合同簽訂履行及其風(fēng)險(xiǎn)防范 課件

合同簽訂履行及風(fēng)險(xiǎn)防范深圳市國際企業(yè)股份有限公司證劵法律部2012年8月16日合同簽訂履行及風(fēng)險(xiǎn)防范深圳市國際企業(yè)股份有限公司1什么是合同合同的核心要素是要約和承諾要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。2.要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等一般為要約邀請。

3.商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。4.要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。5.有下列情形之一的，要約不得撤銷：（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。什么是合同合同的核心要素是要約和承諾2承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾生效時(shí)合同成立。承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)3合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同主體合同形式合同內(nèi)容合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同主體4合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體合同主體主要包括自然人、法人和其他組織。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體合同主體主要包括自然5合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體◆防范要點(diǎn)：在與自然人簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意審查身份證明資料，確定其是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。如果對方是法人的，我們要應(yīng)注意審查其營業(yè)執(zhí)照等基本文件，確定其是否具有獨(dú)立訂立合同的主體資格。對合同相對方需要具備相關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營許可方可進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)注意審查其是否具有合法有效的相關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營許可，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)脚鷾?zhǔn)部門驗(yàn)證資質(zhì)證書等的真實(shí)性。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體◆防范要點(diǎn)：6合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體簽約時(shí)需注意的代理問題：一、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。二、法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。

合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體簽約時(shí)需注意的代理問7合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同形式不要誤讀書面形式：書面形式一般包括：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同形式不要誤讀書面形式：8合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容合同的主要條款當(dāng)事人條款標(biāo)的條款質(zhì)量條款數(shù)量條款價(jià)款或報(bào)酬條款履行期限、地點(diǎn)和方式條款違約責(zé)任條款爭議解決方式條款等合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容合同的主要條款9合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容合同內(nèi)容不明確時(shí)的判斷方式：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容合同內(nèi)容不明確時(shí)的判10合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容違約責(zé)任、損害賠償、定金罰則的取舍：1．當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

2.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3.當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。4.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容違約責(zé)任、損害賠償、11合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容爭議條款的注意要點(diǎn)一、訴訟或者仲裁只能選擇一種。一般情況下，建議選擇訴訟方式解決。二、如選擇訴訟方式，依照法律規(guī)定訴訟管轄可選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，我方應(yīng)依法遵循對己方有利的原則選擇管轄法院。三、如果約定仲裁方式，要有明確請求仲裁的意思表示，仲裁的事項(xiàng)屬于仲裁的受理范圍，注意仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、地點(diǎn)應(yīng)準(zhǔn)確無誤。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容爭議條款的注意要點(diǎn)12合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容注意添入的重要條款一、保密條款二、不可抗力條款三、擔(dān)保條款四、約定解除權(quán)條款等合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容注意添入的重要條款13合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容其他需要注意的條款或內(nèi)容1）合同尾部的簽字、蓋章、簽約時(shí)間合同相對人是單位的，注意其所加蓋的印章應(yīng)與該單位名稱一致。授權(quán)代表以及合同相對人是個(gè)人的，其簽名應(yīng)與其身份證上記載的姓名一致。需加蓋公章簽約時(shí)間是合同成立、生效、付款時(shí)間計(jì)算等事項(xiàng)的直接確定條件，需要嚴(yán)格注意。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容其他需要注意的條款或14合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容2）合同生效條款①明確合同的具體生效時(shí)間或生效條件。②法律規(guī)定必須辦理審批或登記手續(xù)方能生效的合同應(yīng)及時(shí)辦理備案、登記手續(xù)。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容2）合同生效條款15合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容3）合同附件①合同附件應(yīng)附在正文后面，并注明名稱和份數(shù)。②合同附件為復(fù)印件時(shí)，須加注“與原件核對無誤”字樣并由雙方簽字蓋章。合同附件和合同一起加蓋騎縫章。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容3）合同附件16合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同履行時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)：1.完善內(nèi)部合同履行流程，建立健全合同風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。2.自身必須按照合同內(nèi)容全面正確的履行合同。3.密切注意對方當(dāng)事人履行合同的過程、財(cái)產(chǎn)狀況、信用變化等。4.充分了解和運(yùn)用法律賦予的各項(xiàng)權(quán)利，敢于及時(shí)運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同履行時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)：17合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同交易對方可能出現(xiàn)的履行瑕疵

