XXXXXXXX年滁州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)總覽精典

2010-2012年滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告

2013.03.02版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸合富輝煌（中國(guó)）所有，未經(jīng)合富輝煌（中國(guó)）書(shū)面許可，不得擅自向其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分和全部?jī)?nèi)容。HFHHAH-2012/02-YHYP-01一、2010—2012年滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量2010—2012年滁州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量明細(xì)2010年---2012年開(kāi)發(fā)量：房屋施工面積5214.32萬(wàn)平方米；房屋新開(kāi)工面積2058.04萬(wàn)平方米；2010年房屋施工面積1141.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.51%，居全省第三位，房屋新開(kāi)工面積627.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95.96％，居全省第四位；2011年房屋施工面積1900.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66.49%，房屋新開(kāi)工面積792.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.27%；2012年房屋施工面積2172.3萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)14.3%；新開(kāi)工面積637.4萬(wàn)平方米，同比下降19.6%。二、2010—2012年滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)推售量2010—2012年滁州房地產(chǎn)推售量明細(xì)2010年-2012年推售量：市區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積1044.83萬(wàn)㎡。其中，商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積800.33萬(wàn)㎡。2010年推售量:全市累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積278.73萬(wàn)㎡，市本級(jí)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積153.33萬(wàn)㎡，較去年同期增長(zhǎng)82.34%。2011年推售量:全市累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積498.42萬(wàn)㎡，市本級(jí)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積243.48萬(wàn)㎡，較去年同期增長(zhǎng)58.79%。2012年推售量:全市累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積542.32萬(wàn)㎡，市本級(jí)累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積289.24萬(wàn)㎡，較去年同期增長(zhǎng)18.8%。2010—2012年滁州房地產(chǎn)推售量明細(xì)走勢(shì)圖三、2010—2012年滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房成交量2010—2012年滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房成交量明細(xì)2010年-2012年滁州全市累計(jì)銷(xiāo)售商品房面積919.76萬(wàn)平米，商品住宅銷(xiāo)售量為：758.17萬(wàn)平米，市本級(jí)銷(xiāo)售商品房面積403.36萬(wàn)㎡。