~物業(yè)設(shè)備管理

物業(yè)設(shè)備管理主講人：王元明第一章室內(nèi)給水設(shè)備1、管材、器材及水表2、室內(nèi)給水系統(tǒng)3、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)4、室內(nèi)飲水供應(yīng)1、總述：什么是房屋設(shè)備？房屋設(shè)備是房屋內(nèi)裝飾完善的給水、排水、熱水、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、煤氣、供電等多種設(shè)備的總稱。2、雖然新技術(shù)革命使用建筑設(shè)備的品種與日俱增，但是從建筑設(shè)備的使用功能來看，其構(gòu)成仍然是傳統(tǒng)的兩大類：建筑衛(wèi)生設(shè)備和建筑電子工程設(shè)備。1、管材、器材及水表給水管材應(yīng)根據(jù)給水要求選用，如：生產(chǎn)用水和消防用水的給水管道，一般采用非鍍鋅鋼管；當(dāng)管徑小于70mm時，應(yīng)采用鍍鋅鋼管；當(dāng)管徑大于70mm時，可采用非鍍鋅鋼管或給水鑄鐵管。生活污水管道多采用鑄鐵排水管。1.1、管材管材選取取決于管道所承受的壓力、土質(zhì)、施工條件等因素；

小區(qū)給水、排水過程常用的管材有：

金屬管

非金屬管復(fù)合管材1.1、管材（金屬管）金屬管：鋼管、銅管、鑄鐵管鋼管：

優(yōu)點：強度高，承壓能力高，抗振性能好，接頭少，加工安裝方便；

缺點：造價高，抗腐蝕性差。銅管：

優(yōu)點：抗銹蝕能力強，強度高，可塑性好，堅固耐用，熱脹冷縮系數(shù)小，抗高溫，防火性好，無污染；

缺點：價格高。鑄鐵管

優(yōu)點：造價低，耐腐蝕，，耐久性好;

缺點：韌性差，易脆，重量大，施工困難。1.1、管材（金屬管）鋼管的鏈接方法：螺紋連接、焊接、法蘭連接螺紋連接是利用配件連接，連接方便，但承壓低，連接處易腐蝕和泄漏；螺紋處一般要加填充材料料；焊接只能用于非鍍鋅鋼管，接口牢固嚴(yán)密，不能拆卸。焊接完成后腰對焊縫進(jìn)行外觀、嚴(yán)密性和強度檢查；法蘭連接一般用于連接器材以及需要經(jīng)常拆卸、檢修的管段上，管徑大，壓力高，安裝復(fù)雜。連接處必須加墊圈防止?jié)B漏，并且一個接口只能加一個墊圈；鑄鐵管給水鑄鐵管一般采用石棉水泥捻口的承插連接，當(dāng)需設(shè)閥門時，采用法蘭連接。1.1、管材（非金屬管）非金屬管：

塑料管（硬聚氯乙烯塑料、聚乙烯管材、三型聚丙烯管材）石棉水泥管陶土管鋼筋混凝土管1.1、管材（復(fù)合管材）常用的復(fù)合管材：鋼塑復(fù)合（SP）管材、鋁塑復(fù)合（PAP）管材鋼塑復(fù)合（SP）管材特點：機械強度高、塑料管耐腐蝕，一般為3層結(jié)構(gòu)。鋁塑復(fù)合（PAP）管材：由聚乙烯層---粘膠劑層---鋁層---粘膠劑層---聚乙烯層5層結(jié)構(gòu)構(gòu)成。

根據(jù)中間鋁層的焊接方式不同，分為：

搭接焊鋁塑復(fù)合管、對接焊鋁塑復(fù)合管1.2、器材管道器材是安裝在管道及設(shè)備上的啟閉和調(diào)節(jié)裝置的總稱。一般分為：配水器材、控制器材。

配水器材：安裝在衛(wèi)生器具及用水點上的各式水龍頭，用以調(diào)節(jié)和分配水流。（球形閥式配水頭、旋塞式配水頭、盥洗龍頭、混合龍頭）

控制器材：用來調(diào)節(jié)水量、水壓、關(guān)斷水流，改變水流方向、（球形閥、閘閥、止回閥、浮球閥、安全閥、減壓閥）1.3、水表水表是一種計量用水量的儀表。流速式水表按照翼輪構(gòu)造不同分為旋翼式和螺翼式。旋翼式：多為小口徑水表，宜于測量小的流量；螺翼式：適用于大流量大口徑的水表。水表的性能參數(shù)：

