèi)者的選擇，深圳市場(chǎng)上的典型案例如陽(yáng)光棕櫚園和鼎泰豐華了。意義在于——一、建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的意義和影響影響在于——建筑外立面效果視覺(jué)的美觀性可以提升項(xiàng)目的檔次和知名度；外立面的建筑材料的選擇，包括材料的耐損能力、光潔度、堅(jiān)實(shí)度、保溫隔熱性能等等，對(duì)項(xiàng)目的保值有很大的幫助，客戶(hù)得到了實(shí)惠，樓盤(pán)價(jià)值也得到了提升。相同質(zhì)量下的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和相同價(jià)格下的質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場(chǎng)需求。所以必須通過(guò)產(chǎn)品來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)，通過(guò)新的產(chǎn)品來(lái)激發(fā)新的消費(fèi)需求。未來(lái)的住宅小區(qū)建筑必定是功能與形式并重，形式的地位逐步提高。人們居住需求的不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)都使得開(kāi)發(fā)商在建筑立面、色彩和建筑裝飾上下功夫。不同客戶(hù)（如：生活經(jīng)歷、受教育水平、職業(yè)等）對(duì)建筑風(fēng)格的喜好不同，也決定了開(kāi)發(fā)商給市場(chǎng)推出什么樣的產(chǎn)品。關(guān)系在于——二、建筑風(fēng)格與開(kāi)發(fā)價(jià)值的關(guān)系三、建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn)是一個(gè)建筑物的個(gè)性或獨(dú)特表征；是建筑的一種方式、類(lèi)型或方法；是一代人文思想的重要組成部分，深刻地體現(xiàn)出人類(lèi)的價(jià)值觀和美學(xué)觀；是一種個(gè)性和建筑特征；是建筑藝術(shù)和審美價(jià)值的直接體現(xiàn)形式。建筑風(fēng)格是——體現(xiàn)在——立面、重點(diǎn)和細(xì)部處理、材質(zhì)、色彩、空間組合、外部環(huán)境。而建筑的外立面又是建筑風(fēng)格的最直接的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式，目前多數(shù)項(xiàng)目在宣傳時(shí)提出各種建筑風(fēng)格，例如北歐風(fēng)格、西班牙風(fēng)格等，主要反映在建筑的立面上。按照歷史發(fā)展流派分按建筑方式分按地區(qū)分按國(guó)家民族分四、建筑風(fēng)格分類(lèi)簡(jiǎn)述中國(guó)風(fēng)格日本風(fēng)格新加坡風(fēng)格英國(guó)風(fēng)格法國(guó)風(fēng)格美國(guó)風(fēng)格……歐洲風(fēng)格北美風(fēng)格地中海式風(fēng)格澳洲風(fēng)格非洲風(fēng)格拉丁美洲風(fēng)格……古希臘建筑風(fēng)格古羅馬建筑風(fēng)格歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格文藝復(fù)興建筑風(fēng)格新古典主義建筑風(fēng)格現(xiàn)代評(píng)論風(fēng)格后現(xiàn)代主義風(fēng)格……哥特式建筑風(fēng)格巴洛克建筑風(fēng)格洛可可建筑風(fēng)格木條式建筑風(fēng)格園林風(fēng)格概念式風(fēng)格……古典主義可見(jiàn)見(jiàn)，，不不同同時(shí)時(shí)期期、、不不同同地地區(qū)區(qū)、、不不同同地地理理環(huán)環(huán)境境下下都都曾曾產(chǎn)產(chǎn)生生過(guò)過(guò)不不同同的的瑰瑰麗麗的的建建筑筑文文化化。。那那么么如如何何運(yùn)運(yùn)用用他他們們提提升升樓樓盤(pán)盤(pán)品品質(zhì)質(zhì)，，打打造造特特色色樓樓盤(pán)盤(pán)呢呢？？我我們們來(lái)來(lái)看看看看市市場(chǎng)場(chǎng)上上的的運(yùn)運(yùn)用用情情況況。。從從我我國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)的的表表現(xiàn)現(xiàn)來(lái)來(lái)看看，，建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格從從大大的的方方面面講講，，可可以以分分為為三三類(lèi)類(lèi)：：中中式式風(fēng)風(fēng)格格、、異異域域風(fēng)風(fēng)情情和和現(xiàn)現(xiàn)代代風(fēng)風(fēng)格格。。Part2中國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)上上主主流流建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格剖剖析析中式式風(fēng)風(fēng)格格住住宅宅的的新新演演繹繹異域域風(fēng)風(fēng)情情的的中中國(guó)國(guó)化化移移植植現(xiàn)代代風(fēng)風(fēng)格格的的廣廣泛泛運(yùn)運(yùn)用用和和發(fā)發(fā)展展中式式風(fēng)風(fēng)格格住住宅宅的的新新演演繹繹傳統(tǒng)中式風(fēng)格格建筑特征江南民居中式住宅的建建筑風(fēng)格很難難一概而論，，中國(guó)幅員遼遼闊，地域、、氣候差異很很大，因此住住宅的制式、、風(fēng)格也是千千差萬(wàn)別。中中國(guó)傳統(tǒng)住宅宅建筑大部分分都是內(nèi)院式式住宅，但各各地區(qū)均有不不同。以四四合院為例，，南北方有十十分明顯的差差異：院子：南方四合院由由房屋圍合成成院，院子較較小，稱(chēng)為天天井；北方四四合院院落寬寬綽舒朗，四四面房屋各自自獨(dú)立。色彩：南方民居雕刻刻裝飾繁多卻卻極少彩繪，，墻用白瓦青青灰，木料則則為棕黑色，，或棕紅色等等與北方的絢絢麗色彩相比比十分淡雅。。性格特征：總的來(lái)說(shuō)北方方建筑大氣渾渾厚，南方建建筑雅致精巧巧。北方四合院福建土樓窯洞嶺南民居現(xiàn)代中式風(fēng)格格項(xiàng)目的操作作要點(diǎn)首先，從空間間角度來(lái)看，，借鑒中國(guó)古古典園林是經(jīng)經(jīng)常使用的手手法。其次，在結(jié)構(gòu)構(gòu)元素上，飛飛檐、黛瓦、、漏窗、門(mén)洞洞乃至梁柱體體系等代表傳傳統(tǒng)中式風(fēng)格格的元素改頭頭換面后重被被運(yùn)用到現(xiàn)代代中式建筑設(shè)設(shè)計(jì)中。另外，隨著新新材料、新技技術(shù)的發(fā)明和和發(fā)展，很多多材料被拿來(lái)來(lái)替代傳統(tǒng)的的竹木、磚石石，可以說(shuō)這這又是現(xiàn)代中中式的又一種種表現(xiàn)特征。。比如玻璃璃、混凝土、、鋼材等。中式建筑倡導(dǎo)導(dǎo)傳統(tǒng)文化在在現(xiàn)代社會(huì)的的和諧回歸。。這些建筑以以低密度、高高舒適度為特特點(diǎn)，以圍合合式、前庭后后院、高闊大大門(mén)為基本特特征，以傳統(tǒng)統(tǒng)的中式建筑筑元素為裝飾飾和點(diǎn)綴，傳傳承著“天地地人合一”的的中國(guó)傳統(tǒng)人人居文化精髓髓。操作要點(diǎn)———中式風(fēng)格項(xiàng)目目的表達(dá)方式式與制約因素素一種是折衷式式的，保留了了古典式的建建筑構(gòu)件作為為裝飾物來(lái)體體現(xiàn)中式風(fēng)格格，結(jié)合現(xiàn)代代人居心理和和生活習(xí)慣加加以創(chuàng)造和發(fā)發(fā)展。還有一種可以以稱(chēng)為“新中中式主義”。。新中式風(fēng)格格主要包括兩兩方面的基本本內(nèi)容，一是是中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)風(fēng)格文化意義義在當(dāng)前時(shí)代代背景下的演演繹；一是對(duì)對(duì)中國(guó)當(dāng)代文文化充分理解解基礎(chǔ)上的當(dāng)當(dāng)代設(shè)計(jì)。表達(dá)方式———制約因因素———傳統(tǒng)的的中國(guó)國(guó)居住住建筑筑，無(wú)無(wú)論是是南方方的，，還是是北方方的，，與現(xiàn)現(xiàn)代住住宅的的功能能要求求和現(xiàn)現(xiàn)代人人的生生活方方式有有比較較大的的矛盾盾。傳統(tǒng)中中式住住宅結(jié)結(jié)構(gòu)形形式是是以木木結(jié)構(gòu)構(gòu)為主主，在在建筑筑材料料和施施工工工藝上上都有有先天天不足足。另另外，，北方方的四四合院院需要要相當(dāng)當(dāng)?shù)恼颊嫉孛婷娣e，，南方方的天天井圍圍合院院落在在采光光、通通風(fēng)等等方面面也無(wú)無(wú)法滿(mǎn)滿(mǎn)足現(xiàn)現(xiàn)代生生活要要求。。因此此，對(duì)對(duì)中式式傳統(tǒng)統(tǒng)居住住建筑筑，既既不能能照搬搬，也也不容容易借借鑒。。