2010年1－12月，全市累計(jì)銷(xiāo)售商品房套，面積282.59萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)32.92%，其中市本級(jí)商品房成交15057套，同比增長(zhǎng)133.99%，成交面積為121.26萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)91.14%。全市銷(xiāo)售金額為97.44億元，較去年增長(zhǎng)54.42%。2011年1－12月，全市累計(jì)銷(xiāo)售商品房面積295.87萬(wàn)平方米，較去年增長(zhǎng)4.7%，其中市本級(jí)商品房成交12500套，同比下降17%，成交面積為123.7萬(wàn)㎡，與去年基本持平。全市銷(xiāo)售金額為117.4億元，同比增長(zhǎng)20.48%。2012年1-12月,全市累計(jì)銷(xiāo)售商品房面積341.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.5%，其中市本級(jí)商品房成交15046套，同比增長(zhǎng)16.9%，成交面積為158.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)21.9%。全市銷(xiāo)售金額143.5億元，同比增長(zhǎng)21.8%。2010—2012年滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住房成交量明細(xì)2010年-2012年滁州全市累計(jì)銷(xiāo)售商品住房面積758.17萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額293.55億元；2010年，滁州全市商品住房銷(xiāo)售面積202.32萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)33.6%，市本級(jí)住宅成交10361套，同比增長(zhǎng)89.03%，成交面積97.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.1%。全市銷(xiāo)售金額為78.11億元，較去年同期增57.3%；2011年，滁州全市商品住房銷(xiāo)售面積259.55萬(wàn)㎡，較去年同比增長(zhǎng)30.87%，銷(xiāo)售金額為98.24億元，較去年增長(zhǎng)25.77%；2012年，滁州全市商品住房銷(xiāo)售面積300.3萬(wàn)㎡，較去年同期增長(zhǎng)15.7%，銷(xiāo)售金額117.2億元，較去年同期增長(zhǎng)19.3%。四、2010—2012年滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格2010—2012年滁州房房地產(chǎn)市市場(chǎng)銷(xiāo)售售價(jià)格明明細(xì)2010年—2012年，滁州州市區(qū)商商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)為4136元元/㎡。2010年1-12月，滁州州市商品品住房銷(xiāo)銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)為3869元元/㎡，較去去年同期期增長(zhǎng)14%；2011年1-12月,滁州市商商品住房房銷(xiāo)售均均價(jià)為4338元/平方米，，較去年年增長(zhǎng)12.12%；2012年1-12月,滁州市商商品住房房銷(xiāo)售均均價(jià)為4202元/㎡，較去去年同期期下降3.14%。五、2011—2012年滁州土土地市場(chǎng)場(chǎng)13滁州市2011年度城城市住房房供地計(jì)計(jì)劃匯總總表瑯琊區(qū)和和南譙區(qū)區(qū)未獨(dú)立立編制國(guó)國(guó)有建設(shè)設(shè)用地供供應(yīng)計(jì)劃劃的，計(jì)計(jì)劃供地地情況直直接統(tǒng)計(jì)計(jì)在市本本級(jí)，不不單獨(dú)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)；商品房用用地中的的中低價(jià)價(jià)位、中中小套型型普通商商品住房房用地約約37.74公公頃（不不包含公公租房用用地約13.33公頃頃）；住住宅用地地的其他他用地主主要為棚棚改住房房用地。。