住宅面積贈(zèng)送措施非深圳地區(qū)

住宅面積贈(zèng)送措施研究

（非深圳地區(qū)）分類原則按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素，將可能贈(zèng)送面積的空間分解為：地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、凸窗、儲(chǔ)藏空間、空調(diào)機(jī)位、層高等9部分。1.地下室部分政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計(jì)算建筑面積.實(shí)施措施：地下室、半地下室做夾層或填充，上層凈高小于2.2m，裝修時(shí)可打通上下.如下圖.地下室部分實(shí)例及參考圖片半地下室與下沉庭院相結(jié)合，同時(shí)創(chuàng)造出住宅的情趣空間。參考實(shí)例：第五園2.首層花園實(shí)施措施：首層做庭院贈(zèng)送。存在問題：《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。首層花園部分實(shí)例及參考圖片實(shí)例：萬科中山城市風(fēng)景實(shí)例：深圳萬科城3.電梯廳部分實(shí)施措施：通過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳電梯廳部分實(shí)例及參考圖片實(shí)例：深圳香密湖1號(hào)華府4.空中庭園部分政策依據(jù)：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按照其投影面積的1/2計(jì)算。實(shí)施措施A：空中庭院只計(jì)算一半建筑面積，可封玻璃成為房間。贈(zèng)送另外一半面積.如圖空中庭園部分實(shí)施措施B：空中庭院兩層通高，不計(jì)算建筑面積.如圖政策依據(jù)：陽(yáng)臺(tái)頂蓋高度大于或等于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層高度，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積?？罩兄型ネ@園部分分實(shí)例例及及參參考考圖圖片片實(shí)例例：：深深圳圳左左庭庭右右院院，，贈(zèng)贈(zèng)送送兩兩層層高高空空中中庭庭園園。。實(shí)例例：：成成都都某某樓樓盤盤，，房房間間外外墻墻做做欄欄板板。。贈(zèng)贈(zèng)送送一一半半面面積積5.陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、、露露臺(tái)臺(tái)部分分政策策依依據(jù)據(jù)：：兩兩層層通通高高陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、、露露臺(tái)臺(tái)、、突突出出小小于于0.6m的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)不不計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積.實(shí)施施措措施施：：贈(zèng)贈(zèng)送送兩兩層層通通高高陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、、露露臺(tái)臺(tái)、、突突出出小小于于0.6m的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái).陽(yáng)臺(tái)臺(tái)露露臺(tái)臺(tái)部分分實(shí)例例及及參參考考圖圖片片深圳圳鳴鳴翠翠居居，，贈(zèng)贈(zèng)送送兩兩層層通通高高超超大大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái).6.空調(diào)調(diào)機(jī)機(jī)位位部分分實(shí)施施措措施施：：空空調(diào)調(diào)機(jī)機(jī)位位設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成為為進(jìn)進(jìn)深深小小于于0.6m，可可改改為為陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái).空調(diào)調(diào)機(jī)機(jī)位位部分分實(shí)例例及及參參考考圖圖片片參考考實(shí)實(shí)例例：：北北京京印印象象7.凸窗窗部分分實(shí)施施措措施施：：銷銷售售按按凸凸窗窗，，裝裝修修通通過過改變變凸凸窗窗板板，調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)內(nèi)內(nèi)部部空空間間高高度度.或利利用用上上部部空空間間做做儲(chǔ)藏藏柜柜.政策策依依據(jù)據(jù)：：層層高高小小于于2.2m的夾夾層層、、插插層層、、地地下下室室、、半半地地下下室室.不計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積.凸窗窗部分分實(shí)例例及及參參考考圖圖片片實(shí)例例：：深深圳圳桂桂芳芳園園、、成成都都某某樓樓盤盤8.儲(chǔ)藏藏空空間間部分分實(shí)施施措措施施：：室室內(nèi)內(nèi)局局部部做做小小于于2.2m夾層層，，家家裝裝可可利利用用為為儲(chǔ)儲(chǔ)藏藏柜柜和和衣衣柜柜或或同同層層高高.9.層高高部部分分實(shí)施施措措施施A：復(fù)復(fù)式式住住宅宅公公共共空空間間兩兩層層通通高高，，裝裝修修分分兩兩層層。。實(shí)例例：：深深圳圳星星河河丹丹堤堤實(shí)例例：：17英里里高高層層9.層高高設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)實(shí)施施措措施施B：提提高高層層高高至至，