三林塘商業(yè)街樓盤介紹

置天集團·三林塘商業(yè)街營銷策劃方案浦東浦東新區(qū)位于上海市東部，黃浦江以東。南面與奉賢、閔行兩區(qū)接壤，西面與徐匯、黃浦、虹口、楊浦、寶山五區(qū)隔黃浦江相望，北與崇明隔長江相望。全區(qū)面積1429.67平方公里，2012年人口普查，常住人口518.72萬人，是上海市人口最多的行政區(qū)。2009年5月，原南匯區(qū)并入浦東新區(qū)，使得浦東新區(qū)成為上海市面積最大區(qū)域。浦東有什么？陸家嘴世博園浦東機場迪斯尼樂園自貿(mào)區(qū)三林有什么？世博園區(qū)位于三林鎮(zhèn)西北部，規(guī)劃用地5.28平方公里，浦東3.93平方公里，浦西1.35平方公里；整個園區(qū)位于南浦大橋與盧浦大橋之間及盧浦大橋以西區(qū)域，沿黃浦江兩岸南北分布。2010年世博會的成功舉辦，使三林版塊一夜成名，成為上海最熱門版塊，商業(yè)經(jīng)濟全面發(fā)展，成為過去五年上海發(fā)展最快的區(qū)域版塊。房價突飛猛漲，萬科、保利、綠地、中海、中華企業(yè)等房產(chǎn)大鱷相繼進駐三林（六十四階別墅、綠地香頌、保利林語溪、中海御景熙岸等），三林成為上海的焦點。前灘三林雖然沒有陸家嘴，卻有陸家嘴的升級版。如果2010年讓世界知道了浦東有個后灘，那么2014年“前灘”必定是最熱詞。三林西部東方體育中心周圍，在黃浦江以東、川楊河以南、濟陽路以西、華夏西路以北的2.83平方公里的區(qū)域，被最新命名為“前灘”。而浦東新區(qū)人民政府正在計劃用3到5年時間，把“前灘”打造成上海新的世界級中央商務區(qū)。3.0版陸家嘴前灘和陸家嘴不一樣，“如果把城市分為三種版本，老外灘一帶可稱為‘1.0版’城市，無論是人還是車，要進入大樓都有所不便；改造前的小陸家嘴是‘2.0版’，車易進、人難行；而未來的前灘由于是整體規(guī)劃、一次性1000億大筆投入，將會是一個既適合工作、也適合居住的‘3.0版’城市。這里不僅會有辦公大樓，也將有大量的商業(yè)、生活配套設施，還有景觀極佳的濱江大道和大片綠地。當年的陸家嘴是劃地為界，每個地塊上由不同的開發(fā)商開發(fā)，每幢高樓之間如何連接和綜合利用沒有考慮，包括地下空間的利用也是后來再補課?！?，前灘一開始就是以城市綜合體的形式組團開發(fā)，辦公、商業(yè)、酒店、文娛設施等都會包含。辦公樓宇方面，前灘將重點打造美國中心、歐洲中心和亞太中心三大主體，這些樓宇不僅硬件設施上會盡量切合對應群體的需求，還會在文化設施及軟件方面考慮未來租戶的喜好。“比如說亞太中心的日本租戶區(qū)域，可能就會考慮雇傭日籍服務人員，對進出人員行鞠躬禮，和當?shù)氐奈幕療o縫對接自貿(mào)區(qū)？對，是自貿(mào)區(qū)！2013年浦東成立中國（上海）自由貿(mào)易實驗區(qū)，使浦東再次成為人們的焦點。浦東房價再次大幅度上漲，然而“普天之下，莫非黃土”，三林處于浦東軸心位置，三林版塊也受大環(huán)境影響水漲船高。自貿(mào)區(qū)屬上海，屬浦東，亦屬于三林！迪斯尼？！上海迪士尼樂園，又稱上海迪斯尼樂園，是中國第二個，亞洲第三個，世界第六個迪士尼主題公園。迪士尼樂園向來是全球建造成本最高的主題樂園之一。2011年4月8日樂園主體工程正式破土動工。2013年10月17日主題樂園的地上建筑施工正式開始。三林據(jù)迪斯尼樂園5公里的距離，根據(jù)迪斯尼核心輻射圈10公里范圍，20公里覆蓋范圍，三林亦屬其中。機場必經(jīng)之地三林沒有機場，卻扼守通往浦東機場和虹橋機場兩大機場的通道。中環(huán)線、S20外環(huán)線從三林境內(nèi)穿過，三林據(jù)浦東機場20公里，據(jù)虹橋機場13公里?？梢猿蔀椤皺C場必經(jīng)之地”。三林還有什么？三林塘三林之根———三林塘老街街三林便捷的交交通四縱：濟陽路、長長清路、上南南路、楊高南南路。四橫：板泉路、中中環(huán)線、永泰泰路、外環(huán)線線。三軌：軌交6、8、11號線線。兩橋：盧浦大橋、、徐浦大橋。。兩隧道：上中路隧道道、打浦路隧隧道。三林的未來浦東后世博發(fā)發(fā)展報告提出出“十二五””規(guī)劃要對此此充分研究與與陸家嘴、外外灘一起形成成沿江增長帶帶。2010上海海世博會后，，以三林世博博功能區(qū)為代代表的浦東新新區(qū)世博周邊邊區(qū)域?qū)⒂瓉韥硇碌陌l(fā)展機機遇，到2020年逐步步建成一座““世博新城””，成為上海海城市建設的的新地標，并并與陸家嘴、、外灘等區(qū)域域一起，形成成上海中心城城區(qū)城市發(fā)展展的沿黃浦江江增長帶。三林區(qū)域或?qū)⒊蔀槔^徐家家匯、真如、、五角場和花花木之后的第第五個城市副副中心。以三林世博功功能區(qū)為代表表的浦東新區(qū)區(qū)世博周邊區(qū)區(qū)域，到2020年將逐逐步建成一座“世博博新城”，三三林地區(qū)將成成為上海第五五個城市副中中心二.賣什么？？