2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫(kù)通關(guān)300題帶下載答案(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、根據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價(jià)證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開(kāi)放型【答案】ACS4A10B6O9S5C10T2HU6T5V3H3G1F7C3ZN7D9T7N10C4O6X92、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，不登記則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力

B.不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)變更登記

C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)預(yù)登記【答案】DCX8W10C6S7I2T7F3HW5S1J1N8U3B5W3ZR7S5Z6L6U3D2N23、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCK10C1S5Q2Q2P2T5HW5E10R9W4L1L10W5ZH3C10N4A5X10R2H34、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個(gè)人所得稅【答案】CCJ7O5Z8F2X4A8V4HH2Z4Z9K8Q8L8D4ZK3D9E6L2P4B2E65、對(duì)于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超過(guò)50%同意

C.超過(guò)2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACK3I3S1M3C8S1M8HV6P4A8U4X5H1M4ZS4L9Z3H8I6A7J96、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCT8G7K10C6D2J6J4HL8C5C6R3N9T3T3ZP5L4D3B2Q1J10V87、在統(tǒng)計(jì)中反映總體相對(duì)程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標(biāo)的是（）。

A.數(shù)量指標(biāo)

B.質(zhì)量指標(biāo)

C.品質(zhì)指標(biāo)

D.變量指標(biāo)【答案】BCM6U5Q1V6Y9F7G7HO1Y9S2S10Z5D3G2ZZ2V5K3K5A7M10L108、自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利，即（）。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】ACW4Z7M9R7R9W3X9HH9F9P8U1K10K8W4ZW6P2N6V3B7U1M89、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬(wàn)元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCD7N2N1L6I6C1J9HJ9E7M3V10W1L2V8ZA1A5Z9P10D5A4M410、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。

A.控制性詳細(xì)

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)【答案】ACM2Q7V2T9W4Q3X7HA1O10S10S9Z7K9O5ZS10A5T4T5G5Y3S311、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有()。

A.非競(jìng)爭(zhēng)性

B.非排他性

C.競(jìng)爭(zhēng)性

D.排他性【答案】ACO1P4H3N1H4D4R2HF5B4R9L6K8R3F2ZM3M3V4E4R7P6B512、挑廊（）計(jì)算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACK8S4V2N3Q3L9D9HR8F9F2I6C2T4K2ZG9G9A8K5U3U3B813、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》【答案】CCI6Q1X8Z4L8C8K9HW4P4B8S4S7M9S5ZC6K7A3Y8B6B9P214、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照設(shè)計(jì)變更對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時(shí)再告知買受人【答案】BCV7Z10J3M5M2S1M1HR9K7P10K2I5X4T1ZZ7N10P4J2R4T9Z815、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。

A.《土地管理法實(shí)施條例》

B.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

C.《商品房屋租賃管理辦法》

D.《住房公積金管理?xiàng)l例》【答案】CCS1O4D7C3N1Y10B7HM10W2S7U10D1L1K6ZW2V7A8Q4I1X6H616、針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是()。

A.暫定金額

B.基本預(yù)備費(fèi)

C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D.工程建設(shè)其他費(fèi)用【答案】BCC5O7N8Z1R5V6A2HS8N5Q4W9D3Z3Q3ZM5O5E8L4M5F6W117、(2016年真題)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨(dú)立使用的地下室

D.變電室【答案】CCQ6V6V6R8N6U4Q6HF2B6Y3C9R5K2D7ZO6T5W9V9S4U9N718、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCD6U6M6R3Z1C7I10HM8M3K4A9Z2U5J1ZD4W3R6I2S10O3R519、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是()。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響【答案】BCW8T7Z9Y1A10U3X4HR7H3V5R9K7K2O5ZS10Y9H8Y7Y5O8U1020、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.形式【答案】ACH8C9C3L3D5O7K8HZ3S6X4Z4E4G8D1ZS5M7B6I8R7C1A321、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCX5G6V2I3A7M7Y1HF2E6Y2V10C2O1K2ZQ3H5C6Y1P5I7Z922、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.拍賣人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)

