上海租房合同范本

第8頁(yè)共8頁(yè)上海租房合同范本本?合同雙方當(dāng)?事人：出?租方（甲方?）【出租?】承租方?（乙方）?預(yù)出租方（?甲方）【?預(yù)租】預(yù)?承租方（乙?方）根據(jù)?《___合?同法》、《?___市房?屋租賃條例?》（以下簡(jiǎn)?稱：《條例?》）的規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方承?租甲方可依?法___（?出租/預(yù)租?）的___?（房屋/商?品房）事宜?，訂立本合?同。一、?出租或預(yù)租?房屋情況?1-1甲方?___（出?租/預(yù)租）?給乙方的房?屋座落在本?市___（?區(qū)/縣）_?__路__?_（弄/新?村）___?（號(hào)/幢）?___室（?部位）__?_（以下簡(jiǎn)?稱該房屋）?該房屋__?_（【出租?】實(shí)測(cè)/【?預(yù)租】預(yù)測(cè)?）建筑面積?為_(kāi)__平?方米，土地?用途為_(kāi)_?_、結(jié)構(gòu)為?___.該?房屋的平面?圖見(jiàn)本合同?附件（一）?甲方已向乙?方出示：?1）【出租?】房地產(chǎn)權(quán)?證/房屋所?有權(quán)證/_?__；[證?書(shū)編號(hào)：_?__].?2）【預(yù)租?】預(yù)售許可?證[許可證?編號(hào)：__?_].1?-2甲方作?為該房屋的?___（房?地產(chǎn)權(quán)人/?代管人/法?律規(guī)定的其?他權(quán)利人）?與乙方建立?租賃關(guān)系。?簽訂本合同?前，甲方已?告訴乙方該?房屋___?（已/未）?設(shè)定抵押。?1-3該?房屋的公用?或合用部位?的使用范圍?、條件和要?求；現(xiàn)有裝?修、附屬設(shè)?施、設(shè)備狀?況和甲方同?意乙方自行?裝修和增設(shè)?附屬設(shè)施的?內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)?及需約定的?有關(guān)事宜，?由甲、乙雙?方分別在本?合同附件（?二）（三）?中加以列明?。甲、乙雙?方同意該附?件作為甲方?向乙方交付?該房屋和本?合同終止時(shí)?乙方向甲方?返還該房屋?的驗(yàn)收依據(jù)?。二、租?賃用途2?-1乙方向?甲方承諾，?租賃該房屋?作為_(kāi)__?使用，并?遵守國(guó)家和?本市有關(guān)房?屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)?定。2-?2乙方保證?，在租賃期?內(nèi)未征得甲?方水面同意?以及按規(guī)定?須經(jīng)有關(guān)部?門審批而未?核準(zhǔn)前，不?擅自改變上?述約定的使?用用途。?三、交付日?期和租賃期?限3-1?甲乙雙方約?定，甲方于?___年_?__月__?_日前向乙?方交付該房?屋。【出租?】房屋租賃?期自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?【預(yù)租】具?體租賃期由?甲、乙雙方?按本合同約?定在簽訂商?品房使用交?接書(shū)時(shí)約定?。3-2?租賃期滿，?甲方有權(quán)收?回該房屋，?乙方應(yīng)如期?返還。乙方?需要繼續(xù)承?租該房屋的?，則應(yīng)于租?賃期屆滿前?___個(gè)月?，向甲方提?出繼租書(shū)面?要求，經(jīng)甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同。四?、租金、支?付方式和限?期4-1?甲、乙雙方?約定，該房?屋每日每平?方米建筑面?積租金為（?___幣）?___元。?【出租】月?租金總計(jì)為?（___幣?）___元?。（大寫：?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?___角整??！绢A(yù)租】?月租金由甲?乙雙方在預(yù)?租商品房使?用交接書(shū)中?按實(shí)測(cè)建筑?面積計(jì)算確?定。該房?屋租金__?_（年/月?）內(nèi)不變。?自第___?（年/月）?起，雙方可?協(xié)商對(duì)租金?進(jìn)行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整事?宜由甲、乙?雙方在補(bǔ)充?條款中約定?。4-2?乙方應(yīng)于每?月___日?前向甲方支?付租金。逾?期支付的，?逾期一日?，則乙方需?按日租金的?___%支?付違約金。?4-3乙?方支付租金?的方式如下?：___.?五、保證?金和其他費(fèi)?用5-1?甲、乙雙方?約定，甲方?交付該房屋?時(shí)，乙方應(yīng)?向甲方支付?房屋租賃保?證金，保證?金為_(kāi)__?個(gè)月的租金?，即（__?_幣）__?_元。甲?方收取保證?金后應(yīng)向乙?方開(kāi)具收款?憑證。租?賃關(guān)系終止?時(shí)，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用外，剩余?部分無(wú)息歸?還乙方。?5-2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊、設(shè)備、?物業(yè)管理、?___等費(fèi)?用由___?（甲方/乙?方）承擔(dān)。?其他有關(guān)費(fèi)?用，均由_?__（甲方?/乙方）承?擔(dān)。5-?3___（?甲方/乙方?）承擔(dān)的上?