中信信托抵押土地遭力阻14億貸款融資迷局課件

偏安一隅規(guī)模不大的中小型房企舒斯貝爾，因成為一樁中信信托主導(dǎo)的土地拍賣案主角，而成為了眾所矚目的焦點(diǎn)。因無力還款，舒斯貝爾此前用以抵押的兩宗地塊被中信信托送上了拍賣席。然而就在偏安一隅規(guī)模不大的中小型房企舒斯貝爾，因成為一樁中信信托主導(dǎo)1此時(shí)，原本順理成章的事件卻出現(xiàn)了戲劇性的變化。為保全手中僅剩不多的資產(chǎn)，原本低調(diào)的舒斯貝爾竟以一種“魚死網(wǎng)破”的方式主動(dòng)現(xiàn)身說法公開斥責(zé)中信信托操作違規(guī)，企圖力阻土地拍賣。在此前兩此時(shí)，原本順理成章的事件卻出現(xiàn)了戲劇性的變化。為保全手中僅剩2度拍賣無果后，第三次拍賣將于5月3日再次舉錘，結(jié)局如何引人關(guān)注。也正是因?yàn)榫砣脒@場債權(quán)風(fēng)波，舒斯貝爾的資金鏈問題也隨之浮出水面，而據(jù)記者調(diào)查了解到，中信信托并不是唯一一家受累的度拍賣無果后，第三次拍賣將于5月3日再次舉錘，結(jié)局如何引人關(guān)3金融機(jī)構(gòu)，這家發(fā)家于山東日照，總部注冊于澳大利亞的公司，在過去的三年中，曾借道多家信托公司圈錢，滾動(dòng)式的質(zhì)押融資方式更是早已凸顯出其資金方面的捉襟見肘，當(dāng)然，未到期部分的還款風(fēng)險(xiǎn)也金融機(jī)構(gòu)，這家發(fā)家于山東日照，總部注冊于澳大利亞的公司，在過4與日俱增，據(jù)知情人士透露，近期，還可能有其他機(jī)構(gòu)與舒斯貝爾的債權(quán)糾紛進(jìn)入司法程序。中信信托拍賣抵押土地遭力阻根據(jù)山東齊魯瑞豐拍賣有限公司此前發(fā)布的公告，“中信信托一款信托計(jì)與日俱增，據(jù)知情人士透露，近期，還可能有其他機(jī)構(gòu)與舒斯貝爾的5劃的抵押物——青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島乾正置業(yè)有限公司項(xiàng)下兩地塊的土地使用權(quán)將于5月3日在山東省法院司法拍賣廳進(jìn)行第三次拍賣。新的拍賣方案里，除不包含評估價(jià)值為68劃的抵押物——青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島乾正置業(yè)有660萬元、證號為“青房地權(quán)字第201030818號”的土地之上的在建工程外，其余部分的參考價(jià)甚至比第一次拍賣時(shí)相應(yīng)部分的參考價(jià)略有上浮。去年年底，山東省高級法院對信托計(jì)劃中的上60萬元、證號為“青房地權(quán)字第201030818號”的土地之7述兩個(gè)地塊進(jìn)行查封，查封期限兩年，而在此之前，這一抵押物已經(jīng)進(jìn)行了兩次拍賣。首次拍賣進(jìn)行于今年1月8日，競購參考價(jià)格7.89億元僅是2010年當(dāng)時(shí)土地評估價(jià)12.75億的70%述兩個(gè)地塊進(jìn)行查封，查封期限兩年，而在此之前，這一抵押物已經(jīng)8，但是依舊以流拍告終，據(jù)了解，截至拍賣當(dāng)天上午10點(diǎn)，并無人交保證金，也沒有真實(shí)競買人到達(dá)拍賣現(xiàn)場。盡管因?yàn)槭状瘟髋暮罂赡苓m度折價(jià)，這一結(jié)果尚且符合市場慣例和預(yù)期，但本應(yīng)產(chǎn)生實(shí)，但是依舊以流拍告終，據(jù)了解，截至拍賣當(dāng)天上午10點(diǎn)，并無人9質(zhì)性進(jìn)展的二拍卻再次折戟。開始拍賣前被山東省高級人民法院臨時(shí)叫停。據(jù)知情人士透露，拍賣之所以叫停，主要為舒斯貝爾方面的力阻。據(jù)了解，近一段時(shí)間，舒斯貝爾方面正利用多種渠道力保土地權(quán)質(zhì)性進(jìn)展的二拍卻再次折戟。