以案說法-合同篇(一)課件

以案說法—合同篇法務(wù)知識專題培訓(xùn)（一）主講：袁子懷時間：2006年4月以案說法—合同篇法務(wù)知識專題培訓(xùn)（一）主講：袁子懷時間：201以案說法—合同篇案例1茂業(yè)商廈訴王慶忠合同糾紛案案情簡介：王慶忠于2003年7月與我公司和平店簽訂了租賃專柜合同，合同中約定王慶忠租賃和平店一二層的場地用于經(jīng)營美發(fā)服務(wù)，并約定承包費為35000元每月及其他相關(guān)費用，同時，王鋒軍簽署擔(dān)保書同意為王慶忠提供擔(dān)保。2005年2月25日王慶忠撤場，并拖欠我公司款項13萬余元，后我公司向法院提起訴訟，并將為王慶忠提供擔(dān)保的王鋒軍列為共同被告，以案說法—合同篇案例1茂業(yè)商廈訴王慶忠合同糾紛案案情簡介：2起訴后擔(dān)保人王鋒軍提出王慶忠提交的擔(dān)保書不是其本人簽名和按指印，并向法院提出鑒定申請，如經(jīng)鑒定擔(dān)保書不是王鋒軍本人簽名和按指印，我公司需承擔(dān)鑒定費，經(jīng)向采購部核實，王慶忠提交擔(dān)保書時，王鋒軍本人未見面。因此，無法確認(rèn)擔(dān)保書是否為王鋒軍本人簽署，為避免給公司造成損失，只有撤回對王鋒軍的訴訟請求。以案說法—合同篇起訴后擔(dān)保人王鋒軍提出王慶忠提交的擔(dān)保書不是其本人簽名和按指3以案說法—合同篇法理分析：一、合同要合法有效，必須經(jīng)合同雙方簽字蓋章；二、擔(dān)保書要合法有效必須擔(dān)保人在擔(dān)保書上簽字蓋章。

以案說法—合同篇法理分析：4債權(quán)人債務(wù)人保證人/擔(dān)保人保證合同或擔(dān)保書債務(wù)債務(wù)以案說法—合同篇債權(quán)人債務(wù)人保證人/擔(dān)保人保證合同或擔(dān)保書債務(wù)債務(wù)以案說法—5以案說法—合同篇案情分析：本案中擔(dān)保書雖然有擔(dān)保人簽名、并附有擔(dān)保人身份證復(fù)印件，但因無法確認(rèn)擔(dān)保書上的簽名是否是擔(dān)保人本人所簽。又因擔(dān)保人提出了異議并申請對筆跡進(jìn)行鑒定，一旦鑒定擔(dān)保書非擔(dān)保人本人簽名，擔(dān)保書就成了一紙空文。我公司還將額外承擔(dān)相應(yīng)的鑒定費，于是我們只有撤回了對擔(dān)保人的訴訟請求。撤回對擔(dān)保人的訴訟請求后，給我公司后續(xù)的執(zhí)行工作帶來了重大的影響，直接影響到本案的訴訟效果。以案說法—合同篇案情分析：6經(jīng)驗總結(jié)：在合同、委托書、擔(dān)保書、承諾書等所有需要當(dāng)事人親自簽名方能生效的文件在成立時，必須確保當(dāng)事人的簽名是其本人簽名，否則所簽文件是不具有法律效力的，要確認(rèn)是否是當(dāng)事人親自簽名，最好的方法就是要求另一方當(dāng)面簽署。