特性流量、最大流量、額定流量、最小流量、靈敏度選擇水表是按照通過水表的設(shè)計流量，以不超過水表的額定流量確定水表直徑，并以平均每小時流量的6%~8%校核水表的靈敏度。對于生活和消防公用系統(tǒng)，還需要加消防流量復(fù)核，使總水流量不超過水表的最大流量限值。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)2.2水泵水泵是一種輸送液體，并增加液體能量的機械。水泵裝置在建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)中，一般采用，離心式水泵。離心式水泵的工作方式有：吸入式和灌入式吸入式：泵軸高于吸水池水面；灌入式：吸水池水面高于泵軸；離心式水泵的選擇：流量、揚程

c)水泵房水泵機組應(yīng)設(shè)高度不低于0.1m的獨立基礎(chǔ)，水泵基礎(chǔ)不得與建筑物基礎(chǔ)相連。

2、室內(nèi)給水系系統(tǒng)室內(nèi)給水設(shè)備備的任務(wù)是將將水自室外經(jīng)經(jīng)水管引入室室內(nèi)，并在滿滿足用戶對水水質(zhì)、水量、、水壓等要求求的情況下將將水送至各配配水點。2.1室內(nèi)給水系統(tǒng)統(tǒng)的構(gòu)成引入管管、水水表節(jié)節(jié)點、、給水管管網(wǎng)、配水水龍頭頭、生生產(chǎn)用用水設(shè)設(shè)備、、給給水附附件設(shè)設(shè)備給水管管網(wǎng)室內(nèi)給給水管管網(wǎng)有有上行行下給給式和和下行行上給給式。。其中中，上上行下下給式式干管管一般般沿著著最高高層頂頂棚布布置，，而下下行上上給式式布置置則通通常置置于低低層走走廊內(nèi)內(nèi)，走走廊地地下或或者地地下室室中。。2、室內(nèi)內(nèi)給水水系統(tǒng)統(tǒng)2.3水箱在室內(nèi)內(nèi)給水水系統(tǒng)統(tǒng)中，，當(dāng)需需要增增壓、、穩(wěn)壓壓、減減壓或或者需需要貯貯存一一定量量的水水時。。均可可設(shè)置置水箱箱。當(dāng)當(dāng)水箱箱利用用管網(wǎng)網(wǎng)壓力力進(jìn)水水時，，其進(jìn)進(jìn)水管管上應(yīng)應(yīng)裝設(shè)設(shè)不少于于兩個個浮球閥或液壓水水位控控制閥閥。溢流管管口的的高度度應(yīng)高高于設(shè)設(shè)計最最高水水位50mm。2.4氣壓給給水設(shè)設(shè)備氣壓給給水設(shè)設(shè)備：：密閉閉罐、、水泵泵、空空氣壓壓縮機機、控控制器器材等等組成成。單罐變變壓式式氣壓壓給水水設(shè)備備常應(yīng)應(yīng)用在在中小小型給給水系系統(tǒng)中中；普普通直直接接接觸式式氣壓壓罐汽汽水直直接接接觸，，易使使水質(zhì)質(zhì)受到到污染染；與與之對對應(yīng)的的是隔隔膜式式氣壓壓給水水設(shè)備備，是是一種種新型型的給給水設(shè)設(shè)備，，水和和壓縮縮機空空氣不不直接接接觸觸，因因而水水質(zhì)不不會受受到污污染。。3、室內(nèi)內(nèi)熱水水供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)3.1熱水使使用量量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和熱熱水水水質(zhì)室內(nèi)熱熱水供供應(yīng)是是對水水的加加熱、、貯存存和輸輸配的的總稱稱。用用水量量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)有兩兩種：：a)按熱水水用水水單位位所消消耗的的熱水水量及及其所所需水水溫而而制定定的；；b)按衛(wèi)生生器具具一次次或1小時熱熱水用用水量量和所所需水水溫而而制定定。生活用用熱水水的水水質(zhì)滿滿足《生活飲飲用水水水質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》，以及及對集集中熱熱水供供應(yīng)系系統(tǒng)加加熱前前水質(zhì)質(zhì)是否否需要要軟化化處理理等。。熱水鍋鍋爐和和水加加熱器器的出出水溫溫度一一般為為65℃--70℃水溫設(shè)設(shè)計，，最高高不得得超過過75℃℃；配水水管網(wǎng)網(wǎng)最不不利配配水點點的最最低溫溫度：：供洗洗滌時時不低低于60℃℃，供浴浴盆時時不低低于55℃℃；水加加熱器器的出出口與與管網(wǎng)網(wǎng)最不不利配配水點點溫度度差不不得大大于15℃℃。