開始拍賣前被山東省高級人民法院臨時(shí)10益，甚至通過各種渠道舉報(bào)、訴訟中信信托違規(guī)操作行為。而據(jù)接近中信信托方面的人士表示，“高院已作出裁決，舒斯貝爾的相關(guān)申訴被證不實(shí)?！笔聦?shí)上，舒斯貝爾與中信信托的債權(quán)糾紛本是一則益，甚至通過各種渠道舉報(bào)、訴訟中信信托違規(guī)操作行為。而據(jù)接近11非常典型也日趨常見的房地產(chǎn)信托融資方違約案例。合作始于2010年，房地產(chǎn)信托大行其道之時(shí)。舒斯貝爾與中信信托合作發(fā)行了“中信-舒斯貝爾特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合信托計(jì)劃”，募集資金非常典型也日趨常見的房地產(chǎn)信托融資方違約案例。合作始于201123.0285億元，后又增發(fā)募集1.97億元優(yōu)先級資金，共計(jì)7.1億元，預(yù)計(jì)年收益率8%-11.5%，于2010年8月23日成立，期限為30個(gè)月，其中投資期限2年。滿12個(gè)月后，如信3.0285億元，后又增發(fā)募集1.97億元優(yōu)先級資金，共計(jì)713托收益達(dá)到預(yù)期水平，受托人有權(quán)提前終止信托計(jì)劃。如果投資本金未能按時(shí)足額收回，或投資收益未達(dá)到預(yù)期，則有6個(gè)月的追償期。然而，受宏觀調(diào)控以及管理不善等因素影響，舒斯貝爾項(xiàng)目施工托收益達(dá)到預(yù)期水平，受托人有權(quán)提前終止信托計(jì)劃。如果投資本金14進(jìn)度緩慢，項(xiàng)目銷售情況也并不理想，使其還款能力極度堪憂。直至中信信托融資到期，最終無力還本付息，抵押物只能走上被拍賣的道路，土地將只能易主。融資局隱現(xiàn)多機(jī)構(gòu)擊鼓傳花而在這場進(jìn)度緩慢，項(xiàng)目銷售情況也并不理想，使其還款能力極度堪憂。直至15懸而未決的債權(quán)糾紛背后，是舒斯貝爾已經(jīng)處于高危狀態(tài)的資金鏈。據(jù)了解，近三年以來，舒斯貝爾及關(guān)聯(lián)公司曾多次借道信托獲取開發(fā)資金，但原本游刃有余的融資財(cái)技在多家機(jī)構(gòu)擊鼓傳花之后，風(fēng)險(xiǎn)還懸而未決的債權(quán)糾紛背后，是舒斯貝爾已經(jīng)處于高危狀態(tài)的資金鏈。16是逐漸顯現(xiàn)。公開資料顯示，舒斯貝爾名義上是澳大利亞外資公司，成立于1988年，而事實(shí)上，這家公司發(fā)家于山東青島、日照地區(qū)，實(shí)際控制人是齊氏家族，核心人物為齊凌湘、齊曉香、金明，是逐漸顯現(xiàn)。17其中金明和齊曉香為夫妻關(guān)系，通過在各地建立分項(xiàng)目公司的方式來運(yùn)營國內(nèi)項(xiàng)目。山東舒斯貝爾置業(yè)有限公司成立于2003年，注冊資本1億元，法定代表人金明，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為二級,執(zhí)行舒其中金明和齊曉香為夫妻關(guān)系，通過在各地建立分項(xiàng)目公司的方式來18斯貝爾在國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要開發(fā)項(xiàng)目有日照最大的舊城改造項(xiàng)目舒斯貝爾商業(yè)街等。除了各地的分公司，舒斯貝爾還有另一家關(guān)聯(lián)公司乾正置業(yè)，控股股東為青島展冠投資有限公司，持有乾正置斯貝爾在國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要開發(fā)項(xiàng)目有日照最大的舊城改造項(xiàng)19業(yè)70%的股權(quán)，而青島展冠的實(shí)際法人代表為齊千逸，其名下的另一家公司安都置業(yè)也與舒斯貝爾有著緊密關(guān)系。