三林塘·商業(yè)業(yè)街項目實景圖三林塘·商業(yè)業(yè)街項目介紹：三林塘商業(yè)街街位于三林鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心位置置，東起三新新路，西至靈靈巖南路，南南依三林新村村，北沿三林林塘?？傞L度度近1公里，，由三林鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府重金打打造。項目西西側(cè)離迪斯尼尼8公里距離離，北面據(jù)世世博園區(qū)3公公里，東邊離離上海市政府府十二五重點點規(guī)劃項目““前灘國際商商務區(qū)”僅1.5公里，，地理位置優(yōu)優(yōu)越，地段優(yōu)優(yōu)勢得天獨厚厚，升值空間間巨大！本項項目是浦東中中外環(huán)間唯一一在售的一手手社區(qū)獨立門門面商鋪，具具有較大的競競爭優(yōu)勢。8公里3公里1.5公里項目交通優(yōu)勢勢項目南面距外外環(huán)線300米，北面距距三林路100米、距中中環(huán)線800米.西面到到濟陽路500米，東面面至上南路400米。高高速道路環(huán)繞繞，交通優(yōu)勢勢突出。地鐵地鐵8號線凌凌兆路站距項項目1500米地鐵11號線線三林站距項項目500米米地鐵6號線上上南路站距項項目1000米公交線路項目詳情開發(fā)商：上海海東程房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展有限公公司產(chǎn)權年限：70年(還剩剩64年)拿地時間：2008年商鋪類型：社社區(qū)型商鋪，，一二層商鋪鋪，三樓以上上住宅?？偺讛?shù)：78套主力面積：130—1600平方（（100—300平主力力）單價：3萬——4.5萬總價：400萬—4000萬（主力力總價：500萬—100萬。）層高：一樓4.8米，二二樓4米面寬：4-10米米進進深：10-15米停車位：680個（含小小區(qū)內(nèi)）得房率：90%貸款：首付6成，貸款可可貸4成交房時間：現(xiàn)現(xiàn)房，款清交交房項目周邊商業(yè)業(yè)項目周邊商業(yè)業(yè)氛圍濃厚，，商業(yè)配套成成熟周邊金融銀行行項目周邊銀行行繁多其他配套三.什么價格格？項目周邊房價價95年左右老老公房，單價價：2.8萬萬—3萬元每每平方動遷房，單價價：2.9萬萬—3.1萬萬元每平方00年以后房房子，單價：：3.5萬——4.5萬兩房租金：毛毛胚2600元每月；精精裝3500元每月三房租金：毛毛胚3000元每月；精精裝4000元每月例：合生前灘灘一號：4.3萬元每平平方森宏旗臻：3.9萬每平平方萬科五玠坊：：4.5萬每每平方尚東鼎：4.5萬每平方方金地灣流域：：3.2萬每每平方金誼河畔：3.5萬每平平方周邊商鋪情況況項目方圓3公公里內(nèi)無一手手商鋪在賣，，也沒有商鋪鋪轉(zhuǎn)讓或二手手商鋪出售。。周邊商業(yè)氛氛圍濃厚，無無空鋪。靈巖南路：一一樓商鋪市價價7萬—8萬萬，租金8元元—12元每每平方每天一二樓商鋪市市價4萬—6萬，租金4元—8元每每平方每天。。永泰路：一樓樓商鋪市價6萬—7萬，，租金4元——6元每平方方每天。三林路：商鋪鋪租金5元——10元每平平方每天。上南路：商鋪鋪租金8元——15元每平平方每天。本項目價格商鋪一樓單單價：7萬每每平方一二樓單價：：3萬—4萬萬每平方；（后面小區(qū)三三林新村住宅宅價2.8萬萬——3.1萬。）總價區(qū)間：400萬—4000萬（（500萬——1000萬萬為主）項目報價基本本低于市場報報價（政府府項目，不以以盈利為主，，另政府也不不能明目張膽膽把價格賣得得太高，這是是對客戶的優(yōu)優(yōu)勢），性價價比超高，升升值空間巨大大。四.怎么賣？？分銷模式啟動上海各大大分銷公司，，如：中原、、德佑、21世紀、漢宇宇、我愛我家家等公司統(tǒng)一一帶看客戶。。項目定位：社區(qū)型商業(yè)+古鎮(zhèn)旅游類類商業(yè)項目業(yè)態(tài)：銀行、超市、、面包房、咖咖啡館、SPA、足浴店店教教育機機構(gòu)、兒童活活動中心、網(wǎng)網(wǎng)吧棋牌室等等。運營模式：統(tǒng)一經(jīng)營管理理5年，5年年內(nèi)按租金9:1分成，，業(yè)主拿9成成，運營公司司拿1成。（（客戶可自用用）SWOT分析析S項目優(yōu)勢三林世博版塊塊，中環(huán)地段段優(yōu)勢交通優(yōu)勢，地地鐵口，中外外環(huán)位于項目目旁邊社區(qū)商鋪，小小區(qū)門口商鋪鋪70年產(chǎn)權三林古鎮(zhèn)旁、、三林塘價格優(yōu)勢，性性價比超高，，賣住宅價格格O項目機會前灘國際商貿(mào)貿(mào)區(qū)“升級版版陸家嘴”迪斯尼樂園距距項目8公里里，屬核心輻輻射圈內(nèi)自貿(mào)區(qū)落戶，，浦東全面發(fā)發(fā)展政府政策，世世博新城，第第五個城市副