概預算概述課件

建筑工程

計量與計價主講：李然建筑工程

計量與計價主講：李然1專業(yè)能力要求能力要求工程管理1.掌握土木工程技術知識畢業(yè)生主要適合于從事項目投資與融資及工程造價全過程管理工作。初步具有項目評估、工程造價管理的能力，初步具有編制招標、投標文件和投標書評定的能力，初步具有編制和審核工程項目估算、概算、預算和決算的能力。2.掌握相關的管理理論和方法3.掌握相關的經(jīng)濟理論4.掌握相關的法律、法規(guī)5.綜合運用上述四個方面的知識、從事工程管理的基本能力6.閱讀工程管理專業(yè)外語文獻的基本能力7.運用計算機輔助解決工程問題的能力8.初步的科學研究的能力建設部高等工程管理學科專業(yè)指導委員會對所應具備的知識結(jié)構和能力標準的要求專業(yè)能力要求能力要求1.掌握土木工程技術知識2.掌握相關的管2基于全過程造價管理理論的

工程造價專業(yè)核心能力及課程體系階段APC決策階段設計階段招標與合同準備階段施工階段竣工階段基本能力建筑技術、項目管理、法律法規(guī)、工程經(jīng)濟、工程財務、工程造價信息管理核心能力1.項目投融資2.項目可研性研究及評估3.投資估算4.造價信息管理1.工程計量2.工程計價1.招標文件2.合同文件3.合同策略4.工程項目采購管理1.成本管理2.結(jié)算支付管理3.爭端解決4.變更管理1.建設單位會計與審計2.項目后評價發(fā)展能力1.項目價值管理2.客戶關系管理3.多項目管理4.企業(yè)戰(zhàn)略管理1.全生命造價管理2.全面造價管理1.索賠管理2.合同管理1.造價監(jiān)督2.資金審計3.稅收4.資產(chǎn)管理基本能力對應的是專業(yè)基礎課程，應該在大學基礎課中完成；核心能力對應的是專業(yè)核心課程，應該在專業(yè)技術課程完成；發(fā)展能力對應的是一些選修課程，開拓視野?；谌^程造價管理理論的

