房屋使用、管理、維修公約

〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園北京奧園《房屋使用、管理及維修公約》

目錄一、物業(yè)基本情況二、公約中涉及各主體基本情況三、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)四、產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)五、開發(fā)企業(yè)權(quán)利和義務(wù)六、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)七、房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定八、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與公共維修基金九、違約責(zé)任十、附則共10頁〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園北京奧林匹克花園

《房屋使用、管理及維修公約》第一章物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：北京奧園座落位置：北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)物業(yè)四至：東至：北京市計(jì)算機(jī)工業(yè)學(xué)校和鐵道部十六局、市十六中學(xué)、東壩鄉(xiāng)政府等四家單位；西至：規(guī)劃中的東五環(huán)南至：農(nóng)民用房北至：東壩新村農(nóng)民回遷房總建筑面積：239700平方米土地用途：住宅 使用期限（自 年月日至年月日）：國有土地使用權(quán)證明文件政府批文號(hào)： 京計(jì)投資字表處理[2001]1459號(hào)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過道、垃圾通道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、樓梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、化糞池、自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。第二章公約中涉及各主體基本情況一、開發(fā)企業(yè)名 稱：北京置業(yè)投資有限公司注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)石佛營東里105號(hào)郵 編：100025法定代表人：注冊(cè)資本：5000萬元聯(lián)系人：聯(lián)系電話：6549轉(zhuǎn)8二、產(chǎn)權(quán)人：指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。三、物業(yè)管理委員會(huì)：共10頁

〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生的代表全體產(chǎn)權(quán)人物業(yè)管理權(quán)益的法定組織。四、物業(yè)管理企業(yè)1、物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）成立前，開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理；管委會(huì)成立后，由管委會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》。2、目前的物業(yè)管理企業(yè)名稱：北京奧園網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：臨時(shí)注冊(cè)地址：郵編：法定代表人：注冊(cè)資金：50萬元聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三章產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利1、對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；2、按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；3、產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開、參加產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，享有管委會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；4、對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；5、有權(quán)監(jiān)督管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求；6、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；7、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；8、有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；9、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕;10、有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；11、有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)方拒不維修并造成他人損共10頁

〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園失的，可向管委會(huì)投訴直至提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟。12、有權(quán)制止違法行為，對(duì)不交納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主有權(quán)制止。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)1、遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，違反法規(guī)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理企業(yè)的批評(píng)、教育和管理；具體規(guī)定包括：1）遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；2）不擅自改變一層贈(zèng)送花園內(nèi)的土地用途；不得在花園內(nèi)搭建房屋、涼棚等；3）不擅自改變房屋配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)，毀損設(shè)施、設(shè)備、危及房屋安全；4）不得在外墻懸掛、張貼廣告、招牌或其它物件；5）如安裝空調(diào)，應(yīng)向管理者提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后按指定位置安裝；6）合理、正確使用智能化設(shè)備（如可是對(duì)講、緊急報(bào)警等）；7）不得存放易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)的物品；8）不得利用屋面，并在上面安裝太陽能熱水器鳥籠等影響房屋外觀的行為；9）不得亂停亂放車輛（自行車、機(jī)動(dòng)車等）；10）不在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響花園景觀；11）不噪聲擾民；12）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。因業(yè)主、使用人或與其相關(guān)人士（如：家人、租客、訪客、雇傭工人等）的疏忽導(dǎo)致他人人身或財(cái)產(chǎn)受損，必須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；13）無權(quán)直接懲戒管理者屬下的職員，如對(duì)某職員不滿時(shí)，應(yīng)向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為適當(dāng)?shù)男袨椤?、愛護(hù)并合理使用花園內(nèi)體育設(shè)施（運(yùn)動(dòng)器械、藝術(shù)雕塑、場(chǎng)館設(shè)施等），積極參與社區(qū)組織的各項(xiàng)活動(dòng)，配合相關(guān)各方（發(fā)展商、物業(yè)管理企業(yè)、大廈等）創(chuàng)造并享受一種積極向上，健康、和諧的社區(qū)文化氛圍。3、嚴(yán)格按北京市有關(guān)規(guī)定養(yǎng)寵物，本小區(qū)具體規(guī)定如下：1）本小區(qū)只限馴養(yǎng)小型犬種；2）對(duì)愛犬的行為負(fù)責(zé)；3）馴養(yǎng)人在小區(qū)內(nèi)放養(yǎng)寵物；4）帶寵物出門時(shí)請(qǐng)務(wù)必將其避免撲、咬、追隨他人；5）帶寵物出門時(shí)請(qǐng)抱寵物下樓，避免寵物在樓道內(nèi)隨地便溺；共10頁

〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園6）對(duì)寵物在非綠地處留下的便溺，馴養(yǎng)人應(yīng)及時(shí)、主動(dòng)清理，以免別人踐踏;7）由于養(yǎng)犬對(duì)鄰里造成影響的，馴養(yǎng)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，必要時(shí)馴養(yǎng)人必須將寵物送離本小區(qū)（寵物收養(yǎng)所、寵物醫(yī)院等）。4、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議；5、以入主時(shí)間為準(zhǔn)，無論其單元是否空置，必須按規(guī)定和約定如期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋公共維修基金及水、電、燃?xì)?、有線電視等費(fèi)用；6、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)1）應(yīng)提前30日通知物業(yè)管理企業(yè)；2）要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約；3）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定；4）不得改變物業(yè)原有使用功能，不得將原住宅改為經(jīng)營場(chǎng)所、嚴(yán)格禁止對(duì)鄰里造成干擾的經(jīng)營性活動(dòng)或用作非法、不道德的活動(dòng)場(chǎng)所；7、產(chǎn)權(quán)人或使用人在行使權(quán)力的同時(shí)，不得損害相鄰人的合法權(quán)益。如因排水、排污、裝修損害相鄰人的合法權(quán)益，必須承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。8、由于開發(fā)商提供的是精裝修，因此產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行房屋自用部位的裝飾以及二次裝修時(shí)應(yīng)遵守以下規(guī)定：應(yīng)自覺遵守奧園《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》；按照裝修管理程序，事先向管理者提出書面申請(qǐng)，裝修圖紙、項(xiàng)目和方案必須經(jīng)管理者審批后方可施工；施工單位必須是合法的法人，并具有相應(yīng)的資質(zhì)。對(duì)違反規(guī)定的業(yè)主,開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停止侵害、糾正其行為；已造成損失的有權(quán)責(zé)令其給予賠償，必要時(shí)可以采取法律手段解決。9、各業(yè)主不得將物業(yè)管理以外的因素作為欠繳管理費(fèi)用的原因；10、產(chǎn)權(quán)人或使用人若不履行義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)公開催告（公告、函件、電話等），有權(quán)糾正行為，有權(quán)委派物業(yè)工作人員制止侵害行為，有權(quán)要求賠禮道歉，恢復(fù)原狀，有權(quán)要求賠償損失，有權(quán)向人民法院起訴。11、對(duì)其家屬、房客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12、法律、法規(guī)禁止的其它行為。第四章產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)一、產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的召開與管委會(huì)的組建1、在產(chǎn)權(quán)人入住率達(dá)到50%及以上時(shí)，開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)貐^(qū)縣小區(qū)辦指導(dǎo)、監(jiān)督下，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)（或產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)）第一次全體會(huì)議，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)。共10頁

〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園2、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的，區(qū)縣小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權(quán)人代表自行組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。二、產(chǎn)權(quán)人大會(huì)職責(zé)1、選舉、罷免管委會(huì)委員；2、制定、修改管委會(huì)章程和公約；3、監(jiān)督管委會(huì)的工作；4、審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃；5、決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。三、物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)1、組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)；2、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽定或解除物業(yè)管理合同。3.監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及年度工作計(jì)劃；5、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；6.聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。7、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的決議、決定；8、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項(xiàng)工作。9、履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行；10、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中管委會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表，有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。11、公約、會(huì)議記錄、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由管委會(huì)保管，產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人如有書面請(qǐng)求閱覽，管委會(huì)不得拒絕。第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、開發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。二、管委會(huì)成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。三、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期內(nèi)保修范圍的維修責(zé)任。在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理有關(guān)保修事宜，或委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行處理，其發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。（可以詳細(xì)列出保修項(xiàng)目和保修期限）四、有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租所擁有所有權(quán)部分而無須經(jīng)其他業(yè)主同意，但此項(xiàng)權(quán)利的行使不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。五、開發(fā)企業(yè)出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向購房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購房人在簽署購房合同的同時(shí)，簽署遵守公約的承諾書。六、開發(fā)商擁有所有權(quán)及使用權(quán)的部分，包括（但不限于）地面及地下停車場(chǎng)及所有未售出的物業(yè)。七、物業(yè)交付使用時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：1、新建項(xiàng)目竣工總平面圖；2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；4、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；5、各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；共10頁

〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園7、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；8、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單;9、物業(yè)管理所必須的其他資料。第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：1、依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)管理的制度；2、對(duì)接受委托的物業(yè)實(shí)施管理；3、依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、水、電、煤氣等費(fèi)用，及所有因管理和維修本小區(qū)而產(chǎn)生的費(fèi)用；4、維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為，對(duì)造成的損害有權(quán)要求賠償；5、協(xié)助有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理；6、清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑物及安裝物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的人收取因清除而發(fā)生的費(fèi)用；7、要求委托人協(xié)助管理；8、履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；9、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受產(chǎn)權(quán)人及管委會(huì)的監(jiān)督；10、接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；11、重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商；12、定期公布代管基金收支帳目，接受質(zhì)詢和審計(jì)；13、節(jié)日期間可裝飾該小區(qū)的入口及外墻（已出售部分除外）、大堂，包括燈光及其它飾物，組織本小區(qū)內(nèi)的文娛活動(dòng)；14、管理者因下列原因造成的服務(wù)中斷無須對(duì)業(yè)主、使用人負(fù)責(zé)：1）對(duì)設(shè)施設(shè)備、裝置進(jìn)行必要的保養(yǎng)及維修，服務(wù)中斷前將對(duì)業(yè)主公示。2）由業(yè)主或使用人疏忽行為造成的火災(zāi)、漏水或其它意外。3）水災(zāi)、火災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)或其它不可抗力的損害、毀滅。4）管理者所無法控制和預(yù)告的其它原因。14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：1、房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查；2、園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；4、公共秩序的維護(hù)；5、參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接；6、入住管理；7、物業(yè)裝飾及二次裝修施工監(jiān)督管理；8、車輛行駛、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)；9、物業(yè)檔案資料的管理；10、其他。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1、普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行）》（京房地物字［1999］第187號(hào)）。2、高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)自定。共10頁

〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園第七章房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和管委會(huì)、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；2、占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)共用設(shè)備；3、在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；5、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物；6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；7、私設(shè)攤點(diǎn)；8、在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗或亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；9、利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)；10、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。三、產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可，遵守奧園《房屋裝飾及二次裝修管理規(guī)定》，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知產(chǎn)權(quán)人或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。四、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人以及管委會(huì)的書面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。五、因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與管委會(huì)或管委會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。六、利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相鄰產(chǎn)權(quán)人、管委會(huì)的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，應(yīng)當(dāng)納入公共維修基金。七、產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。八、房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。九、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。產(chǎn)權(quán)人、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。十、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)人或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。十一、如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其它原因而破壞，以致大部分不能使用，則管委會(huì)應(yīng)該召開特別產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法；如產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建，則管委會(huì)應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與房屋公共維修基金及產(chǎn)權(quán)人其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各產(chǎn)權(quán)人。十二、產(chǎn)權(quán)人及使用人應(yīng)自覺遵守奧園《機(jī)動(dòng)車車輛管理規(guī)定》，機(jī)動(dòng)車不得駛?cè)氩叫袇^(qū)域；不得在小區(qū)內(nèi)鳴笛。共10頁

〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園〈房屋使用、管理及維修公約〉北京奧園第八章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與公共維修基金一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1、開發(fā)企業(yè)出售房屋時(shí)，須向購房人明示物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)如下：3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法：4、在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與政府規(guī)定不符的，需在報(bào)送公約前，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市物價(jià)局備案。6、政府有新的規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金1、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字［1999］第1088號(hào)）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時(shí)，須按購房款2%的比例繳交共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。3、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或管委會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。4、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第九章違約責(zé)任一、產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。產(chǎn)權(quán)人、使用人違反義務(wù)中的有關(guān)款項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止，并要求限期改正，逾期不改的，物業(yè)管理企業(yè)可依照公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可直接向人民法院提起民事訴訟。造成損失的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求賠償。二、產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反公約的，管委會(huì)、相關(guān)產(chǎn)權(quán)人及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可直接向人民法院提起民事訴訟。產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照公約、物業(yè)管理合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取一切合法的催交措施，可按