中原地產(chǎn)XXXX福建莆田文獻(xiàn)廣場(chǎng)城市綜合體營(yíng)銷推廣全案

莆田市文獻(xiàn)廣場(chǎng)營(yíng)銷推廣全案深圳中原福建分公司

FuJian.10.07.12第一部分城市宏觀環(huán)境分析第二部分城市商業(yè)環(huán)境研究第三部分項(xiàng)目本體分析第五部分營(yíng)銷推廣策略組合第六部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理建議第四部分項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位規(guī)劃建議營(yíng)銷執(zhí)行招商策略第一階段工作第二階段工作第三階段工作市場(chǎng)機(jī)會(huì)判斷

目錄城市宏觀環(huán)境Part1蒲田的發(fā)展優(yōu)勢(shì)一區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出莆田位于福建沿海中部，境域北連福州，南接泉州，西依戴云山，東南瀕臨臺(tái)灣海峽，是大陸離臺(tái)灣直線距離最近的城市。是江西省最近的出海口。莆田，史稱“興化”，位于福建省沿海中部，現(xiàn)轄仙游縣，荔城、城廂、涵江和秀嶼四區(qū)，以及湄洲島國(guó)家旅游度假區(qū)管委會(huì)。戶籍人口306.97萬(wàn)人，陸域面積4119平方公里，海域面積1.1萬(wàn)平方公里。1

莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)一區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯莆田大陸、島嶼海岸線總長(zhǎng)533.46公里，懷抱興化灣、平海灣和湄洲灣三大港灣；莆田港位置適中，航道順直，水深港闊，岸線豐富，不凍不淤，避風(fēng)及地質(zhì)條件良好。交通部列之為我國(guó)四大遠(yuǎn)景規(guī)劃國(guó)際深水中轉(zhuǎn)港之一。被譽(yù)為“世界不多，中國(guó)少有”的天然良港?？山ㄈf(wàn)噸級(jí)以上泊位150多個(gè)，大型深水泊位80多個(gè)，是目前全國(guó)少數(shù)幾個(gè)能夠建設(shè)30萬(wàn)噸以上深水泊位的海港之一，預(yù)計(jì)總吞吐能力可達(dá)7億噸以上。

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莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)二港口條件優(yōu)越海濱鄒魯文獻(xiàn)名邦歷史有過(guò)“科甲冠八閩”的鼎盛時(shí)期。共有進(jìn)士2345人，狀元12人，位居宰相之位14人。全市現(xiàn)有各類專業(yè)科技人員3萬(wàn)多名，更有近萬(wàn)名莆仙籍專家學(xué)者遍布世界各地，其中“兩院”院士13名。

媽祖文化是中華優(yōu)秀文化之一國(guó)家旅游度假區(qū)湄洲島是四海共仰的媽祖文化發(fā)源地，對(duì)臺(tái)客輪直航點(diǎn)。媽祖文化對(duì)世界華人具有很強(qiáng)的凝聚力和影響力，湄洲島上的天后宮是世界上20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)5000多座媽祖宮廟的祖廟，有媽祖信眾2億多人。1

莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)三底蘊(yùn)深厚媽祖文化影響巨大目前，全市有旅居海外華僑、華人、港澳臺(tái)同胞70余萬(wàn)人，是福建省的重點(diǎn)僑鄉(xiāng)；出外經(jīng)商創(chuàng)業(yè)人員50多萬(wàn)人，足跡遍布全國(guó)各地，創(chuàng)辦企業(yè)2萬(wàn)多家，年創(chuàng)產(chǎn)值2000多億元。擁有一批千萬(wàn)甚至超億元資本的莆籍民營(yíng)企業(yè)家隊(duì)伍。

全國(guó)1500多家民營(yíng)醫(yī)院，高達(dá)90%為莆商所掌控。北京的90%的民營(yíng)醫(yī)院也是莆田人所有。在北京木材市場(chǎng)，近乎100%的市場(chǎng)為莆田人壟斷，而現(xiàn)在全國(guó)各主要木材集散地或口岸掌控局面的，幾乎也都是莆田人。1

莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)四民間資本雄厚

福廈高速鐵路已通車(chē)、向莆鐵路和湄洲灣港口鐵路支線已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，莆田將成為東南沿海區(qū)域及海西連接內(nèi)陸腹地的重要交通樞紐；福廈高速公路擴(kuò)建及湄永高速公路已開(kāi)工建設(shè)，極大拓展了發(fā)展空間和經(jīng)濟(jì)腹地；國(guó)道、省道縱橫有序，港口、供水、供電等設(shè)施日臻完善；莆田機(jī)場(chǎng)前期工作取得突破性進(jìn)展。蒲田即將形成海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，對(duì)蒲田的城市發(fā)展會(huì)起到強(qiáng)大助推作用。1

莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)五交通基礎(chǔ)設(shè)施日益完善

從總體上看，福建產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展已初具規(guī)模。目前全省已初步形成近60個(gè)大小產(chǎn)業(yè)集群，總產(chǎn)值3800億元左右，約占全省工業(yè)總產(chǎn)值的52%。其中蒲田優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群分布如下：莆田涵江電子產(chǎn)業(yè)群

＞100

億

蒲田鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)集群

＞

100

億

林產(chǎn)加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群

＞200億

能源產(chǎn)業(yè)集＞100億1

莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)六已形成部分全國(guó)領(lǐng)先地位的產(chǎn)業(yè)集群莆田的幾大發(fā)展優(yōu)勢(shì)必將成為莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)有力的助推器，并極大地帶動(dòng)地產(chǎn)、物流、商業(yè)、零售、旅游等行業(yè)的發(fā)展。1、得天獨(dú)厚的地理位置、港口條件及日益完善的交通網(wǎng)絡(luò)，已吸引和將吸引更多的資本及人流進(jìn)入莆田,海鐵聯(lián)運(yùn)將有效降低運(yùn)輸成本并極大拓展莆田的經(jīng)濟(jì)腹地，促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)和臨港加工貿(mào)易行業(yè)發(fā)展；2、深厚文化底蘊(yùn)有助于更多優(yōu)秀人才的產(chǎn)生，媽祖文化影響巨大，可有力提高莆田國(guó)際知名度并促進(jìn)本地旅游及商業(yè)發(fā)展；3、雄厚的民間資本及優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，會(huì)加速龍頭企業(yè)為首的本地產(chǎn)業(yè)鏈延伸、推升本地投資額度、帶動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP持續(xù)增長(zhǎng)，并迅速提高莆田本地居民收入和消費(fèi)水平。1