：一、合同履行不能二、拒絕履行三、不適當(dāng)履行四、債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同交易對方可能出現(xiàn)的履行瑕18第二階段合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)一、合同履行不能因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而導(dǎo)致的履行不能。因發(fā)生不可抗力等事由而導(dǎo)致的履行不能?！窨赡墚a(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)：最終使合同目的落空，對合同的雙方而言，權(quán)益都可能受損。第二階段合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)一、合同履行不能19合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-履行不能◆防范要點(diǎn)：如果一方出現(xiàn)合同履行不能導(dǎo)致合同目的落空，另一方應(yīng)：（1）中止履行，行使不安抗辯權(quán)。注意在行使不安抗辯權(quán)時(shí)，一定要盡到通知義務(wù)。（2）解除合同。（3）追究違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-履行不能◆防范要點(diǎn)：20合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-拒絕履行二、拒絕履行拒絕履行本身并不一定違約。（1）同時(shí)履行時(shí)一方在對方履行前有權(quán)拒絕履行，或者一方在對方履行債務(wù)不符合約定時(shí)有權(quán)拒絕履行。（2）在有先后履行順序時(shí)，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕履行。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-拒絕履行二、拒絕履行21合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-拒絕履行◆防范要點(diǎn)：針對一些企業(yè)借故不履行合同，導(dǎo)致違約的，守約方應(yīng)：（1）進(jìn)行抗辯或解除合同。（2）適當(dāng)?shù)拇吒妗＃?）追究對方的違約責(zé)任：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-拒絕履行◆防范要點(diǎn)：22合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-不適當(dāng)履行三、不適當(dāng)履行部分履行提前履行遲延履行●可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)：無法實(shí)現(xiàn)合同目的，非違約方面臨維權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-不適當(dāng)履行三、不適當(dāng)履行23合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-不適當(dāng)履行◆防范要點(diǎn)：（1）發(fā)生部分履行情況時(shí)，合同履行一方應(yīng)正確行使抗辯權(quán)，追究違約責(zé)任。（2）債務(wù)人如果要提前履行，應(yīng)該與債權(quán)人進(jìn)行溝通，通過合同變更的方式將提前履行變?yōu)檫m時(shí)履行，方能避免因此帶來的風(fēng)險(xiǎn)。（3）合同當(dāng)事人應(yīng)積極履行合同，實(shí)現(xiàn)合同目的，防止因遲延履行造成損失。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-不適當(dāng)履行◆防范要點(diǎn)：24合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少四、債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少債務(wù)人放棄到期債權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、怠于行使對第三人享有的到期債權(quán)、惡意逃避債務(wù)等情形?！窨赡墚a(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)：合同無法繼續(xù)履行，侵害債權(quán)人的合法權(quán)益。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少四、債務(wù)人25合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少◆防范要點(diǎn)：（1）如果債務(wù)人放棄到期債權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或以不明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的方式減少自己的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人應(yīng)積極采取撤銷權(quán)來維護(hù)自己的權(quán)益?！锍蜂N權(quán)的行使問題（2）如果債務(wù)人怠于行使其對第三人享有的到期的權(quán)利，債權(quán)人可以以自己的名義向第三人代位行使債務(wù)人的債權(quán)?！锎粰?quán)的行使問題（3）如果出現(xiàn)債務(wù)人惡意逃避債務(wù)，債權(quán)人求債無門，債權(quán)人可以申請宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少◆防范要點(diǎn)26合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-

