伶俐工業(yè)園區(qū)伶俐廠房職工配套公寓樓及生活服務(wù)配套項(xiàng)目建議書

伶俐工業(yè)園區(qū)伶俐廠房職工配套公寓樓及生活服務(wù)配套項(xiàng)目建議書PAGEPAGEII目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項(xiàng)目概括 1二、編制依據(jù) 3三、研究概要 4四、研究結(jié)論 5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 6一、項(xiàng)目建設(shè)背景 6二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 9第三章需求分析及建設(shè)規(guī)模 11一、需求分析 11二、建設(shè)規(guī)模 11第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 13一、項(xiàng)目選址 13二、項(xiàng)目建設(shè)條件 13第五章工程技術(shù)方案 15一、建設(shè)定位 15二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 15三、總平面布局 15第六章節(jié)能節(jié)水措施 17一、概述 17二、節(jié)能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn) 17三、相關(guān)專業(yè)節(jié)能措施 18四、節(jié)能效果分析 22第七章環(huán)境影響與評價 23一、項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 23二、環(huán)境影響評價依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) 23三、施工期對環(huán)境造成的影響及防治 23四、項(xiàng)目運(yùn)營期對環(huán)境造成影響及防治 26五、環(huán)境影響評價 27第八章項(xiàng)目建設(shè)組織管理 29一、管理組織機(jī)構(gòu) 29二、項(xiàng)目管理 29第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 30一、編制原則及依據(jù) 30二、建設(shè)工期 30三、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 30第十章投資估算與資金籌措 32一、投資估算范圍 32二、估算依據(jù)及說明 32三、投資估算結(jié)果 34四、資金籌措方式 34第十一章社會評價 35一、項(xiàng)目社會效益分析 35三、社會風(fēng)險(xiǎn)分析 36四、社會評價結(jié)論 36第十二章結(jié)論及建議 37一、結(jié)論 37二、建議 38PAGE39總論一、項(xiàng)目概括1、項(xiàng)目名稱伶俐工業(yè)園區(qū)伶俐廠房職工配套公寓樓及生活服務(wù)配套項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位：廣西南寧晟寧資產(chǎn)經(jīng)營投資有限公司廣西南寧晟寧資產(chǎn)經(jīng)營投資有限公司于2009年07月22日在南寧市工商行政管理局登記成立。法定代表人陳江，公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、土木工程、建筑工程、市政工程（以上項(xiàng)目憑資質(zhì)證經(jīng)營）等。3、項(xiàng)目性質(zhì)新建4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于南寧市江南九號路東側(cè)B1及R2地塊。本項(xiàng)目土地通過出讓形式獲得，規(guī)劃總用地面積58.4332畝，根據(jù)《南寧市青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，本項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅用地（R2 ）及商業(yè)用地(B1)。5、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積58.4332畝，總建筑面積58432.50平方米，建設(shè)六棟30層公寓樓、一棟5層便民商場、一棟3層球館及一棟3層工人食堂，配套建設(shè)鍋爐房、開水房、公共衛(wèi)生間等。詳見表1-1。表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1用地面積m238955.66折58.4332畝2總建筑面積m258432.503地上建筑面積（計(jì)容）m258432.503.1生活配套設(shè)施m230241.503.2公寓樓m228191.004建筑占地面積m212318.675建筑密度5.1生活配套%355.2公寓樓%286容積率1.57綠地率7.1生活配套%257.2公寓樓%358住宅總套數(shù)戶7259機(jī)動車停車位個35010非機(jī)動車停車位個4006、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)現(xiàn)有施工技術(shù)水平，考慮該項(xiàng)目的具體情況，項(xiàng)目建設(shè)周期從前期可研、報(bào)建等開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收歷時24個月，即2019年9月至2021年9月。7、項(xiàng)目總投資及資金籌措（1）項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資22090.62萬元，其中：工程費(fèi)用15361.76萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用5092.51萬元，基本預(yù)備費(fèi)1636.34萬元。（2）資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資資金由青秀區(qū)財(cái)政配套及廣西南寧晟寧資產(chǎn)經(jīng)營投資有限公司自籌各50%。二、編制依據(jù)1、有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）；《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989年）；《中華人民共和國土地管理法》（2004.8修訂版）；《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》(國家計(jì)委辦公廳)；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資[2006]1325號；2、有關(guān)規(guī)劃、文件《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》；《南寧市青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》3、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2015）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB45/T392-2015）；《廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB45/T392-2015）；《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)性條文（房屋建筑部分）》2009年版；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）；《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）2009年版；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）2011年版；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082-1999）；《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ64-1989）；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）；《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2006）；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB50343-2004）；現(xiàn)場勘察調(diào)研情況；建設(shè)業(yè)主提供的其它基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。