14滁州市2012年度城市市住房供地地計(jì)劃匯總總表瑯琊區(qū)和南南譙區(qū)未獨(dú)獨(dú)立編制國(guó)國(guó)有建設(shè)用用地供應(yīng)計(jì)計(jì)劃的，計(jì)計(jì)劃供地情情況直接統(tǒng)統(tǒng)計(jì)在市本本級(jí)，不單單獨(dú)統(tǒng)計(jì)；；商品房用地地中的中低低價(jià)位、中中小套型普普通商品住住房用地約約59.95公頃；；住宅用地地其他用地地主要為棚棚戶(hù)區(qū)改造造用地（安安置房用地地）29.98公頃頃。152010年年，滁州土地出出讓相對(duì)火火爆，僅次于蕪湖湖市、合肥肥市，位列列全省第三三。2011年年，滁州共共有93塊塊國(guó)有土地地公開(kāi)拍賣(mài)賣(mài)，供應(yīng)量充充足，但是最后后的成交結(jié)結(jié)果卻“略略顯不足””，經(jīng)營(yíng)營(yíng)性用地僅僅出讓成交交40塊。2012年年上半年滁滁州的土地地市場(chǎng)總體體來(lái)說(shuō)清清清冷冷。中期土地市場(chǎng)稍稍有抬頭趨趨勢(shì)。年末土地地市場(chǎng)再次次遭遇寒流流。2011——2012年滁州土地地市場(chǎng)成交交明細(xì)162010年瑯琊區(qū)區(qū)年度成交交經(jīng)營(yíng)性用用地地9宗宗，成交面面積49.6萬(wàn)㎡，，成交均價(jià)價(jià)259.97萬(wàn)元/畝，主要被被泰鑫、上上海嘉年網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)通信技技術(shù)公司、、安徽君安安房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)購(gòu)得；南譙區(qū)土地地成交情況況表現(xiàn)較為為突出，共共成交經(jīng)營(yíng)營(yíng)性用地21宗，成成交面積165.9萬(wàn)㎡，成成交均價(jià)56.26萬(wàn)元/畝，其中碧碧桂園購(gòu)得得89.85萬(wàn)㎡，，占南譙區(qū)區(qū)總成交量量的54%。政務(wù)新區(qū)共共成交經(jīng)營(yíng)營(yíng)性用地15宗，成成交面積83.97萬(wàn)㎡，成成交均價(jià)155.76萬(wàn)元/畝，其中凱凱迪控股購(gòu)購(gòu)得27.5萬(wàn)㎡，，占比33%；滁州市2010年土地市市場(chǎng)分區(qū)綜綜述17滁州市2010年土地市市場(chǎng)分區(qū)綜綜述2010年年滁州市土土地市場(chǎng)火火爆，大力力推進(jìn)閑置置土地清理理，回收455木閑閑置土地。。全年成交交量全省排排名第三，，僅次于蕪蕪湖、合肥肥。南譙區(qū)經(jīng)營(yíng)營(yíng)性用地成成交量，占占全市土地地總成家量量的55%。共計(jì)成交土土地21宗宗，成交面面積165.9萬(wàn)方方，成交均均價(jià)56.26萬(wàn)元元/畝。2010年年，碧桂園園作為首家進(jìn)進(jìn)入滁州市市場(chǎng)的大型型開(kāi)發(fā)公司司，購(gòu)入土土地89.85萬(wàn)畝畝，南譙區(qū)區(qū)占比54%，占滁滁州市區(qū)全全年成交量量的30%。數(shù)據(jù)來(lái)源:合富輝煌中中國(guó)（安徽徽）研究中中心18滁州市2011年土地市市場(chǎng)分區(qū)綜綜述2011年瑯琊區(qū)區(qū)年度成交交經(jīng)營(yíng)性用用地地19宗，成交交面積61.2萬(wàn)㎡㎡，同比增增長(zhǎng)23.38%，，成交均價(jià)價(jià)148.62萬(wàn)元/畝，較2010年大大幅下滑42.8%；南譙區(qū)共成成交經(jīng)營(yíng)性性用地9宗宗，成交面面積51.1萬(wàn)㎡，，成交量較較去年大幅幅降低，成成交均價(jià)96.59萬(wàn)元/畝，同比增增幅高達(dá)71.7%。政務(wù)新區(qū)共共成交經(jīng)營(yíng)營(yíng)性用地12宗，成成交面積73.74萬(wàn)㎡，成成交均價(jià)157.35萬(wàn)元/畝，基本與與2010年持平；；19滁州市2011年土地市市場(chǎng)分區(qū)綜綜述2011年年的土地市市場(chǎng)遭遇了了一個(gè)大寒寒之年。