對方違約時(shí)的注意事項(xiàng)當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-

對方違約時(shí)的注意事項(xiàng)當(dāng)事人27合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同變更合同變更由于市場的不確定性，履行合同過程中雙方會(huì)根據(jù)不斷變化的商業(yè)情勢，對原合同進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖兏??！窨赡墚a(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)：隨意變更合同，構(gòu)成違約。合同變更內(nèi)容約定不明確，推定為未變更。合同變更不符合法律要求的，該變更無效。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同變更合同變更28合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同履行不能◆防范要點(diǎn)：（1）變更合同時(shí)應(yīng)盡量采用書面形式，并保管好各種證據(jù)。（2）合同變更時(shí)務(wù)必將變更的內(nèi)容表述清楚。（3）合同變更時(shí)也應(yīng)履行合同審查程序。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同履行不能◆防范要點(diǎn)：29補(bǔ)充一：格式合同和霸王條款格式合同又稱標(biāo)準(zhǔn)合同、定型化合同，制式合同，是指當(dāng)事人一方預(yù)先擬定合同條款，對方只能表示全部同意或者不同意的合同。2.格式合同具有無效條款的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。3.格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。補(bǔ)充一：格式合同和霸王條款格式合同又稱標(biāo)準(zhǔn)合同、定型化合同，30常見的無效的霸王條款：1）打折商品、贈(zèng)品概不退換或不享受三包；2）商場游樂區(qū)出事概不負(fù)責(zé)；本商場對任何人身及財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)賠償責(zé)任；3）商家對隱瞞事宜部分和容易誤解的地方保留的“最終解釋權(quán)”；4）停車場車輛損壞或丟失以及車內(nèi)物品的損壞或者丟失均由車主自己承擔(dān)責(zé)任；5）購買后三天內(nèi)將質(zhì)保書寄回本廠，否則本司不負(fù)保修責(zé)任。免責(zé)條款不等于霸王條款，但免責(zé)條款要注意：1、能達(dá)到明確提醒的目的；2）詳細(xì)的解釋；3）盡量設(shè)計(jì)成有條件的免責(zé)；4）結(jié)合合同的性質(zhì)不能免除主要義務(wù)，限制對方主要權(quán)利。常見的無效的霸王條款：31補(bǔ)充二：合同的成立、生效、無效、撤銷及后果合同自承諾達(dá)到要約人時(shí)成立。合同成立不等于生效，合同生效的方式：1.成立時(shí)生效；2.附條件生效。（當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就）3.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。補(bǔ)充二：合同的成立、生效、無效、撤銷及后果合同自承諾達(dá)到要約32合同無效：

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3.以合法形式掩蓋非法目的；

4.損害社會(huì)公共利益；5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效：

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家33合同的撤銷：

1.因重大誤解訂立的；

2.在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

3.撤銷權(quán)的消滅：

1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（不適用訴訟時(shí)效中止、中斷）

2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。合同的撤銷：

1.因重大誤解訂立的；

2.在訂立合同34合同無效及撤銷的后果：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同無效及撤銷的后果：35補(bǔ)充三：有名合同的類型買賣合同供用電、水、氣、熱力合同贈(zèng)與合同借款合同租賃合同融資租賃合同承攬合同建設(shè)工程合同運(yùn)輸合同技術(shù)合同保管合同倉儲(chǔ)合同委托合同行紀(jì)合同居間合同上述合同類型，在合同法中每類都有明確具體的規(guī)定，從法律上解決了責(zé)任劃分問題，以后有機(jī)會(huì)再同大家做專題探討。補(bǔ)充三：有名合同的類型買賣合同36TheEnd!謝謝！TheEnd!37合同簽訂履行及風(fēng)險(xiǎn)防范深圳市國際企業(yè)股份有限公司證劵法律部2012年8月16日合同簽訂履行及風(fēng)險(xiǎn)防范深圳市國際企業(yè)股份有限公司38什么是合同合同的核心要素是要約和承諾要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。2.要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等一般為要約邀請。

