上海市租房協(xié)議

第6頁共6頁上海市租房協(xié)議出租?方（甲方）?：承租方?（乙方）：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_市房屋租?賃條例》的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠實?信用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方承租甲方?可依法出租?的房地產(chǎn)事?宜，訂立本?合同。一?、出租房屋?情況（一?）房屋基本?情況1、?產(chǎn)證編號：?2、權(quán)利?人：3、?房屋座落：?4、建筑?面積：平方?米（二）?甲方作為該?房屋的【房?地產(chǎn)權(quán)人】?【代管人】?【法律規(guī)定?的其他權(quán)利?人】與乙方?建立租賃關(guān)?系。簽訂本?合同前，甲?方已告訴乙?方該房屋【?已】【未】?設(shè)定抵押。?（三）該?房屋的公用?或合用部位?的使用范圍?、條件和要?求，現(xiàn)有裝?修、附屬設(shè)?施、設(shè)備狀?況和甲方同?意乙方自行?裝修和增設(shè)?附屬設(shè)施的?內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)?及需約定的?有關(guān)事宜，?由甲、乙雙?方分別在本?合同附件二?、三中加以?列明。甲、?乙雙方同意?該附件作為?甲方向乙方?交付該房屋?和本合同終?止時乙方向?甲方返還該?房屋的驗收?依據(jù)。二?、租賃用途?（一）乙?方向甲方承?諾，租賃該?房屋作為_?__使用，?并遵守國家?和本市有關(guān)?房屋使用和?物業(yè)管理的?規(guī)定。（?二）乙方保?證，在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批而?未核準(zhǔn)前，?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?三、交付?日期和租賃?期限（一?）甲乙雙方?約定，甲方?于___年?___月_?__日前向?乙方交付該?房屋。房屋?租賃期自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止。（二?）租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回該房屋?，乙方應(yīng)如?期返還。乙?方需要繼續(xù)?承租該房屋?的，則應(yīng)于?租賃期屆滿?前___個?月，向甲方?提出續(xù)租書?面要求，經(jīng)?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同。?四、租金、?支付方式和?限期（一?）甲、乙雙?方約定，該?房屋每日每?平方米建筑?面積租金為?（人民幣）?___元，?月租金總計?為（人民幣?）___元?（大寫：_?__元整。?該房屋租?金___（?【年】【月?】）內(nèi)不變?。自第__?_（【年】?【月】）起?，雙方可協(xié)?商對租金進(jìn)?行調(diào)整。有?關(guān)調(diào)整事宜?由甲、乙雙?方在補充條?款中約定。?（二）乙?方應(yīng)于【每?月___日?前】【__?_】向甲方?支付租金。?逾期支付的?，逾期一日?，則乙方需?按日租金的?___％支?付違約金。?五、保證?金和其他費?用（一）?甲、乙雙方?約定，甲方?交付該房屋?時，乙方應(yīng)?向甲方支付?房屋租賃保?證金，保證?金為___?個月的租金?，即（人民?幣）___?元（大寫：?元整。）甲?方收取保證?金后應(yīng)向乙?方開具收款?憑證。租?賃關(guān)系終止?時，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?（二）租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊、有線電?視、物業(yè)管?理、___?等費用由【?甲方】【乙?方】承擔(dān)。?其他有關(guān)費?用，均由【?甲方】【乙?方】承擔(dān)。?六、房屋?使用要求和?維修責(zé)任?（一）租賃?期間，乙方?應(yīng)合理使用?并愛護(hù)該房?屋及其附屬?設(shè)施，發(fā)現(xiàn)?該房屋及其?附屬設(shè)施有?損壞或故障?時，應(yīng)及時?通知甲方修?復(fù)；甲方應(yīng)?在接到乙方?通知后的_?__日內(nèi)進(jìn)?行維修。逾?期不維修的?，乙方可代?為維修，費?用由甲方承?擔(dān)。（二?）租賃期間?，因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費用?由乙方承擔(dān)?。（三）?租賃期間，?甲方保證該?房屋及其附?屬設(shè)施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?對該房屋進(jìn)?行檢查、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)提前?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護(hù)時，?乙方應(yīng)予以?配合。甲方?應(yīng)減少對乙?方使用該房?屋的影響。?七、房屋?返還時的狀?態(tài)（一）?除甲方同意?乙方續(xù)租外?，乙方應(yīng)在?本合同的租?期【屆滿之?日】【屆滿?后___日?內(nèi)】返還該?房地產(chǎn)，未?經(jīng)甲方同意?逾期返還房?屋的，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按（人?民幣）__?_元/平方?米（建筑面?積）向甲方?支付該房屋?占用期間使?用費。（?二）乙方返?還該房屋應(yīng)?