C.委托人可以派人參與競(jìng)買自身所委托的拍賣標(biāo)的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】CCG10Y6J1P5U2T2T3HJ3F8J10L10X3L8V5ZR6M8S4G6O2D4B1023、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACD2N5A5X8T8Q6Q8HP2V7O8N2Z2L5G10ZV3S6I3Q6J3J9G424、2016年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACI7N10S8F7U9J2V6HO9S5L3Z4Z1N1K1ZW5Y1P7R3Z9Q6N1025、統(tǒng)計(jì)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。

A.統(tǒng)計(jì)總體

B.總體單位

C.樣本容量

D.統(tǒng)計(jì)個(gè)體【答案】ACX3C9Q1B5R4W4F7HR1L9S1P5I10A10F9ZM8E6Z10M2C6E6L226、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開(kāi)工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬(wàn)平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬(wàn)平方米，道路用地面積為10萬(wàn)平方米，住宅基底總面積為24萬(wàn)平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開(kāi)始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開(kāi)發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開(kāi)發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬(wàn)元，其中法定公積金16000萬(wàn)元；負(fù)債為75412萬(wàn)元，其中借款45000萬(wàn)元；稅前利潤(rùn)3800萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCG2E1G10V7G9G2F2HV3D7W7A2O5C6X1ZK4M8P10X2F7K7R1027、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCJ6M1R7O10N8Q2B5HK1V10T5S2P8V2C9ZC10L10B1B1N1V10G828、同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACE2Z10F2M3H9K9T6HS10R8C2O3B3H10O1ZZ2K8I3W8G5J5M229、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬(wàn)元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬(wàn)元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬(wàn)元，稅金80萬(wàn)元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬(wàn)元，建安工程費(fèi)2600萬(wàn)元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購(gòu)買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房?jī)r(jià)格23萬(wàn)元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開(kāi)始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.招標(biāo)出讓方式

B.拍賣出讓方式

C.掛牌出讓方式

D.劃撥方式【答案】DCW4W1Y3B4W7H6Q9HO8A1P4L8D5L6A7ZM3T10D2Y10C3E10N430、保險(xiǎn)合同的客體為（）。

A.保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)利益

C.保險(xiǎn)金額

D.被保險(xiǎn)人【答案】BCJ9C8R3P7D2J7F6HP2H8M5G4T10W7E10ZD10T9U1D1D8C3A931、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是()。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響【答案】BCL5U7M2D2Z2U4D4HI7H1Z3H3Z7J5B2ZM3U3Z10N1H6D8L132、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。

A.設(shè)立登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.查封登記【答案】DCV4H8B8I5H7B8U2HC8L1P7I1A1C3O6ZO4Z10K8C10M6E4Y1033、計(jì)算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是（）。

A.定基增長(zhǎng)速度

B.環(huán)比發(fā)展速度

C.環(huán)比增長(zhǎng)速度

D.定基發(fā)展速度【答案】DCA4V5Y7T10U1V7L8HO9Z5A3Q7M5G9Q1ZS9B1I2B6I2Y8D834、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為20萬(wàn)元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCT1R1T4D1Y8G9K8HW2D4H10W6H8V4I2ZE8D2V2N8K10K1I235、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2010年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2011年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅【答案】ACF5F7Q4Z10R2W10Z7HX5W5B10J8S3F5H2ZC2S6H4W6Q8T6O836、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用壽命期【答案】DCE3B4J5G5A2R9R7HB4H8R3B3J2W8J1ZL3U1F8Y2P3R2T537、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCC6J2B2F6M10A9E10HJ7P5M2D3X9R3D7ZW2M7C7V5P1R2L438、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.鋼結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】BCS9U7J1Z7Q4R1A8HO1C5P5X1V6I4Y8ZS7L9K1V9C9H4K1039、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開(kāi)發(fā)的正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】CCF7V8A9V4N8R1S1HP3O8O2V1U9M9Z9ZU6M9L1O4H2E6V440、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地【答案】DCZ10P1S9L2Z5X6I5HP1P8T1N8B7F6Z2ZX6U10I4L1O3H4F941、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACN5D9L7P8K7W5I5HU10L6V10W6S6A6E5ZJ2S2G1K7A8Q4V842、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCE5D8K7V1C10K2K2HI1A2Q10C2U2P6X1ZI1N6R1Z10G5Y9L943、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACS8Z3T2L6V3U6X10HB8X1P10L3K10C10T2ZK9N8Q10V10K5Q1S344、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】BCM4M7D10K2P2K9Q1HU3D5X4W10H3A3Q1ZB4V5L9P9X8I9Q245、(2017年真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCH9E5J3B8M4R7O6HZ2N3A9U2W6O7B2ZW5N5U5D4P7M9L546、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCY9R8M5H3V5X4U3HI6E5I6L10X5Z3G1ZM9Y9L7D7U2O7O247、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCD1R8P6W8Z3O10R3HO1H10T5I3A2V5Y5ZR1L4N3M4Z3S8X748、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCH10P6Q6F4D9X2O7HW5D6Y1Y3F10S4G2ZE1I7N7F2Q2H8S749、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCW8Z2W10G6F8F3D10HA6Y9Q2F2S6C10O1ZX3E10T8Y5Y5M8S150、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.筒中筒結(jié)構(gòu)

