2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫(kù)?？?00題及免費(fèi)下載答案(河南省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營(yíng)企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國(guó)有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】BCG5E5P4J6Q8L4S10HI9I3V2H4Y4O5D8ZV8B8X3U6W8G10F102、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCH4W10I6T2F9N1R4HQ1J6M3J2C3P8E9ZX1O3D3R1A5V3Y63、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCU9P3D9E1A6F5S2HH5Q2J10D1V5I5D2ZN2R4Z8X4L10T9O44、某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)3000萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)1000萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為5%。項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價(jià)格上漲率為8%，建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)為（）萬(wàn)元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36【答案】CCN7V7X7F4Y3H3B10HW9K3K10M9Z8T1V2ZN2F6K3G4E7X7O45、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車(chē)位，屬于（）。

A.買(mǎi)受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCV3V3J6Y9L1P2U8HI1P5K9Y9H9O6T8ZR4N3Q4Z8Z7J3R96、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.進(jìn)行實(shí)地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元【答案】ACV4C6N7N3Z10J10J2HB5J7H7F2X4V2I4ZK3E2G1O6V4T6Y37、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCE1W8P8F3S8Y4P3HL3Z7B10P4R2G9F3ZX9Q1P10I8G8G8J98、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機(jī)坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地【答案】DCX1S4H6J1I10X5L5HL5F7F7U5T3A5I9ZE4A10E7D9W10K10H49、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCT9O3S9G1M10B9P5HI7Y1U10M4A4E4O10ZR6A8I10P10H2A4C610、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行

C.各個(gè)單位

D.全體職工大會(huì)【答案】ACR3P4I3Q10A3B7P6HH2W7D6N1U2O4Z9ZO6O3Q5S9K10K10P911、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCX5C8B4P6J2C7O10HN1U4K10Q1B5S4I4ZL5G1F3P1M8O9N712、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCR8X1G7M10O10T4N5HG5Q8P1N9U5H3M9ZV9E10A6E9V2B9I713、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCY5X2F2P2D7G8O10HH9R2X7U9V10D3O6ZO6S8T6Y9H10X5H914、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專(zhuān)家和公眾的意見(jiàn)，公告的時(shí)間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCH9P7J4Y1K9E9C1HD10K2Q4X6C9L3O4ZB3L7N4C8C9E5H515、現(xiàn)行地方教育費(fèi)附加征收率為()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACF2R3N2C2Q9O4O8HB10W8V10L5J10J8A5ZI7G4K5X6K3V5X116、（2013年真題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCN3Y2I2S7W6Z2X4HL7V1Y8O4F8A6O2ZP7P7G1Y2S7U7I1017、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動(dòng)源的是（）。

A.風(fēng)機(jī)

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風(fēng)扇【答案】CCU2R1I7F7N6L8G2HB3B8Y1A9E10Z10V10ZZ4L2T5H6U6S7R118、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】CCR7D2Y10X2L2K5K3HC10H4W9H1I6A9N8ZI8G1Q5K7E2B1B719、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.使用期限一般不超過(guò)2年

B.可改變批準(zhǔn)的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)【答案】BCX1S6N2J5H4N6G1HK1U8K4H8T8G9S3ZA5M6A5U9D1W2Z120、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有()。

A.非競(jìng)爭(zhēng)性

B.非排他性

C.競(jìng)爭(zhēng)性

D.排他性【答案】ACC8X2L9Y10J3K4K3HJ3P1G5G10V9P4Z9ZU5S7V3W4R1V1Z721、長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCM6L8W2R9S5S10G5HU1D6Y3J4O6Q4T8ZF5A1B5K9R10S9C422、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACF3N7T4C10H10N4V9HZ7Q4H8K8H4E1O2ZL3I8P4L6K6J4V323、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500【答案】CCR1X3V9B9Z6G5N8HI2Q4B4V7X7E3X8ZD10B4S7L6A6N4Y724、甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開(kāi)展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開(kāi)工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開(kāi)發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.用地控制指標(biāo)

B.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

C.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)指標(biāo)

D.環(huán)境容量控制指標(biāo)【答案】BCU7U6Y5P8H1P10X7HT6G1H1Z10Y4X9C9ZM8L8L1X8H3G8R525、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購(gòu)買(mǎi)者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】CCC2J3K4M2A2Z9J6HU7T3M5V7G8N5Y5ZR10S4L9T4L1F9G826、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地【答案】DCO10J5P4D3Y4I6B3HB2T6D1L4R9B10K4ZC1X9B8Q8C5V10B727、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述不正確的是（）。

