2022年共同開發(fā)合作協(xié)議范本

第6頁共6頁2021年?共同開發(fā)合?作協(xié)議范本?甲方：?乙方：丙?方:乙方?于___年?___月_?__日參與?___的土?地使用權(quán)出?讓公開拍買?，通過競拍?中標(biāo)獲得_?__的使用?權(quán)和開發(fā)經(jīng)?營權(quán)，并按?相關(guān)部門規(guī)?定的條件啟?動(dòng)開發(fā)利用?工作，甲、?乙、丙三方?自愿出資合?股，共同開?發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)?目，經(jīng)三方?友好協(xié)商，?達(dá)成如下協(xié)?議：【風(fēng)?險(xiǎn)提示】?合作的方式?多種多樣，?如合作設(shè)立?公司、合作?開發(fā)軟件、?合作購銷產(chǎn)?品等等，不?同合作方式?涉及到不同?的項(xiàng)目內(nèi)容?，相應(yīng)的協(xié)?議條款可能?不大相同。?本協(xié)議的?條款設(shè)置建?立在特定項(xiàng)?目的基礎(chǔ)上?。實(shí)踐中，?需要根據(jù)雙?方實(shí)際的合?作方式、項(xiàng)?目內(nèi)容、權(quán)?利義務(wù)等修?改或重新擬?定條款。?一、土地的?基本情況：?該宗地座?落___原?址，面積約?為___畝?，規(guī)劃容積?率≤3.5?，建筑密度?≤___%?，用地性質(zhì)?為出讓，用?途為商住用?地。二、?合作項(xiàng)目名?稱：三、?合作原則：?甲方為該宗?地項(xiàng)目開發(fā)?經(jīng)營主體，?乙方負(fù)責(zé)將?該宗地的使?用權(quán)辦至甲?方名下，甲?、乙、丙三?方按各自股?份承擔(dān)投資?、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?、___利?益；該項(xiàng)目?實(shí)行統(tǒng)一規(guī)?劃、分步實(shí)?施、獨(dú)立核?算、集中管?理；【風(fēng)?險(xiǎn)提示】?應(yīng)明確約定?合作方式，?尤其涉及到?資金、技術(shù)?、勞務(wù)等不?同投入方式?的。同時(shí)，?應(yīng)明確各自?的權(quán)益份額?，否則很容?易在項(xiàng)目實(shí)?際經(jīng)營過程?中就責(zé)任承?擔(dān)、盈虧分?擔(dān)等產(chǎn)生糾?紛。四、?關(guān)于合作項(xiàng)?目股份所涉?事務(wù)的約定?：1、乙?方通過競標(biāo)?以___萬?元___畝?的價(jià)格獲得?該宗地的土?地使用權(quán)，?總成交價(jià)為?___元，?已付總金額?為___元?（含前期費(fèi)?用___元?及在本協(xié)議?簽訂前所發(fā)?生的利息_?__元），?所有股東按?投資比例于?___年_?__月__?_日前投入?資金:甲方?投入資金為?___元,?乙方投入資?金為___?元，丙方投?入資金為_?__元;不?能如期將投?入資金投入?造成的經(jīng)濟(jì)?損失及法律?責(zé)任，均由?該股東承擔(dān)?），甲方按?總投資比例?占合作項(xiàng)目?___%的?股份；乙方?按總投資比?例占合作項(xiàng)?目___%?的股份，丙?方按總投資?比例占合作?項(xiàng)目___?%的股份；?甲乙丙三方?股份不得擅?自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)?讓股份需經(jīng)?三方同意，?并與甲乙丙?三方辦理相?關(guān)手續(xù)，否?則轉(zhuǎn)讓無效?；因該宗用?地系乙方全?程參與競買?獲得，乙方?需保證該宗?地的合法性?，其相關(guān)手?續(xù)須真實(shí)合?法有效，否?則，所產(chǎn)生?的經(jīng)濟(jì)法律?責(zé)任由乙方?全部承擔(dān)。?2、項(xiàng)目?開發(fā)經(jīng)營中?，需增加投?資時(shí)，三方?按股份比例?在規(guī)定時(shí)間?內(nèi)足額投資?，逾期不能?投入造成項(xiàng)?目損失的，?由不能足額?投資者承擔(dān)?賠償責(zé)任，?并以其投資?及收益作擔(dān)?保。不能足?額投資的投?資人，其不?能足額投資?的部分，可?由其他投資?人代為投入?，代投部份?原投資人在?壹月內(nèi)仍不?能全款投入?，則按原始?