D.大空間結(jié)構(gòu)【答案】BCP9Z7E8V8B6J8V4HC5D7E3X2V5I6D9ZM3B7U5Y3Y7W9S251、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式

B.甲公司開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證后，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款

C.預(yù)售商品房抵押，購(gòu)房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效【答案】BCY5N1E7I2R4B10E9HA9W6A1H4X2V5N7ZF1Y2J10U8M9S10P252、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案【答案】DCA4C6J2Q7K5P2J6HT3U4A1R3W9H2A5ZY10L8Q6T1F5H8N753、某建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用2000萬(wàn)元。建筑安裝工程費(fèi)用5000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％。基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為()萬(wàn)元。

A.500

B.815

C.1445

D.1473【答案】ACY1D8R9W3Q1G9Y6HK9W8V10T9B6M6Q8ZB7Q8U5T5G4F4X354、會(huì)計(jì)核算的四個(gè)假設(shè)相互依存，相互補(bǔ)充，確定了會(huì)計(jì)核算空間范圍的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)

D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】ACP4K8G7J9D3E9B1HM8J7G4A9I7O4N2ZI7V6Y4F8H6Z1A455、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCW6Y5H9L5E4I9S6HJ9L3I7W6G9B7L4ZB10Z7Z8X2Z7U9A856、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCG3N6Z2C3W4D7K6HM1D3K2B2L3G3V9ZU1V2G8F4O1S8P357、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅專項(xiàng)維修基金中支維修費(fèi)用【答案】BCS10F2B2L9G3K7Z8HW3F9E2G10P5C3X8ZU6G8C4F8P10V7H558、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從()時(shí)起計(jì)算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道【答案】DCR1N4L1Y7J4K5X3HU7Y1J7K5N4W3W8ZY8Y2R7R10A2F8I759、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無(wú)頂蓋的室外樓梯

B.無(wú)柱的雨篷

C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ACD10R4W2H4Y3J3H1HC7D7M2T10Y4V2Y8ZB1I9S7D7J10F6X660、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。

A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C.不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D.抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記【答案】DCY10Q4Z9H8T2B7T9HL1V3X3N7X2D5X6ZA6Q3H4K7Y4P9L461、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金【答案】DCG5E2Q3C10P1L6O7HO8O8V5W1Y9V8P5ZE3A2X2Y2P9Z4E462、通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCC8V6E8J2H6L4H3HQ5Q6C8G9G3T6P8ZB9F2R7S10T5C6J863、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCJ5N3P2W3R4I4C2HE6Q3S10U10O3D4Y9ZY3T9E6A10D5R2A864、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進(jìn)行的活動(dòng)為（）。

A.占用保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地

B.修建生產(chǎn)、儲(chǔ)存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)

C.開(kāi)山、采石、開(kāi)礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動(dòng)