以案說法—合同篇經(jīng)驗總結(jié)：以案說法—合同篇71、藝術(shù)簽名問題的分析及防范，對于龍飛鳳舞的藝術(shù)簽名，在對對方簽完后，最好要求其在旁邊再注明本來面貌。2、委托收款的問題，個人委托和法人委托。3、合同附件問題。以案說法—合同篇1、藝術(shù)簽名問題的分析及防范，對于龍飛鳳舞的藝術(shù)8授權(quán)委托問題：1、個人委托：委托事項要清楚明確，委托人親自簽名，為確保委托書的真實性，個人授權(quán)委托書要經(jīng)過公證。2、公司委托：委托事項要清楚明確，委托人法定代表人簽名，將法定代表人身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照作為委托書附件。以案說法—合同篇授權(quán)委托問題：以案說法—合同篇9授

權(quán)

委

托

書深圳茂業(yè)商廈有限公司：我公司現(xiàn)委托

（系我公司

）前往貴公司辦理

，由此產(chǎn)生的一切糾紛及責(zé)任均由我公司承擔(dān)，與貴公司公司無關(guān)。特此委托

法定代表人：

深圳市

公司2006年04月01日以案說法—合同篇授權(quán)委托書以案說法—合同篇10法定代表人身份證明書

茲證明

同志，在我單位擔(dān)任

職務(wù)，是我單位的法定代表人，特此證明。此致深圳茂業(yè)商廈有限公司

深圳市

公司2006年月日以案說法—合同篇法定代表人身份證明書以案說法—合同篇11合同附件問題：1、個人簽約需提供以下基本資料：本人身份證、暫住證（驗原件留復(fù)印件），擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件（如有委托人的），商標(biāo)注冊證書或授權(quán)證明，商品經(jīng)營資格證明，商品檢驗合格證書，檢驗檢疫證明（僅限進(jìn)口商品），原產(chǎn)地證明書（僅限有需要的商品），其他所需資料祥見《深圳茂業(yè)商廈有限公司商品引進(jìn)索取法規(guī)文件分類指引》。以案說法—合同篇合同附件問題：以案說法—合同篇122、法人簽約供應(yīng)商應(yīng)提供以下簽約基本資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證書，法人組織代碼證，商標(biāo)注冊證書或授權(quán)證明，商品經(jīng)營資格證明，商品檢驗證明，授權(quán)委托書（如有委托人），檢驗檢疫證明（僅限進(jìn)口商品），原產(chǎn)地證明書（僅限有需要的商品）,其他所需資料祥見《深圳茂業(yè)商廈有限公司商品引進(jìn)索取法規(guī)文件分類指引》。廣告合同還需提供廣告畫面的授權(quán)證明或權(quán)利許可證明。以案說法—合同篇2、法人簽約供應(yīng)商應(yīng)提供以下簽約基本資料：以案說法—合同篇13案例2：金龍空調(diào)訴茂業(yè)物業(yè)經(jīng)營公司合同糾紛案2003年6月6日茂業(yè)崇得電器有限公司與深圳市金龍空調(diào)電器有限公司訂立《保底專柜合同》合同期限自2003年6月6日至2004年6月5日，合同約定乙方支付進(jìn)場支持費4000元、建設(shè)費3000元、保底承包費2250元/月。