而這些公司在舒斯貝爾幾年以來精心謀劃的融資局中也扮演了極為至關(guān)重要的角色。業(yè)70%的股權(quán)，而青島展冠的實(shí)際法人代表為齊千逸，其名下的另20青島展冠與信托合作的方式十分簡單，皆為利用手中持有的齊魯證券股份進(jìn)行質(zhì)押融資，并前后經(jīng)手了三家信托機(jī)構(gòu)，且均為時(shí)間節(jié)點(diǎn)重合的無縫式滾動(dòng)質(zhì)押。而據(jù)知情人士透露，最后一筆來源于昆侖青島展冠與信托合作的方式十分簡單，皆為利用手中持有的齊魯證券21信托的操作，已經(jīng)開始隱現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)齊魯證券2011年年報(bào)顯示，齊魯證券曾于2008年3月25日完成一次增資，增資額達(dá)30億元，當(dāng)時(shí)青島展冠的出資額為5000萬元，并列為齊魯證券的信托的操作，已經(jīng)開始隱現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。22第13大股東。2010年10月11日，由中航信托(原江南信托)發(fā)起天啟16號齊魯證券股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃，募資1.5億元用以“向青島展冠發(fā)放信托貸款”，期限為13個(gè)月，質(zhì)押第13大股東。23物為其持有的齊魯證券有限公司股權(quán)5000萬股。而在該信托計(jì)劃到期后五天，這部分質(zhì)押股權(quán)就被轉(zhuǎn)移到了新時(shí)代信托手上，成立“慧金299號集合資金信托計(jì)劃”，募集金額1.2億元。物為其持有的齊魯證券有限公司股權(quán)5000萬股。24另據(jù)了解，在新時(shí)代信托計(jì)劃到期后，這筆股權(quán)繼續(xù)轉(zhuǎn)到了昆侖信托手中，而這筆融資計(jì)劃在今年上半年到期，而鑒于公司緊張的資金鏈，回購能力存疑，昆侖信托曾預(yù)先積極尋找質(zhì)押股權(quán)接盤買主。另據(jù)了解，在新時(shí)代信托計(jì)劃到期后，這筆股權(quán)繼續(xù)轉(zhuǎn)到了昆侖信托25除此之外，舒斯貝爾還先后通過中航信托成立了另兩款信托計(jì)劃，旗下子公司、相關(guān)企業(yè)股權(quán)及持有土地都被用作抵押。其中，2010年4月推出的天啟3號青島安都商貿(mào)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃，融除此之外，舒斯貝爾還先后通過中航信托成立了另兩款信托計(jì)劃，旗26資7500萬元，抵押物為青島舒斯貝爾建設(shè)發(fā)展有限公司以其合法持有以出讓方式獲得的370畝土地使用權(quán),青島安都置業(yè)有限公司持有的30畝土地使用權(quán)，青島新天地商業(yè)運(yùn)營有限公持有的“青島資7500萬元，抵押物為青島舒斯貝爾建設(shè)發(fā)展有限公司以其合法27展冠投資有限公司5000萬元股權(quán)”。而天啟182號青島高爾夫股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃，規(guī)模3.5億元，期限1.5年，用于受讓安都商貿(mào)合法所有的青島高爾夫%股權(quán)的股權(quán)收益權(quán),按展冠投資有限公司5000萬元股權(quán)”。28原定時(shí)間，這款信托計(jì)劃當(dāng)于剛剛過去的4月13日結(jié)束，因中航信托并未披露相關(guān)產(chǎn)品結(jié)束信息，舒斯貝爾方面是否如期還本付息存疑。