三、研究概要1、項(xiàng)目編制的內(nèi)容可研報(bào)告的內(nèi)容主要包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、需求分析及建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、節(jié)能方案、環(huán)境影響評價、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目招標(biāo)方案、社會評價等。2、項(xiàng)目提出的理由及過程隨著伶俐工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，目前已有的公寓樓及便民生活配套設(shè)施已不能滿足實(shí)際需求，為滿足南寧市青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)逐步發(fā)展成為工業(yè)廠房集中區(qū)及物流倉儲中轉(zhuǎn)中心，解決周邊工人的住宅及生活娛樂需求，因此，本項(xiàng)目建設(shè)意義重大，迫在眉睫。在此背景下，受廣西南寧晟寧資產(chǎn)經(jīng)營投資有限公司委托，我公司承擔(dān)了本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書的編制任務(wù)。3、主要建設(shè)條件經(jīng)建設(shè)單位對本項(xiàng)目進(jìn)行的前期研究工作，對本項(xiàng)目的以下各項(xiàng)必須的建設(shè)條件進(jìn)行了初步研究討論：（1）需求條件；（2）資源條件；（3）技術(shù)條件；（4）項(xiàng)目的資金條件；（5）環(huán)境條件；（6）社會條件；（7）施工條件。經(jīng)研究討論及咨詢有關(guān)技術(shù)專家認(rèn)為，項(xiàng)目的以上各項(xiàng)基本建設(shè)條件均能滿足項(xiàng)目的建設(shè)要求。四、研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合南寧市城市總體規(guī)劃，符合南寧市“十三五”發(fā)展規(guī)劃，符合國家對工業(yè)園區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求，項(xiàng)目的建設(shè)得到國家以及南寧市市委、市政府的大力支持，項(xiàng)目的建設(shè)能為伶俐工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展起到推動作用。根據(jù)對建設(shè)條件、工程方案和項(xiàng)目投資的分析研究，本工程建設(shè)條件具備，工程方案可行，投資合理，項(xiàng)目建設(shè)十分必要且可行。項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景1.1青秀區(qū)概況青秀區(qū)位于南寧市東南部，介于東經(jīng)108°18′45″—108°50′29″，北緯22°39′41″—23°00′03″，東鄰橫縣、賓陽縣，西接西鄉(xiāng)塘區(qū)，與江南區(qū)隔江相望，南鄰邕寧區(qū)，與良慶區(qū)隔江相望，北接興寧區(qū)。青秀區(qū)背靠大西南、面向東南亞、毗鄰粵港澳，處于華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈、中國—東盟經(jīng)濟(jì)圈結(jié)合部和北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、大湄公河次區(qū)域交會點(diǎn)。2018年，南寧市青秀區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，全年整個青秀區(qū)主要行業(yè)發(fā)展概況如下：1、地區(qū)生產(chǎn)總值（在地GDP）。1-12月，全城區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長3.9%；其中第一產(chǎn)業(yè)增加值同比增長2.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值同比下降1.0%；工業(yè)增加值同比增長12.4%；建筑業(yè)增加值同比下降3.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增長4.6%。2、農(nóng)業(yè)。1-12月，全城區(qū)實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值349494萬元，同比增長2.15%；其中種植業(yè)實(shí)現(xiàn)154294萬元，林業(yè)實(shí)現(xiàn)34025萬元，牧業(yè)實(shí)現(xiàn)90960萬元，漁業(yè)實(shí)現(xiàn)15573萬元，農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)54642萬元。3、工業(yè)。1-12月，全城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值同比增長17.39%，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長13.2%。全部工業(yè)總產(chǎn)值同比增長15.46%。4、能耗。1-12月，全城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)綜合能源消費(fèi)量6117噸標(biāo)準(zhǔn)煤，同比下降10.28%；萬元增加值能耗同比下降20.74%，節(jié)能預(yù)警等級為綠燈。5、固定資產(chǎn)投資。1-12月，全城區(qū)實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資同比增長11.01%。6、財(cái)政。1-12月，全城區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入達(dá)2001015萬元，同比增長8.67%,公共財(cái)政預(yù)算收入達(dá)348143萬元，同比增長12.1%；八項(xiàng)公共財(cái)政預(yù)算支出達(dá)353514萬元，同比增長16.08%。7、招商引資。1-12月，實(shí)際區(qū)外境內(nèi)到位資金達(dá)1082555萬元，同比增長8.7%；實(shí)際利用外資額達(dá)12441萬美元，同比增長31%。8、商貿(mào)流通。1-12月，全城區(qū)社會消費(fèi)品零售總額同比增長10.6%；限額以上消費(fèi)品零售額同比增長6.3%。9、人民生活。