大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹

大盤縱橫：大盤發(fā)展與開發(fā)模式的實(shí)證研究大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!引言超級(jí)大盤的產(chǎn)業(yè)沖動(dòng)崛起后，城市顯然是另一番景象。隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇、大開發(fā)商排他性行為與開發(fā)企業(yè)門檻的不斷提高，開發(fā)企業(yè)必然逐步走向集中，形成資本實(shí)力雄厚、市場掌控能力強(qiáng)的巨無霸企業(yè)，隨之誕生是巨無霸大盤。大盤市場占有量將持續(xù)上升，更大、更多、更好、更豐富的大盤產(chǎn)品將成為市場主流……城市生命和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的活力，在于城市功用的綜合性和混合性，而不是其單一性

……

----雅各布斯《美國大城市的死與生》大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!我們的研究：以全球的視野、結(jié)構(gòu)分析的思維分析大盤開發(fā)的技術(shù)問題，并提出我們的觀點(diǎn)。大盤從上世紀(jì)二十年代起步，經(jīng)歷了現(xiàn)代主義大盤、后現(xiàn)代主義大盤的發(fā)展階段，現(xiàn)階段已經(jīng)到新都市主義大盤發(fā)展階段。大盤開發(fā)有郊區(qū)（陌生區(qū)）大盤與城市中心區(qū)大盤，大盤開發(fā)模式有主題社區(qū)開發(fā)模式、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)開發(fā)模式、新市鎮(zhèn)開發(fā)模式、緊縮城市開發(fā)模式、中心城鎮(zhèn)開發(fā)模式五種主要開發(fā)模式大盤開發(fā)不僅要重視大盤物業(yè)的建設(shè)，更重要的是要打造區(qū)別于其它樓盤生活方式，注意街區(qū)建設(shè)和公共空間建設(shè)，建立功能復(fù)合的和諧社區(qū)。模塊二模塊一模塊三大盤發(fā)展與發(fā)展規(guī)律國內(nèi)外成功大盤開發(fā)模式我們對(duì)大盤開發(fā)的認(rèn)識(shí)與啟示大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!價(jià)值認(rèn)識(shí)層面：住宅與居住、商業(yè)、商務(wù)等功能的組合。第二層面：體量（規(guī)模）與大盤的社會(huì)影響力。第三層面：開發(fā)利潤與社區(qū)和諧、生活方式塑造、品牌提升。大盤開發(fā)不僅僅有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有完善學(xué)校、醫(yī)院、會(huì)所、商業(yè)中心大型配套，更重要的是大盤有的巨大的社會(huì)影響力、能夠用帶新的生活方式與居住方式。大盤是指體量大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通常意義的大盤占地10萬平米以上，建筑面積在30萬平米以上。關(guān)于大盤傳統(tǒng)對(duì)大盤物業(yè)類型的理解是住宅物業(yè)；大盤的物業(yè)既包括住宅，也包括商務(wù)、商業(yè)體和都市綜合體等。傳統(tǒng)對(duì)大盤影響力的理解僅僅是大盤規(guī)模；大盤影響力最重要的是對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響力。傳統(tǒng)對(duì)大盤價(jià)值的理解表現(xiàn)為開發(fā)利潤；大盤價(jià)值更重要的是打造新的生活方式，引導(dǎo)生活模式的改變。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!大盤發(fā)展到新都市主義大盤階段，注重生態(tài)自然與鄰里社區(qū)和諧與區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建和諧空間現(xiàn)代主義大盤后現(xiàn)代主義大盤新都市主義大盤新都市主義的基本精神是社區(qū)設(shè)計(jì)必須將公共空間的重要性置于私人利益之上；注重鄰里關(guān)系，關(guān)注人與自然的和諧發(fā)展成為新時(shí)期大盤發(fā)展的最強(qiáng)音。大盤發(fā)展1920~~19601980~~目前1960~~1980城市功能分區(qū)住宅是居住的機(jī)器；“公園中的高樓”；……場所精神歷史、文化與傳統(tǒng)；建筑內(nèi)在品質(zhì)；……和諧空間公共空間；功能符合協(xié)調(diào)；……階段：住宅樓宇開發(fā)；第二階段：住宅小區(qū)開發(fā)；第三階段：大規(guī)模住區(qū)開發(fā)。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!大盤開發(fā)能否成功？能否帶來城市發(fā)展、區(qū)域增值？能否為開發(fā)商品牌注入新活力與價(jià)值值得思考盲目開發(fā)下的貪大求全，定位隨意化、缺乏市場及技術(shù)支撐，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避不足下的盲目啟動(dòng)導(dǎo)致的資金鏈斷裂，是國內(nèi)外大盤失敗的根源；開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)的前瞻性、科學(xué)性，后期生活方式打造的市場性與運(yùn)營科學(xué)化、專業(yè)化是大盤成功必要條件。波托菲諾總占地面積80萬平方米、建筑面積108萬平方米;華僑城建設(shè)經(jīng)過20年，已經(jīng)成為“旅游+地產(chǎn)”成功開發(fā)模式樣板;波托菲諾純水岸四期，實(shí)現(xiàn)均價(jià)5萬元/㎡以上。波托菲諾—意大利小鎮(zhèn)華潤萬象城大盤反思爛尾：開發(fā)商永遠(yuǎn)的痛準(zhǔn)確定位、科學(xué)分區(qū)、合理的功能配比、符合市場需求的啟動(dòng)策略是大盤成功的基本保證。違背大盤開發(fā)規(guī)律必將遭到市場無情拋棄大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!第二部分：國內(nèi)外成功大盤開發(fā)模式研究大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!主題社區(qū)模式：通過社區(qū)的特定生活主題吸引特定消費(fèi)人群，提升社區(qū)的影響力，支撐項(xiàng)目開發(fā)模式一：主題社區(qū)模式主題社區(qū)開發(fā)模式核心驅(qū)動(dòng)方式：在陌生區(qū)大盤開發(fā)中，由于項(xiàng)目的交通距離以及消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的心理距離的影響，消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目關(guān)注不足，項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者無法形成沖擊，項(xiàng)目需要有影響力、有沖擊力的元素形成對(duì)消費(fèi)者的吸引力，社區(qū)主題承載了社區(qū)開發(fā)中對(duì)消費(fèi)者形成有效吸引的作用。教育地產(chǎn)、老年社區(qū)地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、文化藝術(shù)地產(chǎn)等的成功開發(fā)成為模式區(qū)大盤開發(fā)的重要驅(qū)動(dòng)方式。通過主題吸引消費(fèi)者的關(guān)注，通過完善的社區(qū)配套和良好的社區(qū)環(huán)境消除消費(fèi)者的心理抗性。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!主題社區(qū)不僅要具有鮮明的主題并對(duì)主題進(jìn)行強(qiáng)化宣傳，而且在強(qiáng)化主題的同時(shí)進(jìn)行復(fù)合舒適性社區(qū)建設(shè)主題社區(qū)開發(fā)模式基本特征主題鮮明----成為社區(qū)開發(fā)的核心支撐力；主題宣傳----讓消費(fèi)者接受主題，主題成為項(xiàng)目標(biāo)簽；主題先行----體現(xiàn)主題的硬件設(shè)施建設(shè)先行，感受主題；主題復(fù)合----但主題宣傳與多主題建設(shè)，符合性舒適社區(qū)。1234適用條件陌生區(qū)大盤開發(fā)，消費(fèi)者心理抗性大；有區(qū)域內(nèi)其它項(xiàng)目不具備的獨(dú)特資源，具有打造不可復(fù)制核心競爭力潛質(zhì)；資金雄厚，前期投入大，項(xiàng)目大、實(shí)現(xiàn)周期長。符合城市發(fā)展與區(qū)域需求的市場定位與主題開發(fā)；具有震撼力的鮮明主題捍衛(wèi)項(xiàng)目的號(hào)召力，形成項(xiàng)目與周邊項(xiàng)目鮮明差異；主題先行，樹立消費(fèi)者信心。成功關(guān)鍵因素大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!新市鎮(zhèn)大盤開發(fā)模式通過有品牌號(hào)召力的企業(yè)帶動(dòng)，通過規(guī)?；某墒炫涮缀捅憬莸纳钤O(shè)施Newtown的特征