值得一提的是，在舒斯貝爾中信信托項(xiàng)目成立之前，該公司還原定時(shí)間，這款信托計(jì)劃當(dāng)于剛剛過去的4月13日結(jié)束，因中航信29曾與中融信托有過接觸，計(jì)劃發(fā)行“中融-青島鳳凰灣項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托”，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式獲取項(xiàng)目公司青島保利舒斯貝爾置業(yè)有限公司100%股權(quán)，并對其增資使項(xiàng)目公司資本金額達(dá)3.曾與中融信托有過接觸，計(jì)劃發(fā)行“中融-青島鳳凰灣項(xiàng)目股權(quán)投資307億元。但項(xiàng)目最終還是未能成行，具體原因不詳。核心項(xiàng)目爛尾貸款風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)然而，獲取了大筆融資的舒斯貝爾旗下項(xiàng)目卻運(yùn)營不甚理想。山東本地的多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，舒斯貝爾在當(dāng)?shù)氐?億元。但項(xiàng)目最終還是未能成行，具體原因不詳。31知名度不高，開發(fā)業(yè)務(wù)也被諸多詬病。房地產(chǎn)回款的現(xiàn)金流受制，無疑加大了信托產(chǎn)品還款壓力。舒斯貝爾核心運(yùn)營項(xiàng)目西班牙公館已成爛尾項(xiàng)目，停工多年，始建于2008年的西班牙公館項(xiàng)目，位知名度不高，開發(fā)業(yè)務(wù)也被諸多詬病。房地產(chǎn)回款的現(xiàn)金流受制，無32于日照大學(xué)城，總建筑面積達(dá)24萬平米，號稱日照市首個(gè)純粹西班牙風(fēng)情中高檔住區(qū)。而西班牙公館一至三期十幾棟住房施工已基本全面停工，工程嚴(yán)重超期，其間業(yè)主多次要求維權(quán)。另一項(xiàng)目君臨于日照大學(xué)城，總建筑面積達(dá)24萬平米，號稱日照市首個(gè)純粹西班33天下酒店雖運(yùn)營良好，卻沒有按照合同約定向業(yè)主返利糾紛從未停止。2004年開工的舒斯貝爾新天地之君臨天下大酒店，是日照市2007年水上運(yùn)動(dòng)大會(huì)的配套項(xiàng)目，共有660間高檔客房，一度為天下酒店雖運(yùn)營良好，卻沒有按照合同約定向業(yè)主返利糾紛從未停止34山東省最大的高星級酒店。2007年3月，該樓盤業(yè)主與酒店簽訂了委托經(jīng)營合同，業(yè)主將擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交由酒店統(tǒng)一管理經(jīng)營，酒店方每年以6.88%的回報(bào)率向甲方支付經(jīng)營收益，每季度結(jié)山東省最大的高星級酒店。2007年3月，該樓盤業(yè)主與酒店簽訂35算一次。但在進(jìn)行了兩年的返利之后，從2010年4月開始便停止了返利。據(jù)了解，中信信托融資計(jì)劃中的舒斯貝爾青島項(xiàng)目一直沒有真正動(dòng)工，到2012年年底，舒斯貝爾黃島項(xiàng)目僅建成地下車算一次。但在進(jìn)行了兩年的返利之后，從2010年4月開始便停止36庫、基礎(chǔ)地基、售樓處和樣板間。而有市場知情人士猜測認(rèn)為，舒斯貝爾被質(zhì)疑的焦點(diǎn)在于，是否將獲取融資投入了實(shí)際項(xiàng)目，甚至有猜測認(rèn)為，因舒斯貝爾的特殊背景，大量資金很可能已經(jīng)流向海外庫、基礎(chǔ)地基、售樓處和樣板間。37以作他用。以作他用。38完！轉(zhuǎn)載請注明出處，謝謝！完！轉(zhuǎn)載請注明出處，謝謝！39偏安一隅規(guī)模不大的中小型房企舒斯貝爾，因成為一樁中信信托主導(dǎo)的土地拍賣案主角，而成為了眾所矚目的焦點(diǎn)。因無力還款，舒斯貝爾此前用以抵押的兩宗地塊被中信信托送上了拍賣席。然而就在偏安一隅規(guī)模不大的中小型房企舒斯貝爾，因成為一樁中信信托主導(dǎo)40此時(shí)，原本順理成章的事件卻出現(xiàn)了戲劇性的變化。