1-12月，全城區(qū)居民人均可支配收入達(dá)42863元，同比增長8.2%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)45467元，同比增長7.9%；農(nóng)村居民人均可支配收入達(dá)15423元，同比增長10%。1.2項(xiàng)目區(qū)域地理?xiàng)l件1、地質(zhì)地貌青秀區(qū)地貌東部低山丘陵，西部為市區(qū)盆地平原。2、氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)區(qū)，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，年平均氣溫21.7℃，年平均降水量1300毫米，年平均日照1827小時。3、水文南寧市主要河流均屬珠江流域西江水系，較大的河流有邕江、右江、左江、紅水河、武鳴河、八尺江等。郁江在南寧及邕寧區(qū)境內(nèi)稱邕江，河道全長116.4Km，上游從距南寧水文站38Km的永新區(qū)江西鄉(xiāng)同江村開始（俗稱三江口），下游至邕寧區(qū)伶俐鎮(zhèn)那車村止，為南寧市重要飲用水水源河流，流域面積73728平方千米。1.3工程場地自然條件1、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓：0.35KN/㎡。2、抗震設(shè)防烈度根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2011），南寧市抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。1.4伶俐鎮(zhèn)概況南寧市青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)地處南寧市東部，距南寧市區(qū)35公里，東接橫縣，南毗南陽鎮(zhèn)，西連長塘鎮(zhèn)，北與賓陽縣、興寧區(qū)接壤。全鎮(zhèn)總面積264平方公里。轄１個社區(qū)、８個行政村，有人口3.6萬，其中，農(nóng)業(yè)人口3.2萬，非農(nóng)業(yè)人口0.4萬。2014年，伶俐鎮(zhèn)榮獲“全國重點(diǎn)鎮(zhèn)”殊榮。是南寧市六城區(qū)唯一的全國“重點(diǎn)鎮(zhèn)”。伶俐鎮(zhèn)礦產(chǎn)豐富，交通便捷，信息暢通，設(shè)施完善。邕江河、湘桂鐵路、桂海高速公路貫穿境內(nèi)，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有火車站、高速公路出入口、船只停泊港口，村村通有水泥道路。境內(nèi)公共部門齊全，基礎(chǔ)設(shè)施完備，環(huán)境整潔衛(wèi)生，旅游資源豐富。近年來，伶俐鎮(zhèn)大力調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，按照工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的要求，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)引領(lǐng)農(nóng)村發(fā)展，以工業(yè)園區(qū)建設(shè)集聚企業(yè)，以鄉(xiāng)村旅游確保農(nóng)民增收，以城鎮(zhèn)化建設(shè)優(yōu)化宜居環(huán)境，形成了水稻、龍眼、火龍果、網(wǎng)紋甜瓜、中草藥、名貴樹種等種植示范基地以及三元雜豬、野豬、溫氏雞、龜鱉、旱鴨、豚貍、河魚、蛇類等特色養(yǎng)殖基地，同時，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢，開發(fā)了淥口坡鄉(xiāng)村旅游、劉瑩科技種養(yǎng)示范園、橫龍沱江漂流等農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，依托伶俐工業(yè)集中區(qū)（自治區(qū)級開發(fā)區(qū)）集聚效應(yīng)帶動鎮(zhèn)內(nèi)南寧糖業(yè)股份有限公司伶俐糖廠、自治區(qū)種子公司、廣西物寶科技有限公司、南寧沱江紙業(yè)有限公司等企業(yè)快速發(fā)展，廣西南寧伶俐通用機(jī)場、廣西超大物流園等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已開始施工建設(shè)，形成了以工促農(nóng)，工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)良性局面，有力地推進(jìn)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。近年來，伶俐鎮(zhèn)被列為自治區(qū)食品藥品安全示范鎮(zhèn)創(chuàng)建試點(diǎn)鎮(zhèn)和南寧市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性1、本項(xiàng)目建設(shè)是解決伶俐工業(yè)園員工住房問題，實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀和促進(jìn)園區(qū)和諧發(fā)展的必然要求?？茖W(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容和第一要義是“以人為本”。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。公寓樓的建設(shè)，為住房困難的員工解決了實(shí)實(shí)在在的生活問題，有利于伶俐工業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。2、本項(xiàng)目建設(shè)能滿足更多的企業(yè)進(jìn)駐南寧發(fā)展的需要多年來南寧市委、市政府在不斷積極開展各個行業(yè)的招商引資工作。目前已經(jīng)有金融、房地產(chǎn)、工程設(shè)計(jì)、咨詢及貿(mào)易等行業(yè)進(jìn)駐工業(yè)園，工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，目前園區(qū)的的生活服務(wù)設(shè)施已不能滿足園區(qū)實(shí)際需求，本項(xiàng)目建設(shè)的公寓樓及生活服務(wù)配套設(shè)施，能滿足園區(qū)內(nèi)員工的餐飲及住宿問題，生活配套設(shè)施的建設(shè)，能滿足更多的企業(yè)進(jìn)駐南寧發(fā)展的需要。3、本項(xiàng)目建設(shè)是解決民生問題，維持社會長治久安的重要戰(zhàn)略措施。本項(xiàng)目的建設(shè)，首先是利國，其建設(shè)減少了因?yàn)榉績r虛高，導(dǎo)致人民無力購房，無形增加了政府壓力；其次是利民，讓農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員、剛畢業(yè)的大學(xué)生有塊安居之所，真正體現(xiàn)了立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念。有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場走上理性的發(fā)展道路，進(jìn)入良性發(fā)展軌道。伶俐工業(yè)園區(qū)伶俐廠房職工配套公寓樓及生活服務(wù)配套項(xiàng)目的建設(shè)，對伶俐工業(yè)園的全面建設(shè)及可持續(xù)發(fā)展起著重要作用。因此，本項(xiàng)目建設(shè)，意義重大，迫在眉睫。需求分析及建設(shè)規(guī)模一、需求分析目前，伶俐工業(yè)園園區(qū)有一部分員工為剛大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生和外來務(wù)工人員，該部分員工年人均收入標(biāo)準(zhǔn)低于統(tǒng)計(jì)部門確認(rèn)的上一年度當(dāng)?shù)鼐用袢司芍涫杖?，沒有足夠的資金購買商品房。