工程造價專業(yè)核心能力及課程體系3階段劃分具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程決策階段建設部培養(yǎng)方案要求的能力初步具有項目評估、工程造價管理的能力；初步具有編制和審核工程項目投資估算、概算的能力工程經(jīng)濟技術經(jīng)濟統(tǒng)計學工程財務工程造價信息管理法規(guī)管理項目融資項目評估項目管理造價管理工程造價人才培養(yǎng)能力要求1.對施工項目的各種運作過程的成本和收益做出策略性的建議2.對施工項目的壽命周期作經(jīng)濟和財務分析3.獲取可行性研究需要的信息4.對項目可行性研究進行分析5.對資本經(jīng)濟有關問題的理解6.與客戶交流可行性研究的成果7.進行保障環(huán)境研究和管理研究工程造價專業(yè)課程與能力對應關系階段具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程決策建設部培養(yǎng)方4階段劃分具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程實施階段建設部培養(yǎng)方案要求的能力初步具有項目跟蹤評估能力；初步具有編制招標、投標文件和投標書評定的能力，初步具有編制和審核工程項目預算的能力，初步具有項目的采購管理能力建筑技術類課程施工組織與技術工程經(jīng)濟經(jīng)濟法與建設法規(guī)概預算定額原理工程計量工程計價項目采購管理國際工程總承包合同管理集成管理索賠管理工程造價專業(yè)人才培養(yǎng)能力要求1.建立項目預算2.建立、評估成本的構成3.分析設計方案進行并給出建議4.項目執(zhí)行和采購計劃5.準備招標文件、工程量清單等合同文件6.施工階段現(xiàn)金流管理7.施工階段中的合同管理工程造價專業(yè)課程與能力對應關系階段具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程實施階段建設部培5階段劃分具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程收尾階段建設部培養(yǎng)方案要求的能力初步具有項目后評估、全過程工程造價管理的能力；初步具有編制和審核工程項目結(jié)算、決算的能力工程會計項目后評價財務管理施工管理建設單位會計與審計造價管理工程造價專業(yè)人才培養(yǎng)的能力要求1.編制工程結(jié)算與決算2.建設單位會計與審計3.編制項目后評價4.具有合同管理能力5.施工階段賬戶結(jié)算協(xié)商6.編制項目資產(chǎn)管理和竣工決算財務報表工程造價專業(yè)課程與能力對應關系階段劃分具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程收尾階段建設6投資決策設計招投標及施工竣工及后評估全過程監(jiān)管工程造價專業(yè)核心課程項目投資與融資工程計量工程項目管理工程造價管理項目可行性研究建設項目評估工程計價項目采購管理工程合同管理工程計價的位置及作用投資設招投標及施工竣工及后評估全過程工程造價專業(yè)核心課程項目71工程概預算概述2工程量清單編制3建安工程量計算4清單計價依據(jù)5清單計價編制6工程設計概算7廣聯(lián)達軟件應用課程內(nèi)容1工程概預算概述課程內(nèi)容81.1基本建設概述1.2工程概預算的含義1.3建設項目投資構成1.4建安工程費用組成1.5工程計價模式1工程概預算概述1.1基本建設概述1工程概預算概述91.1基本建設概述一、基本建設：將機器設備、建筑材料等通過購置、建造和安裝等活動將其轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或具有使用效益的建設工作。二、基本建設內(nèi)容建筑工程設備安裝工程設備及工器具購置與建設項目有關其他工作1.1基本建設概述一、基本建設：將機器設備、建筑材料等通過101.1基本建設概述三、基本建設程序1.1基本建設概述三、基本建設程序11可行性研究估算初步設計控制施工圖設計預算概算控制≥≥施工結(jié)算≥控制1.1基本建設概述可行性研究估算初步設計控制施工圖設計預算概算控制≥≥施工結(jié)算121.1基本建設概述四、基本建設項目劃分1.建設項目：行政上獨立組織、經(jīng)濟上獨立核算，有法人資格參與經(jīng)濟往來的建設工程實體。2.工程項目：又稱“單項工程”。有獨立設計文件，竣工后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。3.單位工程：單獨設計、獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。4.分部工程：按部位、材料和工種進一步分解。5.分項工程：能夠單獨地經(jīng)過一定施工工序就能完成，并可以采用適當計量單位進行計算。1.1基本建設概述四、基本建設項目劃分13建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程生產(chǎn)車間工業(yè)管道暖通衛(wèi)生設備安裝土建工程墻體工程電氣照明職工宿舍辦公樓XX工廠梁板柱等工程基礎工程架空線路內(nèi)墻外墻電纜1.1基本建設概述建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程生產(chǎn)車間工業(yè)管道暖通14一、建筑工程概預算：根據(jù)不同設計階段的具體內(nèi)容，國家規(guī)定的定額、指標和各項費用取費標準，預先計算和確定基本建設所需的全部投資額1.2工程概預算的含義二、技術經(jīng)濟特性1.固定性地區(qū)性、流動性2.多樣性單件性3.體積龐大組合性4.生產(chǎn)周期長多次性一、建筑工程概預算：根據(jù)不同設計階段的具體內(nèi)容，國家規(guī)定的定15建設項目總投資——投資角度

固定資產(chǎn)投資=工程造價流動資產(chǎn)投資=流動資金建筑產(chǎn)品價格——市場角度廣義狹義1.3建設項目投資構成建設項目總投資——投資角度固定資產(chǎn)投資=工程造價建筑161.3建設項目投資構成投資含義市場含義建設項目總投資固定資產(chǎn)投資——工程造價

建設投資建設期利息工程費用工程建設其他費用預備費基本預備費價差預備費設備及工器具購置費建筑安裝工程費流動資產(chǎn)投資——流動資金土地使用費與建設有關與未來經(jīng)營有關1.3建設項目投資構成投資含義市場含義建設項目總投資固定資171.4建安工程費用組成C+V+m直接費間接費利潤稅金1.4建安工程費用組成C+V+m直接費18建筑工程費用：房屋建筑及其附屬設備基礎、構筑物等場平、勘察、拆除、清理、綠化等礦山、井巷、道路、橋梁、水庫、堤壩等安裝工程費用：機械設備、設施、管線等費用試運轉(zhuǎn)調(diào)試費1.4建安工程費用組成建筑工程費用：安裝工程費用：1.4建安工程費用組成19建筑安裝工程費分部分項工程費措施項目費其他項目費圖1.2建筑安裝工程費用的組成根據(jù)住建部、財政部“關于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知”（建標[2013]44號）人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金1.4建安工程費用組成建筑安裝分部分項工程費圖1.2建筑安裝工程費用的組成201.4.1人工費人工費：直接從事施工作業(yè)的生產(chǎn)工人開支的費用。人工費基本要素：人工工日消耗量、人工日工資單價工日消耗量：施工各個工序勞動定額包括的基本用工和其他用工兩部分。日工資單價：包括生產(chǎn)工人計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。

