財(cái)務(wù)管理03級(jí)學(xué)生作品006深圳某地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析課件

萬科A財(cái)務(wù)分析萬科A財(cái)務(wù)分析1公司簡(jiǎn)介1988年11月1日在深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司基礎(chǔ)上改組設(shè)立為股份有限公司,取名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”。1988年12月，向社會(huì)公開發(fā)行股票2800萬股。1991年1月29日，A股在深交所上市。1993年12月28日更名為“萬科企業(yè)股份有限公司”。2005年，萬科在中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10評(píng)選以及綜合資質(zhì)中位列第一。

公司簡(jiǎn)介1988年11月1日在深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司基礎(chǔ)上改組2資本結(jié)構(gòu)權(quán)益資本構(gòu)成中，原始投資為1300萬元，目前總股本22.74億。債務(wù)資本構(gòu)成中，流動(dòng)負(fù)債63億，其中應(yīng)付賬款24.24億，預(yù)收賬款21.67億。長(zhǎng)期負(fù)債為29.3億。資本結(jié)構(gòu)權(quán)益資本構(gòu)成中，原始投資為1300萬元，目前總股本3償債能力分析短期償債能力分析流動(dòng)比率為2.4，速動(dòng)比率為0.73，現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率為16.64%。償債能力分析短期償債能力分析4分析：流動(dòng)比率稍大于2，速動(dòng)比率稍低于1,這主要是存貨多,有存貨為105億。從近幾年來看，沒有什么大的變化，短期償債能力尚可．但是現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比較低．債務(wù)的現(xiàn)金保障程度差．負(fù)債當(dāng)中流動(dòng)負(fù)債的比重大．分析：流動(dòng)比率稍大于2，速動(dòng)比率稍低于1,這主要是存貨多,5長(zhǎng)期償債能力分析股東權(quán)益比率為39.93%.流動(dòng)負(fù)債率68.287%.負(fù)債權(quán)益比為148.82%長(zhǎng)期償債能力分析6分析:股東權(quán)益比率較低,償債能力較差.長(zhǎng)期負(fù)債比率較低,債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大.負(fù)債權(quán)益比大,負(fù)債的權(quán)益保障程度低.分析:股東權(quán)益比率較低,償債能力較差.長(zhǎng)期負(fù)債比率較低,債務(wù)7營(yíng)運(yùn)能力分析存貨周轉(zhuǎn)天為653天存貨周轉(zhuǎn)率為0.5513次應(yīng)收款周轉(zhuǎn)天為15.1309天應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率為23.792次總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.5876次營(yíng)運(yùn)能力分析存貨周轉(zhuǎn)天為653天8分析:存貨周轉(zhuǎn)率偏低,周轉(zhuǎn)過慢,應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率高,周轉(zhuǎn)天數(shù)少,可見企業(yè)對(duì)應(yīng)收帳款的把握力度強(qiáng),這對(duì)企業(yè)有利.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率還是很正常的.分析:存貨周轉(zhuǎn)率偏低,周轉(zhuǎn)過慢,應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率高,周轉(zhuǎn)天數(shù)少9盈力能力的分析經(jīng)營(yíng)凈利率為11.4514經(jīng)營(yíng)毛利率25.2258資產(chǎn)凈利率為6.7292凈資產(chǎn)收益率為14.16盈力能力的分析經(jīng)營(yíng)凈利率為11.451410分析:可見經(jīng)營(yíng)毛利率有所下降,但在經(jīng)營(yíng)凈利率無多大變化的情況下,萬科的凈資產(chǎn)收益率和資產(chǎn)凈利率都有所上升.這是由主營(yíng)業(yè)務(wù)成本上升所引起的.分析:可見經(jīng)營(yíng)毛利率有所下降,但在經(jīng)營(yíng)凈利率無多大變化的情況11綜合分析由于房?jī)r(jià)的上漲,導(dǎo)致萬科04年的存貨大幅增加.建議加大促銷力度,改進(jìn)營(yíng)銷策略以適應(yīng)環(huán)境的變化.而高盈利能力是在房地產(chǎn)業(yè)整體房?jī)r(jià)過高的前提下達(dá)到的，在面對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控政策中，如何保持高盈利能力是我們關(guān)注的一大問題.這就需要很的公關(guān)政策了.