3.商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。4.要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。5.有下列情形之一的，要約不得撤銷：（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。什么是合同合同的核心要素是要約和承諾39承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾生效時(shí)合同成立。承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)40合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同主體合同形式合同內(nèi)容合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同主體41合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體合同主體主要包括自然人、法人和其他組織。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體合同主體主要包括自然42合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體◆防范要點(diǎn)：在與自然人簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意審查身份證明資料，確定其是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。如果對方是法人的，我們要應(yīng)注意審查其營業(yè)執(zhí)照等基本文件，確定其是否具有獨(dú)立訂立合同的主體資格。對合同相對方需要具備相關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營許可方可進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)注意審查其是否具有合法有效的相關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營許可，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)脚鷾?zhǔn)部門驗(yàn)證資質(zhì)證書等的真實(shí)性。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體◆防范要點(diǎn)：43合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體簽約時(shí)需注意的代理問題：一、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。二、法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。

合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同主體簽約時(shí)需注意的代理問44合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同形式不要誤讀書面形式：書面形式一般包括：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同形式不要誤讀書面形式：45合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容合同的主要條款當(dāng)事人條款標(biāo)的條款質(zhì)量條款數(shù)量條款價(jià)款或報(bào)酬條款履行期限、地點(diǎn)和方式條款違約責(zé)任條款爭議解決方式條款等合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容合同的主要條款46合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容合同內(nèi)容不明確時(shí)的判斷方式：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容合同內(nèi)容不明確時(shí)的判47合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容違約責(zé)任、損害賠償、定金罰則的取舍：1．當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

2.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3.當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。4.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容違約責(zé)任、損害賠償、48合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容爭議條款的注意要點(diǎn)一、訴訟或者仲裁只能選擇一種。一般情況下，建議選擇訴訟方式解決。二、如選擇訴訟方式，依照法律規(guī)定訴訟管轄可選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，我方應(yīng)依法遵循對己方有利的原則選擇管轄法院。三、如果約定仲裁方式，要有明確請求仲裁的意思表示，仲裁的事項(xiàng)屬于仲裁的受理范圍，注意仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、地點(diǎn)應(yīng)準(zhǔn)確無誤。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容爭議條款的注意要點(diǎn)49合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容注意添入的重要條款一、保密條款二、不可抗力條款三、擔(dān)保條款四、約定解除權(quán)條款等合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容注意添入的重要條款50合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容其他需要注意的條款或內(nèi)容1）合同尾部的簽字、蓋章、簽約時(shí)間合同相對人是單位的，注意其所加蓋的印章應(yīng)與該單位名稱一致。授權(quán)代表以及合同相對人是個(gè)人的，其簽名應(yīng)與其身份證上記載的姓名一致。需加蓋公章簽約時(shí)間是合同成立、生效、付款時(shí)間計(jì)算等事項(xiàng)的直接確定條件，需要嚴(yán)格注意。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容其他需要注意的條款或51合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容2）合同生效條款①明確合同的具體生效時(shí)間或生效條件。②法律規(guī)定必須辦理審批或登記手續(xù)方能生效的合同應(yīng)及時(shí)辦理備案、登記手續(xù)。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容2）合同生效條款52合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容3）合同附件①合同附件應(yīng)附在正文后面，并注明名稱和份數(shù)。②合同附件為復(fù)印件時(shí)，須加注“與原件核對無誤”字樣并由雙方簽字蓋章。合同附件和合同一起加蓋騎縫章。合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同內(nèi)容3）合同附件53合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同履行時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)：1.完善內(nèi)部合同履行流程，建立健全合同風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。2.自身必須按照合同內(nèi)容全面正確的履行合同。3.密切注意對方當(dāng)事人履行合同的過程、財(cái)產(chǎn)狀況、信用變化等。4.充分了解和運(yùn)用法律賦予的各項(xiàng)權(quán)利，敢于及時(shí)運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同履行時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)：54合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同交易對方可能出現(xiàn)的履行瑕疵