人工費=∑（工日消耗量×日工資單價）1.4.1人工費人工費：直接從事施工作業(yè)的生產(chǎn)工人開支的211.4.2材料費材料費：構成工程實體耗費的材料、構配件等的費用。材料費基本要素：材料消耗量、材料基價材料消耗量：施工中耗費的材料凈用量和不可避免損耗量兩部分。材料基價：購買、運輸、保管價格，包括材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費。1.4.2材料費材料費：構成工程實體耗費的材料、構配件等221.4.3施工機具使用費施工機具使用費：施工發(fā)生的機械、儀器儀表使用費或租賃費。1.機械費基本要素：臺班消耗量、臺班單價臺班單價：包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆及場外運費、人工費、燃料動力費、稅費。機械費=∑（臺班消耗量×臺班基價）2.儀器儀表使用費儀器費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費1.4.3施工機具使用費施工機具使用費：施工發(fā)生的機械、23

企業(yè)管理費=取費基數(shù)×企業(yè)管理費費率取費基數(shù)：①分部分項工程費②人工費和機械費之和③人工費1.4.4企業(yè)管理費企業(yè)管理費：建安企業(yè)組織施工和經(jīng)營管理費用。包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他。企業(yè)管理費=取費基數(shù)×企業(yè)管理費費率取費基數(shù)241.4.5利潤利潤：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤=計算基數(shù)×利潤率計算基數(shù)：①人工費和機械費之和②人工費1.4.5利潤利潤：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利251.4.6規(guī)費規(guī)費：按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關權力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用

