海南圣地亞哥廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃提案

產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議第頁(yè)寫在前面受貴司委托，對(duì)?？谑猩虡I(yè)狀況進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。我司本著客觀、深入、有效的原則對(duì)目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行了針對(duì)性的調(diào)查研究分析，在調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合我們的操盤經(jīng)驗(yàn)，對(duì)貴司圣地亞哥廣場(chǎng)項(xiàng)目提供了營(yíng)銷模式方面的建議，用作雙方共同探討，為本項(xiàng)目的定位論證以及營(yíng)銷推廣等方面提供決策參考依據(jù)。第一部分市場(chǎng)一、海甸區(qū)域的介紹海甸島位于?？诘谋辈?，面積13.8公里，常住人口10余萬(wàn)，是?？诘某侵袓u，島中城，是與?？谑腥龢蛳噙B的市區(qū)重要的組成部分，與海口最繁華的商業(yè)區(qū)僅一水之隔，海甸島沒有一座工廠，是?？诃h(huán)境最好、空氣最清新的集星級(jí)酒店，頂級(jí)度假社區(qū)及大學(xué)教育為一體的迷人的島中島。海甸島是一個(gè)四面環(huán)水的小島，島上南北走向的和平路和人民路，與東西走向的海甸一路至六路涇渭分明。人民大道與和平大道，這兩條主干道有首顯赫的差異，人民大道上以私房居多，多為舊房及出租房，居住人口相對(duì)雜亂，而和平大道則大多為這幾年新蓋的商品房，多以長(zhǎng)住及度假為主。在商業(yè)方面，海甸二路至四路，由于常住人口相對(duì)集中，能夠支撐這一區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，所以該區(qū)域的傳統(tǒng)商業(yè)紅火，業(yè)態(tài)較全，但經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，主要集中在三路一帶。一般為統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)的自營(yíng)物業(yè)。五東路的東端即將竣工的海新大橋，將跨南渡江支流橫溝河，連接海甸島與新埠島，海甸五東路有望全線貫通，東起燕泰大酒店，西至世紀(jì)大橋，世紀(jì)大橋與五東路的全線貫通，將大大縮短到國(guó)貿(mào)區(qū)域的路程。沿岸修路，驅(qū)車看海，海甸島北部的環(huán)島路及一個(gè)千畝白沙門生態(tài)公園，建設(shè)國(guó)際頂級(jí)度假外灘。而配套這一塊，海南大學(xué)、景山學(xué)校、環(huán)島實(shí)驗(yàn)小學(xué)、環(huán)島泰得大酒店、金海岸羅頓大酒店、燕泰大酒店等五星級(jí)酒店，南國(guó)超市、旺佳旺超市、銀谷苑酒吧一條街，海達(dá)路飲食一條街等商業(yè)休閑設(shè)施及白沙門海濱浴場(chǎng)一應(yīng)俱全。所以海甸島不僅是居住、度假的人間天堂，隨著海甸北區(qū)域各樓盤的建成，住戶的增加，帶來更多的人流，支撐商業(yè)的基礎(chǔ)—購(gòu)買力就得到大幅的增長(zhǎng)，商業(yè)未來的發(fā)展極具升值潛力。二、?？谏虡I(yè)分析由于海甸島的商業(yè)分布零散，雖然經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)全，但是規(guī)模普遍偏小，對(duì)貴司項(xiàng)目的參考性并不強(qiáng)，因此我司從?？诘纳虡I(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，對(duì)成功的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理借鑒，規(guī)避項(xiàng)目操作當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。1、?？谏虡I(yè)的現(xiàn)實(shí)自建省以來，經(jīng)過10多年的發(fā)展，海南已經(jīng)形成了三亞、博鰲、?？诘鹊奈骶€帶狀特色區(qū)。而作為省會(huì)的海口也同樣經(jīng)歷了海南建省以來的十年沉浮。其中作為城市重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)表現(xiàn)的?？谏虡I(yè)也幾度變遷，經(jīng)歷了由得勝沙（解放西）——明珠——國(guó)貿(mào)間的轉(zhuǎn)換。短短10多年，商業(yè)圈的發(fā)展也可謂與時(shí)俱進(jìn)，在?？诎l(fā)展的歷程中也曾經(jīng)或仍然在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中發(fā)揮著較為重要的作用。但是短短10多年的三度轉(zhuǎn)移卻也描繪了海口商業(yè)混亂的無奈現(xiàn)實(shí)。（1）人均商業(yè)擁有量的飽和。據(jù)統(tǒng)計(jì)２００6年時(shí)?？谌司虡I(yè)面積約為1.0平方米，而在行政區(qū)劃調(diào)整前，?？谌司虡I(yè)面積超過1．3平方米，遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)平均水平甚至發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。特別是今年?？谟滞瞥隽瞬糠执笮蜕虡I(yè)，如宜欣商業(yè)廣場(chǎng)、潮流視窗、新外灘復(fù)興城、南亞廣場(chǎng)、萬(wàn)國(guó)商城、上邦百匯城等，?？谏虡I(yè)體量已經(jīng)過大且還在不斷增加。（2）商業(yè)地產(chǎn)回收周期的逐漸拉長(zhǎng)。曾幾何時(shí)，海口出現(xiàn)了返租等系列銷售模式也成就了其成為?？谏虡I(yè)地產(chǎn)的必殺計(jì)，但其投資回收周期的逐漸拉長(zhǎng)卻已經(jīng)成為不容質(zhì)疑的事實(shí)。曾經(jīng)的年投資回報(bào)（僅返祖）達(dá)到了10%，僅此回報(bào)就可以10年收回投資。可是在去年入市的商業(yè)項(xiàng)目里的投資回報(bào)卻降到了7%，靜態(tài)回收周期也拉長(zhǎng)到19年。同時(shí)各商業(yè)項(xiàng)目的每期推售量也在極力控制（如宜興商業(yè)廣場(chǎng)僅推出了其七層中的兩層，南亞廣場(chǎng)也僅推出了其五層中的兩層的部分，而上邦百匯城是只租不售），即使在這樣的情況下銷售速度仍然較慢。2、?？谏虡I(yè)的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：從城市功能布局以及在社會(huì)生活中的作用來看，?？谏虡I(yè)大致可以劃分為四大商業(yè)地帶：明珠、國(guó)貿(mào)、得勝沙（解放西），濱海四大商圈，其幾乎聚集了?？诘乃幸?guī)模商業(yè)企業(yè)。但是由于其前期功能定位以及城市規(guī)劃的混亂，卻也造成目前各大商圈的同質(zhì)化以及經(jīng)營(yíng)得舉步維艱。（1）極具絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的明珠商圈由于其優(yōu)越地理位置成就了其海口商業(yè)霸主的地位，但其周邊的混亂也使其僅僅成為百貨的集散地，其區(qū)域內(nèi)失去特色的商業(yè)的經(jīng)營(yíng)也難以為繼（如樂普生）。（2）90年代末，國(guó)貿(mào)地區(qū)被定義為?？诘闹醒肷虅?wù)區(qū)，各大商業(yè)地產(chǎn)紛紛搶占市場(chǎng)，在短短幾年時(shí)間里，造就了一個(gè)集寫字樓、百貨、家電、餐飲為一體的商業(yè)圈，較為齊全的商業(yè)業(yè)態(tài)分布，且商業(yè)規(guī)模仍在增強(qiáng)，即將與明珠形成鼎足之勢(shì)。但其與明珠廣場(chǎng)周邊的分布具有很多相似之處，具有明顯的同質(zhì)化傾向。商圈內(nèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)舉步維艱，其中兩家在經(jīng)營(yíng)中倒閉，改換門庭，一家在推廣兩年后仍未開始營(yíng)業(yè)，招商工作難以進(jìn)行。其間的城中村也造成其整體形象以及業(yè)態(tài)布局的改善。新近開張的上邦百匯城能否改寫歷史，我們拭目以待。（3）得勝沙（解放西）：在?？诶仙虡I(yè)步行街的基礎(chǔ)上發(fā)展而來，由于其購(gòu)物習(xí)慣使然，形成了較有特色的商業(yè)街區(qū)，目前區(qū)域內(nèi)僅有東方廣場(chǎng)一家綜合性百貨以及楊氏誠(chéng)服裝類商品經(jīng)營(yíng)為主，其他主要以小商鋪形態(tài)經(jīng)營(yíng)。包括服裝店、鞋類、小掛件等。形成了價(jià)格相對(duì)低廉的購(gòu)物區(qū)。經(jīng)營(yíng)情況較為良好，但其經(jīng)營(yíng)規(guī)模及業(yè)態(tài)分布區(qū)間較為狹窄，且周邊道路規(guī)劃不夠合理，難以形成具有影響力的購(gòu)物圈。（4）濱海地區(qū)：這里主要集中了?？诘男屡d商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其發(fā)展是以政府建立海口娛樂之都的前提下，完善濱海地區(qū)的城市功能布局。其中以新外灘．復(fù)興城、第一mall為代表。但由于?？诼糜螛I(yè)發(fā)展滯后，本地消費(fèi)力有限，商業(yè)實(shí)力不足。其經(jīng)營(yíng)舉步維艱。但是在近幾年的?？谏虡I(yè)發(fā)展中也出現(xiàn)了新的趨勢(shì)，新型大型商業(yè)開始布局?？?，國(guó)美、家樂福、沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)等開始選址布局，其中國(guó)美、家樂福、大潤(rùn)發(fā)已有兩家開始營(yíng)業(yè)。本已銷煙彌漫的海口商業(yè)市場(chǎng)又將迎來新的挑戰(zhàn)。3、

?？谏虡I(yè)地產(chǎn)的相關(guān)問題對(duì)于城市商業(yè)的考察，不應(yīng)僅僅是對(duì)現(xiàn)存商業(yè)的分析，其代表城市商業(yè)未來方向的商業(yè)地產(chǎn)也應(yīng)成為一項(xiàng)重要的內(nèi)容。在海口商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展的近幾年，?？谏虡I(yè)地產(chǎn)如火如荼，租賃、返租、品牌商業(yè)引進(jìn)、合作經(jīng)營(yíng)等系列商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式也在?？诒容^集中的表現(xiàn)，但不可忽視的是隨著目前?？谏虡I(yè)地產(chǎn)的行業(yè)問題已經(jīng)凸顯。（1）城市建筑群落的混亂與扎堆、無序的商業(yè)地產(chǎn)（海口商業(yè)戰(zhàn)略布局的難以實(shí)現(xiàn)）。海口90年代的高速發(fā)展與?？谝?guī)劃功能的錯(cuò)位以及其大量的爛尾樓限制了商業(yè)項(xiàng)目的合理有序的發(fā)展。不論從交通、城市聚居群落均沒有能夠?qū)崿F(xiàn)新?？诘膽?zhàn)略布局，商業(yè)運(yùn)營(yíng)的短期逐利造就了海口的商業(yè)地產(chǎn)始終停留在對(duì)90年代?？诘男扌扪a(bǔ)補(bǔ)。就如明珠周邊，其本身作為?？诘睦仙虡I(yè)中心已經(jīng)難以承載?？谛蜗笈c商業(yè)區(qū)位功能的完善，但在其500米范圍內(nèi)卻出現(xiàn)了南亞廣場(chǎng)、萬(wàn)國(guó)商城（爛尾樓改建）等?？诔笮蜕虡I(yè)項(xiàng)目，同時(shí)其新產(chǎn)生的商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃也僅是在目前商業(yè)業(yè)態(tài)的深化，商業(yè)的同質(zhì)化不言而諭。如何實(shí)現(xiàn)商圈內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的定位、市場(chǎng)細(xì)分使得其周邊形成有效的商業(yè)業(yè)態(tài)的相互補(bǔ)充也許只有期待，期待N年后一場(chǎng)沒有硝煙戰(zhàn)爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)?？