規(guī)模化帶來的成熟配套和便捷的生活設(shè)施；豐富多元的文化形態(tài)和景觀；可以持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)；成功開發(fā)關(guān)鍵要素

街區(qū)的建設(shè)：人性化的步行空間社區(qū)規(guī)劃：獨(dú)立的社區(qū)布局公共空間的營造：打造市鎮(zhèn)社區(qū)中心（TownCenter）適用條件

位于城市郊區(qū),城鄉(xiāng)結(jié)合部；占地規(guī)模較大，可容納較多人口；多種物業(yè)組合，以住宅為主，多功能復(fù)合性社區(qū)；良好的自然生態(tài)環(huán)境和社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，交通相對(duì)便利通達(dá)性好。新市鎮(zhèn)開發(fā)模式的關(guān)鍵是“造市”----有“市”才有鎮(zhèn)。市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)組成

道路系統(tǒng)——市鎮(zhèn)四周均有區(qū)域性干道環(huán)繞。鄰里單位——鄰里單位內(nèi)規(guī)劃學(xué)校、游集場、娛樂中心等設(shè)施；社區(qū)中心——內(nèi)設(shè)會(huì)堂、銀行、郵電局、醫(yī)院等；商業(yè)設(shè)施——市場及鄰里商業(yè)中心；公園綠地及運(yùn)動(dòng)場其它公共設(shè)施——汽車站、停車站、加油站等。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)不僅要選擇既能驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)又有盈利能力的產(chǎn)業(yè)，更重要的是要總體規(guī)劃，確定前后期開發(fā)關(guān)系BusinessPark發(fā)歷程代：工業(yè)園區(qū)第二代：商務(wù)與社區(qū)第三代：鄰里商務(wù)區(qū)第四代：

BusinessTown.休閑產(chǎn)業(yè)社區(qū)發(fā)展：階段：單一大中型文化主題園；第二階段：綜合性、區(qū)域性開發(fā)；第三階段大型旅游休閑區(qū)的出現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)模式特征

特色產(chǎn)業(yè)具有長期經(jīng)營的生命力，特色產(chǎn)業(yè)能夠?yàn)殚_發(fā)盈利；特色產(chǎn)業(yè)在城市具有號(hào)召力與影響力；特色產(chǎn)業(yè)對(duì)城市與區(qū)域發(fā)展具有巨大的提升作用。成功開發(fā)關(guān)鍵要素適用條件大城市近郊，距市中心直線距離不超過30公里，而且交通便利；項(xiàng)目所在地生態(tài)環(huán)境好，周邊的環(huán)境破壞與工業(yè)污染少。開發(fā)企業(yè)資金雄厚，能夠較長時(shí)期的持續(xù)開發(fā)。產(chǎn)業(yè)聚集、長期盈利能力、產(chǎn)業(yè)號(hào)召力是成功的關(guān)鍵?？傮w規(guī)劃，分步實(shí)施，先確定產(chǎn)業(yè)，在確定開發(fā)思路；綜合開發(fā)，全面收益：通過分散開發(fā)降低風(fēng)險(xiǎn)，提高盈利能力；規(guī)劃合理銜接：著重處理好前期與后期、各子項(xiàng)目之間的銜接。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!中心城鎮(zhèn)開發(fā)機(jī)制關(guān)鍵是依托新城鎮(zhèn)的建設(shè)，項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏、價(jià)值與新城鎮(zhèn)開發(fā)進(jìn)度息息相關(guān)

國際大都市城鎮(zhèn)開發(fā)機(jī)制的3種類型

基本由政府包攬--以倫敦和漢城的新城鎮(zhèn)開發(fā)為代表；“公辦商營式”--以香港的新城鎮(zhèn)開發(fā)為代表；基本以私人開發(fā)商為開發(fā)主體，但政府給予一定的政策傾斜--以東京的新城鎮(zhèn)開發(fā)為代表。