2003年6月我公司與奧克斯空調(diào)深圳辦事處（該辦事處未經(jīng)工商注冊）簽訂了《廣告位租賃合同》，合同約定我公司將崇德電器深南店室外第15號廣告位用于發(fā)布奧克斯空調(diào)品牌宣傳廣告，廣告費為5萬元每年，合同約定以案說法—合同篇案例2：金龍空調(diào)訴茂業(yè)物業(yè)經(jīng)營公司合同糾紛案以案說法—合同篇14奧克斯空調(diào)以貨抵廣告款。合同訂立后，奧克斯空調(diào)沒有按約定提供貨品，2003年10月我公司從金龍空調(diào)的貨款中扣除廣告費5萬元。我公司在收取對方2250元的承包利潤時，向?qū)Ψ介_具的收據(jù)上注明的費用是扣利潤，在給對方開具的發(fā)票上卻注明是管理費，合同中沒有約定對方有繳納管理費的義務(wù)。2005年10月金龍空調(diào)公司起訴我公司要求退還其被收取的5萬元廣告費、2250元管理費，并要求支付違約金4697元。以案說法—合同篇奧克斯空調(diào)以貨抵廣告款。合同訂立后，奧克斯空調(diào)沒有按約定提供15法理分析：按照合同相對性原理，合同只能限于對簽約雙方具有約束力，對第三人不具有約束力，第三人無權(quán)向合同一方當(dāng)事人要求承擔(dān)合同上的義務(wù)。雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)，合同中沒有約定的需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方能變更合同內(nèi)容。訴訟中勝訴與否的關(guān)鍵在于舉證，而證據(jù)能否齊全，關(guān)鍵在于公司運作流程的規(guī)范操作。以案說法—合同篇法理分析：以案說法—合同篇16以案說法—合同篇案情分析：本案中廣告合同是我公司與奧克斯空調(diào)深圳辦事處簽訂，且該辦事處沒有進(jìn)行工商登記，按照法律規(guī)定我公司甚至只能向奧克斯空調(diào)廣告合同的簽訂人收取，因此，我公司從金龍空調(diào)的貨款中扣除5萬元廣告費，缺乏充分的依據(jù)。以案說法—合同篇案情分析：17崇德電器金龍空調(diào)有限公司奧克斯空調(diào)公司奧克斯空調(diào)深圳辦事處（錢洪）專柜合同廣告合同深圳總代理非經(jīng)工商注冊以案說法—合同篇崇德電器金龍空調(diào)有限公司奧克斯空調(diào)公司奧克斯空調(diào)深圳辦事處18關(guān)于對方要求退還管理費2250元，從事實上來說我公司收取的是對方應(yīng)繳的每月承包利潤，但從對方提交的證據(jù)（發(fā)票）來看，2250元我公司是以管理費的名義收取得，除非我公司能證明兩者之間存在對應(yīng)關(guān)系或?qū)Ψ秸J(rèn)可該筆費用為其應(yīng)交納的承包利潤，否則，很有可能被認(rèn)定為管理費，作為合同外費用被退還給對方。以案說法—合同篇關(guān)于對方要求退還管理費2250元，從事實上來說我公19以案說法—合同篇判決結(jié)果：在開庭審理中，對方律師誤認(rèn)了五萬元廣告費是他們公司通過銀行轉(zhuǎn)賬給我公司的，同時也認(rèn)可了2250元是該公司應(yīng)交納的04年5月份的承包利潤。這樣對方所主張的兩筆費用均沒有退還的事實依據(jù)了，在敗訴的壓力下，對方撤回了起訴。以案說法—合同篇判決結(jié)果：20經(jīng)驗總結(jié)：1、在合同訂立時要嚴(yán)格審查簽約方是否具有簽約的主體資格，與分公司、辦事處等公司的分枝機(jī)構(gòu)簽約時，要審查對方是否經(jīng)工商注冊。即使經(jīng)過注冊，最好要求其補(bǔ)充一份總公司或總部的授權(quán)委托書。2、財務(wù)人員在扣款時要分清債權(quán)債務(wù)的主體，在開具票據(jù)時要與收取的費用性質(zhì)保持一致，千萬不要將合同內(nèi)收費項目開成了合同外的收費項目。以案說法—合同篇經(jīng)驗總結(jié)：以案說法—合同篇21案例3、川航專柜合同糾紛案2002年9月22日，我公司與原告簽訂《專柜保底合同》合同約定：原告經(jīng)營我公司東門店5樓一個面積為76.6平米的柜臺，用于經(jīng)營“川航”牌服裝，合同期限至2003年9月21日，每月保底銷售額為94297元，扣率為29%，每月銷售額的1%作為宣傳費、1%作為管理費、0.5%作為條碼費，會員卡各承擔(dān)50%。合同簽訂后原告繳納保證金27346元。