3、室內(nèi)內(nèi)熱水水供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)3.2熱水供供應(yīng)系系統(tǒng)的的分類類室內(nèi)熱熱水供供應(yīng)系系統(tǒng)，，按照照熱水水供應(yīng)應(yīng)范圍圍分為為局部熱熱水供供應(yīng)系系統(tǒng)、集中熱熱水供供應(yīng)系系統(tǒng)、區(qū)域熱熱水供供應(yīng)系系統(tǒng)。局部熱熱水供供應(yīng)系系統(tǒng)：：在在各用用水點點設(shè)置置小型型加熱熱器，，把水水加熱熱后供供該場場所使使用。。適用用于用用水點點少，，用水水量小小的建建筑物物；集中熱熱水供供應(yīng)系系統(tǒng)：：在在鍋爐爐房或或熱交交換間間設(shè)置置加熱熱設(shè)備備，將將冷水水集中中加熱熱，通通過熱熱水逛逛網(wǎng)供供各用用水點點使用用。適適用于于醫(yī)院院、療療養(yǎng)院院、旅旅館、、公共共浴室室和體體育館館等；；區(qū)域熱熱水供供應(yīng)系系統(tǒng)：：加加熱冷冷水的的熱媒媒多使使用熱熱電站站、工工業(yè)鍋鍋爐房房所引引出的的余熱熱集中中制備備熱水水，供供建筑筑群需需要。。3、室內(nèi)內(nèi)熱水水供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)3.3集中熱熱水供供應(yīng)a)普通集集中熱熱水供供應(yīng)方方式:干管下下行上上給全全循環(huán)環(huán)供水水方式式、上上行下下給式式系統(tǒng)統(tǒng)、干干管下下行上上給半半循環(huán)環(huán)管網(wǎng)網(wǎng)方式式、不不設(shè)循循環(huán)管管道的的上行行下給給管網(wǎng)網(wǎng)方式式；普通集集中熱熱水供供應(yīng)設(shè)設(shè)備.容積式式水加加熱器器、加加熱水水箱、、快速速式水水加熱熱器、、熱水水貯存存器太陽能能熱水水供應(yīng)應(yīng)方式式：自然循循環(huán)式式熱水水系統(tǒng)統(tǒng)、強強制循循環(huán)式式熱水水系統(tǒng)統(tǒng)、整整體式式太陽陽能熱熱水器器；太陽能能熱水水器種種類悶曬式式太陽陽能熱熱水器器、平平板式式太陽陽能熱熱水器器、真真空管管集熱熱器4、室內(nèi)內(nèi)飲水水供應(yīng)應(yīng)室內(nèi)飲飲用水水供應(yīng)應(yīng)，包包括開開水、、涼開開水、、飲用用冷水水供應(yīng)應(yīng)飲用冷冷水飲用冷冷水一一般由由自來來水供供應(yīng)在在進(jìn)行行深度度處理理，整整個系系統(tǒng)由由：機機械過過濾器器、活活性炭炭過濾濾器、、微孔孔精濾濾器、、紫紫外線線滅菌菌燈、、注藥藥器；；第二章章室室內(nèi)排排水設(shè)設(shè)備1、室內(nèi)內(nèi)排水水系統(tǒng)統(tǒng)的分分類與與組成成2、室內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)備備3、屋面雨雨水排放放2.1、室內(nèi)排排水系統(tǒng)統(tǒng)的分類類與組成成室內(nèi)排水水系統(tǒng)的的任務(wù)是是匯集居居住建筑筑、公共共建筑和和生產(chǎn)建建筑內(nèi)的的污水，，并在滿滿足排放放要求的的條件下下，排入入室外排排水管網(wǎng)網(wǎng)。2.1.1、室內(nèi)排排水系統(tǒng)統(tǒng)的分類類按照排放放污水的性性質(zhì)，分為：：生活污水水、生產(chǎn)污（（廢）水水、雨（雪））水。生活污水水排放系系統(tǒng)用于于排放人人們?nèi)粘３Ｉ钪兄兴a(chǎn)生生的洗滌滌污水和和糞便污污水。糞糞便污水水單獨由由生活污污水排水水管道先先排入化糞池。生產(chǎn)污（（廢）水水管道用用于排放放生產(chǎn)過過程所產(chǎn)產(chǎn)生的污污（廢））水。其其中，對對于污染染輕度的的生產(chǎn)污污（廢））水，可可直接排排放或簡簡單處理理后重復(fù)復(fù)利用；；對于污染染嚴(yán)重的的生產(chǎn)污污水，需需經(jīng)處理理并達(dá)到到國家規(guī)規(guī)定的排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)后才能能排放到到城市排排水管道道。