D.在核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行影視攝制、舉辦大型群眾性活動(dòng)【答案】DCO4H10J2C7H4T1K2HP2F4J9A3I3N4D4ZX8Q2A8L1C9Y1E765、關(guān)于物權(quán)的效力說(shuō)法有誤的是()。

A.同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存

B.同一標(biāo)的物一般來(lái)說(shuō)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效

D.物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利【答案】CCN6U5R7O10C4M2L3HB6B8M7R10N4R1F3ZZ10Z10J8F4B9D4O366、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACV4R7S4O4F10R2G1HB5M3T4S9Q5T8H3ZJ7F7F6P9E4K6F1067、關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】DCL5G9U6L9V9J8P6HX4Y9E7K10V8B9X9ZQ9J10E1Q5O1Q3U368、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCO10P8D4X1C9Q3L10HK3L6P8Q7U5F1O5ZY5F6O1O2X7I5O869、（2010年真題）征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCJ3Y4I6D6W8C2L5HO10M5H9I2R10R8N2ZM7G4L2A2E4J2Q770、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月開(kāi)發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.施工企業(yè)招投標(biāo)，其開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

B.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行

C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，且投標(biāo)價(jià)格低于成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人

D.中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】CCI1X9Z9V2X6C10Z10HE9F9K10F4N8V5H9ZR6Y3U9C8G3Y3F471、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是()。

A.收入效應(yīng)＝價(jià)格效應(yīng)+替代效應(yīng)

B.價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

C.替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

D.替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)－價(jià)格效應(yīng)【答案】BCJ4W6E9D7O2T9D9HX9B4X3G1C6D8R2ZL6C3W7D3Q8J6L572、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCK6P10G9I6R3I9N2HX1V3V4Z6D9P5Q8ZU8Q2P1E6F6S3N373、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于（）。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】ACW4S6Q2M1R1X1C1HE5I5W7U3E3Q3W3ZI1G8Z7M8T4A2N174、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過(guò)（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCP5M6N6A10Y2S7P10HP9J5B1W5W3V3S1ZA1V5P7Q7D2L1K775、下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實(shí)施監(jiān)理

B.建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收

D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】ACJ8S5H8I5H8S9L3HS7K8C8L3R4A1Z10ZH4F5D1D6F3J3J576、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)規(guī)定稅額的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACZ10L5U3P2V1M10V1HU6L5L1S9R2H8O6ZA3P10K8D1L6E3Q577、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級(jí)部門的許可意見(jiàn)【答案】ACP5Z9L8L10Y7F10P4HS6A9U3V2L5S1H2ZH7R8N7R1H8B7G878、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。

A.原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

C.業(yè)主共有

D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有【答案】CCU3E6Z9M6T8B7J5HE8E4J5N2D10T1O8ZB2O8N8X10I3V5G579、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬(wàn)元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCH7K5A1H8J10G5Z6HP9K7P7W6C6D9K3ZF6W10C7N5W2B6N880、轉(zhuǎn)讓房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACV10D1A2A10R9O5C6HT6I7B10H2Q6Z5X3ZK8Y9L9V9Z2A1E381、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的情形不包括（）。

A.對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人做出工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

D.注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的【答案】DCN9C7L7Q10P4H10B1HR4P3J5G6E10A2K3ZM3C7K9E8V4N2L282、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCQ7U2N7X6T5L8H2HG7D9M3V4F7U6C1ZK1T3B2M1S2Z7A183、（2015年真題）國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACP9U8S1D7V2J8H10HE8Z7S9X4J1D4Q6ZS1M10E7T1P1P3R284、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價(jià)師工作過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種是（）。

A.人身保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

D.信用保證保險(xiǎn)【答案】BCT10K7C3U7Q9V4X4HY8W5R3H10G1A10V3ZX10A3U10N8V5E3K885、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCW9C2P10G4W5I8G1HI9Z8W6T8G2T4R3ZR9F4T2V3Y6Q8V586、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是()。

A.無(wú)限責(zé)任公司

B.股份有限公司

C.有限責(zé)任公司

D.兩合公司【答案】BCL7H10J8B2I8R10W8HM7A10Z5M2O7N7B1ZG9M7F9I8Z2T4H987、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCW9S1U9O3L8J7L9HI2B3W9V6Q1C2N3ZD5K1A8A3U8Q1L1088、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比的是（）。

