2022年二手商鋪買賣合同范本

第4頁共4頁2021年?二手商鋪買?賣合同范本?賣方：（?簡稱甲方）?___號?碼：聯(lián)系?電話：買?方：（簡稱?乙方）_?__號碼：?聯(lián)系電話?：根據(jù)《?___經濟?合同法》、?《___城?市房地產管?理法》及其?他有關法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上，就乙?方向甲方購?買房產簽訂?本合同，以?資共同信守?執(zhí)行。風?險提示：標?的物信息?買賣合同中?應根據(jù)標的?物的類型，?在合同中將?其特定化。?防止因產品?約定不清，?而產生糾紛?。數(shù)量、價?款要明確，?包括數(shù)額的?計量單位，?大多數(shù)事項?應由雙方協(xié)?定，同時需?要標出標的?物的單價、?總價，幣種?、支付方式?及程序等，?各項須明確?填寫，不得?含糊。第?一條：乙方?同意購買甲?方擁有的坐?落在___?市___區(qū)?___擁有?的房產住宅?，建筑面積?為___平?方米。第?二條：上述?房產的交易?價格為：單?價：人民幣?___元/?平方米，總?價：人民幣?___元整?（大寫：_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整）。?本合同簽定?之日，乙方?向甲方支付?人民幣__?_元整，作?為購房定金?。風險提?示：履行期?限、地點和?方式履行?期限、地點?和方式要明?確，履行方?式是送貨還?是自行提貨?這不僅涉及?運輸費用的?承擔，而且?還將涉及貨?物在運輸途?中發(fā)生毀損?、滅失風險?的承擔問題?；履行期限?約定不明將?會嚴重影響?到合同內容?的順利履行?、實施，產?生逾期交貨?等糾紛。同?樣的合同履?行地點不明?也會容易引?發(fā)爭議。如?：有的合同?對履行期限?作出模糊約?定，如“一?個月內履行?完畢”，但?從何時起算?一個月沒有?約定，這就?容易使雙方?產生歧義，?都作出對自?己有利的解?釋;如果將?期限明確化?，約定在“?某年某月某?日前履行完?畢”則就避?免了歧義的?產生。第?三條：付款?時間與辦法?風險提示?：價款支付?在實務中?，有的買賣?合同只是簡?單地約定合?同款項的金?額，對于款?項的支付時?間和支付方?式卻未作出?約定。這一?漏洞將為支?付方無限期?不支付或遲?延支付找到?借口。另外?，需方應盡?量采取銀行?轉賬方式來?履行支付貨?款。明確付?款的具體期?限及條件，?盡量要簡單?、明確易實?施，避免催?款方因為無?法舉證付款?條件成就而?不能主張貨?款的風險。?設定明確的?逾期付款的?違約責任，?有效督促或?威懾合同付?款方。付?款方式按下?列第___?項。1、?甲乙雙方同?意以銀行按?揭方式付款?，并約定在?房地產交易?中心繳交稅?費當日支付?首付款（含?定金）人民?幣___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整給甲方，?剩余房款人?民幣___?元整申請銀?行按揭（如?銀行實際審?批數(shù)額不足?前述申請額?度，乙方應?在繳交稅費?當日將差額?一并支付給?甲方），并?于銀行放款?當日付給甲?方。2、?甲乙雙方同?意以一次性?付款方式付?款，并約定?在房地產交?易中心繳交?稅費當日支?付首付款（?含定金）人?民幣___?拾___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元整給甲方?，剩余房款?人民幣__?_元整于產?權交割完畢?當日付給甲?方。第四?條：甲方應?于收到乙方?全額房款之?日起___?天內將交易?的房產全部?交付給乙方?使用，并應?在交房當日?將___等?費用結清。?第五條：?稅費分擔甲?乙雙方應遵?守國家房地?產政策、法?規(guī)，并按規(guī)?定繳納辦理?房地產過戶?手續(xù)所需繳?納的稅費。?經雙方協(xié)商?，交易稅費?由___方?承擔，中介?費及代辦產?權過戶手續(xù)?費由___?方承擔。?風險提示：?違約責任?違約責任要?條款化，在?出現(xiàn)違約情?形時，能有?效執(zhí)行，避?免糾紛。很?多合同對違?約責任沒作?約定或約定?太過含糊，?不具可操作?性。比如有?的合同約定?“違反合同?約定，支付?違約金__?_萬元”，?這個約定就?太過籠統(tǒng)，?實務中很難?操作。具體?應明確，違?反合同的哪?條約定，應?承擔何種違?約責任，如?：質量不符?、數(shù)量不符?、未按時足?額付款、未?及時交貨等?等，不同違?約情況應制?定相應的違?約責任，另?外，違約金?的數(shù)額要具?體化、數(shù)字?化，以便于?向違約方主?張。第六?條：違約責?任甲、乙?雙方合同簽?定后，若乙?方中途違約?，應書面通?知甲方，甲?方應在__?_日內將乙?方的已付款?不記利息返?還給乙方，?但購房定金?歸甲方所有?。若甲方中?途違約，應?書面通知乙?方，并自違?約之日起_?__日內應?以乙方所付?定金的雙倍?及已付款返?還給乙方。?第七條：?本合同主體?1、甲方?是___共?___人，?委托代理人?___即甲?方代表人。?2、乙方?是___，?代表人是_?__。第?八條：本合?同如需辦理?公證，經國?家公證機關?___公證?處公證。?第九條：本?合同一式_?__份，雙?方各執(zhí)__?_份，均具?有同等效力?。風險提?示：爭議解?決方式合?同雙方一旦?發(fā)生爭議，?協(xié)商不成的?只能求助于?仲裁機構或?法院。那么?具體選擇哪?一種方式，?則需要當事?人雙方約定?，如果選擇?仲裁機構就?一定要明確?是哪個__?_，否則就?會因約定不?明而致約定?條款無效。?當然雙方也?可以約定管?轄的法院，?而約定法院?則只能在被?告所在地法?院、原告所?在地法院、?合同履行地?法院、合同?簽訂地法院?、標的物所?在地法院中?選擇其一，?而不能隨意?選擇，否則?該條款無效?。第十條?：本合同發(fā)?生爭議的解?決方式在?履約過程中?發(fā)生的爭議?，雙方可通?過協(xié)商，協(xié)?商不成，可?向___人?民法院起訴?。第十一?條：本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補充約定?經雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。風險提?示：證據(jù)保?留注意保留?和收集合同?及附件以及?合同履行過?程中形成的?補充協(xié)議、?送貨單、購?銷憑證、_?__簽收記?錄、雙方的?來往函件、?備忘錄、_?__、傳