雨（雪））水排放放系統(tǒng)用用于排放放建筑屋屋面的雨雨水和融融化的雪雪水。2.1、室內(nèi)排排水系統(tǒng)統(tǒng)的分類類與組成成確定室內(nèi)內(nèi)排水系系統(tǒng)的合合流或分分流體制制，主要要考慮因因素如下下：室內(nèi)污（（廢）水水污染性性質(zhì)、污染程度度、室外排水水系統(tǒng)制制式、城市污水水設(shè)備處處理完善善程度、綜合利用用情況。。2.1.2、室內(nèi)排排水系統(tǒng)統(tǒng)的組成成室內(nèi)排水水系統(tǒng)主主要由：：污水收集集器、排排水管系系統(tǒng)、通氣系統(tǒng)統(tǒng)、清通設(shè)設(shè)備、污污水抽升升設(shè)備、、局部污污水處理理的構(gòu)筑筑物等部部分組成成。2.2、室內(nèi)內(nèi)衛(wèi)生設(shè)設(shè)備衛(wèi)生器具具是室內(nèi)內(nèi)排水系系統(tǒng)的起起點，接接納各種種污水后后排入管管網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)。污水水經(jīng)過器器具后經(jīng)經(jīng)過存水水彎和器器具排水水管流入入橫支管管。衛(wèi)生器具具要求：：不透水、、耐腐蝕蝕、便面面光滑、、易于清清洗、耐耐冷熱、、有一定定的強度度。2.2、室內(nèi)排排水系統(tǒng)統(tǒng)的分類類與組成成2.2.1、便溺用用衛(wèi)生器器具：主主要作用用是收集和排排放糞便污水水。大便器：：坐式（高級住住宅、飯飯店、賓賓館的衛(wèi)衛(wèi)生間，，造型美美觀，使使用方便便）蹲式（（一般住住宅以及及普通旅旅館衛(wèi)生生間，用用高位水水箱或沖沖洗閥進(jìn)進(jìn)行沖洗洗）大便槽（衛(wèi)生條條件較差差）小便器：：掛式立式（衛(wèi)生設(shè)設(shè)備條件件要求較較高的公公共男廁廁）小便槽（構(gòu)造簡簡單，造造價低））2.2.2、盥洗沐沐浴用衛(wèi)衛(wèi)生器具具洗臉盆、、盥洗槽槽、浴盆盆、淋浴浴2.2.3、地漏地漏主要要用于排排放地面面積水。。地漏應(yīng)應(yīng)設(shè)置于于地面最最低處，，且地面面應(yīng)有不小于0.01的坡度坡坡向地漏漏。2.2.4、存水彎彎存水彎是是一種彎彎管，在在里面存存有一定定深度的的水，稱稱之為水水封深度度。其作用是是：阻止排水水管網(wǎng)中中產(chǎn)生的的臭氣、、有害氣氣體或可可燃?xì)怏w體通過衛(wèi)衛(wèi)生器具具進(jìn)入室室內(nèi)。每個衛(wèi)生生器具都都必須裝裝設(shè)存水彎，有的設(shè)設(shè)在衛(wèi)生生器具的的排水管管上，有有的直接接設(shè)置在在衛(wèi)生器器具內(nèi)。。2.3、屋面雨雨水排放放2.3.1、屋面雨雨水內(nèi)排排水系統(tǒng)統(tǒng)主要用用于哪種種類型的的建筑，，主要組組成有哪哪些？內(nèi)排水系系統(tǒng)主要要用于大面積建建筑屋面面及多跨工業(yè)業(yè)廠房等采用外外排水有有困難的的建筑。。主要組成成有：雨水斗、、懸吊管管、立管管、埋地地橫管、、檢查井井及清通通設(shè)備。2.3.2、外排水水系統(tǒng)檐溝外排排水也稱稱為普通通外排水水或水落落管外排排水。水水落管外外排水一一般采用用聚氯乙乙烯塑料料管制作作，管徑徑多為75mm—100mm；水落管間間距：民民用建筑筑8m—16m；工業(yè)建筑筑18m——24m。天溝外排排水是利利用屋面面構(gòu)造上上的長天天溝本身身容量和和坡度，，是雨水水向建筑筑物兩端端或者兩兩邊泄放放，由雨雨水斗收收集經(jīng)墻墻外立管管排至地地面或雨雨水道。。天溝坡坡度不得得小于0.003，并伸出出墻0.4m。第三章住住宅宅小區(qū)給給排水1、住宅小小區(qū)給水水系統(tǒng)2、住宅小小區(qū)排水水系統(tǒng)3、水景及及游泳池池給水3.1、住宅小小區(qū)給水水系統(tǒng)小區(qū)排水水系統(tǒng)的的設(shè)計：：考慮小小區(qū)內(nèi)外地形形地貌特特征、小小區(qū)內(nèi)地地面、地地下所有有建筑物物特性，同時考考慮人文、地地質(zhì)、氣氣候、環(huán)環(huán)境等因素。。3.1.1、住宅小小區(qū)給水水系統(tǒng)的的組成組成：主要由進(jìn)進(jìn)入小區(qū)區(qū)水井以以后的管管道、閥閥門井、、進(jìn)建筑筑物之前前的水表表井。