述費(fèi)用，計(jì)?算或分?jǐn)傓k?法、支付方?式和時(shí)間：?___.?六、房屋使?用要求和維?修責(zé)任6?-1租賃期?間，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設(shè)施?有損壞或故?障時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知甲方?修復(fù)；甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后的?___日內(nèi)?進(jìn)行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。6?-2租賃期?間，乙方應(yīng)?合理使用并?愛(ài)護(hù)該房屋?及其附屬設(shè)?施。因乙方?使用不當(dāng)或?不合理使用?，致使該房?屋及其附屬?設(shè)施損壞或?發(fā)生故障的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修。乙?方拒不維修?，甲方可代?為維修，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。6-?3租賃期間?，甲方保證?該房屋及其?附屬設(shè)施處?于正常的可?使用和安全?的狀態(tài)。甲?方對(duì)該房屋?進(jìn)行檢查、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提?前___日?通知乙方。?檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)?，乙方應(yīng)予?以配合。甲?方應(yīng)減少對(duì)?乙方使用該?房屋的影響?。6-4?除本合同附?件（三）外?，乙方另需?裝修或者增?設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，?應(yīng)事先征得?甲方的書(shū)面?同意，按規(guī)?定向有關(guān)部?門審批的，?則還由__?_（甲方/?甲方委托乙?方）報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?，方可進(jìn)行?。乙方增設(shè)?的附屬設(shè)施?和設(shè)備及其?維修責(zé)任于?甲、乙雙方?另行書(shū)面約?定。七、?房屋返還時(shí)?的狀態(tài)7?-1除甲方?同意乙方續(xù)?租外，乙方?應(yīng)在本合同?的租期屆滿?后的___?日內(nèi)應(yīng)返還?該房屋，未?經(jīng)甲方同意?逾期返還房?屋的，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按__?_元/平方?米（___?幣）向甲方?支付該房屋?占用使用費(fèi)?。7-2?乙方返還該?房屋應(yīng)當(dāng)符?合正常使用?后的狀態(tài)。?返還時(shí)，應(yīng)?經(jīng)甲方驗(yàn)收?認(rèn)可，并相?互結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。八?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓和交換?8-1除甲?方已在本合?同補(bǔ)充條款?中同意乙方?轉(zhuǎn)租外，乙?方在租賃期?內(nèi)，需事先?征得甲方的?書(shū)面同意，?方可將該房?屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人。但同一?間居住房屋?，不得分割?轉(zhuǎn)租。8?-2乙方轉(zhuǎn)?租該房屋，?應(yīng)按規(guī)定與?受租方訂立?書(shū)面的轉(zhuǎn)租?合同。并按?規(guī)定向該房?屋所在區(qū)、?縣房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)?場(chǎng)系統(tǒng)受理?處辦理登記?備案。8?-3在租賃?期內(nèi)，乙方?將該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人承?租或與他人?承租的房屋?進(jìn)行交換，?必須事先征?得甲方書(shū)面?同意。轉(zhuǎn)讓?或交換后，?該房屋承租?權(quán)的受讓人?或交換人應(yīng)?與甲方簽訂?租賃主體變?更合同并繼?續(xù)履行本合?同。8-?4在租賃期?內(nèi)，甲方如?需出售該房?屋，應(yīng)提前?三個(gè)月通知?乙方。乙方?在同等條件?下有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。九?、解除本合?同的條件?9-1甲、?乙雙方同意?在租賃期內(nèi)?，有下列情?形之一的，?本合同終止?，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任：?（一）該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)依法?提前收回的?；（二）?該房屋因社?會(huì)公共利益?被依法征用?的；（三?）該房屋因?城市建設(shè)需?要被依法列?入房屋拆遷?許可范圍的?；（四）?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險(xiǎn)房屋的；?（五）甲?方已告知乙?