以案說法—合同篇案例3、川航專柜合同糾紛案以案說法—合同篇222003年3月9日我公司進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，要求原告將專柜調(diào)至6樓，原告不同意，也未重新簽合同，03年8月我公司同意原告撤柜，在原告離場時經(jīng)清點，原告尚有622件，零售價為304702元商品，我公司人員在原告制作的清單上簽名并注明：請貴公司在一周內(nèi)辦理撤柜手續(xù)，否則后果自負(fù)。之后，我公司將該批服裝按合同約定銷價處理，得款45800元。原告于2004年12月24日向法院提起訴訟，要求我公司返還其貨款155557.40元，賠償其被扣押服裝而造成的損失304702元，退還其保證金27346元。以案說法—合同篇2003年3月9日我公司進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，要求原告將專柜調(diào)至6樓23法理分析：一、合同是當(dāng)事人進(jìn)行民事活動、行使權(quán)利與履行義務(wù)的法律依據(jù)。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。任何一方擅自違反合同約定的，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。二、當(dāng)事人簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)在合同中對雙方的具體合作條件進(jìn)行全面、綜合的約定。合同中有約定的，以合同為準(zhǔn)；合同中沒有約定的，任何一方要求對方承擔(dān)合同以外的義務(wù)，必須事先得到對方確認(rèn)。未得到對方確認(rèn)的，任何一方的單方行為均沒有法律效力，不受法律保護(hù)。以案說法—合同篇法理分析：一、合同是當(dāng)事人進(jìn)行民事活動、行使權(quán)利與履行義務(wù)的24三、未經(jīng)財產(chǎn)所有權(quán)人許可，任何人不得擅自處理他人財產(chǎn)，如因此給所有權(quán)人造成損失的，應(yīng)予以賠償。四、格式合同中提供格式合同的一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。這就是所謂的霸王條款以案說法—合同篇三、未經(jīng)財產(chǎn)所有權(quán)人許可，任何人不得擅自處理他人財25案情分析：本案中對我公司存在兩個不利方面，其一是在雙方簽訂的合同中，約定了供應(yīng)商專柜的經(jīng)營位置。我公司單方進(jìn)行場地調(diào)整時，必須事先與其協(xié)商一致，得到其確認(rèn)后方可調(diào)整。在供應(yīng)商未確認(rèn)的情況下，我公司單方強(qiáng)行搬遷屬于單方違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。其二是未經(jīng)對方許可，我公司將對方價值304702元的服裝擅自銷價處理，僅得45800元，損害了原告的利益，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。以案說法—合同篇案情分析：本案中對我公司存在兩個不利方面，其一是在雙方簽訂的26判決結(jié)果：經(jīng)過一、二審兩級法院的審理，終審判決要求我公司返還原告服裝款155557.4元、保證金27346元，賠償原告服裝銷價處理損失304702元。以案說法—合同篇判決結(jié)果：以案說法—合同篇27經(jīng)驗總結(jié)：1、我公司因經(jīng)營需要對專柜進(jìn)行位置調(diào)整時，必須事先與供應(yīng)商達(dá)成一致；在此基礎(chǔ)上方可進(jìn)行調(diào)整。否則，單方調(diào)整的屬于違約行為，相應(yīng)地要承擔(dān)違約責(zé)任。以案說法—合同篇經(jīng)驗總結(jié)：以案說法—合同篇282、供應(yīng)商欠款撤柜后如有被扣押的貨品留存在我公司，按照公司制定的《關(guān)于扣押及遺留物品管理規(guī)定》進(jìn)行處理，不得擅自進(jìn)行“拍賣”，雖然合同中有約定如果對方撤柜時欠款，將商品遺留在我公司，超過20天，我公司可以進(jìn)行銷價處理，但因該條款具有“一方免除其責(zé)任，加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利”等霸王條款特征，一般會被法院認(rèn)定為無效條款。

