臨時物業(yè)管理規(guī)約合同范本

第6頁共6頁臨時物業(yè)管理規(guī)約合同范本一、?為維護全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人的合?法權(quán)益，保?障本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)物業(yè)的?安全與合理?使用，維護?公共秩序，?促進管理有?序、安全舒?適、環(huán)境宜?人、文明和?諧的新型社?區(qū)建設(shè)，根?據(jù)國家法律?法規(guī)，結(jié)合?本物業(yè)項目?實際，制訂?本規(guī)約。?二、開發(fā)建?設(shè)單位與物?業(yè)服務(wù)機構(gòu)?簽訂的前期?物業(yè)服務(wù)合?同中涉及業(yè)?主共同利益?的約定，應(yīng)?與本規(guī)約一?致。三、?開發(fā)建設(shè)單?位應(yīng)當(dāng)在銷?售物業(yè)前將?本規(guī)約向物?業(yè)買受人明?示，并予以?說明。物業(yè)?第一買受人?與出賣人簽?訂物業(yè)買賣?合同時，本?規(guī)約作為物?業(yè)買賣合同?的附件，由?第一買受人?對本規(guī)約的?內(nèi)容予以書?面確認(rèn)，其?效力及于此?后的物業(yè)買?受人。四?、若本規(guī)約?的條款與相?關(guān)法律法規(guī)?相抵觸，則?該條款無效?，但不影響?本規(guī)約其他?條款的效力?。第一部?分物業(yè)基本?情況(應(yīng)與?買賣合同內(nèi)?容一致)?五、本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?的基本情況?物業(yè)名稱?:___.?座落位置?:___.?物業(yè)類型?:___.?建筑面積?:___.?物業(yè)區(qū)域?四至東至?:___.?南至:_?__.西?至:___?.北至:?___.?六、本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)服務(wù)用房?位于:__?_，建筑面?積為:__?_.七、?物業(yè)服務(wù)機?構(gòu)的基本情?況機構(gòu)名?稱:___?.法定代?表人:__?_.資質(zhì)?等級及資質(zhì)?證書編號:?___.?注冊地址:?___.?郵編:__?_.聯(lián)系?電話:__?_.第二?部分物業(yè)的?使用、維護?和管理八?、本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的業(yè)主?依法享有以?下權(quán)利(?一)按照物?業(yè)服務(wù)合同?約定，接受?物業(yè)服務(wù)機?構(gòu)提供的服?務(wù);(二?)參與本物?業(yè)區(qū)域的物?業(yè)管理活動?;(三)?監(jiān)督前期物?業(yè)服務(wù)機構(gòu)?履行前期物?業(yè)服務(wù)合同?;(四)?對本物業(yè)區(qū)?域共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備和相關(guān)?場地、專項?維修資金的?使用和管理?情況享有知?情權(quán)和監(jiān)督?權(quán);(五?)授權(quán)物業(yè)?服務(wù)機構(gòu)制?訂物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生維護等方?面的規(guī)章制?度;(六?)對本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)影響?業(yè)主共同利?益、業(yè)主正?常生活秩序?的行為進行?投訴;(?七)提議召?開業(yè)主大會?，提出補充?、修改本規(guī)?約的建議;?(八)法?律、法規(guī)規(guī)?定的業(yè)主的?其他權(quán)利;?九、本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主應(yīng)當(dāng)履?行以下義務(wù)?(一)按?照物業(yè)服務(wù)?合同的約定?，向物業(yè)服?務(wù)機構(gòu)交納?物業(yè)服務(wù)費?用;(二?)按規(guī)定交?存、管理和?使用專項維?修資金;?(三)遵守?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生維護等?方面的規(guī)章?制度;(?四)配合物?業(yè)服務(wù)活動?;(五)?按照有利生?產(chǎn)、方便生?活、團結(jié)互?助、公平合?理的原則處?理相鄰關(guān)系?，互助友愛?，和睦相處?;(六)?出租、轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，告?知承租人、?買受人遵守?本規(guī)約;?(七)參加?業(yè)主大會并?予以表決;?(八)法?律、法規(guī)規(guī)?定的業(yè)主的?其他義務(wù)。?十、開發(fā)?建設(shè)單位對?于未售出的?物業(yè)，享有?業(yè)主的權(quán)利?，履行業(yè)主?的義務(wù)。?十一、業(yè)主?對物業(yè)的專?有部分行使?占有、使用?、收益和處?分的權(quán)利時?，不應(yīng)危及?建筑物的安?全，也不應(yīng)?損害其他業(yè)?主、物業(yè)使?用人的合法?權(quán)益。十?二、業(yè)主或?物業(yè)使用人?應(yīng)按照有利?于物業(yè)使用?、安全、整?潔以及公平?合理、不損?害公共利益?和他人利益?的原則，遵?守供電、供?水、供熱、?供氣、排水?、通行、通?風(fēng)、采光、?裝飾裝修、?環(huán)境衛(wèi)生、?環(huán)境保護等?方面的相關(guān)?規(guī)定。十?三、業(yè)主或?物業(yè)使用人?應(yīng)按規(guī)劃用?途使用物業(yè)?。確需改變?物業(yè)規(guī)劃用?途的，應(yīng)當(dāng)?經(jīng)有利害關(guān)?系的業(yè)主同?意，依法辦?理相關(guān)手續(xù)?。同時，告?知物業(yè)服務(wù)?機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)?人或業(yè)主委?員會。十?四、業(yè)主或?物業(yè)使用人?需要裝修房?屋的，應(yīng)告?知物業(yè)服務(wù)?機構(gòu)，簽定?房屋裝修服?務(wù)協(xié)議，明?確相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)、服?