XX地產(chǎn)面對(duì)新一輪調(diào)整

面對(duì)新一輪調(diào)整北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁：任志強(qiáng)1調(diào)控的目標(biāo)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度投資增長(zhǎng)速度土地占用信貸規(guī)模2出臺(tái)的相關(guān)政策銀行準(zhǔn)備金率提高項(xiàng)目資本金清理和停止新增農(nóng)用地審批清理在建項(xiàng)目緊縮銀行信貸壓縮拆遷規(guī)模土地出讓限期國(guó)土資源垂直管理3匯率利率貨幣總量供給財(cái)政政策物價(jià)關(guān)聯(lián)要素4內(nèi)外差別鋼鐵汽車(chē)房地產(chǎn)信貸物流5五月份投資增幅固定資產(chǎn)投資當(dāng)月4390↓16.4%新開(kāi)工項(xiàng)目1--5月15437↓15.7%固定資產(chǎn)投資

↓8.0%第二產(chǎn)業(yè)投資6149↓10.3%房地產(chǎn)3703↓2.6%紡織

↓20.4%化工

↓7.5%非金屬礦

↓26.9%黑色金屬

↓19.6%有色金屬

↓22.3%交通

↓10.6%機(jī)械

↓26.2%電、氣、水

↓0.5%石油

↑1.6%61—5月份房地產(chǎn)情況項(xiàng)目

增長(zhǎng)增幅房地產(chǎn)資金來(lái)源6173億元39.3%↓3.2%國(guó)內(nèi)貸款1408億元17.6%↓33.7%自籌資金1919億元42.3%↑6.7%定金及預(yù)付款2364億元54.7%↑11.7%銷(xiāo)售面積8310萬(wàn)㎡30.9%

平均價(jià)格2708元/㎡10.7%

完成投資3703億元32.0%↓0.9%土地開(kāi)發(fā)6480萬(wàn)㎡19.8%↓22.1%土地購(gòu)置12380萬(wàn)㎡9.8%↓46.9%當(dāng)月土地購(gòu)置2888萬(wàn)㎡