莆田發(fā)展優(yōu)勢(shì)小結(jié)統(tǒng)計(jì)顯顯示，，過(guò)去去7年間，，福建建生產(chǎn)產(chǎn)總值值持續(xù)續(xù)保持持兩位位數(shù)以以上增增幅，，從2002年的4，468億元，，增加加到2008年的10，863億元人人民幣幣，生生產(chǎn)總總值首首次躋躋身大大陸““萬(wàn)億億俱樂(lè)樂(lè)部””；GDP增幅達(dá)達(dá)到13%，增幅幅在全全國(guó)處處于領(lǐng)領(lǐng)先位位置。。同時(shí)，，福建與與臺(tái)灣灣的差差距正正在迅迅速縮縮窄：：福建建的經(jīng)經(jīng)濟(jì)總總量在在上世世紀(jì)80年代初初期，，只有有臺(tái)灣灣的四四十分分之一一，到到90年代初初期，，已是是臺(tái)灣灣的十十三分分之一一，目目前則則縮至至臺(tái)灣灣的五五分之之二。。1莆田經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展?fàn)顮顩r分分析推進(jìn)海海西建建設(shè)以以來(lái)，，福建建經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力力增強(qiáng)強(qiáng)福建省基本態(tài)態(tài)勢(shì)：：延伸兩兩翼、、對(duì)接接兩洲洲，拓拓展一一線、、兩岸岸三地地，縱縱深推推進(jìn)、、連片片發(fā)展展，服服務(wù)全全局。。延伸兩兩翼、、對(duì)接接兩洲洲發(fā)展壯壯大閩閩東北北一翼翼和閩閩西南南一翼翼，加加快對(duì)對(duì)接長(zhǎng)長(zhǎng)江三三角洲洲和珠珠江三三角洲洲。閩閩東北北一翼翼要發(fā)發(fā)揮福福州省省會(huì)城城市服服務(wù)全全省的的重心心和輻輻射作作用，，促進(jìn)進(jìn)閩東東北地地區(qū)加加快發(fā)發(fā)展，，推動(dòng)動(dòng)與長(zhǎng)長(zhǎng)江三三角洲洲對(duì)接接；閩閩西南南一翼翼要發(fā)發(fā)揮廈廈門(mén)經(jīng)經(jīng)濟(jì)特特區(qū)先先行先先試的的龍頭頭和示示范作作用，，推動(dòng)動(dòng)與珠珠江三三角洲洲的對(duì)對(duì)接。。通過(guò)過(guò)延伸伸南北北兩翼翼，使使海峽峽西岸岸經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)與與兩個(gè)個(gè)三角角洲優(yōu)優(yōu)勢(shì)互互補(bǔ)、、聯(lián)動(dòng)動(dòng)發(fā)展展。拓展一一線、、兩岸岸三地地深入挖挖掘和和利用用沿海海港口口、外外向拉拉動(dòng)內(nèi)內(nèi)陸地地區(qū)、、對(duì)臺(tái)臺(tái)五緣緣優(yōu)勢(shì)勢(shì)及大大三通通、EKFA的歷史史機(jī)遇遇，強(qiáng)化福州、、廈門(mén)門(mén)、泉泉州的輻射射功能能，發(fā)發(fā)揮漳州、、莆田田、寧寧德拓展一一線的的骨干干作用用，突突出特特色、、累積積實(shí)力力，促促進(jìn)全全省的的全面面繁榮榮。內(nèi)外兼兼?zhèn)?，，促進(jìn)進(jìn)發(fā)展展1莆田經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展?fàn)顮顩r分分析海西建建設(shè)戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃布布局已經(jīng)高高起點(diǎn)點(diǎn)編制制莆田田中心心城區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)劃劃和各各類專專項(xiàng)規(guī)規(guī)劃，，進(jìn)一一步優(yōu)優(yōu)化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)空空間布布局、、適當(dāng)當(dāng)控制制開(kāi)發(fā)發(fā)密度度、規(guī)規(guī)范空空間開(kāi)開(kāi)發(fā)秩秩序，，形成成合理理的空空間開(kāi)開(kāi)發(fā)結(jié)結(jié)構(gòu)，，提高高資源源環(huán)境境承載載能力力。1莆田經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展?fàn)顮顩r分分析蒲田城城市規(guī)規(guī)劃以荔城城行政政辦公公區(qū)為為中心心，結(jié)結(jié)合莆莆田鐵鐵路中中心站站的建建設(shè)，，整合合提升升工藝藝美術(shù)術(shù)城、、鞋服服城等等特色色資源源，規(guī)規(guī)劃建建設(shè)““總部部經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)””、““金融融商業(yè)業(yè)區(qū)””和““文化化休閑閑區(qū)””等功功能分分區(qū)，，促進(jìn)進(jìn)莆田田高端端服務(wù)務(wù)業(yè)的的發(fā)展展，提提升城城市品品質(zhì)和和現(xiàn)代代化水水平。。莆田經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r分析析城市簡(jiǎn)介介－城市市規(guī)劃行政中心心商業(yè)中心心商務(wù)中心心居住中心心莆田目前前:全市人口口:286萬(wàn)人城區(qū)人口口:82萬(wàn)人1從上表可可以看出出，莆田田的GDP年增長(zhǎng)率率均在15%左右，在在福建省省各大城城市中，，增幅僅僅次于廈廈門(mén)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)強(qiáng)勁，為為房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的持續(xù)發(fā)發(fā)展奠定定了很好好的基礎(chǔ)礎(chǔ)。1莆田經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r分析析莆田的GDP增長(zhǎng)情況況2009年，莆田田實(shí)現(xiàn)GDP691.72億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)15%，增幅居居全省首首位。莆田近年年來(lái)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展特特點(diǎn)一、經(jīng)濟(jì)增幅幅位居全全省首位位從設(shè)區(qū)市市GDP增長(zhǎng)速度度看，均均保持二二位數(shù)增增長(zhǎng)。其其中，莆莆田市增增長(zhǎng)15.0%、寧德市市增長(zhǎng)14.6%、龍巖市市增長(zhǎng)14.5%、三明市市增長(zhǎng)14.2%、泉州市市增長(zhǎng)14.1%、南平市市增長(zhǎng)14.1%、漳州市市增長(zhǎng)13.6%、福州市市增長(zhǎng)13.0％、廈門(mén)門(mén)市增長(zhǎng)長(zhǎng)11.1%。；二、第二二、第三三產(chǎn)業(yè)共共同推動(dòng)動(dòng)經(jīng)濟(jì)較較快增長(zhǎng)長(zhǎng)從供給方方面看，，第二、、三產(chǎn)業(yè)業(yè)是推動(dòng)動(dòng)莆田市市經(jīng)濟(jì)較較快增長(zhǎng)長(zhǎng)的主要要因素，，特別是是第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的的工業(yè)、、第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中交交通運(yùn)輸輸業(yè)、金金融業(yè)、、租賃和和商務(wù)服服務(wù)業(yè)等等行業(yè)的的快速增增長(zhǎng)，為為莆田經(jīng)經(jīng)濟(jì)較快快發(fā)展提提供了動(dòng)動(dòng)力；三、消費(fèi)費(fèi)投資拉拉動(dòng)作用用增強(qiáng)消費(fèi)需求求平穩(wěn)增增長(zhǎng)從居居民消費(fèi)費(fèi)看，今今年來(lái)，，莆田市市居民消消費(fèi)呈現(xiàn)現(xiàn)平穩(wěn)增增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)勢(shì)。全年年農(nóng)村居居民人均均消費(fèi)支支出達(dá)4770元，增長(zhǎng)長(zhǎng)14.1％。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均生活活消費(fèi)支支出為11199元，增長(zhǎng)長(zhǎng)12.0％。1莆田經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r分析析莆田的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展特點(diǎn)未來(lái)10年，莆田田市發(fā)展展的總體體要求是是：壯大大經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力，提提升區(qū)域域競(jìng)爭(zhēng)力力，增強(qiáng)強(qiáng)環(huán)境吸吸引力，，全市經(jīng)經(jīng)濟(jì)總量量和主要要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)達(dá)到到并超越越全省平平均水平平，基本本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代化，，努力建建成新興興旅游港港口城市市，再造一個(gè)個(gè)嶄新的的莆田，同全省省人民一一道完成成建設(shè)海海峽西岸岸繁榮帶帶的目標(biāo)標(biāo)。戰(zhàn)略重點(diǎn)點(diǎn)：完成“五五大轉(zhuǎn)變變”，以陸地地為主的的經(jīng)濟(jì)向向以海陸陸綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變變；以輕輕工業(yè)為為主的工工業(yè)基地地向臨海海輕重結(jié)結(jié)合型工工業(yè)基地地轉(zhuǎn)變；；由一般般港口向向國(guó)際中中轉(zhuǎn)港轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變；由由制約型型運(yùn)行體體制向適適應(yīng)國(guó)際際慣例和和規(guī)則的的運(yùn)行體體制轉(zhuǎn)變變；由單單一功能能的城市市向功能能配套組組團(tuán)式的的中等規(guī)規(guī)模新興興旅游港港口城市市轉(zhuǎn)變。。