當(dāng)符合正常?使用后的狀?態(tài)。返還時?，應(yīng)經(jīng)甲方?驗收認(rèn)可，?并相互結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費用。?八、轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和交?換（一）?除甲方已在?本合同補充?條款中同意?乙方轉(zhuǎn)租外?，乙方在租?賃期內(nèi)，需?事先征得甲?方的書面同?意，方可將?該房屋部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人。但?同一間居住?房屋，不得?分割轉(zhuǎn)租。?（二）乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋，應(yīng)按規(guī)?定與受租方?訂立書面的?轉(zhuǎn)租合同。?（三）在?租賃期內(nèi)，?乙方將該房?屋轉(zhuǎn)讓給他?人承租或與?他人承租的?房屋進(jìn)行交?換，必須事?先征得甲方?書面同意。?轉(zhuǎn)讓或交換?后，該房屋?承租權(quán)的受?讓人或交換?人應(yīng)與甲方?簽訂租賃主?體變更合同?并繼續(xù)履行?本合同。?九、解除本?合同的條件?（一）甲?、乙雙方同?意在租賃期?內(nèi)，有下列?情形之一的?，本合同終?止，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?：1、該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)依法?提前收回的?；2、該?房屋因社會?公共利益被?依法征用的?；3、該?房屋因城市?建設(shè)需要被?依法列入房?屋拆遷許可?范圍的；?4、該房屋?毀損、滅失?或者被鑒定?為危險房屋?的；（二?）甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解除?本合同。違?反合同的一?方，應(yīng)向另?一方按月租?金的___?倍支付違約?金；給另一?方造成損失?的，支付的?違約金不足?抵付損失的?，還應(yīng)賠償?造成的損失?與違約金的?差額部分：?1、甲方?未按時交付?該房屋，經(jīng)?乙方催告后?日內(nèi)仍未交?付的；2?、甲方交付?的該房屋不?符合本合同?的約定，致?使不能實現(xiàn)?租賃目的的?；或甲方交?付的房屋存?在缺陷、危?及乙方安全?的。3、?乙方未征得?甲方同意改?變房屋用途?，致使房屋?損壞的；?4、因乙方?原因造成房?屋主體結(jié)構(gòu)?損壞的；?5、乙方擅?自轉(zhuǎn)租該房?屋、轉(zhuǎn)讓該?房屋承租權(quán)?或與他人交?換各自承租?的房屋的；?6、乙方?逾期不支付?租金累計超?過個月的；?十、違約?責(zé)任（一?）該房屋交?付時存在缺?陷的，影響?乙方正常使?用的，甲方?應(yīng)自交付之?日起的__?_日內(nèi)進(jìn)行?修復(fù)、逾期?不修復(fù)的，?甲方同意減?少租金并變?更有關(guān)租金?條款。（?二）因甲方?未在該合同?中告知乙方?，該房屋出?租前已抵押?或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限制?，造成乙方?損失的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。（三?）租賃期間?，甲方不及?時履行本合?同約定的維?修、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，致使房?屋損壞，造?成乙方財產(chǎn)?損失或人身?傷害的，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?（四）租賃?期間，非本?合同規(guī)定的?情況甲方擅?自解除本合?同，提前收?回該房屋的?，甲方應(yīng)按?提前收回天?數(shù)的租金的?___倍向?乙方支付違?約金。若支?付的違約金?不足抵付乙?方損失的，?甲方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?（五）乙方?未征得甲方?書面同意或?者超出甲方?書面同意的?范圍和要求?裝修房屋或?者增設(shè)附屬?設(shè)施的，甲?方可以要求?乙方【恢復(fù)?房屋原狀】?【賠償損失?】。（六?）租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?，乙方中途?擅自退租的?，乙方應(yīng)按?提前退租天?數(shù)的租金的?___倍向?甲方支付違?約金。若違?約金不足抵?付甲方損失?的，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。甲方可從?租賃保證金?中抵扣。保?證金不足抵?扣的，不足?部分則由乙?方另行支付?。十一、?爭議解決方?式甲、乙?雙方在履行?本合同過程?中發(fā)生爭議?，應(yīng)通過協(xié)?商解決；協(xié)?商解決不成?的，雙方同?意選擇下列?第___種?方式解決：?（一）提?交___仲?裁；（二?）依法向人?民法院起訴?。十二、?其他條款?（一）租賃?期間，甲方?需抵押該房?屋，應(yīng)當(dāng)書?面告知乙方?，并向乙方?承諾該房屋?抵押后當(dāng)事?人協(xié)議以折?價、變賣方?式處分該房?屋前___?日書面征詢?乙方購買該?房屋的意見?。（二）?本合同未盡?事宜，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?訂立補充條?款。本合同?補充條款及?附件均為本?合同不可分?割的一部分?，本合同及?其補充條款?和附件內(nèi)空?格部分填寫?的文字與鉛?印文字具有?同等效力。?（三）甲?、乙雙方在?簽署本合同?時，對各自?的權(quán)利、義?