股份對(duì)其調(diào)?整增、減的?相應(yīng)股份；?3、項(xiàng)目?開發(fā)中涉及?的各種稅、?費(fèi)，均按各?自股份比例?承擔(dān)投入，?項(xiàng)目的盈虧?亦按此比例?享有、承擔(dān)?（如中途遇?股份調(diào)整，?最終則以調(diào)?整后比例承?擔(dān)盈虧）。?4、對(duì)項(xiàng)?目重大事項(xiàng)?決策時(shí)，如?投資股東出?現(xiàn)意見嚴(yán)重?分歧，因堅(jiān)?持并執(zhí)行其?意見給項(xiàng)目?造成損失，?由堅(jiān)持該意?見的股東承?擔(dān)全部賠償?責(zé)任，該股?東用自己享?有的項(xiàng)目股?份作為擔(dān)保?。承擔(dān)責(zé)任?方式為：用?其相應(yīng)的原?始股份折抵?損失，所折?減出股份按?比例分配給?其他投資股?東，其股份?不足折抵的?，以現(xiàn)金補(bǔ)?足。5、?以項(xiàng)目進(jìn)行?融資時(shí)，各?投資人積極?配合支持，?融資本息計(jì)?入項(xiàng)目開發(fā)?成本，抵減?各投資人的?應(yīng)投資額。?6、本項(xiàng)?目不對(duì)項(xiàng)目?的投資股東?的其他任何?債權(quán)債務(wù)承?擔(dān)任何形式?的責(zé)任。如?因股東的個(gè)?人原因涉及?影響項(xiàng)目，?造成的全部?損失由該股?東承擔(dān)。?7、項(xiàng)目經(jīng)?營過程中，?在滿足項(xiàng)目?正常運(yùn)作的?前提下，本?著先償債、?后還本、再?分利的原則?對(duì)投資、收?益及分配進(jìn)?行統(tǒng)籌安排?；項(xiàng)目建設(shè)?、銷售結(jié)束?、清算完畢?稅費(fèi)、為業(yè)?主辦“兩證?”，最后按?實(shí)際出資比?例分配盈余?或確定虧損?承擔(dān)。如分?配盈余時(shí)有?未售出房屋?，則將實(shí)物?以當(dāng)時(shí)對(duì)外?銷售定價(jià)予?以折抵分配?。8、投?資人遇有特?殊情況需退?出合作的，?需經(jīng)另一方?同意，其轉(zhuǎn)?讓出的股份?，其他投資?人具有優(yōu)先?購買權(quán)。?9、本項(xiàng)目?中甲方與其?他合作投資?人的經(jīng)濟(jì)關(guān)?系，與乙方?、丙方為合?作股份關(guān)系?，甲、乙、?丙三方的行?為均不得損?害對(duì)方的權(quán)?益，各投資?人均需遵守?本協(xié)議的原?則和主要內(nèi)?容。五、?關(guān)于本項(xiàng)目?的經(jīng)營管理?原則、方案?：1、項(xiàng)?目的經(jīng)營管?理活動(dòng)嚴(yán)格?按《公司法?》規(guī)定運(yùn)作?，建立健全?經(jīng)營管理_?__機(jī)構(gòu)，?按國家規(guī)定?建立規(guī)范財(cái)?務(wù)賬務(wù)。?2、項(xiàng)目投?資人組成股?東會(huì)，股東?會(huì)為項(xiàng)目的?最高權(quán)力機(jī)?構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)?項(xiàng)目重大事?項(xiàng)進(jìn)行決?策和審議，?監(jiān)督經(jīng)營管?理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)?營活動(dòng)。檢?查項(xiàng)目開發(fā)?經(jīng)營中的階?段性和整體?目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情?況，糾正經(jīng)?營管理團(tuán)隊(duì)?執(zhí)行決策的?偏差行為。?3、甲方?作為項(xiàng)目開?發(fā)經(jīng)營的主?體，承擔(dān)著?項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)?營的法律責(zé)?任，應(yīng)充分?發(fā)揮多年從?業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，?全面對(duì)項(xiàng)目?的規(guī)劃、設(shè)?計(jì)方案、報(bào)?建、工程發(fā)?包、___?建設(shè)、項(xiàng)目?融資、營銷?方案等的進(jìn)?行制定和_?