。包括：工程排污費、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育保險）、住房公積金。1.工程排污費等其他應列而未列入的規(guī)費按工程所在地環(huán)保等部門規(guī)定的標準繳納，按實計取列入。2.社會保險費和住房公積金=∑（人工費×社會保險費和住房公積金費率）1.4.6規(guī)費規(guī)費：按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省261.4.7稅金稅金：國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。1.營業(yè)稅=計稅營業(yè)額×3%計稅營業(yè)額為工程作業(yè)的全部收入；如有分包、轉(zhuǎn)包，則分包、轉(zhuǎn)包價款不計入；納稅地點為應稅勞務發(fā)生地。2.城市維護建設稅=應納營業(yè)稅額×稅率稅率：市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1%3.教育費附加=應納營業(yè)稅額×3%4.地方教育費附加=應納營業(yè)稅額×2%1.4.7稅金稅金：國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價271.4.7稅金稅金計算：稅前造價=人+材+機+企管費+利潤+規(guī)費營業(yè)稅=含稅營業(yè)額×營業(yè)稅稅率附加稅=營業(yè)稅×附加稅稅率1.4.7稅金稅金計算：營業(yè)稅=含稅營業(yè)額×營業(yè)稅稅率281.4.7稅金【例】某市一公司在某縣施工一工程，稅前造價1000萬元，求該工程應繳納稅金分別是多少。解：應繳營業(yè)稅=1034.126×3%=31.024萬元應繳城市建設維護稅=31.024×5%=1.551萬元應繳教育費附加=31.024×3%=0.931萬元應繳地方教育費附加=31.024×2%=0.620萬元1.4.7稅金【例】某市一公司在某縣施工一工程，稅前造價291.5工程計價模式一、工程價格基本要素1.實物工程量：通過項目定義及策劃結(jié)果或設計圖樣計算得到，直接反映工程項目的規(guī)模和內(nèi)容。2.單位價格：1.5工程計價模式一、工程價格基本要素1.實物工程量：通過30二、定額計價模式施工圖計算工程量計算利潤計算稅金套用定額計算直接費計算間接費列項建安造價間接費定額利潤率稅率預算定額1.5工程計價模式二、定額計價模式施工圖計算工程量計算利潤計算稅金套用定額計算311.直接工程費定額編號項目名稱單位數(shù)量單價總價基價其中合價其中人材機人材機123456789=4×510=4×61112定-1M5水泥砂漿砌磚基礎m31211301.5工程計價模式1.直接工程費定額編號項目單位數(shù)量單價總價基價其中合價其中322.工料分析：確定分項工程所需的人、材、機消耗數(shù)量，施工企業(yè)進行成本、資金管理。定額編號項目名稱單位工程量人主要材料標準磚M5砂漿水C20砼定-1m31001.5工程計價模式2.工料分析：確定分項工程所需的人、材、機消耗數(shù)量，施工企333.建安工程費用計算方法序號費用計算式(一)直接費直接工程費∑(分項工程量×定額基價)措施費1.定額直接工程費×有關措施費率2.定額人工費×有關措施費率3.按措施定額項目計算(二)間接費1.(一)×間接費率2.定額人工費×間接費率(三)利潤1.(一)×利潤率2.定額人工費×利潤率(四)稅金[(一)+(二)+(三)]×綜合稅率造價(一)+(二)+(三)+(四)1.5工程計價模式3.建安工程費用計算方法序號費用計算式(一)直接費直接工程34三、工程量清單計價在建設工程招投標中，招標人按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的要求以及施工圖提供工程量清單，投標人按照招標文件、工程量清單、施工圖、計價定額或企業(yè)定額、市場價格等依據(jù)，自主報價并經(jīng)評審后，合理低價中標的工程造價計價方式。1.5工程計價模式三、工程量清單計價1.5工程計價模式35工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的計費項目的名稱和相應數(shù)量的明細清單。包括：①分部分項工程項目②措施項目③其他項目④規(guī)費項目⑤稅金項目1.5工程計價模式工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的計費項目的名稱和相應數(shù)量的361.分部分項工程費計算①依據(jù)《計價規(guī)范》、施工圖紙、清單工程量、項目特征、工程內(nèi)容等核實工程量。②確定綜合單價綜合單價是指綜合考慮直接費、間接費及風險和利潤、稅金的單價，即指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。分部分項工程費=∑(清單工程量×綜合單價)1.5工程計價模式1.分部分項工程費計算①依據(jù)《計價規(guī)范》、施工圖紙、清單工372.措施項目費計算3.其他項目費計算①可計算工程量的采用清單方式的綜合單價計價；②按系數(shù)計算；③按收費規(guī)定計算。①暫列金額——分部分項工程費的10%—15%②暫估價——根據(jù)招標人清單寫入，不得更改③計日工——根據(jù)清單自主確定綜合單價④總承包服務費——根據(jù)暫估價自主確定4.規(guī)費、稅金項目費計算1.5工程計價模式2.措施項目費計算3.其他項目費計算①可計算工程量的采用38編制程序施工圖計價工程量計算其他項目費計算規(guī)費計算綜合單價分部分項工程費計算措施費計算稅金清單工程量建安造價管理費率利潤率清單計價規(guī)范消耗量定額人材機市場價費率稅率1.5工程計價模式編制程序施工圖計價工程量計算其他項目費計算規(guī)費計算綜合單價分395.清單計價本質(zhì)特性①提供平等競爭條件②滿足競爭的需要③有利于工程款撥付和工程造價的最終確定④有利于實現(xiàn)風險合理分擔⑤有利于業(yè)主對投資的控制1.5工程計價模式5.清單計價本質(zhì)特性1.5工程計價模式40建筑工程

計量與計價主講：李然建筑工程

計量與計價主講：李然41專業(yè)能力要求能力要求工程管理1.掌握土木工程技術知識畢業(yè)生主要適合于從事項目投資與融資及工程造價全過程管理工作。初步具有項目評估、工程造價管理的能力，初步具有編制招標、投標文件和投標書評定的能力，初步具有編制和審核工程項目估算、概算、預算和決算的能力。2.掌握相關的管理理論和方法3.掌握相關的經(jīng)濟理論4.掌握相關的法律、法規(guī)5.綜合運用上述四個方面的知識、從事工程管理的基本能力6.閱讀工程管理專業(yè)外語文獻的基本能力7.運用計算機輔助解決工程問題的能力8.初步的科學研究的能力建設部高等工程管理學科專業(yè)指導委員會對所應具備的知識結(jié)構和能力標準的要求專業(yè)能力要求能力要求1.掌握土木工程技術知識2.掌握相關的管42基于全過程造價管理理論的