外向拉動(dòng)動(dòng)戰(zhàn)略：：大力發(fā)發(fā)展外向向型經(jīng)濟(jì)濟(jì)。一是是加大招招商引資資力度；；二是以以媽祖文文化為紐紐帶，增增創(chuàng)對(duì)臺(tái)臺(tái)經(jīng)貿(mào)合合作新優(yōu)優(yōu)勢(shì)；三三是大膽膽“走出出去”選選擇優(yōu)勢(shì)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和和企業(yè)到到境外投投資，擴(kuò)擴(kuò)大資本本和勞務(wù)務(wù)出口；；四是擴(kuò)擴(kuò)大對(duì)內(nèi)內(nèi)開(kāi)放，，加強(qiáng)與與外省市市經(jīng)濟(jì)合合作。產(chǎn)業(yè)升級(jí)級(jí)戰(zhàn)略：：一是著著力提升升第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，爭(zhēng)爭(zhēng)創(chuàng)一批批農(nóng)產(chǎn)品品名牌；；二是加加快發(fā)展展第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；三三是培育育發(fā)展第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展展旅游、、金融、、信息、、咨詢、、社會(huì)服服務(wù)等。1莆田經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r分析析莆田的城城市發(fā)展展目標(biāo)2009年主要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)1莆田經(jīng)濟(jì)發(fā)展展?fàn)顩r分析1、海峽西岸經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展展戰(zhàn)略，將大大力推進(jìn)莆田田的城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)快速增長(zhǎng)；；2、莆田市政府府，圍繞“再再造一個(gè)新莆莆田”的戰(zhàn)略略目標(biāo)，將對(duì)對(duì)城市基礎(chǔ)建建設(shè)加大投入，并對(duì)文文獻(xiàn)廣場(chǎng)等重重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行行政策扶持；；3、加快第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，包括旅旅游、商業(yè)服服務(wù)業(yè)的發(fā)展展，將帶來(lái)大大量流動(dòng)人口口，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的繁繁榮發(fā)展和爆爆炸式增長(zhǎng)；；4、雄厚的民間間資本及產(chǎn)業(yè)業(yè)集群拉動(dòng)的的產(chǎn)業(yè)鏈延伸伸，為商業(yè)發(fā)發(fā)展奠定良好好基礎(chǔ)及帶來(lái)難得機(jī)遇。。從宏觀大環(huán)境境分析，目前前國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃或經(jīng)濟(jì)、、文化態(tài)勢(shì)，，都為莆田提提供了一種前前所未有的良良好背景。同同時(shí)海西城市市群中，莆田田在過(guò)去十年年經(jīng)濟(jì)增速名名列前茅，但但城市基礎(chǔ)建建設(shè)最為緩慢慢，這種結(jié)構(gòu)構(gòu)性二元矛盾盾反而會(huì)轉(zhuǎn)變變?yōu)楹蟀l(fā)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。莆田將厚厚積薄發(fā)，迎迎來(lái)經(jīng)濟(jì)特別別是基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)的黃金時(shí)期期。宏觀環(huán)境總結(jié)結(jié)城市商業(yè)環(huán)境境研究Part22城市商業(yè)環(huán)境境分析莆田版的《清明上河圖》北宋年間，古古譙樓為當(dāng)時(shí)時(shí)子城之城門(mén)門(mén)和城樓。通通常認(rèn)為到到了古譙樓才才算進(jìn)城。文文峰天后宮座座落于步行街街，莆田人素素來(lái)信仰媽祖祖，文峰天后后宮以前香火火鼎盛，解放放后依然如此此。步行街歷歷史上便是莆莆田人日常休休閑的主要去去處，并因之之形成了趕集集式和散購(gòu)式式的購(gòu)物習(xí)慣慣。2城市商業(yè)環(huán)境境分析莆田近代商業(yè)業(yè)發(fā)展的三個(gè)個(gè)階段第一階段：90年代以前1、涵江區(qū)是莆莆田的“小上上?！痹缙谄翁锏貐^(qū)區(qū)的商業(yè)主要要集中于涵江江區(qū)，當(dāng)時(shí)涵涵江區(qū)有“小小上海”之稱稱，是莆田地地區(qū)商業(yè)旺點(diǎn)點(diǎn)，從當(dāng)年商商貿(mào)城的盛況況可看出其時(shí)時(shí)涵江區(qū)的商商業(yè)中心地位位。2、城廂區(qū)商業(yè)業(yè)主要集中于于文獻(xiàn)東西路路；城廂區(qū)商業(yè)主主要集中于文文獻(xiàn)東西路等等傳統(tǒng)老城區(qū)區(qū)，其他地區(qū)區(qū)如學(xué)園路一一帶則是一片片荒涼，商業(yè)業(yè)形態(tài)以城市市街道兩旁的的商鋪為主。。2城市商業(yè)環(huán)境境分析莆田近代商業(yè)業(yè)發(fā)展的三個(gè)個(gè)階段第二階段：90年代莆田城廂區(qū)商商業(yè)崛起，涵涵江區(qū)開(kāi)始走走下坡路１、城市重心心的遷移隨著城市的撤撤區(qū)建市，市市政府的建立立，城區(qū)的擴(kuò)擴(kuò)展，城廂區(qū)區(qū)成為行政、、教育、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化的中中心，逐漸形形成了現(xiàn)在莆莆田城區(qū)發(fā)展展的雛形，而而涵江區(qū)則逐逐漸成為一個(gè)個(gè)加工業(yè)、一一般性商貿(mào)區(qū)區(qū)域；２、文獻(xiàn)路嶄嶄露頭角90年代文獻(xiàn)路東東西貫通，為為莆田商業(yè)發(fā)發(fā)展提供了更更為廣闊的天天地，商業(yè)發(fā)發(fā)展開(kāi)始圍繞繞文獻(xiàn)中段擴(kuò)擴(kuò)展，但這一一階段也存在在著購(gòu)物環(huán)境境差，業(yè)態(tài)分分布不合理，，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品檔檔次底等問(wèn)題題。2城市商業(yè)環(huán)境境分析莆田近代商業(yè)業(yè)發(fā)展的三個(gè)個(gè)階段第三階段：2000年以后進(jìn)入2000年后，文獻(xiàn)路路步行街規(guī)劃劃并成形、梅梅園路況規(guī)劃劃整改等都為為莆田商業(yè)的的擴(kuò)張?zhí)峁┝肆擞欣麠l件，，市區(qū)逐步形形成了幾個(gè)重重要的商業(yè)圈圈，購(gòu)物環(huán)境境和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品品檔次都有了了較大提高。。但到目前為止止，莆田市只只有一個(gè)真正正意義上的商商圈，即以文文獻(xiàn)路步行街街為核心，加加上新建成的的大唐廣場(chǎng)，，金鼎廣場(chǎng)，，輻射到周邊邊的梅園路、、東園路等外外圍商業(yè)街的的市級(jí)中心商商圈。2商業(yè)環(huán)境分析析中心商圈的核核心地位不可可動(dòng)搖次級(jí)商圈核心商圈在莆田人心目目中，根深蒂蒂固只有一個(gè)個(gè)中心，文獻(xiàn)獻(xiàn)路周邊的商商業(yè)，只是享享受了中心商商圈的溢出人人流，在市區(qū)區(qū)內(nèi)，第二個(gè)個(gè)次級(jí)商圈尚尚未出現(xiàn)。隨著著城城市市發(fā)發(fā)展展和和擴(kuò)擴(kuò)容容，，莆莆田田有有可可能能出出現(xiàn)現(xiàn)一一些些區(qū)區(qū)域域性性的的消消費(fèi)費(fèi)圈圈，，但但文文獻(xiàn)獻(xiàn)路路步步行行街街的的核核心心首首要要位位置置始始終終不不會(huì)會(huì)動(dòng)動(dòng)搖搖。。批發(fā)發(fā)、、商商貿(mào)貿(mào)2商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境分分析析莆田田商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展現(xiàn)現(xiàn)狀狀文獻(xiàn)獻(xiàn)路路步步行行街街經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)現(xiàn)現(xiàn)狀狀文獻(xiàn)獻(xiàn)路路步步行行街街目目前前仍仍是是莆莆田田最最受受歡歡迎迎和和認(rèn)認(rèn)同同的的商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)，，每每天天匯匯聚聚十十余余萬(wàn)萬(wàn)人人流流，，但但是是也也存存在在以以下下問(wèn)問(wèn)題題：：一、、步步行行街街的的租租金金最最高高可可達(dá)達(dá)2000多元元/平方方，已已經(jīng)經(jīng)超超過(guò)過(guò)了了北北京京、、上上海海及及深深圳圳等等一一線線城城市市，，品品牌牌商商家家雖雖入入住住意意愿愿很很高高，，但但由由于于過(guò)過(guò)高高租租金金因因素素，，經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)情情況況不不甚甚理理想想，，因因此此商商家家調(diào)調(diào)換換頻頻率率較較高高；；二、、缺缺乏乏統(tǒng)統(tǒng)一一經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管管理理，，完完全全受受市市場(chǎng)場(chǎng)自自然然調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)，，業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)混混亂亂，，品品牌牌檔檔次次不不高高，，并并且且無(wú)無(wú)法法做做到到業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)互互補(bǔ)補(bǔ)，，有有序序經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)；；三、、目目前前因因?yàn)闉檎谠诮ńㄔO(shè)設(shè)地地下下購(gòu)購(gòu)物物廣廣場(chǎng)場(chǎng)地地一一大大道道，，文文獻(xiàn)獻(xiàn)路路已已被被挖挖得得慘慘不不忍忍睹睹，，整整條條路路上上已已經(jīng)經(jīng)完完全全沒(méi)沒(méi)有有休休閑閑和和景景觀觀空空間間；；原原來(lái)來(lái)步步行行街街對(duì)對(duì)休休閑閑和和人人性性化化的的考考慮慮較較少少，，也也不不是是符符合合現(xiàn)現(xiàn)代代消消費(fèi)費(fèi)習(xí)習(xí)慣慣的的商商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)。。