回到政政策和和規(guī)劃劃管理理上，，現(xiàn)在在的土土地政政策日日漸從從緊，，地價(jià)價(jià)與日日俱增增，低低容積積率很很難保保證經(jīng)經(jīng)濟(jì)效效益；；而另另一方方面，，國(guó)家家從嚴(yán)嚴(yán)控制制別墅墅和聯(lián)聯(lián)排住住宅的的開(kāi)發(fā)發(fā)，而而小體體量、、低密密度項(xiàng)項(xiàng)目最最適合合中式式住宅宅的開(kāi)開(kāi)發(fā)。。中式風(fēng)風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)例解解析中式風(fēng)風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)例解解析古典式式———成都都芙蓉蓉古鎮(zhèn)鎮(zhèn)項(xiàng)目位位置：位于于成都都西郊郊青羊羊界；；項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：占地地810畝畝，建建筑面面積20.43萬(wàn)平平方米米；產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型：聯(lián)排別別墅，，類(lèi)別別墅產(chǎn)產(chǎn)品，，公寓寓；項(xiàng)目定定位：是集集居住住、度度假、、休閑閑、投投資于于一體體、融融合各各種中中國(guó)民民居建建筑風(fēng)風(fēng)格、、以成成都地地域文文化為為項(xiàng)目目?jī)?nèi)涵涵的老老成都都縮影影式的的極富富傳統(tǒng)統(tǒng)色彩彩的小小區(qū)；；客戶(hù)定定位：以對(duì)對(duì)老成成都有有懷舊舊情節(jié)節(jié)，對(duì)對(duì)安靜靜自然然的田田園生生活向向往，，收入入較高高的中中老年年人或或其子子女。。為將將來(lái)養(yǎng)養(yǎng)老、、追求求5+2度度假生生活模模式的的年青青的投投資客客戶(hù)；；形象定定位：：很成都都，很很中國(guó)國(guó)。中式古古典式式住宅宅主要要是以以白墻墻、灰灰瓦、、木結(jié)結(jié)構(gòu)為為典型型特征征，屋屋頂形形式多多樣，，特征征明顯顯；服服從古古典構(gòu)構(gòu)圖比比例；；重視視空間間規(guī)劃劃和人人與自自然的的交流流。古典式式———成都都芙蓉蓉古鎮(zhèn)鎮(zhèn)芙蓉蓉古古城城以以川川西西民民居居為為主主，，同同時(shí)時(shí)融融入入江江蘇蘇民民居居、、云云南南民民居居、、唐唐風(fēng)風(fēng)建建筑筑等等中中國(guó)國(guó)傳傳統(tǒng)統(tǒng)建建筑筑精精髓髓而而成成，，由由四四合合院院型型的的建建筑筑群群組組成成。。不不論論是是建建筑筑外外觀觀還還是是規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)上上，，芙芙蓉蓉古古城城都都體體現(xiàn)現(xiàn)了了中中式式風(fēng)風(fēng)格格。。市場(chǎng)場(chǎng)接接受受度度高高，，開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)當(dāng)當(dāng)年年年年度度項(xiàng)項(xiàng)目目銷(xiāo)銷(xiāo)售售額額2.5億億元元，，銷(xiāo)銷(xiāo)售售率率95%，，中式式風(fēng)風(fēng)格格項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)例例解解析析折衷衷式式————武武漢漢寶寶安安··江江南南村村項(xiàng)目目位位置置：武武昌昌南南湖湖花花園園城城南南端端，，周邊邊擁?yè)碛杏形湮錆h漢理理工工大大學(xué)學(xué)等等多多所所高高等等學(xué)學(xué)府府；建筑筑規(guī)規(guī)模模：總總占占地地面面積積189畝畝，，總總建建筑筑面面積積11萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米；；產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型：聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅、、空空中中美美墅墅（（疊疊拼拼））和和多多層層陽(yáng)陽(yáng)光光美美宅宅三三種種物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)；；目標(biāo)標(biāo)客客戶(hù)戶(hù)：以以周周邊邊高高校校教教師師為為主主力力客客戶(hù)戶(hù)。。中式式折折衷衷主主義義住住宅宅保保留留了了古古典典式式的的建建筑筑構(gòu)構(gòu)件件作作為為裝裝飾飾物物來(lái)來(lái)體體現(xiàn)現(xiàn)中中式式風(fēng)風(fēng)格格，，結(jié)結(jié)合合現(xiàn)現(xiàn)代代人人居居心心理理和和生生活活習(xí)習(xí)慣慣加加以以創(chuàng)創(chuàng)造造和和發(fā)發(fā)展展。。中式式風(fēng)風(fēng)格格項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)例例解解析析該項(xiàng)項(xiàng)目目在在戶(hù)戶(hù)型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、建建筑筑和和園園林林細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)上上參參照照了了江江南南傳傳統(tǒng)統(tǒng)民民居居的的特特點(diǎn)點(diǎn)。。比比如如““前前庭庭后后院院””、、天天井井、、園園林林中中的的圓圓型型門(mén)門(mén)洞洞、、有有拉拉環(huán)環(huán)的的雙雙開(kāi)開(kāi)木木門(mén)門(mén)等等。。同同時(shí)時(shí)加加以以創(chuàng)創(chuàng)造造和和發(fā)發(fā)展展，，采采用用現(xiàn)現(xiàn)代代智智能能配配套套等等設(shè)設(shè)施施，，力力求求合合乎乎現(xiàn)現(xiàn)代代人人的的生生活活習(xí)習(xí)慣慣，，使使中中國(guó)國(guó)的的建建筑筑古古文文化化在在現(xiàn)現(xiàn)代代的的建建筑筑語(yǔ)語(yǔ)言言上上得得以以實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。。濃郁郁的的江江南南風(fēng)風(fēng)情情打打動(dòng)動(dòng)不不少少高高知知階階層層，，同同時(shí)時(shí)作作為為國(guó)國(guó)六六條條下下該該區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)最最后后的的別別墅墅用用地地，，升升值值潛潛力力較較高高，，吸吸引引了了一一些些投投資資客客，，銷(xiāo)銷(xiāo)售售率率良良好好。。中式式風(fēng)風(fēng)格格項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)例例解解析析折衷衷式式————武武漢漢寶寶安安··江江南南村村項(xiàng)目目位位置置：深深圳圳北北部部坂坂雪雪崗崗片片區(qū)區(qū)的的南南部部片片區(qū)區(qū)；；項(xiàng)目規(guī)模模：目前總總占地面面積25萬(wàn)平方方米，總總建筑面面積25萬(wàn)平方方米；產(chǎn)品類(lèi)型型：包括庭庭院別墅墅、疊院院HOUSE和和景觀高高層單位位；目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)：有著很很深的中中國(guó)情結(jié)結(jié)，對(duì)西西式建筑筑已經(jīng)產(chǎn)產(chǎn)生“審審美疲勞勞”；期期待第五五園的升升值的高高收入者者。新中式風(fēng)風(fēng)格———深圳萬(wàn)萬(wàn)科第五五園新中式風(fēng)風(fēng)格整體體上更傾傾向于現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格，撇棄棄了符號(hào)號(hào)化的裝裝飾，講講求中式式古典建建筑的意意境。園園林也運(yùn)運(yùn)用現(xiàn)代代手法設(shè)設(shè)計(jì)，追追求中式式園林的的意境。。中式風(fēng)格格項(xiàng)目實(shí)實(shí)例解析析新中式風(fēng)風(fēng)格———深圳萬(wàn)萬(wàn)科第五五園第五園實(shí)實(shí)際上是是現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格，體體現(xiàn)新中中式風(fēng)格格的地方方是建筑筑色彩———白墻墻、灰瓦瓦，和中中式意境境的現(xiàn)代代園林。。中式園園林講求求通而不不透，透透而不穿穿，第五五園一期期沒(méi)有小小區(qū)級(jí)的的的園林林空間，，公共活活動(dòng)空間間較少，，這點(diǎn)上上反應(yīng)不不太好，，二、三三期實(shí)行行人車(chē)分分流，增增加了人人活動(dòng)的的流動(dòng)空空間。項(xiàng)目本身身市場(chǎng)接接受度良良好，銷(xiāo)銷(xiāo)售不錯(cuò)錯(cuò)。但是是建筑施施工質(zhì)量量問(wèn)題、、周邊環(huán)環(huán)境包括括垃圾填填埋場(chǎng)等等，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目有不不好的影影響。