該部分員工約1000人，并每年逐步增長，由于園區(qū)發(fā)展的需求，目前已有的宿舍樓已經(jīng)不能滿足實(shí)際需要，故伶俐工業(yè)園區(qū)伶俐廠房職工配套公寓樓及生活服務(wù)配套項(xiàng)目的建設(shè)，能實(shí)實(shí)在在的解決這部分低收入員工的住房問題，項(xiàng)目是十分必要的。二、建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積58.4332畝，總建筑面積58432.50平方米，建設(shè)六棟30層公寓樓、一棟5層便民商場、一棟3層球館及一棟3層工人食堂，配套建設(shè)鍋爐房、開水房、公共衛(wèi)生間等。詳見表3-1。表3-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1用地面積m238955.66折58.4332畝2總建筑面積m258432.503地上建筑面積（計(jì)容）m258432.503.1生活配套設(shè)施m230241.503.2公寓樓m228191.004建筑占地面積m212318.675建筑密度5.1生活配套%355.2公寓樓%286容積率1.57綠地率7.1生活配套%257.2公寓樓%358住宅總套數(shù)戶7259機(jī)動車停車位個35010非機(jī)動車停車位個400項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址1、選址依據(jù)（1）《南寧市城市總體規(guī)劃》(2017—2035年)；（2）《南寧市青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》(2010-2020)；（3）《南寧市青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。2、地理位置本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于南寧市江南九號路東側(cè)B1及R2地塊。3、土地權(quán)屬類別及用地面積本項(xiàng)目用地通過出讓形式獲得，用地性質(zhì)為商業(yè)用地及住宅用地，總用地面積58.4332畝。4、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀項(xiàng)目擬建用地場址現(xiàn)狀以荒地為主。二、項(xiàng)目建設(shè)條件1、地質(zhì)地貌青秀區(qū)地貌東部低山丘陵，西部為市區(qū)盆地平原。2、氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)區(qū)，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，年平均氣溫21.7℃，年平均降水量1300毫米，年平均日照1827小時。3、水文南寧市主要河流均屬珠江流域西江水系，較大的河流有邕江、右江、左江、紅水河、武鳴河、八尺江等。郁江在南寧及邕寧區(qū)境內(nèi)稱邕江，河道全長116.4Km，上游從距南寧水文站38Km的永新區(qū)江西鄉(xiāng)同江村開始（俗稱三江口），下游至邕寧區(qū)伶俐鎮(zhèn)那車村止，為南寧市重要飲用水水源河流，流域面積73728平方千米。4、供電條件項(xiàng)目選址區(qū)域不遠(yuǎn)處有輸電線路經(jīng)過，接電方便，電力能滿足需要。5、給排水條件本項(xiàng)目工程施工、運(yùn)營期間用水量都不大，周邊已建成的市政供水管網(wǎng)，能滿足施工期間使用、生活及消防用水需要。6、通訊條件項(xiàng)目周邊有主要的通訊電纜、電線經(jīng)過，接線方便。7、原材料供應(yīng)項(xiàng)目選址周邊地區(qū)建筑材料豐富，水泥、石料、砂等主要材料可由當(dāng)?shù)仄髽I(yè)生產(chǎn)和提供，供應(yīng)貨源充足，能夠滿足工程建設(shè)和質(zhì)量的需要，運(yùn)輸條件也十分方便。8、施工條件1）該項(xiàng)目的建設(shè)，將選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。2）本項(xiàng)目施工用水、用電需求有保障。3）本項(xiàng)目交通便利，設(shè)備材料運(yùn)輸十分方便。綜上所述，本項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件已經(jīng)具備，能保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。工程技術(shù)方案一、建設(shè)定位項(xiàng)目擬建的公寓樓及生活服務(wù)配套設(shè)施將是一個安全、舒適、綠色、實(shí)用的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，符合伶俐工業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃要求，符合南寧市工業(yè)園區(qū)建設(shè)相關(guān)規(guī)定，伶俐工業(yè)園區(qū)伶俐廠房職工配套公寓樓及生活服務(wù)配套項(xiàng)目將嚴(yán)格按照南寧市職工公寓樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、項(xiàng)目建設(shè)“以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)保”為設(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境像協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。2、平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)保”的設(shè)計(jì)思想。3、立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時體現(xiàn)地方傳統(tǒng)。三、總平面布局1、總平面布置此方案規(guī)劃布局延續(xù)中心辦公區(qū)規(guī)劃中形成的場地中軸線，并把此軸線設(shè)計(jì)為本期規(guī)劃中的綠化景觀步道，建筑基本為南北向布置，分設(shè)場地軸線的東西兩側(cè)，虛化的軸線使辦公區(qū)、生活區(qū)在空間及景觀上取得聯(lián)系及呼應(yīng)，生活服務(wù)配套設(shè)施布置于用地北側(cè)靠次入口的位置，次位置位于場地下風(fēng)向區(qū)，減少了廚房油煙對公寓樓的影響。公寓樓布置于場地南側(cè)，與生活服務(wù)配套設(shè)施之間間隔著中心景觀綠地及文化體育設(shè)施，保留著足夠的緩沖區(qū)，避免形成視線上的干擾。交通組織上分設(shè)出入口及形成獨(dú)立的交通環(huán)道，避免造成交通干擾。2、道路及停車場工程公寓樓每棟中間均設(shè)室外停車場，整個項(xiàng)目共設(shè)機(jī)動車停車位350個，非機(jī)動車停車位400個。公寓樓兩側(cè)為6米寬的車道，環(huán)繞了公寓樓及生活服務(wù)配套設(shè)施，車道可兼做消防車道使用，滿足車輛使用及消防安全。3、豎向布置項(xiàng)目用地地形較為平坦，豎向設(shè)計(jì)采用平坡式。豎向標(biāo)高與場址周圍道路的標(biāo)高相適應(yīng)。場址道路為瀝青混凝土路面，路面結(jié)構(gòu)層如下：面層：4cm細(xì)粒式瀝青混凝土AC-13C+6cm中粒式瀝青混凝土AC-16F+6cm中粒式瀝青混凝土AC-20F；基層：20cm水泥穩(wěn)定砂礫（5％）；底基層：30cm水泥穩(wěn)定砂礫（3％）。4、景觀綠化工程本項(xiàng)目在公寓樓、球館、便民商場及食堂周邊進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，綠樹環(huán)繞著公寓樓及生活服務(wù)配套設(shè)施。采用與城市適宜的廣場尺度與色彩分明的熱帶植物配置，色彩淡雅物景觀小品與圖案化的硬質(zhì)鋪地，四季常青的灌木始終給人以生機(jī)，嬌艷的鮮花則讓人心曠神怡。