中國博思堂世茂地產(chǎn)項目推廣蘇州

PartA戰(zhàn)局第一“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”——孫子兵法一、戰(zhàn)局：政府是幕后策動者1、蘇州地產(chǎn)的競爭局勢總是由政府決策的，政府的目標(biāo)在于賣地，賣地只有動新區(qū)才有土地，新區(qū)只有成為熱點區(qū)域才能值錢，蘇州地產(chǎn)的市場熱點也由此而產(chǎn)生；與《今年蘇州市國土資源局出讓國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告》（2006年第5號）相比數(shù)據(jù)表

0（住）0（商）2萬（?。?萬（商）工業(yè)園區(qū)0（?。?（商）9萬（住）2萬（商）平江區(qū)2萬（?。?8萬（商）18萬（住）22萬（商）高新區(qū)110萬（?。?8萬（商）5萬（住）15萬（商）相城區(qū)108萬（?。?0萬（商）14萬（住）113萬（商）吳中區(qū)60萬160萬商業(yè)類供應(yīng)量270萬50萬住宅類供應(yīng)量330萬210萬土地總供應(yīng)量第7號掛牌公告第5號掛牌公告項目2、2001-2006年蘇州市區(qū)居住用地出讓區(qū)域分布從近幾年出讓的居住用地的空間分布來看：城市中心區(qū)土地漸顯稀缺，土地出讓向郊區(qū)化發(fā)展。06年蘇州市區(qū)居住用地出讓，原城區(qū)（金閶區(qū)、滄浪區(qū)、平江區(qū)）所占比例僅為8％，本地塊所在的主城區(qū)則僅約為5％，供應(yīng)量很小。結(jié)論：蘇州購房者對于地段和價格的總權(quán)重超過50%，其次是關(guān)于戶型和環(huán)境。3、蘇州樓盤購買因素權(quán)重蘇州中心主城區(qū)蘇州東部新城平江新城滄浪新城蘇州未來的居住新城相城區(qū)高新區(qū)上海南京杭州京杭運河石湖風(fēng)景區(qū)太湖萬達(dá)廣場HOPSCA城市中心綜合體金雞湖世茂.滄浪新城園融時代廣場環(huán)球時尚消費地標(biāo)園區(qū)兵團(tuán)全國最大的城市湖泊公園吳中區(qū)蘇州地產(chǎn)戰(zhàn)局圖：三大新城，七大兵團(tuán)金閶新城虎丘區(qū)中信太湖城76萬平米世界級閑暇城邦萬科系.玲瓏灣中海系2007年。耗資30億在蘇州金雞湖東板塊屯地5次，蘇州儼然成為了中海的陣線最前沿。

主城區(qū)是居民最集中、生活配套最完善、生活氣息最濃厚的區(qū)域二、競爭：中國最高水準(zhǔn)的較量1、幾乎中國最優(yōu)秀的地產(chǎn)商都開始屯兵姑蘇，華潤、萬科、中海、招商、中信、世茂、保利，棲霞…中國第一領(lǐng)導(dǎo)品牌陣營幾乎囊括；2、蘇州的地產(chǎn)史因為這些重量級的選手而出現(xiàn)質(zhì)變點，最優(yōu)秀的項目開始呈現(xiàn)，蘇州絕對代表性項目全線出臺；3、因為政策性調(diào)控影響，2008年成為決戰(zhàn)年，重要產(chǎn)品將全面推出市場；[判斷]：蘇州世茂滄浪新城項目面臨的是最高水準(zhǔn)的較量，我們一定要跳出來，一定要比別人好，只有作到第一才能贏得這場競爭的勝利，我們必須作到第一；做到第一的前提是具備唯一性，具備他人無可模仿的核心差異，也是我們的項目最核心的氣質(zhì)點和戰(zhàn)略點。蘇州地產(chǎn):春秋五霸，戰(zhàn)國七雄中信地產(chǎn)中信太湖城萬科地產(chǎn)2006中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力NO.1