中式風(fēng)格格項(xiàng)目實(shí)實(shí)例解析析中式高層層項(xiàng)目———廣州州云山詩(shī)詩(shī)意人家家中式風(fēng)格格項(xiàng)目實(shí)實(shí)例解析析云山詩(shī)意意·人家家處于白白云新城城心臟地地帶，項(xiàng)項(xiàng)目總占占地面積積為13萬(wàn)平方方米，全全部是小小高層住住宅，建建筑密度度為21%，云云山詩(shī)意意·人家家最大的的特色是是具有濃濃厚的““東方神神韻”。。在戶(hù)型型上，云云山詩(shī)意意·人家家每戶(hù)單單位都帶帶有中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)家家庭所喜喜好的入入戶(hù)花園園，增加加私密性性；在外外立面上上，整個(gè)個(gè)小區(qū)的的建筑將將延續(xù)傳傳統(tǒng)的嶺嶺南風(fēng)格格；在房房子裝修修方面，，將融合合中國(guó)琴琴棋書(shū)畫(huà)畫(huà)的淡雅雅和古典典美；而而小區(qū)的的園林更更是以東東方的審審美觀為為標(biāo)準(zhǔn)，，并帶有有濃厚的的禪意和和佛性。。北京CBD里的中式式居住社區(qū)區(qū)——禧福福匯中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析“禧福匯國(guó)國(guó)際社區(qū)””位于北京京朝陽(yáng)區(qū)緊緊鄰CBD核心區(qū)。。交通便利利、地理位位置優(yōu)越。。項(xiàng)目總占占地5.45萬(wàn)平米米，總建筑筑面積16.7萬(wàn)平平方米，容容積率僅為為2.5左左右，小區(qū)區(qū)綠化率達(dá)達(dá)30%。。小區(qū)由7棟總高60米、20層的住住宅公寓和和部分公建建商業(yè)組成成。是一個(gè)個(gè)富有中國(guó)國(guó)風(fēng)情的國(guó)國(guó)際化社區(qū)區(qū)。北京CBD里的中式式居住社區(qū)區(qū)——禧福福匯中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析社區(qū)總體布布局以南北北向的中心心組團(tuán)為主主，點(diǎn)式與與板式住宅宅恰當(dāng)搭配配布置，圍圍合了一個(gè)個(gè)良好的居居住向心構(gòu)構(gòu)架。在建建筑風(fēng)格上上，以中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)民居居建筑的白白色與灰色色為主色，，并借鑒了了中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)的“門(mén)釘釘”，形成成四戶(hù)為一一個(gè)單位的的門(mén)形，并并設(shè)置內(nèi)置置光源。在在建筑頂部部采用中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)的窗窗欞結(jié)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行裝飾，，通過(guò)不對(duì)對(duì)稱(chēng)的處理理將建筑外外形進(jìn)行了了軟化，體體現(xiàn)了中式式、現(xiàn)代的的高層建筑筑風(fēng)情。其他中式風(fēng)風(fēng)格的樓盤(pán)盤(pán)還有：北京觀唐別別墅、蘇州州“寒舍””、廣州““清華坊””、北京京無(wú)雙別墅墅、北京西西山庭院……中式風(fēng)格小小結(jié)通常，中式式風(fēng)格比較較能打動(dòng)有有一定文化化水平，性性格沉穩(wěn)，，喜歡中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)文化化的客戶(hù)，，包括外籍籍人士。已有的成功功樓盤(pán)大多多是中高檔檔項(xiàng)目，建建筑形態(tài)以以別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅等等2-4層層住宅為主主，小高層層和高層比比較少見(jiàn)。。中式風(fēng)格建建筑必須作作出相應(yīng)的的符合當(dāng)?shù)氐厝司恿?xí)慣慣和氣候的的改良，因因地制宜，，只有能滿(mǎn)滿(mǎn)足客戶(hù)需需要，且提提升生活品品質(zhì)的項(xiàng)目目才能獲得得市場(chǎng)青睞睞。異域風(fēng)情的的中國(guó)化移移植萌芽期：異域風(fēng)情情產(chǎn)品在當(dāng)當(dāng)代中國(guó)房房地產(chǎn)業(yè)中中運(yùn)用得最最早的是““歐陸風(fēng)情”。當(dāng)時(shí)時(shí)所謂的““歐陸風(fēng)情情”主要體體現(xiàn)在建筑筑外觀上。。探索期：歐陸風(fēng)情情仍然是市市場(chǎng)主流的的異域風(fēng)情情。簡(jiǎn)化了了繁多的古古羅馬古希希臘建筑符符號(hào)，典型型表現(xiàn)為———“粉紅紅色外墻，，白色線(xiàn)條條，通花欄欄桿，外飄飄窗臺(tái)，綠綠色玻璃窗窗”。這個(gè)個(gè)階段的樓樓盤(pán)園林等等各種配套套設(shè)施也開(kāi)開(kāi)始配合建建設(shè)發(fā)展起起來(lái)，以更更為完整的的形象面世世。發(fā)展期：1990年代末到到本世紀(jì)初初的幾年時(shí)時(shí)間里，古古典的歐陸陸風(fēng)情漸漸漸被“新古古典主義””取代。在在保留歐式式風(fēng)情的基基礎(chǔ)上，簡(jiǎn)簡(jiǎn)化古典建建筑元素，，創(chuàng)造出更更加舒適實(shí)實(shí)用，外觀觀更為簡(jiǎn)潔潔的產(chǎn)品。。各種異域域風(fēng)情產(chǎn)品品概念被提提出來(lái)。成熟期：在市場(chǎng)的的激烈競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中，異域域風(fēng)情產(chǎn)品品日益成熟熟，其成熟熟的標(biāo)準(zhǔn)不不再是以建建筑本身的的異域化為為標(biāo)志，而而是發(fā)展商商在移植異異域風(fēng)情產(chǎn)產(chǎn)品的同時(shí)時(shí)，相應(yīng)的的結(jié)合中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)人居居文化形態(tài)態(tài)，成功地地塑造了以以異域風(fēng)情情生活文化化為理念，，本土化運(yùn)運(yùn)作的居住住文化形態(tài)態(tài)。異域風(fēng)情建建筑在中國(guó)國(guó)當(dāng)今房地地產(chǎn)市場(chǎng)的的發(fā)展歷程程萌芽期探索期發(fā)展期成熟期1990年1994年1998年2002年現(xiàn)在主流異域風(fēng)風(fēng)情釋義———?dú)W洲風(fēng)風(fēng)情中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上歐歐洲風(fēng)情的的發(fā)展如前前所述從““古典主義義”、“新新古典主義義”到“簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐風(fēng)情””。從發(fā)展展趨勢(shì)來(lái)看看，建筑形形態(tài)由繁到到簡(jiǎn)，樓盤(pán)盤(pán)打造從外外觀模仿到到異域文化化生活理念念的引入。。市場(chǎng)上的“古典主義義”風(fēng)格主要是是以粘貼古古羅馬藝術(shù)術(shù)符號(hào)為特特征，反映映在建筑外外形上，較較多地出現(xiàn)現(xiàn)山花尖頂頂、飾花柱柱式、寶瓶瓶或通花欄欄桿、石膏膏線(xiàn)腳飾窗窗等到處理理，具有強(qiáng)強(qiáng)烈的裝飾飾效果，在在色彩上多多以沉悶的的暗粉紅色色及淺色線(xiàn)線(xiàn)腳相結(jié)合合。另外，，繼承了古古典三段式式的一些表表象特征，，結(jié)合裙樓樓，標(biāo)準(zhǔn)層層及頂層，，女兒墻加加以不同的的裝飾處理理。中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上的的“新古典主主義”在造型方面面的主要特特點(diǎn)是曲線(xiàn)線(xiàn)趣味、非非對(duì)稱(chēng)法則則。建筑外外觀則吸取取了歐洲古古典主義的的一些元素素和處理手手法，但加加以簡(jiǎn)化或或局部應(yīng)用用。色彩柔柔和艷麗、、崇尚自然然，并且簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔大氣、、浪漫典雅雅。歐式簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格比新古典主主義的建筑筑細(xì)節(jié)更少少?；旧仙现槐Ａ袅肆斯诺涞娜问?、坡坡屋頂和色色彩淡雅的的外墻。用用陽(yáng)臺(tái)的鑄鑄鐵欄桿、、屋頂上的的老虎窗、、或法式陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、屋頂頂?shù)臍W式裝裝飾等立面面元素，體體現(xiàn)歐式的的簡(jiǎn)約風(fēng)格格。主流異域風(fēng)風(fēng)情釋義———?dú)W洲風(fēng)風(fēng)情風(fēng)格類(lèi)別形態(tài)構(gòu)成比較地中海風(fēng)情渾然天成、豐厚簡(jiǎn)單的色彩；不拘一格、不對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì)，拱門(mén)與半拱門(mén)、馬蹄狀的門(mén)窗、動(dòng)感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶(hù)外空間。