節(jié)能節(jié)水措施一、概述我國是能源大國，居世界第三位，但能源開發(fā)緩慢，浪費(fèi)較大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的需要。能源利用率僅30%左右，僅僅是日本的50%，美國的60%，這說明我國在能源利用上還很落后，節(jié)約能源潛力巨大。因此，本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，應(yīng)重視節(jié)約能源，提高能源利用率。能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，人們對能源的重視程度超過了以往任何時候。一方面，能源使用的合理與否，關(guān)系到生產(chǎn)和生活的經(jīng)濟(jì)支出—即成本的高低；另一方面，能源的節(jié)約關(guān)系到人類社會的長遠(yuǎn)發(fā)展，因?yàn)?，現(xiàn)在我們所使用的能源主要是煤炭和石油，都是不可再生的，所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式，貫徹國家的節(jié)能要求。二、節(jié)能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（中華人民共和國主席令第九十號令，1997年11月）；2、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；3、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國務(wù)院2007年6月）；4、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年版）（國家發(fā)展改革委2006年12月）；5、《綜合能耗計(jì)算通則》（GB2589-2008）；6、《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-206-2002）；7、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2015）；8、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2018）；9、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB45/T

392-2015）；10、《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB45/221-2012）；11、《廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB45/T392-2015）。三、相關(guān)專業(yè)節(jié)能措施1、建筑節(jié)能措施（1）本工程所在地設(shè)計(jì)氣候條件項(xiàng)目所在地屬亞熱帶季風(fēng)區(qū)，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，年平均氣溫21.7℃，年平均降水量1300毫米，年平均日照1827小時。（2）建筑節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。（3）建筑朝向和平面形狀同樣形狀的建筑物，南北朝向比東西朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑物應(yīng)盡量采用南北向。如對一個長寬比為4:1的建筑物，經(jīng)測試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加70%。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g。因此，選擇合理的建筑物朝向是一項(xiàng)重要的節(jié)能措施?？照{(diào)建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。（4）增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負(fù)荷。據(jù)有關(guān)資料介紹，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大1W/m2?K。在其他工況不變條件下，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷增加近30%。所以改善建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施，我國《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ42）對空調(diào)建筑外維護(hù)的傳熱系數(shù)作了規(guī)定，對舒適性空調(diào)的最大傳熱系數(shù)規(guī)定為0.9～1.3，可采用玻璃棉、加氣混凝土等保溫材料，也可采用雙玻璃、頂層架空隔熱層等空氣間層起隔熱作用。（5）采用新型墻體材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下，在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。本項(xiàng)目框架填充內(nèi)墻采用混凝土小型空心砌塊、框架填充外墻采用自隔熱混凝土砌塊平均傳熱系數(shù)為Km必須滿足《廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB45/T392-2007）中表6夏熱冬暖地區(qū)外墻傳熱系數(shù)的規(guī)定。（6）門窗節(jié)能門窗是薄壁的輕質(zhì)構(gòu)體，是耗熱的薄弱環(huán)節(jié)。普通單層玻璃窗的能量損失約為建筑特冬季保溫或夏季降溫能耗的50%以上，改善其絕熱性能是節(jié)能的重點(diǎn)工作之一。應(yīng)區(qū)別不同朝向控制窗墻比，盡量避免東西向開大窗，提高窗戶的遮陽性能（可用固定式或活動式遮陽板）。同時，要根據(jù)空調(diào)設(shè)備的價格的制冷、采暖費(fèi)用的比較區(qū)確定合適的玻璃品種，從各種玻璃的太陽能阻隔特性的導(dǎo)熱性兩個方面去比較其節(jié)能效果，選擇吸熱玻璃、熱反射玻璃、地輻射玻璃和中空玻璃等，并提高其氣密水平。但是，加強(qiáng)窗戶的氣密性以減少窗氣滲透耗熱量的同時，應(yīng)保證室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到基本的衛(wèi)生要求。不同朝向的窗墻面積比就采用《廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB45/T392-2007）中表6夏熱冬暖地區(qū)規(guī)定。（7）屋面節(jié)能屋面的節(jié)能措施要求，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業(yè)時因保溫層大量吸水而降低保溫效果。屋面平均傳熱系數(shù)Km滿足《廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB45/T392-2007）中表6夏熱冬暖地區(qū)屋面的傳熱系數(shù)的規(guī)定。2、結(jié)構(gòu)節(jié)能措施采用合理的結(jié)構(gòu)方案，采用新三級鋼、高性能混泥土，提高建筑材料的利用率，實(shí)現(xiàn)建筑、結(jié)構(gòu)一體的設(shè)計(jì)，減少裝飾，能有效減少材料用量，降低成本，在應(yīng)用上做到安全、合理、節(jié)省。目前的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)水平已在多方面超越了，比較若干年前已有較大的進(jìn)步，尤其在結(jié)構(gòu)計(jì)算分析能力、施工技術(shù)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的完善程度，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可以利用好這些技術(shù)進(jìn)步帶來的效益。