谏虡I(yè)的再造。（2）緊隨?？谛乱?guī)劃的單一規(guī)劃思路。在?？诘谋姸嗌虡I(yè)項(xiàng)目的開發(fā)過程中，也出現(xiàn)了一種超前商業(yè)地產(chǎn)，其具體是隨著政府的規(guī)劃而新建的商業(yè)項(xiàng)目。具有明顯代表性的是濱海商圈。包括了第一mall、新外灘復(fù)興城等?？墒莾H僅從這兩個(gè)項(xiàng)目來看，并沒有取得商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功，復(fù)興城在推廣歷時(shí)兩年后仍沒有全面營(yíng)業(yè)，第一mall也僅僅成為一站式購(gòu)物登陸?？诘臉?biāo)志，即使在省政府配合招商的情況下，其經(jīng)營(yíng)也沒有表現(xiàn)其高調(diào)入世時(shí)應(yīng)有的作用和意義。又如在政府規(guī)劃的國(guó)貿(mào)片區(qū)中，政府一力堅(jiān)持的京貿(mào)百貨，在經(jīng)營(yíng)1年后正式倒閉。單純的規(guī)劃，也僅僅是?？谏虡I(yè)地產(chǎn)推廣的噱頭。單一的規(guī)劃思路也難以成就?？谏虡I(yè)的再造以及?？谛蜗蟮恼w提升。（3）?？谏虡I(yè)的銷售、經(jīng)營(yíng)及后期管理。商業(yè)地產(chǎn)的成功不僅僅是銷售的成功，其后期的經(jīng)營(yíng)及管理應(yīng)該成為評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)成敗的關(guān)鍵。適應(yīng)現(xiàn)在客戶的消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的貨幣體現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)城市功能要素的價(jià)值構(gòu)建均應(yīng)該成為商業(yè)地產(chǎn)作用和意義。但目前?？诘拈_發(fā)商對(duì)商業(yè)規(guī)律不甚熟悉，沒有看到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)的差別，套用住宅開發(fā)模式，先設(shè)計(jì)、后出售；不注重商業(yè)物業(yè)的使用功能和后續(xù)管理，商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、硬件配套設(shè)施，樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃、商鋪間隔、立體車流、人流交通及導(dǎo)向系統(tǒng)不符合經(jīng)營(yíng)定位和商家需求，使經(jīng)營(yíng)商家對(duì)項(xiàng)目本身失去信心。在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)中有一條重要法則——“反推導(dǎo)法則”，即是商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系鏈的主要表現(xiàn)：“發(fā)展商——投資者——經(jīng)營(yíng)者——消費(fèi)者”。這一關(guān)系實(shí)質(zhì)就是“利益互動(dòng)”關(guān)系，它影響著商業(yè)物業(yè)的開發(fā)、投資及經(jīng)營(yíng)行為，如果發(fā)展商不能真正為商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)提供實(shí)質(zhì)性的支持，不能保障項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)暢旺，就肯定不能吸引更多投資者或消費(fèi)者的目光，項(xiàng)目銷售就難以做到了，那么其中所蘊(yùn)含的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、投資風(fēng)險(xiǎn)就是必然的了。同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)在保證了上述硬件的要求下，仍然難以使得商業(yè)物業(yè)的最終成功，就如明珠商圈的樂普生，其后期的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的混亂致使目前該物業(yè)價(jià)值的直接下降。對(duì)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的定位、具體業(yè)種規(guī)劃、招商、安商以及后期專業(yè)、規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理也必將越來越成為投資者和承租者的關(guān)注重點(diǎn)。4、

?？谏虡I(yè)地產(chǎn)的出路?？谏虡I(yè)地產(chǎn)何去何從？剛剛過去的06-07兩年，是海南商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入規(guī)模性開發(fā)的一階段，也是劇烈競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)期。陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)新政對(duì)住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度不斷加大，迫使眾多投資者將目光投向商業(yè)地產(chǎn)，而且從投資回報(bào)來看，相對(duì)于住宅而言回報(bào)率也會(huì)更高一些。此外，經(jīng)歷了零售業(yè)相對(duì)落后的時(shí)期之后，隨著去年底我國(guó)零售市場(chǎng)的全面開放，一些國(guó)際大型零售企業(yè)開始進(jìn)入海南市場(chǎng)，這就加速了海南商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至２００7年底--除了為人們熟知的新三家一百、生生、樂普生，新新三家東方、金世紀(jì)、明珠廣場(chǎng)之外，近年來１萬(wàn)平方米以上的商業(yè)物業(yè)如雨后春筍，如廣百百貨、潮流視窗、香港城、新西源家居廣場(chǎng)、紫荊百貨、新友誼、復(fù)興城、海南第一ＭＡＬＬ、宜欣商業(yè)廣場(chǎng)、南亞商業(yè)廣場(chǎng)等相繼開業(yè)。此外，３萬(wàn)平方米的海秀時(shí)空已經(jīng)開始經(jīng)營(yíng)；５萬(wàn)平方米的亞豪城市廣場(chǎng)已建成；５萬(wàn)平方米的三葉銘豪廣場(chǎng)已交付；１３萬(wàn)平方米的萬(wàn)國(guó)大都會(huì)正在招商；６萬(wàn)平方米的秀英時(shí)代廣場(chǎng)正在發(fā)售；６萬(wàn)平方米的上邦廣場(chǎng)已浮出水面；５萬(wàn)平方米的溫州商貿(mào)城正在報(bào)建；４萬(wàn)平方米的沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)已經(jīng)完成選址和拆遷。除此之外，１萬(wàn)平方米以下根本叫不出名字的的底商幾乎是遍地開花，盡管媒體一再說海南的商業(yè)物業(yè)過剩，政府也一再表示要進(jìn)行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的重新規(guī)劃，可商業(yè)地產(chǎn)在海口依然表現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢(shì)頭。針對(duì)目前海口商業(yè)地產(chǎn)的混亂局面，提升?？诘恼w形象，發(fā)揮?？谏虡I(yè)在城市中的功能和作用，實(shí)現(xiàn)新海口的戰(zhàn)略提升。不僅僅需要適應(yīng)?？谛鲁鞘薪ㄔO(shè)，仍然需要考察其后期經(jīng)營(yíng)的貨幣表現(xiàn)。商業(yè)的發(fā)展方向個(gè)人認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)：（１）必須進(jìn)入精細(xì)化耕作時(shí)代，實(shí)現(xiàn)“發(fā)展商——投資者——經(jīng)營(yíng)者——消費(fèi)者”四者利益鏈綜合考慮。尊重商業(yè)規(guī)律，積極努力尋求商業(yè)物業(yè)的后期專業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理。（２）定位及規(guī)劃的差異化與有序化，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的有效補(bǔ)充。（３）緊隨城市規(guī)劃，同時(shí)根據(jù)實(shí)際客流需求，實(shí)現(xiàn)新?？谏虡I(yè)的戰(zhàn)略布局，讓城市規(guī)劃成為商業(yè)價(jià)值提升的重要支點(diǎn)，讓商業(yè)帶動(dòng)城市的發(fā)展速度。5、商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式商業(yè)地產(chǎn)以往的盈利模式是以售賣為主，根據(jù)這種模式，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中彼此都是投資者，大家關(guān)心的是怎樣把物業(yè)轉(zhuǎn)讓給下一家，獲得差價(jià)。但事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)不僅是投資工具，還是生產(chǎn)資料。作為投資工具，商業(yè)地產(chǎn)只能帶來短期利益；而作為生產(chǎn)資料，它可以帶來長(zhǎng)期、持續(xù)的收益。因而，海南商業(yè)地產(chǎn)的投資者和經(jīng)營(yíng)者在盈利模式、管理模式上應(yīng)該有大的轉(zhuǎn)變，才能贏得最大的收益和回報(bào)。三、?？谏虡I(yè)案例調(diào)查分析1、案例根據(jù)與本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模的類似性，我們對(duì)?？谑胁糠稚虡I(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查。案例一明珠廣場(chǎng)該項(xiàng)目地處海秀商圈商圈的核心位置，地理位置得天獨(dú)厚建筑面積：96462.14㎡，地面9層/地下2層目前-1—8層已開始營(yíng)業(yè)，投入營(yíng)業(yè)面積9萬(wàn)㎡，進(jìn)駐明珠廣場(chǎng)的企業(yè)包括萬(wàn)福隆、百惠百貨、肯德基等租售模式：先租后售，包回報(bào)售價(jià)：1F—6-7萬(wàn)/㎡，2F—4-5萬(wàn)/㎡，5F—2.1萬(wàn)/㎡（10年，返10%）銷售/經(jīng)營(yíng)情況：均良好案例二宜欣商業(yè)廣場(chǎng)該項(xiàng)目處于海口市金貿(mào)區(qū)金龍路與明珠路交叉口西側(cè)該項(xiàng)目占地60畝，建筑面積80372㎡，地面5層/地下2層-2F：停車場(chǎng)-1F：大潤(rùn)發(fā)超市+家電1F：銀行、珠寶、化妝品2F：品牌女裝和休閑品牌3F：新華書店及文化用品4F：香港嘉年華休閑會(huì)館5F：海南省電影公司的4廳電影院租售模式：邊租邊售，返租包回報(bào)，入市時(shí)只推出一樓銷售售價(jià)：均價(jià)25000/㎡，1-3年返7%，4-6年返9%，7-10年返13%銷售/招商情況：銷售率約50%，招商情況較好。案例三海南第一MALL廣場(chǎng)項(xiàng)目位于?？谑袨I海大道96號(hào)建筑面積：總建筑面積300000㎡，一期建筑面積36000㎡項(xiàng)目一、二、三層已開業(yè)進(jìn)駐主力商家：銅鑼灣、新一佳租售模式：邊租邊售，返租包回報(bào)，目前推出一、二樓銷售售價(jià)：一樓14000/㎡，二樓9000/㎡，一次性返40%（五年每年8%）銷售/經(jīng)營(yíng)情況：銷售率約60%，招商、經(jīng)營(yíng)情況不佳案例四復(fù)興城項(xiàng)目位于海口市濱海大道北側(cè)，世紀(jì)大橋頭項(xiàng)目占地52400㎡，建筑面積64000㎡，最高五層規(guī)劃有分時(shí)度假酒店、餐飲、娛樂、休閑等進(jìn)駐商家：嘉貝年華俱樂部等，酒吧街已開業(yè)租售模式：邊租邊售，返租銷售，目前推出1-3樓銷售售價(jià)：1F-17000/㎡，2F-11000/㎡，3F-9000/㎡，一次性返19%租金：1F-70/㎡，2F-50/㎡，3F-40/㎡銷售/經(jīng)營(yíng)情況：銷售率約65%，招商情況不佳，酒吧經(jīng)營(yíng)情況善可。