A.絕對(duì)指標(biāo)

B.相對(duì)指標(biāo)

C.平均指標(biāo)

D.變異指標(biāo)【答案】BCW2Z8A8F1V6G7A9HT1H4Y4C7R1R6E5ZU10Z5N6A1D1G7E489、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCB8G5E2L7R6U2K6HZ5A4Q4V4V4H10V2ZL10E2I1Q3A10Q7R590、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCM9K9R1P2J10J6M4HL6Q6L2D4H6O1E8ZW4A6E10L3F6J1V591、某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。

A.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

B.向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】DCT6F10J10E9G7R6Q6HP8Q10T8T7A3U8V4ZE9H10Q3A7D4N1K492、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.人均綠地率

B.停車位

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCN6P1M8K2E2L5F10HW2J3Y4M7F4B6F2ZB5C9N1W10V8H4R493、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCE4Z3V2V10G5T4Y4HL6S7Z9U9W1B6I7ZS2E5H4D4A4N5J394、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCL4R6Z8W5P10M9V8HP3O5X1K10F9F2W10ZU4U6U4B8V2U8L695、下列各項(xiàng)中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。

A.物權(quán)

B.生命健康權(quán)

C.姓名權(quán)

D.肖像權(quán)【答案】ACU9J1M4I10R4D4C10HU3Q9L7G1M5B2X7ZN2H3J6Z3Z1W10K596、影響需求價(jià)格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時(shí)間的長(zhǎng)短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費(fèi)者的偏好【答案】DCK4G4C6G3K9J7R5HI3M7N5R10R5M2V6ZD4T2L1J4K1B2T897、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過(guò)3個(gè)月

B.以一次為限，不超過(guò)6個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過(guò)6個(gè)月【答案】CCR10L8E6H4T1H10V2HW1M7K1P5Q1I3G6ZS7D9B2H5Y6J4T298、（2016年真題）下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個(gè)人所得稅【答案】CCU3P7V8G5N5N10P7HQ5P2E6N4K10N2Z6ZK3H8G2Z9U9C2A199、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCD7L1I4L1O6Z1Q8HY3G2Q4S5I7P4W2ZD6U4K8H5S10H8U2100、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯(cuò)誤的是()。

A.新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素

D.計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))等四項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算【答案】BCG7D4X8L3W1X9T1HU4K1B10E6W2A2T7ZL3Q6X2A4H4H8K2101、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)

B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房

D.購(gòu)買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCW1L9I9T10V5I8X8HD7A4C6H10B2C4D1ZA5E9P4F5J10O10U4102、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址意見(jiàn)書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCZ8R3E9V2W3A5E3HX10E7R3Z9W10Y2Z5ZB8D6E8C10T2U7L1103、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整費(fèi)用，是指()。

A.分部分項(xiàng)工程費(fèi)

B.總承包服務(wù)費(fèi)

C.暫列金額

D.計(jì)日工【答案】CCS8I8X6F2P10R8S4HS6F9I7L4X9B7R6ZW10Q5K3P1R4Y3C9104、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACX7B2V9N2Z5Q2T10HC8G6V2H2E8U3F10ZD1S1K6V2E5R4Z7105、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。

A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

B.比較相對(duì)指標(biāo)

C.比例相對(duì)指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)【答案】CCY2B8D6D4C6X2V10HW10O10B3G2T9E5L7ZW6R2A8E10O8G7P5106、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCC10J5G2A5A3R7B8HK2C2G3A9H10Z8W5ZU1J5I3S1V9Q3M1107、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金【答案】DCK5M8E7A8O5Q1T10HA9D3A9B10F3M9L3ZQ7J7H1Y5H4T9P5108、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是（）。

A.通過(guò)登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)

