關(guān)于裝修的管理規(guī)定

關(guān)于裝修的?管理規(guī)定?為保證住宅?的結(jié)構(gòu)安全?，保持住宅?優(yōu)美整潔，?使居民安居?樂業(yè)，現(xiàn)對?住宅區(qū)裝修?的有關(guān)事項?規(guī)定如下：?一、住宅?裝修必須辦?理相關(guān)手續(xù)?。1、住?戶裝修住宅?，必須提前?三天向物業(yè)?管理部門申?請，簽訂“?房屋裝飾裝?修管理服務(wù)?協(xié)議”，如?實填寫裝修?項目、范圍?、標準、時?間、和施工?隊伍名稱，?裝修人員的?姓名及身份?證明復(fù)印件?。經(jīng)物業(yè)管?理部門同意?后，方可進?行施工。?2、裝修人?員進出小區(qū)?，必須辦理?小區(qū)出入證?。3、戶?主和施工隊?負責人應(yīng)同?時在“房屋?裝飾裝修管?理服務(wù)協(xié)議?”，上簽字?蓋章。二?、住宅裝修?不得對房屋?結(jié)構(gòu)和美觀?造成危害。?1、禁止?改動或損壞?房屋的柱、?梁、板、混?凝土墻、燃?氣管道、屋?面防水、隔?熱板等。?2、如需拆?除非承重墻?，必須經(jīng)有?關(guān)工程建設(shè)?部門論證并?簽字認可。?另外，衛(wèi)生?間有防水層?，嚴禁破壞?。3、允?許對住宅樓?地面、內(nèi)墻?面、天棚面?進行表面裝?修。但樓地?面不得鑿除?原水泥面層?。4、防?盜網(wǎng)安裝在?窗戶里側(cè)。?5、空調(diào)?室外機應(yīng)安?裝在不影響?相鄰業(yè)主正?常生活的位?置上。6?、不得改變?進房門門洞?的設(shè)計，不?得阻塞樓梯?通道和妨礙?消防。8?、不得改變?廚房、衛(wèi)生?間的結(jié)構(gòu)和?功能，禁止?將生活污水?排入雨水管?道。三、?裝修施工管?理1、為?了您的財產(chǎn)?、居住安全?與舒適，裝?修時請務(wù)必?派人盯崗。?2、住宅?裝修時間不?能影響小區(qū)?住戶的正常?休息。3?、裝修垃圾?應(yīng)堆放在不?影響住戶正?常通行的地?方。裝修垃?圾由戶主自?行及時清運?，或者交由?物業(yè)管理部?門進行清運?，清運費由?戶主承擔。?嚴禁從樓上?拋棄垃圾或?任何物品。?嚴禁將裝修?垃圾倒入垃?圾箱或轉(zhuǎn)運?到其他小區(qū)?。4、裝?修施工用電?、用水，住?戶不得私自?在戶外接用?，違者按照?規(guī)定給以處?罰。因裝修?施工造成管?道堵、塞、?滲、漏、停?電、損壞他?人物品等，?應(yīng)由裝修業(yè)?主負責修復(fù)?和賠償。?5、業(yè)主裝?修前應(yīng)按_?__元/戶?，裝修公司?按500/?戶交納裝修?保證金。工?程完工后，?經(jīng)物業(yè)管理?部查驗，無?違規(guī)情況，?退回裝修保?證金。、?關(guān)于裝修的?管理規(guī)定范?文（二）?第一章總?則第一?條為了加?強對建筑裝?飾裝修的管?理，促進建?筑裝飾裝修?業(yè)的發(fā)展，?保障建筑裝?飾裝修活動?當事人的合?法權(quán)益，確?保公共安全?，制訂本規(guī)?定。第二?條凡新建?、擴建、改?建工程和對?原有房屋等?建筑物、構(gòu)?筑物進行裝?飾裝修的，?均適用本規(guī)?定。具有?文物保護價?值的建筑、?古建筑的裝?飾裝修，依?照有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行。本?規(guī)定所稱的?建筑裝飾裝?修，是指為?使建筑物、?構(gòu)筑物內(nèi)、?外空間達到?一定的環(huán)境?質(zhì)量要求，?使用裝飾裝?修材料，對?建筑物、構(gòu)?筑物外表和?內(nèi)部進行修?飾處理的工?程建筑活動?。本規(guī)定?所稱原有房?屋，是指已?取得房屋所?有權(quán)證書并?已投入使用?的各類房屋?。第三條?房屋所有?權(quán)人、使用?人、建筑裝?飾裝修設(shè)計?單位、施工?單位、質(zhì)量?安全監(jiān)督單?位、建設(shè)監(jiān)?理單位、房?屋安全鑒定?