：一、合同履行不能二、拒絕履行三、不適當(dāng)履行四、債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)合同交易對方可能出現(xiàn)的履行瑕55第二階段合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)一、合同履行不能因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而導(dǎo)致的履行不能。因發(fā)生不可抗力等事由而導(dǎo)致的履行不能?！窨赡墚a(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)：最終使合同目的落空，對合同的雙方而言，權(quán)益都可能受損。第二階段合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)一、合同履行不能56合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-履行不能◆防范要點(diǎn)：如果一方出現(xiàn)合同履行不能導(dǎo)致合同目的落空，另一方應(yīng)：（1）中止履行，行使不安抗辯權(quán)。注意在行使不安抗辯權(quán)時(shí)，一定要盡到通知義務(wù)。（2）解除合同。（3）追究違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-履行不能◆防范要點(diǎn)：57合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-拒絕履行二、拒絕履行拒絕履行本身并不一定違約。（1）同時(shí)履行時(shí)一方在對方履行前有權(quán)拒絕履行，或者一方在對方履行債務(wù)不符合約定時(shí)有權(quán)拒絕履行。（2）在有先后履行順序時(shí)，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕履行。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-拒絕履行二、拒絕履行58合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-拒絕履行◆防范要點(diǎn)：針對一些企業(yè)借故不履行合同，導(dǎo)致違約的，守約方應(yīng)：（1）進(jìn)行抗辯或解除合同。（2）適當(dāng)?shù)拇吒?。?）追究對方的違約責(zé)任：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-拒絕履行◆防范要點(diǎn)：59合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-不適當(dāng)履行三、不適當(dāng)履行部分履行提前履行遲延履行●可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)：無法實(shí)現(xiàn)合同目的，非違約方面臨維權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-不適當(dāng)履行三、不適當(dāng)履行60合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-不適當(dāng)履行◆防范要點(diǎn)：（1）發(fā)生部分履行情況時(shí)，合同履行一方應(yīng)正確行使抗辯權(quán)，追究違約責(zé)任。（2）債務(wù)人如果要提前履行，應(yīng)該與債權(quán)人進(jìn)行溝通，通過合同變更的方式將提前履行變?yōu)檫m時(shí)履行，方能避免因此帶來的風(fēng)險(xiǎn)。（3）合同當(dāng)事人應(yīng)積極履行合同，實(shí)現(xiàn)合同目的，防止因遲延履行造成損失。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-不適當(dāng)履行◆防范要點(diǎn)：61合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少四、債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少債務(wù)人放棄到期債權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、怠于行使對第三人享有的到期債權(quán)、惡意逃避債務(wù)等情形?！窨赡墚a(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)：合同無法繼續(xù)履行，侵害債權(quán)人的合法權(quán)益。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少四、債務(wù)人62合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少◆防范要點(diǎn)：（1）如果債務(wù)人放棄到期債權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或以不明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的方式減少自己的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人應(yīng)積極采取撤銷權(quán)來維護(hù)自己的權(quán)益?！锍蜂N權(quán)的行使問題（2）如果債務(wù)人怠于行使其對第三人享有的到期的權(quán)利，債權(quán)人可以以自己的名義向第三人代位行使債務(wù)人的債權(quán)?！锎粰?quán)的行使問題（3）如果出現(xiàn)債務(wù)人惡意逃避債務(wù)，債權(quán)人求債無門，債權(quán)人可以申請宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少◆防范要點(diǎn)63合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-

對方違約時(shí)的注意事項(xiàng)當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-

對方違約時(shí)的注意事項(xiàng)當(dāng)事人64合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同變更合同變更由于市場的不確定性，履行合同過程中雙方會(huì)根據(jù)不斷變化的商業(yè)情勢，對原合同進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖兏?。●可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)：隨意變更合同，構(gòu)成違約。合同變更內(nèi)容約定不明確，推定為未變更。合同變更不符合法律要求的，該變更無效。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同變更合同變更65合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同履行不能◆防范要點(diǎn)：（1）變更合同時(shí)應(yīng)盡量采用書面形式，并保管好各種證據(jù)。（2）合同變更時(shí)務(wù)必將變更的內(nèi)容表述清楚。（3）合同變更時(shí)也應(yīng)履行合同審查程序。合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)-合同履行不能◆防范要點(diǎn)：66補(bǔ)充一：格式合同和霸王條款格式合同又稱標(biāo)準(zhǔn)合同、定型化合同，制式合同，是指當(dāng)事人一方預(yù)先擬定合同條款，對方只能表示全部同意或者不同意的合同。2.格式合同具有無效條款的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。3.格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。補(bǔ)充一：格式合同和霸王條款格