案例五上邦百匯城總建筑面積：93713.23㎡，地下超市面積：10307.69㎡，商場(chǎng)面積：56416.98㎡進(jìn)駐主力商家：家樂福、中影集團(tuán)租售模式：只租不售，租金100-300元/平米租賃/經(jīng)營(yíng)情況：出租約60%，招商、經(jīng)營(yíng)情況善可2、分析結(jié)論海口商用物業(yè)一層的銷售均價(jià)主要集中在10000—18000元/平方米之間返租銷售是市場(chǎng)的主流，且年回報(bào)率在7-13％項(xiàng)目招商難、經(jīng)營(yíng)情況不佳是普遍現(xiàn)象商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式也開始向著多業(yè)態(tài)的復(fù)合型商業(yè)方向發(fā)展飲食、娛樂、休閑在新建商業(yè)項(xiàng)目中所占的業(yè)態(tài)比例逐漸提升。第二部分項(xiàng)目與商圈一、項(xiàng)目概況?？谑サ貋喐鐝V場(chǎng)位于海甸島的核心地段，東臨城市主干道人民大道，南臨海甸五路，北臨海景路，毗鄰酒店、銀行、學(xué)校、酒肆、醫(yī)院等，與之形成了商業(yè)、生活、休閑的成熟氛圍，是一塊地理位置極佳區(qū)域。項(xiàng)目用地面積為11502.93平米，總建筑面積29334.03平米，容積率為2.08。項(xiàng)目建成為由多層綜合商業(yè)與小高層住宅組成的精品社區(qū)。二、項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目商圈商圈的設(shè)定是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，商圈的確定將直接決定本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也是一個(gè)很重要的理性思考環(huán)節(jié),它要回答的問題是：我的商業(yè)是為誰(shuí)服務(wù)？經(jīng)營(yíng)什么樣的商品符合他們的需求？在滿足他們需求方面我是否有比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更好的優(yōu)勢(shì)？不同的定位其商圈的構(gòu)成和大小是不一樣的。如顧客購(gòu)買生鮮等日用消費(fèi)品接受的購(gòu)物距離以步行十分鐘為宜；而對(duì)服裝、家具、電器等耐用消費(fèi)品可接受的購(gòu)物距離稍長(zhǎng)。2、本項(xiàng)目的商圈二級(jí)商圈核心商圈三級(jí)商圈二級(jí)商圈核心商圈三級(jí)商圈主干道本案主干道本案核心區(qū):指離本項(xiàng)目半徑1公里范圍內(nèi),步行10分鐘左右,一般可達(dá)成零售額的60%。二級(jí)區(qū):直徑兩公里范圍內(nèi),一般能夠完成項(xiàng)目今后零售總額的30%三級(jí)區(qū):包括偶爾到商店的顧客、交通要道路車流帶來的客源和被項(xiàng)目吸引的顧客，三級(jí)區(qū)的輻射范圍根據(jù)業(yè)態(tài)的不同而不同，占零售總額的比例也不同。如專業(yè)市場(chǎng)和餐飲業(yè)的比例就很高.但零售業(yè)一般在10%左右。考慮到主力店的動(dòng)向,本項(xiàng)目的商圈構(gòu)成為：項(xiàng)目半徑500米內(nèi)的社區(qū)居民；二級(jí)版塊為1000米范圍內(nèi)的社區(qū)居民；三級(jí)版塊為交通干線所具備的車流人流，輻射全海甸島。3、商圈居民的平均收入水平 統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，該區(qū)域居民家庭月收入主要集中在1—2千和2—3千兩個(gè)檔次。分別占39.6%和23.4%。說明該區(qū)域居民總體收入水平為中等。（以常住居民為主，海景路以北的新樓盤，入住率較底，購(gòu)買力強(qiáng)，但是數(shù)量有限。）4、商圈居民的平均消費(fèi)水平統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目核心區(qū)域居民家庭每月用于日常開支一般維持在500到1500之間。該區(qū)域按常住人口9萬(wàn)人計(jì)算，就是2.5萬(wàn)個(gè)家庭。那么該區(qū)域每月用于日常的生活開支為2500萬(wàn)—3750萬(wàn)；年開支則達(dá)到了3億—4.5億元。由此可見，該區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)容量較大，擁有較大的開發(fā)潛力。按此推算，至少可容納1萬(wàn)平米以上的商業(yè)購(gòu)物中心.5、核心商圈內(nèi)的商業(yè)配套情況區(qū)域配套的落后、人口密度高，表明存在著較大的商業(yè)機(jī)會(huì)，消費(fèi)者調(diào)查顯示本項(xiàng)所指商業(yè)配套主要包括餐飲、休閑、娛樂、購(gòu)物四大版塊。其中5.1%的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套相當(dāng)完善；48.7%的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套比較完善；而39.1%的居民則認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套還不完善；更有7.1%的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套極其落后。從以上數(shù)據(jù)分析表明，該區(qū)域的商業(yè)不是十分發(fā)達(dá)，有較大的挖掘潛力，擁有巨大的市場(chǎng)容量?？偨Y(jié):從以上的商圈分析中我們得知：本項(xiàng)目的核心商圈為周邊的居民，人口總數(shù)達(dá)9萬(wàn)；每年用于生活、娛樂、文化、體育、服飾的消費(fèi)總額近3億元，可滿足至少10000平米商業(yè)營(yíng)業(yè)面積的需要；商圈內(nèi)的商業(yè)配套和設(shè)施較落后，在這個(gè)核心商圈內(nèi)我們有比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在消費(fèi)者購(gòu)物時(shí)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，因此，抓住這一市場(chǎng)是最現(xiàn)實(shí)的。而且隨著本項(xiàng)目的開發(fā)成功，其商圈將會(huì)日益擴(kuò)大，本項(xiàng)目的價(jià)值將會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。第三部分營(yíng)銷一、整體商業(yè)定位鑒于樓盤的本身情況和海甸島商業(yè)的現(xiàn)狀，我司建議將圣地亞哥廣場(chǎng)商業(yè)定位為中檔偏高商業(yè)物業(yè)。由于商業(yè)的區(qū)域局限性和周邊常住居民的特征，我司認(rèn)為定位為中檔偏高商業(yè)物業(yè)比較容易實(shí)現(xiàn)，有助于項(xiàng)目整體計(jì)劃的實(shí)施，加快資金的回籠。同時(shí)這也是適合海甸島區(qū)域?qū)嶋H情況的。我們并不能以價(jià)格來劃分物業(yè)檔次，而是針對(duì)目前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以近似于中檔產(chǎn)品的價(jià)格入市，但是在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷包裝及物業(yè)管理上是以中、高檔形象入市，突出特色，目的是提高產(chǎn)品的綜合性價(jià)比，給客戶以物有所值之感，迅速占有市場(chǎng)。同時(shí)，項(xiàng)目采取大眾化的經(jīng)營(yíng)定位。一個(gè)商場(chǎng)要在經(jīng)營(yíng)上取得成功，并非一定要走特色化經(jīng)營(yíng)路線。大眾化的經(jīng)營(yíng)定位與特色化的經(jīng)營(yíng)定位本身并無孰優(yōu)孰劣之分，而要視乎商場(chǎng)所處的經(jīng)營(yíng)環(huán)境來定。采用大眾化的經(jīng)營(yíng)定位，往往可以取得較為穩(wěn)定的收益，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小很多。二、商業(yè)功能定位根據(jù)通過對(duì)消費(fèi)者的研究、地塊屬性界定和周邊居民的需求、各種物業(yè)類型的供求關(guān)系和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，我們建議本項(xiàng)目的策略定位為：區(qū)域性零售商業(yè)、休閑娛樂、時(shí)尚、文化為一體休閑生活廣場(chǎng)功能定位擬為：以區(qū)域性購(gòu)物消費(fèi)功能為主導(dǎo)，融餐飲、休閑、娛樂、文化特色服務(wù)和商務(wù)社交等多樣化綜合性功能于一體的、環(huán)境宜人、新穎雅致的商業(yè)街區(qū)。主導(dǎo)功能：能夠反映人文風(fēng)貌、方便客戶生活消費(fèi)與休閑娛樂和商務(wù)社交的重要空間，給消費(fèi)者提供了一個(gè)休閑和消費(fèi)的雙重空間。隨著人們消費(fèi)水平的提高，單純的購(gòu)物服務(wù)已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑、娛樂型購(gòu)物消費(fèi)已成為一種趨勢(shì)，因此，我們可以引入娛樂、休閑及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客，帶旺商場(chǎng)。我司建議的功能如下：功能內(nèi)容百貨主題性專賣超市日常生活用品餐飲咖啡店、主題酒吧、茶藝館、青年會(huì)館娛樂影視廳、卡拉OK、游戲機(jī)、保齡球休閑書店、音樂城、文化廊、水族館服務(wù)美容美發(fā)、桑拿、攝影沖印、健身、足療保健商務(wù)商務(wù)服務(wù)中心、銀行對(duì)于零售業(yè)，我們的要求是中高檔的零售企業(yè)和知名品牌。餐飲以簡(jiǎn)潔式、休閑式為主，主要是為了實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)的購(gòu)物人群的便利，但為保持環(huán)境清潔，拒絕有廚房的餐飲行業(yè)。三、商鋪布局及銷售方式建議1）布局方式對(duì)各樓層分別確定其用途，按擬訂的用途招商和銷售。業(yè)態(tài)分布表樓層業(yè)態(tài)1#綜合商業(yè)樓一層百貨、主題性專賣店、銀行、主題酒吧1#綜合商業(yè)樓二層咖啡西餐廳、茶藝館、青年會(huì)館、健身1#綜合商業(yè)樓三-四層保齡球、休閑SPA、桑拿理療、KTV2#商住樓一層日常生活用品、低端餐飲2）特點(diǎn)一以上布局中限定的商鋪投資者投資規(guī)模都比較大，經(jīng)營(yíng)面積要求也將比較高。這樣便于提升圣地亞哥廣場(chǎng)商業(yè)地位和形象，避免因經(jīng)營(yíng)戶較多而出現(xiàn)的無序和混亂。由于圣地亞哥廣場(chǎng)的樓盤素質(zhì)較好，地理位置也非常優(yōu)越，采用這種著力招進(jìn)主力店的做法容易實(shí)現(xiàn)。而且，采用這種方式招商銷售速度快，能縮短銷售期。但這種經(jīng)營(yíng)格局和商鋪銷售規(guī)劃可能出現(xiàn)有部分大型的投資者不愿購(gòu)買商鋪產(chǎn)權(quán)的問題。我們將對(duì)此采取的措施是，在完成招商后繼續(xù)擬訂銷售方案，最終將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去。四、項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃1、統(tǒng)一招商除經(jīng)營(yíng)戶購(gòu)買的，用于自營(yíng)的商鋪外，為統(tǒng)一形象，盡快繁榮市場(chǎng)，對(duì)剩余商鋪采用統(tǒng)一招商的原則。市場(chǎng)的招商采用品牌聯(lián)營(yíng)、資本聯(lián)營(yíng)、招商引資和租賃等展開，其中大商戶和品牌商戶可采用以上多種方式展開。