工程造價專業(yè)核心能力及課程體系階段APC決策階段設計階段招標與合同準備階段施工階段竣工階段基本能力建筑技術、項目管理、法律法規(guī)、工程經(jīng)濟、工程財務、工程造價信息管理核心能力1.項目投融資2.項目可研性研究及評估3.投資估算4.造價信息管理1.工程計量2.工程計價1.招標文件2.合同文件3.合同策略4.工程項目采購管理1.成本管理2.結(jié)算支付管理3.爭端解決4.變更管理1.建設單位會計與審計2.項目后評價發(fā)展能力1.項目價值管理2.客戶關系管理3.多項目管理4.企業(yè)戰(zhàn)略管理1.全生命造價管理2.全面造價管理1.索賠管理2.合同管理1.造價監(jiān)督2.資金審計3.稅收4.資產(chǎn)管理基本能力對應的是專業(yè)基礎課程，應該在大學基礎課中完成；核心能力對應的是專業(yè)核心課程，應該在專業(yè)技術課程完成；發(fā)展能力對應的是一些選修課程，開拓視野?；谌^程造價管理理論的

工程造價專業(yè)核心能力及課程體系43階段劃分具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程決策階段建設部培養(yǎng)方案要求的能力初步具有項目評估、工程造價管理的能力；初步具有編制和審核工程項目投資估算、概算的能力工程經(jīng)濟技術經(jīng)濟統(tǒng)計學工程財務工程造價信息管理法規(guī)管理項目融資項目評估項目管理造價管理工程造價人才培養(yǎng)能力要求1.對施工項目的各種運作過程的成本和收益做出策略性的建議2.對施工項目的壽命周期作經(jīng)濟和財務分析3.獲取可行性研究需要的信息4.對項目可行性研究進行分析5.對資本經(jīng)濟有關問題的理解6.與客戶交流可行性研究的成果7.進行保障環(huán)境研究和管理研究工程造價專業(yè)課程與能力對應關系階段具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程決策建設部培養(yǎng)方44階段劃分具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程實施階段建設部培養(yǎng)方案要求的能力初步具有項目跟蹤評估能力；初步具有編制招標、投標文件和投標書評定的能力，初步具有編制和審核工程項目預算的能力，初步具有項目的采購管理能力建筑技術類課程施工組織與技術工程經(jīng)濟經(jīng)濟法與建設法規(guī)概預算定額原理工程計量工程計價項目采購管理國際工程總承包合同管理集成管理索賠管理工程造價專業(yè)人才培養(yǎng)能力要求1.建立項目預算2.建立、評估成本的構成3.分析設計方案進行并給出建議4.項目執(zhí)行和采購計劃5.準備招標文件、工程量清單等合同文件6.施工階段現(xiàn)金流管理7.施工階段中的合同管理工程造價專業(yè)課程與能力對應關系階段具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程實施階段建設部培45階段劃分具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程收尾階段建設部培養(yǎng)方案要求的能力初步具有項目后評估、全過程工程造價管理的能力；初步具有編制和審核工程項目結(jié)算、決算的能力工程會計項目后評價財務管理施工管理建設單位會計與審計造價管理工程造價專業(yè)人才培養(yǎng)的能力要求1.編制工程結(jié)算與決算2.建設單位會計與審計3.編制項目后評價4.具有合同管理能力5.施工階段賬戶結(jié)算協(xié)商6.編制項目資產(chǎn)管理和竣工決算財務報表工程造價專業(yè)課程與能力對應關系階段劃分具體能力要求相應知識結(jié)構基礎課程專業(yè)課程收尾階段建設46投資決策設計招投標及施工竣工及后評估全過程監(jiān)管工程造價專業(yè)核心課程項目投資與融資工程計量工程項目管理工程造價管理項目可行性研究建設項目評估工程計價項目采購管理工程合同管理工程計價的位置及作用投資設招投標及施工竣工及后評估全過程工程造價專業(yè)核心課程項目471工程概預算概述2工程量清單編制3建安工程量計算4清單計價依據(jù)5清單計價編制6工程設計概算7廣聯(lián)達軟件應用課程內(nèi)容1工程概預算概述課程內(nèi)容481.1基本建設概述1.2工程概預算的含義1.3建設項目投資構成1.4建安工程費用組成1.5工程計價模式1工程概預算概述1.1基本建設概述1工程概預算概述491.1基本建設概述一、基本建設：將機器設備、建筑材料等通過購置、建造和安裝等活動將其轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或具有使用效益的建設工作。二、基本建設內(nèi)容建筑工程設備安裝工程設備及工器具購置與建設項目有關其他工作1.1基本建設概述一、基本建設：將機器設備、建筑材料等通過501.1基本建設概述三、基本建設程序1.1基本建設概述三、基本建設程序51可行性研究估算初步設計控制施工圖設計預算概算控制≥≥施工結(jié)算≥控制1.1基本建設概述可行性研究估算初步設計控制施工圖設計預算概算控制≥≥施工結(jié)算521.1基本建設概述四、基本建設項目劃分1.建設項目：行政上獨立組織、經(jīng)濟上獨立核算，有法人資格參與經(jīng)濟往來的建設工程實體。2.工程項目：又稱“單項工程”。有獨立設計文件，竣工后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。3.單位工程：單獨設計、獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。4.分部工程：按部位、材料和工種進一步分解。5.分項工程：能夠單獨地經(jīng)過一定施工工序就能完成，并可以采用適當計量單位進行計算。1.1基本建設概述四、基本建設項目劃分53建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程生產(chǎn)車間工業(yè)管道暖通衛(wèi)生設備安裝土建工程墻體工程電氣照明職工宿舍辦公樓XX工廠梁板柱等工程基礎工程架空線路內(nèi)墻外墻電纜1.1基本建設概述建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程生產(chǎn)車間工業(yè)管道暖通54一、建筑工程概預算：根據(jù)不同設計階段的具體內(nèi)容，國家規(guī)定的定額、指標和各項費用取費標準，預先計算和確定基本建設所需的全部投資額1.2工程概預算的含義二、技術經(jīng)濟特性1.固定性地區(qū)性、流動性2.多樣性單件性3.體積龐大組合性4.生產(chǎn)周期長多次性一、建筑工程概預算：根據(jù)不同設計階段的具體內(nèi)容，國家規(guī)定的定55建設項目總投資——投資角度