如鋼構(gòu)件可以在工廠加工制作，質(zhì)量更有保證外，也大大減少了現(xiàn)場工作量，實(shí)現(xiàn)環(huán)保施工，縮短工期。有條件實(shí)現(xiàn)建筑、結(jié)構(gòu)一體的設(shè)計(jì)，減少裝飾，實(shí)現(xiàn)節(jié)材目的。提倡適用標(biāo)號的高性能混泥土，合理的設(shè)計(jì)構(gòu)造，能減少正常使用階段的維護(hù)費(fèi)用，設(shè)計(jì)達(dá)到易維護(hù)、少維護(hù)，減少維護(hù)成本。3、給排水節(jié)能措施（1）建筑物采用市政給水管網(wǎng)直接供水，充分利用管網(wǎng)水頭，減少水加壓能耗。（2）衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。經(jīng)常操作使用的DN15水龍頭或閥門使用陶芯產(chǎn)品，節(jié)水節(jié)能。（3）室內(nèi)外冷水管采用PP-R管及鋁塑復(fù)合管、無毒、無銹、無污染。保證用水安全衛(wèi)生，排水管采用難燃及U-PVC硬塑料管。（4）采用減壓閥，不設(shè)分區(qū)水箱，使各種系統(tǒng)壓力比較穩(wěn)定，節(jié)省地方又節(jié)水。（5）每個止回閥都設(shè)有DN15旁通小閥，用于試驗(yàn)它是否反向漏水，便于有關(guān)人員檢查試驗(yàn)，不合格者可及時檢修更換，避免失靈時所造成的水量及能源浪費(fèi)。4、電氣節(jié)能措施倡導(dǎo)綠色環(huán)保照明，照明控制采用單控、集控和總控三種模式相組合成靈活多變的控制方式，以滿足各場所的控制要求，降低運(yùn)行費(fèi)用及方便操作和管理的目的達(dá)到節(jié)約能源；選擇合理的供配電方案，實(shí)行電網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行技術(shù)，推廣及采用先進(jìn)的變、配電技術(shù)和設(shè)備，采用底能耗高效率設(shè)備及節(jié)能產(chǎn)品。減少中間過程的各種損耗，提高社會效益及經(jīng)濟(jì)效益。（1）配電中心盡量設(shè)于用電負(fù)荷中心，供電半徑控制在150m以內(nèi)，以降低系統(tǒng)傳輸損耗；（2）電氣設(shè)計(jì)配置電視、電話、照明、空調(diào)專用線路，采用節(jié)能性燈具；（3）公共部位照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)，室外道路照明采用智能控制器，根據(jù)時間、室外環(huán)境亮度自動進(jìn)行控制。（4）選用節(jié)能的電氣設(shè)備，例如采用低損耗的SCB11型干式電力變壓器，高效電子鎮(zhèn)流器，選用載流能力較強(qiáng)的電力電纜，配電線路盡量選用PVC管保護(hù)，減少金屬損耗。四、節(jié)能效果分析本項(xiàng)目建筑按照公共建筑和居住建筑進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，執(zhí)行國家和廣西地方公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，通過改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫和隔熱性能，提高空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備及其系統(tǒng)的能效、充分利用自然通風(fēng)、合理的照度等節(jié)能措施，有效降低通風(fēng)、空調(diào)的總能耗。在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗就可以減少50%。再加上結(jié)構(gòu)的節(jié)能措施，就是采用高強(qiáng)鋼筋、高強(qiáng)度混泥土和再生能源太陽能，節(jié)能率會大于50%，高于國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求。所以，建議建設(shè)方在建筑的設(shè)計(jì)時盡可能得使用可再生能源。環(huán)境影響與評價一、項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)場址所在地的環(huán)境條件已經(jīng)進(jìn)行了整體測評，經(jīng)初步調(diào)查，項(xiàng)目建設(shè)地的自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境、特殊環(huán)境等條件都能達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)的要求。項(xiàng)目的建設(shè)不可避免地會引起項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響，項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)盡量減少對環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響，通過初步預(yù)測本項(xiàng)目所產(chǎn)生的負(fù)面影響在環(huán)境的可接受范圍內(nèi)。二、環(huán)境影響評價依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）二級標(biāo)準(zhǔn)；（2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002）中Ⅲ類水域標(biāo)準(zhǔn)；（3）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中2類、4a類標(biāo)準(zhǔn)；（4）《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14843-2017）中Ⅲ類；2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-2015）三級標(biāo)準(zhǔn)；（2）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-2015）中二級標(biāo)準(zhǔn)；（3）《建筑施工場界噪聲限值》（GBJ2523-2012）；三、施工期對環(huán)境造成的影響及防治1、施工期主要環(huán)境污染物（1）廢氣各類燃油動力機(jī)械施工作業(yè)時，會排出各類燃油廢氣，排放的主要污染物為CO、NOX、SO2、煙塵；土石方裝卸、散裝水泥作業(yè)、運(yùn)輸時產(chǎn)生的揚(yáng)塵，排放的主要污染物為TSP；噴涂油漆、涂料等裝飾材料時產(chǎn)生含苯系物的廢氣。（2）廢水施工人員產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為BOD5、COD、SS；運(yùn)輸車輛沖洗水、混凝土工程的灰漿，主要污染物為SS。（3）噪聲各類施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛等施工作業(yè)時產(chǎn)生噪聲。（4）固廢主要是基礎(chǔ)工程施工時挖掘的土方、建筑垃圾及施工人員生活垃圾。2、施工期污染防治措施（1）污水本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的污水主要是施工人員排放的生活污水、施工廢水和機(jī)械維修產(chǎn)生的少量污水，生活污水中主要污染物有化學(xué)需氧量及懸浮物等，施工廢水主要污染物為懸浮物，機(jī)修過程產(chǎn)生的污水主要污染物為石油類。