務(wù)內(nèi)容及違?約責(zé)任等內(nèi)?容。因裝修?房屋影響物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的正常?使用，應(yīng)及?時恢復(fù);給?其他業(yè)主或?物業(yè)使用人?造成損失?的，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?十五、業(yè)?主或物業(yè)使?用人應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定合理?使用水、電?、氣、暖等?設(shè)施設(shè)備，?不擅自拆改?。十六、?業(yè)主或物業(yè)?使用人應(yīng)按?設(shè)計預(yù)留的?位置___?空調(diào)，未預(yù)?留設(shè)計位置?的，應(yīng)與物?業(yè)服務(wù)機構(gòu)?協(xié)商確定合?理的位置，?并做好噪音?預(yù)防及冷凝?水的處理。?十七、遵?守本物業(yè)區(qū)?域車輛行駛?和停放的規(guī)?定。十八?、業(yè)主或物?業(yè)使用人在?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)飼養(yǎng)動物?的，應(yīng)符合?有關(guān)規(guī)定。?十九、本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?禁止以下行?為(一)?擅自拆改房?屋承重結(jié)構(gòu)?、主體結(jié)構(gòu)?、改變房屋?外觀;(?二)擅自占?用或損壞物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備及相關(guān)?場地、移動?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備;?(三)違章?搭建、私設(shè)?攤點;(?四)在非指?定位置傾倒?或拋棄垃圾?、雜物;?(五)違反?有關(guān)規(guī)定堆?放易燃、_?__、__?_、放射性?物品，排放?大氣污染物?、水污染物?、噪聲、光?、電磁波輻?射等有害物?質(zhì);(六?)擅自在物?業(yè)共用部位?和相關(guān)場所?懸掛、張貼?、涂改、刻?畫;(七?)利用物業(yè)?從事危害公?共利益和侵?害他人合法?權(quán)益的活動?;(八)?法律、法規(guī)?和本規(guī)約禁?止業(yè)主的其?他行為。?二十、物業(yè)?保修期滿后?，業(yè)主或物?業(yè)使用人自?行承擔(dān)其物?業(yè)專有部分?的維修養(yǎng)護?責(zé)任。因維?修養(yǎng)護不及?時給其他業(yè)?主造成損失?的，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?二十一、?各相關(guān)業(yè)主?或物業(yè)使用?人應(yīng)當(dāng)配合?物業(yè)的維修?養(yǎng)護。因維?修養(yǎng)護需要?進入物業(yè)專?有部分時，?業(yè)主、物業(yè)?使用人、開?發(fā)建設(shè)單位?或物業(yè)服務(wù)?機構(gòu)應(yīng)事先?告知，相關(guān)?業(yè)主或物業(yè)?使用人應(yīng)給?予配合。因?阻撓維修養(yǎng)?護，造成人?身傷害或財?產(chǎn)損失的，?阻撓人應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。二十二?、物業(yè)存在?安全隱患，?危及公共利?益或其他業(yè)?主合法權(quán)益?時，責(zé)任人?應(yīng)當(dāng)及時采?取措施消除?隱患。二?十三、發(fā)生?危及公共利?益或其他業(yè)?主合法權(quán)益?的緊急情況?，必須及時?進入物業(yè)專?有部分進行?維修養(yǎng)護時?，應(yīng)當(dāng)事先?通知相關(guān)業(yè)?主或物業(yè)使?用人，確實?無法通知到?的，物業(yè)服?務(wù)機構(gòu)可在?公安部門、?社區(qū)居委會?和其他無利?害關(guān)系業(yè)主?的監(jiān)督下，?先行進行維?修，事后應(yīng)?及時通知相?關(guān)業(yè)主或物?業(yè)使用人，?并做好善后?工作。二?十四、因維?修養(yǎng)護物業(yè)?或者公共利?益，確需臨?時占用、挖?掘道路、場?地的，應(yīng)按?規(guī)定辦理相?關(guān)手續(xù)，提?前公告，并?在約定期限?內(nèi)恢復(fù)原狀?。二十五?、利用依法?歸業(yè)主共有?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進?行經(jīng)營的，?應(yīng)當(dāng)在征得?相關(guān)業(yè)主同?意后，按規(guī)?定辦理有關(guān)?手續(xù)。所得?收益歸相關(guān)?業(yè)主所有，?分配及使用?由相關(guān)業(yè)主?共同約定。?第三部分?物業(yè)服務(wù)費?用二十六?、物業(yè)服務(wù)?費用由業(yè)主?按其專有部?分占建筑物?總面積的比?例分?jǐn)?，?照前期物業(yè)?服務(wù)合同的?約定交納。?業(yè)主委托物?業(yè)服務(wù)機構(gòu)?提供前期物?業(yè)服務(wù)合同?約定之外的?特約服務(wù)的?，其費用由?雙方當(dāng)事人?另行約定。?二十七、?業(yè)主出租物?業(yè)，約定由?承租人交納?物業(yè)服務(wù)費?用的，業(yè)主?負(fù)連帶責(zé)任?。轉(zhuǎn)讓物業(yè)?的，業(yè)主應(yīng)?與物業(yè)服務(wù)?機構(gòu)結(jié)清各?項費用。?二十八、本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)主?按規(guī)定交存?、使用和管?理專項維修?資金。資金?余額不足首?次歸集數(shù)額?的___%?時，應(yīng)當(dāng)按?規(guī)定續(xù)交。?第四部分?附則二十?九、業(yè)主、?物業(yè)使用人?、開發(fā)建設(shè)?單位、物業(yè)?服務(wù)機構(gòu)違?反本規(guī)約約?定的，受侵?害當(dāng)事人可?以申請仲裁?，也可以向?人民法院提?起訴訟。?三十、本規(guī)?約所稱物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備，是指?單個業(yè)主專?有部分以外?的，屬于多?個或全體業(yè)?主共同