北歐風(fēng)情時(shí)尚簡(jiǎn)約的代名詞。外型簡(jiǎn)潔、明快；親切、自然，質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計(jì)，有簡(jiǎn)單明快的立體線(xiàn)條和簡(jiǎn)潔自然的色彩。西班牙風(fēng)情一般有寬闊的陽(yáng)臺(tái)。色彩鮮亮，拱形的窗戶(hù)，屋頂?shù)钠露容^緩，建筑圓角，屋面多為紅色的筒狀陶瓦。英式風(fēng)情屋頂坡度較陡，有雙坡及老虎窗，窗戶(hù)的尺寸一般都比較小,局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪。體型簡(jiǎn)潔，空間靈活適用，外立面以灰、米、棕色調(diào)為主。整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅。德式風(fēng)情社區(qū)與城市互動(dòng)；追求細(xì)致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)之處精益求精；外形簡(jiǎn)潔，整體敦實(shí)；注重節(jié)能、環(huán)保。法式風(fēng)情線(xiàn)條鮮明，凹凸有致，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，風(fēng)格偏于莊重大方，屋頂坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，造型各異。外墻多用石材或仿石材裝飾，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線(xiàn)條，制作工藝精細(xì)考究。意大利風(fēng)情一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架。檐口處精雕細(xì)鑿。普通的意大利風(fēng)格的建筑，朝向花園的一面有半圓形封閉式門(mén)廊，落地長(zhǎng)窗將室內(nèi)與室外花園連成一體，門(mén)廊上面是二樓的半圓形露臺(tái)。鐵藝是意大利建筑的一個(gè)亮點(diǎn)。主流異域風(fēng)風(fēng)情釋義———北美風(fēng)風(fēng)情北美風(fēng)情可可細(xì)分為美美國(guó)風(fēng)情和和加拿大風(fēng)風(fēng)情，兩者者均給人以以中產(chǎn)階級(jí)級(jí)、富豪階階層生活的的遐想。其其中美國(guó)風(fēng)風(fēng)情里自由由、活潑的的生活意味味濃厚，加加拿大風(fēng)情情則是體現(xiàn)現(xiàn)了“家居居——甜美美家居（HomeSweethome）”和““東方和西西方，家居居是最好的的地方（East，，West，homeisbest））”的理念念，追求隨隨和自然。。兩者均重重視個(gè)人空空間的營(yíng)造造，一般都都有面積較較大的主臥臥。對(duì)于別別墅類(lèi)產(chǎn)品品而言，加加拿大風(fēng)情情有個(gè)區(qū)別別于歐美風(fēng)風(fēng)情的重點(diǎn)點(diǎn)——它有有專(zhuān)門(mén)為地地下一層而而設(shè)置的下下沉式庭院院，使得原原先歐美風(fēng)風(fēng)格別墅中中漆黑一片片的地下室室有了生機(jī)機(jī)，提高了了舒適感與與透氣感。。北美風(fēng)情實(shí)實(shí)際上是一一種混合風(fēng)風(fēng)格,它在在同一時(shí)期期接受了許許多種成熟熟的建筑風(fēng)風(fēng)格，可以以說(shuō)是歐式式建筑風(fēng)格格的融合，，注重建筑筑的居住功功能，輕風(fēng)風(fēng)格特征。。到了近代代，北美別別墅發(fā)展成成為既簡(jiǎn)約約大氣，又又集各種建建筑精華于于一身的獨(dú)獨(dú)特風(fēng)格，，空間靈活活、流動(dòng)自自然。都鐸風(fēng)格喬喬治治亞風(fēng)格草草原風(fēng)風(fēng)格工工匠匠風(fēng)格主要北美傳傳統(tǒng)建筑風(fēng)風(fēng)格：其他主流異異域風(fēng)情釋釋義澳洲建筑風(fēng)風(fēng)格是原始始土著風(fēng)情情與現(xiàn)代激激情的完美美結(jié)合。澳澳情建筑風(fēng)風(fēng)格代表現(xiàn)現(xiàn)代、時(shí)尚尚、健康、、休閑的生生活觀，海海水，帆影影、花草、、清風(fēng)是必必不可少的的元素。這這對(duì)于沒(méi)有有位臨海洋洋的城市來(lái)來(lái)說(shuō)，打造造澳洲風(fēng)情情的項(xiàng)目有有一定難度度。純凈自自然色彩；；通透開(kāi)放放；首層架架空及飄逸逸外陽(yáng)臺(tái)；；海浪般流流線(xiàn)型設(shè)計(jì)計(jì)；獨(dú)特的的動(dòng)感樓梯梯編排。在在建筑外立立面和園林林景觀設(shè)計(jì)計(jì)上充分體體現(xiàn)清新明明快、時(shí)尚尚休閑的建建筑表現(xiàn)形形式。澳洲風(fēng)情———東南亞風(fēng)情情——東南亞風(fēng)情情的東南亞亞風(fēng)格的建建筑繼承了了自然、健健康和休閑閑的特質(zhì)，，大到空間間打造，小小到細(xì)節(jié)裝裝飾，都體體現(xiàn)了對(duì)自自然的尊重重，對(duì)人文文的追求，，對(duì)手工藝藝制作的崇崇尚。建筑筑最大的特特色是對(duì)遮遮陽(yáng)、通風(fēng)風(fēng)、采光等等條件的關(guān)關(guān)注。建筑的外觀觀一般比較較通透和清清爽，例如如百葉式的的白色外墻墻，綠色的的墻面。此此外，遮陽(yáng)陽(yáng)的處理也也是東南亞亞建筑的特特色。市場(chǎng)場(chǎng)上的東南南亞風(fēng)情樓樓盤(pán)，包括括巴厘島風(fēng)風(fēng)情樓盤(pán)通通常打造的的重點(diǎn)是在在園林上，，建筑風(fēng)格格表現(xiàn)不甚甚明晰。異域風(fēng)情項(xiàng)項(xiàng)目的在中中國(guó)四大城城市的市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)城市文化考考驗(yàn)異域風(fēng)風(fēng)情的市場(chǎng)場(chǎng)接受度———城市文文化決定著著城市的人人居形態(tài)及及城市人口口素質(zhì)。異異域風(fēng)情建建筑作為舶舶來(lái)品，其其表現(xiàn)出的的居住文化化和生活理理念，需要要一個(gè)開(kāi)放放、自由的的社會(huì)環(huán)境境。建筑是是文化的載載體，城市市文化決定定著建筑文文化的深度度，城市文文化程度越越高，包容容性越強(qiáng)，，對(duì)于具有有深刻文化化內(nèi)涵的建建筑的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)越是是明顯。城市名稱(chēng)具體的市場(chǎng)表現(xiàn)典型樓盤(pán)北京北京作為中國(guó)文化中心，對(duì)外來(lái)文化兼收并蓄，異域風(fēng)情建筑很受市場(chǎng)歡迎；納帕溪谷（北美風(fēng)情）、金地格林小鎮(zhèn)（北歐風(fēng)情）……上海上海市國(guó)際化大都市，匯聚著最前沿的時(shí)尚人士，異域風(fēng)情建筑受到熱捧；LACALA陽(yáng)光海岸（西班牙風(fēng)情）、西郊湖岸美墅（美式風(fēng)情）、凱迪?澳瀾灣（澳洲風(fēng)情）……深圳深圳作為一個(gè)白領(lǐng)匯聚的年輕城市，異域風(fēng)情建筑很受青睞。波托菲諾（意式風(fēng)情）、萬(wàn)科城（西班牙風(fēng)情）、熙園（南法國(guó)風(fēng)情）……成都成都號(hào)稱(chēng)中國(guó)最悠閑、最適宜人居住的城市之一，對(duì)外來(lái)文化的包容性很好，異域風(fēng)情建筑多數(shù)都能被市場(chǎng)接受。齊力花園（英式風(fēng)情）、中海名城（現(xiàn)代法式風(fēng)情）、中華園（美式風(fēng)情）……異域風(fēng)情項(xiàng)項(xiàng)目的表達(dá)達(dá)方式回顧異域風(fēng)風(fēng)情建筑中中國(guó)化移植植的歷經(jīng)階階段和市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)，可可以歸納出出以下幾種種表達(dá)方式式：形式主義——在建筑筑立面上運(yùn)運(yùn)用某種建建筑風(fēng)格的的特征元素素，而在建建筑風(fēng)格的的精神和氣氣質(zhì)方面比比較缺失。。這種方式式在房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)早期期運(yùn)用得比比較多。隨隨著人們文文化素質(zhì)和和生活品位位的提高，，這種方式式已經(jīng)在大大多數(shù)城市市失去了競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。拿來(lái)主義——完全copy國(guó)國(guó)外某個(gè)小小鎮(zhèn)的風(fēng)貌貌，或由外外國(guó)設(shè)計(jì)師師設(shè)計(jì)，基基本能保持持原汁原味味，但易脫脫離本地自自然文化和和生活習(xí)慣慣。通常在在高檔樓盤(pán)盤(pán)中運(yùn)用較較多。