同時，為減少雨天在項(xiàng)目施工場地形成的地面徑流對附近水質(zhì)產(chǎn)生影響，建議項(xiàng)目在施工場地內(nèi)開挖臨時雨水排水溝，在雨水排水口處設(shè)置土沉淀池，對場地內(nèi)的雨水徑流進(jìn)行簡易沉淀處理，并在排水口設(shè)置濾布，攔截大的塊狀物及泥沙。通過對施工前產(chǎn)生的污水進(jìn)行加強(qiáng)管理，合理排放，施工人員的生活污水和施工機(jī)械維修產(chǎn)生的污水對環(huán)境的影響較少。（2）廢氣施工期間運(yùn)輸車輛和施工機(jī)械設(shè)備排放的廢氣中含有CO、NO2、THC等污染物，施工單位必須使用污染物排放符合國家標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)輸車輛和施工設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備、車輛的維修保養(yǎng)，使機(jī)械、車輛處于良好的工作狀態(tài)，嚴(yán)禁使用報(bào)廢車輛和淘汰設(shè)備，以確保施工場地所在區(qū)域的環(huán)境空氣達(dá)到GB3095-2015《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)的要求。施工過程使用油漆和稀釋劑等產(chǎn)生的揮發(fā)物中含有瀝青煙和苯等有害物質(zhì)，會對周圍的空氣造成污染。因此，在施工過程中盡量采用新工藝，加強(qiáng)管理，減少污染物排放，保證在防水、裝飾工程中產(chǎn)生的無組織排放源的污染物符合GB10297-2018《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級排放標(biāo)準(zhǔn)限值要求。（3）揚(yáng)塵工程基地開挖，運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵，建材運(yùn)輸及水泥、河砂、磚等建材裝卸、使用過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵及由于未固化場地在風(fēng)力作用下產(chǎn)生的揚(yáng)塵均會造成粉塵污染。因此，施工過程中要注意及時清掃運(yùn)輸車輛散落的塵土，施工區(qū)內(nèi)易產(chǎn)生揚(yáng)塵的地方要經(jīng)常灑水降塵，建筑材料露天放置的要覆蓋。（4）噪聲各種施工機(jī)械的施工噪聲及運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時產(chǎn)生的噪聲對附近影響較大。為減少施工前產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備、合理安排施工時間，對高噪音施工設(shè)備采取必要的減震、減震、降噪處理，在中午（12：30-14：30）和夜間（22：00—次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工時，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。（5）固體廢棄物施工期產(chǎn)生的淤泥、渣土、建筑垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項(xiàng)目施工建筑廢渣及棄土由當(dāng)?shù)刈〗ň謱徟?，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋篷布以防止廢棄物灑落造成二次污染。綜上可以看出，項(xiàng)目的建設(shè)期間不可避免地會對環(huán)境造成污染，特別是施工期的噪聲、揚(yáng)塵污染，但施工期產(chǎn)生的污染是暫時性的，它將隨著施工期的結(jié)束而消失。四、項(xiàng)目運(yùn)營期對環(huán)境造成影響及防治1、運(yùn)營期主要污染物（1）廢氣進(jìn)出車輛產(chǎn)生的機(jī)動車尾氣，主要污染物為CO、NOX、HC；餐廳廚房煤氣燃燒廢氣，主要污染物為煙塵、SO2、NOX；餐廳廚房飲食油煙，主要污染物為揮發(fā)性油脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物；備用發(fā)電機(jī)柴油燃燒產(chǎn)生廢氣，主要污染物為煙塵、SO2、NOx。（2）廢水辦公人員產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為BOD5、COD、SS、NH3-N；餐廳廚房含油廢水，主要污染物為COD、BOD5、SS、動植物油。（3）噪聲進(jìn)出機(jī)動車輛產(chǎn)生的交通噪聲；人群活動產(chǎn)生的生活噪聲；備用發(fā)電機(jī)等設(shè)備噪聲。（4）固廢辦公人員產(chǎn)生的生活垃圾；餐廳廚房產(chǎn)生的食物殘?jiān)案粲统匚塾停晃鬯A(yù)處理池產(chǎn)生的污泥。2、運(yùn)營期污染物防治措施（1）污水項(xiàng)目建成運(yùn)行后，每日產(chǎn)生的廢水主要為生活廢水。設(shè)計(jì)應(yīng)采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。員工生活服務(wù)配套設(shè)施含油廢水經(jīng)隔油池處理后與洗手間污水排入生化池處理后再經(jīng)過污水管網(wǎng)集中排入最近的污水干管。（2）噪聲對于車輛進(jìn)出造成的噪聲污染，可采取車輛進(jìn)出禁鳴、減速等措施。為降低機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，可采取底噪音設(shè)備，設(shè)備間注意采取密閉等措施等方法。（3）固體廢棄物項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。垃圾處理的主要措施是：在基地內(nèi)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，設(shè)在出入口附近的隱蔽地方，采用全封閉式的垃圾收集運(yùn)輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，將垃圾運(yùn)送至當(dāng)?shù)乩幚韽S。五、環(huán)境影響評價大氣：項(xiàng)目建成后所用客車尾氣排放均達(dá)到《輕型汽車污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPBJ-1999）；餐飲燃?xì)馀欧派倭縎02，各種大氣污染物濃度在評價區(qū)的分擔(dān)率均小于5%，經(jīng)處理后達(dá)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中二級標(biāo)準(zhǔn)對評價區(qū)大氣環(huán)境影響不大。噪聲：擬建項(xiàng)目建成后的主要問題是汽車的噪聲控制，采取適當(dāng)措施后，使其達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ234-90）。水環(huán)境：廢水按照有關(guān)的污水處理措施嚴(yán)格控制其達(dá)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)，對周邊河流的水質(zhì)影響不大。固體廢棄物：本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體廢棄物經(jīng)有效的防治措施及處理后，將降低對環(huán)境的不利影響。通過對本項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響的初步研究預(yù)測認(rèn)為：本項(xiàng)目的建設(shè)對區(qū)域的環(huán)境影響輕微，不產(chǎn)生嚴(yán)重的污染源，對生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境的負(fù)面影響輕，通過在今后項(xiàng)目建設(shè)中按照國家環(huán)保原則采取有效的環(huán)保措施，項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營帶來的環(huán)境影響是可接受的，故此，項(xiàng)目對環(huán)境影響是滿足要求的。