為保全手中僅剩不多的資產(chǎn)，原本低調(diào)的舒斯貝爾竟以一種“魚死網(wǎng)破”的方式主動(dòng)現(xiàn)身說法公開斥責(zé)中信信托操作違規(guī)，企圖力阻土地拍賣。在此前兩此時(shí)，原本順理成章的事件卻出現(xiàn)了戲劇性的變化。為保全手中僅剩41度拍賣無果后，第三次拍賣將于5月3日再次舉錘，結(jié)局如何引人關(guān)注。也正是因?yàn)榫砣脒@場債權(quán)風(fēng)波，舒斯貝爾的資金鏈問題也隨之浮出水面，而據(jù)記者調(diào)查了解到，中信信托并不是唯一一家受累的度拍賣無果后，第三次拍賣將于5月3日再次舉錘，結(jié)局如何引人關(guān)42金融機(jī)構(gòu)，這家發(fā)家于山東日照，總部注冊于澳大利亞的公司，在過去的三年中，曾借道多家信托公司圈錢，滾動(dòng)式的質(zhì)押融資方式更是早已凸顯出其資金方面的捉襟見肘，當(dāng)然，未到期部分的還款風(fēng)險(xiǎn)也金融機(jī)構(gòu)，這家發(fā)家于山東日照，總部注冊于澳大利亞的公司，在過43與日俱增，據(jù)知情人士透露，近期，還可能有其他機(jī)構(gòu)與舒斯貝爾的債權(quán)糾紛進(jìn)入司法程序。中信信托拍賣抵押土地遭力阻根據(jù)山東齊魯瑞豐拍賣有限公司此前發(fā)布的公告，“中信信托一款信托計(jì)與日俱增，據(jù)知情人士透露，近期，還可能有其他機(jī)構(gòu)與舒斯貝爾的44劃的抵押物——青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島乾正置業(yè)有限公司項(xiàng)下兩地塊的土地使用權(quán)將于5月3日在山東省法院司法拍賣廳進(jìn)行第三次拍賣。新的拍賣方案里，除不包含評估價(jià)值為68劃的抵押物——青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島乾正置業(yè)有4560萬元、證號為“青房地權(quán)字第201030818號”的土地之上的在建工程外，其余部分的參考價(jià)甚至比第一次拍賣時(shí)相應(yīng)部分的參考價(jià)略有上浮。去年年底，山東省高級法院對信托計(jì)劃中的上60萬元、證號為“青房地權(quán)字第201030818號”的土地之46述兩個(gè)地塊進(jìn)行查封，查封期限兩年，而在此之前，這一抵押物已經(jīng)進(jìn)行了兩次拍賣。首次拍賣進(jìn)行于今年1月8日，競購參考價(jià)格7.89億元僅是2010年當(dāng)時(shí)土地評估價(jià)12.75億的70%述兩個(gè)地塊進(jìn)行查封，查封期限兩年，而在此之前，這一抵押物已經(jīng)47，但是依舊以流拍告終，據(jù)了解，截至拍賣當(dāng)天上午10點(diǎn)，并無人交保證金，也沒有真實(shí)競買人到達(dá)拍賣現(xiàn)場。盡管因?yàn)槭状瘟髋暮罂赡苓m度折價(jià)，這一結(jié)果尚且符合市場慣例和預(yù)期，但本應(yīng)產(chǎn)生實(shí)，但是依舊以流拍告終，據(jù)了解，截至拍賣當(dāng)天上午10點(diǎn)，并無人48質(zhì)性進(jìn)展的二拍卻再次折戟。開始拍賣前被山東省高級人民法院臨時(shí)叫停。據(jù)知情人士透露，拍賣之所以叫停，主要為舒斯貝爾方面的力阻。據(jù)了解，近一段時(shí)間，舒斯貝爾方面正利用多種渠道力保土地權(quán)質(zhì)性進(jìn)展的二拍卻再次折戟。開始拍賣前被山東省高級人民法院臨時(shí)49益，甚至通過各種渠道舉報(bào)、訴訟中信信托違規(guī)操作行為。而據(jù)接近中信信托方面的人士表示，“高院已作出裁決，舒斯貝爾的相關(guān)申訴被證不實(shí)?！笔聦?shí)上，舒斯貝爾與中信信托的債權(quán)糾紛本是一則益，甚至通過各種渠道舉報(bào)、訴訟中信信托違規(guī)操作行為。而據(jù)接近50非常典型也日趨常見的房地產(chǎn)信托融資方違約案例。