高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃：國際化、時(shí)尚現(xiàn)代以及生態(tài)的社區(qū)規(guī)劃；高密度的交流聯(lián)系----社區(qū)內(nèi)部與社區(qū)外部的融通展示未來：高標(biāo)準(zhǔn)智能化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)設(shè)施政府支持：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行；融資渠道。適用條件大城市近郊，屬于規(guī)劃的城市次中心或區(qū)域中心的建設(shè)范圍；城鎮(zhèn)中心基礎(chǔ)基本配套設(shè)施符合基本生活需求，解決交通通達(dá)。區(qū)域開發(fā)與建設(shè)政府支持，未來前景好，消除市民心理抗性。成功關(guān)鍵要素中心城鎮(zhèn)模式特征現(xiàn)代化特征：具有強(qiáng)烈現(xiàn)代感，建筑充滿現(xiàn)代都市氣息；國際化特征：吸引外國資本參與，建筑風(fēng)格多元化；人文化、生態(tài)化：通過新城鎮(zhèn)的綠化、建筑、小品等體現(xiàn)健康與親和的特征。項(xiàng)目的交通、商業(yè)配套、區(qū)域價(jià)值等以區(qū)域開發(fā)為主要。最重要特征：內(nèi)部功能外部化！大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!亞特蘭大車站工程與北京soho現(xiàn)代城市典型的緊縮城市開發(fā)模式典范，建立多功能組合的都市綜合社區(qū)。地理位置：項(xiàng)目位于國貿(mào)橋西南角，東三環(huán)和長安街交叉的金十字，CBD核心區(qū)。項(xiàng)目性質(zhì)：項(xiàng)目總建筑面積70萬平米，分七期銷售。包括寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)街、住宅等多種建筑形式，是集辦公、商業(yè)、居住為一體的、典型的開放式混合型都市綜合社區(qū)。亞特蘭大車站工程Soho現(xiàn)代城地理位置：亞特蘭大中心區(qū)，車站連同已停產(chǎn)的鋼廠138英畝。項(xiàng)目性質(zhì)：城市重建項(xiàng)目。已建成50多萬平米寫字樓、20萬平米商業(yè)娛樂、5000套住宅單位，近百畝中心公園，另20000多個(gè)就業(yè)崗位。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!第三部分：我們對(duì)大盤開發(fā)的認(rèn)識(shí)與意見大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!街區(qū)建設(shè)與公共空間：街區(qū)與公共空間是社區(qū)活力的最關(guān)鍵要素，是業(yè)主之間最主要的交流平臺(tái)街區(qū)是大盤社區(qū)重要的組織成分、生活配套和精神延伸；無論西方還是國內(nèi)，都重視社區(qū)內(nèi)部獨(dú)立街區(qū)的打造；街區(qū)創(chuàng)造健康的環(huán)境、建設(shè)良好的社會(huì)關(guān)系、促進(jìn)共生和成長；活力街區(qū)基本特征：小尺度、互動(dòng)性、便利與共享、多樣性、包容性、防衛(wèi)性……認(rèn)識(shí)二街區(qū)與公共空間是城市生活的基本元素，能夠沉淀城市的歷史與文化，增加居住者對(duì)環(huán)境的依戀與歸屬感。社區(qū)公共空間：在整個(gè)社區(qū)、鄰里的空間布局中，公共領(lǐng)域、公共空間以及居民共同使用的建筑與設(shè)施，如社區(qū)街道、城市廣場、學(xué)校、綠化公園等，是居民日常交往與活動(dòng)的重要場所。街區(qū)與公共空間不是越大越好，大廣場的結(jié)果常常是死角。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!科學(xué)分期與合理的進(jìn)度安排：大盤分期開發(fā)中前期開發(fā)要達(dá)到奠定項(xiàng)目形象，后期開發(fā)持續(xù)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值認(rèn)識(shí)四景觀資源最好的區(qū)域首期開發(fā)：保證項(xiàng)目啟動(dòng)成功和前期實(shí)現(xiàn)，吸引高端客戶群；以最好的產(chǎn)品首期開發(fā)：奠定項(xiàng)目高端形象，奠定項(xiàng)目高品質(zhì)，建立項(xiàng)目的圈層感。首期產(chǎn)品選擇：以市場能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品啟動(dòng)，如果不了解產(chǎn)品的市場反應(yīng)，多產(chǎn)品組合啟動(dòng)，檢驗(yàn)市場反應(yīng)；開發(fā)節(jié)奏控制：前期犧牲容積率，后期逐步提高開發(fā)強(qiáng)度，通過前期樹立的項(xiàng)目品牌獲得后期成功開發(fā)；產(chǎn)品分期策略：前期高品質(zhì)產(chǎn)品（低容積率），中期高容積率實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值，后期高品質(zhì)拔高項(xiàng)目形象。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!結(jié)束語如何發(fā)展大盤，不僅在檢驗(yàn)開發(fā)商的專業(yè)能力，更是在拷問經(jīng)營者的社會(huì)責(zé)任、持續(xù)經(jīng)營能力與其對(duì)品牌提升的理解和決心……

開發(fā)成功的大盤是“天使”，它可以創(chuàng)造美好、舒適的居住環(huán)境，帶來滾滾利潤與品牌提升；然而，開發(fā)失敗的大盤就是“魔鬼”，它不僅可以拖垮一個(gè)經(jīng)營者，更將對(duì)大區(qū)域的居民生活帶來長期的不利影響，對(duì)城市發(fā)展阻礙重重……大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!匯報(bào)結(jié)束

Thanks!深圳市眾廈地產(chǎn)顧問有限公司.大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!加勒比新城通過建立較為完善的市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)體系實(shí)現(xiàn)對(duì)新市鎮(zhèn)的規(guī)劃和建設(shè).區(qū)位:位于西方高速公路25英哩臺(tái)地，向北延伸之廣大區(qū)域。規(guī)模：總面積合計(jì)約3170英畝。市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)組成

1。道路系統(tǒng)——市鎮(zhèn)四周均有區(qū)域性干道環(huán)繞，南邊為西方高速公路。市鎮(zhèn)內(nèi)之主要干道為寬100英呎的中央干道，將市鎮(zhèn)區(qū)分為兩個(gè)地區(qū)。2。鄰里單位——社區(qū)鄰里單位內(nèi)規(guī)劃住宅區(qū)、國民小學(xué)、幼稚園、兒童游集場、娛樂中心等有關(guān)之設(shè)施3。社區(qū)中心——內(nèi)設(shè)集會(huì)堂、合作社、銀行、郵電局、醫(yī)院、教會(huì)、陳列館、市場、商店及行政機(jī)構(gòu)4。商業(yè)設(shè)施——市場及鄰里商業(yè)中心，采取集中設(shè)施，各區(qū)分別配置鄰里商業(yè)中心5。公園綠地及運(yùn)動(dòng)場——辟建14處中型社區(qū)公園/大型市區(qū)運(yùn)動(dòng)場/高爾夫球場6。工業(yè)設(shè)施——本市區(qū)之輕工業(yè)區(qū)，將規(guī)劃在東北端，使當(dāng)?shù)仫L(fēng)向不致妨害居民之安寧與衛(wèi)生7。其它公共設(shè)施——汽車站、停車站、加油站等；郵政、電信、警察、消防隊(duì)等各級(jí)道路之長度與占地面積計(jì)劃表

編

號(hào)

區(qū)

分

寬

長

總

路

長

占用面積

1

中央干道

1OOFeet

約2.5英哩(mile)

約33英畝

2

主要道路

6OFeet

約33.5英哩(mile)

約28英畝

3

次要道路

5OFeet

約5英哩(mile)

約203英畝

大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!新市鎮(zhèn)模式不同于一般的現(xiàn)代城市，它更加適合人們居住Newtown的特征

規(guī)?；瘞淼某墒炫涮缀捅憬莸纳钤O(shè)施；豐富多元的文化形態(tài)和景觀；可以持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)成功開發(fā)要素1。街區(qū)的建設(shè)：人性化的步行空間2。社區(qū)規(guī)劃：獨(dú)立的社區(qū)布局3。公共空間的營造：打造市鎮(zhèn)社區(qū)中心（TownCenter）適用條件位于城市郊區(qū),城鄉(xiāng)結(jié)合部占地規(guī)模較大，可容納較多人口多種物業(yè)組合，以住宅為主，多功能復(fù)合性社區(qū)良好的自然生態(tài)環(huán)境和社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!CSD陽光城市實(shí)現(xiàn)了從體育產(chǎn)業(yè)到商貿(mào)產(chǎn)業(yè)再到住宅產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性開發(fā)，三者實(shí)現(xiàn)互動(dòng)，牽動(dòng)城市區(qū)域的發(fā)展基本運(yùn)作模式：體育場、體育館、名牌學(xué)校的引進(jìn)

賓館、寫字樓的開發(fā)、引進(jìn)

大賣場（即沃爾瑪一類的超市）的引進(jìn)

奧林匹克花園大型居住區(qū)的開發(fā)

其他公共設(shè)施的引進(jìn)大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!總部基地

——BusinessParkBusinessPark概念BusinessPark是坐落在城市邊緣，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機(jī)組合；是提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。BusinessPark發(fā)展歷程——代BusinessPark：BusinessPark的起源—“工業(yè)園區(qū)”第二代BusinessPark：商務(wù)與社區(qū)第三代BusinessPark：發(fā)展鄰里關(guān)系第四代BusinessPark：現(xiàn)代BusinessPark—NEWTOWN概念