↓19.5%其中東部

↓29.5%其中西部

28.0%竣工

↓0.72%7江西的情況完成投資住宅增長(zhǎng)全國(guó)前列64.03億元39.42億元47.3%第七位銷(xiāo)售面積住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)面積增長(zhǎng)139.32萬(wàn)㎡14.44億元37.8%7.1%土地購(gòu)置土地購(gòu)置的費(fèi)用土地購(gòu)置面積345.9萬(wàn)㎡增長(zhǎng)38.6％負(fù)增長(zhǎng)7.6％施工面積新開(kāi)工施工增長(zhǎng)新開(kāi)增長(zhǎng)竣工1872.97萬(wàn)㎡595.69萬(wàn)㎡59.6%18.1%21.4%8新一輪投資熱的原因11號(hào)令的推動(dòng)作用城市與土地的經(jīng)營(yíng)借債與舉債的依據(jù)地方投資的動(dòng)力9調(diào)控首先影響弱勢(shì)群體中小公司城市弱勢(shì)群體失地農(nóng)民落后地區(qū)及城市10中小企企業(yè)的的問(wèn)題題項(xiàng)目資資本金金不足足投標(biāo)能能力不不足信貸能能力不不足變現(xiàn)能能力不不足抵押擔(dān)擔(dān)保能能力不不足11對(duì)策策用股權(quán)權(quán)或債債權(quán)融融資聯(lián)合或或聯(lián)盟盟互保、、聯(lián)保保向二線線城市市轉(zhuǎn)移移放緩發(fā)發(fā)展速速度12對(duì)外開(kāi)開(kāi)放境外銀銀行的的利用用境外上上市境外基基金境外發(fā)發(fā)債合資或或聯(lián)盟盟13吸引境境外資資金的的理由由中國(guó)巨巨大的的預(yù)期期市場(chǎng)場(chǎng)人民幣幣升值值的壓壓力物業(yè)升升值的的潛力力出租物物業(yè)的的高回回報(bào)率率WTO的開(kāi)開(kāi)放14基金的的三種種經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式式開(kāi)發(fā)基基金：：持股股或投投資物業(yè)基基金：：持有有出租租物業(yè)業(yè)重組基基金：：收購(gòu)購(gòu)不良良資產(chǎn)產(chǎn)15基金進(jìn)進(jìn)入的的四種種方式式參與股股權(quán)參與項(xiàng)項(xiàng)目借貸轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換優(yōu)先物物業(yè)選選擇16機(jī)構(gòu)股股權(quán)投投資者者使用用投資資組合合理論論發(fā)展展其收收購(gòu)策策略注重實(shí)實(shí)力者者：投投資最最強(qiáng)的的市場(chǎng)場(chǎng)及最最好的的區(qū)域域中的的高質(zhì)質(zhì)量的的資產(chǎn)產(chǎn)。市場(chǎng)投投機(jī)者者：選選擇最最佳時(shí)時(shí)機(jī)買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)。。定量分分析者者：以以多種種類(lèi)別別平衡衡資產(chǎn)產(chǎn)并進(jìn)進(jìn)行定定量分分析。。17項(xiàng)目招招標(biāo)股權(quán)回回購(gòu)公司基金項(xiàng)目公公司四證銀行貸貸款銷(xiāo)售償還貸貸款保證基基金回回報(bào)率率30％％70％％18項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)公司基金項(xiàng)目公公司銀行貸貸款銷(xiāo)售竣工結(jié)利30％％70％％19利潤(rùn)分分配公司基金公司管管理費(fèi)費(fèi)按入資資比例例分配配優(yōu)先保保證基基金收收益資產(chǎn)或或股權(quán)權(quán)回購(gòu)購(gòu)保底調(diào)調(diào)整30％％70％％凈投入入回報(bào)報(bào)率18%以上上或年年x%以上上品牌公公司價(jià)價(jià)值20收租物物業(yè)A、事先約約定預(yù)預(yù)付金金或擔(dān)擔(dān)保按業(yè)主主要求求設(shè)計(jì)計(jì)施工工B、按出租租經(jīng)營(yíng)營(yíng)公司司的要要求設(shè)設(shè)計(jì)由經(jīng)營(yíng)營(yíng)公司司委托托租務(wù)務(wù)將租約約與建建筑物物同時(shí)時(shí)賣(mài)出出C、按基金金要求求選址址、定定位由基金金投資資組成成公司司建設(shè)設(shè)由基金金全部部收購(gòu)購(gòu)股權(quán)權(quán)，單單獨(dú)持持有21重組型型將地產(chǎn)產(chǎn)資產(chǎn)產(chǎn)以低低價(jià)收收購(gòu)將不同同項(xiàng)目目剝離離、重重組將決定定債務(wù)務(wù)糾紛紛的項(xiàng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出或或開(kāi)發(fā)發(fā)開(kāi)發(fā)后后的項(xiàng)項(xiàng)目或或出售售或出出租22為什么么要上上市獲取資資本流動(dòng)性性吸引與與保留留有才才華的的雇員員制造聲聲譽(yù)、、公共共性和和可見(jiàn)見(jiàn)性開(kāi)拓與與客戶戶的關(guān)關(guān)系網(wǎng)網(wǎng)，增增加客客戶的的信任任增加兼兼并與與收購(gòu)購(gòu)機(jī)會(huì)會(huì)創(chuàng)始人人與雇雇員的的退出出策略略23上市的的缺點(diǎn)點(diǎn)利益與與人分分享失去保保密性性報(bào)告與與信用用責(zé)任任失去控控制權(quán)權(quán)首次公公開(kāi)發(fā)發(fā)行（（IPO））費(fèi)用用通常不不允許許立即即兌現(xiàn)現(xiàn)法律責(zé)責(zé)任24什么時(shí)時(shí)候上上市你的公公司相相關(guān)記記錄吸吸引人人嗎？？你的公公司獲獲得過(guò)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)資本本的資資助嗎嗎？你的公公司是是否已已經(jīng)達(dá)達(dá)到了了這樣樣一個(gè)個(gè)階段段：能能夠維維持未未來(lái)高高銷(xiāo)售售量與與利潤(rùn)潤(rùn)增長(zhǎng)長(zhǎng)趨勢(shì)勢(shì)？你的公公司里里的產(chǎn)產(chǎn)品或或者服服務(wù)高高度透透明，，并且且可以以引起起公眾眾的消消費(fèi)與與投資資興趣趣？管理層層有管管理能能力且且全力力以赴赴嗎？？收益是是否能能超過(guò)過(guò)上市市的成成本？？市場(chǎng)是是正確確的？？25準(zhǔn)備上上市的的步驟驟創(chuàng)立一一個(gè)有有經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的管管理團(tuán)團(tuán)隊(duì)財(cái)政預(yù)預(yù)算與與度量量其表表現(xiàn)任命獨(dú)獨(dú)立成成員進(jìn)進(jìn)入董董事會(huì)會(huì)創(chuàng)立審審計(jì)委委員會(huì)會(huì)建立與與投資資銀行行、律律師行行以及及獨(dú)立立的會(huì)會(huì)計(jì)公公司關(guān)關(guān)系26準(zhǔn)備上上市的的步驟驟（續(xù)續(xù)）樹(shù)立正正面的的公共共形象象建立激激勵(lì)機(jī)機(jī)制你的金金融報(bào)報(bào)表經(jīng)經(jīng)過(guò)審審計(jì)嗎嗎？潛潛在的的會(huì)計(jì)計(jì)問(wèn)題題解決決了嗎嗎？（MD&A）擬擬訂管管理層層的討討論與與分析析(MD&A)27債權(quán)融融資是是成本本最低低的直接投投資減減少銀銀行的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)基金的的要求求較高高股權(quán)融融資是是最昂昂貴的的28房地產(chǎn)產(chǎn)仍是是支柱柱產(chǎn)業(yè)