排排氣泄水水井、室室外消火火栓等組組成。枝狀管網(wǎng)網(wǎng)（（適應(yīng)于小小區(qū)域或或多層住住宅小區(qū)區(qū)的生活活供水）環(huán)狀管網(wǎng)（（適應(yīng)于工廠廠供水或用用水不允許許間斷的建建筑群）a)閥門井根據(jù)閥門的的規(guī)格、型型號及數(shù)量量，閥門井井分為圓形形（單個）和矩形（（多個）。輕型井蓋（地面無重負(fù)負(fù)載）鑄鐵重型井井蓋（主要道路上上或經(jīng)常有有重型車輛輛經(jīng)過的地地方）b)水表井及排排氣泄水井井水表井應(yīng)設(shè)設(shè)置在易于于維修和管管理的地方方。當(dāng)管網(wǎng)網(wǎng)敷設(shè)時，，由于地下下管交叉或或者地形變變化較大，，管道轉(zhuǎn)彎彎或隨地形形變坡時，，應(yīng)在高點點設(shè)置雙筒排氣閥閥，避免產(chǎn)生生水吉。c)室外消火栓栓室外消火栓栓用途：（1）提供室外消消防流量；（2）向消防管網(wǎng)網(wǎng)補水分類：（（1）地下式（（寒冷地區(qū)區(qū)）（2）地上式（溫溫暖地區(qū)））3.1、住宅小區(qū)區(qū)給水系統(tǒng)統(tǒng)3.1.2、住宅小區(qū)區(qū)給水管道道的敷設(shè)室外給水管管道的敷設(shè)設(shè)長采用：：地溝、埋地地敷設(shè)。給水管道埋埋設(shè)深度一一般位于所所在地區(qū)冰冰凍線以下下200mm，且管頂覆土土深度不小小于0.6m。室外給水水管道常采采用閘閥：：螺紋連接（公稱直徑徑50及以下水管管）法蘭連接（公稱直徑徑50及以上水管管）3.1.3、住宅小區(qū)區(qū)消防給水水消防水泵房房供水要求求（消防水量最最大，壓力力最高）管網(wǎng)網(wǎng)的的設(shè)設(shè)計計（（環(huán)形形管管網(wǎng)網(wǎng)，，且且高高層層內(nèi)內(nèi)建建筑筑進(jìn)進(jìn)水水管管不不少少于于2條）消防防加加壓壓泵泵（（小區(qū)區(qū)的的中中心心地地帶帶）設(shè)置置消消防防蓄蓄水水池池通過過減減壓壓閥閥井井與與室室外外環(huán)環(huán)狀狀區(qū)區(qū)域域消消防防管管網(wǎng)網(wǎng)連連接接集中中消消防防加加壓壓泵泵房房（（采用用計計算算機機控控制制的的臨臨時時高高壓壓給給水水系系統(tǒng)統(tǒng)）設(shè)置置統(tǒng)統(tǒng)一一的的小小區(qū)區(qū)水水泵泵接接合合器器（（主要要用用途途）將水水送送至至室室內(nèi)內(nèi)消消防防管管網(wǎng)網(wǎng)3.2、住住宅宅小小區(qū)區(qū)排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)3.2.1、住住宅宅小小區(qū)區(qū)排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)的的制制式式分流流制制合流流制制雨水水---污水水合合流流制制或各系系統(tǒng)統(tǒng)分分流流制制3.2.2、住住宅宅小小區(qū)區(qū)排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)的的組組成成排水水系系統(tǒng)統(tǒng)主主要要由由排水水管管道道及管管道道系系統(tǒng)統(tǒng)上上的的附屬屬構(gòu)構(gòu)筑筑物組組成成。。附屬屬構(gòu)構(gòu)筑筑物物：：污水水局局部部處處理理構(gòu)構(gòu)筑筑物物、、跌跌水水井井、、雨雨水水口口、、檢檢查查井井等等3.2.3、住住宅宅小小區(qū)區(qū)污污水水的的處處理理常用用處處理理方方法法：：化糞糞池池、、一一級級處處理理、、生生物物二二級級處處理理及及二二級級處處理理后后在在經(jīng)經(jīng)過過消消毒毒回回用用。常用用的的處處理理工工藝藝：：（（1）生物物接接觸觸氧氧化化；（（最廣廣泛泛）（（2）酸化化水水解解重點點小區(qū)區(qū)污污水水處處理理廠廠設(shè)設(shè)計計原原則則（第第四四條條豎豎向向和和平平面面））小區(qū)區(qū)污污水水處處理理廠廠址址選選擇擇和和布布置置3.3、水水景景及及游游泳泳池池給給水水3.3.1、水水景景1）水水景景工工程程的的組組成成及及主主要要構(gòu)構(gòu)件件（噴噴頭頭是是主主要要部部件件））組成成：：水水池池和和給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)2）水景景工工程程的的給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)（采采用用循循環(huán)環(huán)給給水水方方式式）3.3.2、游游泳泳池池供供水水系系統(tǒng)統(tǒng)（1）室室內(nèi)內(nèi)游游泳泳池池類類型型.