總部基地的內(nèi)涵：總部基地以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地?？梢詾槠髽I(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級(jí)輻射全國乃至全球的“中心外圍效應(yīng)”為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑。

總部基地的外延：總部基地在于能夠?qū)崿F(xiàn)國內(nèi)外市場經(jīng)濟(jì)的信息整合、互動(dòng)；能夠達(dá)到國內(nèi)外企業(yè)峰會(huì)能動(dòng)的良好釋放效果；能夠作為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要基地；能夠成為國內(nèi)成長期企業(yè)形象的特征標(biāo)志。

大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!產(chǎn)業(yè)基地共分三期開發(fā)建設(shè)，引入BusinessPark先進(jìn)理念和“總部經(jīng)濟(jì)”理論打造中國首家總部基地豐臺(tái)園規(guī)劃范圍為5平方公里的產(chǎn)業(yè)基地和全長12公里的國際孵化大道。

產(chǎn)業(yè)基地分三期開發(fā)建設(shè)。一期1.24平方公里，產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已經(jīng)形成生物醫(yī)藥、電子信息、先進(jìn)制造業(yè)與新材料三大產(chǎn)業(yè)格局；產(chǎn)業(yè)基地二期1.65平方公里，借鑒在國外歷經(jīng)四代發(fā)展的BusinessPark先進(jìn)理念和國內(nèi)日漸成熟的“總部經(jīng)濟(jì)”理論，正在建設(shè)中國首家總部基地；產(chǎn)業(yè)基地三期2.11平方公里。三期定位為集汽車博物館，汽車展示，汽車銷售為一體的汽車博覽城。

一期景觀大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!休閑社區(qū)開發(fā)模式

——Resort體驗(yàn)型社區(qū)開發(fā)從主題公園到休閑社區(qū)起源：旅游房地產(chǎn)是從大型主題公園演變而來的一種復(fù)合房地產(chǎn)模式，是旅游與房地產(chǎn)相互滲透與融合后產(chǎn)生的新興業(yè)態(tài)。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!華僑城——中國旅游地產(chǎn)的代表占地面積：450公頃土地使用：東南面建成區(qū)約320公頃，（其中旅游用地約130公頃）中西部在建和待建區(qū)為130公頃現(xiàn)狀人口：40,000人規(guī)劃人口：70,000——80,000人城區(qū)主要功能：居住、旅游、商務(wù)以四座大型主題公園為旅游核心，帶動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和其它下游產(chǎn)業(yè)大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!旅游休閑地產(chǎn)開發(fā)適用條件和開發(fā)成功要素旅游休閑地產(chǎn)的適用條件區(qū)位上，由于成本關(guān)系，不宜在城市中心，但必須位于大城市近郊，距市中心直線距離不超過30公里。地形地貌上，要求有豐富的自然山水資源。項(xiàng)目所在地及周邊的環(huán)境破壞與工業(yè)污染較少。注意標(biāo)高不可過低，以免洪災(zāi)。開發(fā)成功要素總體規(guī)劃，分步實(shí)施，先做旅游，后做房產(chǎn)綜合開發(fā)，全面收益：功能組合極其豐富，配套齊全，因此其子項(xiàng)目往往眾多，從而做到相互支撐、降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。環(huán)境優(yōu)先、永續(xù)利用：正確處理保護(hù)與開發(fā)的矛盾規(guī)劃的合理銜接：在規(guī)劃中將著重處理好一期工程與后續(xù)工程、整個(gè)項(xiàng)目與各子項(xiàng)目之間的銜接，大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!劍橋大學(xué)城——

良好的居住氛圍與高科技企業(yè)集聚

人才輩出：集納16500精英學(xué)子，產(chǎn)生過81位諾貝爾獎(jiǎng)獲得者無縫社區(qū)：劍橋大學(xué)各學(xué)院散布在劍橋鎮(zhèn)內(nèi)，沒有圍墻，沒有隔閡，真正做到鎮(zhèn)校一體產(chǎn)業(yè)集聚：1400多家高科技企業(yè)形成了產(chǎn)業(yè)群，被稱為“劍橋現(xiàn)象”，與“硅谷”齊名區(qū)內(nèi)生活便利，文化、教育、娛樂設(shè)施齊備，具有良好的生產(chǎn)、居住條件劍橋展示了什么是真正意義上的大學(xué)城：既有大學(xué)，也是城市；因?yàn)榇髮W(xué)，城市更加高傲，而因?yàn)槌鞘凶饕劳?，大學(xué)并不突兀。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!教育地產(chǎn)成功開發(fā)要素與特征總結(jié)品牌大學(xué)是大學(xué)城發(fā)展的核心支撐力大學(xué)與社區(qū)的無隔閡發(fā)展有助于兩者的融合促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接依托高校的科研資源和成果政府同步做好基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)工作.

校區(qū)、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)“三區(qū)聯(lián)動(dòng)“發(fā)展，形成相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)自循環(huán)體系是案例成功的共同特征——

大學(xué)集聚為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供科研資源和人才。導(dǎo)入足夠的社區(qū)人口，大學(xué)城發(fā)展才具有足夠的血液。產(chǎn)業(yè)發(fā)展成功之后形成對(duì)大學(xué)的反哺和回饋機(jī)制。基礎(chǔ)配套建設(shè)及時(shí)跟進(jìn)，滿足不斷增加人口的需要。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!綠地國際花都國際花都坐鎮(zhèn)新區(qū)核心，正對(duì)1000畝天鵝湖，左臨市政大樓，與規(guī)劃中的商務(wù)中心接壤，近攬?zhí)禊Z湖風(fēng)景區(qū)、政務(wù)文化廣場、藝術(shù)公園。政務(wù)中心國際花都西南面，規(guī)劃中的人工湖——天鵝湖，以及湖畔的大劇院

規(guī)劃中的綜合藝術(shù)館位于政務(wù)文化新區(qū)的核心地帶，緊鄰市政大廈國際花都規(guī)劃為一個(gè)以居住為主，集商業(yè)、辦公、酒店服務(wù)、娛樂休閑等多功能為一體的大型城市綜合體?？偨婕s70萬平方米,總投資17億元,分五期建設(shè),分別為郁金苑、玫瑰苑、天香苑、櫻花苑、雛菊苑。建筑類型為多層,小高層,高層。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!新城鎮(zhèn)發(fā)展的開發(fā)機(jī)制

國際大都市城鎮(zhèn)開發(fā)機(jī)制的3種類型

（1）基本由政府包攬--以倫敦和漢城的新城鎮(zhèn)開發(fā)為代表（2）“公辦商營式”--以香港的新城鎮(zhèn)開發(fā)為代表（3）基本以私人開發(fā)商為開發(fā)主體，但政府給予一定的政策傾斜--以東京的新城鎮(zhèn)開發(fā)為代表

國際化、時(shí)尚現(xiàn)代以及生態(tài)的社區(qū)規(guī)劃系統(tǒng)高密度的交流聯(lián)系——社區(qū)內(nèi)部與社區(qū)外部的融通高標(biāo)準(zhǔn)智能化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)設(shè)施高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)先行融資渠道的多元化

國際大都市新城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃的成功要素大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!昆山綠地21城——,集度假社區(qū)、尊老社區(qū)、國際社區(qū)和商務(wù)社區(qū)四大主題社區(qū)為一體的人文新鎮(zhèn)總規(guī)劃占地面積：約2萬畝,一期約4000畝總建筑面積：一期約210萬㎡物業(yè)類型：別墅/普通公寓/商業(yè)

根據(jù)“老有所有、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”規(guī)劃指導(dǎo)思想，力爭創(chuàng)一個(gè)“以老年人的生理需求和精神需求為本”片區(qū)規(guī)劃圖完善的社區(qū)配套體系，滿足居民的日常生活需求——19萬平方米的規(guī)劃公建配套設(shè)施:大型綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)、綠地豪生國際會(huì)議大酒店、香榭麗大道風(fēng)情商業(yè)街、生活廣場、多業(yè)態(tài)蔬果市場、超市便利店、體育健身設(shè)施、九年一貫制名校、中福會(huì)綠地幼兒園等完善生活配套設(shè)施。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!