A.若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反方向變動(dòng)

B.若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等

C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反向變動(dòng)

D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同向變動(dòng)【答案】CCK4M5H3N3B10X1Z8HV5T10D10E4E7Y2S5ZW2C5R1E3V1C4L1028、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場(chǎng)影響

D.最高最佳使用【答案】BCL6C10D8R5E6D4O8HX4P1I10O8X4R10T10ZU1Z3W4F5F7E3C129、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCI5U5I7N2V10X1F8HJ7B2Y1T3B6R9A10ZO5U10E4X9T10I8C1030、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACA2X6T3Y5Y8T8W8HU4M4Y1Q5C1O6U10ZG2T8V7D7Q6Q5N631、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCI3T8U10O9I6N8F7HZ2Z6P1N4Z7B6W8ZD8K2Z6W6H3G1P1032、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCH1I9U10N1P4M1U3HC2A1C4F1B2W10P3ZZ3C3G10S10K10N1F833、下列關(guān)于房屋征收的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

B.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

C.房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)

D.房屋征收中評(píng)估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價(jià)值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACO1C2S5I3K4L8W3HH10W3X9Y6O6D10Q10ZV1W1G6R3V3K7V1034、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCD9D10N3O7O10P1F6HL9Y2E7R6D9R6T8ZE10I6F5Q7R2Q6F435、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是()。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCJ4F8Q3X9E7F1W10HI6A3A6S3U9V2L7ZL2I5G1G5L6M8G236、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACM5B5F2I10R10C10I4HI9W10Z9X2L5M9X1ZF2B9H9V9L9L3W237、下列關(guān)于消費(fèi)函數(shù)的表述，正確的是（）。

A.投資等于消費(fèi)時(shí)，國(guó)民收入處于均衡狀態(tài)

B.引致消費(fèi)，是指收入等于零時(shí)的基本消費(fèi)量

C.在影響社會(huì)總消費(fèi)的因素中，價(jià)格是最重要的因素

D.在影響社會(huì)總儲(chǔ)蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCT4U3N5J10E4F9C4HQ2X7Y1A3D9F10Q7ZK1U5H4L7P10X9S838、（2010年真題）征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCQ6V2V10R9N10Q3Z10HS2Q1H8I8V6Q9C3ZH3W8X7V10X7I7W139、人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，未作評(píng)估的，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】BCP4M9W10I7W6C9K5HQ2P6O6L1O1K5S2ZF10U1E10A1Y3S5I940、(2015真題)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCI6O1Z2G3Y5H7O5HU6T8W8Q5E5H3C5ZI9M2L1F5B7J8Y641、房屋征收評(píng)估時(shí)，被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評(píng)估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】ACP9J6B6X1W2E10K9HF7G8D7L8L1Q9Q6ZX3L5O8J4F5E2N942、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計(jì)征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%【答案】CCV8C9C5K7F2I2T7HN9J9A5V4D7W1M5ZV1D6B5Y2T10Y9K943、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給()，并由其預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

A.購(gòu)房者

B.承購(gòu)人

C.預(yù)買(mǎi)客戶

D.潛在客戶【答案】BCU2J5W2U3P4J10E3HY3C5P10N1P9P9C1ZA1M9L2D1M6K6X1044、建筑給水設(shè)備中，基本供水方式不包括()。

A.分區(qū)分壓供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和設(shè)置水箱的供水方式

D.分質(zhì)供水【答案】DCV5N5O9A3X1P8X6HG8J3F9J10R4T10D4ZH6J1C6B8S1W10S945、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與（）相銜接。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃大綱

C.土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃【答案】ACK9O1K7G10Y9A2M4HW2X6F7M5T1C7P6ZA3A8S1Q10O2M9D846、同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACX10J8A7G6N9N9S2HZ2Y6A7Z3J2Z4X1ZD6L5L3L2Q5V2L1047、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】BCS1T6T4H9D10M10Z1HY1X8X4J6G8J9A8ZN4M6G3S9U5J5R648、(2013真題)下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCR4M3E5M7I4Y6N4HY10J6V2U8V5D6C7ZT4E4M5V6M4S1M149、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCK1D9Q5M7X6P3Q3HS5K8L6M5K6U5I5ZZ9T2J4H1R3H10A350、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCA2W2J7U5S5G5Q7HH1J6E7E2K1W10H10ZT2P4Q4L3X7M6N951、（）是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