__具體實(shí)?施，同時(shí)充?分考慮乙方?的意見和建?議。4、?甲方___?成立經(jīng)營管?理團(tuán)隊(duì)，其?領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)為?總經(jīng)辦，下?設(shè)項(xiàng)目部、?行政部、財(cái)?務(wù)部、客服?部，各部門?人員編制由?甲方提供方?案，乙方、?丙方充分參?與討論后形?成決議交由?總經(jīng)辦執(zhí)行?。5、經(jīng)?營管理團(tuán)隊(duì)?中主要負(fù)責(zé)?人由甲方委?派，其他崗?位人選可由?股東推薦、?量才使用。?一般工作人?員對(duì)外公開?招聘。經(jīng)股?東推薦、選?用的工作人?員由于工作?失誤或不盡?職履責(zé)給項(xiàng)?目造成損失?，由推薦的?股東承擔(dān)損?失的連帶賠?償責(zé)任。?6、項(xiàng)目設(shè)?獨(dú)立的銀行?賬戶，所有?收入必須進(jìn)?該賬戶，嚴(yán)?格執(zhí)行收支?兩條線的管?理制所有支?出必須按投?資人研究設(shè)?定的程序、?制度審批后?方能支出。?7、投資?人有權(quán)查閱?財(cái)會(huì)賬目資?料，監(jiān)督資?金的管理情?況。財(cái)務(wù)部?根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)?營情況投資?人報(bào)送財(cái)務(wù)?報(bào)表。8?、項(xiàng)目業(yè)務(wù)?費(fèi)用、管理?人員薪酬、?獎(jiǎng)金等，由?投資人根據(jù)?項(xiàng)目實(shí)際情?況，審核確?定人員編制?和所需經(jīng)費(fèi)?，實(shí)行績效?掛鉤的激勵(lì)?機(jī)制，由甲?方安排項(xiàng)目?管理機(jī)構(gòu)包?干使用。?9、總經(jīng)辦?按股東會(huì)決?議主持項(xiàng)目?的日常管理?工作，包括?項(xiàng)目運(yùn)行中?的財(cái)務(wù)收支?審批、工程?建設(shè)的監(jiān)督?管理、人事?安排調(diào)整、?員工績效考?核、薪酬獎(jiǎng)?勵(lì)兌現(xiàn)等工?作，對(duì)投資?人負(fù)責(zé)并報(bào)?告工作。投?資人不得擅?自以股東身?份隨意干涉?總經(jīng)辦的經(jīng)?營管理活動(dòng)?。10、?投資人無權(quán)?擠占、挪用?本項(xiàng)目資金?，如遇特殊?情況需將本?項(xiàng)目資金作?本項(xiàng)目外使?用，在不影?響本項(xiàng)目順?利進(jìn)行的情?況下，經(jīng)其?他投資人同?意可以借用?，借用人需?以自己名的?股份（投資?及收益）作?擔(dān)保，逾期?不能歸還，?則以股份作?抵（折抵方?式同前）。?11、項(xiàng)?目開發(fā)中遇?需協(xié)調(diào)各職?能部門的關(guān)?系和相鄰單?位、住戶的?關(guān)系，投資?人均應(yīng)充分?發(fā)揮能力，?積極參與，?努力協(xié)調(diào)解?決，為項(xiàng)目?的經(jīng)營管理?創(chuàng)造良好環(huán)?境、條件。?12、投?資人除接受?股東會(huì)共同?委派外，原?則上不參與?到經(jīng)營管理?團(tuán)隊(duì)中的具?體工作崗位?上；如因投?資人或其親?屬個(gè)人行為?影響項(xiàng)目的?正常運(yùn)轉(zhuǎn)，?由其承擔(dān)連?帶賠償責(zé)任?。13、?投資人對(duì)項(xiàng)?目的重大決?策以___?形式傳達(dá)給?總經(jīng)辦，由?總經(jīng)辦負(fù)責(zé)?執(zhí)行。六?、合作時(shí)間?合作期限?為___年?，自本協(xié)議?簽字生效之?日算起。期?滿后雙方如?有繼續(xù)合作?的愿望，以?本協(xié)議為基?礎(chǔ)重新簽訂?協(xié)議。七?、違約責(zé)任?：如根本性?違約，造成?合同無法履?行，違約方?除賠償損失?外，承擔(dān)違?約金伍佰萬?元；一般性?違約，合同?可繼續(xù)履行?的，除賠償?損失外，另?承擔(dān)違約金?叁佰萬元。?八、未盡?事宜，雙方?友好協(xié)商，?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議或以__?_的形式與?以補(bǔ)