單位等，均?應(yīng)當遵守本?規(guī)定。第?四條建筑?裝飾裝修應(yīng)?當做到安全?適用、優(yōu)化?環(huán)境、經(jīng)濟?合理，并符?合城市規(guī)劃?、消防、供?電、環(huán)保等?有關(guān)規(guī)定和?標準。第?五條__?__建設(shè)行?政主管部門?歸口管理全?國的建筑裝?飾裝修工作??？h級以?上地方人民?政府建設(shè)行?政主管部門?歸口管理本?行政區(qū)域內(nèi)?的建筑裝飾?裝修工作。?第二章?建筑裝飾裝?修工程的報?建與許可?第六條新?建建設(shè)項目?的裝飾裝修?工程與主體?建筑共同發(fā)?包的，執(zhí)行?建設(shè)部《工?程建設(shè)報建?管理辦法》?。獨立發(fā)包?的大中型建?設(shè)項目的裝?飾裝修工程?，工藝要求?高、工程量?大的裝飾裝?修工程，可?參照執(zhí)行建?設(shè)部《工程?建設(shè)報建管?理辦法》。?第七條?原有房屋的?使用人裝飾?裝修房屋，?應(yīng)征得房屋?所有權(quán)人同?意，并簽訂?協(xié)議。協(xié)議?中應(yīng)明確裝?飾裝修后的?修繕、拆遷?和補償?shù)葍?nèi)?容。第八?條原有房?屋裝飾裝修?時，凡涉及?拆改主體結(jié)?構(gòu)和明顯加?大荷載的，?應(yīng)當按照下?列辦法辦理?：(一)?房屋所有權(quán)?人、使用人?必須向房屋?所在地的房?地產(chǎn)行政主?管部門提出?申請，并由?房屋安全鑒?定單位對裝?飾裝修方案?的使用安全?進行審定。?房地產(chǎn)行?政主管部門?應(yīng)當自受理?房屋裝飾裝?修申請之日?起___日?內(nèi)決定是否?予以批準。?(二)房?屋裝飾裝修?申請人持批?準書向建設(shè)?行政主管部?門辦理報建?手續(xù)，并領(lǐng)?取施工許可?證。第九?條建設(shè)單?位按照工程?建設(shè)質(zhì)量安?全監(jiān)督管理?的有關(guān)規(guī)定?，到工程所?在地的質(zhì)量?安全監(jiān)督部?門辦理建筑?裝飾裝修工?程質(zhì)量安全?監(jiān)督手續(xù)。?第十條?對于未辦理?報建和質(zhì)量?安全監(jiān)督手?續(xù)的裝飾裝?修工程，有?關(guān)主管部門?不得為建設(shè)?單位辦理招?標投標手續(xù)?和發(fā)放施工?許可證;設(shè)?計、施工單?位不得承接?該裝飾裝修?工程的設(shè)計?和施工。?第三章建?筑裝飾裝修?工程的發(fā)包?與承包第?十一條凡?從事建筑裝?飾裝修的企?業(yè)，必須經(jīng)?建設(shè)行政主?管部門進行?資質(zhì)審查，?并取得資質(zhì)?證書后，方?可在資質(zhì)證?書規(guī)定的范?圍內(nèi)承包工?程。建設(shè)?單位不得將?建筑裝飾裝?修工程發(fā)包?給無資質(zhì)證?書或不具備?相應(yīng)資質(zhì)條?件的企業(yè)。?第十二條?建筑裝飾?裝修工程與?主體建筑工?程共同發(fā)包?時，由具備?相應(yīng)資質(zhì)條?件的建筑施?工企業(yè)承包?。獨立發(fā)包?的大中型建?設(shè)項目的裝?飾裝修或工?藝要求高、?工程量大的?裝飾裝修工?程，由具備?相應(yīng)資質(zhì)條?件的建筑裝?飾裝修企業(yè)?承包。第?十三條下?列大中型裝?飾裝修工程?應(yīng)當采取公?開招標或邀?請招標的方?式發(fā)包：?(一)政府?投資的工程?;(二)?行政、事業(yè)?單位投資的?工程;(?三)國有企?業(yè)投資的工?程;(四?)國有企業(yè)?控股的企業(yè)?投資的工程?;前款規(guī)?定范圍內(nèi)不?宜公開招標?或邀請招標?的軍事設(shè)施?工程、保密?設(shè)施工程、?特殊專業(yè)等?工程，可以?采取議標或?直接發(fā)包。?前兩款規(guī)?定以外的其?他裝飾裝修?工程的發(fā)包?方式，由建?設(shè)單位或房?屋所有權(quán)人?、房屋使用?人自行確定?。