A.土地變更登記

B.土地初始登記

C.土地總登記

D.土地注銷(xiāo)登記【答案】DCY1D2R9W4N2L5X5HZ3Y3C9Y3G2Z10M10ZQ9E6Q7G6M4A2S552、施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣時(shí)，應(yīng)在（）監(jiān)督下進(jìn)行。

A.監(jiān)理單位

B.設(shè)計(jì)單位

C.施工單位

D.實(shí)驗(yàn)室人員【答案】ACN3A5W7N8X10K6W9HG1I5G9M4T6T8Q7ZQ10X7G5C7E10O3X353、生活污水的主要特點(diǎn)是()。

A.富營(yíng)養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多【答案】BCF3M4O1U5R4T1W7HK9L10I10T2V2A10R3ZM7W7Z6Y3W10L10X254、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷(xiāo)收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCL1S9Q1F8I8B9A9HA7R2R6A3T4N10L2ZX5W3H9J4R2A8I155、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億【答案】CCQ5O4Q9K6R4F3M2HD6R2Z5N5A2V7E9ZG3O4F7B2H6W2B756、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定()。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)【答案】CCX3G2T4V2Q4N6D4HR1M9W9M3N8L9N9ZS6X4R3F10C8A10J157、（2010年真題）耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】CCB9F1Z5K9E7Z7N3HX8T9H6C6W2R7E9ZG9D9Z9C4I8I8C458、延長(zhǎng)閑置土地開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，最長(zhǎng)時(shí)間為()。

A.6個(gè)月

B.12個(gè)月

C.18個(gè)月

D.24個(gè)月【答案】BCU3B5B1Z4S2O4K6HL3K5N8V8E10O9D2ZM10M2P5P7N7I5T1059、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)占用耕地之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCI2N6N5G9G1C9Y2HR7L8S1O1X7C1M4ZK7I4V10D3L2W1R260、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCC4U4L4G5A10B8G4HO7Q1I2R10N7H5O3ZA2W8F1W4V3W1X261、土地增值稅實(shí)行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCX5Q7J1C7Y5Q6S9HG2Z3T9Y3S1C9U8ZU2P5R3V1U3Z5B762、保障性住房不包括()。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACK1R6P6I10P3J6E6HB10G9M6C5I8N9F8ZI1E1B1N10X2L5T263、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣(mài)的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCH8C4Y5U6I9Y4H9HX4C9E9V5D7H5O7ZL7V3P2G8R2R10N464、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

B.工程建設(shè)主管部門(mén)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】CCJ6G2D3B9X6Q4F4HU9Z9C2T5I7H2T2ZN1S10K7E1I10S6K465、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門(mén)

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)【答案】DCH4M8D10A9N7C3S3HY10F5T8A2K10U10W6ZN4F3P3A5A5A9W1066、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCM7P1M8T10K5S2X2HW10U3W4Z8B7F5O3ZD8D9Y3R5T6E2X267、某征收工作評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)，專(zhuān)家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCV8H5T10H6U7W7Y1HI2R5X3I4F6U8I6ZG6N9T2O7N4C8J1068、（2015年真題）國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)是（）。

A.房屋征收部門(mén)

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACQ1R5O2Y9M6C1I5HK9N9V4A6L9L3H5ZX1C6G10B9O1C3S869、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬(wàn)元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCA1Z7W5I10T3E2K9HY7F4J5N3B3J8M7ZH6Y3I9Y1J7X2C970、我國(guó)1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。