2商業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境境分分析析莆田田商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展現(xiàn)現(xiàn)狀狀梅園路經(jīng)營(yíng)營(yíng)現(xiàn)狀梅園路現(xiàn)已已形成頗具具規(guī)模的商商業(yè)街，主主要業(yè)態(tài)以以餐飲、娛娛樂(lè)及酒店店為主，承承擔(dān)了城市市大部分的的餐飲娛樂(lè)樂(lè)需求，目目前商家經(jīng)經(jīng)營(yíng)情況都都較為理想想。2商業(yè)環(huán)境分分析莆田商業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀三信金鼎廣廣場(chǎng)、大唐唐廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀況三信金鼎廣廣場(chǎng)是莆田田第一個(gè)真真正意義上上的商業(yè)MALL，并采用統(tǒng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管管理模式，，只租不賣(mài)賣(mài)，目前經(jīng)經(jīng)營(yíng)情況尚尚可，主要要人流也來(lái)來(lái)自步行街街。大唐廣場(chǎng)緊緊鄰步行街街，但因?yàn)闉橹耙?guī)劃劃定位及業(yè)業(yè)態(tài)排布、、經(jīng)營(yíng)模式式均不理想想，導(dǎo)致經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況也也不太理想想。2商業(yè)環(huán)境分分析商業(yè)環(huán)境分分析總結(jié)從莆田目前前的商業(yè)環(huán)環(huán)境總體分分析我們可可得出一下下結(jié)論：一、莆田只只有一個(gè)真真正意義上上的商業(yè)中中心；二、本市人人對(duì)文獻(xiàn)路路步行街認(rèn)認(rèn)同度最高高；三、核心商商圈的規(guī)劃劃及經(jīng)營(yíng)存存在嚴(yán)重不不合理之處處，有待大大力改進(jìn)與與完善；四、集中消消費(fèi)目前并并不太符合合莆田人的的消費(fèi)習(xí)慣慣，莆田人人仍然喜歡歡傳統(tǒng)的商業(yè)街街模式；莆田的商業(yè)業(yè)發(fā)展仍處處于相對(duì)初初級(jí)狀態(tài)，，無(wú)論從建建筑外觀、、業(yè)態(tài)組合合、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)營(yíng)、盈利模模式、營(yíng)銷銷定位、消消費(fèi)引導(dǎo)等等方面都需需要變革創(chuàng)創(chuàng)新，才能能匹配莆田田作為海西西經(jīng)濟(jì)區(qū)重重點(diǎn)城市的的定位。項(xiàng)目本體分分析Part33項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目所處區(qū)區(qū)位及四至至文獻(xiàn)廣場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目地塊位位于莆田城城廂區(qū)最核核心的文獻(xiàn)獻(xiàn)路與勝利利路交匯處處。東至勝利路路，北至文文獻(xiàn)路，南南面與西面面都臨下磨磨溪，占據(jù)城市最最核心位置置。3項(xiàng)目本體分分析土地現(xiàn)狀土地形狀較較為平坦，，總體地勢(shì)勢(shì)東北高，，西南低，，存在3.5———4.5米的高差，，在前期的的規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)中巧妙地地運(yùn)用了地地形的高差差，形成錯(cuò)錯(cuò)落有致的的排布。3項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目性質(zhì)文獻(xiàn)廣場(chǎng)的的項(xiàng)目類型型包含商業(yè)業(yè)、高端住住宅市民廣廣場(chǎng)、汽車(chē)車(chē)站、城市市綠地公園園、大型停停車(chē)場(chǎng)等多多種業(yè)態(tài)，，體量達(dá)到到46萬(wàn)多平方；；該項(xiàng)目是莆莆田市內(nèi)位位置最核心心、體量最最大的城市市綜合體，，也是莆田田市政府的的重點(diǎn)建設(shè)設(shè)工程，莆莆田的城市市名片。3項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目主要指指標(biāo)用地面積：：72971建筑面積：：418160.6地上總建筑筑面：238670.6居住建筑面面積：153260（含返遷57740.39）地上商業(yè)面面積：80670.6計(jì)容面積：：268600不計(jì)容面積積：199560.6不計(jì)容商業(yè)業(yè)面積：47598.5廣場(chǎng)面積：：25661汽車(chē)站：13784容積率：3.683項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目規(guī)劃理理念本項(xiàng)目定位位建成莆田田高檔的休休閑商業(yè)區(qū)區(qū)，以商業(yè)業(yè)、休閑、、餐飲為龍龍頭，倡導(dǎo)導(dǎo)“和諧、、人性化””商業(yè)與生生活融合的的氛圍，營(yíng)營(yíng)造情景式式、體驗(yàn)式式商業(yè)空間間，并將此此主題貫穿穿和深化到到項(xiàng)目整體體的開(kāi)發(fā)和和運(yùn)營(yíng)之中中。3項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目規(guī)劃亮亮點(diǎn)一雙雙首層因項(xiàng)目本身身存在高差差，在設(shè)計(jì)計(jì)中巧妙地地利用了東東北部和西西南部的高高差，做成雙首層層概念，讓讓項(xiàng)目?jī)r(jià)值值最大化，，也為經(jīng)營(yíng)的的業(yè)主創(chuàng)造造良好的經(jīng)經(jīng)營(yíng)條件。。3項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目規(guī)劃亮亮點(diǎn)二大大量停車(chē)車(chē)位擁有莆田最最大的地上上和地下停停車(chē)空間共5250部；3萬(wàn)8百多部摩托車(chē)、自自行車(chē)停車(chē)車(chē)位，如此此大規(guī)模的的停車(chē)空間間，在全中中國(guó)的中心心商業(yè)項(xiàng)目目中都屬于于罕見(jiàn)。文獻(xiàn)路邊約約400部勝利路邊約約350部下磨溪上蓋蓋二層約1000部地下一、二二、三層共共3500部文獻(xiàn)路、勝勝利路邊面面積約15000平方下磨溪上蓋蓋二層面積積約20000平方地下一、二二、三層共共約100000平方3項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目規(guī)劃亮亮點(diǎn)三功功能清晰標(biāo)標(biāo)志性強(qiáng)強(qiáng)本項(xiàng)目主要要由文獻(xiàn)廣廣場(chǎng)、文獻(xiàn)獻(xiàn)商城和濱濱溪居住三三大功能構(gòu)構(gòu)成，從而而體現(xiàn)了該該項(xiàng)目功能能純化、形形態(tài)簡(jiǎn)潔、、標(biāo)志性強(qiáng)強(qiáng)等特點(diǎn)。。文獻(xiàn)廣場(chǎng)區(qū)區(qū)域文獻(xiàn)商城濱溪居住區(qū)區(qū)共計(jì)三大功功能板塊3項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目規(guī)劃亮亮點(diǎn)四軸軸線明朗空間結(jié)構(gòu)主主要通過(guò)““一帶四片片、三核五五軸”的規(guī)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，，形成由東東向西““廣場(chǎng)-商城-廣場(chǎng)－住宅宅”融為一一體的空間間形態(tài)；一帶：廣場(chǎng)場(chǎng)及公園景景觀帶四片：四個(gè)個(gè)建筑片區(qū)區(qū)三核：三個(gè)個(gè)核心入口口五軸：五條條重要的商商業(yè)軸線商城采用““L“形的建筑形形態(tài)，從而而較好的形形成了與城城市的對(duì)話話關(guān)系，通通過(guò)建筑的的端部和中中部的三個(gè)個(gè)口部設(shè)計(jì)計(jì)成功的把把城市廣場(chǎng)場(chǎng)向西進(jìn)行行延伸和擴(kuò)擴(kuò)展。3項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目規(guī)劃亮亮點(diǎn)五連連接方方便商業(yè)區(qū)通過(guò)過(guò)天橋，露露臺(tái)等緊密密聯(lián)系，合理組織交交通，形成成了便捷的的商業(yè)交通通流線。為為盡最大化化地提升商商業(yè)空間品品質(zhì)，在商商業(yè)街及商商業(yè)交通節(jié)節(jié)點(diǎn)處設(shè)置置景觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，以達(dá)到到休閑娛樂(lè)樂(lè)于一體的的商業(yè)空間間。天橋及露臺(tái)臺(tái)形成各區(qū)區(qū)之間有效效聯(lián)動(dòng)。