（標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)游游泳泳池池、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)跳跳水水池池、、綜綜合合性性游游泳泳池池）（2）室內(nèi)內(nèi)游游泳泳池池標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（水水深深1.8m、、水水質(zhì)質(zhì)符符合合生生活活飲飲用用水水衛(wèi)衛(wèi)生生標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、水水溫溫28度度、、室室溫溫25度度。。））（3）室內(nèi)內(nèi)游游泳泳池池給給水水方方式式(直流流式式供供水水、、定定期期換換水水方方式式、定定時時處處理理供供水水方方式式、、循循環(huán)環(huán)過過濾濾供供水水)直流流式式：一一方方面面向向游游泳泳池池注注入入新新水水，，另另一一方方面面由由池池底底排排水水口口排排除除污污染染的的池池水水；；定期期換換水水式式：新新鮮鮮游游泳泳池池水水使使用用數(shù)數(shù)天天后后全全部部排排除除，，然然后后將將池池底底清清洗洗干干凈凈在在注注入入新新水水；；（4）游游泳泳池池池池水水的的過過濾濾處處理理（混混凝凝劑劑））（5）游游泳泳池池池池水水的的消消毒毒（（液氯氯、、次次氯氯酸酸鈉鈉發(fā)發(fā)生生器器、、臭臭氧氧））（6）游游泳泳池池附附件件（7）水水循循環(huán)環(huán)系系統(tǒng)統(tǒng)附附件件（加加藥藥器器））第四四章章室室內(nèi)內(nèi)消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)1、消消火火栓栓給給水水系系統(tǒng)統(tǒng)2、自自動動噴噴水水滅滅火火系系統(tǒng)統(tǒng)3、水池、水箱箱和水泵4、其他消防滅滅火系統(tǒng)4.1、消火栓給水水系統(tǒng)4.1.1、消火栓給水水系統(tǒng)組成消火栓滅火系系統(tǒng)由：水槍、水龍帶帶、消火栓、、管閥、水源等組成。水管槍口徑分分為3種：13mm、16mm、19mm。（接口50mm、65mm）高層民用建筑筑室內(nèi)消火栓栓給水系統(tǒng)用用水量、多層建筑室內(nèi)內(nèi)消火栓的給給水量。詳見課本。。4.1.2、消防用水量量出一支水槍的的控制率為45%，出兩支水槍槍的控制率為為65%，因此火災(zāi)現(xiàn)現(xiàn)場出水槍不不得少于兩支。4.1.3、消防給水管管道設(shè)計當(dāng)室內(nèi)消火栓栓超過10個，且室外消消防栓用水量量大于15L/s，室外消防管管至少有兩條進(jìn)水管與室外外管網(wǎng)相連，，并將室內(nèi)管管網(wǎng)連成環(huán)狀，或?qū)⑦M(jìn)水管與室外外管網(wǎng)連成環(huán)環(huán)狀。對于居住、公公共建筑，充充實水柱的長長度不得小于7m,若是6層以上單元住住宅或6層以上民用建建筑，或超過過4層樓高的庫房房，充實水柱柱長度不得小于10m。4.2、自動噴水滅滅火系統(tǒng)4.2.1、閉式自動噴噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)（類型、日常管管理）濕式自動滅火火系統(tǒng)（常年溫度不不低于4）干式自動滅火火系統(tǒng)（溫度超過70）干濕式自動滅滅火系統(tǒng)（供暖期少于240天的不供暖房房間）預(yù)作用自動噴噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)（不允許有水水漬的高級建建筑物）4.2.2、水幕消防系系統(tǒng)水幕消防系統(tǒng)統(tǒng)由噴頭、管管網(wǎng)、控制設(shè)設(shè)備、水源等等組成。可采采用自動和手手動開啟裝置置，水幕噴頭頭分為開式噴噴頭，其布置置應(yīng)滿足4點要求。