A.私有制

B.公有制

C.國(guó)有制

D.社會(huì)制【答案】ACA6R9O5Z6Y5T2X1HQ10M4K4Q9Z3W3X10ZQ9H2U10K10L3F10L471、對(duì)于位于某省的非經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在未完工前采取預(yù)售方式銷(xiāo)售取得的預(yù)售收入，其預(yù)計(jì)利潤(rùn)率可暫（）計(jì)。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACR6V9N6G4W7Q10C4HN2J5Z3D10E2J6G5ZO3H2E1P5K2Y10B972、陳某預(yù)買(mǎi)一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為10000元/m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2，如陳某選擇購(gòu)房，則實(shí)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCH2G8G1R10G3I3Y3HT1B6N5R2R6W10U2ZZ3T9N4O5P1U2M273、（2017年真題）房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)選派專(zhuān)家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專(zhuān)家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACY1C8E3I6F8E9G4HN9K2O10K8Y2P4B7ZM8G3B6S1W1G3J274、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCT2F8H1L6D2K5H10HD5W4F3J5I9P5N1ZA9V10P6V3A3D10D375、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

A.市場(chǎng)配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤(pán)活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則【答案】BCK6L2A4X2U1E9T6HL7M3M8H2U4C1T5ZC8B2N6G9N5C9Q576、下列關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的表述，正確的是（）。

A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式

B.商品房預(yù)售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容

C.商品房銷(xiāo)售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)

D.按建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算價(jià)款【答案】CCB10Y8V5S5O8X6H8HR9N4J3A7O1U3S10ZG9L6Y8I10M9Y4S277、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCK5J1K3G8T2H1T2HQ4O10F5E10I7E1P6ZM7P1X5E6R1O10H478、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCU6O6H5Q1U3C5S5HD1I6I3I3X5E1T6ZS2Z3E8B1B2F6R179、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCQ1J2B8E8Q10B4E5HM5H3K8M10B6V5Q8ZF4N10S6V9N9D2F1080、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCY3F10Z3W3A10V8F8HG1K9S1O5S2W1D9ZP5P1G10U1K4M7R981、對(duì)土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會(huì)第()次會(huì)議。

A.十

B.十一

C.十二

D.十三【答案】BCK6M5X4X5B7A4B1HA2H6E8Z9X5G1U8ZU2N6T6B8E4B4O282、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是()。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCY6U7W7U9A6L7I8HP9O5U2F8N5E3O7ZP6M7R6R7G2C4J883、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACG1E9H4D2E8U6U9HI7W2M4O2X7U7O4ZI7P1V7H3L1G7C884、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCO8W7I4K7B2R3L1HE9F1E6H7V4D4M6ZG9C3P1C9G10I2K785、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（）。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保

C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】CCY7K4A9T8T6G8K1HO10W3V2I9D7N2A4ZY6U2S10O10Q9P2M286、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過(guò)被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCT9R4H3P10P9V2G3HI4K10S10K6K3P2C5ZO8I2P8M2D9L2Q987、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。

A.代理人

B.被代理人

C.相對(duì)人

D.代理人與被代理協(xié)商【答案】BCU9M2B6B3W1I10C2HC5S1H6I7A4G9D9ZN2U5B1B5H5O5G288、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCR7U10X10G8S7F4M8HU10Y7W4N1S2M1W5ZV8T6A2N7I2X4K189、(2017年真題)許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCD4C3G9M9J10K5O1HW7U6E4T2H5B7J5ZT3B5N10H8I7L8Z590、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購(gòu)房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCA1J2Y5B5X6Q4P2HN4S5A10W1T7V1W1ZP1F1E6Q3G9M8W691、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。

A.《土地管理法實(shí)施條例》

B.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

C.《商品房屋租賃管理辦法》

D.《住房公積金管理?xiàng)l例》【答案】CCM8U1S7H5W1C9W4HS6D4D7A9F1N3J8ZN7T1N4B8I7E8X1092、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCP9O7K3M6L10P4S10HO10W4J7V9F5V6B6ZB8N4S7A6Y9C5F193、組成總體的前提條件是（）。