折衷主義——尊重中中國(guó)傳統(tǒng)人人居習(xí)慣，，運(yùn)用某種種建筑風(fēng)格格的特征元元素作為裝裝飾來(lái)體現(xiàn)現(xiàn)風(fēng)格，另另從規(guī)劃、、園林、小小品，包括括生活文化化理念的引引入等方面面來(lái)體現(xiàn)風(fēng)風(fēng)情。營(yíng)銷(xiāo)概念——建筑形形態(tài)或是現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，，或是多種種風(fēng)格的揉揉雜，沒(méi)有有明顯的風(fēng)風(fēng)格特征，，針對(duì)目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)給項(xiàng)項(xiàng)目策劃定定位，引入入異域生活活文化理念念，打文化化牌。異域風(fēng)情項(xiàng)項(xiàng)目定位要要點(diǎn)根據(jù)目標(biāo)客客戶(hù)的職業(yè)業(yè)、年齡、、文化層次次、社會(huì)地地位、收入入等等來(lái)考考慮，結(jié)合合各種異域域風(fēng)情代表表的文化精精神內(nèi)涵來(lái)來(lái)確定。在在文化包容容性和接受受度較大的的城市，可可以根據(jù)市市場(chǎng)上已有有的風(fēng)情項(xiàng)項(xiàng)目和目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)定位位，走差異異化路線(xiàn)。。而對(duì)于比比較重視傳傳統(tǒng)文化，，對(duì)外來(lái)文文化接受度度不那么好好的地方，，則建議選選擇當(dāng)?shù)厥惺袌?chǎng)上已有有的接受度度較好的風(fēng)風(fēng)情，從規(guī)規(guī)劃、園林林、建筑產(chǎn)產(chǎn)品和文化化理念等方方面在原有有水平上作作提升。風(fēng)情打造還還必須結(jié)合合項(xiàng)目本身身的資源條條件。例如如地中海風(fēng)風(fēng)情、澳洲洲風(fēng)情項(xiàng)目目打造水面面是必不可可少的因素素。具體到一個(gè)個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)風(fēng)格定位上上，必須以以人為本，，從目標(biāo)客客戶(hù)出發(fā)，，依據(jù)當(dāng)?shù)氐厥袌?chǎng)情況況，和項(xiàng)目目本身資源源條件來(lái)選選擇。大盤(pán)的建筑筑風(fēng)情定位位第一種從第第一期到第第N期，建建筑風(fēng)格各各不相同，，每期各有有特色。根根據(jù)每期開(kāi)開(kāi)發(fā)的目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)、產(chǎn)產(chǎn)品定位和和當(dāng)時(shí)市場(chǎng)場(chǎng)流行的風(fēng)風(fēng)情而定。。深圳市場(chǎng)場(chǎng)典型案例例如桃源居居。第二種整體體風(fēng)格一致致，色調(diào)基基本統(tǒng)一，，項(xiàng)目倡導(dǎo)導(dǎo)的文化理理念貫穿始始終，在建建筑細(xì)節(jié)和和園林上演演繹變化。。深圳市場(chǎng)場(chǎng)上的典型型案例如桃桃源居。大量案例經(jīng)經(jīng)驗(yàn)證明，，在較偏遠(yuǎn)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)不太太成熟的地地區(qū)，利用用異域特色色建筑風(fēng)格格，加上風(fēng)風(fēng)格化園林林的營(yíng)造打打造產(chǎn)品的的優(yōu)異品質(zhì)質(zhì)，是比較較好的選擇擇。比如萬(wàn)萬(wàn)科四季花花城系列、、深圳中航航格瀾郡等等。異域風(fēng)情實(shí)實(shí)例解析歐洲風(fēng)情歐陸風(fēng)格———深圳東東?；▓@項(xiàng)目位置：深圳市福田深南大大道農(nóng)科中中心內(nèi)；項(xiàng)目定位：豪宅；產(chǎn)品類(lèi)型：小高層、、高層住宅宅。主要是以粘粘貼古羅馬馬藝術(shù)符號(hào)號(hào)為特征，，反映在建建筑外形上上，較多地地出現(xiàn)山花花尖頂、飾飾花柱式、、寶瓶或通通花欄桿、、石膏線(xiàn)腳腳飾窗等到到處理，具具有強(qiáng)烈的的裝飾效果果，在色彩彩上多以沉沉悶的暗粉粉紅色及淺淺色線(xiàn)腳相相結(jié)合。另另外，繼承承了古典三三段式的一一些表象特特征，結(jié)合合裙樓，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層及頂頂層，女兒兒墻加以不不同的裝飾飾處理。歐陸風(fēng)格———深圳東東海花園深圳東?；ɑ▓@是當(dāng)年年名噪一時(shí)時(shí)的豪宅，，典型“歐歐陸風(fēng)”。。“粉紅色色外墻，白白色線(xiàn)條，，通花欄桿桿，外飄窗窗臺(tái)”。當(dāng)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)接接受度很高高，銷(xiāo)售率率良好。歐陸風(fēng)格從從2000年流行至至今，在一一線(xiàn)城市已已經(jīng)漸漸淡淡出，但在在二線(xiàn)城市市依然是市市場(chǎng)上流行行的風(fēng)格之之一。歐洲風(fēng)情新古典主義義——北京京珠江帝景景項(xiàng)目位置：北京市西西大望路以以及有第二二長(zhǎng)安街之之稱(chēng)的兩廣廣路交界處處的東南角角；項(xiàng)目規(guī)模：占地30萬(wàn)平米，，建筑面積積120萬(wàn)萬(wàn)平米，是是CBD東東南部首屈屈一指的建建筑綜合體體項(xiàng)目；項(xiàng)目定位：“CBD90萬(wàn)平平米的歐洲洲城”，它它將成為北北京最大的的一組西洋洋古典建筑筑；產(chǎn)品類(lèi)型：小高層、、高層住宅宅。新古典主義義建筑外觀觀吸取了歐歐洲古典主主義的一些些元素和處處理手法，，但加以簡(jiǎn)簡(jiǎn)化或局部部適用，例例如簡(jiǎn)約的的柱式、建建筑正立面面入口處裝裝飾簡(jiǎn)約的的山花等。。配以大面面積墻及玻玻璃或簡(jiǎn)單單線(xiàn)腳構(gòu)架架，在色彩彩上以大面面積淺色為為主，裝飾飾味相對(duì)簡(jiǎn)簡(jiǎn)化，追求求一種輕松松、清新、、典雅的氣氣氛。歐洲風(fēng)情新古典主義義——北京京珠江帝景景該樓盤(pán)是比比較典型的的新古典主主義風(fēng)格，，對(duì)古典風(fēng)風(fēng)格建筑元元素和細(xì)節(jié)節(jié)保留得較較多，三段段式的構(gòu)圖圖、檐口、、柱子、退退臺(tái)四坡頂頂、細(xì)節(jié)處處的裝飾等等，歐洲精精致園林更更是大大增增加了其尊尊貴、典雅雅的氣質(zhì)。。市場(chǎng)接受受度較高，，銷(xiāo)售良好好。歐洲風(fēng)情北歐風(fēng)情———北京金金地·格林林小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置:位于北京京經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（（BDA））內(nèi)，離國(guó)國(guó)貿(mào)中心16公里；；項(xiàng)目規(guī)模:占地面積積24.56公頃，，總建筑面面積約30萬(wàn)平方米米；產(chǎn)品類(lèi)型:以多層和和電梯小高高層花園洋洋房、Townhouse為為主；客戶(hù)定位：年輕、成成功、對(duì)于于前途充滿(mǎn)滿(mǎn)信心的白白領(lǐng)階層。。該樓盤(pán)的建建筑外觀比比較有視覺(jué)覺(jué)上的沖擊擊力，但是是很難看出出“北歐風(fēng)風(fēng)情”。根根據(jù)項(xiàng)目的的客戶(hù)定位位，我們能能抓到幾個(gè)個(gè)關(guān)鍵詞：：年輕、開(kāi)開(kāi)放、溝通通、鄰里關(guān)關(guān)系、交友友、交流、、與自然的的關(guān)系、小小資等等。。北歐精神神恰好涵蓋蓋了這些特特質(zhì)。于是是就有了““北歐小鎮(zhèn)鎮(zhèn)·四季翠翠園”的項(xiàng)項(xiàng)目定位。。在推廣中中強(qiáng)調(diào)北歐歐建筑的核核心思想———“人和和陽(yáng)光”，，即人和和環(huán)境的互互動(dòng)關(guān)系，，更重要的的強(qiáng)調(diào)“居居住的氣質(zhì)質(zhì)”，打造造社區(qū)文化化，吸引年年輕白領(lǐng)客客戶(hù)。市場(chǎng)認(rèn)可度度較高，銷(xiāo)銷(xiāo)售良好。。歐洲風(fēng)情地中海風(fēng)情情——天津津瑪歌莊園園1848項(xiàng)目位置：位于沈陽(yáng)陽(yáng)友誼南路路延長(zhǎng)線(xiàn)，，距離市中中心15分分鐘車(chē)程；；項(xiàng)目規(guī)模：占地面積積330000平方方米，總建建筑面積120000平方米米；項(xiàng)目定位：純粹的地中中海南法風(fēng)風(fēng)格的莊園園別墅區(qū)；；產(chǎn)品類(lèi)型：獨(dú)棟別墅墅；停車(chē)位：1：2.5；目標(biāo)客戶(hù)：塔尖階層層。地中海建筑筑風(fēng)格原特特指地中海海北岸一線(xiàn)線(xiàn)，特別是是西班牙、、葡萄牙、、法國(guó)、意意大利、希希臘這些國(guó)國(guó)家南部沿沿海地區(qū)住住宅。地中中海風(fēng)格的的靈魂，目目前比較一一致的看法法就是“蔚蔚藍(lán)色的浪浪漫情懷，，海天一色色、艷陽(yáng)高高照的純美美自然”。。