相相比2010經(jīng)營(yíng)性性用地成交交量急速下下降，同比比2010年降低近近50%。。2011年年滁州總計(jì)計(jì)成交經(jīng)營(yíng)營(yíng)性土地40宗，其其中以合肥肥友聯(lián)物業(yè)業(yè)發(fā)展有限限公司競(jìng)得得的金陵路路與同樂(lè)路路交叉口西西北側(cè)，出出讓面積182.44畝，用用以商、住住規(guī)劃的地地塊成交價(jià)價(jià)最高，達(dá)達(dá)37300萬(wàn)元，，畝均204.45萬(wàn)元?；仡櫿麄€(gè)2011的的土地市場(chǎng)場(chǎng)用一個(gè)話(huà)話(huà)形容最合合適不過(guò)———波瀾起起伏，百相相叢生。數(shù)據(jù)來(lái)源:合富輝煌中中國(guó)（安徽徽）研究中中心20滁州市2012年土地市市場(chǎng)分區(qū)綜綜述2011年瑯琊區(qū)區(qū)年度成交交經(jīng)營(yíng)性用用地地18宗，成交交面積57.4萬(wàn)㎡㎡，同比增增長(zhǎng)44.46%，，成交均價(jià)價(jià)88.41萬(wàn)元/畝，較2011年大大幅下滑40.51%；南譙區(qū)共成成交經(jīng)營(yíng)性性用地9宗宗，成交面面積44.8萬(wàn)㎡，，成交量與與去年基本本持平，成成交均價(jià)46.87萬(wàn)元/畝，同比下下滑51.2%。政務(wù)新區(qū)共共成交經(jīng)營(yíng)營(yíng)性用地16宗，成成交面積32.4萬(wàn)萬(wàn)㎡，較去去年降低56%，成成交均價(jià)108.6萬(wàn)元/畝，同比下下降32%；212012年年上半年滁滁州的土地地市場(chǎng)總體體來(lái)說(shuō)清清清冷冷。12年中期期在利好于樓樓市的消息息傳來(lái)后，，樓盤(pán)的成成交量開(kāi)始始逐步上升升，土地市市場(chǎng)也稍有有抬頭趨勢(shì)勢(shì)。年末土地地市場(chǎng)再次次遭遇寒流流，共成交2017.76畝。2012年年各區(qū)域土土地成交單單價(jià)均出現(xiàn)現(xiàn)大幅度下下滑。滁州市近幾幾年土地成成交呈逐年年遞減趨勢(shì)勢(shì)。滁州市2012年土地市市場(chǎng)分區(qū)綜綜述六、2010---2012年滁州市房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)排行行七、2010---2012年滁州市住住宅類(lèi)商品品房銷(xiāo)售排排行八、《滁州市城市市總體規(guī)劃劃(2012～2020年)》公示一、市域城鎮(zhèn)體體系規(guī)劃（一）人口口及城鎮(zhèn)化化水平預(yù)測(cè)測(cè)爭(zhēng)取到2017年，，“大滁城城”（滁州州市區(qū)、全全椒、來(lái)安安）建成區(qū)區(qū)面積達(dá)到到180平平方公里，，人口達(dá)到到150萬(wàn)萬(wàn)。截止2020年年，滁州全全市人口達(dá)達(dá)480萬(wàn)萬(wàn)人。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化水平預(yù)預(yù)測(cè)：2020年，，60%。。（二）城鎮(zhèn)鎮(zhèn)體系空間間結(jié)構(gòu)規(guī)劃劃空間結(jié)構(gòu)：：未來(lái)滁州州將形成““一區(qū)三軸軸”的扇形形空間模式式一區(qū)：一個(gè)個(gè)城鎮(zhèn)密集集區(qū)，也是是一個(gè)大核核心。由滁滁城、來(lái)安安、全椒、、烏衣組成成的大滁城城地域。三軸：滁、、來(lái)、全、、天發(fā)展軸軸，滁、烏烏、明、鳳鳳發(fā)展軸，，滁、定發(fā)發(fā)展軸。發(fā)展軸：““兩主一副副”主軸：滁、、來(lái)、全、、天發(fā)展軸軸，滁、烏烏、明、鳳鳳發(fā)展軸副軸：滁、、定發(fā)展軸軸。城鎮(zhèn)等級(jí)規(guī)規(guī)模結(jié)構(gòu)：：滁州市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)體系規(guī)模模結(jié)構(gòu)分為為四個(gè)等級(jí)級(jí)。第一級(jí)級(jí)為滁州中中心城市———滁城，，發(fā)展為95萬(wàn)人人口的大城城市。第二二級(jí)為天長(zhǎng)長(zhǎng)、明光、、全椒、定定遠(yuǎn)、來(lái)安安、鳳陽(yáng)、、南譙（烏烏衣）等各各縣域中心心城區(qū)7個(gè)個(gè)，人口規(guī)規(guī)模達(dá)到15～30萬(wàn)人。