2、“出租過渡，最終出售”的收益模式對(duì)于有投資樓盤意向且能接受購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的商戶，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，由購(gòu)買者自行經(jīng)營(yíng)或出租給他人經(jīng)營(yíng)。3、整合市場(chǎng)——整合市場(chǎng)功能，集購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲四大功能于一體；——整合市場(chǎng)空間，進(jìn)行合理商業(yè)布局；——整合招商，因有部分商鋪可能需要先租再售，該部分商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商；——整合推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個(gè)市場(chǎng)有經(jīng)營(yíng)方進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促銷推廣；4、合理回報(bào)——保證市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)戶合理的收益，實(shí)現(xiàn)雙贏；——完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場(chǎng)軟環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)力；——通過市場(chǎng)整體機(jī)能的完善，帶動(dòng)該片區(qū)土地及租賃價(jià)格的提升，使市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報(bào)；——通過市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的提升，促進(jìn)存量盤的銷售；五、招商及銷售策略1、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略營(yíng)銷工作面對(duì)的是市場(chǎng)中各種要素的組合，而各種影響市場(chǎng)的因素都是變動(dòng)的，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)必然是動(dòng)態(tài)的。只有動(dòng)態(tài)的營(yíng)銷才能保證房地產(chǎn)營(yíng)銷的效果。圣地亞哥廣場(chǎng)商鋪的營(yíng)銷采用“機(jī)動(dòng)營(yíng)銷策略”。所謂機(jī)動(dòng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策略，就是要根據(jù)市場(chǎng)中各種要素的變化，不斷地調(diào)整營(yíng)銷思路，改進(jìn)營(yíng)銷措施，使?fàn)I銷活動(dòng)動(dòng)態(tài)地適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。機(jī)動(dòng)即根據(jù)情況靈活多變，包括銷售模式、通路、價(jià)格、付款方式等靈活運(yùn)用操作。銷售模式是指以租代售、租售結(jié)合、網(wǎng)上銷售、展銷等方式靈活運(yùn)用，以及延長(zhǎng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、包裝等手段；通路則是指自行銷售、銷售外包和尾盤(包括滯銷樓盤)進(jìn)入二三級(jí)市場(chǎng)流通等方式；價(jià)格是指優(yōu)惠價(jià)、震撼價(jià)、裝修價(jià)等能滿足不同消費(fèi)需求的價(jià)格形式；付款則包括一次性付款、按揭貸款、分期付款、建筑期付款、延期付款等方式的靈活運(yùn)用和組合。2、項(xiàng)目招商銷售總策略A、在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。以銷售為主，招商為輔。如商戶可以購(gòu)買商鋪則將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；如商戶只能接受只租不買的形式，可在商鋪出租給商戶后再尋找商鋪買主。B、項(xiàng)目主要為自營(yíng)型商鋪，將商鋪一定年限的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給投資人，由投資人自行決定自行經(jīng)營(yíng)還是出租給他人經(jīng)營(yíng)；C、由于有部分投資者可能不會(huì)選擇買下商鋪，為了加快發(fā)展商的資金回籠，可以先意向招商，租戶簽訂意向協(xié)議，進(jìn)而銷售給有購(gòu)買意向的客戶；D、對(duì)商鋪進(jìn)行業(yè)態(tài)布局進(jìn)行初步規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)，針對(duì)性地尋找投資商戶進(jìn)行招商。六、價(jià)格策略及租金預(yù)估1、本項(xiàng)目定價(jià)依據(jù)及影響因素綜合考慮項(xiàng)目所處的市場(chǎng)情況及項(xiàng)目本身的情況，定價(jià)主要采用市場(chǎng)比較法。主要考慮的因素應(yīng)為：區(qū)域因素主要有：區(qū)位級(jí)差、交通通達(dá)度、繁華程度、區(qū)域配套等個(gè)別因素主要有：內(nèi)部配套、市場(chǎng)接受能力等2、價(jià)格整體策略A、住宅住宅價(jià)格整體策略是：低開高走平收低開——項(xiàng)目剛開盤，沒有現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境支持，通過價(jià)格來消化部分單位，制造開盤的銷售熱潮，此階段的推售均價(jià)以毛坯5100元/㎡，目的一方面是通過低價(jià)入市制造市場(chǎng)熱點(diǎn)，提升品牌形象；另一方面是通過低價(jià)確保開盤時(shí)的最大成交，保證前期投入資金的最大回籠，為后期開發(fā)奠定基礎(chǔ)。高走——待項(xiàng)目已現(xiàn)雛形，確保大環(huán)境出來以后，適時(shí)推出的單位景觀與朝向都有了很好的結(jié)合，單元附加值自然增加，此階段把均價(jià)迅速提升到5300元/㎡，全面確保投資利潤(rùn)的高效回報(bào)。平收——項(xiàng)目開發(fā)已至現(xiàn)樓狀態(tài)，各項(xiàng)工程都相繼完成，銷售上好、平、靚的單位都相繼賣出，剩余單位是難、差、貴的單位，讓利促銷在所難免，此階段價(jià)格將維持在較低的水平。階段均價(jià)和貨量對(duì)比情況銷售時(shí)期時(shí)效均價(jià)（元/m2）貨量（套）整體均價(jià)開盤銷售階段開盤后3個(gè)月內(nèi)5100505200元/m2持續(xù)銷售階段開盤銷售階段后9個(gè)月內(nèi)530080促銷階段尾房2個(gè)月520020注：銷售價(jià)格的調(diào)整和銷售目標(biāo)的制定需依據(jù)市場(chǎng)狀況及工程進(jìn)度，以上價(jià)格只作為參考，并不作為最終售價(jià)。B、商鋪開盤前分別制訂不同樓層、不同位置商鋪的價(jià)格。在大概前二個(gè)月的銷售期內(nèi)，銷售價(jià)格不作調(diào)整。核心均價(jià)的確定樓層面積（m2）建議均價(jià)(元/m2)總售價(jià)（萬(wàn)元）基準(zhǔn)租金(元/m2*月)1#綜合商業(yè)樓一層2398.34180004317.0

80-1001#綜合商業(yè)樓二層2338.5090002104.7

50-801#綜合商業(yè)樓三-四層4083.3660002450.0

30-502#商住樓一層816.9011000898.6

80合計(jì)9637.10

9770.3以上表格所注面積是以報(bào)建規(guī)劃書的樓層建筑面積為參考，非最終可售面積。1#綜合商業(yè)樓一層分割商鋪面積為72-78m2/戶，總售價(jià)為130-140萬(wàn)元，按80元/m2*月租金算，15-20年可收回成本，商鋪投資收益符合市場(chǎng)規(guī)律。一般商住的產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)為50年，如本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是70年，可提高銷售單價(jià)，并作為賣點(diǎn)。七：銷售實(shí)施方案1、項(xiàng)目招商目標(biāo)目標(biāo)主力店是我們市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和招商的主體，該目標(biāo)商戶招商和經(jīng)營(yíng)的成功與否，將從根本上決定商業(yè)街招商和經(jīng)營(yíng)的成敗。目標(biāo)主力店以百貨、休閑、娛樂、服務(wù)行業(yè)為經(jīng)營(yíng)主體；2、招商與銷售流程A、目標(biāo)商戶群的確定；B、針對(duì)目標(biāo)商群和客戶群進(jìn)行項(xiàng)目推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，提升影響力；C、雙方洽談，達(dá)成購(gòu)買或租賃意向；D、投資者到實(shí)地選擇商鋪位置，并簽訂買賣或租賃協(xié)議；E、投資者按規(guī)定交納購(gòu)房款或交納租金和服務(wù)費(fèi)；F、對(duì)已經(jīng)簽定租賃協(xié)議的商鋪進(jìn)銷售；H、發(fā)展商對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行最后的裝修和設(shè)施配套，為投資者的進(jìn)入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境；I、在招商過程已經(jīng)基本結(jié)束時(shí)，選擇合適的開業(yè)時(shí)間，歡迎投資者進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。八、招商及銷售進(jìn)度安排項(xiàng)目銷售期定為2009.1-2010.2共14個(gè)月（含住宅），銷售率預(yù)期為90%。（銷售起始期以發(fā)展商提供項(xiàng)目預(yù)售證為準(zhǔn)）招商銷售同時(shí)進(jìn)行，開盤前應(yīng)完成招商工作，對(duì)于銷售我司進(jìn)行如下的進(jìn)度安排：營(yíng)銷階段銷售時(shí)間銷售進(jìn)度回款蓄水期2008.11-2008.12內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，收定金銷售回款跟預(yù)售證關(guān)系密切，在未取得預(yù)售許可前，我司對(duì)銷售回款不作承諾。在取得預(yù)售許可證后3個(gè)月內(nèi)，回款3000萬(wàn)，以后按銷售淡旺季雙方再協(xié)商回款事宜。15個(gè)月內(nèi)清盤。發(fā)售期2009.1-2009.345%強(qiáng)銷期2009.3-2009.1035%平銷期2009.11-2010.220%——完——后語(yǔ)房地產(chǎn)開發(fā)諸多環(huán)節(jié)中,哪個(gè)環(huán)節(jié)最重要?其實(shí)很多開發(fā)商都搞錯(cuò)了。許多開發(fā)商認(rèn)為是產(chǎn)品設(shè)計(jì)最重要,在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上做到了精益求精；許多開發(fā)商認(rèn)為工程最重要,在工程上極其嚴(yán)格把關(guān),成本控制得很低；還有很多的開發(fā)商認(rèn)為政府關(guān)系最重要,花大把的時(shí)間用來對(duì)外關(guān)系的建立。其實(shí)最重要的一環(huán)是產(chǎn)品營(yíng)銷。從拿地開始,開發(fā)商就應(yīng)該考慮這塊土地究竟適合做什么樣的產(chǎn)品?這樣的產(chǎn)品建好以后賣給那些人?一個(gè)項(xiàng)目從取得土地前就碰上營(yíng)銷的問題了。取得土地以后,開發(fā)商就得考慮怎么賣得好,怎么能有好價(jià)錢?一句話,怎么能賺更多的利潤(rùn)。所以房地產(chǎn)開發(fā)所有環(huán)節(jié)都是為營(yíng)銷服務(wù).