以老人家庭套型為平面組合的基本單元，具有家庭的溫情，能保障老年人的私密性、獨(dú)立性和領(lǐng)域感，讓老年人的尊嚴(yán)得到充分的保障。老年公寓的根本特征是“以家庭居住模式為主，并配置相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施和完善的生活照料，有足夠的歸屬感和安全感”老年人公共設(shè)施和配置應(yīng)符合老年人群的要求，要便于老年人交往。服務(wù)要能及時(shí)，有餐飲、醫(yī)療、休閑、健身的設(shè)施和各種健全的管理和服務(wù)，有各種應(yīng)急的措施。老年公寓的住宅特征和成功開發(fā)要素——

老年人住宅套型和公共設(shè)施的設(shè)計(jì)必須符合老年人的生理和心理的需要。比如：具備簡單易行的預(yù)報(bào)和呼叫系統(tǒng)、設(shè)置通廊便于服務(wù)和交流、無障礙設(shè)計(jì)、加強(qiáng)光照色彩的設(shè)計(jì)、防滑、防撞和設(shè)置扶手等。要素1要素2要素3大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!北京建外SOHO——位于商務(wù)中心區(qū)的綜合體項(xiàng)目地理位置：項(xiàng)目位于國貿(mào)橋西南角，東三環(huán)和長安街交叉的金十字，CBD核心區(qū)。項(xiàng)目性質(zhì)：項(xiàng)目總建筑面積70萬平米，分七期銷售。包括寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)街、住宅等多種建筑形式，是集辦公、商業(yè)、居住為一體的、典型的開放式混合型都市綜合社區(qū)。SOHO現(xiàn)代城項(xiàng)目總規(guī)模70萬平米，以公寓為主，包括18棟商務(wù)公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO別墅、l6條小街、300個(gè)店鋪

以商務(wù)公寓為主體，輔以一定量的寫字樓和商業(yè)街大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!城市綜合體開發(fā)特征與開發(fā)模式選擇功能復(fù)合性、適應(yīng)性區(qū)位一般在城市核心區(qū)域建筑形式多樣化投資風(fēng)險(xiǎn)較小總投資一般較大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)較大客戶來源具有自我寄生功能，部分來自于內(nèi)部客戶活動(dòng)體驗(yàn)式的客戶綜合使用成本較小城市綜合體特征發(fā)展模式適用條件模式一各種功能均衡發(fā)展的模式優(yōu)越的地理位置－CBD/城市中心便利的交通條件－主干道沿線/地鐵口較大的規(guī)模－建筑面積20萬㎡以上強(qiáng)制性的視覺沖擊－超高層/建筑群模式二以寫字樓為核心的模式已形成產(chǎn)業(yè)簇群；引入核心客戶帶來相關(guān)簇群；未來商務(wù)核心區(qū)模式三以酒店為核心的模式地理位置－不遠(yuǎn)離城市核心區(qū)交通可達(dá)性－主干道沿線客戶支持－商務(wù)客戶模式四以商業(yè)為核心的模式地理位置－城市核心區(qū)交通可達(dá)性－地鐵口/主干道沿線區(qū)域功能的缺乏、需求旺盛人流及商業(yè)氣氛城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)在一定程度上有提升城市價(jià)值的作用，通常開發(fā)周期較長，對(duì)發(fā)展商的資金具有較高要求。在開發(fā)建設(shè)中需考慮不同物業(yè)之間的功能促進(jìn)作用。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!部分：關(guān)于大盤發(fā)展與大盤價(jià)值大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!大盤與小盤大盤的成功開發(fā)，基于審慎的發(fā)展戰(zhàn)略與定位，成于合適功能配比、分期規(guī)劃和啟動(dòng)策略小盤建設(shè)大盤大盤注重功能多元化前期與后期的協(xié)同發(fā)展長期價(jià)值增長為指導(dǎo)思想小盤以單一功能開發(fā)追求短期市場價(jià)值最大單樓盤開發(fā)短期市場實(shí)現(xiàn)大盤開發(fā)小盤建樓，大盤造城；小盤賣房子，大盤賣生活、文化；小盤贏短期利潤，大盤贏長期品牌；……大盤開發(fā)成功基本點(diǎn)：發(fā)展戰(zhàn)略與定位功能配比分區(qū)開發(fā)規(guī)劃啟動(dòng)與分歧計(jì)劃。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!大盤在中國我國大盤開發(fā)從上世紀(jì)九十年代初起步，當(dāng)前大盤開發(fā)風(fēng)起云涌，高歌猛進(jìn)，成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流據(jù)統(tǒng)計(jì)2006年底，全國建筑面積在50萬平方米以上的在建、擬建大盤項(xiàng)目300個(gè)以上，幾乎遍布所有中心城市；大盤由于規(guī)模優(yōu)勢(shì)、配套相對(duì)齊全與營銷宣傳上的優(yōu)勢(shì)，對(duì)城市的影響力大大強(qiáng)于小盤，大盤不但價(jià)格高，而且相對(duì)而言獲得更多的開發(fā)利潤。