A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同

C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性不相同

D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個(gè)主要屬性相同【答案】BCV9U6L4G8W6R2H2HL2T8O1E7K2M5R2ZZ3T10P6O9A8M7Q1094、新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由()承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】DCG10Y7A7A1X1H4E1HK1G3X10H9O4P7F4ZJ4M9Q5Z3M5P8O295、(2011年真題)2011年7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACR9F2P10C2G2H2A6HY2N1H3P9Y6C4W2ZF9I7B4V9U1E4V396、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270㎡，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACH2R9H4T10E4W8E6HW8N6D8U3S5Y9F3ZM5X9G5E2P3V5X797、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類(lèi)似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCB8B5B7L5S1L10Y8HT2Z9H6Q2Z3V3H4ZA8P6Z9F5E2S8Y898、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前()年向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACP7L1T6Z4N10F4S8HI3U10A2X9Z8Y4N9ZF4U6Z3H8L6R6I799、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過(guò)被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCM1X6E5A4R5G3P1HY3Z9R6W1M5E4C9ZT1X2G8C2Z9K9U7100、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCU5B4Y1C2K10K3R4HI2F6O1H3G8O10L9ZT8K3M9O2T8I7X7101、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACV9F9J6I1L4A1P3HZ3T8G7E9E2E7M1ZR8V6J3W9G1Y3V9102、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的（），國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCJ1M2P9F7R8H10T8HO7T1Q4H9Q5M6O10ZJ7I5G8S9J2B8S10103、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開(kāi)發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)發(fā)行股票【答案】DCH1B4L5W2R5T10B7HR10A2M9V1K3X1R10ZA10P5B5R4P4E3X4104、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACX9X9D1Z5Z1U6Q10HU4L6J8H7G2C6F4ZX2P8I3G4Y10M10M3105、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCX1U10X1X7J6R3P2HL4P1N10C1X4A10Y7ZC5V2K1P5M7V8Q8106、（2010年真題）人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣(mài)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCX5D5S10J8V7K2V8HB2J2N3X5K4R2N7ZF7O1N9A7P4L7Q8107、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCZ2G10U7H6F2V7Z5HK4C6N2E9A8W4C9ZP2M10U4X9Z6O5R10108、不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項(xiàng)重要制度。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.抵押權(quán)【答案】ACC4N10D4B1S8H5E10HF7B4L9N8A8V5D4ZN10S2F9B8X10G9I5109、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門(mén)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)【答案】DCD9P10B8Q6G3O5Y3HG8W3G4P4B7R4V6ZW7P3C3J9Z9D4Z6110、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂(lè)場(chǎng)

C.賓館

D.體育館【答案】DCZ9R4U5V5Y6K9T6HI2Q2D4G1A1V8N6ZK3I8Y1W8I4M3T7111、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】DCS5M4H3K3B4B2G3HW2Z4G10J1S9Y1Q5ZQ2C10Z2D3J9U8E10112、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過(guò)。

A.與會(huì)業(yè)主中，二分之一以上同意

B.與會(huì)業(yè)主中，三分之二以上同意

C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意

D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意【答案】CCG9N7Q10O1X10P6A4HW3V2Y2G6J8Z2X9ZD2L5M2T1J8Z4J8113、(2015真題)人民法院在裁定拍賣(mài)被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCZ10S5N6L8Y1J10M3HZ9D1X7C5C7Q8K9ZE4H4W3I1D2Z2R8114、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCG6Z5D9B10K1T5Q2HK2B4C5S1F9M10U10ZV10C5S5O5N5U7B4115、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少?gòu)氖路康禺a(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACX7C4Z10W7N2F3S2HT9P5T8H3G4O8K10ZV2N7H1O4L2E4B1116、某7層寫(xiě)字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫(xiě)字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCK9V6H8E2A5D1R4HG10I5U1A1F5C2X5ZO2U10T3L7S6S5V4117、(2012年真題)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.二級(jí)以上

D.三級(jí)【答案】ACN1X2E10D6X4F10S9HS9K10B2F6Y6S2C1ZN1S9K7Y6P5H9W2118、（2014年真題）某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCI1R10V10H4N1T6T9HN8W1V9L4Q9D1V10ZQ5Q1Z4K8J6W2Y4119、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、（）、財(cái)政監(jiān)督”。

A.社會(huì)監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.銀行專(zhuān)戶存儲(chǔ)

D.審計(jì)監(jiān)督【答案】CCF3C10I2K2I1J1S1HW8Y6J3W10X3W1E7ZO9W1P3R4A9I9T6120、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門(mén)規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCR1T7X3P10N6V6U10HN7O7M10N5J3L7I1ZH9C6T6Y9B10S8W9121、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACG7J4K8R4R2N8P5HV4I8W3G4E9A2H6ZL6P9J9M6D4B10Y9122、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.樁基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.獨(dú)立基礎(chǔ)