4.2.3、防火卷簾門門系統(tǒng)遇火災(zāi)門體關(guān)關(guān)閉，放下防防火卷簾門，，起到阻火，，阻煙的作用用，防止火勢勢蔓延，較少少損失，有利利于人員疏散散和消防求助助。其他功能能還有消防廣廣播，電話聯(lián)聯(lián)動系統(tǒng)等。。4.3、水池、水箱箱和水泵4.3.1、消防水泵泵獨立設(shè)置的的消防水泵泵耐火等級級應(yīng)不低于于2級。且應(yīng)采用用甲級防火門4.3.2、消防水箱箱消防水箱應(yīng)應(yīng)貯存有10min的消防用水水量。對于低層：：水量不超超過25L/s，貯水量12m3；當(dāng)水量超超過25L/s，貯水量18m3二類公建和和一類住建建，貯水量量不應(yīng)小于于12m3，二類住建建不應(yīng)小于于6m3。4.3.3、消防水池池由于建筑物物類型的不不同，其火火災(zāi)延續(xù)時時間計算方方法也不同同。（3h、6h、2h）4.3.4、水泵接合合器分類：墻壁式、地地上式、地地下式4.4、其他消防防滅火系統(tǒng)統(tǒng)：（重點）水：適用于一一般建筑的的火災(zāi)。干粉滅火劑劑：根據(jù)不同同的干粉類類型可分別別適用于撲撲救易燃、、可燃液體體、可燃?xì)鈿怏w以及帶帶電設(shè)備的的火災(zāi)；泡沫滅火劑劑：適用于水水溶性及非非水溶性易易燃可燃液液體引發(fā)的的火災(zāi)。鹵代烷滅火火劑：適用于電電腦房、圖圖書館、檔檔案館等不不能用水滅滅火的場所所的火災(zāi)。。二氧化碳滅滅火劑：適用于撲撲救易燃可可燃液體、、電氣設(shè)備備、計算機機房等不可可用水場所所的火災(zāi)。。第九章物物業(yè)設(shè)設(shè)備的管理理方式1、物業(yè)設(shè)備備的資料管管理2、物業(yè)設(shè)備備的維修管管理3、物業(yè)設(shè)備備的制度管管理第九章物物業(yè)設(shè)設(shè)備的管理理方式管理方式的的實質(zhì)是體制的問題：物業(yè)的管理理實質(zhì)上是是體制的問題。物業(yè)設(shè)備的的管理主要要由：維修管理和運行管理。維修管理理和運行管管理既可以以統(tǒng)一管理理，也可以以分別管理理；9.1、物業(yè)設(shè)備備的資料管管理資料管理是是基礎(chǔ)性的工工作；資料管理主主要是指：：建立設(shè)備管管理賬冊和重要設(shè)備的技技術(shù)檔案以及建立設(shè)備卡卡片。其中物物業(yè)設(shè)備的的資料管理理至少要抓抓好兩項工工作：填寫設(shè)備登登記卡建立設(shè)備臺臺賬9.1.1填寫設(shè)備登登記對于一般設(shè)設(shè)備類別子子午代號如如下：A-空調(diào)；B-鍋爐；C-壓縮機；E-電梯；F-通風(fēng)設(shè)備；；G-地面設(shè)備；；K-廚房設(shè)備；；M-電機；L-洗衣設(shè)備；；P-泵；R-制冷設(shè)備；；S-變配電設(shè)備備；V-閥門；W-電子設(shè)備；；X-緊急火災(zāi)設(shè)設(shè)備；CC-中央監(jiān)控設(shè)設(shè)備；ACP-儀表在進(jìn)行完設(shè)設(shè)備編號和和配件登記記之后，在在開始建立立設(shè)備檔案案。設(shè)備檔檔案的主要要內(nèi)容有：：合格證和和檢驗單、、說明書、、施工圖紙紙、質(zhì)量檢檢驗單及試試車記錄、、性能記錄錄、事故報報告及事故故修理記錄錄、檢修、、保養(yǎng)及修修理內(nèi)容表表、檢查記記錄表、改改進(jìn)及改裝裝記錄、操操作規(guī)律、、零件的明明細(xì)表及設(shè)設(shè)備清單、、特殊零件件加工圖等等。9.1、物業(yè)設(shè)設(shè)備的資資料管理理9.1.2建立設(shè)備備臺賬設(shè)備臺賬賬是根據(jù)據(jù)設(shè)備登登記卡，，按照設(shè)設(shè)備的分分類順序序，統(tǒng)一一填寫在在設(shè)備登登記表上上，作為為工程管管理部門門今后管管理房屋屋設(shè)備數(shù)數(shù)量以及及變動數(shù)數(shù)量的臺臺賬。應(yīng)應(yīng)每年進(jìn)進(jìn)行一次次全面的的清點、、核對，，做到賬賬物相符符，心中中有數(shù)。。