哈爾濱昆明“大盤風(fēng)”席卷大地鄭州成都濟(jì)南上海南昌廣州深圳南寧重慶南寧西安長沙大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!大盤價(jià)值創(chuàng)造由策劃設(shè)計(jì)與推廣營銷由于營銷標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)變?yōu)椴邉澰O(shè)計(jì)與后期運(yùn)營與生活方式打造定位設(shè)計(jì)階段地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)過程使項(xiàng)目建設(shè)對(duì)項(xiàng)目附加價(jià)值貢獻(xiàn)降低；營銷標(biāo)準(zhǔn)化使?fàn)I銷對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的附加值價(jià)值貢獻(xiàn)降低，后期經(jīng)營成功使項(xiàng)目增值，增加項(xiàng)目吸引力。后期經(jīng)營依賴項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)與運(yùn)營模式的確定。地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值定位規(guī)劃設(shè)計(jì)價(jià)值建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化大盤價(jià)值創(chuàng)造項(xiàng)目建設(shè)階段推廣營銷階段推廣營銷附加價(jià)值定位規(guī)劃設(shè)計(jì)價(jià)值運(yùn)營附加價(jià)值定位設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目建設(shè)階段推廣營銷階段項(xiàng)目運(yùn)營階段推廣營銷標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)間時(shí)間大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!通過對(duì)國內(nèi)外100多個(gè)大盤分析，研究了國內(nèi)外大盤開發(fā)的6種典型的成功模式和10多個(gè)典型案例中心城鎮(zhèn)開發(fā)模式緊縮城市開發(fā)模式綜合體開發(fā)模式城市中心大盤開發(fā)模式交通擁擠與項(xiàng)目的通達(dá)性；項(xiàng)目與周邊建筑的協(xié)調(diào)與和諧；項(xiàng)目功能與城市、區(qū)域功能的互補(bǔ)；項(xiàng)目自身功能的互補(bǔ)、空間共享與客戶共享。新市鎮(zhèn)開發(fā)模式主題社區(qū)開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)開發(fā)模式郊區(qū)陌生區(qū)大盤開發(fā)模式老年社區(qū)體育社區(qū)教育社區(qū)休閑產(chǎn)業(yè)體育產(chǎn)業(yè)商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目功能配比與功能分區(qū)，以滿足居住的基本生活需求；項(xiàng)目開發(fā)驅(qū)動(dòng)模式，吸引消費(fèi)群體。開發(fā)模式緊縮城市開發(fā)模式大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!老年、醫(yī)療服務(wù)教育、文化健康、運(yùn)動(dòng)健康、教育、老年社區(qū)等多種主題成為眾多大盤開發(fā)的重要驅(qū)動(dòng)力，關(guān)鍵是造就獨(dú)特的不可復(fù)制的核心競爭力奧林匹克花園的健康主題：體育場、體育館、名牌學(xué)校的引進(jìn)----體育中心；賓館、寫字樓的開發(fā)、引進(jìn)大賣場----商貿(mào)中心大型居住區(qū)的開發(fā)、其他公共設(shè)施----居住中心。桃源居的教育主題：大規(guī)模清華學(xué)校，發(fā)展商大量的精力放在建設(shè)學(xué)校上；投入大，做一個(gè)不可復(fù)制的核心競爭力。綠地21城尊老社區(qū)主題綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)、酒店、商業(yè)街、廣場、便利店、健身設(shè)施、戶型設(shè)計(jì)等符合老年人生活習(xí)慣；老年人只是講座多形式老年教育。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!新市鎮(zhèn)模式—NEWTOWN

：建立較為完善的市鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)及公共空間體系實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)最早追溯到1898年霍華德的“花園城市”構(gòu)想，通過付諸歐美的城市建設(shè)，歷經(jīng)百余年發(fā)展,形成了今天NewTown模式。主要建設(shè)措施：外部功能內(nèi)部化采用成片素地開發(fā)模式，完善的公共設(shè)施與服務(wù)設(shè)施，以及聯(lián)外交通的配合，是人口引進(jìn)的重要誘因；通過開放式商業(yè)街、社區(qū)環(huán)境、特色產(chǎn)品等完善的生活配套保證郊區(qū)化生活的；通過大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)與公共商業(yè)建設(shè)保證居住需求。加勒比新城萬科城Newtown的來源公共配套設(shè)施；基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施；街區(qū)、社區(qū)；……模式二：新市鎮(zhèn)模式鳳凰城大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)模式：通過具有盈利能力特色產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營提升項(xiàng)目的價(jià)值和影響力，并保證項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)模式總部基地通過具有盈利能力特色產(chǎn)業(yè)的長期經(jīng)營，提升項(xiàng)目在城市中的影響力與地位，體現(xiàn)項(xiàng)目的開發(fā)價(jià)值，達(dá)到產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)雙盈利的目的。關(guān)鍵詞：采用成片素地開發(fā)模式，通過具有特色的產(chǎn)業(yè)開發(fā)與經(jīng)營提升區(qū)域與項(xiàng)目的影響力，是人口引進(jìn)的重要誘因；在前期成功經(jīng)營中，充分展現(xiàn)項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)、生活配套優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)；通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與公共設(shè)施建設(shè)保證居住需求；邊經(jīng)營、邊引導(dǎo)、邊開發(fā)，打造具有特色的居住社區(qū)。特色產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)業(yè)經(jīng)營；產(chǎn)業(yè)影響力；……深圳華僑城模式三：產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)模式觀瀾湖大宅大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!中心城鎮(zhèn)開發(fā)模式：以區(qū)域規(guī)劃為城市次中心、區(qū)域性中心為基礎(chǔ)，通過政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為前提的開發(fā)模式概念及定義：以中心城鎮(zhèn)開發(fā)為依托的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)模式。主要包括行政管理機(jī)構(gòu)辦公樓開發(fā)，中心鎮(zhèn)公共設(shè)施開發(fā)，中心鎮(zhèn)商業(yè)房地產(chǎn)與與住宅房地產(chǎn)開發(fā)等。

區(qū)域性中心城鎮(zhèn)主要指中等規(guī)模城鎮(zhèn)，即人口在10萬～100萬之間的城鎮(zhèn)。研究表明：區(qū)域性中心城鎮(zhèn)具有既可獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，又可避免人口超過100萬在環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)方面過度膨脹的特點(diǎn)。為了緩解人口過分膨脹帶來的交通堵塞、空氣污染、犯罪率升高等，政府有組織地進(jìn)行衛(wèi)星城、新城鎮(zhèn)建設(shè)。通過政府的公共設(shè)施建設(shè)、交通系統(tǒng)完善等帶動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，中心城鎮(zhèn)大盤開發(fā)模式在這種條件下產(chǎn)生。文化體育中心商務(wù)中心中心城鎮(zhèn)開發(fā)模式依托新城建設(shè)而存在，公共設(shè)施由新城鎮(zhèn)解決。綠地國際花都模式四：中心城鎮(zhèn)模式政務(wù)中心最重要的開發(fā)控制與要點(diǎn)：內(nèi)部功能外部化！大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!緊縮城市開發(fā)模式：在通過城市大盤開發(fā)中濃縮城市的主要功能，通過建“城中城”來保持項(xiàng)目的相對(duì)獨(dú)立性“緊縮城市

”(CompactCity)是提倡一種密集而多樣變化的城市，通過城市功能的相互重疊來增加能源的使用效率，減少消耗和污染，追求可持續(xù)發(fā)展。提倡”縮短交通距離”，建立短路徑城市。

這一城市模式在歐洲頗為盛行，它反對(duì)大規(guī)模的功能分區(qū)，避免城市過分向郊區(qū)和鄉(xiāng)村擴(kuò)張，主張步行和建立鄰里關(guān)系。作用——營造城市新的中心區(qū)，打造新地標(biāo)，創(chuàng)造活力之源的區(qū)和功能，避免城市中心空洞化，減少城市通勤交通壓力，打造城市"24小時(shí)不夜城"等方面起著重要作用。緊縮城市開發(fā)模式由于主張?jiān)诔鞘行〉膮^(qū)域內(nèi)建立一個(gè)個(gè)多功能的城市綜合體，又稱為“都市綜合體開發(fā)模式”。綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、休閑娛樂等功能的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。模式五：緊縮城市模式大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁!緊縮城市開發(fā)模式的關(guān)鍵是選擇合理的物業(yè)配比模式和驅(qū)動(dòng)模式，政府支持，開發(fā)主體資金雄厚