B.當(dāng)事人沒(méi)有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記

C.不動(dòng)產(chǎn)登記的信息為國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】BCL9U9G2O3T1L9S2HC10F9X2G8O4U2P8ZX6J1G4K5Q9P3L1109、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬(wàn)元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACO9T5C5F1J2H9L9HG5K6I10Z5E7E8R3ZX9V10H4H10F6C2I8110、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCW2T9G2H8G8L5V4HZ8Y9X5I5C5V6F3ZA4U5K1L5O3D6B4111、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCA10S2Y2T4B8Q3F2HA9A6D5S1X2Y7X7ZN1X10F5J2V8S4Q5112、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于()個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCG6P9P10Z5J7W4K5HV1S9C7T10Y4Q1G1ZM5X8C1D3J3P2G7113、未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)（），無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

A.收回建設(shè)用地批準(zhǔn)書

B.收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書

C.收回國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)書

D.收回建設(shè)用地決定書【答案】BCY4E7C8S9Q5P7M3HL9P5X4Z4U5O4G4ZA1J1T2P8Y9M1R5114、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCY5P5P3Q7U5W9Y10HN1T8O10H5S7H9N1ZQ1W9P9P5R8W2A10115、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCX5H10D6Z1F6C8Q3HF1B5G3Y1D9U1L1ZS10K4F3F2Q9J10G8116、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.產(chǎn)權(quán)出售人

C.產(chǎn)權(quán)出售雙方

D.賣方【答案】ACZ4V8H6N5Z9J10Q8HF9C10D2P6B6U1Y5ZR10E9B8J2Z1A5Q4117、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCM8B10K4U7K10N7P3HI9H5S1R3Y3T6A2ZW7K5S1O4O2S6X3118、(2011年真題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】DCG8M2E4J8V5W4N7HE4C3E1E1U3L2E9ZR5Z10Y9G5E1Q9Q5119、(2015真題)以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCY2J5J2G7X2O8P1HM1X9G2P2S2R5P8ZL6R6P4L9F3G7F4120、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)支【答案】BCN9Y10P4Y8I7G3E10HL7Q7Z4M6P9P3Q8ZW10B4N10W6U4R1I9121、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.居住社區(qū)【答案】ACW9A4B6W5P5H7J8HU2W6G7M10P10Y2W6ZZ6T10X10I7G4D2H5122、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCB5M6C10O1N4U5B10HL6F8X7H10N6L6V5ZT7I4M5C6S8W7W3123、目前，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。

A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)

B.城市房地產(chǎn)

C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】CCW7K1U9V4O9P9X8HD2P9R1P8U2X6X8ZG4S2L5Y3F6X2O2124、下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場(chǎng)利率低于債券利率，則平價(jià)發(fā)行

B.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行

C.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則折價(jià)發(fā)行

D.若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行【答案】DCY2O6Y10F2A9D2M5HE2K9I5Q3Q3M6L2ZC8O9Q1I5A5I5E3125、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評(píng)估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)【答案】DCG2D3P10N7H1G6M5HK2K10X5B7Z9H3D1ZD6B6U7B10N8Z4W10126、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國(guó)務(wù)院審批

B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批

C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】CCV10Y5E3G10F10R4T10HT3I9M8I9O6O10O2ZZ10H9M1O8C4E1M6127、2011年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCQ10V2M9L10T6M2B3HA3V3Y10D10C10Z4B5ZP9B8K6F1S1V3T4128、下列拍賣規(guī)則中，用來(lái)防止利益過(guò)分傾斜的規(guī)則是（）。

A.保留價(jià)規(guī)則

B.價(jià)高者得規(guī)則

C.瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則

D.禁止參與競(jìng)買規(guī)則【答案】ACR3O2I3W8P9B9V1HE2N8E6Z2N9C10C1ZF10C6C5X4M1X4D10129、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCC10M4O8F2X9N9L6HK6V7M2Z2Y4N6Z10ZH6E2L6X10U2W1T3130、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)【答案】ACV5E9T7C6Z2K9A7HO10U1F10O2J6G7O8ZS6C1W4E6S10M1J8131、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。

A.大氣污染

B.室內(nèi)污染

C.交通污染

D.全球性污染【答案】CCZ5P6F10R8A10K5O2HL10T8Y10D3T10H4R9ZV2Z8P1Y7N3I8L2132、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由（）單位組織實(shí)施。