第第三級(jí)為一一些現(xiàn)狀規(guī)規(guī)模較大或或發(fā)展條件件較好的重重點(diǎn)鎮(zhèn)，其其規(guī)模級(jí)分分為5～10萬(wàn)的爐爐橋、銅城城、古河、、汊河。2～5萬(wàn)的的半塔、武武店、二郎郎口、藕塘塘、汊澗、、張橋、秦秦欄、張八八嶺、管店店、沙河兩兩個(gè)等級(jí)，，共14個(gè)個(gè)。第四級(jí)級(jí)是2萬(wàn)人人以下的其其他建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)，共36個(gè)。二、中心城區(qū)區(qū)總體規(guī)劃（一）城市規(guī)規(guī)劃區(qū)本次滁州城市市總體規(guī)劃將將瑯琊區(qū)、南南譙區(qū)、瑯琊琊山風(fēng)景名勝勝區(qū)劃定為城城市規(guī)劃區(qū)。。規(guī)劃區(qū)面積積1404平平方公里。（二）城市性性質(zhì)滁城城市性質(zhì)質(zhì)為：皖東中中心城市，長(zhǎng)長(zhǎng)三角區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)代制造業(yè)基基地和新興旅旅游城市。（三）城市規(guī)規(guī)模2010年城城市規(guī)劃總?cè)巳丝?5萬(wàn)人人，建設(shè)用地地在55平方方公里左右；；2020年年城市規(guī)劃總總?cè)丝?5萬(wàn)萬(wàn)人，建設(shè)用用地控制在95平方公里里，人均城市市建設(shè)用地總總指標(biāo)控制在在100平方方米以?xún)?nèi)。（四）城市總總體布局1、滁城總體體布局結(jié)構(gòu)：：規(guī)劃滁城為為三大片區(qū)六六個(gè)組團(tuán)和一一個(gè)風(fēng)景區(qū)構(gòu)構(gòu)成的開(kāi)放型型、生態(tài)化的的城市總體布布局結(jié)構(gòu)。六六個(gè)組團(tuán)的功功能如下：老城區(qū)組團(tuán)：：鐵路以西、、明光路以北北劃為老城區(qū)區(qū)，是一個(gè)特特別的城市組組團(tuán)。對(duì)于老老城來(lái)說(shuō)，主主要是疏解中中小學(xué)校，市市級(jí)辦公和大大型的商業(yè)設(shè)設(shè)施。規(guī)劃疏疏通環(huán)城水系系，保護(hù)老城城的道路網(wǎng)格格局。老城中中主要是安排排旅游、文化化、休閑、居居住、小型商商業(yè)設(shè)施用地地。城西組團(tuán)：鐵鐵路以西、明明光路以南、、花園路以北北的用地為城城西組團(tuán)，是是居住、工業(yè)業(yè)、公共設(shè)施施綜合片區(qū)。。城南組團(tuán)：環(huán)環(huán)滁西路與京京滬鐵路、花花園路與外環(huán)環(huán)路之間的用用地是城南組組團(tuán)，主要布布置市級(jí)公共共設(shè)施用地，，居住、工業(yè)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地地。新城市中中心區(qū)布置在在城南組團(tuán)城城市雙中軸線(xiàn)線(xiàn)之間。城東組團(tuán)：鐵鐵路以東、外外環(huán)北路以南南為城東組團(tuán)團(tuán)，是以工業(yè)業(yè)為主的組團(tuán)團(tuán)。高速鐵路站前前組團(tuán)：高速速鐵路站前為為高速鐵路片片區(qū)，主要布布置工業(yè)、公公共設(shè)施、居居住用地。城北組團(tuán)：外外環(huán)北路以北北、蚌寧高速速公路以南為為城北組團(tuán)，，主要布置工工業(yè)、物流、、居住用地?！，樼鹕斤L(fēng)景區(qū)區(qū)：是國(guó)家森森林公園、城城市郊野公園園。2、水系整理理：在盡可能能保護(hù)自然水水網(wǎng)的前提下下，對(duì)現(xiàn)有水水系要加以適適當(dāng)?shù)恼?。。滁東的湖泊泊渠道要盡可可能溝通起來(lái)來(lái)。滁西瑯琊琊山的山洪應(yīng)應(yīng)該通過(guò)水庫(kù)庫(kù)和截洪渠引引導(dǎo)到南部的的低地匯入清清流河，新建建的小區(qū)中都都有活的水面面，使將來(lái)的的城市四面有有水，使整個(gè)個(gè)城市的大格格局和古城的的水景觀格局局相互呼應(yīng)。。