萬科_玲瓏灣萬科_中糧蘇州別墅萬科?金色家園招商地產(chǎn)2006中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力NO.9招商·依云水岸2006.03，相城區(qū)綠色地產(chǎn)路線萬達(dá)地產(chǎn)城市中心締造者蘇州萬達(dá)廣場，20億世茂地產(chǎn)濱江豪宅之父世茂滄浪新城保利地產(chǎn)2006中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力NO.5

保利雅苑結(jié)論：中國地產(chǎn)TOP10已經(jīng)有6家來到了蘇州，蘇州樓市真正進(jìn)入了中國地產(chǎn)高端陣營的質(zhì)變點蘇州地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)進(jìn)入到地產(chǎn)資本時代，地產(chǎn)的背后是資本力量的角逐。中海地產(chǎn)(2004.04)中國地產(chǎn)業(yè)上市公司綜合實力NO.1

御湖熙岸星湖國際湖濱一號8號地塊華潤置地

總資產(chǎn)達(dá)170億的香港上市公司蘇州古城原閥門廠地塊

中華企業(yè)2006中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)規(guī)模性NO.8

第五元素（金雞湖東）棲霞建設(shè)

2006中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)贏利能力NO.7楓情水岸和IALA國際自由水岸三、抗衡：蘇州戰(zhàn)區(qū)代表項目滄浪區(qū)－