固定資產(chǎn)投資=工程造價流動資產(chǎn)投資=流動資金建筑產(chǎn)品價格——市場角度廣義狹義1.3建設項目投資構成建設項目總投資——投資角度固定資產(chǎn)投資=工程造價建筑561.3建設項目投資構成投資含義市場含義建設項目總投資固定資產(chǎn)投資——工程造價

建設投資建設期利息工程費用工程建設其他費用預備費基本預備費價差預備費設備及工器具購置費建筑安裝工程費流動資產(chǎn)投資——流動資金土地使用費與建設有關與未來經(jīng)營有關1.3建設項目投資構成投資含義市場含義建設項目總投資固定資571.4建安工程費用組成C+V+m直接費間接費利潤稅金1.4建安工程費用組成C+V+m直接費58建筑工程費用：房屋建筑及其附屬設備基礎、構筑物等場平、勘察、拆除、清理、綠化等礦山、井巷、道路、橋梁、水庫、堤壩等安裝工程費用：機械設備、設施、管線等費用試運轉(zhuǎn)調(diào)試費1.4建安工程費用組成建筑工程費用：安裝工程費用：1.4建安工程費用組成59建筑安裝工程費分部分項工程費措施項目費其他項目費圖1.2建筑安裝工程費用的組成根據(jù)住建部、財政部“關于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知”（建標[2013]44號）人工費材料費施工機具使用費企業(yè)管理費利潤規(guī)費稅金1.4建安工程費用組成建筑安裝分部分項工程費圖1.2建筑安裝工程費用的組成601.4.1人工費人工費：直接從事施工作業(yè)的生產(chǎn)工人開支的費用。人工費基本要素：人工工日消耗量、人工日工資單價工日消耗量：施工各個工序勞動定額包括的基本用工和其他用工兩部分。日工資單價：包括生產(chǎn)工人計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。