天橋及露臺(tái)臺(tái)3項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目規(guī)劃亮亮點(diǎn)六人人流巨大汽車(chē)站設(shè)置置在地下二二層（從西西南面為負(fù)負(fù)一），通通過(guò)采光的的站前廣場(chǎng)場(chǎng)，每日引引導(dǎo)數(shù)萬(wàn)人人流從廣場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)部上升升并分流至至各個(gè)商業(yè)業(yè)體，相當(dāng)當(dāng)于地鐵上上蓋商業(yè)。。站前廣場(chǎng)示示意此站為莆田田市汽車(chē)站站，每日有有將近千余余趟車(chē)往返返，預(yù)計(jì)每每日將帶來(lái)來(lái)近六萬(wàn)的的人流。3項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目規(guī)劃亮亮點(diǎn)七項(xiàng)目的外墻墻廣告處理理上，摒棄棄了傳統(tǒng)的的噴繪廣告告位設(shè)置，，改用現(xiàn)代代的LED液晶顯示，，讓整個(gè)外外立面干凈凈、整潔、、檔次更高高。3項(xiàng)目本體分分析項(xiàng)目本體分分析總結(jié)一、地理位位置：文獻(xiàn)獻(xiàn)廣場(chǎng)處于于城市最核核心位置二、類型：：文獻(xiàn)廣場(chǎng)場(chǎng)是一個(gè)多多業(yè)態(tài)、體體量巨大、、結(jié)構(gòu)復(fù)雜雜的城市綜綜合體項(xiàng)目目；三、設(shè)計(jì)：：文獻(xiàn)廣場(chǎng)場(chǎng)的有許多多創(chuàng)新之處處，并盡可可能地考慮慮到了項(xiàng)目目的價(jià)值最最大化；如此大體量量、多業(yè)態(tài)態(tài)、結(jié)構(gòu)復(fù)復(fù)雜、運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式高難難度的項(xiàng)目目，需要我我們認(rèn)真地地對(duì)項(xiàng)目的的性質(zhì)，本本地的市場(chǎng)場(chǎng)需求做詳詳細(xì)地調(diào)查查和思考，，并經(jīng)過(guò)大大量的訪談?wù)?，得到第第一手最真真是的?shù)據(jù)據(jù)，才能保保證多方的的共贏。項(xiàng)目定位Part44項(xiàng)目定位定位前的思思考在項(xiàng)目定位位之前，我我們需要考考慮幾個(gè)問(wèn)問(wèn)題：一、蒲田政政府的期望望值是什么么？二、開(kāi)發(fā)商商對(duì)這個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的期望望是什么？？三、莆田人人民對(duì)這個(gè)個(gè)項(xiàng)目的期期望是什么么？四、項(xiàng)目建建成后，將將在莆田，，甚至整個(gè)個(gè)海西經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)占據(jù)一一個(gè)什么位位置？如何能達(dá)成成多方的共共贏？4項(xiàng)目定位政府的期望望我們?cè)谇拔奈脑岬?，，莆田市政政府的決心心是：再造一個(gè)新新莆田！一個(gè)新的莆莆田，太需需要一個(gè)像像文獻(xiàn)廣場(chǎng)場(chǎng)這樣的項(xiàng)項(xiàng)目向世界界展示它的的形象；這里，是北北京的王府府井，上海海的南京路路，深圳的的華強(qiáng)北;這里，是莆莆田核心中中的核心；；這里，不僅僅僅是一個(gè)個(gè)超級(jí)綜合合體項(xiàng)目，，它更代表表的，是莆莆田的城市市形象，是是大眾對(duì)政府執(zhí)執(zhí)政能力的的一個(gè)評(píng)判判，是莆田田城市化進(jìn)進(jìn)程的一個(gè)個(gè)標(biāo)志；毫無(wú)疑問(wèn)，，文獻(xiàn)廣場(chǎng)場(chǎng)將會(huì)在莆莆田的歷史史上留下濃濃墨重彩的的一筆，它它的影響，，將會(huì)延續(xù)續(xù)到莆田的的下個(gè)世紀(jì)紀(jì)，因此，，政府的期期望值，這這個(gè)項(xiàng)目只只需成功，，不許失敗?。?項(xiàng)目定位開(kāi)發(fā)商的期期望港涵地產(chǎn)，，作為一個(gè)個(gè)踏實(shí)穩(wěn)健健的集團(tuán)化化企業(yè)，在在莆田低調(diào)調(diào)地耕耘了了將近二十十多年的時(shí)時(shí)間，從產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看看，已建成成的涵江國(guó)國(guó)際商貿(mào)城城，已壟斷斷了莆田的的商貿(mào)流通通業(yè)，還有有在建的秀秀嶼碼頭，，已經(jīng)持有有的莆田幾幾個(gè)汽車(chē)站站，也已是是莆田物流流業(yè)的龍頭頭，文獻(xiàn)廣廣場(chǎng)項(xiàng)目，，將作為港港涵地產(chǎn)耕耕耘多年后后，厚積薄薄發(fā)，在世世人面前華華麗亮相的的一個(gè)大型型項(xiàng)目，此此項(xiàng)目的成成功，將為為港涵寫(xiě)出出一個(gè)新的的壯麗篇章章。文獻(xiàn)廣場(chǎng)投資資近50億，在跟黃董董多次溝通后后，我們對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)商的期望望也了然如心心：目標(biāo)一:為莆田市貢獻(xiàn)獻(xiàn)一個(gè)偉大的的項(xiàng)目，給這這個(gè)城市增加加最美麗的一一筆，實(shí)現(xiàn)良良好的社會(huì)效效益!目標(biāo)二：實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值值最大化，為為港涵的發(fā)展展跨上一個(gè)新新臺(tái)階打下良良好的基礎(chǔ)?。?項(xiàng)目定位莆田人民的期期望作為一個(gè)民間間消費(fèi)能力極極強(qiáng)的地級(jí)市市，莆田人民民迫切地希望望：希望有一個(gè)地地方能代表莆莆田的形象，，能讓人民在在一個(gè)舒適的的環(huán)境里購(gòu)物物、休閑、游游玩，享受物物質(zhì)文明帶來(lái)來(lái)的美好時(shí)光光。希望這座兩千千多年的城市市，重新煥發(fā)發(fā)出它的魅力力和生機(jī)，吸吸引更多的人人來(lái)到這里消消費(fèi)和工作。。希望這個(gè)地方方，能夠代表表莆田人的驕驕傲和自信。。所以，文獻(xiàn)廣廣場(chǎng)肩負(fù)著與與生俱來(lái)的歷歷史使命，它它與這座城市市息息相通，，它吸取了兩千年來(lái)來(lái)這塊土地的的靈氣與貴氣氣，它必將以以一個(gè)嶄新的的形象，出現(xiàn)現(xiàn)在世界的面前！偉大的時(shí)代??！光榮的使命命！4項(xiàng)目定位本項(xiàng)目擁有酒酒店商業(yè)步行行街、生態(tài)公公園、購(gòu)物中中心、高端住住宅、汽車(chē)站站、大型停車(chē)車(chē)場(chǎng)、（酒店店）六大業(yè)態(tài)態(tài)，是大型的的復(fù)合消費(fèi)中中心。借鑒成功商業(yè)業(yè)載體的運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式，項(xiàng)目目與城市綜合合體有非常的的類似，我們可以尋找找城市綜合體體的成功軌跡跡和經(jīng)驗(yàn)。城市綜合體是指城市中的的居住、商務(wù)務(wù)辦公、購(gòu)物物、文化、娛娛樂(lè)、游憩等等各種城市物物業(yè)功能復(fù)合合，互為作用用、互為價(jià)值值鏈的空間、、文化意識(shí)形形態(tài)高度集中中的街區(qū)群體體。城市綜合體不不同于城市中中心密集的建建筑群體，他他具備完整的的城市街區(qū)的的特質(zhì)，是建建筑群體向城城市空間巨型型化、城市價(jià)價(jià)值復(fù)合化、、城市功能集集約化的結(jié)果果，同時(shí)，城城市綜合體通通過(guò)街區(qū)的關(guān)關(guān)系，與外部部空間有機(jī)結(jié)結(jié)合，交通系系統(tǒng)有效聯(lián)系系，延展城市市的空間價(jià)值值。4項(xiàng)目定位123456789高可達(dá)性高密度、集約約性整體統(tǒng)一性功能復(fù)合性土地使用均衡衡性空間的連續(xù)性性內(nèi)外部關(guān)系完完整性強(qiáng)大的對(duì)外輻輻射型升值價(jià)值城市綜合體的的特性上述特點(diǎn)，文文獻(xiàn)廣場(chǎng)完全全吻合。4項(xiàng)目定位案例借鑒寧寧波天一廣廣場(chǎng)借鑒理由：同屬二三線城城市、核心商商圈、歷史悠悠久、以商業(yè)業(yè)步行街區(qū)為主、擁有大大型中心廣場(chǎng)場(chǎng)、商業(yè)體量量相似、物業(yè)業(yè)組合類似均有悠久的經(jīng)經(jīng)商歷史、同同為港口城市市寧波天一廣場(chǎng)場(chǎng)是國(guó)內(nèi)一流流融休閑、商商貿(mào)、旅游、、餐飲、購(gòu)物物于一體的大大型城市中心心商業(yè)廣場(chǎng)；；廣場(chǎng)建筑以2-4層低層為主，，充分體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)氣派派為特點(diǎn)，中中央以3.6公頃綠地廣場(chǎng)場(chǎng)為依托，綴綴以一條南北北相向的水街街，一池碧水水，點(diǎn)綴著幾幾幢精致通透透的建筑，優(yōu)優(yōu)雅的環(huán)境，，豐富的景觀觀，使CBD廣場(chǎng)的商業(yè)氛氛圍更富情趣趣；天一廣場(chǎng)現(xiàn)已已成為寧波的的標(biāo)志性建筑筑，深富魅力力的城市名片片。4項(xiàng)目定位項(xiàng)目特點(diǎn)綠綠色現(xiàn)代親親水在中山路1號(hào)門(mén)主入口上上，種植著6棵樹(shù)齡約100年的來(lái)自澳大大利亞的“加加拿列海棗樹(shù)樹(shù)”，樹(shù)枝婀婀娜，形象生生動(dòng)，是廣場(chǎng)場(chǎng)的迎賓樹(shù)。。天一廣場(chǎng)有有親水、綠色色和現(xiàn)代等三三個(gè)主題，廣廣場(chǎng)的綠化率率為32%，猶如一座城城市綠島，把把天一廣場(chǎng)的的綠色主題演演繹得分外妖妖嬈。4項(xiàng)目定位將歷史融融入建筑筑由主入口口進(jìn)入后后，就是是3.5萬(wàn)平方米米的休閑閑、演繹繹中心廣廣場(chǎng)，廣廣場(chǎng)寬闊闊、壯麗麗、往南南可以望望見(jiàn)歌德德式教堂堂的高聳聳屋頂。。這座教堂堂是根據(jù)據(jù)1702年法國(guó)傳傳教士郭郭中傳在在靈橋門(mén)門(mén)內(nèi)建筑筑的藥行行街天主主教堂，，在1997年擴(kuò)建2000年竣工，，大廳脊脊高31米，鐘樓樓高66米采用頂頂尖造型型和色彩彩窗玻璃璃，是一一座典型型的歌德德式建筑筑。