A.設(shè)計(jì)

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理【答案】CCT1U4W8L1T9T4K1HI5G1H7Q10M3U6A2ZP8V9X6K10U4E3Z8133、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.某高校的營(yíng)業(yè)性酒店【答案】DCF5I9H6E1F6W8X8HD10U9R10Z3T7C2D3ZF9M8B9J5Z2E10P8134、各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCD3X2F9P7J8O7A3HQ6O4S10Z5W8M5Q7ZG2Y6N2M7N6P4B4135、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCN5C5M6R6Q8E10P6HE1D7V10T8L10Y3N10ZC5A10V9G8Z2S7J1136、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCL6J4P3H6E9H2L5HY2J10P10C6F6S10Y1ZI4S10U4C10D4B8J4137、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問(wèn)題的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。

A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)

D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】BCK3C4G5A10R3C7L4HQ5J5P4A3R1V4R4ZO10A2X9I4S8P6T7138、評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCW2X10F8J1F7M6X3HI6I6J4W7Y6O9T4ZO9Y10V4O4O9R6Q4139、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【答案】DCZ4Y1M7E6K1S9U3HQ2Z1Y8L2E1A2Q1ZC9P8Z1U1Y3P2C10140、在我國(guó)法律體系中，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCA7Y5J6B2U9Q6E2HZ8D9U7O10K1L5Z10ZX1D2E5L2R3Y7B10141、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACQ9T2J2W4F1W10V2HF9G9Z3V3B9A6G5ZX4T7G9P3C3B8D4142、()是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。

A.供給

B.生產(chǎn)

C.投入

D.產(chǎn)出【答案】BCX5L6R9W8C10Q1W2HV2D9L9O8B6I7D5ZA6U1M5B4L7X10U1143、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載

C.評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果【答案】BCI8J3Z8Q7C4B3M3HB6D5F10H2C8V3P10ZV2J1Z7M10Y5D7B2144、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCY4V6O3Q3R5Z1L5HW8O5A4Z5R4I3U1ZA4Q8V7C8A3A9X8145、委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。

A.委托人

B.借款人

C.貸款人

D.受托銀行【答案】ACI9P2K10Y4N4O2Q8HI10C7F1W7Q2E3N2ZT6V2C8E9I1R4A4146、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCH6X10C1L4G6W4M8HK2I10X6E8W10N10N9ZG10R7P10Z7X5R4W10147、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是（）。

A.通過(guò)登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)

B.當(dāng)事人沒(méi)有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記

C.不動(dòng)產(chǎn)登記的信息為國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】BCP8B3F3H4E7U10P1HS8W6P9N3S7F3Z4ZD1I7S8Q2P10U1N4148、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCF9O1B10X3H9L3L2HP10W10V7I10Q10X9O1ZY3I3T8N1I3T8S9149、下列屬于建筑物重要性等級(jí)中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級(jí)居住建筑和公共建筑

C.高級(jí)居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國(guó)際性和國(guó)家級(jí)的各類建筑【答案】DCW3C5T8H7U4K1E8HC4S5Y4M8U1Z9P8ZY2Y5F3V4F4F5G6150、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCJ4T7Y7M3Z9U6R1HP7T8P6H6N9M6B4ZM3V10F6C7D6B6T1151、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定【答案】CCC6F8C7A9A3G6I5HQ5N3D8U6P6Z9D3ZK6X6J10F5D7I3C6152、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃【答案】DCN9P10W3L6F3C8K4HL9Q4H6G10E1D5H4ZH10H7I2W1Z9C8J3153、應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果的是（）。

A.房屋征收部門

B.審計(jì)機(jī)關(guān)

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】BCQ9D7J3A5O9A4I6HH9F9T10D1O7Q3I1ZH9W3R6C5H3R4Z4154、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACA2I3K1C8F10X5Z5HK3P3U8O5S1S10Z2ZI5V5L6Q4W5D2B7155、查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來(lái)源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看()。

A.墻體承重材料

B.竹質(zhì)的家具

C.裝修裝飾材料

D.家用電器