其建筑特特色是拱門(mén)門(mén)與半拱門(mén)門(mén)、馬蹄狀狀的門(mén)窗。。建筑中的的圓形拱門(mén)門(mén)及回廊通通常采用數(shù)數(shù)個(gè)連接或或以垂直交交接的方式式，在走動(dòng)動(dòng)觀賞中，，出現(xiàn)延伸伸般的透視視感。地中中海風(fēng)格顏顏色明亮、、大膽、豐豐厚卻又簡(jiǎn)簡(jiǎn)單。后來(lái)來(lái)流傳到美美國(guó)加州，，增加豪華華感和南歐歐其他地區(qū)區(qū)的一些特特點(diǎn)，形成成“加州風(fēng)風(fēng)格”或稱(chēng)稱(chēng)“美國(guó)加加州地中海海風(fēng)格”，，成為了代代表世界豪豪宅的商標(biāo)標(biāo)。歐洲風(fēng)情地中海風(fēng)情———天津瑪歌歌莊園1848瑪歌莊園·1848采用用地中海的傳傳統(tǒng)工藝進(jìn)行行建造，使項(xiàng)項(xiàng)目純粹、原原汁原味，外外檐采用石材材外加手抹墻墻，頂棚為彩彩色的筒瓦設(shè)設(shè)計(jì)。同時(shí)引引入多重組院院式別墅設(shè)計(jì)計(jì)理念，最大大限度地豐富富室內(nèi)與室外外的關(guān)系以及及鄰里之間的的相互交流。。由于項(xiàng)目位于于北方，冬季季來(lái)臨，水面面結(jié)冰，“地地中海風(fēng)情””恐怕會(huì)因此此大打折扣。。項(xiàng)目本身的資資源優(yōu)勢(shì)如環(huán)環(huán)繞莊園的河河、獨(dú)棟別墅墅、產(chǎn)品的創(chuàng)創(chuàng)新、和建筑筑形象的品質(zhì)質(zhì)感使它獲得得了較高的市市場(chǎng)關(guān)注度，，銷(xiāo)售率良好好。歐洲風(fēng)情西班牙風(fēng)情———上海LACALA陽(yáng)陽(yáng)光海岸項(xiàng)目位置：位于上海奉奉賢海灣度假假區(qū)；項(xiàng)目規(guī)模：占地面積21萬(wàn)平方米米；產(chǎn)品類(lèi)型：獨(dú)棟、雙拼拼別墅與多層層小戶(hù)型組成成，是滬上獨(dú)獨(dú)特的隱居空空間別墅?？偟膩?lái)說(shuō)西班班牙式則色彩彩亮麗，造型型活潑，一般般有寬闊的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)。外墻多多為鮮亮的黃黃色或白色，，有拱形的窗窗戶(hù)，屋頂?shù)牡钠露容^緩，，屋面多為紅紅色的筒狀陶陶瓦，就是我我們俗稱(chēng)的西西班牙瓦。門(mén)門(mén)或窗間螺旋旋狀的柱子裝裝飾也是它的的一大特色。。該樓盤(pán)建筑設(shè)設(shè)計(jì)使用了典典型的西班牙牙式建筑符號(hào)號(hào)、建筑圓角角，使建筑外外立面更富動(dòng)動(dòng)感，并配以以西班牙式的的落地大窗和和防銹鍛鐵為為裝飾的小窗窗；外墻局部部使用文化石石和涂料；露露臺(tái)上采用木木質(zhì)花架、弧弧形欄桿等。。市場(chǎng)接受度度高，銷(xiāo)售良良好。后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)建筑施工質(zhì)質(zhì)量差。歐洲風(fēng)情南加州西班牙牙風(fēng)情——天天津卡梅爾項(xiàng)目位置：位于天津南南部城區(qū)，梅梅江南生態(tài)居居住區(qū)南部；；項(xiàng)目規(guī)模：整體占地11.82公公頃，建筑面面積約15萬(wàn)萬(wàn)平方米；項(xiàng)目定位：是天津市首首個(gè)純正南加加州風(fēng)格的高高品質(zhì)生態(tài)居居住社區(qū)；產(chǎn)品類(lèi)型：框架高層,獨(dú)棟別墅,雙拼別墅,聯(lián)排別墅；；客戶(hù)定位：中小戶(hù)型針針對(duì)二次置業(yè)業(yè)者，自主或或?yàn)樽优梅糠俊e墅針對(duì)對(duì)富裕階層。。歐洲風(fēng)情南加州西班牙牙風(fēng)情——天天津卡梅爾卡梅爾創(chuàng)新性性提出港灣式式規(guī)劃理念，，層級(jí)分明的的規(guī)劃設(shè)計(jì)理理念，由社區(qū)區(qū)空間到生活活空間步步深深入的剖析與與結(jié)合，成就就純粹的南加加州生活方式式。和諧共生生的建筑風(fēng)格格與景觀規(guī)劃劃，讓社區(qū)水水與樹(shù)的原生生元素得到有有效結(jié)合?？窢柕奈幕瘹赓|(zhì)和產(chǎn)品品的優(yōu)勢(shì)打動(dòng)動(dòng)了客戶(hù)，市市場(chǎng)反應(yīng)良好好，銷(xiāo)售速度度良好。歐洲風(fēng)情項(xiàng)目位置：位于深圳華華僑城區(qū)腹地地；項(xiàng)目規(guī)模：占地80萬(wàn)萬(wàn)平方米，總總建筑面積達(dá)達(dá)108萬(wàn)平平方米；建筑類(lèi)型：高層、小高層層和多層；產(chǎn)品類(lèi)型：TOWNHOUSE、、空中別墅、、高層大戶(hù)型型等；目標(biāo)客戶(hù)：塔尖階層。。意大利風(fēng)情———深圳波托托菲諾意大利式的住住宅風(fēng)格，一一般為方形或或近似方形的的平面，紅瓦瓦緩坡頂，出出檐較深，檐檐下有很大的的托架（Bracket,也稱(chēng)牛腿腿）。檐口處處精雕細(xì)鑿，，氣勢(shì)宏大，，既美觀又避避免雨水淋濕濕檐口及外墻墻導(dǎo)致變色，，使外觀看上上去始終保持持鮮艷亮麗沒(méi)沒(méi)有污濁。普通的意大利利風(fēng)格的建筑筑，朝向花園園的一面有半半圓形封閉式式門(mén)廊，落地地長(zhǎng)窗將室內(nèi)內(nèi)與室外花園園連成一體，，門(mén)廊上面是是二樓的半圓圓形露臺(tái)。鐵藝是意大利利建筑的一個(gè)個(gè)亮點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、窗間都有有鑄鐵花飾，，既保持了羅羅馬建筑特色色，又升華了了建筑作為住住宅的韻味感感。歐洲風(fēng)情意大利風(fēng)情———深圳波托托菲諾波托菲諾是著著名的豪宅樓樓盤(pán)，區(qū)域規(guī)規(guī)劃以意大利利PORTOFINO為為藍(lán)本，將其其千年文化與與華僑城旅游游文化有機(jī)融融合，結(jié)合華華僑城的旅游游文化、自然然山水資源精精心構(gòu)筑，原原汁原味的展展現(xiàn)了意大利利風(fēng)情。市場(chǎng)認(rèn)可度高高，銷(xiāo)售好。。歐洲風(fēng)情法式風(fēng)情———廣州翡翠綠綠州森林半島島項(xiàng)目位置：位于廣州帽帽峰山陳家林林自然風(fēng)景保保護(hù)區(qū)內(nèi)；項(xiàng)目規(guī)模：總規(guī)劃占地4000畝，，首期1700畝；產(chǎn)品類(lèi)型：獨(dú)立別墅、、TOWNHOUSE；；法式建筑十分分推崇優(yōu)雅、、高貴和浪漫漫，它是一種種基于對(duì)理想想情景的考慮慮，追求建筑筑的詩(shī)意、詩(shī)詩(shī)境，力求在在氣質(zhì)上給人人深度的感染染。風(fēng)格則偏偏于莊重大方方，整個(gè)建筑筑多采用對(duì)稱(chēng)稱(chēng)造型，恢宏宏的氣勢(shì)，豪豪華舒適的居居住空間，屋屋頂多采用孟孟莎式，坡度度有轉(zhuǎn)折，上上部平緩，下下部陡直。屋屋頂上多有精精致的老虎窗窗，且或圓或或尖，造型各各異。外墻多多用石材或仿仿石材裝飾，，細(xì)節(jié)處理上上運(yùn)用了法式式廊柱、雕花花、線(xiàn)條，制制作工藝精細(xì)細(xì)考究。歐洲風(fēng)情法式風(fēng)情———廣州翡翠綠綠州森林半島島該樓盤(pán)建筑形形體厚重，典典雅大方，園園林為法國(guó)古古典園林風(fēng)格格。有著法式式莊園的沉穩(wěn)穩(wěn)氣息和浪漫漫情懷。各類(lèi)類(lèi)別墅呈現(xiàn)島島嶼式布局，，因山就勢(shì)，，錯(cuò)落有致，，打破平原式式建筑形式，，追求半山和和坡地別墅的的高低起伏和和地勢(shì)感；每每戶(hù)都擁有私私家湖岸線(xiàn)、、碼頭或臺(tái)階階式空中花園園。樓盤(pán)的氣氣質(zhì)和產(chǎn)品打打動(dòng)客戶(hù)，市市場(chǎng)接受度高高，銷(xiāo)售良好好。歐洲風(fēng)情北京納帕溪谷谷項(xiàng)目位置：位于北京市市著名的溫泉泉休閑度假區(qū)區(qū)溫榆河上游游；產(chǎn)品類(lèi)型：美式花園別別墅為主，獨(dú)獨(dú)棟別墅，是是純正北美風(fēng)風(fēng)格別墅社區(qū)區(qū)。項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積積1200畝畝，包括600多獨(dú)棟別別墅，容積率率0.3。目標(biāo)客戶(hù)：塔尖階層、、外籍人士。。北美風(fēng)格實(shí)際際上是一種混混合風(fēng)格,不不象歐洲的建建筑風(fēng)格是一一步步逐漸發(fā)發(fā)展演變而來(lái)來(lái)的，它在同同一時(shí)期接受受了許多種成成熟的建筑風(fēng)風(fēng)格，相互之之間又有融合合和影響。具具有注重建筑筑細(xì)節(jié)、有古古典情懷、外外觀簡(jiǎn)潔大方方，融合多種種風(fēng)情于一體體的特點(diǎn)。北美風(fēng)情北京納帕溪谷谷“納帕溪谷””是受美國(guó)葡葡萄酒產(chǎn)區(qū)中中最富盛名的的小鎮(zhèn)--納納帕谷地（NapaValley）的啟發(fā)，，將北美成熟熟的別墅業(yè)態(tài)態(tài)引入北京，，是“拿來(lái)主主義”的典型型。