9.2、物業(yè)設(shè)設(shè)備的維維修管理理9.2.1物業(yè)設(shè)備維修修分類依據(jù)房屋設(shè)備備的維修程度的不不同分為（5類）零星維修保養(yǎng)養(yǎng)工程中修工程大修工程技術(shù)改造設(shè)備更新9.1、物業(yè)設(shè)備的的資料管理1、零星維修保保養(yǎng)工程工作量小，一一種經(jīng)常性的的，甚至是常常規(guī)性的行為為2、中修工程防患于未然，，依據(jù)設(shè)備的的保養(yǎng)規(guī)律，，對其進(jìn)行全全面檢修并更更換部分零件件3、大修工程對設(shè)備進(jìn)行全全面徹底的檢檢修，并更換換主要設(shè)備零零部件4、技術(shù)改造對原有的設(shè)備備進(jìn)行部分技技術(shù)改造，更更換上某些先先進(jìn)的零部件件，提高設(shè)備備效益。5、設(shè)備更新為了提高設(shè)備備的使用效率率，達(dá)到高投投入高產(chǎn)出的的目的。9.2.2物業(yè)設(shè)備維修修的基本環(huán)節(jié)節(jié)（日常維修）設(shè)備的日常維維修：以設(shè)備操作人員員為主，專業(yè)維修人員員為輔；主要任務(wù)是對對設(shè)備實施以以清潔、緊固、、調(diào)整、潤滑滑、防腐為主的檢查和和預(yù)防性的保保養(yǎng)工作。對操作人員的的要求（4點）對專業(yè)設(shè)備維維修人員的要要求（5點）9.3、物業(yè)設(shè)備的的制度管理所謂：三老四嚴(yán)說老實話、辦辦老實事、做做老實人嚴(yán)格的要求、、嚴(yán)密的組織織、嚴(yán)肅的態(tài)態(tài)度、嚴(yán)明的的紀(jì)律物業(yè)設(shè)備管理理有一套行之之有效的管理理制度。9.3.1崗位責(zé)任制度度工程部經(jīng)理崗崗位職責(zé)技術(shù)專業(yè)主管管崗位職責(zé)領(lǐng)班崗位職責(zé)責(zé)技術(shù)工人崗位位職責(zé)資料統(tǒng)計員崗崗位職責(zé)采購員崗位職職責(zé)保管員崗位職職責(zé)9.3、物業(yè)設(shè)備的的制度管理9.3.2常規(guī)管理制度度制度建設(shè)方面面的一項重要要的任務(wù)是制制定常規(guī)的管管理制度。其其中，對于規(guī)規(guī)律性很強的的工作所擬定定的規(guī)章制度度稱之為常規(guī)規(guī)管理制度，，如下：值班調(diào)度制度度工作現(xiàn)場的總總指揮（對工程部經(jīng)理理和技術(shù)專業(yè)業(yè)主管負(fù)責(zé)）必須堅守崗位位按時巡查及時處理各種種故障交接班制度按時交接班交接班內(nèi)容交接班時雙方方的班組長在在值班日志上上簽字以下情況不不得交接班：：5點9.3、物業(yè)設(shè)備的的制度管理報告制度一般情況下是是逐級報告，，特殊情況下下越級向公司司經(jīng)理報告向組長報告的的情況如下：：7點向技術(shù)專業(yè)主主管報告的情情況如下：6點向經(jīng)理報告的的情況如下：：6點工具領(lǐng)用保管管制度個人領(lǐng)用工具具的程序班組領(lǐng)用工具具的程序工具領(lǐng)用的登登記制度工具更新制度度9.3、物業(yè)設(shè)備的的制度管理9.3.3物業(yè)設(shè)備的程程序管理一般設(shè)備修理理程序（重點）大設(shè)備檢檢修程序序事故設(shè)備備檢修程程序設(shè)備更新新改造程程序9.3、物業(yè)設(shè)設(shè)備的制制度管理理9.3.3物業(yè)設(shè)備備的程序序管理一般設(shè)備備修理程程序（重點））電話通知知統(tǒng)統(tǒng)計計員派工單匯匯總總客戶或使使用部門門調(diào)調(diào)度中心心（記錄錄）班班組維維修修點完成報告告、電話話派派工工單返回回請修程序序圖第十章給給排水設(shè)設(shè)備的管管理1、給水設(shè)設(shè)備的管管理2、排水設(shè)設(shè)備的管管理10.1、給水設(shè)設(shè)備的管管理房屋的給給水方式式兩種：（1）一般平平房和多多層樓房房由城市供供水系統(tǒng)統(tǒng)供水；（2）高層建建筑需二次供水水（考慮城城市管網(wǎng)網(wǎng)的水壓壓無法向向高層供供水，采采用加壓壓水泵或或高位水水箱供供水）10.1.1給水設(shè)備備管理范范圍的界界定一般來講講，高層層樓以樓內(nèi)供水水泵房總總計費表表為界，多層樓樓以樓外自來來水井為為界；界限以外外的供水水管線及及設(shè)備，，由供水水部門負(fù)負(fù)責(zé)維修修、管理理；界限以內(nèi)內(nèi)至用戶戶的供水水管線、、設(shè)備，，由物業(yè)業(yè)管理公公司負(fù)責(zé)責(zé)維修、、管理。。其中供水水管線及及管線上上設(shè)置的的地下消防防井、消消火栓等等設(shè)備