D.箱型基礎(chǔ)【答案】CCO2I9J1L6V3Q1L9HM9O2Q8R6G2Q6I7ZB8N6P4M6B2I7O6123、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCM7Y5G5T10G9Y8N9HY8O4G7W8A1G10Y4ZB1Z10V6R10E1M2G10124、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCS9V4T4I6A2O5G10HA7R5Q6J5S5C8Q2ZQ2R9E4E10E2V7E5125、2017年3月，李某購(gòu)買(mǎi)一套普通住房，建筑面積為80㎡。單價(jià)為5000元/㎡，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACV6B7O9M8F7B9V1HJ8P8V4D10R9V6V6ZP3B8K1Y1S9T5M6126、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門(mén)組織征收工作，該部門(mén)委托B開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門(mén)作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同

B.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門(mén)通過(guò)隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)

C.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位

D.C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】DCG1W9C1H10K9C2R6HA10G10U4H5I5W10J4ZL1B5T3C5O5X2B7127、下列物權(quán)中屬于用益物權(quán)的是（）。

A.宅基地使用權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.留置權(quán)【答案】ACR10D1A6H8H3O6D6HB4F5M9I10C6H5A10ZK9Y8I6N2S5B8C9128、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCP2O7M5Z6D10Z3W2HS3N4Z2W1A8T2S10ZP1V3E10V10O10P6D1129、在發(fā)生()過(guò)程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.消費(fèi)信用

D.民間信用【答案】BCK10S2K8V9P8I8W9HX6B2S3J1I8S7D5ZH6O3N3X5F3E7U1130、業(yè)主委員會(huì)是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】CCH6S3O5C7N6E9Z6HB2L3D7Z10P3U3R4ZF10A4Y8M7V5S8K5131、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。

A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B.全體股東或全體合伙人

C.全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.全體董事【答案】ACD5F7U2Y5N5J1V3HM5N8G7M4B6N3X5ZH3C9D3P10D7G10M2132、下列說(shuō)法不正確的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定

C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理

D.指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式【答案】DCK5C9P2G5L9N7R10HM3H7S10Z2E10V9Q9ZJ6L10Q1C3T7W6S1133、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門(mén)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)【答案】DCN6A1C7R5U2G3S9HT10F7O10U7V1G4B8ZF3S2N5B10G4P6F9134、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買(mǎi)了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類(lèi)公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCD3E5N4B4P9X5C9HK6V6A4Q5F10C8L2ZV3Q10R1I8Y2E9W7135、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCC6O1J6G9G7D10H9HM1N2B7A8R8D4H4ZK6N8D2F7Y1Q6P7136、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％【答案】CCJ6Z4R6K2T2E10E5HJ1R10T5V4B2V3W9ZL4A10C9Y3I6B1P7137、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同

B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同

C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

D.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同【答案】ACU9N9L4C2Z8O5U6HP2A3E10U8J5P9V8ZH8L8V3Z2B7D9I6138、在簽訂出讓合同后，土地管理部門(mén)未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過(guò)（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCL6I5E9X2V9C9G3HU10C4C1G10J1L7O5ZR6F2L7R3E6H9D2139、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCP9H2D5W4D4T2R9HN3F7E8H1Y9O1K8ZX5H9L2T5S5R10R5140、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類(lèi)高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCT4H5E8S10I4M5S1HC2K7R10F4E4I5K9ZZ10F2Z2N9F8I9N7141、契稅的課稅對(duì)象為（）。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】DCN3H5X3N3U1Y4Z8HE5W2R8L6Z5X9D8ZS4R8T2B1N8X2M5142、我國(guó)新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為（）。

A.不低與65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCR10X8G10V10N4R2H8HB8S2Z2R3Y2M2W5ZR7Z6E4T8Z9G10N6143、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCH8V9B8R10Y3P5Y10HN6H8K5W8G8D6O3ZA8M2N4V6N2Y4A9144、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】CCM5L4O1L6J2R8U6HI8Z6B5S1Y8N2W9ZH2X9I3P8U9A8K8145、如果企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)將被()替代。

A.會(huì)計(jì)主體的規(guī)則

B.清算的規(guī)則

C.會(huì)計(jì)分期的規(guī)則

D.貨幣計(jì)量的規(guī)則【答案】BCC3B1I3C1N2W4H10HB9A1X5F6R5Y1Y6ZZ8R10H5E4S2K4W6146、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACG9N5D5W6E4D7Y10HG1E8S8Z9B1U5L6ZU2Z2P9N4W1Y2R4147、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、（）、財(cái)政監(jiān)督”。