緊縮城市發(fā)展模式：各種功能均衡發(fā)展模式以“商務(wù)”為核心的發(fā)展模式；以“商業(yè)”為核心的發(fā)展模式；以“酒店”為核心的發(fā)展模式。適用條件優(yōu)越的地理位置－CBD或城市中心邊沿；便利的交通條件；較大的規(guī)模；強(qiáng)制性的視覺沖擊－超高層/建筑群政府支持，開發(fā)主體資金雄厚。緊縮城市模式特征功能復(fù)合：項(xiàng)目基本具備城市的主要功能；建筑形態(tài)多樣化：建筑形態(tài)與建筑形式多樣化、現(xiàn)代化；資源共享：通過合理功能配比實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目客戶資源共享與空間共享。合理的功能配比：功能選擇與物業(yè)配比，符合城市需求；高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃：規(guī)劃要站在城市的高度，具有前瞻性。成功關(guān)鍵要素緊縮城市開發(fā)模式對(duì)于城市重建與舊城改造項(xiàng)目特別適用。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁!社區(qū)功能復(fù)合化：大盤社區(qū)功能呈綜合性互補(bǔ)形態(tài)，大盤社區(qū)應(yīng)該成為一個(gè)“緊縮城市”形態(tài)超越“單一功能模式”：通過自身綜合多功能打造，匯集居住，商業(yè)，娛樂，文化等復(fù)合型結(jié)構(gòu)模式，滿足人們“工作、居住、生活”需求；外向互動(dòng)、內(nèi)向緊湊：大盤既是一個(gè)領(lǐng)域，又與周邊的環(huán)境、人文、氛圍緊密銜接、融合，大盤是對(duì)內(nèi)獨(dú)立與對(duì)外融合的統(tǒng)一。集約化、集聚化：多功能組合是主要特征，是一個(gè)城市功能的濃縮和剪影。“緊縮城市”是一種可持續(xù)發(fā)展的城市形態(tài)

—邁克·詹克斯認(rèn)識(shí)一大盤功能復(fù)合不僅僅是多功能的簡單組合，更重要的是功能之間的合理配比與功能之間的合理布局，以實(shí)現(xiàn)社區(qū)的和諧與舒適。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁!合理的啟動(dòng)模式：在不成熟區(qū)域的大盤開發(fā)中住宅啟動(dòng)與酒店啟動(dòng)是保險(xiǎn)的啟動(dòng)方式，商業(yè)后期開發(fā)認(rèn)識(shí)三市場可實(shí)現(xiàn)：最先啟動(dòng)的物業(yè)必須為市場可實(shí)現(xiàn)物業(yè)，否則項(xiàng)目形象與價(jià)值將大大貶損；符合項(xiàng)目資源特色：大盤為了展現(xiàn)價(jià)值點(diǎn)，一般在景觀較好的區(qū)位進(jìn)行啟動(dòng)；有利價(jià)值最大化：通過前期成功啟動(dòng)實(shí)現(xiàn)后期價(jià)值提升。啟動(dòng)的基本原則產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)大盤：產(chǎn)業(yè)先行，通過產(chǎn)業(yè)成功建立項(xiàng)目地位；景觀大盤：以高等級(jí)酒店啟動(dòng)后住宅啟動(dòng)，提升項(xiàng)目價(jià)值；一般大盤：通過前期住宅啟動(dòng)帶動(dòng)后期商業(yè)、配套的實(shí)現(xiàn)。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁!注重鄰里關(guān)系：人際交往空間的打造，提供社區(qū)戶外共同活動(dòng)、交往的場景，提供社區(qū)交往的平臺(tái)與機(jī)會(huì)。鄰里之間的首屬群體與互動(dòng)，社區(qū)的生長點(diǎn)與鄰里空間的社區(qū)色彩，兒童、青年、老年…在各個(gè)階段，城市鄰里總是家的延伸…Keller于《城市鄰里》鄰里空間被融入社區(qū)規(guī)劃之中，把室外空間設(shè)計(jì)當(dāng)成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，從人的需求出發(fā)，創(chuàng)造人性化居住環(huán)境；鄰里空間成為人們居家的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)被體現(xiàn)為兩個(gè)特征，一是尺度適宜，二是相對(duì)封閉；營造和睦社區(qū)的軟環(huán)境，參與社區(qū)活動(dòng)，討論有關(guān)公共利益的話題，產(chǎn)生對(duì)社區(qū)的歸屬感和責(zé)任感。認(rèn)識(shí)五鄰里關(guān)系不僅要求大盤在規(guī)劃上考慮與周邊建筑的和諧與統(tǒng)一，保持尺度與建筑風(fēng)格的統(tǒng)一；更重要的是要通過居民的參與建立和諧的社區(qū)居住氛圍。生活方式打造是大盤價(jià)值與品牌提升重要手段大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁!城市需要大盤對(duì)發(fā)展的牽引，居民需要大盤的便利與舒適，經(jīng)營者與參與者需要大盤的經(jīng)驗(yàn)與積累……大盤發(fā)展中，我們不僅要獲得利潤，更要獲得成長！大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁!新市鎮(zhèn)模式

——NEWTOWN

最早可以追溯至霍華德的“花園城市”。19世紀(jì)末，由于工業(yè)化浪潮的影響，人們?cè)械拿篮蒙羁臻g遭到了極大的破壞，為重建一個(gè)理想家園，英國規(guī)劃專家霍華德于1898年提出了“花園城市”的構(gòu)想，這一理論被迅速付諸歐美的城市建設(shè)，歷經(jīng)百余年的發(fā)展,最終形成了今天的NewTown模式。Newtown的來源新市鎮(zhèn)的功能?引導(dǎo)大都市內(nèi)的住家、工商業(yè)嵌入新市鎮(zhèn)?在住宅、就業(yè)、社會(huì)文化方面，提供較大都會(huì)優(yōu)越之環(huán)境?比散漫發(fā)展更有效利用土地?提供都市建設(shè)技術(shù)之改進(jìn)機(jī)會(huì)?提供社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、與行政系統(tǒng)之實(shí)驗(yàn)機(jī)會(huì)新市鎮(zhèn)是經(jīng)過事先計(jì)劃所興建的新城市或是大型社區(qū)。新市鎮(zhèn)通常位於大型都會(huì)的郊區(qū)，主要目的是疏散市中心過多的人口。

大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁!采用成片素地開發(fā)模式，完善的公共設(shè)施與服務(wù)設(shè)施，以及聯(lián)外交通的配合，是人口引進(jìn)的重要誘因

市鎮(zhèn)開發(fā)之建設(shè)工作，皆分年分段實(shí)施，川主要干道劃分十大區(qū)型，作為十期建設(shè)范圍。鄰里公園、綠地、幼稚園、運(yùn)動(dòng)場、游憩設(shè)施等，由各住戶按比例分?jǐn)傌?fù)擔(dān)，統(tǒng)一辦理。商店、市場以及有商業(yè)活動(dòng)事業(yè)，采取招商營建經(jīng)營方式。行政及公用事業(yè)設(shè)施，分別由政府有關(guān)單位協(xié)助辦理。市區(qū)建設(shè)完成后，由住戶成立「社區(qū)合作社」類似機(jī)構(gòu)，配合政府有關(guān)單位管理一切公共設(shè)施等相關(guān)事項(xiàng)和社區(qū)福利事業(yè)及環(huán)境清掃工作。社區(qū)道路社區(qū)全景大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第51頁!奧林匹克花園通過整合房地產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，打造運(yùn)動(dòng)健康住宅“讓奧林匹克文化走向大眾，走進(jìn)社區(qū)”