以案說法—合同篇2、供應(yīng)商欠款撤柜后如有被扣押的貨品留存在我公司29特別特示：供應(yīng)商欠款撤柜，遺留商品在我公司，要按照《扣押及遺留物品管理規(guī)定》進(jìn)行操作，同時把握一個總原則：不要讓供應(yīng)商掌握其有商品遺留在我公司的任何證據(jù)，對供應(yīng)商不簽字、不落款、不發(fā)函、不傳真、防錄音，但對內(nèi)部要賬目清楚。以案說法—合同篇特別特示：以案說法—合同篇30以案說法—合同篇案例4、茂業(yè)和平商廈訴深圳市影帝廊攝影有限公司合同糾紛案案情簡介：2002年9月28日和平商廈與深圳市影帝廊攝影公司簽訂《專柜租賃合同》，合同約定：被告承租我公司和平店二樓，從事婚紗攝影及相關(guān)服務(wù)，合同期限從2002年9月28日至2004年9月27日，同年12月28日雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定承包費分段收取，中央空調(diào)和公用照明電費按1000元/月，經(jīng)營場地內(nèi)用電按實際使用量計算。以案說法—合同篇案例4、茂業(yè)和平商廈訴深圳市影帝廊攝影有限公31對方應(yīng)于每月5日前繳納下一月的承包費和其它費用，如對方未按期繳納款項，則每延期一天，按應(yīng)交納總額之5%違約金。對方進(jìn)場經(jīng)營后，于2004年1月、3月、5月繳納21127元、33071.20元、40000元，我公司在收取費用后開出的票據(jù)上蓋的是茂業(yè)商廈的公章。后因?qū)Ψ浇?jīng)營不善，連續(xù)十八個月拖欠我公司費用共計647187.11元。2005年3月我公司向法院提起訴訟，要求對方支付拖欠我公司的承包費、水電費等費用647187.11元，違約金40220.42元。以案說法—合同篇對方應(yīng)于每月5日前繳納下一月的承包費和其它費用，如對方未按期32法理分析：合同僅限于對簽約雙方享有合同上的權(quán)利，承擔(dān)合同上的義務(wù)，第三人一般不能依據(jù)合同要求一方當(dāng)事人承擔(dān)合同上的義務(wù)。合同中約定違約金是為了保護(hù)守約方的合法利益不受侵害，但違約金約定不是越高越好，如違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于因一方違約給對方造成損失的，違約方可要求減少違約金數(shù)額。以案說法—合同篇法理分析：以案說法—合同篇33案請分析：本案中對我公司不利的一方面是我方簽訂合同的是茂業(yè)和平商廈，但在收取對方的額費用時，開具的票據(jù)是茂業(yè)商廈，茂業(yè)商廈作為合同外的第三人是無權(quán)向?qū)Ψ绞杖≠M用的，對方可以以不當(dāng)?shù)美竺瘶I(yè)商廈返還。另一方面是合同中約定的違約金為按日收取拖欠金額5%。如按該約定計算，對方應(yīng)支付的違約金為9576290元，是對方所拖欠金額的15倍，這樣的違約金標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對方違約給我公司造成的損失。以案說法—合同篇案請分析：以案說法—合同篇34如果我公司主張按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)要求對方支付違約金，能得到法院支持的可能性很小，同時還需支付一大筆訴訟費，權(quán)衡再三，我們只有放棄合同約定的違約標(biāo)準(zhǔn)，按照逾期付款利息計算，即每日萬分之二點一。以案說法—合同篇如果我公司主張按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)要求對方支付35判決結(jié)果：法院經(jīng)過開庭審理后做出判決：判令被告向我公司支付租金水電費合計554553.5元，并按欠款金額以每日萬分之二點一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。以案說法—合同篇判決結(jié)果：以案說法—合同篇36經(jīng)驗總結(jié)：1、在收取費用，尤其是直接從貨款中扣除費用時，一定要分清我方的簽約主體。2、在合同中約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)要適當(dāng)，絕對不越高越好，高了反而不一定能保護(hù)到自身的利益。以案說法—合同篇經(jīng)驗總結(jié)：以案說法—合同篇37總結(jié)：關(guān)于合同方面的法律問題主要把握以下幾個方面：一、合同簽訂階段，要審查合同的簽名、蓋章，審查合同附件是否齊全，確保合同有效成立。二、合同履行過中首先要分清合同主體，嚴(yán)格按照合同約定履行相關(guān)合同義務(wù)。三、合同履行中如果對方的違約，要注意收集好證據(jù)，同時，對我方出現(xiàn)的違約，要注意防止對方取得相關(guān)證據(jù)。四、合同履行中要變更合同內(nèi)容，需雙方協(xié)商一致。以案說法—合同篇總結(jié)：關(guān)于合同方面的法律問題主要把握以下幾個方面38以案說法—合同篇法務(wù)知識專題培訓(xùn)（一）主講：袁子懷時間：2006年4月以案說法—合同篇法務(wù)知識專題培訓(xùn)（一）主講：袁子懷時間：2039以案說法—合同篇案例1茂業(yè)商廈訴王慶忠合同糾紛案案情簡介：王慶忠于2003年7月與我公司和平店簽訂了租賃專柜合同，合同中約定王慶忠租賃和平店一二層的場地用于經(jīng)營美發(fā)服務(wù)，并約定承包費為35000元每月及其他相關(guān)費用，同時，王鋒軍簽署擔(dān)保書同意為王慶忠提供擔(dān)保。2005年2月25日王慶忠撤場，并拖欠我公司款項13萬余元，后我公司向法院提起訴訟，并將為王慶忠提供擔(dān)保的王鋒軍列為共同被告，以案說法—合同篇案例1茂業(yè)商廈訴王慶忠合同糾紛案案情簡介：40起訴后擔(dān)保人王鋒軍提出王慶忠提交的擔(dān)保書不是其本人簽名和按指印，并向法院提出鑒定申請，如經(jīng)鑒定擔(dān)保書不是王鋒軍本人簽名和按指印，我公司需承擔(dān)鑒定費，經(jīng)向采購部核實，王慶忠提交擔(dān)保書時，王鋒軍本人未見面。因此，無法確認(rèn)擔(dān)保書是否為王鋒軍本人簽署，為避免給公司造成損失，只有撤回對王鋒軍的訴訟請求。以案說法—合同篇起訴后擔(dān)保人王鋒軍提出王慶忠提交的擔(dān)保書不是其本人簽名和按指41以案說法—合同篇法理分析：一、合同要合法有效，必須經(jīng)合同雙方簽字蓋章；二、擔(dān)保書要合法有效必須擔(dān)保人在擔(dān)保書上簽字蓋章。