人工費=∑（工日消耗量×日工資單價）1.4.1人工費人工費：直接從事施工作業(yè)的生產(chǎn)工人開支的611.4.2材料費材料費：構成工程實體耗費的材料、構配件等的費用。材料費基本要素：材料消耗量、材料基價材料消耗量：施工中耗費的材料凈用量和不可避免損耗量兩部分。材料基價：購買、運輸、保管價格，包括材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費。1.4.2材料費材料費：構成工程實體耗費的材料、構配件等621.4.3施工機具使用費施工機具使用費：施工發(fā)生的機械、儀器儀表使用費或租賃費。1.機械費基本要素：臺班消耗量、臺班單價臺班單價：包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆及場外運費、人工費、燃料動力費、稅費。機械費=∑（臺班消耗量×臺班基價）2.儀器儀表使用費儀器費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費1.4.3施工機具使用費施工機具使用費：施工發(fā)生的機械、63

企業(yè)管理費=取費基數(shù)×企業(yè)管理費費率取費基數(shù)：①分部分項工程費②人工費和機械費之和③人工費1.4.4企業(yè)管理費企業(yè)管理費：建安企業(yè)組織施工和經(jīng)營管理費用。包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他。企業(yè)管理費=取費基數(shù)×企業(yè)管理費費率取費基數(shù)641.4.5利潤利潤：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤=計算基數(shù)×利潤率計算基數(shù)：①人工費和機械費之和②人工費1.4.5利潤利潤：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利651.4.6規(guī)費規(guī)費：按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關權力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用

。包括：工程排污費、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育保險）、住房公積金。1.工程排污費等其他應列而未列入的規(guī)費按工程所在地環(huán)保等部門規(guī)定的標準繳納，按實計取列入。2.社會保險費和住房公積金=∑（人工費×社會保險費和住房公積金費率）1.4.6規(guī)費規(guī)費：按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省661.4.7稅金稅金：國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。1.營業(yè)稅=計稅營業(yè)額×3%計稅營業(yè)額為工程作業(yè)的全部收入；如有分包、轉(zhuǎn)包，則分包、轉(zhuǎn)包價款不計入；納稅地點為應稅勞務發(fā)生地。2.城市維護建設稅=應納營業(yè)稅額×稅率稅率：市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1%3.教育費附加=應納營業(yè)稅額×3%4.地方教育費附加=應納營業(yè)稅額×2%1.4.7稅金稅金：國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價671.4.7稅金稅金計算：稅前造價=人+材+機+企管費+利潤+規(guī)費營業(yè)稅=含稅營業(yè)額×營業(yè)稅稅率附加稅=營業(yè)稅×附加稅稅率1.4.7稅金稅金計算：營業(yè)稅=含稅營業(yè)額×營業(yè)稅稅率681.4.7稅金【例】某市一公司在某縣施工一工程，稅前造價1000萬元，求該工程應繳納稅金分別是多少。解：應繳營業(yè)稅=1034.126×3%=31.024萬元應繳城市建設維護稅=31.024×5%=1.551萬元應繳教育費附加=31.024×3%=0.931萬元應繳地方教育費附加=31.024×2%=0.620萬元1.4.7稅金【例】某市一公司在某縣施工一工程，稅前造價691.5工程計價模式一、工程價格基本要素1.實物工程量：通過項目定義及策劃結(jié)果或設計圖樣計算得到，直接反映工程項目的規(guī)模和內(nèi)容。2.單位價格：1.5工程計價模式一、工程價格基本要素1.實物工程量：通過70二、定額計價模式施工圖計算工程量計算利潤計算稅金套用定額計算直接費計算間接費列項建安造價間接費定額利潤率稅率預算定額1.5工程計價模式二、定額計價模式施工圖計算工程量計算利潤計算稅金套用定額計算711.直接工程費定額編號項目名稱單位數(shù)量單價總價基價其中合價其中人材機人材機123456789=4×510=4×61112定-1M5水泥砂漿砌磚基礎m31211301.5工程計價模式1.直接工程費定額編號項目單位數(shù)量單價總價基價其中合價其中