3、滁城中軸軸線(xiàn)：將新安安路向南延伸伸至對(duì)高速鐵鐵路客站，作作為滁城的第第二條中軸線(xiàn)線(xiàn)，和南譙南南路共同形成成雙中軸線(xiàn)的的城市結(jié)構(gòu)。。4、老城整理理策略：老城城整理的重點(diǎn)點(diǎn)是重新溝通通環(huán)城水系；；適當(dāng)搬遷人人流量、車(chē)流流量大的用地地，疏解、減減輕交通壓力力，改善環(huán)境境。一些市級(jí)級(jí)辦公用地搬搬遷以后，可可以改為文化化娛樂(lè)設(shè)施用用地如圖書(shū)館館、民俗博物物館等。5、規(guī)劃遷出出滁西片區(qū)的的軍事訓(xùn)練場(chǎng)場(chǎng)。（五）城市用用地布局規(guī)劃劃1、居住用地地規(guī)劃大型居住區(qū)用用地主要分布布在滁東、滁滁南，滁西主主要是改造破破舊平房區(qū)。。在瑯琊山南南麓和清流河河沿岸布置少少量高檔住宅宅區(qū)，在東部部、南部地區(qū)區(qū)建設(shè)一定數(shù)數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適適用房和廉租租房布局。2、公共設(shè)施施用地規(guī)劃市級(jí)公共設(shè)施施用地與公共共中心主要布布置在滁西、、滁南，由行行政中心、商商業(yè)金融業(yè)中中心、大型綜綜合市場(chǎng)、體體育中心、醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生中心心、教育文化化科技中心組組成，主要布布置在城市雙雙中軸線(xiàn)上和和兩側(cè)。3、工業(yè)用地地規(guī)劃工業(yè)用地主要要布置在城市市的東部、南南部，形成四四大工業(yè)組團(tuán)團(tuán)：城西工業(yè)業(yè)組團(tuán)、城東東工業(yè)組團(tuán)、、城南工業(yè)組組團(tuán)、高速鐵鐵路站前工業(yè)業(yè)組團(tuán)。4、倉(cāng)儲(chǔ)用地地規(guī)劃有毒有害易爆爆化學(xué)品庫(kù)布布置在城區(qū)外外北部、油庫(kù)庫(kù)布置在清流流河下游，與與城區(qū)之間應(yīng)應(yīng)留足隔離防防護(hù)距離。搬搬遷、拆除油油庫(kù)及其鐵路路專(zhuān)用線(xiàn)，鐵鐵路專(zhuān)用線(xiàn)拆拆除后作為綠綠化、城市道道路和城市建建設(shè)用地。（六）城市綜綜合交通規(guī)劃劃1、對(duì)外交通通規(guī)劃航空：繼續(xù)加加強(qiáng)滁城與合合肥、南京機(jī)機(jī)場(chǎng)的交通聯(lián)聯(lián)系。鐵路：京滬高高速鐵路在城城南設(shè)站，加加速建設(shè)高速速鐵路站與全全椒鐵路站、、來(lái)安的快速速便捷聯(lián)系。。公路：滁城外外圍高速公路路有合寧、蚌蚌寧和規(guī)劃中中馬滁揚(yáng)、淮淮寧高速公路路，對(duì)外公路路有104、、312國(guó)道道和幾條省道道，多條高速速、國(guó)、省道道在城區(qū)外圍圍交匯。在滁滁東、滁西、、滁南片區(qū)分分別設(shè)置長(zhǎng)途途汽車(chē)客運(yùn)站站。水運(yùn)交通：對(duì)對(duì)清流河航道道進(jìn)行整治，，水運(yùn)碼頭南南移到二環(huán)路路南地帶。老老城的護(hù)城河河與清流河未未來(lái)通過(guò)水閘閘互通游船，，形成優(yōu)美豐豐富的水上旅旅游線(xiàn)路。2、城市道路路交通規(guī)劃道路網(wǎng)規(guī)劃：：城區(qū)道路網(wǎng)網(wǎng)采用“環(huán)狀狀、放射加方方格網(wǎng)”布局局形式。城區(qū)區(qū)道路等級(jí)分分為主干路、、次干路、支支路三級(jí)。城市廣場(chǎng)：大大型交通集散散廣場(chǎng)共規(guī)劃劃2處，即京京滬線(xiàn)滁西站站前廣場(chǎng)和高高速鐵路站前前廣場(chǎng)；在長(zhǎng)長(zhǎng)途客運(yùn)站，，分別設(shè)置小小型交通集散散廣場(chǎng)。游憩憩集會(huì)廣場(chǎng)規(guī)規(guī)劃有6處。。（七）城區(qū)綠綠地系統(tǒng)總體體布局與景觀觀風(fēng)貌綠地系統(tǒng)以瑯瑯琊山風(fēng)景名名勝區(qū)為背景景，以自然河河流水系、交交通走廊防護(hù)護(hù)綠地為紐帶帶，以公園為為節(jié)點(diǎn)，形成成點(diǎn)、線(xiàn)、帶帶、環(huán)相結(jié)合合的城鄉(xiāng)一體體化生態(tài)綠地地系統(tǒng)，空間間格局為“一一楔五環(huán)多園園”。