合作始于2010年，房地產(chǎn)信托大行其道之時(shí)。舒斯貝爾與中信信托合作發(fā)行了“中信-舒斯貝爾特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合信托計(jì)劃”，募集資金非常典型也日趨常見的房地產(chǎn)信托融資方違約案例。合作始于201513.0285億元，后又增發(fā)募集1.97億元優(yōu)先級資金，共計(jì)7.1億元，預(yù)計(jì)年收益率8%-11.5%，于2010年8月23日成立，期限為30個(gè)月，其中投資期限2年。滿12個(gè)月后，如信3.0285億元，后又增發(fā)募集1.97億元優(yōu)先級資金，共計(jì)752托收益達(dá)到預(yù)期水平，受托人有權(quán)提前終止信托計(jì)劃。如果投資本金未能按時(shí)足額收回，或投資收益未達(dá)到預(yù)期，則有6個(gè)月的追償期。然而，受宏觀調(diào)控以及管理不善等因素影響，舒斯貝爾項(xiàng)目施工托收益達(dá)到預(yù)期水平，受托人有權(quán)提前終止信托計(jì)劃。如果投資本金53進(jìn)度緩慢，項(xiàng)目銷售情況也并不理想，使其還款能力極度堪憂。直至中信信托融資到期，最終無力還本付息，抵押物只能走上被拍賣的道路，土地將只能易主。融資局隱現(xiàn)多機(jī)構(gòu)擊鼓傳花而在這場進(jìn)度緩慢，項(xiàng)目銷售情況也并不理想，使其還款能力極度堪憂。直至54懸而未決的債權(quán)糾紛背后，是舒斯貝爾已經(jīng)處于高危狀態(tài)的資金鏈。據(jù)了解，近三年以來，舒斯貝爾及關(guān)聯(lián)公司曾多次借道信托獲取開發(fā)資金，但原本游刃有余的融資財(cái)技在多家機(jī)構(gòu)擊鼓傳花之后，風(fēng)險(xiǎn)還懸而未決的債權(quán)糾紛背后，是舒斯貝爾已經(jīng)處于高危狀態(tài)的資金鏈。55是逐漸顯現(xiàn)。公開資料顯示，舒斯貝爾名義上是澳大利亞外資公司，成立于1988年，而事實(shí)上，這家公司發(fā)家于山東青島、日照地區(qū)，實(shí)際控制人是齊氏家族，核心人物為齊凌湘、齊曉香、金明，是逐漸顯現(xiàn)。56其中金明和齊曉香為夫妻關(guān)系，通過在各地建立分項(xiàng)目公司的方式來運(yùn)營國內(nèi)項(xiàng)目。山東舒斯貝爾置業(yè)有限公司成立于2003年，注冊資本1億元，法定代表人金明，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為二級,執(zhí)行舒其中金明和齊曉香為夫妻關(guān)系，通過在各地建立分項(xiàng)目公司的方式來57斯貝爾在國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要開發(fā)項(xiàng)目有日照最大的舊城改造項(xiàng)目舒斯貝爾商業(yè)街等。除了各地的分公司，舒斯貝爾還有另一家關(guān)聯(lián)公司乾正置業(yè)，控股股東為青島展冠投資有限公司，持有乾正置斯貝爾在國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要開發(fā)項(xiàng)目有日照最大的舊城改造項(xiàng)58業(yè)70%的股權(quán)，而青島展冠的實(shí)際法人代表為齊千逸，其名下的另一家公司安都置業(yè)也與舒斯貝爾有著緊密關(guān)系。而這些公司在舒斯貝爾幾年以來精心謀劃的融資局中也扮演了極為至關(guān)重要的角色。業(yè)70%的股權(quán)，而青島展冠的實(shí)際法人代表為齊千逸，其名下的另59青島展冠與信托合作的方式十分簡單，皆為利用手中持有的齊魯證券股份進(jìn)行質(zhì)押融資，并前后經(jīng)手了三家信托機(jī)構(gòu)，且均為時(shí)間節(jié)點(diǎn)重合的無縫式滾動(dòng)質(zhì)押。