4項(xiàng)目定位位擁有中國(guó)國(guó)最絢麗麗的音樂(lè)樂(lè)噴泉音樂(lè)噴泉泉和超大大水幕電電影進(jìn)入廣場(chǎng)場(chǎng)后跨過(guò)過(guò)二座平平行的小小橋，便便是亞洲洲最大的的音樂(lè)噴噴泉和超超大水幕幕電影。。整個(gè)音樂(lè)樂(lè)噴泉有有2000個(gè)噴嘴，，400多臺(tái)水泵泵，全部部由電腦腦控制，，采用目目前國(guó)際際上最先先進(jìn)的高高壓氣泵泵式激光光音樂(lè)噴噴泉技術(shù)術(shù)，噴泉泉在激光光和音樂(lè)樂(lè)的配合合下，能能高速噴噴出一個(gè)個(gè)個(gè)晶瑩瑩透亮的的水柱、、水花、、能組合合出令人人眼花繚繚亂的““高崗花花式”、、“華爾爾茲花式式”、““蝴蝶展展翅式””等幾百百種噴泉泉花式，，形成一一個(gè)美不不勝收的的“水世世界”；；同時(shí)與與噴泉交交相輝映映的水燈燈也大放放異彩，，隨著音音樂(lè)的變變化，一一個(gè)赤橙橙黃綠青青藍(lán)紫的的“水光光舞臺(tái)””，通透透明亮，，宛如仙仙境，令令人目不不暇接，，贊嘆不不已。（造價(jià)4000多萬(wàn)）4項(xiàng)目定位位燈光的運(yùn)運(yùn)用如夢(mèng)夢(mèng)如幻中心廣場(chǎng)場(chǎng)在中心廣廣場(chǎng)的兩兩側(cè)還豎豎著4根標(biāo)志性性金屬景景觀燈柱柱，能在在晚上射射出強(qiáng)烈烈的激光光，噴出出各色煙煙霧；激激光變化化多端，，煙霧精精美絕倫倫；晚上上廣場(chǎng)上上還有幾幾百盞地地?zé)?，將將廣場(chǎng)比比作夜空空，將點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)地?zé)魺舯茸餍切切?，一一點(diǎn)也不不過(guò)分，，人如同同在星河河中行走走，夜色色斑斕，，流光溢溢彩，如如夢(mèng)如幻幻，妙不不可言。。4項(xiàng)目定位位水晶街街廣場(chǎng)東側(cè)側(cè)美食區(qū)區(qū)在廣場(chǎng)的的東側(cè)美美食區(qū)和和樂(lè)購(gòu)超超市之間間，是一一條長(zhǎng)180米的水晶晶街，這這是設(shè)計(jì)計(jì)師頗具具匠心的的設(shè)計(jì)，，造型別別致的建建筑和水水晶長(zhǎng)廊廊，在國(guó)國(guó)內(nèi)獨(dú)一一無(wú)二，，波光粼粼粼，流流水潺潺潺，噴泉泉涓涓，，燈光悠悠悠，還還有水晶晶街兩邊邊連接在在一起的的木制天天橋，平平添了一一份異國(guó)國(guó)情調(diào)和和休閑趣趣味，令令人仿佛佛置身于于風(fēng)景怡怡人的塞塞納河畔畔，充分分展示出出人與自自然和諧諧統(tǒng)一的的優(yōu)美畫(huà)畫(huà)卷。4項(xiàng)目定位位對(duì)歷史的的尊重與與保護(hù)廣場(chǎng)西北北側(cè)服裝裝區(qū)和藥藥皇殿在廣場(chǎng)西西北側(cè)服服裝區(qū)，，有一座座始建于于清朝康康熙四十十七年（（1708年）的古古建筑——藥皇殿，殿內(nèi)供奉奉藥皇神神農(nóng)氏。。藥皇殿殿在寧波波醫(yī)藥史史上有著著舉足輕輕重的地地位，不不但它供供奉著神神農(nóng)氏，，而且成成為近代代寧波南南北藥材材及名醫(yī)醫(yī)坐堂，，同業(yè)聚聚會(huì)議事事的一個(gè)個(gè)重要場(chǎng)場(chǎng)所。4項(xiàng)目定位位業(yè)態(tài)齊全全分分區(qū)明確確天一廣場(chǎng)場(chǎng)是目前前國(guó)內(nèi)最最大的““一站式式”購(gòu)物物商業(yè)廣廣場(chǎng)，有有10個(gè)商業(yè)區(qū)區(qū)，分別別是超市市區(qū)、百百貨區(qū)、、精品區(qū)區(qū)、服裝裝區(qū)、兒兒童區(qū)、、數(shù)碼區(qū)區(qū)、酒店店區(qū)、娛娛樂(lè)區(qū)、、美食區(qū)區(qū)和綜合合區(qū)，集集中了大大、中、、小300多家商商店。。、天一廣廣場(chǎng)具具備了了“吃吃、行行、娛娛、購(gòu)購(gòu)、游游”等等基本本旅游游要素素內(nèi)容容，是是寧波波市中中心最最具活活力、、最時(shí)時(shí)尚的的商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)和最最新的的商業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)，是是顧客客購(gòu)物物的天天堂，，游客客旅游游休閑閑的好好去處處。4項(xiàng)目定定位天一廣廣場(chǎng)可可借鑒鑒之處處一、打打造了了綠色色、親親水、、生態(tài)態(tài)的購(gòu)購(gòu)物、、休閑閑環(huán)境境；二、商商業(yè)周周邊化化——產(chǎn)生了了一個(gè)個(gè)與城城市中中心區(qū)區(qū)域大大尺度度相匹匹配的的市民民廣場(chǎng)場(chǎng)，成成為寧寧波都都市生生活和和商業(yè)業(yè)活動(dòng)動(dòng)的大大容器器和大大舞臺(tái)臺(tái)；三、景景觀設(shè)設(shè)計(jì)（（特別別是水水景））別出出心裁裁，富富有藝藝術(shù)魅魅力；；四、建建筑設(shè)設(shè)計(jì)不不落俗俗套，，形態(tài)態(tài)豐富富；五、將將歷史史文物物巧妙妙地融融入整整個(gè)商商業(yè)之之中；；六、維維護(hù)了了一種種正在在消亡亡的多多樣化化的傳傳統(tǒng)商商業(yè)方方式，，這種種商業(yè)業(yè)方式式便是是以傳傳統(tǒng)的的步行行街為為主，，符合合莆田田人消消費(fèi)習(xí)習(xí)慣的的消費(fèi)費(fèi)模式式。4項(xiàng)目定定位定位需需滿足足的目目標(biāo)：：1、符合合城市市整體體發(fā)展展要求求，符符合政政府控控規(guī)要要求及及政府府期望望2、具有有鮮明明特色色，體體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目地地段價(jià)價(jià)值3、符合合市場(chǎng)場(chǎng)要求求，實(shí)實(shí)現(xiàn)整整體開(kāi)開(kāi)發(fā)與與經(jīng)營(yíng)營(yíng)目標(biāo)標(biāo)4項(xiàng)目定定位定位依依據(jù)：：定位依據(jù)123456城市和區(qū)域市場(chǎng)城市化發(fā)展經(jīng)濟(jì)和人口狀況城市和區(qū)域地理環(huán)境歷史、文化、民俗、民情政府規(guī)劃及功能定位城市綜綜合體體的開(kāi)開(kāi)發(fā)與與運(yùn)營(yíng)營(yíng)4項(xiàng)目定定位城市綜綜合體體的開(kāi)開(kāi)發(fā)與與運(yùn)營(yíng)營(yíng)商業(yè)部部分主主要作作為城城市的的商業(yè)業(yè)中心心，滿滿足家家庭生生活購(gòu)購(gòu)物、、餐飲飲、休休閑娛娛樂(lè)的的需求求；廣場(chǎng)部部分滿滿足城城市大大型機(jī)機(jī)會(huì)及及表演演的需需求，，以及及公眾眾對(duì)城城市開(kāi)開(kāi)放式式公園園的需需求；；住宅滿滿足對(duì)對(duì)市中中心有有居住住情節(jié)節(jié)的需需求。。市場(chǎng)調(diào)調(diào)研論論商業(yè)金金融、、廣場(chǎng)場(chǎng)及開(kāi)開(kāi)放式式公園園，及及城市市廣場(chǎng)場(chǎng)，具具備復(fù)復(fù)合化化發(fā)展展基礎(chǔ)礎(chǔ)；地處核核心生生活區(qū)區(qū)，輻輻射莆莆田全全市及及周邊邊縣、、鄉(xiāng)、、鎮(zhèn)；；地處傳統(tǒng)商商業(yè)旺地，，周邊配套套齊全，交交通便利。。大型城市廣廣場(chǎng)及大面面積的公園園，項(xiàng)目景景觀資源優(yōu)優(yōu)越；未來(lái)?yè)碛袔讕浊羯碳壹壹岸喾N業(yè)業(yè)態(tài)，擁有有豐富的客客戶資源；；區(qū)域僅有的的完整的整整體商業(yè)地地塊，地處處主干道，，資源稀缺缺。容積率：3.68綠地率：建筑密度：：土地血統(tǒng)論論資源決定論論規(guī)劃條件論論4項(xiàng)目定位項(xiàng)目功能定定位市場(chǎng)調(diào)研論土地血統(tǒng)論資源決定論規(guī)劃條件論超級(jí)城市綜合體，莆田標(biāo)志性商業(yè)旗艦商業(yè)---都市購(gòu)物休休閑生活街街（HomeStreet）廣場(chǎng)---綠色生態(tài)休休閑廣場(chǎng)住宅---城市中心、、配套齊全全、定位高高檔的核心心住宅4項(xiàng)目定位消費(fèi)者掃描描投資者經(jīng)營(yíng)者消費(fèi)者開(kāi)發(fā)商一個(gè)商業(yè)，，無(wú)論他是是何種形態(tài)態(tài)，衡量他他的標(biāo)準(zhǔn)都都是是否能能達(dá)成四方方的共贏。。而其中最重重要的一環(huán)環(huán)，就是消費(fèi)者。失去消費(fèi)費(fèi)者信任和和推崇的商商業(yè)，也必必將導(dǎo)致其其他幾環(huán)出出現(xiàn)問(wèn)題，，因此，研研究消費(fèi)者者，是我我們首先要要做的第一一道功課。。4項(xiàng)目定位項(xiàng)目目標(biāo)消消費(fèi)群分類類目標(biāo)客戶群群體本地客戶周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客客戶旅游及商貿(mào)貿(mào)客戶莆田中心區(qū)區(qū)消費(fèi)者莆田外延區(qū)區(qū)域消費(fèi)者者（秀嶼、、涵江）仙游、黃石石等鄉(xiāng)鎮(zhèn)消消費(fèi)者以湄洲島為為主的旅游游客群在莆田港從從事物流及及加工貿(mào)易易的客商及及工作人員員以莆田幾大大產(chǎn)業(yè)為主主的商貿(mào)客客戶4項(xiàng)目定位項(xiàng)目目標(biāo)消消費(fèi)群分類類補(bǔ)充型客戶戶核心客戶根據(jù)項(xiàng)目發(fā)發(fā)展方向，，得出項(xiàng)目目的目標(biāo)客客戶結(jié)構(gòu)定定位：重要客戶補(bǔ)充型客戶戶莆田市區(qū)消消費(fèi)者日常性消費(fèi)費(fèi)重復(fù)性消費(fèi)費(fèi)為主仙游、黃石石等鄉(xiāng)鎮(zhèn)目的性消費(fèi)費(fèi)流動(dòng)性消費(fèi)費(fèi)為主湄洲島旅游游及港口從從業(yè)人員、、商貿(mào)客戶戶旅游性消費(fèi)費(fèi)偶然性消費(fèi)費(fèi)為主4項(xiàng)目定位對(duì)應(yīng)的消費(fèi)費(fèi)者需求業(yè)業(yè)態(tài)莆田市區(qū)消消費(fèi)者日常性消費(fèi)費(fèi)重復(fù)性消費(fèi)費(fèi)為主購(gòu)物餐飲娛樂(lè)樂(lè)休閑仙游、黃石石等目的性消費(fèi)費(fèi)流動(dòng)性消費(fèi)費(fèi)為主湄洲島旅游游及港口從從業(yè)人員商貿(mào)客戶旅游性消費(fèi)費(fèi)偶然性消費(fèi)費(fèi)為主購(gòu)物餐飲文化旅游娛樂(lè)樂(lè)4項(xiàng)目定位對(duì)應(yīng)的消費(fèi)費(fèi)者需求業(yè)業(yè)態(tài)從上表可看看出，消費(fèi)者對(duì)于于業(yè)態(tài)的需需求排序依依次為：購(gòu)購(gòu)物、餐飲飲、娛樂(lè)、、休閑及旅旅游，這也也為我們后后面的業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃提供供了相應(yīng)的的依據(jù)。