城市總體景觀觀形象：尊重重自然，將人人文景觀與自自然景觀相結(jié)結(jié)合，維護(hù)和和發(fā)掘歷史文文化景觀，建建設(shè)具有滁州州地方特色的的城市布局，，突出大環(huán)境境綠化、山水水自然景觀，，將滁州市建建設(shè)成為天人人合一、生機(jī)機(jī)盎然的可持持續(xù)發(fā)展獨(dú)具具特色的開(kāi)放放式的“山水水城市”。（八）城市自自然與歷史文文化遺產(chǎn)保護(hù)護(hù)規(guī)劃滁州老城整體體保護(hù)的重點(diǎn)點(diǎn)為：城市空空間格局、道道路布局、城城址環(huán)境、通通視走廊、天天際輪廓、整整體建筑風(fēng)貌貌的保護(hù)?，樼鹕斤L(fēng)景區(qū)區(qū)歷史文化遺遺產(chǎn)保護(hù)范圍圍包括醉翁亭亭歷史文化遺遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)，，面積2.48平方公里里；括瑯琊寺寺歷史文化遺遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)，，面積2.24平方公里里；豐樂(lè)亭歷歷史文化遺產(chǎn)產(chǎn)保護(hù)區(qū)，面面積2.48平方公里；；清流關(guān)歷史史文化遺產(chǎn)保保護(hù)區(qū)，面積積13.12平方公里。。（九）市政工工程設(shè)施規(guī)劃劃1、給水工程程規(guī)劃近期對(duì)現(xiàn)有一一、二水廠進(jìn)進(jìn)行技術(shù)改造造，規(guī)劃一水水廠按5萬(wàn)立立方米/日的的規(guī)?？紤]，，二水廠規(guī)模模為10萬(wàn)立立方米/日。。新建城東三三水廠，供水水水源為沙河河水庫(kù)，規(guī)模模為15萬(wàn)立立方米/日。。新建城南四四水廠，供水水水源為黃栗栗樹(shù)水庫(kù)，規(guī)規(guī)模為30萬(wàn)萬(wàn)立方米/日日。2、排水工程程規(guī)劃排水體制新建建區(qū)域采用雨雨污分流制。。2020年年污水處理總總規(guī)模約37萬(wàn)立方米/日。規(guī)劃將將城區(qū)排水區(qū)區(qū)域分為滁西西、滁東、滁滁南三個(gè)片區(qū)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)設(shè)污水處理廠廠3座，滁西西片區(qū)污水處處理廠設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)模10萬(wàn)立立方米/日，，滁東片區(qū)污污水處理廠設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)模15萬(wàn)立方米/日，滁南片片區(qū)污水處理理廠設(shè)計(jì)規(guī)模模15萬(wàn)立方方米/日。3、電力工程程規(guī)劃負(fù)荷預(yù)測(cè)：2020年市市區(qū)最高負(fù)荷荷將達(dá)到90萬(wàn)千瓦，年年供電量49億千瓦時(shí)。。在珠龍鎮(zhèn)建建成500千千伏變電站，，建成220千伏建陽(yáng)變變電站、萬(wàn)橋橋變電站、南南譙變電站、、團(tuán)山變電站站、紅橋變電電站、滁縣變變電站主變電電站，2×12萬(wàn)千伏安安。4、電信工程程規(guī)劃市區(qū)市話(huà)普及及率近期達(dá)到到50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)期市話(huà)普及及率達(dá)到60%；移動(dòng)電電話(huà)普及率近近期達(dá)到55%，遠(yuǎn)期移移動(dòng)電話(huà)普及及率達(dá)到70%市話(huà)交換換機(jī)容量：規(guī)規(guī)劃近期交換換機(jī)容量35萬(wàn)門(mén)，遠(yuǎn)期期交換機(jī)容量量63萬(wàn)門(mén)。。規(guī)劃在城區(qū)區(qū)設(shè)市話(huà)局所所12個(gè)，其其中新建6個(gè)個(gè)，擴(kuò)建4個(gè)個(gè)。各市話(huà)局局間的中繼方方式采用匯接接中繼。5、供熱工程程規(guī)劃近期市區(qū)內(nèi)工工業(yè)集中供熱熱普及率達(dá)到到60%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)期達(dá)到95%。