綜合分析由于房?jī)r(jià)的上漲,導(dǎo)致萬科04年的存貨大幅增加.12結(jié)束620應(yīng)帥朱逸寧陳顯澤楊克華621張效虎於震王科周楊趙一文結(jié)束62062113萬科A財(cái)務(wù)分析萬科A財(cái)務(wù)分析14公司簡(jiǎn)介1988年11月1日在深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司基礎(chǔ)上改組設(shè)立為股份有限公司,取名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”。1988年12月，向社會(huì)公開發(fā)行股票2800萬股。1991年1月29日，A股在深交所上市。1993年12月28日更名為“萬科企業(yè)股份有限公司”。2005年，萬科在中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10評(píng)選以及綜合資質(zhì)中位列第一。

公司簡(jiǎn)介1988年11月1日在深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司基礎(chǔ)上改組15資本結(jié)構(gòu)權(quán)益資本構(gòu)成中，原始投資為1300萬元，目前總股本22.74億。債務(wù)資本構(gòu)成中，流動(dòng)負(fù)債63億，其中應(yīng)付賬款24.24億，預(yù)收賬款21.67億。長(zhǎng)期負(fù)債為29.3億。資本結(jié)構(gòu)權(quán)益資本構(gòu)成中，原始投資為1300萬元，目前總股本16償債能力分析短期償債能力分析流動(dòng)比率為2.4，速動(dòng)比率為0.73，現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率為16.64%。償債能力分析短期償債能力分析17分析：流動(dòng)比率稍大于2，速動(dòng)比率稍低于1,這主要是存貨多,有存貨為105億。從近幾年來看，沒有什么大的變化，短期償債能力尚可．但是現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比較低．債務(wù)的現(xiàn)金保障程度差．負(fù)債當(dāng)中流動(dòng)負(fù)債的比重大．分析：流動(dòng)比率稍大于2，速動(dòng)比率稍低于1,這主要是存貨多,18長(zhǎng)期償債能力分析股東權(quán)益比率為39.93%.流動(dòng)負(fù)債率68.287%.負(fù)債權(quán)益比為148.82%長(zhǎng)期償債能力分析19分析:股東權(quán)益比率較低,償債能力較差.長(zhǎng)期負(fù)債比率較低,債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大.負(fù)債權(quán)益比大,負(fù)債的權(quán)益保障程度低.分析:股東權(quán)益比率較低,償債能力較差.長(zhǎng)期負(fù)債比率較低,債務(wù)20營(yíng)運(yùn)能力分析存貨周轉(zhuǎn)天為653天存貨周轉(zhuǎn)率為0.5513次應(yīng)收款周轉(zhuǎn)天為15.1309天應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率為23.792次總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.5876次營(yíng)運(yùn)能力分析存貨周轉(zhuǎn)天為653天21分析:存貨周轉(zhuǎn)率偏低,周轉(zhuǎn)過慢,應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率高,周轉(zhuǎn)天數(shù)少,可見企業(yè)對(duì)應(yīng)收帳款的把握力度強(qiáng),這對(duì)企業(yè)有利.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率還是很正常的.分析:存貨周轉(zhuǎn)率偏低,周轉(zhuǎn)過慢,應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率高,周轉(zhuǎn)天數(shù)少22盈力能力的分析經(jīng)營(yíng)凈利率為11.4514經(jīng)營(yíng)毛利率25.2258資產(chǎn)凈利率為6.7292凈資產(chǎn)收益率為14.16盈力能力的分析經(jīng)營(yíng)凈利率為11.451423分析:可見經(jīng)營(yíng)毛利率有所下降,但在經(jīng)營(yíng)凈利率無多大變化的情況下,萬科的凈資產(chǎn)收益率和資產(chǎn)凈利率都有所上升.這是由主營(yíng)業(yè)務(wù)成本上升所引起的.分析:可見經(jīng)營(yíng)毛利率有所下降,但在經(jīng)營(yíng)凈利率無多大變化的情況24綜合分析由于房?jī)r(jià)的上漲,導(dǎo)致萬科04年的存貨大幅增加.建議加大促銷力度,改進(jìn)營(yíng)銷策略以適應(yīng)環(huán)境的變化.而高盈利能力是在房地產(chǎn)業(yè)整體房?jī)r(jià)過高的前提下達(dá)到的，在