方該房屋出?租前已設(shè)定?抵押，現(xiàn)被?處分的。?（六）__?_.9-?2甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書(shū)面通知?另一方解?除本合同。?違反合同的?一方，應(yīng)向?另一方按月?租金的__?_倍支付違?約金；給雙?方造成損失?的，支付的?違約金不足?抵付一方損?失的，還應(yīng)?賠償造成的?損失與違約?金的差額部?分：（一?）甲方未按?時(shí)交付該房?屋，經(jīng)乙方?催告后日內(nèi)?仍未交付的?；（二）?甲方交付的?該房屋不符?合本合同的?約定，致使?不能實(shí)現(xiàn)租?賃目的的；?或甲方交付?的房屋存在?缺陷、危及?乙方安全的?。（三）?乙方未征得?甲方同意改?變房屋用途?，致使房屋?損壞的；?（四）因乙?方原因造成?房屋主體結(jié)?構(gòu)損壞的；?（五）乙?方擅自轉(zhuǎn)租?該房屋、轉(zhuǎn)?讓該房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的；（六?）乙方逾期?不支付租金?累計(jì)超過(guò)月?的；（七?）___.?十、違約?責(zé)任10?-1該房屋?交付時(shí)存在?缺陷的，甲?方應(yīng)自交付?之日起的_?__日內(nèi)進(jìn)?行修復(fù)、逾?期不修復(fù)的?，甲方同意?減少租金并?變更有關(guān)租?金條款。?10-2因?甲方未在該?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移已受到?限制，造成?乙方損失的?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10-3租?賃期間，甲?方不及時(shí)履?行本合同約?定的維修、?養(yǎng)護(hù)責(zé)任，?致使房屋損?壞，造成乙?方財(cái)產(chǎn)損失?或人身傷害?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。10?-4租賃期?間，非本合?同規(guī)定的情?況甲方擅自?解除本合同?，提前收回?該房屋的，?甲方應(yīng)按提?前收回天數(shù)?的租金的_?__倍向乙?方支付違約?金。若支付?的違約金不?足抵付乙方?損失的，甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。1?0-5乙方?未征得甲方?書(shū)面同意或?者超出甲方?書(shū)面同意的?范圍和要求?裝修房屋或?者增設(shè)附屬?設(shè)施的，甲?方可以要求?乙方___?（恢復(fù)房屋?原狀/賠償?損失）1?0-6租賃?期間，非本?合同規(guī)定的?情況，乙方?中途擅自退?租的，乙方?應(yīng)按提前退?租天數(shù)的租?金的___?倍向甲方支?付違約金。?若違約金不?足抵付甲方?損失的，乙?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。甲方?可從租賃保?證金中抵扣?。保證金不?足抵扣的，?不足部分則?由乙方另行?支付。十?一、其他條?款11-?1租賃期間?，甲方需抵?押該房屋，?應(yīng)當(dāng)書(shū)面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當(dāng)事人協(xié)?議以折價(jià)、?變賣方式處?分該房屋前?___日書(shū)?面征詢乙方?購(gòu)買該房屋?的意見(jiàn)。?11-2本?合同自雙方?簽字/簽字?后___生?效。生效后?的___日?內(nèi)，由甲方?負(fù)責(zé)按規(guī)定?向房屋所在?地區(qū)、縣房?地產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場(chǎng)系?統(tǒng)受理處辦?理登記備案?，領(lǐng)取房屋?租賃登記備?案證明；本?合同經(jīng)登記?備案后，凡?變更、終止?本合同的，?由___（?甲方/乙方?）負(fù)責(zé)在本?合同變更終?止之日起的?___日內(nèi)?，向原登記?機(jī)構(gòu)辦理變?更、終止登?記備案手續(xù)?。因甲方未?辦理房屋租?賃登記備案?或變更、終?止登記備案?的，所引起?的法律糾紛?，由甲方承?擔(dān)一切責(zé)任?。11-?3本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補(bǔ)充?條款。本合?同補(bǔ)充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補(bǔ)充條?款和附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?鉛印文字具?有同等效力?。11-?4甲、乙雙?方在簽署本?合同時(shí)，對(duì)?各自的權(quán)利?、義務(wù)、責(zé)?任清楚明白?，并愿按合?同規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如一?方違反本合?同，另一方?有權(quán)按本合?同規(guī)定索賠?。11-?5甲、乙雙?方在履行本?合同過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)通過(guò)協(xié)商?解決；協(xié)商?解決不成的?，雙方同意?選擇下列第?___種方?式解決：?（一）提交?___仲裁?；（二）?依法向人民?法院