OlympicGardenBringOlympicCulturetothemasses,thethemunity.中央體育區(qū)（CSD）由居住、體育、商貿(mào)三大職能設(shè)施所構(gòu)成，強(qiáng)調(diào)以體育與居住功能為主，以商貿(mào)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)城市格局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整和優(yōu)化，形成體育居住商貿(mào)中心，這里聚集規(guī)模宏大的居住群，覆蓋體育產(chǎn)業(yè)的硬件資源及軟件資源，還有與其匹配的商貿(mào)中心的精英部落。奧林匹克花園品牌核心價(jià)值大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第52頁!奧林匹克花園同時(shí)還為城市帶來非同一般的活力，以其所崇尚的體育健康主題成為新生活的領(lǐng)跑者

通過運(yùn)用奧林匹克花園和體育場館的共同開發(fā)建設(shè)，以設(shè)計(jì)新的城市人口動(dòng)線的方式參與城市運(yùn)營：通過住宅區(qū)的開發(fā)配合政府進(jìn)行新區(qū)建設(shè)通過BOT方式建設(shè)大量體育場館，優(yōu)化城市環(huán)境，完善城市功能運(yùn)用中體產(chǎn)業(yè)三大集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，通過共同籌辦高級(jí)別運(yùn)動(dòng)會(huì)和大型活動(dòng)，有效提升當(dāng)?shù)卣兒统鞘杏绊懥Α?/p>

建設(shè)和開發(fā)模式奧林匹克花園的三個(gè)最重要的特性為：全國連鎖、品牌名稱、運(yùn)動(dòng)健康社區(qū)

重要特性中奧廣場

大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第53頁!北京中關(guān)村豐臺(tái)園總部基地作為國務(wù)院直屬的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的一部分已成為科技新貴特區(qū)

總占地面積：65公頃總建筑面積：140萬平方米獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名總部樓500余座綠化比率：占總面積約50%總投資額：約60億人民幣建設(shè)周期：3-5年

基地構(gòu)成總部廣場（含超五星酒店）：建筑面積6萬平米瑪雅大酒店：位于總部基地3區(qū)內(nèi)，總建筑面積21000平米總部公寓：為入駐企業(yè)總部員工特別打造總部小公寓千余套，產(chǎn)權(quán)自主。

東區(qū)地下商業(yè)街：定位更多元的商業(yè)場所氛圍，滿足高規(guī)格和國際化的生活需求。

總部大講堂：打造高端，睿智，博納的場所文化，總建筑面積1600平米總部基地概況：位于北京西南四環(huán)的豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村豐臺(tái)園二期基地內(nèi)。是作為中關(guān)村開園以來單體面積最大的中外合資項(xiàng)目，2003年北京市政府69項(xiàng)重點(diǎn)工程，北京市60大重點(diǎn)外資工程之一大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第54頁!商務(wù)花園作為總部經(jīng)濟(jì)的載體符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化發(fā)展進(jìn)程的趨勢(shì)成功開發(fā)保障體系企業(yè)對(duì)城市依賴度相對(duì)較低多數(shù)企業(yè)依靠智力創(chuàng)造財(cái)富（IT行業(yè)、咨詢公司、廣告公司）企業(yè)對(duì)便捷的交通依賴性較強(qiáng)企業(yè)比較看重自身的形象企業(yè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的追求較高以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對(duì)象的服務(wù)企業(yè)特征及條件規(guī)模優(yōu)勢(shì)——郊區(qū)商務(wù)聚集效應(yīng)購買優(yōu)勢(shì)——獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名；價(jià)格低于普通經(jīng)濟(jì)特區(qū)政策優(yōu)勢(shì)——政府扶植，企業(yè)初建先期減免所得稅交通優(yōu)勢(shì)——高速公路、毗鄰機(jī)場，地鐵輕軌等軌道交通生態(tài)優(yōu)勢(shì)——郊區(qū)建筑密度低，綠化率高，適合智力型企業(yè)區(qū)域優(yōu)勢(shì)

——國際型大都市，有利于國際型高科技企業(yè)的集聚大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第55頁!旅游房地產(chǎn)經(jīng)歷了從大型主題園到完整意義上的大型旅游休閑社區(qū)較長的探索過程

旅游房地產(chǎn)，顧名思義，就是以多種旅游項(xiàng)目為依托和基礎(chǔ)，以優(yōu)美的景觀和良好的配套的主要特征的具有一定主題的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它通過和旅游項(xiàng)目的嫁接與融合，二者互為依托，相輔相成，共同構(gòu)成一個(gè)旅居結(jié)合的、融旅游、休閑、度假、居住等諸種功能于一體的大型旅游休閑社區(qū)。旅游房地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)階段——單一的大中型文化主題公園

綜合性、區(qū)域性開發(fā)的雛形大型旅游休閑社區(qū)的出現(xiàn)

階段一階段二階段三錦繡中華迪士尼樂園華僑城多樣化產(chǎn)品的需求旅游休閑時(shí)代的到來大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第56頁!華僑城以意大利濱海小鎮(zhèn)作為概念設(shè)計(jì)基礎(chǔ)的主題住宅小區(qū)——波托菲諾總投資達(dá)13億元項(xiàng)目占地29萬㎡，總建筑面積達(dá)40萬㎡、建筑容積率1.5，總戶數(shù)超過2600戶綠地3萬㎡、道路2萬㎡、水面與荔枝林面積15萬㎡。建筑類型包括別墅、聯(lián)排別墅、多層住宅、小高層住宅、商業(yè)配套設(shè)施。

依托優(yōu)美的景觀、良好的環(huán)境，在純水岸的核心區(qū)域規(guī)劃了面向外國人、大型企業(yè)高層管理人員的酒店式公寓。把酒店式公寓放在住宅區(qū)里規(guī)劃，這是一種的新的手法經(jīng)過3年的開發(fā)建設(shè)，純水岸已經(jīng)形成了自身獨(dú)特的休閑觀光商業(yè)體系：丹桂軒、Illy咖啡、SPR咖啡、可頌坊、古羅馬咖啡和舞鶴等商家的入住，成為波托菲諾旅游主題地產(chǎn)又一大看點(diǎn)。大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹共66頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第57頁!教育地產(chǎn)開發(fā)模式教育地產(chǎn)是指在樓盤達(dá)到一定規(guī)模后，發(fā)展商按規(guī)劃投資興建學(xué)校的，只有具備一定規(guī)模和實(shí)力的地產(chǎn)項(xiàng)目才有機(jī)會(huì)涉足教育地產(chǎn)。

核心驅(qū)動(dòng)模式：以現(xiàn)代教育為依托，開發(fā)周邊商業(yè)服務(wù)及住宅項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)模式；包括大學(xué)城、私立學(xué)校、名牌學(xué)校等等。教育地產(chǎn)的變遷——開發(fā)商自建校舍，招聘老師與名校合作聯(lián)合辦學(xué)大盤發(fā)展與開發(fā)模式介紹