建筑、園園林均由北美美成熟的設(shè)計(jì)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造。。原汁原味的的北美風(fēng)格，，吸引不少知知富階層，銷(xiāo)銷(xiāo)售很好。北美風(fēng)情北京溫哥華森森林項(xiàng)目位置：位于昌平區(qū)區(qū)北七家鎮(zhèn)東東沙各莊，緊緊臨立湯路主主干道，是北北京傳統(tǒng)的三三大別墅板塊塊溫榆河、亞亞北、小湯山山的交匯處。。項(xiàng)目規(guī)模：占地達(dá)71公頃，共共700席獨(dú)獨(dú)棟別墅?？蛻?hù)定位：塔尖階層、、外籍人士溫哥華森林以以加拿大近百百年歷史的溫溫馨小區(qū)作為為藍(lán)本，宣傳傳了工匠、都都鐸、喬治亞亞和草原四種種風(fēng)格，風(fēng)格格明晰而不失失和諧之美，，將原味自然然地融入每一一個(gè)街區(qū)。擁有上萬(wàn)棵原原生高大樹(shù)木木，是名副其其實(shí)的“森林林別墅”。市市場(chǎng)接受度高高，前三期推推出334套套，僅剩10套左右。學(xué)院派追求細(xì)細(xì)節(jié)上的精雕雕細(xì)琢和形式式上的工整嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)，但同時(shí)時(shí)又不循規(guī)守守舊，它是在在尊重人性的的前提下，不不斷追求理論論和實(shí)踐上的的創(chuàng)新。北美風(fēng)情都鐸式府邸建建筑體形復(fù)雜雜起狀，尚存存有雉堞、塔塔樓，這些屬屬于哥特風(fēng)格格；但其構(gòu)圖圖中間突出，，兩旁對(duì)稱(chēng)，，已是文藝復(fù)復(fù)興風(fēng)格。這這一時(shí)期，還還出現(xiàn)許多半半木結(jié)構(gòu)（halftimber或叫露木結(jié)結(jié)構(gòu)）的房屋屋，供小康人人家居住。這這種房屋內(nèi)外外墻均用木構(gòu)構(gòu)架，而在構(gòu)構(gòu)架之間填以以磚或灰泥。。漆成深色的的木材和淡色色墻面形成強(qiáng)強(qiáng)烈對(duì)比，屋屋頂為陡峭的的雙面坡頂。。北京溫哥華森森林草原風(fēng)格的房房屋主要由磚磚、木頭和灰灰泥建成，有有灰泥的墻以以及帶窗榧的的窗戶(hù)。草原原建筑師強(qiáng)調(diào)調(diào)水平的線(xiàn)條條，修建起低低矮的屋頂和和寬闊、突出出的屋檐。北美風(fēng)情工匠風(fēng)格以深深色屋頂板覆覆蓋，手工精精雕的木制材材料，如橡木木、柚木和桃桃木用于每一一個(gè)建筑。上上好材料的嵌嵌入式工藝特特性，貫穿每每一個(gè)建筑的的具體部分，，使每間房屋屋都象一個(gè)巨巨大的雕塑品品。北京溫哥華森森林喬治亞風(fēng)格古古典主義對(duì)稱(chēng)稱(chēng)與和諧的原原則。強(qiáng)調(diào)門(mén)門(mén)廊的裝飾性性，具有嚴(yán)格格的對(duì)稱(chēng)、均均衡的比例以以及古典的特特征，勻稱(chēng)而而莊嚴(yán)。講究究私密性和休休閑觀念。雕雕塑般的內(nèi)部部裝飾，通常常創(chuàng)造了精致致的預(yù)制飛檐檐和屋頂?shù)幕ɑㄟ叺耧?。北美風(fēng)情成都中航云嶺嶺高爾夫別墅墅項(xiàng)目位置：位于成都雙雙流牧馬山之之巔；項(xiàng)目規(guī)模：占地300畝；客戶(hù)定位：知富階層、、塔尖階層。。北美風(fēng)格本身身具有混合的的特點(diǎn)，所以以眾多建筑風(fēng)風(fēng)格不甚明晰晰的樓盤(pán)冠以以北美風(fēng)格的的頭銜，借的的是它給人的的中產(chǎn)階級(jí)或或富豪階層生生活的想象。。這個(gè)項(xiàng)目就是是這種情況，，北美風(fēng)格的的提出不僅是是反映建筑風(fēng)風(fēng)貌，更重要要的是體現(xiàn)一一種生活水準(zhǔn)準(zhǔn)和生活方式式，絕佳的不不可復(fù)制的景景觀資源加上上優(yōu)秀的建筑筑品質(zhì)和“北北美風(fēng)格”的的定位，使該該項(xiàng)目成為了了頂級(jí)派的代代表之一。一一期推出45棟，基本售售罄。北美風(fēng)情成都中航云嶺嶺高爾夫別墅墅高爾夫是富且且貴的象征之之一。這類(lèi)別別墅將號(hào)稱(chēng)貴貴族運(yùn)動(dòng)的高高爾夫作為““頂級(jí)”的重重要砝碼，以以歐美高爾夫夫文化的享樂(lè)樂(lè)、社交為主主題，展現(xiàn)豪豪貴們夢(mèng)想居居住中最耀眼眼的一道風(fēng)景景。另外私家家碼頭、直升升機(jī)停機(jī)坪、、私人海灘等等等也成為了了頂級(jí)的另一一種象征。北美風(fēng)情北美風(fēng)情重慶中安·翡翠湖項(xiàng)目位置：位于重慶市市北部新區(qū)、、沙坪壩區(qū)、、北碚三區(qū)交交匯處的童家家溪翡翠湖畔畔；項(xiàng)目規(guī)模：占地1500余畝，共共163戶(hù)；；產(chǎn)品類(lèi)型：均為獨(dú)立別別墅和聯(lián)排別別墅，建筑形體充滿(mǎn)滿(mǎn)了強(qiáng)烈的藝藝術(shù)色彩和極極簡(jiǎn)的幾何形形體，充滿(mǎn)現(xiàn)現(xiàn)代意味。在在環(huán)境設(shè)計(jì)和和生活氛圍營(yíng)營(yíng)造上依然保保持了北美自自由、活潑注注重人文交流流的傳統(tǒng)。因其所處優(yōu)越越的自然環(huán)境境，使得產(chǎn)品品具有生態(tài)、、湖景、江景景、溫泉四大大優(yōu)勢(shì)。中安安翡翠湖入選選過(guò)《福布斯斯》中國(guó)十大大豪宅，號(hào)稱(chēng)稱(chēng)西部地區(qū)第第一豪宅的中中安翡翠湖翡翡翠島大別墅墅,大型生態(tài)態(tài)純別墅區(qū)，，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格。其自然然景觀是它的的的市場(chǎng)關(guān)注注度和接受度度都比較高，，銷(xiāo)售良好。。異域風(fēng)情小結(jié)結(jié)其他異域風(fēng)格格的樓盤(pán)還有有：廣州星河灣———?dú)W洲風(fēng)情情廣州美林湖畔畔花園——現(xiàn)現(xiàn)代南亞風(fēng)情情南寧楓林藍(lán)岸岸——巴厘島島東南亞風(fēng)情情領(lǐng)袖硅谷———奧地利風(fēng)情情深圳中海怡美美山莊——拉拉丁風(fēng)情……在高檔樓盤(pán)中中一般能得到到較好的運(yùn)用用，但在中檔檔樓盤(pán)中則主主要是通過(guò)園園林體現(xiàn)異域域風(fēng)格，建筑筑風(fēng)格或?yàn)楝F(xiàn)現(xiàn)代或比較模模糊，有的則則是營(yíng)銷(xiāo)概念念，打文化牌牌；建筑類(lèi)類(lèi)型主主要有有別墅墅、洋洋房、、多層層等；；項(xiàng)目多多為高高中檔檔樓盤(pán)盤(pán)；目標(biāo)客客戶(hù)依依據(jù)樓樓盤(pán)檔檔次、、樓盤(pán)盤(pán)風(fēng)格格的不不同而而不同同?，F(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格的的廣泛泛應(yīng)用用和發(fā)發(fā)展現(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格特特點(diǎn)現(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格有有如下下特點(diǎn)點(diǎn)：重視建建筑的的居住住功能能，以以功能能為設(shè)設(shè)計(jì)的的出發(fā)發(fā)點(diǎn)；；注重新新型建建筑材材料的的應(yīng)用用，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)材材料特特性與與建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的特特性相相適應(yīng)應(yīng)，并并通過(guò)過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)使其其更好好發(fā)揮揮；突出建建筑設(shè)設(shè)計(jì)的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)原則則，以以最低低的開(kāi)開(kāi)支達(dá)達(dá)到最最大程程度的的滿(mǎn)足足性；；強(qiáng)調(diào)要要廢棄棄建筑筑表面面的外外加裝裝飾；；在具體體設(shè)計(jì)計(jì)上，，空間間的考考慮最最重要要，設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)從平平面的的畫(huà)面面式設(shè)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向立立體空空間的的雕塑塑式設(shè)設(shè)計(jì)上上來(lái)；；建筑設(shè)設(shè)計(jì)的的基礎(chǔ)礎(chǔ)是邏邏輯性性、科科學(xué)性性，而而不是是視覺(jué)覺(jué)美的的裝飾飾性?！，F(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格體體現(xiàn)在在住宅宅上有有著幾幾何線(xiàn)線(xiàn)條修修飾，，色彩彩明快快跳躍躍，外外立面面簡(jiǎn)潔潔流暢暢，以以波浪浪、架架廊式式挑板板或裝裝飾線(xiàn)線(xiàn)、帶帶、塊塊等異異型屋屋頂為為特征征，立立面立立體層層次感感較強(qiáng)強(qiáng)，外外飄窗窗臺(tái)外外挑陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)或或內(nèi)置置陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，合合理運(yùn)運(yùn)用色色塊色色帶處處理，，給人人簡(jiǎn)潔潔、質(zhì)質(zhì)樸，，返樸樸歸真真的感感受?！