一個(gè)項(xiàng)目最難的是產(chǎn)品的市場(chǎng)定位,最不好做的是產(chǎn)品的市場(chǎng)推廣。現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入后營(yíng)銷時(shí)代，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策為房地產(chǎn)營(yíng)銷帶來了一個(gè)新的階段,可以說將是一次飛躍。守株待兔,姜太公釣魚,坐在家門口等消費(fèi)者來買房,在報(bào)紙登些房地產(chǎn)廣告,或那條街道上樹一些廣告牌,就幻想能把房子買得好恐怕這樣的日子一去不返了。房地產(chǎn)營(yíng)銷既要使得成本最低,又要達(dá)到營(yíng)銷目的。找準(zhǔn)潛在客戶群體,做好針對(duì)這些準(zhǔn)客戶做營(yíng)銷，才是有效的營(yíng)銷手段。海南凱立森房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司2008年9月3日附錄資料：不需要的可以自行刪除Excel小知識(shí)■用多窗口修改編輯Excel文檔如果要比較，修改Excel中不同單元格間的數(shù)據(jù)，而單元格又相距較遠(yuǎn)的話，來回拖動(dòng)鼠標(biāo)很是麻煩。我們可以用多窗口來進(jìn)行比較，依次單擊“窗口→拆分”，Excel便自動(dòng)拆分成四個(gè)窗口，每個(gè)窗口都是一個(gè)獨(dú)立的編輯區(qū)域，我們?cè)跒g覽一個(gè)窗口的時(shí)候，不影響另外一個(gè)窗口。在word中對(duì)長(zhǎng)文檔的修改比較繁瑣，也可以用這種方法將窗口進(jìn)行拆分。要取消多窗口，雙擊分隔線或依次單擊“窗口→取消拆分”即可?！鯡xcel錄入時(shí)自動(dòng)切換輸入法在Excel單元格中，經(jīng)常遇到中英文交替輸入的情況，如A列輸入中文而B列卻輸入英文，這時(shí)就要在中英文輸入法之間反復(fù)切換，這樣非常麻煩而且嚴(yán)重影響錄入效率。其實(shí)可以先打開中文輸入法，選中需要輸入中文的列，執(zhí)行菜單“數(shù)據(jù)→有效性”，在“數(shù)據(jù)有效性”中切換到“輸入法模式”標(biāo)簽分頁(yè)，在“模式”下拉列表中選擇“打開”，確定退出。接著選擇需要輸入英文的列，同樣打開“輸入法模式”標(biāo)簽分頁(yè)，在“模式”下拉列表中選擇“關(guān)閉（英文模式）”，確定后退出即可?！鯡xcel中粘貼時(shí)避免覆蓋原有內(nèi)容在工作表中進(jìn)行復(fù)制或移動(dòng)操作時(shí)，粘貼的內(nèi)容將自動(dòng)覆蓋工作表中的原有內(nèi)容，怎樣避免這一現(xiàn)象呢？首先選中要復(fù)制或移動(dòng)的單元格，單擊復(fù)制或剪切按鈕，選中要粘貼的起始單元格，按下“Ctrl+shift++”組合鍵，在彈出的“插入粘貼”對(duì)話框中選擇活動(dòng)單元格移動(dòng)的方向，單擊“確定”按鈕就可以了?！鯡xcel中快速排查公式錯(cuò)誤在Excel中，經(jīng)常會(huì)遇到某個(gè)單元格中包含多層嵌套的復(fù)雜函數(shù)的公式，如果公式一旦出錯(cuò)就很難追蹤錯(cuò)誤。其實(shí)在Excel2003中利用“公式求值”功能就可以進(jìn)行公式的錯(cuò)誤排查。依次單擊“工具→自定義”打開“自定義”對(duì)話框并切換到“命令”選項(xiàng)卡，在左邊“類別”列表中選擇“工具”，在右邊找到“公式求值”并將它拖放到工具欄，這樣工具欄上就出現(xiàn)一個(gè)“公式求值”按鈕。以后選中公式所有的單元格，單擊“公式求值”按鈕就可以按照公式的執(zhí)行順序逐步觀察公式的運(yùn)算結(jié)果，從而定位并找到錯(cuò)誤之源，原理類似程序調(diào)試中的“單步執(zhí)行”?！鯡xcel中妙用“條件格式”讓行列更清晰在用Excel處理一些含有大量數(shù)據(jù)的表格時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)行錯(cuò)列的情況，其實(shí)可以將行或列間隔設(shè)置成不同格式，這樣看起來就清晰明了得多。利用“條件格式”可以輕松地達(dá)到目的。先選中數(shù)據(jù)區(qū)中所有單元格，然后選擇菜單命令“格式→條件格式”，在打開的對(duì)話框中，在最左側(cè)下拉列表中單擊“公式”，然后在其右側(cè)的輸入欄中輸入公式“＝MOD(ROW(),2)”，然后單擊下方的“格式”按鈕，在彈出的“單元格格式”對(duì)話框中單擊“圖案”選項(xiàng)卡，指定單元格的填充顏色，并選擇“邊框”選項(xiàng)卡，為單元格加上外邊框，然后一路單擊“確定”按鍵即可。如果希望第一行不添加任何顏色，只須將公式改為“＝MOD(ROW()+1，2）”即可。如果需要間隔兩行添加填充顏色只須將公式改為“＝MOD(ROW(),3)=0”就可以了。如果要間隔四行，那就將“3”改為“4”，以此類推。如果我們希望讓列間隔添加顏色，那么只須將上述公式中的“ROW”改為“COLUMN”就可以達(dá)到目的?！觥罢障鄼C(jī)”的妙用如果要讓sheet2中的部分內(nèi)容自動(dòng)出現(xiàn)在sheet1中，用excel的照相機(jī)功能也是一種方法。操作方法如下：首先點(diǎn)擊“工具”菜單，選擇“自定義”命令，在彈出的對(duì)話框的“命令”選擇卡下的“類別”中選擇“工具”，在右邊的“命令”列表中找到“照相機(jī)”，并且將它拖到工具欄的任意位置。接著拖動(dòng)鼠標(biāo)選擇sheet2中需要在sheet1中顯示的內(nèi)容，再單擊工具欄上新增加的“照相機(jī)”按鈕，于是這個(gè)選定的區(qū)域就被拍了下來。最后打開sheet1工作表，在要顯示“照片”的位置上單擊鼠標(biāo)左鍵，被“拍攝”的“照片”就立即粘貼過來了。■EXCEL中快速插入系統(tǒng)時(shí)間與日期在用Excel進(jìn)行報(bào)表處理時(shí)，經(jīng)常需要在表格的前端或者末尾輸入當(dāng)天的時(shí)間與日期。若用數(shù)字輸入的話顯得比較繁瑣。其實(shí)可以這樣來快速輸入：首先選中需要時(shí)間的單元格，同時(shí)按下“ctrl+shift+；”組合鍵即可；若要輸入系統(tǒng)日期則按下“ctrl+；”組合鍵即可。■徹底隱藏Excel工作表在Excel中可以通過執(zhí)行“格式－工作表－隱藏”將當(dāng)前活動(dòng)的工作表隱藏起來，在未執(zhí)行進(jìn)一步的工作簿設(shè)置的情況下，可以通過執(zhí)行“格式－工作表－取消隱藏”來打開它。其實(shí)還可以通過設(shè)置工作表的隱藏屬性來徹底隱藏。按下“ALT＋F11”組合鍵進(jìn)入VBA編輯窗口，在左側(cè)選中需要隱藏的工作表，按下F4鍵打開“屬性”對(duì)話框，切換到“按分類序”標(biāo)簽分頁(yè)，將“雜項(xiàng)”下的“Visable”的值選擇改為“2－xlSheetVeryHidden”或“0－xlSheetVeryHidden”退出后返回Excel即可。這樣將選定的工作表隱藏起來，且“取消隱藏”也不起作用，這樣就能徹底隱藏工作表了。將Visable值改還原即可取消隱藏。■輕松挑出重復(fù)數(shù)據(jù)筆者在工作過程中遇到這樣的問題：要在Excel中把A列和B列中重復(fù)的數(shù)據(jù)和重復(fù)的次數(shù)找出來（A和B兩列數(shù)據(jù)之間存在邏輯關(guān)系，有重復(fù)現(xiàn)象出現(xiàn)）。筆者的做法是：選中C2單元格，輸入公式“=IF(COUNTIF(B:B,A2)>=1,A2,"")”，然后用“填充柄”將C2單元格中的公式復(fù)制到C列的其它單元格中。假設(shè)重復(fù)出現(xiàn)次數(shù)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果保存在D列中，在D2單元格中輸入公式“=COUNTIF(B:B,A2)”，然后將公式填充到D列的其他單元格中即可。重復(fù)出現(xiàn)的數(shù)據(jù)和重復(fù)的次數(shù)自動(dòng)列了出來。■用IF函數(shù)搞定“＃DIV/0！”在Excel中用公式計(jì)算時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤值“#DIV/0！”，它表示公式中的分母引用了空白單元格或數(shù)值為零的單元格。如果作為正式的報(bào)表，出現(xiàn)這樣的字符當(dāng)然不能讓人滿意。解決方法有三：1、手工找出單元格的出錯(cuò)公式，一一將它們刪除。這種辦法適合于出現(xiàn)“#DIV/0！”不多的情況。2、如果報(bào)表中出現(xiàn)很多“#DIV/0！”，上述方法就顯得太麻煩了。這時(shí)就要利用IF函數(shù)解決問題：C2單元格中輸入公式“=IF(B2=0,"-",A2/B2*100-100)”，再用填充柄把公式復(fù)制到C列的其它單元格中，“#DIV/0！”就會(huì)被“－”代表，報(bào)表自然漂亮多了。3、打印時(shí)，打開“頁(yè)面設(shè)置”對(duì)話框，切換到“工作表”選項(xiàng)卡，將“錯(cuò)誤單元格打印為”選項(xiàng)設(shè)置為“空白”或“－”就好了?！龈淖僂xcel自動(dòng)求和值默認(rèn)位置Excel提供了自動(dòng)相加功能，它可以自動(dòng)將一行（或一列）的數(shù)據(jù)相加取和，計(jì)算出的值會(huì)放在這個(gè)區(qū)域下邊（或右邊）最接近用戶選取的空單元格處。但有時(shí)我們需要把取和值放在一行（或一列）數(shù)據(jù)的上方或左邊。具體的方法：?jiǎn)螕粜枰蠛偷囊恍校ɑ蛞涣校?shù)據(jù)的上方（或左邊）的空單元格；接著按組合鍵“Shift+Ctrl”，然后單擊工具欄中“自動(dòng)求和”按鈕∑；最后選中需要求和的一組數(shù)據(jù)（按住鼠標(biāo)左鍵拖動(dòng)），按下回車鍵即可?！鰡?dòng)Excel時(shí)自動(dòng)打開某個(gè)工作簿在Excel2003（以下簡(jiǎn)稱Excel）中如果一直使用同一個(gè)工作薄或工作表，則可以將該工作薄移到Excel的啟動(dòng)文件夾中，這樣，每次啟動(dòng)Excel時(shí)都將自動(dòng)打開該工作簿。具體方法如下：將要打開的Excel工作簿復(fù)制或移動(dòng)到C：\ProgramFiles\Microsoftoffice\Office11\XLStart文件夾中。如果不想變動(dòng)工作簿的當(dāng)前位置，可以為這個(gè)工作簿創(chuàng)建快捷方式，然后將快捷方式復(fù)制或移動(dòng)到XLStart文件夾中，然后重新啟動(dòng)Excel，該工作簿就會(huì)在Excel啟動(dòng)時(shí)自動(dòng)打開?！鯡xcel快速實(shí)現(xiàn)序號(hào)輸入在第1個(gè)單元格中輸入撇號(hào)“’”，而后緊跟著輸入數(shù)字字符如：’1，然后選中此單元格，將鼠標(biāo)位置至單元格的右下角，當(dāng)出現(xiàn)細(xì)十字線狀的“填充柄”時(shí)，按住此鍵向下（或右）拖拉至所選定區(qū)域后，松開鼠標(biāo)左鍵即可?！鲎詣?dòng)填充具體日期當(dāng)我們?cè)趀xcel中輸入日期數(shù)據(jù)時(shí)，可能需要確定該日期所對(duì)應(yīng)的是星期幾。而為了查明星期幾，許多用戶往往會(huì)查閱日歷或使用轉(zhuǎn)換函數(shù)，這都很繁瑣。其實(shí)，我們完全可以讓excel自動(dòng)完成這個(gè)任務(wù)。具體操作如下：選中需要錄入日期數(shù)據(jù)的單元格區(qū)域，點(diǎn)擊“格式－單元格”。在“數(shù)字”標(biāo)簽頁(yè)中單擊“分類”列表中的“自定義”選項(xiàng)，然后，在右邊的“類型”文本框中輸入：yyyy"年"m"月"d"日""星期"aaa，并單擊“確定”。這樣，只要輸入日期，相應(yīng)的星期數(shù)就會(huì)自動(dòng)出現(xiàn)在日期數(shù)據(jù)后面?！鰧⒂?jì)算器搬到Excel中工具－自定義－命令選項(xiàng)卡，在類別列表中選“工具”，在命令列表中選“自定義”（旁邊有個(gè)計(jì)算機(jī)器圖標(biāo)）。將所選的命令從命令列表中拖至工具欄中，關(guān)閉，退出Excel，重新打開Excel即可。■不用小數(shù)點(diǎn)，也能輸入小數(shù)在excel中，需要輸入大量小數(shù)，而且小數(shù)的位數(shù)都相同，方法是：工具－選項(xiàng)，點(diǎn)擊“編輯”選項(xiàng)卡，勾選“自動(dòng)設(shè)置小數(shù)點(diǎn)”，調(diào)整小數(shù)“位數(shù)”（如2），確定?