以案說法—合同篇法理分析：42債權(quán)人債務(wù)人保證人/擔(dān)保人保證合同或擔(dān)保書債務(wù)債務(wù)以案說法—合同篇債權(quán)人債務(wù)人保證人/擔(dān)保人保證合同或擔(dān)保書債務(wù)債務(wù)以案說法—43以案說法—合同篇案情分析：本案中擔(dān)保書雖然有擔(dān)保人簽名、并附有擔(dān)保人身份證復(fù)印件，但因無法確認(rèn)擔(dān)保書上的簽名是否是擔(dān)保人本人所簽。又因擔(dān)保人提出了異議并申請對筆跡進(jìn)行鑒定，一旦鑒定擔(dān)保書非擔(dān)保人本人簽名，擔(dān)保書就成了一紙空文。我公司還將額外承擔(dān)相應(yīng)的鑒定費，于是我們只有撤回了對擔(dān)保人的訴訟請求。撤回對擔(dān)保人的訴訟請求后，給我公司后續(xù)的執(zhí)行工作帶來了重大的影響，直接影響到本案的訴訟效果。以案說法—合同篇案情分析：44經(jīng)驗總結(jié)：在合同、委托書、擔(dān)保書、承諾書等所有需要當(dāng)事人親自簽名方能生效的文件在成立時，必須確保當(dāng)事人的簽名是其本人簽名，否則所簽文件是不具有法律效力的，要確認(rèn)是否是當(dāng)事人親自簽名，最好的方法就是要求另一方當(dāng)面簽署。