，F(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格典典型樓樓盤(pán)現(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格建建筑立立面造造型豐豐富，，變化化多端端，同同樣也也有發(fā)發(fā)展和和變遷遷的過(guò)過(guò)程。。深圳圳作為為中國(guó)國(guó)房地地產(chǎn)市市場(chǎng)發(fā)發(fā)展水水平最最高的的城市市之一一，現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格樓樓盤(pán)歷歷經(jīng)了了多種種變化化，涌涌現(xiàn)出出很多多十分分優(yōu)秀秀的典典型代代表?！，F(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格一一蔚藍(lán)海海岸（（2000-2004））項(xiàng)目位位置：：南山區(qū)區(qū)東部部，緊緊臨深深圳灣灣，主主要由由填海海而成成。項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：總占地地面積積298722.7平方方米，，規(guī)劃劃總建建筑面面積514700平平方米米，總總戶(hù)數(shù)數(shù)近5000戶(hù)戶(hù)。開(kāi)開(kāi)發(fā)周周期6年。。產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型：：整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目單單位以以小高高層住住宅為為主，，項(xiàng)目目后期期將適適當(dāng)開(kāi)開(kāi)發(fā)一一定數(shù)數(shù)量的的高層層建筑筑。設(shè)計(jì)單單位：：澳大利利亞柏柏濤（（墨爾爾本））建筑筑設(shè)計(jì)計(jì)有限限公司司，貝貝爾高高林園園林（（香港港）有有限公公司。。建筑外外立面面講求求線(xiàn)條條簡(jiǎn)潔潔、輕輕巧、、色彩彩明快快、清清爽。。建筑筑底層層全部部架空空，并并以綠綠蔭植植物輔輔以裝裝飾，，增加加整個(gè)個(gè)小區(qū)區(qū)的通通透性性?，F(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格二二萬(wàn)科17英英里（（2004-2005））項(xiàng)目位位置處處于沿沿海山山坡上上，大大棚灣灣景致致盡入入眼簾簾，在在此自自然環(huán)環(huán)境下下，通通過(guò)合合理布布局，，戶(hù)戶(hù)戶(hù)海景景，充充分引引入海海洋資資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，體現(xiàn)現(xiàn)家住住海邊邊的特特色。。坡地住住宅居居住的的層面面于豎豎向分分開(kāi)，，最大大限度度地延延伸環(huán)環(huán)境至至建筑筑空間間之中中，實(shí)實(shí)現(xiàn)真真正意意義的的融合合。立面設(shè)設(shè)計(jì)采采用純純現(xiàn)代代風(fēng)格格，簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔質(zhì)質(zhì)樸而而輕盈盈，是是大海海邊的的精致致點(diǎn)綴綴，融融于山山海之之間。。項(xiàng)目位位置：位于于深圳圳市龍龍崗區(qū)區(qū)葵涌涌鎮(zhèn)溪溪涌村村。項(xiàng)目情情況：占地地面積積67571.1平平方米米，建建筑面面積50678平方方米。。容積積率：：0.75?，F(xiàn)代主主義風(fēng)風(fēng)格三三星海名名城··第五五公社社（2005））建筑立立面以以深灰灰色和和黃色色為主主，局局部點(diǎn)點(diǎn)綴有有紅色色和藍(lán)藍(lán)色，，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)層層層錯(cuò)開(kāi)開(kāi)，外外觀時(shí)時(shí)尚亮亮麗，，符合合年輕輕人心心理。。項(xiàng)目目簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介：：住宅宅建建筑筑面面積積約約8.2萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米，，商商業(yè)業(yè)建建筑筑面面積積約約1800平平方方米米，，由由1360套套四四棟棟32層層塔塔樓樓半半圍圍合合而而成成，，是是針針對(duì)對(duì)首首次次置置業(yè)業(yè)的的年年輕輕客客戶(hù)戶(hù)和和投投資資者者的的小小戶(hù)戶(hù)型型?！，F(xiàn)代代主主義義風(fēng)風(fēng)格格四四中信信紅紅樹(shù)樹(shù)灣灣（（2005-2007））項(xiàng)目目簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介：：住宅宅建建筑筑面面積積約約8.2萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米，，商商業(yè)業(yè)建建筑筑面面積積約約1800平平方方米米，，由由1360套套四四棟棟32層層塔塔樓樓半半圍圍合合而而成成，，是是針針對(duì)對(duì)首首次次置置業(yè)業(yè)的的年年輕輕客客戶(hù)戶(hù)和和投投資資者者的的小小戶(hù)戶(hù)型型。。項(xiàng)目目位位置置：：處處于于于于濱濱海海大大道道、、沙沙河河?xùn)|東路路及及白白石石洲洲路路環(huán)環(huán)繞繞地地塊塊，，交交通通便便捷捷，，配配套套齊齊全全，，景景觀觀資資源源優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)明明顯顯。。]項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：：項(xiàng)目目占占地地16.3萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米，，建建筑筑面面積積65萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米，，2800余余戶(hù)戶(hù)。。是是深深圳圳市市著著名名豪豪宅宅樓樓盤(pán)盤(pán)。。設(shè)計(jì)計(jì)單單位位：：建筑筑立立面面由由澳澳大大利利亞亞柏柏濤濤（（墨墨爾爾本本））建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)有有限限公公司司設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，園園林林由由貝貝爾爾高高林林園園林林（（香香港港））有有限限公公司司設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。建建筑筑立立面面呈呈灰灰色色調(diào)調(diào)，，明明亮亮的的白白色色線(xiàn)線(xiàn)條條勾勾勒勒出出簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔、、現(xiàn)現(xiàn)代代的的整整體體造造型型。。金地地梅梅隴隴鎮(zhèn)鎮(zhèn)（（2006-2007））現(xiàn)代代主主義義風(fēng)風(fēng)格格五五項(xiàng)目目簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介：：項(xiàng)目目位位于于深深圳圳龍龍華華二二線(xiàn)線(xiàn)拓拓展展區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)。?？偪傉颊嫉氐?3.6萬(wàn)萬(wàn)平平米米，，建建筑筑面面積積約約42萬(wàn)萬(wàn)平平米米，，整整個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目分分四四期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)2009年年開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)完完畢畢。。由由德德國(guó)國(guó)WSP建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司擔(dān)擔(dān)任任建建筑筑方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。建筑筑立立面面以以深深灰灰色色和和黃黃色色為為主主，，局局部部點(diǎn)點(diǎn)綴綴有有紅紅色色和和藍(lán)藍(lán)色色，，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)層層層層錯(cuò)錯(cuò)開(kāi)開(kāi)，，外外觀觀時(shí)時(shí)尚尚亮亮麗麗，，符符合合年年輕輕