，F(xiàn)在再輸入幾個(gè)數(shù)值，不需要輸入小數(shù)點(diǎn)，會(huì)自動(dòng)保留二位小數(shù)?！銮砂葱枰判?qū)W校一次上公開課，來的客人有400多人，打字員已按來人的先后順序在excel中錄入了客人的姓名、職務(wù)、所在學(xué)校等，如果要按職務(wù)高低－即校長(zhǎng)、副校長(zhǎng)、教導(dǎo)主任、教導(dǎo)副主任等排序，可以如下操作：依次單擊工具－選項(xiàng)，彈出窗口，單擊“自定義序列”選項(xiàng)卡，點(diǎn)“添加”按鈕，光標(biāo)懸停于“輸入序列”窗口，在其中按次序輸入“校長(zhǎng)、副校長(zhǎng)、教導(dǎo)主任、教導(dǎo)副主任……”后再按“添加”后確定。定義完自己的序列后，依次單擊“數(shù)據(jù)－排序”，把“主要關(guān)鍵字”定位于職務(wù)列，再單擊“選項(xiàng)”，從“自定義排序次序”中選取上述步驟中自定義的序列，“方向”選擇為“按列排序”，點(diǎn)確定回到“排序”窗口，再按“確定”便大功告成。■在excel中刪除多余數(shù)字學(xué)生的學(xué)籍號(hào)數(shù)字位數(shù)很多，比如“1996001”，要成批量刪除前面的“1996”，手工刪除肯定不行。可以用“分列”的方法一步到位。選中“學(xué)籍號(hào)”這一列，依次單擊“數(shù)據(jù)－分列”，彈出“文本分列向?qū)А贝翱冢c(diǎn)擊選中“固定寬度”后按“下一步”按鈕，在需要分隔的地方單擊鼠標(biāo)左鍵，即出現(xiàn)分隔線，再單擊“下一步”按鈕，左邊部分呈黑色顯示（如果要?jiǎng)h除右邊部分，單擊分隔線右側(cè)，右側(cè)即呈黑色）；再在“列數(shù)據(jù)格式”中點(diǎn)選“不導(dǎo)入此列（跳過）”，單擊“完成”即可。■圈注表格中的無效數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)輸入完畢后，為了保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性，快速找到表格中的無效數(shù)據(jù)，我們可以借用excel中的數(shù)據(jù)有效性和公式審核來實(shí)現(xiàn)。選中某列（B列），單擊“數(shù)據(jù)”菜單中的“有效性”命令，彈出“數(shù)據(jù)有效性”對(duì)話框，切換到“設(shè)置”選項(xiàng)卡，輸入符合條件的數(shù)據(jù)必須滿足的條件范圍（如“=and(B1>60,B1<90)”）。右擊工具欄打開“公式審核”工具欄，單擊工具欄中的“圈釋無效數(shù)據(jù)”按鈕，此時(shí)表格中的無效數(shù)據(jù)都被清清楚楚地圈注出來了。■兩個(gè)日期之間的天數(shù)、月數(shù)和年數(shù)計(jì)算兩個(gè)日期“1995－5－12”和“2006－1－16”之間的天數(shù)、月數(shù)和年數(shù)可使用下面的公式：“=DATEDIF(A1,B1,"d")，其中A1和B1分別表示開始日期和結(jié)束日期，"d"表示天數(shù)，換為"m"或"y"就可以計(jì)算兩個(gè)日期相關(guān)的月數(shù)和年數(shù)了。■在不同單元格快速輸入同一內(nèi)容首先選定要輸入同一內(nèi)容的單元格區(qū)域，然后輸入內(nèi)容，最后按Ctrl＋回車鍵，即可實(shí)現(xiàn)在選定單元格區(qū)域中一次性輸入相同內(nèi)容?！鲚p松去掉姓名中的空格編輯－查找－替換，在查找內(nèi)容欄輸入一個(gè)空格，替換欄保持為空，點(diǎn)擊全部替換就可以去掉所有姓名中的空格了?！龆鄠€(gè)單元格數(shù)據(jù)巧合并在編輯了一個(gè)excel工作表后，如果又需要把某些單元格的數(shù)據(jù)進(jìn)行合并，那么我們可以請(qǐng)“＆”來幫忙。比如需要將A、B、C三列的數(shù)據(jù)合并為D列中的數(shù)據(jù)，此時(shí)請(qǐng)按下述步驟操作：首先在D2單元格鍵入公式“=A2&B2&C2”。單擊單元格，然后將鼠標(biāo)指針指向D2單元格的右下角，當(dāng)指針變成一個(gè)黑十字時(shí)（這個(gè)黑十字被稱為填充柄），向下拖動(dòng)填充柄到所需要的行，松開鼠標(biāo)左鍵。在D列單元格中，我們就得到需要的數(shù)據(jù)了?！鲚斎肫椒綌?shù)在excel單元格中要輸入100平方這樣的數(shù)字，可以先輸入“’1002”（最外層的引號(hào)不要輸入），然后在編輯欄中選中最后的2，點(diǎn)擊“格式－單元格”，在對(duì)話框中點(diǎn)擊“字體”選項(xiàng)，選中“上標(biāo)”復(fù)選框即可。不過，用這種方式輸入的是文本型數(shù)字?！鲚斎氲忍?hào)當(dāng)我們使用excel時(shí)，想在一個(gè)單元格只輸入一個(gè)等號(hào)，我們就會(huì)遇到這樣的問題：你輸入完等號(hào)后，它認(rèn)為你要編輯公式，你如果點(diǎn)擊其它單元格，就表示引用了。這時(shí)你可以不點(diǎn)擊其它單元格，而點(diǎn)擊編輯欄前面的“√”號(hào)，或者直接敲回車確認(rèn)就可以完成等號(hào)的輸入了?！鲈趀xcel中快速輸入分?jǐn)?shù)通常在單元格中直接輸入分?jǐn)?shù)如6/7，會(huì)顯示為6月7日。如何快速輸入分?jǐn)?shù)“6/7”時(shí)在它前面添加一個(gè)0和一個(gè)空格即可，但是用此法輸入的分母不能超過99（超過99就會(huì)變成另一個(gè)數(shù)）。■讓excel自動(dòng)創(chuàng)建備份文件用excel2000/2002編輯重要數(shù)據(jù)文件時(shí)，如果害怕不小心把數(shù)據(jù)修改錯(cuò)了，可以讓excel在保存文件時(shí)自動(dòng)創(chuàng)建一份備份文件。打開“文件－保存”，在出現(xiàn)的對(duì)話框中按下右上角的“工具”，點(diǎn)選“常規(guī)選項(xiàng)”，出現(xiàn)“保存選項(xiàng)”對(duì)話框后，勾選“生成備份文件”選項(xiàng)，按下確定，現(xiàn)在保存一下文檔，excel就會(huì)自動(dòng)給這個(gè)文件創(chuàng)建一份備份文件，備份文件的文件名為原文件名后加上的“的備份”字樣，如BOOK1的備份.xlk，而且圖也不相同，相信很容易分別出哪個(gè)是備份文件?！鲚p松切換中英文輸入平時(shí)用excel錄入各種表格時(shí)，不同的單元格中由于內(nèi)容的不同，需要在中英文之間來回切換，這樣既影響輸入速度又容易出錯(cuò)，其實(shí)我們可以通過excel“數(shù)據(jù)有效性”功能進(jìn)行中英文輸入法自動(dòng)切換。選中需要輸入中文字符的單元格，打開“數(shù)據(jù)－有效性－數(shù)據(jù)有效性－輸入法模式－打開”，單擊確定。再選中需要輸入英文或數(shù)字的單元格，用上面的方法將輸入法模式設(shè)置為“關(guān)閉（英文模式）”就可以了。這樣在輸入過程中excel會(huì)根據(jù)單元格的設(shè)置自動(dòng)切換中英文輸入法?！鱿拗浦貜?fù)數(shù)據(jù)錄入在excel中錄入數(shù)據(jù)時(shí)，有時(shí)會(huì)要求某列單元格中的數(shù)據(jù)具有唯一性，例如身份證號(hào)碼、發(fā)票號(hào)碼之類的數(shù)據(jù)。為了保證數(shù)據(jù)的唯一性，我們可以這樣做：選定目標(biāo)單元格區(qū)域（這里假設(shè)為A1：A10），依次單擊“數(shù)據(jù)－有效性”，在對(duì)話框擊“設(shè)置”選項(xiàng)卡，單擊“允許”下拉列表，選擇“自定義”，在“公式”中輸入“=countif($A$1:$A$10)=1”。接著，切換到“出錯(cuò)警告”選項(xiàng)卡，在“樣式”中選擇“停止”，然后分別在“標(biāo)題”和“錯(cuò)誤信息”中輸入錯(cuò)誤提示標(biāo)題和信息。設(shè)置完畢后單擊確定退出。此時(shí)，我們?cè)僭谀繕?biāo)單元格錄入數(shù)據(jù)時(shí)，Excel就會(huì)自動(dòng)對(duì)數(shù)據(jù)的唯一性進(jìn)行校驗(yàn)。當(dāng)出現(xiàn)重復(fù)數(shù)據(jù)時(shí)，Excel中會(huì)出現(xiàn)前面設(shè)置的錯(cuò)誤提示信息?！鰁xcel的另類求和方法在excel中對(duì)指定單元格求和，常用的方法有兩種，一是使用SUM，一般用于對(duì)不連續(xù)單元格的求和，另一種方法是使用∑，用于對(duì)連續(xù)單元格的求和。在有些情況下如果使用組合鍵alt+=，會(huì)顯得更方便。先單擊選中要放置和的單元格，再按下alt+=，用鼠標(biāo)單擊所要求和的單元格，被選中的單元格即呈選中狀態(tài)，這時(shí)可配合shift選取連續(xù)多個(gè)單元格，或者配合ctrl選取任意不連續(xù)單元格，使用ctrl甚至還可以對(duì)同一單元格多次求和，單元格選取完成后按回車鍵即可。這種方法在某些特殊場(chǎng)合十分有用?！鐾耆珓h除excel中的單元格想將某單元格（包括該單元格的格式和注釋）從工作中完全刪除嗎？選中要?jiǎng)h除的單元格區(qū)域，然后按下Ctrl+－（減號(hào)），在彈出的對(duì)話框中選擇單元格移動(dòng)的方式，周圍的單元格將移過來填充刪除后留下的空間?！雠坎榭垂皆诙鄠€(gè)單元格或工作中設(shè)置了公式，要想查看公式和計(jì)算結(jié)果，就得反復(fù)滾動(dòng)窗口或者來回切換工作表。其實(shí)我們可以先選中含有公式的單元格（多個(gè)單元格可用shift和ctrl配合鼠標(biāo)操作），然后右擊工具欄選擇并打開“監(jiān)視窗口”，單擊“添加監(jiān)視”按鈕，所有選中的單元格的公式及計(jì)算結(jié)果就顯示在了監(jiān)視窗口中，非常直觀。如果你創(chuàng)建了一個(gè)較大的數(shù)據(jù)表格，并且該表格具有鏈接到其他工作簿的數(shù)據(jù)時(shí)，利用“監(jiān)視窗口”可以輕松看到工作表、單元格和公式函數(shù)在改動(dòng)時(shí)是如何影響當(dāng)前數(shù)據(jù)的，這對(duì)于排查數(shù)據(jù)更改關(guān)聯(lián)錯(cuò)誤很有幫助?！鰧?shí)現(xiàn)單元格跨表拖動(dòng)在同一excel工作表中，拖動(dòng)單元格或單元格區(qū)域的邊框可以實(shí)現(xiàn)選定區(qū)域的移動(dòng)操作，但該操作無法在不同的工作表間實(shí)現(xiàn)，其實(shí)可以按住Alt，將所要移動(dòng)的單元格或單元格區(qū)域拖到目標(biāo)工作表的標(biāo)簽處，excel會(huì)自動(dòng)激活該工作表，這樣你就能夠在其中選擇合適的放置點(diǎn)了?！鎏蕹[藏單元格當(dāng)將excel工作表中某個(gè)包含隱藏單元格的區(qū)域的內(nèi)容拷貝到其他位置時(shí)，隱藏單元格的內(nèi)容往往會(huì)被一同拷貝過去。那么，如果想將隱藏單元格的內(nèi)容剔除出去，該怎么辦？很簡(jiǎn)單，選中目標(biāo)區(qū)域，按Ctrl+G，單擊“定位條件”，選擇“可見單元格”選項(xiàng)，單擊確定?，F(xiàn)在，對(duì)目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行復(fù)制或剪切操作就不會(huì)包含隱藏單元格中的內(nèi)容了?！霾惑@擾IE選定有超級(jí)鏈接的表格我們?cè)趀xcel中選定某個(gè)超級(jí)鏈接所在的單元格時(shí)，常會(huì)觸發(fā)該鏈接，導(dǎo)致IE出現(xiàn)并訪問該鏈接。其實(shí)要想選中這類單元格又不驚擾IE，我們可采用以下方法：?jiǎn)螕舭?jí)鏈接的單元格，按住鼠標(biāo)左鍵至少一秒鐘，然后釋放鼠標(biāo)，這時(shí)就可以選定超級(jí)鏈接所在的單元格。■用組合鍵選表格在使用excel編輯文檔時(shí)，如果一個(gè)工作表中有多張表格，為了顯示直觀，你可能在這多張表格間用空白行和空白列進(jìn)行間隔。這種情況下，當(dāng)表格較大時(shí)，使用鼠標(biāo)拖動(dòng)的方法選中其中的一張表格，是不容易的，但如果使用快捷鍵，卻輕而易舉。在要選擇的表格中，單擊任意一個(gè)單元格，然后按下“ctrl+shift+*”組合鍵即可。