以案說法—合同篇經(jīng)驗總結(jié)：以案說法—合同篇451、藝術(shù)簽名問題的分析及防范，對于龍飛鳳舞的藝術(shù)簽名，在對對方簽完后，最好要求其在旁邊再注明本來面貌。2、委托收款的問題，個人委托和法人委托。3、合同附件問題。以案說法—合同篇1、藝術(shù)簽名問題的分析及防范，對于龍飛鳳舞的藝術(shù)46授權(quán)委托問題：1、個人委托：委托事項要清楚明確，委托人親自簽名，為確保委托書的真實性，個人授權(quán)委托書要經(jīng)過公證。2、公司委托：委托事項要清楚明確，委托人法定代表人簽名，將法定代表人身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照作為委托書附件。以案說法—合同篇授權(quán)委托問題：以案說法—合同篇47授

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（系我公司

）前往貴公司辦理

，由此產(chǎn)生的一切糾紛及責(zé)任均由我公司承擔(dān)，與貴公司公司無關(guān)。特此委托

法定代表人：

深圳市

公司2006年04月01日以案說法—合同篇授權(quán)委托書以案說法—合同篇48法定代表人身份證明書

茲證明

同志，在我單位擔(dān)任

職務(wù)，是我單位的法定代表人，特此證明。此致深圳茂業(yè)商廈有限公司

深圳市

公司2006年月日以案說法—合同篇法定代表人身份證明書以案說法—合同篇49合同附件問題：1、個人簽約需提供以下基本資料：本人身份證、暫住證（驗原件留復(fù)印件），擔(dān)保書及擔(dān)保人身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件（如有委托人的），商標(biāo)注冊證書或授權(quán)證明，商品經(jīng)營資格證明，商品檢驗合格證書，檢驗檢疫證明（僅限進(jìn)口商品），原產(chǎn)地證明書（僅限有需要的商品），其他所需資料祥見《深圳茂業(yè)商廈有限公司商品引進(jìn)索取法規(guī)文件分類指引》。以案說法—合同篇合同附件問題：以案說法—合同篇502、法人簽約供應(yīng)商應(yīng)提供以下簽約基本資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證書，法人組織代碼證，商標(biāo)注冊證書或授權(quán)證明，商品經(jīng)營資格證明，商品檢驗證明，授權(quán)委托書（如有委托人），檢驗檢疫證明（僅限進(jìn)口商品），原產(chǎn)地證明書（僅限有需要的商品）,其他所需資料祥見《深圳茂業(yè)商廈有限公司商品引進(jìn)索取法規(guī)文件分類指引》。廣告合同還需提供廣告畫面的授權(quán)證明或權(quán)利許可證明。以案說法—合同篇2、法人簽約供應(yīng)商應(yīng)提供以下簽約基本資料：以案說法—合同篇51案例2：金龍空調(diào)訴茂業(yè)物業(yè)經(jīng)營公司合同糾紛案2003年6月6日茂業(yè)崇得電器有限公司與深圳市金龍空調(diào)電器有限公司訂立《保底專柜合同》合同期限自2003年6月6日至2004年6月5日，合同約定乙方支付進(jìn)場支持費4000元、建設(shè)費3000元、保底承包費2250元/月。