項(xiàng)目建設(shè)組織管理一、管理組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由承辦單位廣西南寧晟寧資產(chǎn)經(jīng)營投資有限公司履行項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程中建設(shè)單位的職能，項(xiàng)目的建設(shè)由其負(fù)責(zé)組織實(shí)施，并在項(xiàng)目建成實(shí)施后按設(shè)定的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。二、項(xiàng)目管理本項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資質(zhì)業(yè)績良好的單位。為保證工程質(zhì)量，工程實(shí)施過程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。施工過程中單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、編制原則及依據(jù)1、編制原則本項(xiàng)目建設(shè)工期和進(jìn)度安排是在建設(shè)資金按工程進(jìn)度計(jì)劃到位的前提下進(jìn)行編制。并且各項(xiàng)工程的計(jì)劃工期，是根據(jù)工程建設(shè)內(nèi)容在合理工期所需時間的基礎(chǔ)上，再對工程工期進(jìn)行安排，并加強(qiáng)和優(yōu)化施工組織，多方面實(shí)行交叉作業(yè)，以盡量縮短施工時間，建成使用。2、編制依據(jù)（1）方案設(shè)計(jì)及說明；（2）《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》建設(shè)部2000年2月；（3）項(xiàng)目現(xiàn)狀條件。二、建設(shè)工期本項(xiàng)目的建設(shè)工期指從項(xiàng)目立項(xiàng)到全部竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部時間。經(jīng)研究，本項(xiàng)目總工期為24個月，其中前期準(zhǔn)備工作時間為2019年9月至2020年6月；主體施工期與項(xiàng)目驗(yàn)收共13個月，于2020年7月開工，2021年8月底竣工；2021年9月驗(yàn)收及交付使用。三、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃安排如下1、2019年9月至2019年12月完成立項(xiàng)、環(huán)評報(bào)告、可行性研究報(bào)告的編制及評審工作。2、2020年1月至2020年3月進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。3、2020年4月至2020年6月進(jìn)行施工、監(jiān)理招標(biāo)。4、2020年7月項(xiàng)目正式動工，施工期從2020年7月至2021年8月，2021年9月工程驗(yàn)收完畢并交付使用。投資估算與資金籌措一、投資估算范圍本項(xiàng)目投資估算包括伶俐工業(yè)園區(qū)伶俐廠房職工配套公寓樓及生活服務(wù)配套項(xiàng)目在正常的設(shè)計(jì)和施工周期內(nèi)，為完成項(xiàng)目建設(shè)所需投入的費(fèi)用。根據(jù)本工程項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及其具體情況，本項(xiàng)目投資估算范圍主要包括新建公寓樓、生活服務(wù)配套設(shè)施及室外配套道路及停車場、綠化景觀、外接水電、圍墻等工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用（建設(shè)單位管理費(fèi)、前期工作費(fèi)、環(huán)評報(bào)告編制費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審圖費(fèi)、預(yù)算編制費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、施工監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、城建配套費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)）及預(yù)備費(fèi)。二、估算依據(jù)及說明國家關(guān)于可行性研究階段投資估算的編制辦法；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》中國電力出版社；土建工程造價參照廣西同期同類建筑物造價水平，估算中執(zhí)行2013年《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程消耗量定額》及配套費(fèi)用定額；安裝工程參照2015年《廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額》及配套費(fèi)用定額；桂價費(fèi)[2011]55號《廣西壯族自治區(qū)轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》；桂建標(biāo)〔2013〕03號文《關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程定額人工工資單價和管理費(fèi)率的通知》；桂建標(biāo)[2013]47號文《關(guān)于調(diào)整安裝市政等工程費(fèi)用定額有關(guān)規(guī)定的通知》；桂建標(biāo)[2015]5號文《關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程定額人工費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的通知》；2019年上半年《中國建設(shè)工程造價信息》中南寧市的信息價部分，部分價格參考同類產(chǎn)品市場價；《關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價格的通知》（發(fā)改價格〔2015〕299號）；《廣西壯族自治區(qū)物價局轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價格的通知》（桂價費(fèi)〔2015〕32號）；《南寧市財(cái)政局關(guān)于調(diào)整市本級財(cái)政性資金投資項(xiàng)目其他費(fèi)用管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（南財(cái)投審〔2015〕27號）；其它費(fèi)用的估算是根據(jù)桂建管[2018]37號《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》進(jìn)行估算本項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)技術(shù)資料；類似工程的概、預(yù)算造價及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；設(shè)備購置費(fèi)按現(xiàn)行價格計(jì)算；根據(jù)國家現(xiàn)行政策，本項(xiàng)目免征投資方向調(diào)節(jié)稅；本項(xiàng)目建設(shè)期較短，所以不計(jì)取價差預(yù)備費(fèi)，只考慮8%的基本預(yù)備費(fèi)（即不可預(yù)見費(fèi)用），它主要包括：在施工過程中不