■及時(shí)更新共享工作簿在日常工作中，如果我們要想知道excel共享工作簿中的更新數(shù)據(jù)，這時(shí)沒有必要一次次重復(fù)打開工作簿查看，只要直接設(shè)定數(shù)據(jù)更新間隔即可。依次點(diǎn)擊“工具－共享工作簿”，打開“共享工作簿”窗口，單擊“高級(jí)”標(biāo)簽，然后在“更新”欄選中“自動(dòng)更新間隔”項(xiàng)，并設(shè)定好間隔時(shí)間（如3分鐘）。這樣一來，每隔3分鐘，excel會(huì)自動(dòng)保存所作的修改，他人的更新內(nèi)容也會(huì)及時(shí)顯示出來。■拖空選定區(qū)域一般情況下，在excel中刪除某個(gè)選定區(qū)域的內(nèi)容時(shí)，直接按delete鍵即可。不過，如果你此時(shí)正在進(jìn)行鼠標(biāo)操作，且不想切換至鍵盤的話，那么，你還可以這樣操作：鼠標(biāo)左鍵單擊并選定區(qū)域的填充句柄（右下角的黑色方塊）不放，然后反向拖動(dòng)它使它經(jīng)過選定區(qū)域，最后松開鼠標(biāo)左鍵即可。另外，拖動(dòng)時(shí)按住ctrl鍵還可將選定區(qū)域單元格的格式信息一并刪除?！鼋o工作表上點(diǎn)色在excel中通常是通過工作表表名來區(qū)分每一張工作表的。但是，由于工作表表名顯示在工作表底部狹小的標(biāo)簽中，一些視力不佳的用戶查找起來相當(dāng)吃力。為了照顧這些用戶，我們可為每張工作表標(biāo)簽設(shè)定一種顏色，以便于查找。具體操作如下：右鍵點(diǎn)擊工作表標(biāo)簽，在彈出的快捷菜單中選擇“工作表標(biāo)簽顏色”選項(xiàng)，然后在出現(xiàn)的窗口中選定一種顏色，點(diǎn)擊“確定”即可?！鰁xcel的區(qū)域加密你是否想讓同一個(gè)工作表中的多個(gè)區(qū)域只能看不能改呢？啟動(dòng)excel，打開需要加密的數(shù)據(jù)文檔，執(zhí)行“工具－保護(hù)－允許用戶編輯區(qū)域”，擊“新建”按鈕，在彈出的對(duì)話框中接著在“標(biāo)題”中輸入非字符的標(biāo)題，在“引用單元格”中選定一個(gè)或一部分連續(xù)單元格的重要數(shù)據(jù)，接著輸入“區(qū)域密碼”，確定返回“允許用戶編輯區(qū)域”對(duì)話框，點(diǎn)擊“保護(hù)工作表”，撤消工作表保護(hù)密碼，點(diǎn)擊確認(rèn)密碼后可以進(jìn)行工作了?！龃蛴r(shí)自動(dòng)加網(wǎng)格線在excel中打印表格時(shí)默認(rèn)是不加網(wǎng)格線的，因此，許多人往往手動(dòng)設(shè)置網(wǎng)格線。其實(shí)，完全可以不必這么麻煩。執(zhí)行“文件－頁(yè)面設(shè)置”，在“工作表”標(biāo)簽頁(yè)中鉤選“網(wǎng)格線”，確定。我們就可以在“打印預(yù)覽”中看到excel已經(jīng)自動(dòng)為表格加上網(wǎng)格線了。■貨幣符號(hào)輕松錄入我們?cè)谙騟xcel錄入數(shù)據(jù)時(shí)，有時(shí)需要錄入貨幣符號(hào)，比如歐元符號(hào)。你是怎么錄入的？在插入－符號(hào)中慢慢找？那樣挺費(fèi)功夫的。按alt+0162，然后松開alt鍵，就可以輸入分幣字符￠。按alt+0163，輸入英鎊字符輸入英鎊字符￡。按alt+0165輸入日?qǐng)A符號(hào)￥，而按下alt+0128，輸入歐元符號(hào)€。有一點(diǎn)要注意，那些數(shù)字，只能用小鍵盤的數(shù)字鍵來輸入?！隹焖?gòu)?fù)制表格格式在excel中，我們對(duì)一個(gè)工作表設(shè)置好了格式以后，如果新插入一個(gè)工作表，那么新表的格式不會(huì)繼承原有表格的格式，還需要我們對(duì)新工作表的諸多格式進(jìn)行重復(fù)設(shè)置，比較麻煩。其實(shí)，我們可以利用格式刷，使這一工作變得簡(jiǎn)單。首先先設(shè)置好原來的工作表格式，選中該表格，然后單擊工具欄中的“格式刷”工具，再點(diǎn)擊新插入的工作表，選中要設(shè)置格式的那些單元格，那么原來表格中的表格就會(huì)被復(fù)制過來。如果新表格區(qū)域大于原來的表格，那么會(huì)用原表格的格式“平鋪”新表格區(qū)域?！龀Ｓ眯蛱?hào)快速輸入當(dāng)我們?cè)趀xcel中錄入數(shù)據(jù)時(shí)，經(jīng)常要在開頭某列單元格中輸入一些常用序號(hào)，如一月、二月、三月等，如果一個(gè)個(gè)地鍵入，不但費(fèi)時(shí)，工作量也很大。難道就沒有什么簡(jiǎn)便易行的方法嗎？當(dāng)然有。筆者在此就以錄入甲、乙、丙為例，首先輸入開頭的前兩個(gè)序號(hào)“甲”、“乙”，然后選中第二個(gè)序號(hào)也就是乙所在的單元格，將鼠標(biāo)緩緩移到第二個(gè)序號(hào)單元格的右下角，當(dāng)鼠標(biāo)指針變成黑細(xì)十字架形狀時(shí)，按住鼠標(biāo)左鍵并將它拖到要輸入序號(hào)的末尾單元格，放開鼠標(biāo)?？吹搅藳]？甲、乙、丙是不是就自動(dòng)錄入好了？其他常用序號(hào)的輸入方法同上?！隹焖僭O(shè)定打開區(qū)域在excel中，要打印選定區(qū)域，除了在打印對(duì)話框中進(jìn)行設(shè)定外，我們還可以這樣做：選定待打印區(qū)域，單擊文件－打印區(qū)域－設(shè)置打印區(qū)域，然后直接單擊工具欄上的“打印”按鈕即可。另外，為了簡(jiǎn)化操作，還可將“設(shè)置打印區(qū)域”工具欄按鈕添加到現(xiàn)有工具欄，這樣只需單擊“設(shè)置打印區(qū)域”，就能輕松地將選定區(qū)域設(shè)置為打印區(qū)域。具體操作步驟如下：右鍵單擊工具欄，單擊“自定義”。單擊“命令”選項(xiàng)卡，在“類別”下選“文件”，在“命令”列表中找“設(shè)置打印區(qū)域”并將其拖動(dòng)到工具欄上即可。■在excel中實(shí)現(xiàn)分行填寫默認(rèn)情況下excel單元格只能顯示一行數(shù)據(jù)的內(nèi)容，希望在同一個(gè)單元格中顯示多行內(nèi)容，則需要調(diào)整單元格高度，然后輸入每行信息，行與行之間還要加上很多空格。其實(shí)如果想在excel中顯示多行內(nèi)容，還可以在同一個(gè)單元格中輸入一行信息，然后按alt+Enter，這樣就可以輕松地excel的分行填寫?！鰪?fù)制表格巧設(shè)列寬當(dāng)我們需要在excel2003中將某處表格復(fù)制到其它位置時(shí)，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，原來表格的列寬會(huì)無形中被當(dāng)前列寬所取代，造成數(shù)據(jù)顯示不均勻。如果想將原來的列寬應(yīng)用到當(dāng)前位置，該怎么辦呢？這個(gè)時(shí)候，大家可以在當(dāng)前數(shù)據(jù)區(qū)域內(nèi)點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵，然后選中“選擇性粘貼”，在彈出“選擇性粘貼”窗口中，將“列寬”一項(xiàng)復(fù)選框勾中即可?！鼋o單元格設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)在excel中，假設(shè)你在第200行輸入數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)可能會(huì)影響到單元格A10中公式的結(jié)果。那么，為了查看單元格A10中公式的結(jié)果，一般而言，你要滾動(dòng)到單元格A10去查看公式結(jié)果。不過，如果你給單元格A10加上一個(gè)監(jiān)視點(diǎn)，則可省去這滾動(dòng)的麻煩。右鍵單擊單元格A10，在彈出的菜單中選“添加監(jiān)視點(diǎn)”，此時(shí)將彈出一個(gè)監(jiān)視窗口，并且在窗口中自動(dòng)為單元格A10添加一個(gè)監(jiān)視點(diǎn)。這樣，不管你在工作表的何處，你都可以從監(jiān)視窗口中“監(jiān)視”到單元格A10中的值。另外，在監(jiān)視窗口中雙擊單元格A10的監(jiān)視點(diǎn)，還能直接跳轉(zhuǎn)到單元格A10中。■靈活打印表格中的批注文件－頁(yè)面設(shè)置，擊“工作表”選項(xiàng)卡，從“批注”后面列表框中選中“工作表末尾”或者“如同工作表中的顯示”選項(xiàng)選中即可。其中前者把表格中的所有批注放在表格的最后面?！隹焖僬{(diào)用函數(shù)幫助窗口在excel中，我們可以使用函數(shù)來完成一些復(fù)雜的工作。但是，excel的很多函數(shù)有很長(zhǎng)的參數(shù)，有的時(shí)候，我們?cè)诰庉嫏趦?nèi)輸入函數(shù)名之后，才尷尬地發(fā)現(xiàn)：把參數(shù)給忘了。不過現(xiàn)在不要緊，只要按ctrl+A，就會(huì)立刻調(diào)出函數(shù)參數(shù)的幫助窗口。你就可以一邊看參數(shù)的解釋說明，一邊直接輸入?yún)?shù)了。對(duì)于參數(shù)很多很長(zhǎng)的函數(shù)來說，這招特別管用?！鲎尶刂浦羔樃淖兎较蛳到y(tǒng)默認(rèn)情況下，當(dāng)我們?cè)趀xcel2003中的一個(gè)單元格中輸入完數(shù)據(jù)后按回車鍵，單元格則會(huì)自動(dòng)向下移動(dòng)。那可不可以讓指針向別的方向移動(dòng)呢？執(zhí)行“工具－選項(xiàng)”，擊“編輯”標(biāo)簽卡，然后選中“按Enter后移動(dòng)”，接著在旁邊的選擇列表中選中你希望的移動(dòng)方向即可?！鲚p松實(shí)現(xiàn)行列互換首先選中要互換的單元格，并將它們進(jìn)行“復(fù)制”，然后依次點(diǎn)擊“編輯－選擇性粘貼”，在彈出的對(duì)話框中勾選“轉(zhuǎn)置”并確定即可?！鰝€(gè)性化excel頁(yè)碼默認(rèn)情況下，在excel里設(shè)置的頁(yè)碼，都顯示為阿拉伯?dāng)?shù)1、2、3等形式，那么能否表示成“第1頁(yè)”等形式呢？在“頁(yè)腳”或“頁(yè)眉”對(duì)話框中單擊“頁(yè)碼”按鈕，插入“＆[頁(yè)碼]”，此時(shí)修改為“第＆[頁(yè)碼]”頁(yè)”。預(yù)覽后頁(yè)碼顯示為“第1頁(yè)”形式，同樣還可以設(shè)置為“<1>”的形式?！龆ㄖ乒ぷ鞑灸０迦绻覀冞M(jìn)入excel，會(huì)打開excel默認(rèn)的工作簿，在這個(gè)工作簿默認(rèn)的工作表、格式并不一定是我們需要的，因此我們可以重新定制默認(rèn)工作簿，設(shè)定適合自己的工作表、格式，具體步驟如下：創(chuàng)建一個(gè)新工作簿，將工作表、格式修改為自己需要的樣式。接著點(diǎn)擊“文件－另存為”，在保存類型選“模板”，保存位置選“c:\programfiles\microsoftoffice\office\XlStart（假設(shè)office安裝在C盤）”，保存文件名為book（不能是別的文件名）。以后每次打開excel，便立刻進(jìn)行已設(shè)定好的工作簿中，節(jié)省了設(shè)定格式的時(shí)間?！鲚p松導(dǎo)入Web數(shù)據(jù)想要將互聯(lián)網(wǎng)上的某些數(shù)據(jù)資料導(dǎo)入excel中，我們可以通過Web查詢功能來輕松實(shí)現(xiàn)。執(zhí)行“數(shù)據(jù)－導(dǎo)入外中數(shù)據(jù)－新建Web查詢”，在其對(duì)話框中的地址欄中輸入要獲取數(shù)據(jù)的網(wǎng)址，然后在瀏覽窗口中進(jìn)行查詢。當(dāng)我們找到需要導(dǎo)入的數(shù)據(jù)時(shí)，點(diǎn)擊左上角的箭頭，然后再點(diǎn)擊“導(dǎo)入”按鈕，這時(shí)系統(tǒng)會(huì)彈出“導(dǎo)入數(shù)據(jù)”窗口，設(shè)置好數(shù)據(jù)放置的位置后，確定即可?！隹焖佥斎胩厥夥?hào)因工作原因經(jīng)常要輸入“度”的符號(hào)，例如“溫度38.5℃”或者“角度90°”，以前我們一般是切換到特殊符號(hào)然后再去輸入，每次切換非常麻煩。其實(shí)，我們只要在excel2003中按住Alt鍵，然后從小鍵盤輸入數(shù)字“186”，再松開Alt鍵時(shí)，就出現(xiàn)了“度”的符號(hào)，另我建議你再試一下其他的數(shù)字，說不定還有意外的收獲呢，比如按住Alt鍵輸入178得到的是平方的上標(biāo)，而輸入179得到的是立方的上標(biāo)?！