購(gòu)購(gòu)物45%、餐飲30%、娛樂(lè)及休休閑20%、文化及旅旅游10%4項(xiàng)目定位項(xiàng)目功能業(yè)業(yè)態(tài)排序可見(jiàn)項(xiàng)目的核核心功能應(yīng)該該是以購(gòu)物休休閑娛樂(lè)為一一體的大型商商業(yè)綜合體，，而文化、旅旅游價(jià)值等將將是項(xiàng)目打造造特色的重點(diǎn)點(diǎn)。根據(jù)消費(fèi)分析析：4項(xiàng)目定位融入歷史與文文化的元素，，與商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)和諧統(tǒng)一歷史文化與商商業(yè)文化的結(jié)結(jié)合：是以歷史文化化為客流吸引引點(diǎn)，而商業(yè)業(yè)價(jià)值為實(shí)體體功能，兩者者結(jié)合應(yīng)當(dāng)““你中有我，，我中有你””。旅游文化與商商業(yè)價(jià)值的結(jié)結(jié)合時(shí)：文化純粹性是是成功關(guān)鍵點(diǎn)點(diǎn)；古代建筑與新新型業(yè)態(tài)結(jié)合合時(shí)：以外立面、視視覺(jué)美觀性為為建筑重點(diǎn)打打造對(duì)象。商貿(mào)價(jià)值與一一般商業(yè)價(jià)值值結(jié)合時(shí)：應(yīng)當(dāng)以一般零零售商業(yè)去吸吸引人氣，以以商貿(mào)的集中中性提升項(xiàng)目目?jī)r(jià)值。1、民俗、旅游游文化是項(xiàng)目目特色打造的的核心，且應(yīng)應(yīng)融入項(xiàng)目所有的原素素，包括后期期的經(jīng)營(yíng)之中中；2、特色性、時(shí)時(shí)尚性是業(yè)態(tài)態(tài)選擇的關(guān)鍵鍵；3、以商業(yè)綜合合性與商貿(mào)產(chǎn)產(chǎn)生互補(bǔ)性與與共贏性；4項(xiàng)目定位融入歷史與文文化的元素，，與商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)和諧統(tǒng)一項(xiàng)目整體打造造思路1、以全面展示示莆田文化為為主題打造項(xiàng)項(xiàng)目的旅游價(jià)價(jià)值點(diǎn)；2、注重莆田及及港口文化在在項(xiàng)目的各個(gè)個(gè)方面的融合合，打造集信信仰文化、建筑文化、餐餐飲文化、風(fēng)風(fēng)俗特色、商商品特色為一一體的城市綜綜合體；3、重視項(xiàng)目的的兩岸交流平平臺(tái)的社會(huì)價(jià)價(jià)值，同時(shí)在在經(jīng)營(yíng)管理、、商業(yè)、商務(wù)配套方面面體現(xiàn)項(xiàng)目更更多的社會(huì)功功能。4項(xiàng)目定位從消費(fèi)者分析析我們可以看看出，我們的的消費(fèi)人群主主要是以家庭庭為單位，項(xiàng)項(xiàng)目需要帶給給消費(fèi)者與眾眾不同的消費(fèi)費(fèi)體驗(yàn)與心理理感受。我們希望，文文獻(xiàn)廣場(chǎng)，是是一個(gè)和諧的的消費(fèi)場(chǎng)所，，是一個(gè)歡樂(lè)樂(lè)的海洋，是是一個(gè)能給大大家?guī)g樂(lè)樂(lè)和舒適的場(chǎng)場(chǎng)所。莆田首個(gè)新都匯歡樂(lè)家家庭體驗(yàn)城在這里,全天暢享歡樂(lè)樂(lè)的體驗(yàn)在這里,匯粹生活中快快樂(lè)的點(diǎn)滴要要素在這里,家庭成員中每每個(gè)人的歡樂(lè)樂(lè)都實(shí)現(xiàn)了滿滿足我們相信這個(gè)個(gè)項(xiàng)目將會(huì)成成為商業(yè)項(xiàng)目目的標(biāo)桿之作作!4項(xiàng)目定位文獻(xiàn)廣場(chǎng)歡歡樂(lè)之城城推廣口號(hào):享受生活，享享受快樂(lè)4項(xiàng)目定位口號(hào)朗朗上口口，易于識(shí)記記享受是一種態(tài)態(tài)度享受是一種姿姿態(tài)快樂(lè)生活是我我們的使命快樂(lè)生活變得得觸手可及在文獻(xiàn)廣場(chǎng),快樂(lè)夢(mèng)想輕松松實(shí)現(xiàn)!項(xiàng)目特色專題題打造之一獨(dú)獨(dú)特的廣廣場(chǎng)文化4項(xiàng)目定位項(xiàng)目特色專題題打造本項(xiàng)目共有五五個(gè)廣場(chǎng)，分分為內(nèi)廣場(chǎng)與與外廣場(chǎng)，每每個(gè)廣場(chǎng)賦予予不同的主題題此為原規(guī)劃的的入口，建議議該入口的樓樓梯后移，樓樓梯道打平做做一個(gè)入口大大廣場(chǎng)，因?yàn)闉榇颂幨俏墨I(xiàn)獻(xiàn)廣場(chǎng)最重要要的入口，應(yīng)應(yīng)該給人震撼撼之感。4項(xiàng)目定位項(xiàng)目特色專題題打造廣場(chǎng)一：入口口處的媽祖女女神像入口的廣場(chǎng)上上，設(shè)置一個(gè)個(gè)巨型的鍍銀銀媽祖雕塑，，（莆田是銀銀飾之鄉(xiāng)），，周邊配以燈燈光及小噴泉泉，成為廣場(chǎng)場(chǎng)的一個(gè)標(biāo)志志性建筑，頭頭頂飾以水晶晶，到晚上在在燈光的映襯襯下發(fā)出美麗麗的光芒，也也成為游客必必來(lái)之處?？擅麨椋号裆駨V場(chǎng)4項(xiàng)目定位項(xiàng)目特色專題題打造廣場(chǎng)二莆莆田名名人雕塑廣場(chǎng)場(chǎng)以及水幕廣廣場(chǎng)（（名人廣廣場(chǎng)）莆田自古以來(lái)來(lái)出了非常多多的名人，在在入口的第二二個(gè)廣場(chǎng)上，，可以參考天天一廣場(chǎng)設(shè)置置一個(gè)巨型的的水幕噴泉，，噴泉周邊設(shè)設(shè)置十到二十十個(gè)莆田古代代的名人雕像像，變成一個(gè)個(gè)具有濃郁文文化氣息的廣廣場(chǎng)，也成為為人們?nèi)粘Ｓ^觀看表演和集集會(huì)的中心。。4項(xiàng)目定位項(xiàng)目特色專題題打造廣場(chǎng)三：全莆莆田首個(gè)主題題特色休閑廣廣場(chǎng)侏羅紀(jì)公園唯妙唯肖的恐恐龍,讓小朋友仿佛佛回到了遠(yuǎn)古古時(shí)代4項(xiàng)目定位項(xiàng)目特色專題題打造4項(xiàng)目定位項(xiàng)目特色專題題打造以兒童為主題題的侏羅紀(jì)公公園4項(xiàng)目定定位項(xiàng)目特特色專專題打打造廣場(chǎng)四四：以以青少少年為為主題題的街街舞廣廣場(chǎng)動(dòng)動(dòng)感感地帶帶在這里里，時(shí)時(shí)尚一一族可可以大大跳街街舞，，玩滑滑板，，盡情情暢享享青春春的美美好肯肯歡樂(lè)樂(lè)。文獻(xiàn)路邊的的長(zhǎng)形廣場(chǎng)場(chǎng)4項(xiàng)目定位項(xiàng)目特色專專題打造廣場(chǎng)五：以以中老年為為主的太極極廣場(chǎng)勝利路邊的的長(zhǎng)形廣場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目除了常常見(jiàn)的業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃外，，將引入特特色業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式，，利用特色色業(yè)態(tài)及規(guī)規(guī)劃吸引特特定與時(shí)間間消費(fèi)，以以吸引更多多更廣的消消費(fèi)群。4項(xiàng)目定位項(xiàng)目特色專專題打造項(xiàng)目特色打打造之二特特色色業(yè)態(tài)的打打造特色業(yè)態(tài)第第一站：特特色餐飲民族區(qū)域小小吃的打造造：新疆的國(guó)際際大巴扎——以新疆特色色小吃為龍龍頭，結(jié)合合全國(guó)性的的特色小吃吃，打造大大巴扎的飲飲食文化特特色；以當(dāng)?shù)厥称菲反蛟祉?xiàng)目目飲食特色色：蘇州的陽(yáng)澄澄食街——陽(yáng)澄湖的大大閘蟹遠(yuǎn)近近聞名，項(xiàng)項(xiàng)目重點(diǎn)推推廣項(xiàng)目陽(yáng)陽(yáng)澄大閘蟹蟹的項(xiàng)目特特色性，同同時(shí)產(chǎn)生主主題式劃分分為陽(yáng)澄湖湖鮮、特色色海鮮、神神州風(fēng)味、、異國(guó)美食食等主題，，融合當(dāng)?shù)氐靥厣?、全全?guó)特色、、國(guó)外特色色帶動(dòng)了整整個(gè)項(xiàng)目的的成功；福建小吃：：地道的各各地方小吃吃，曾經(jīng)隨隨著華僑的的腳步走向向海內(nèi)外，，現(xiàn)在，他他們可以在在文獻(xiàn)廣場(chǎng)場(chǎng)吃到這些些讓他們魂魂?duì)繅?mèng)縈的的美食。（（特別別是針對(duì)旅旅游人群））特色業(yè)態(tài)第第二站：特特色娛樂(lè)電電影院特特色打造1、4D的座椅具有有噴水、噴噴氣、振動(dòng)動(dòng)、掃腿等等功能，因因而觀眾在在看立體電電影時(shí)，可可實(shí)時(shí)感受受到風(fēng)暴、、雷電、下下雨、撞擊擊、拍腿等等事件，產(chǎn)產(chǎn)生身臨其其境，驚險(xiǎn)險(xiǎn)刺激的效效果。2、3D影院在觀看看的時(shí)候你你需要戴上上特殊的眼眼鏡，它的的鏡片只允允許一種振振動(dòng)方向的的光通過(guò)，，能讓你兩兩只眼分別別看到一幅幅畫(huà)面，這這樣在你腦腦子里形成成的圖形就就跟用肉眼眼看三維物物體一樣了了，感覺(jué)更更加真實(shí)的的電影效果果。莆田首個(gè)3D、4D影院打造，，成為目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)者不不得不來(lái)項(xiàng)項(xiàng)目的理由由之一。營(yíng)造荷里活活的夢(mèng)幻世世界，用星星光大道吸吸引電影迷迷的視線。。