怡景萬家水岸風(fēng)情商業(yè)街核心地段，潛力金鋪持續(xù)價值永恒滄浪新城核心商業(yè)圈?首席水岸風(fēng)情商業(yè)街怡景景萬萬家家水水岸岸風(fēng)風(fēng)情情商商業(yè)業(yè)街街滄浪浪區(qū)區(qū)－－萬科科金金色色家家園園“情情景景花花園園洋洋房房””城市市核核心心，，尊尊貴貴棲棲居居三三香香路路、、勞勞動動路路、、西西環(huán)環(huán)路路，，三三大大城城市市主主動動脈脈，，萬科科金金色色家家園園，，總總建建筑筑面面積積24萬萬平平方方米米，，蘇蘇州州市市區(qū)區(qū)目目前前最最大大的的社社區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃。。國國際際化化的的““韓韓式式戶戶型型””、、萬萬科科專專利利產(chǎn)產(chǎn)品品““情情景景花花園園洋洋房房””…………融融合合各各種種形形態(tài)態(tài)的的建建筑筑精精要要，，契契合合人人性性多多維維選選擇擇。。冠冠以以簡簡約約凝凝練練的的現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義風(fēng)風(fēng)格格，，其其整整體體的的獨獨特特與與稀稀缺缺性性不不言言而而喻喻。。園區(qū)區(qū)－－圓融融時時代代廣廣場場蘇州州商商業(yè)業(yè)新新地地標(biāo)標(biāo)作為為2007年年蘇蘇州州市市重重點點建建設(shè)設(shè)項項目目，，時時代代廣廣場場占占地地面面積積21萬萬平平方方米米，，總總建建筑筑面面積51萬萬平平方方米米，，項項目目建建筑筑群群分分為為五五大大功功能能區(qū)區(qū)，，包包括括國國際際商商務(wù)務(wù)辦辦公公區(qū)區(qū)、、城城市市購購物時時尚尚街街區(qū)區(qū)、、河河濱濱步步道道——水水濱濱餐餐飲飲娛娛樂樂區(qū)區(qū)、、生生活活休休閑閑區(qū)區(qū)以以及及蘇蘇州州首首座座10萬萬m2的的購購物物中中心心。。項項目目現(xiàn)現(xiàn)正正全全球球招招商商中中，，其其中中購購物物中中心心部部分分已已引引進(jìn)進(jìn)擁擁有有香香港港SOGO等等著著名名百百貨貨的的上上市市公公司司香香港港利利福福國國際際集集團(tuán)團(tuán)合合作作開開發(fā)發(fā)。。500米米巨巨型型神神奇奇天天幕幕、、4000多多個個地地下下車車位位、、6個個地地鐵鐵出出口口、、水水上上巴巴士士、、空中中連連廊廊、、超超大大廣廣場場、、泊泊車車系系統(tǒng)統(tǒng)、、主主題題景景觀觀、、時時尚尚夜夜景景…………這這些些，，都都將成成為為圓圓融融時時代代廣廣場場開開創(chuàng)創(chuàng)蘇蘇州州商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)新新記記錄錄的的見見證證。。圓融融時時代代廣廣場場園區(qū)區(qū)－－中海海湖湖濱濱一一號號2007，，持持續(xù)續(xù)締締造造主主流流價價值值繼中中海海半半島島華華府府、、以意意大大利利威威尼尼斯斯水水域域的的城城邦邦生生活活場場景景,締締造造“蘇蘇州州主主流流生生活活圈圈””中海海專專屬屬戶戶型型：：““空空中中合合院院陽陽房房””、、““枕枕河河寬寬景景洋洋房房””、、““意意式式獨獨院院聯(lián)聯(lián)排排””2006年年12月月，，中中海海感感恩恩蘇蘇州州愛鄰計計劃、、愛屋屋計劃劃、愛愛譽(yù)計計劃、、愛業(yè)計計劃、、愛車車計劃劃、愛愛家計計劃、、愛身身計劃劃中海湖湖濱濱一號號園區(qū)－－中海星星湖湖國際際2007，，持續(xù)續(xù)締造造主流流價值值2005年年12月底底，中中海地地產(chǎn)以以3.5億億多元元拿下下了位位于蘇蘇州工工業(yè)園園區(qū)現(xiàn)現(xiàn)代大大道北北、星星湖街街西的的8#號地地塊，，即今今天的的中海海星湖湖國際際項目目。該該地塊塊占地地面積積10.7435萬萬m2，容容積率率1.4，，規(guī)劃劃建設(shè)設(shè)成為為含有有TOWNHOUSE、、高層層湖景景公寓寓、小小高層層電梯梯洋房房的法法式院院落生生態(tài)社社區(qū)。。本項目目集商商業(yè)中中心、、行政政中心心、科科技文文化藝藝術(shù)中中心、、會展展中心心等多多重區(qū)區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢于于一身身，匯匯聚財財富與與活力力、濃濃縮成成熟與與便利利，讓讓您身身處湖湖東，，享受受新觀觀前。。