A.社會(huì)監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.銀行專(zhuān)戶存儲(chǔ)

D.審計(jì)監(jiān)督【答案】CCW9Q5L8S10X5J8X1HA6B8S3R8I9Z5Z6ZP1G9U2A9J4I8T1148、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷(xiāo)售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCO3M5A10C10X2X7T9HM1V5O7Z8T4V5T6ZX10W10B10D2E9M7D7149、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。

A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCC1P4A1Z1O9O2I6HZ6E9C6E9J9Q8N1ZR1P6J2M4I5M8V3150、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACI10X7K7W10X1P5B4HO10J3H3S6M9T9S5ZX8N10L9A6U7P1Z9151、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCC7L5G5O6L3K5W9HJ2E4I9L10P4P10X3ZM5L6C6C8Z6L6J8152、分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算走額

D.施工走額【答案】DCJ7C2N5Y9O9C7P7HC2R9Z2B8G9I8D2ZU1R4B5R8M5I3L8153、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。

A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款

B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒(méi)有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】DCY9I8J10O5B8S8Y2HU9L8C5R9Y9H9A3ZT3S8Z2R10W6K2H3154、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。

A.可以續(xù)期

B.自動(dòng)續(xù)期

C.申請(qǐng)續(xù)期即予批準(zhǔn)

D.由國(guó)家無(wú)償收回【答案】BCS1D2W2H9E10W5A5HG1H5O7M2F6X4R1ZL3A8Y10P2M8U9Q6155、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A.商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校

B.豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校

C.私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅

D.商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅【答案】DCG10P1L6L6W10Z1N7HY2H5N2K2K4D3U7ZI8I1N4Z6T3R8G9156、關(guān)于建筑面積的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積

B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積

C.坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.2m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積

D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽(yáng)臺(tái)、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積【答案】ACQ4H3C7R8F1Y9X7HB5J1Z6T10S2X8C7ZD6T5I8T5V7E4H9157、房屋租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】ACF1W10I2Q2Q1Z9S6HG10Q9X10X6G3Q1L1ZJ2C4X4L6V1O1W2158、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

B.房屋登記

C.房屋面積測(cè)算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCN9X6L6G7E4Y6V1HC8O7G6U9V7Y3Q5ZN4A9J7J8O1R7W7159、專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACE3L7U10W6X4N9O4HV5N7S3I6P3A4V9ZV10G3Y2B2J2N2N4160、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同

D.住房公積金管理中心【答案】BCB4J5M4U9R6X7D3HK3G10F3V4R5F2A8ZQ1A10W10Z4O10K7Z3161、按建筑物的層數(shù)分類(lèi)，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCH3K9V4D2T5S6L4HK6B7B1V6K6P4S3ZL2O1H6K5E6N10I6162、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCJ7G6P2S7U4T8P3HR9O10Q2X7O6V4T3ZU8N8K5L1V10E6O3163、開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACB8X10A5O10R6C7T3HJ3B2G6S10N1X6D10ZM3U7W7R1R7S1R2164、關(guān)于短期資金市場(chǎng)的含義和特點(diǎn)說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

C.流動(dòng)性

D.為解決長(zhǎng)期資金周轉(zhuǎn)的需要【答案】DCO2N6F10Y6Q1P9P1HG9Q9N10W5B3V6E1ZN9J2F9P4K4W5F8165、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCV4O4C3C5S2M2N1HI2N7R9V2P7T4S7ZF10I5M10V5Z6T8B9166、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCB5N10K5Y2L9H9L9HQ6Y9D8B2C8C10B8ZS3G6Q4X7V6Y4V3167、陳某購(gòu)買(mǎi)了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門(mén)要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣(mài)陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCY3Z1A9Q10K7P7B9HO5G6D10M8E10R7V7ZT7E6W6P10W3D5T6168、下列關(guān)于稅的表述中，正確的是（）。

A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅

D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】CCE4X9B9H7A10G8A8HM1X6I7O1P7S10M5ZH4E4S1L8W10H7H2169、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒(méi)有效力

D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】ACF6K1O7U4X7Q3I7HB3B7Z1U7P8C9