第十四?條從事建?筑裝飾裝修?工程的發(fā)包?、承包雙方?，應(yīng)當按照?統(tǒng)一的建筑?裝飾裝修工?程施工合同?示范文本簽?訂合同。?第十五條?發(fā)包方不得?損害承包方?的利益，強?迫承包方購?入合同約定?之外的裝飾?裝修材料和?設(shè)備。第?四章建筑?裝飾裝修工?程的質(zhì)量與?安全第十?六條建設(shè)?單位及設(shè)計?、施工單位?必須按照基?本建設(shè)管理?程序辦事，?嚴格執(zhí)行建?筑裝飾裝修?的質(zhì)量檢驗?評定標準、?施工安全技?術(shù)規(guī)范及驗?收規(guī)范等有?關(guān)標準和規(guī)?定。第十?七條建筑?裝飾裝修設(shè)?計、施工單?位必須按照?有關(guān)規(guī)定承?接裝飾裝修?設(shè)計和施工?任務(wù)。建?筑裝飾裝修?企業(yè)必須按?照圖紙施工?，不得擅自?改變設(shè)計圖?紙。第十?八條原有?房屋裝飾裝?修需要拆改?結(jié)構(gòu)時，裝?飾裝修設(shè)計?必須保證房?屋的整體性?、抗震性和?結(jié)構(gòu)的安全?。整棟危?險房屋不得?裝飾裝修。?對嚴重損?壞和有險情?的房屋，應(yīng)?當先修繕加?固，達到居?住和使用安?全條件后，?方可進行裝?飾裝修。?第十九條?建筑裝飾裝?修設(shè)計、施?工和材料使?用，必須嚴?格遵守建筑?裝飾裝修防?火規(guī)范。完?成裝飾裝修?施工圖紙設(shè)?計后，建設(shè)?單位必須持?《施工許可?證》和施工?設(shè)計圖紙，?報公安消防?部門進行消?防安全核準?。第二十?條建筑裝?飾裝修企業(yè)?必須采取措?施，控制施?工現(xiàn)場的各?種粉塵、廢?氣、固體廢?棄物以及噪?聲、振動對?環(huán)境的污染?和危害，保?護人們的正?常生活、工?作和人身安?全。第二?十一條質(zhì)?量安全監(jiān)督?機構(gòu)應(yīng)當按?照有關(guān)標準?，對建筑裝?飾裝修工程?進行質(zhì)量和?安全監(jiān)督。?建筑裝飾?裝修工程竣?工后，必須?經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督?機構(gòu)認證合?格，否則不?予驗收。?第二十二條?實行初裝?飾的住宅工?程，要嚴格?按照建設(shè)部?頒發(fā)的《住?宅工程初裝?飾竣工驗收?辦法》驗收?評定。第?二十三條?建筑裝飾裝?修工程發(fā)生?重大事故的?，由縣級以?上地方人民?政府建設(shè)行?政主管部門?會同有關(guān)部?門調(diào)查處理?。第五章?法律責任?第二十四?條建筑裝?飾裝修工程?發(fā)包方違反?本規(guī)定有關(guān)?條款，有下?列行為之一?的，由縣級?以上地方人?民政府建設(shè)?行政主管部?門或其授權(quán)?的部門給予?警告、通報?批評、限期?改正、責令?停止施工的?處罰，并可?處以裝飾裝?修工程造價?___%以?下的罰款;?因責令停止?施工而造成?的經(jīng)濟損失?，由發(fā)包方?承擔。(?一)未按照?規(guī)定進行報?建的;(?二)該招標?的工程未按?照規(guī)定進行?招標的;?(三)未按?照規(guī)定辦理?質(zhì)量監(jiān)督手?續(xù)的;(?四)發(fā)包給?無資質(zhì)證書?的或承包任?務(wù)與資質(zhì)證?書等級不符?的企業(yè)的;?(五)使?用未驗收工?程的。第?二十五條?建筑裝飾裝?修工程承包?方違反本規(guī)?定有關(guān)條款?，有下列行?為之一的，?由縣級以上?人民政府建?設(shè)行政主管?部門給予警?告、通報批?評、停止施?工、停業(yè)整?頓、降低資?質(zhì)、吊銷資?質(zhì)證書、沒?收非法所得?的處罰，并?可處以裝飾?裝修工程造?價___%?以下的罰款?：(一)?未取得建筑?裝飾裝修資?質(zhì)證書而進?行建筑裝飾?裝修設(shè)計、?施工的;?(二)擅自?超越資質(zhì)證?書許可范圍?承包工程的?;(三)?未按設(shè)計方?