鲎詣?dòng)調(diào)整列寬有妙招在Excel2003中，如果某列單元格中輸入的文字過長(zhǎng)，超出了邊線，單元格往往就無法將文字完整地顯示出來，這個(gè)時(shí)候我們需要調(diào)整該列的列寬，其實(shí)方法很簡(jiǎn)單，只要先將鼠標(biāo)移動(dòng)到該列頂部列標(biāo)題的右下角，當(dāng)光標(biāo)呈十字黑箭頭形狀時(shí)，用鼠標(biāo)左鍵雙擊，列寬則自動(dòng)被調(diào)整好了?！鲆苿?dòng)計(jì)算結(jié)果Excel可以通過在單元格中輸入公式自動(dòng)求出相應(yīng)的結(jié)果，但是如果你想簡(jiǎn)單移動(dòng)到其他的位置，則是不可能的。移到新位置后的數(shù)字都會(huì)變成0。可以采取兩種辦法解決這個(gè)問題：⑴將計(jì)算結(jié)果復(fù)制到一個(gè)word文檔中，這樣最保險(xiǎn)；⑵在計(jì)算出結(jié)果后改變excel的默認(rèn)設(shè)置：在“工具－選項(xiàng)－重新計(jì)算”的對(duì)話框中選中“人工重算”，并將“保存前自動(dòng)重算”前的對(duì)鉤去掉，然后你就可以對(duì)原表格中的數(shù)據(jù)任意復(fù)制了。不過有一點(diǎn)需要注意，最好是將移到新位置的數(shù)據(jù)接著打印出來，因?yàn)橐坏ⅰ叭斯び?jì)算”改為“自動(dòng)重算”，則移動(dòng)的數(shù)據(jù)就會(huì)出錯(cuò)?！隹焖偾袚Q工作表在excel中，要在一個(gè)有很多工作表的工作簿中快速切換至另一個(gè)工作表，只須將鼠標(biāo)指針移到工作簿左下角的工作表滾動(dòng)軸處（含有四個(gè)三角形的區(qū)域），然后點(diǎn)擊右鍵，在彈出的快捷菜單中選擇你想要的工作表即可。■設(shè)置共用標(biāo)題我們?cè)陔娮颖砀裰幸庉嫸鄰埻瑯?biāo)題表格，但又不想復(fù)制多個(gè)工作表（如果復(fù)制，打印時(shí)會(huì)很慢）。這時(shí)我們希望在同一個(gè)工作表中連續(xù)地編輯多張表格，但是又不想重復(fù)編輯標(biāo)題以及調(diào)整行距，就需要一個(gè)共同標(biāo)題來解決這個(gè)問題。其實(shí)我們可以先把內(nèi)容編輯好，再在“文件－頁(yè)面設(shè)置－工作表－頂端標(biāo)題行”中選擇你需要的相同內(nèi)容標(biāo)題的地方就可以了?！銮奢斴^長(zhǎng)數(shù)字當(dāng)我們需要在excel中輸入一些較長(zhǎng)且又比較有規(guī)律的數(shù)字時(shí)，如12345001、12345002、12345003……實(shí)在沒有必要去一個(gè)個(gè)從頭輸?shù)轿玻鋵?shí)有辦法可以偷懶喲！方法很簡(jiǎn)單，首先選中需要輸入這些數(shù)字的單元格，然后在菜單中依次點(diǎn)擊“格式－單元格”，在“單元格格式”窗口中選中“數(shù)字”標(biāo)簽，在其下的“分類”欄中選擇“自定義”，再在右側(cè)輸入框中輸入“”12345”000”，確定后中。這樣，往后只需在選中的單元格中直接鍵入尾數(shù)1、2、3……，系統(tǒng)便會(huì)自動(dòng)將它們轉(zhuǎn)為上面較長(zhǎng)的數(shù)字了?！隹焖僭O(shè)置單元格文本屬性在excel工作表中，使用鍵盤快捷鍵可快速設(shè)置運(yùn)用某些屬性。首先選擇單元格，然后按Ctrl+B可運(yùn)用粗體。同樣的方法，Ctrl+I鍵運(yùn)用斜體，按Ctrl+U運(yùn)用單下畫線，按Ctrl+5運(yùn)用刪除線?！鰡为?dú)打印出圖表用鼠標(biāo)選中Excel文檔中某個(gè)待打印圖表的任何一部分，然后再依次點(diǎn)擊“文件－打印”即可?！隹焖僖苿?dòng)工作表在excel中想要快速把工作表移動(dòng)到另一個(gè)工作簿中有一個(gè)非常直接的方法。同時(shí)打開兩個(gè)工作簿，從“窗口”菜單中選擇第一項(xiàng)“與****并排比較”，此時(shí)兩個(gè)工作簿將同時(shí)顯示。我們只要把鼠標(biāo)指向要移動(dòng)的工作表標(biāo)簽，按住鼠標(biāo)左鍵直接拖動(dòng)到另一工作簿中即可。拖動(dòng)時(shí)若同時(shí)按住Ctrl鍵則可實(shí)現(xiàn)工作表的復(fù)制。當(dāng)然通過拖動(dòng)工作標(biāo)簽我們也可以直接在同一工作簿中移動(dòng)或復(fù)制工作表?！鲇梦谋靖袷浇鉀Q減法公式序號(hào)輸入在excel中，有時(shí)我們會(huì)用到諸如減法公式“3-1”這樣的序號(hào)。不過，在這種情況下，excel會(huì)自作聰明地將它理解為日期，結(jié)果就會(huì)在單元格中顯示為“3月1日”。為了避免這種情況發(fā)生，輸入時(shí)你可以在這種序號(hào)前輸入一個(gè)英文狀態(tài)下的單引號(hào)，即輸入“'3-1”了，那么顯示出來的就是正常的“3-1”了。如果某一區(qū)域單元格均為此種序號(hào)，可以先選中這些單元格，然后在右鍵菜單中選擇“設(shè)置單元格格式”命令，并在打開的對(duì)話框中單擊“數(shù)字”選項(xiàng)卡，然后在“分類”列表中選擇“文本”，將這些單元格都設(shè)置為文本格式。那么輸入時(shí)直接輸入“3-1”就可以正常顯示了?！隹焖俨迦攵嘈袛?shù)據(jù)在excel中，如果要插入一新行，執(zhí)行“插入－行”命令即可。但是，如果要插入多行？你不是通過反復(fù)執(zhí)行這個(gè)命令來插入多行吧？其實(shí)我們可以這樣做：選中要插入的行數(shù)，再單擊“插入－行”命令即可?！鰯?shù)字中加入前導(dǎo)零選擇要輸入前導(dǎo)零的單元格，單擊“格式”菜單中的“單元格…”命令，再選擇“數(shù)字”選項(xiàng)卡，在“分類”框中單擊“自定義”，然后在右邊的“類型”框中輸入“0”，零的個(gè)數(shù)（如設(shè)8位）與要輸入的數(shù)字的個(gè)數(shù)相同（8位），最后確定。此時(shí)在單元格中輸入數(shù)字的個(gè)數(shù)不足（如只輸入了5位），excel會(huì)自動(dòng)在數(shù)字前面補(bǔ)足前導(dǎo)零?！隹旖堇L圖在excel中，如果要利用同一工具按鈕來繪制多幅圖，只要用鼠標(biāo)左鍵雙擊一下該按鈕即可，這樣就可以反復(fù)繪制了。如果要取消，只要再單擊一次該按鈕即可?！鲈诠ぷ鞅碇锌焖俨迦雸D表選中要?jiǎng)?chuàng)建圖表的單元格，然后按下F11鍵或按下Alt+F1組合鍵，都可以快速建立一個(gè)圖表?！隹焖龠x中大片單元格區(qū)域在excel中如果要選中一個(gè)較大的區(qū)域范圍（比如A2：G2000），足足有2000行，有一種簡(jiǎn)單的方法：只要在Excel編輯欄左側(cè)的“名稱框”中直接輸入要選中的范圍A2：G2000行，然后回車即可。此外，如果我們直接輸入A2：B100，D2：F100，H4：G50回車，還可以同時(shí)選中這幾個(gè)不連續(xù)的單元格區(qū)域，在此輸入的多個(gè)單元格區(qū)域間以半角的逗號(hào)分隔?！鲎屜嗤瑪?shù)據(jù)在其他工作表各就各位如果已在某個(gè)Excel工作表中輸入了數(shù)據(jù)，則可快速將該數(shù)據(jù)復(fù)制到其他工作表的相應(yīng)單元格中，方法如下：首先選中含有輸入數(shù)據(jù)的源工作表，以及復(fù)制數(shù)據(jù)的目標(biāo)工作表。方法是：?jiǎn)螕粼垂ぷ鞅淼臉?biāo)簽，再按住Ctrl鍵單擊目標(biāo)工作表的標(biāo)簽，然后單擊源工作表的標(biāo)簽，選定包含需要復(fù)制數(shù)據(jù)的單元格。要選擇多個(gè)區(qū)域，請(qǐng)先選中第一個(gè)單元格或單元格區(qū)域，再接Ctrl鍵選中其他的單元格或單元格區(qū)域。最后點(diǎn)擊“編輯－填充－至同組工作表”即可。■將工作表復(fù)制為圖像要向另一個(gè)應(yīng)用程序中粘貼Excel工作表中單元格、圖表或任何圖形對(duì)象的圖像信息，可先選中對(duì)象，然后在按住Shift鍵的同時(shí)，單擊“文件－復(fù)制圖像”命令。■快速輸入日期和時(shí)間首先選取一個(gè)單元格，要輸入當(dāng)時(shí)日期，按“Ctrl+；”組合鍵。要輸入當(dāng)前時(shí)間，按“Ctrl+Shift+；”鍵。要輸入當(dāng)前的日期和時(shí)間，可以先按“Ctrl+；”，再按空格鍵，最后按“ctrl+shift+；”鍵。要輸入隨系統(tǒng)自動(dòng)更新的日期和時(shí)間，在單元格輸入“=now()”（不輸引號(hào)）即可；要輸入自動(dòng)更新的日期則輸入“=today()”?！鰪?fù)制整張工作表簡(jiǎn)單將整張Excel工作表復(fù)制到另一個(gè)Excel工作簿的方法如下：打開目標(biāo)工作簿，切換到包含要復(fù)制工作表的源工作簿。鼠標(biāo)右擊該工作表的標(biāo)簽（如：sheet1），并在出現(xiàn)的快捷菜單中選擇“移動(dòng)或復(fù)制工作表”。將選定工作表移至下拉菜單中，選擇將接收該工作表的工作簿（如要將選定工作表復(fù)制到新工作簿中，請(qǐng)單擊下拉菜單中的新工作簿）。選中建立副本復(fù)選框（如果沒有選中該復(fù)選框，該工作表將被移走，而不是復(fù)制）。然后單擊確定即可?！鲮`巧匯總多工作表數(shù)據(jù)做報(bào)表的時(shí)間到了，在Excel中如何將每天的銷量（每天一張工作表）匯總到第32張當(dāng)月的工作表上去呢，假設(shè)將每張表格的D5單元格匯總到第32張表中的D5單元格中，如果將每個(gè)單元格的地址相加，這個(gè)公式寫下來太長(zhǎng)了，而且容易出錯(cuò)。其實(shí)可以直接輸入下面的公式“=sum(sheet1:sheet3!D5)”就可以輕松實(shí)現(xiàn)了?！鲚p松截圖如果我們想將excel工作表中的一部分內(nèi)容變成圖片，其實(shí)并沒有必要使用那些屏幕截圖。直接在Excel工作列表中先選中需要截圖的部分，然后按下Ctrl+C，再到“附件－畫圖”工具中，進(jìn)行粘貼即可。■絕對(duì)引用和混合引用的快速輸入在Excel中輸入公式時(shí)，經(jīng)常要用到絕對(duì)引用和混合引用，而每次都要在行號(hào)或列標(biāo)前輸入美元符號(hào)（$）很繁瑣，這里介紹一種便捷方法。具體實(shí)現(xiàn)方法如下：把光標(biāo)移到單元格名稱上面，按下F4就會(huì)在單元格符號(hào)前加上美元符號(hào)（絕對(duì)引用）；再按下F4就會(huì)在“列標(biāo)”或“行號(hào)”前添加美元符號(hào)（混合引用）?！隹焖佥斎胪粩?shù)據(jù)有時(shí)需要將某一數(shù)據(jù)輸入到Excel中一系列非連續(xù)的單元格內(nèi)。其實(shí)無須重復(fù)輸入，首先按住Ctrl鍵，并用鼠標(biāo)分別點(diǎn)擊要輸入數(shù)據(jù)的單元格，接著在最后一格中輸入數(shù)據(jù)，最后拉下“Ctrl+Enter”組合鍵，這樣一來，所有被選中的單元格內(nèi)就都輸入了同一數(shù)據(jù)?！鲚p松搞定單元格數(shù)據(jù)斜向排在某些工作環(huán)境下，我們需要將Excel的單元格數(shù)據(jù)斜向排列，如何快速達(dá)到這個(gè)目的呢？方法一：打開“工具－自定義－命令－類別－格式”，在“命令”列表中找到“順時(shí)針斜排”和“逆時(shí)針斜排”兩個(gè)命令按鈕，將它們拖到工具欄的合適位置。然后選中需要斜排的單元格，執(zhí)行命令按鈕就可以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的斜向排列。方法二：選中單元格，在“格式”菜單中單擊“單元格”，選擇“對(duì)齊”選項(xiàng)卡，然后在“方向”下更改“度”前框中的數(shù)字即可實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)斜向排，當(dāng)數(shù)值改為“-45”時(shí)為順時(shí)針斜排，為“45”時(shí)為逆時(shí)針斜排。與“自定義”工具按鈕相比，該法可以實(shí)現(xiàn)任意方向的數(shù)據(jù)斜向排?！鰧?shí)現(xiàn)以“0”開頭的數(shù)字輸入在Excel單元格中，輸入一個(gè)以“0”開頭的數(shù)據(jù)后，往往在顯示時(shí)會(huì)自動(dòng)把“0”消除掉。其實(shí)要保留數(shù)字開頭的“0”，其實(shí)是非常簡(jiǎn)單的。只要在輸入數(shù)據(jù)前先輸入一個(gè)“’”（單引號(hào)，英文狀態(tài)下半角），這樣跟在后面數(shù)字的“0”就不會(huì)被Excel自