特色業(yè)態(tài)第第三站：莆莆田首個(gè)室室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中中心迷你高爾夫體育舞蹈電子競(jìng)技室內(nèi)五人足足球室內(nèi)健身室內(nèi)網(wǎng)球臺(tái)球特色業(yè)態(tài)第第四站：項(xiàng)項(xiàng)目酒吧特特色打造酒吧，向來(lái)來(lái)是一個(gè)城城市夜生活活的代名詞詞；情感共鳴：：深圳的海上上世界——通過(guò)面臨海海灣打造異異鄉(xiāng)漂流的的“海員文文化”酒吧吧，產(chǎn)生在在深圳的外外國(guó)人的情情感共鳴，，成為了外外國(guó)人在深深圳的聚集集地之一；；建筑與文化化特色：上海的新天天地——以石庫(kù)門(mén)舊舊式建筑筑為特色，，打造文化化性酒吧，，引來(lái)全國(guó)國(guó)性的學(xué)習(xí)習(xí)熱潮；處境特色打打造：新疆的國(guó)際際大巴扎——在80米的項(xiàng)目標(biāo)標(biāo)志建筑觀觀光塔上打打造酒吧，，給人不同同的身處環(huán)環(huán)境，得到到消費(fèi)者的的認(rèn)可。打造莆田首首個(gè)情景式式酒吧廣場(chǎng)場(chǎng)，感受特特色夜生活活；四樓電影院院同層位置置，可利用平臺(tái)臺(tái)特色業(yè)態(tài)第第五站：青青少年娛樂(lè)樂(lè)天堂動(dòng)動(dòng)漫天地成長(zhǎng)書(shū)吧以青少年喜喜歡的動(dòng)漫漫，游戲?yàn)闉橹鳎翁锛爸苤苓叺貐^(qū)的的青少年消消費(fèi)者，此此業(yè)態(tài)也是是目前莆田田缺少的一一個(gè)業(yè)態(tài)。。成長(zhǎng)書(shū)吧吧，主要要以經(jīng)營(yíng)營(yíng)青少年年圖書(shū)及及玩具為為主。特色業(yè)態(tài)態(tài)第七站站莆田藝術(shù)術(shù)博物館館主要以展展示莆田田歷史文文化、特特色產(chǎn)業(yè)業(yè)為主，，輔以銷銷售莆田田的木雕雕、銀飾飾等，是是外地游游客借此此了解莆莆田文化化，也成成為莆田田青少年年學(xué)習(xí)基基地。特色業(yè)態(tài)態(tài)第六站站：頂樓樓設(shè)置特特色化，，讓顧客客情不自自禁往上上走。美食廣場(chǎng)場(chǎng)大型電視視屏幕頂樓設(shè)置置電軌車(chē)車(chē)，可以以環(huán)繞整整個(gè)文獻(xiàn)獻(xiàn)廣場(chǎng)，，并欣賞賞美麗的的城市夜夜景項(xiàng)目推推廣廣包裝裝特特色項(xiàng)目無(wú)論論是前期期的宣傳傳還是后后期的整整體推廣廣包裝，，均突出出項(xiàng)目的的特色，，即代表表著莆田田最具文文化的地地方文化化宣傳體體系。4項(xiàng)目定位位項(xiàng)目特色色專題打打造特色推廣廣包裝第第一站：：外廣場(chǎng)場(chǎng)的標(biāo)志志性建筑筑鐘鐘樓我們知道道,人們對(duì)于于時(shí)間的的依賴是是與生俱俱來(lái)的，，當(dāng)鐘樓樓低沉渾渾厚的聲聲音穿透透幾公里里區(qū)域的的時(shí)候，，所有的的人都知知道了我我們項(xiàng)目目。這里將會(huì)會(huì)是每個(gè)個(gè)重要節(jié)節(jié)日的來(lái)來(lái)臨，特特別是，，圣誕節(jié)節(jié)，新年年，世界界杯……人們不得得不來(lái)的的地方。。4項(xiàng)目定位位項(xiàng)目特色色專題打打造隨著城市市化的不不斷發(fā)展展，在城城市中戲戲劇表演演的空間間越來(lái)越越少，而而莆田特特色的木木偶戲、、莆仙戲戲等也成成為大多多數(shù)的回回憶，戲曲作為為文化的的重要組組成部分分，項(xiàng)目目的戲臺(tái)臺(tái)應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)常性地地表演戲戲劇，聯(lián)聯(lián)系不同同的戲團(tuán)團(tuán)定期或或不定期期地引進(jìn)進(jìn)名家表表演，通通過(guò)豐富富多樣的的文化表表演，提提升項(xiàng)目目文化特特色。特色推廣廣包裝第第二站：：民俗文文化——戲臺(tái)（廣廣場(chǎng)主題題設(shè)想一一）4項(xiàng)目定位位項(xiàng)目特色色專題打打造特色推廣廣包裝第第三站：：參與性性強(qiáng)的廣廣場(chǎng)包裝裝1、觀光電電梯2、大型顯顯示屏3、大型遮遮陽(yáng)板4、廣場(chǎng)舞舞臺(tái)14324項(xiàng)目定位位項(xiàng)目特色色專題打打造4項(xiàng)目定位位節(jié)慶廣場(chǎng)場(chǎng)的特色色表演4項(xiàng)目定位位廣場(chǎng)的水水幕電影影從光譜上上選取一一截顏色色，形成成購(gòu)物中中心的印印象識(shí)別別香港購(gòu)物物中心將將燈光做做成了一一個(gè)個(gè)細(xì)細(xì)節(jié)符號(hào)號(hào)，將燈燈光設(shè)計(jì)計(jì)做成一一門(mén)藝術(shù)術(shù)。每一一個(gè)購(gòu)物物中心都都獨(dú)具匠匠心地在在光譜上上選取一一截自己己的顏色色，通過(guò)過(guò)大量的的運(yùn)用使使購(gòu)物中中心具有有一種““燈光VI”的效果。。燈光VI具有十分分強(qiáng)烈的的識(shí)別性性和渲染染力，尤尤其是主主題式購(gòu)購(gòu)物中心心，燈光光就成為為一種氛氛圍渲染染的有力力手段。。人們無(wú)無(wú)須看清清購(gòu)物中中心的名名字和標(biāo)標(biāo)志，就就能從燈燈光的效效果上，，從色彩彩的感受受上，知知道自己己走進(jìn)了了哪一個(gè)個(gè)購(gòu)物中中心，這這是香港港購(gòu)物中中心發(fā)展展到一個(gè)個(gè)重要的的階段，，在細(xì)節(jié)節(jié)上的成成功應(yīng)用用。特色推廣廣包裝第第五站：：參與性極極強(qiáng)的地地方特色色園林以八閩名名樓古譙譙樓為參參考形式式，結(jié)合合莆田歷歷史文化化的發(fā)展展，進(jìn)行行園林的的建設(shè)，，打造首首個(gè)地方方特色的的主題式式商業(yè)園園林景觀觀。參與性景觀建議議休閑設(shè)施施和小品品：營(yíng)造造園林藝藝術(shù)、文文化內(nèi)涵涵以及體體現(xiàn)商業(yè)業(yè)氛圍地方傳統(tǒng)統(tǒng)文格的的主題式式園林一次豐盛盛的視覺(jué)覺(jué)盛宴，，一次圓圓滿的文文化名人人之旅。。地方園園林的精精彩與莆莆田名人人交相輝輝映，成成為項(xiàng)目目?jī)?nèi)一道道獨(dú)特的的風(fēng)景。。莆田市歷歷史上素素有“文文獻(xiàn)名邦邦”之譽(yù)譽(yù)，自唐唐代以來(lái)來(lái)的1200多年間，，人才薈薈萃，名名人輩出出，在各各個(gè)時(shí)期期勇領(lǐng)風(fēng)風(fēng)騷，垂垂范后人人。出現(xiàn)現(xiàn)林默、林兆恩恩、蔡襄襄、鄭樵樵、劉克克莊等一一批歷史史文化名名人，舉舉進(jìn)士者者多達(dá)2400多名、其其中文武武狀元22名、宰相相14名、尚書(shū)書(shū)（中央央政府各各部部長(zhǎng)長(zhǎng)）近70名。項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)特色色莆田，出出身于貴貴胄血脈脈，肩負(fù)負(fù)著閩臺(tái)臺(tái)兩地的的文化交交流與經(jīng)經(jīng)濟(jì)交流流使命，，注定比比其他項(xiàng)項(xiàng)目有不不同凡響響的高起起點(diǎn)。4項(xiàng)目定位項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特色色特色一：成立立高規(guī)格的臺(tái)臺(tái)商俱樂(lè)部可在項(xiàng)目地，，成立臺(tái)灣及及其他華僑等等商人在項(xiàng)目目的俱樂(lè)部，，為他們內(nèi)地地的交流創(chuàng)造造良好的條件件，成為臺(tái)商商的心靈歸屬屬地。特色二：系列列文化藝術(shù)節(jié)節(jié)系列文化藝術(shù)術(shù)節(jié)、臺(tái)灣文文化風(fēng)情節(jié)、、民間美食節(jié)節(jié)等，將會(huì)吸吸引大批旅游游的客人。在在中國(guó)，有幾幾個(gè)旅游地的的節(jié)日在國(guó)際際上都頗具知知名度，包括括山東濰肪的的國(guó)際風(fēng)箏節(jié)節(jié)，青島的國(guó)國(guó)際啤酒節(jié)等等等。深圳的華僑城城世界之窗是是現(xiàn)在中國(guó)目目前為止經(jīng)營(yíng)營(yíng)最好的主題題公園，其中中的一個(gè)秘訣訣就是每個(gè)月月都有豐富多多彩的節(jié)目表表演，貫穿各各種主題。其其中歡樂(lè)谷中中的某些節(jié)目目觀眾參與性性非常強(qiáng)，在在體驗(yàn)式消費(fèi)費(fèi)的今天，這這種豐富多彩彩的形式吸引引了大批的消消費(fèi)者。特色三：獨(dú)特特的服務(wù)體驗(yàn)驗(yàn)身著特色民族族服裝的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)服務(wù)員人性化的導(dǎo)視視系統(tǒng)除了普通的導(dǎo)導(dǎo)視系統(tǒng)之外外，還增設(shè)電電子導(dǎo)視查詢?cè)凅w系我們的消費(fèi)著著可以輕松查詢?cè)儤菍臃植伎梢暂p松知曉曉商場(chǎng)的促銷銷活動(dòng)可以輕松了解解放映電影的的名稱．．．．．．．特色四：服務(wù)務(wù)特色在廣場(chǎng)里特色色商業(yè)服務(wù)中中心，以優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服務(wù)提升升購(gòu)物的樂(lè)趣趣在商業(yè)廣場(chǎng)中中的經(jīng)營(yíng)管理理中引入了五五星級(jí)酒店的的服務(wù)，用服服務(wù)提升購(gòu)物物的樂(lè)趣，這這也是購(gòu)物中中心發(fā)展到一一個(gè)更高級(jí)的的階段后，購(gòu)購(gòu)物中心的求求新求變之道道。魔力寶寶樂(lè)園園糖果，音樂(lè)，，舞蹈，玩具具，游戲，這這里是小朋友友的歡樂(lè)天堂堂服務(wù)中心里的的兒童天地（（用于托管幼幼兒，讓父母母安心逛街））這里有小寶寶寶最喜歡的夢(mèng)夢(mèng)幻王國(guó)，酣酣睡也好，小小憩也罷，都都由專業(yè)的看看護(hù)人員進(jìn)行行，我們讓所所有媽媽能在在毫無(wú)后顧之之憂的情況下下享受逛街的的樂(lè)趣．安心寶貝育嬰嬰房讓老公可以在在舒適的環(huán)境境中，享受閱閱讀，下棋，，喝咖啡飲品品，看電視，，擦鞋等服務(wù)務(wù)．快樂(lè)先生大本本營(yíng)人性化廁所專門(mén)為殘疾人設(shè)置的獨(dú)立廁廁所,非常寬敞.它既不在男