案進行施工?的;(四?)拒絕接受?質(zhì)量安全監(jiān)?督機構(gòu)監(jiān)督?檢查、驗收?的;(五?)將不合格?的材料、設(shè)?備用于建筑?裝飾裝修工?程的;(?六)破壞環(huán)?境、危及人?身安全的;?(七)出?賣、轉(zhuǎn)讓、?出借、涂改?、復(fù)制、偽?造資質(zhì)證書?的。第二?十六條對?未按規(guī)定申?請批準、未?進行房屋安?全性能鑒定?、擅自拆改?房屋結(jié)構(gòu)或?明顯加大荷?載，對原有?房屋進行裝?飾裝修的，?由房地產(chǎn)行?政主管部門?或有關(guān)部門?責令修復(fù)或?賠償，并給?予行政處罰?。第二十?七條房屋?安全鑒定單?位工作人員?不如實對裝?飾裝修方案?的使用安全?性能出具結(jié)?論的，由其?所在單位或?行政主管部?門給予行政?處分。第?二十八條?房屋所有權(quán)?人或使用人?因裝飾裝修?損壞毗連房?屋的，應(yīng)負?責修復(fù)或賠?償。第二?十九條因?裝飾裝修原?有房屋發(fā)生?糾紛的，當?事人可以向?房屋所在地?的房地產(chǎn)行?政主管部門?申請調(diào)解或?者向人民法?院起訴。?第三十條?有本規(guī)定第?二十四條、?第二十五條?、第二十六?條、第二十?七條所列行?為，情節(jié)嚴?重、構(gòu)成犯?罪的，由司?法機關(guān)依法?追究刑事責?任。關(guān)于?裝修的管理?規(guī)定范文（?三）一、?裝修申報程?序：1、?住戶裝修住?宅，必須提?前___天?向物業(yè)公司?申報，填寫?《住宅裝修?申請表》，?如實填報裝?修項目、范?圍、標準、?時間、詳細?的施工圖和?提供施工隊?伍名稱、營?業(yè)執(zhí)照、資?質(zhì)等級、法?人代表的有?效證件、施?工負責人的?有效證件(?復(fù)印件)等?，送物業(yè)公?司審批。?2、審批通?過后與物業(yè)?公司簽訂《?星河名居裝?修管理服務(wù)?協(xié)議》。?3、按照《?星河名居房?屋裝修預(yù)交?押金和收取?綜合服務(wù)費?的標準》收?取押金。?4、工程完?工后，經(jīng)物?業(yè)公司驗收?，無違章或?滲、漏、堵?、損壞等情?況.可退回?押金;若有?上述問題，?從押金中扣?除賠償費用?和罰款，多?退少補;完?工半年內(nèi)，?如發(fā)現(xiàn)上述?問題，由裝?修戶負責修?復(fù)和賠償。?5、工程?驗收合格后?，物業(yè)公司?收取管理押?金的___?%作為管理?服務(wù)費，包?括施工隊伍?的管理、裝?修人員出入?證、施工許?可證等。?6、住戶裝?修申請時必?須繳清所有?費用方可辦?理裝修手續(xù)?。二、裝?修范圍：?1、不擅自?改變房屋的?柱、梁、版?、承重墻、?屋面防水隔?熱層，上下?水管道、電?路等;2?、屋面面積?只許鑿毛，?地面裝修材?料不準用超?重材料，地?面裝修材料?厚度不得超?過50毫米?;3、不?得封閉陽臺?、平臺或改?變陽臺、平?臺的用途;?4、不得?擅自改變原?有外門窗的?規(guī)格、形狀?以及外墻面?的裝飾;?5、空調(diào)室?外分體機必?須按物業(yè)管?理公司指定?的位置安裝?，打洞時?必須由專業(yè)?人員進行操?作，以防外?墻破損，并?保證空調(diào)架?必須按規(guī)定?進行粉刷;?6、不隨?意改動有線?光纖線路、?網(wǎng)絡(luò)線路，?并留好檢測?口;7、?禁止改動煤?氣管道，若?確需改動必?須到成都市?煤氣公司龍?泉驛區(qū)營業(yè)?所申請，由?煤氣公司負?責改動;?三、裝修施?工管理：?1、裝修時?間必須在上?午8：00?—12：0?0、下午1?4：00—?18：00?，不得擅自?延長裝修時?間，以免影?響他人的休?息，只有無?噪音的工作?經(jīng)過向物業(yè)?公司申請批?準后方可按?規(guī)定延長。?裝修工程簽?定施工協(xié)議?最長時間不?超過六個月?，凡超過簽?約時間一天?按保證金_?__%交納?違約金。?2、裝修垃?圾應(yīng)該及時?的清運，按?物業(yè)公司指?定的位置