市區(qū)共共劃分為四個(gè)個(gè)供熱區(qū)域，，由四個(gè)熱源源廠承擔(dān)其供供熱負(fù)荷。滁滁州熱電廠在在現(xiàn)有的基礎(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)術(shù)改造并擴(kuò)大大規(guī)模，主要要向老城熱區(qū)區(qū)供熱；在城城市南部規(guī)劃劃二座以天然然氣為能源的的熱源廠，在在城東工業(yè)園園區(qū)規(guī)劃一座座以天然氣為為能源的熱源源廠。6、燃?xì)夤こ坛桃?guī)劃氣源規(guī)劃：城城市主導(dǎo)氣源源為天然氣。。在工程覆蓋蓋范圍外供應(yīng)應(yīng)瓶裝液化石石油氣。滁州州市區(qū)天然氣氣管道氣化率率2010年年達(dá)到85%，2020年達(dá)到95%。7、環(huán)境衛(wèi)生生工程規(guī)劃垃圾處理廠：：現(xiàn)有的300T/日處處理能力的垃垃圾處理場(chǎng)投投入正常運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。另外在城城東南再建一一座處理能力力為850T/日的垃圾圾處理場(chǎng)，規(guī)規(guī)劃期末垃圾圾無(wú)害化處理理率將達(dá)100%。垃圾填埋廠：：近期適當(dāng)擴(kuò)擴(kuò)建三官鄉(xiāng)處處的垃圾填埋埋場(chǎng)，延長(zhǎng)其其使用年限，，遠(yuǎn)期在城市市東南郊新建建垃圾衛(wèi)生填填埋場(chǎng)一座。。（十）城市防防災(zāi)規(guī)劃1、防洪工程程規(guī)劃防洪標(biāo)準(zhǔn)到2020年，，市區(qū)防洪標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)提高到100年一遇遇。排澇標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)近期為20年一遇，遠(yuǎn)遠(yuǎn)期不低于50年一遇。。2、消防規(guī)劃劃規(guī)劃消防指揮揮中心1座，，特勤消防站站1座，普通通消防站4座座，小型普通通消防站6座座。3、人防工程程規(guī)劃滁州市按三類(lèi)類(lèi)人防城市建建設(shè)人防工程程設(shè)施。滁州州市市區(qū)2020年城市市共需各類(lèi)人人防工程57萬(wàn)平方米。。（十一）城市市環(huán)境保護(hù)規(guī)規(guī)劃1、大氣環(huán)境境目標(biāo)：滁州州市各功能分分區(qū)大氣環(huán)境境應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家家大氣環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2、水環(huán)境目目標(biāo)：集中式式飲用水源地地遠(yuǎn)期達(dá)到““Ⅱ”類(lèi)。一一般工業(yè)用水水、農(nóng)灌用水水及非直接接接觸的娛樂(lè)用用水區(qū)域遠(yuǎn)期期達(dá)到“Ⅲ””類(lèi)。地下水水達(dá)到國(guó)家地地下水Ⅱ類(lèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。3、噪聲環(huán)境境目標(biāo)：噪聲聲達(dá)標(biāo)區(qū)覆蓋蓋率大于95%。4、固體廢棄棄物目標(biāo)：固固體廢棄物無(wú)無(wú)害化處理率率近期達(dá)到95%，遠(yuǎn)期期達(dá)到99%。（十二）近期期建設(shè)規(guī)劃1、城市規(guī)模模2010年人人口規(guī)模達(dá)到到55萬(wàn)人，，建議用地控控制在55平平方公里左右右。2、重點(diǎn)發(fā)展展區(qū)域城東組團(tuán)近期期主要發(fā)展工工業(yè)，并杜絕絕污染工業(yè)進(jìn)進(jìn)入。發(fā)展區(qū)區(qū)域?yàn)闁|起經(jīng)經(jīng)四路、西至至沿河路、南南至緯五路、、北至外環(huán)路路，用地2.4平方公里里。城南組團(tuán)重點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)行政中中心，引導(dǎo)城城市向南發(fā)展展，拉開(kāi)城市市發(fā)展的框架架。發(fā)展區(qū)域域?yàn)闁|起京滬滬鐵路、西至至豐樂(lè)路、南南至二