一梯梯兩戶戶，方方正戶戶型，，南北北通透透，帶帶來非非凡居居住體體驗；；法式式園林林，組組團(tuán)空空間，，院落落情懷懷，完完美演演繹主主流生生活。。該項目目核心心優(yōu)勢勢有四四：一一、位位于園園區(qū)CBD核心心區(qū)域域，未未來發(fā)發(fā)展無無可限限量；；二、、開發(fā)發(fā)商實實力雄雄厚，，品牌牌價值值不容容忽視視；三三、創(chuàng)創(chuàng)新戶戶型設(shè)設(shè)計，，南北北通透透，舒舒適實實用；；四、、較低低容積積率必必然提提升居居住品品質(zhì)。。中海星星湖湖國際際園區(qū)－－雅戈爾爾未未來城城五星級級國際際社區(qū)區(qū)雅戈爾爾.未未來城城，雅雅戈爾爾置業(yè)業(yè)在蘇蘇州的的鼎立立之作作，坐坐落于于園區(qū)區(qū)金雞雞湖CBD北，，總建建筑面面積達(dá)達(dá)50多萬萬平米米，計計劃分分五期期開發(fā)發(fā)，集集高層層、小小高層層、多多層、、別墅墅、SOHO、、商業(yè)業(yè)等為為一體體，建建成后后將成成為蘇蘇州國國際化化程度度最高高的高高尚社社區(qū)之之一。。以全全球頂頂級酒酒店品品牌雷雷迪森森為平平臺的的酒店店式服服務(wù)和和多元元化高高尚國國際社社區(qū)將將是整整個未未來城城的特特色。。君邸邸88是全全蘇州州唯一一位于于5星星級酒酒店之之上的的高級級公寓寓，兼兼顧酒酒店與與居家家奢華華生活活，全全品牌牌精裝裝修，，拎包包入住住，由由酒店店為投投資者者提供供專業(yè)業(yè)租賃賃服務(wù)務(wù)，自自住投投資皆皆宜，，約1.1萬/平米米的心心動價價格物物超所所值。?！敖】悼?、綠綠色、、親情情、高高尚、、便捷捷、誠誠信””是雅雅戈爾爾未來來城的的12字理理念城市中中心締締造者者萬達(dá)集集團(tuán)引引蘇州州城市市進(jìn)化化傳奇奇1中中心在在變，，中心心的締締造者者未變變2四四大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)締締造中中心繁繁盛3城城市綜綜合體體，城城市主主流進(jìn)進(jìn)化觀觀點平江新新城－－蘇州.萬達(dá)達(dá)廣場場吳中區(qū)區(qū)－中信太太湖城城76萬平米米世界級閑閑暇城邦中國太湖文文化論壇開啟太湖區(qū)區(qū)域開發(fā)新新紀(jì)元太湖邊的健健康好生活活太湖效應(yīng)催催生蘇州時時代2007年年中國國際際花園社區(qū)區(qū)蘇州新名片片PartB謀攻攻第二“故上兵伐伐謀，其次次伐交，其其次伐兵，，其下攻城，，攻城之法法，為不得得已”———孫子兵法法“賣地段，，賣產(chǎn)品，，賣戶型，，賣價格””1攻城之之法（產(chǎn)品品攻擊）“賣社區(qū)，，賣環(huán)境，，賣配套，，賣服務(wù)””2伐兵之之法（項目目攻擊）“外聯(lián)諸侯侯，內(nèi)修國國政，縱橫橫捭闔”3伐交之之法（品牌牌攻擊）“故善戰(zhàn)者者，求之于于勢，以正正合，以奇奇勝”4伐謀之之法（城市市攻擊）勢者，因利利而制權(quán)也也“造勢不如如借勢”“蘇州”+”世世茂”+”大運運河”[借勢點點]判斷：本案案的靈魂事事關(guān)三個奇奇跡——一一個代表中中國最具發(fā)發(fā)展?jié)摿秃蜕詈裎幕滋N(yùn)的城城市（蘇州州）；一條條連通中國國2500年歷史文文化的運河河，另一個被稱為為中國濱江江豪宅代表表的企業(yè)（（世茂房地地產(chǎn)），這這三個關(guān)鍵鍵詞的背后蘊(yùn)蘊(yùn)藏著無窮窮的能力，，屬于本案案獨一無二二的靈魂就就來自于對對于三者的理理解。蘇州模式|SUZHOUOFWORLD“在中國的的現(xiàn)場！””拙政園虎丘獅子林滄浪亭網(wǎng)師園千年水鄉(xiāng)人間天堂寒山寺盤門周莊園以清幽古古樸見長，，富有山林林野趣。池池水縈回，，古亭翼然然，軒榭復(fù)復(fù)廊，古樹樹名木，內(nèi)內(nèi)外融為一一體，在蘇蘇州眾多園園林中獨樹樹一幟。滄浪亭滄浪亭面積積約16.5畝，為為蘇州大型型園林之一一，具有宋宋代造園風(fēng)風(fēng)格，是寫寫意山水園園的范例。。蘇州博物館館新館位于于蘇州古城城北部歷史史保護(hù)街區(qū)區(qū)，建設(shè)歷歷時3年，，總建筑面