而據(jù)知情人士透露，最后一筆來源于昆侖青島展冠與信托合作的方式十分簡單，皆為利用手中持有的齊魯證券60信托的操作，已經(jīng)開始隱現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)齊魯證券2011年年報(bào)顯示，齊魯證券曾于2008年3月25日完成一次增資，增資額達(dá)30億元，當(dāng)時(shí)青島展冠的出資額為5000萬元，并列為齊魯證券的信托的操作，已經(jīng)開始隱現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。61第13大股東。2010年10月11日，由中航信托(原江南信托)發(fā)起天啟16號齊魯證券股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃，募資1.5億元用以“向青島展冠發(fā)放信托貸款”，期限為13個(gè)月，質(zhì)押第13大股東。62物為其持有的齊魯證券有限公司股權(quán)5000萬股。而在該信托計(jì)劃到期后五天，這部分質(zhì)押股權(quán)就被轉(zhuǎn)移到了新時(shí)代信托手上，成立“慧金299號集合資金信托計(jì)劃”，募集金額1.2億元。物為其持有的齊魯證券有限公司股權(quán)5000萬股。63另據(jù)了解，在新時(shí)代信托計(jì)劃到期后，這筆股權(quán)繼續(xù)轉(zhuǎn)到了昆侖信托手中，而這筆融資計(jì)劃在今年上半年到期，而鑒于公司緊張的資金鏈，回購能力存疑，昆侖信托曾預(yù)先積極尋找質(zhì)押股權(quán)接盤買主。另據(jù)了解，在新時(shí)代信托計(jì)劃到期后，這筆股權(quán)繼續(xù)轉(zhuǎn)到了昆侖信托64除此之外，舒斯貝爾還先后通過中航信托成立了另兩款信托計(jì)劃，旗下子公司、相關(guān)企業(yè)股權(quán)及持有土地都被用作抵押。其中，2010年4月推出的天啟3號青島安都商貿(mào)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃，融除此之外，舒斯貝爾還先后通過中航信托成立了另兩款信托計(jì)劃，旗65資7500萬元，抵押物為青島舒斯貝爾建設(shè)發(fā)展有限公司以其合法持有以出讓方式獲得的370畝土地使用權(quán),青島安都置業(yè)有限公司持有的30畝土地使用權(quán)，青島新天地商業(yè)運(yùn)營有限公持有的“青島資7500萬元，抵押物為青島舒斯貝爾建設(shè)發(fā)展有限公司以其合法66展冠投資有限公司5000萬元股權(quán)”。而天啟182號青島高爾夫股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃，規(guī)模3.5億元，期限1.5年，用于受讓安都商貿(mào)合法所有的青島高爾夫%股權(quán)的股權(quán)收益權(quán),按展冠投資有限公司5000萬元股權(quán)”。67原定時(shí)間，這款信托計(jì)劃當(dāng)于剛剛過去的4月13日結(jié)束，因中航信托并未披露相關(guān)產(chǎn)品結(jié)束信息，舒斯貝爾方面是否如期還本付息存疑。值得一提的是，在舒斯貝爾中信信托項(xiàng)目成立之前，該公司還原定時(shí)間，這款信托計(jì)劃當(dāng)于剛剛過去的4月13日結(jié)束，因中航信68曾與中融信托有過接觸，計(jì)劃發(fā)行“中融-青島鳳凰灣項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托”，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式獲取項(xiàng)目公司青島保利舒斯貝爾置業(yè)有限公司100%股權(quán)，并對其增資使項(xiàng)目公司資本金額達(dá)3.曾與中融信托有過接觸，計(jì)劃發(fā)