2003年6月我公司與奧克斯空調(diào)深圳辦事處（該辦事處未經(jīng)工商注冊）簽訂了《廣告位租賃合同》，合同約定我公司將崇德電器深南店室外第15號廣告位用于發(fā)布奧克斯空調(diào)品牌宣傳廣告，廣告費為5萬元每年，合同約定以案說法—合同篇案例2：金龍空調(diào)訴茂業(yè)物業(yè)經(jīng)營公司合同糾紛案以案說法—合同篇52奧克斯空調(diào)以貨抵廣告款。合同訂立后，奧克斯空調(diào)沒有按約定提供貨品，2003年10月我公司從金龍空調(diào)的貨款中扣除廣告費5萬元。我公司在收取對方2250元的承包利潤時，向?qū)Ψ介_具的收據(jù)上注明的費用是扣利潤，在給對方開具的發(fā)票上卻注明是管理費，合同中沒有約定對方有繳納管理費的義務(wù)。2005年10月金龍空調(diào)公司起訴我公司要求退還其被收取的5萬元廣告費、2250元管理費，并要求支付違約金4697元。以案說法—合同篇奧克斯空調(diào)以貨抵廣告款。合同訂立后，奧克斯空調(diào)沒有按約定提供53法理分析：按照合同相對性原理，合同只能限于對簽約雙方具有約束力，對第三人不具有約束力，第三人無權(quán)向合同一方當(dāng)事人要求承擔(dān)合同上的義務(wù)。雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)，合同中沒有約定的需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方能變更合同內(nèi)容。訴訟中勝訴與否的關(guān)鍵在于舉證，而證據(jù)能否齊全，關(guān)鍵在于公司運作流程的規(guī)范操作。以案說法—合同篇法理分析：以案說法—合同篇54以案說法—合同篇案情分析：本案中廣告合同是我公司與奧克斯空調(diào)深圳辦事處簽訂，且該辦事處沒有進(jìn)行工商登記，按照法律規(guī)定我公司甚至只能向奧克斯空調(diào)廣告合同的簽訂人收取，因此，我公司從金龍空調(diào)的貨款中扣除5萬元廣告費，缺乏充分的依據(jù)。以案說法—合同篇案情分析：55崇德電器金龍空調(diào)有限公司奧克斯空調(diào)公司奧克斯空調(diào)深圳辦事處（錢洪）專柜合同廣告合同深圳總代理非經(jīng)工商注冊以案說法—合同篇崇德電器金龍空調(diào)有限公司奧克斯空調(diào)公司奧克斯空調(diào)深圳辦事處56關(guān)于對方要求退還管理費2250元，從事實上來說我公司收取的是對方應(yīng)繳的每月承包利潤，但從對方提交的證據(jù)（發(fā)票）來看，2250元我公司是以管理費的名義收取得，除非我公司能證明兩者之間存在對應(yīng)關(guān)系或?qū)Ψ秸J(rèn)可該筆費用為其應(yīng)交納的承包利潤，否則，很有可能被認(rèn)定為管理費，作為合同外費用被退還給對方。以案說法—合同篇關(guān)于對方要求退還管理費2250元，從事實上來說我公57以案說法—合同篇判決結(jié)果：在開庭審理中，對方律師誤認(rèn)了五萬元廣告費是他們公司通過銀行轉(zhuǎn)賬給我公司的，同時也認(rèn)可了2250元是該公司應(yīng)交納的04年5月份的承包利潤。這樣對方所主張的兩筆費用均沒有退還的事實依據(jù)了，在敗訴的壓力下，對方撤回了起訴。以案說法—合同篇判決結(jié)果：58經(jīng)驗總結(jié)：1、在合同訂立時要嚴(yán)格審查簽約方是否具有簽約的主體資格，與分公司、辦事處等公司的分枝機(jī)構(gòu)簽約時，要審查對方是否經(jīng)工商注冊。即使經(jīng)過注冊，最好要求其補(bǔ)充一份總公司或總部的授權(quán)委托書。2、財務(wù)人員在扣款時要分清債權(quán)債務(wù)的主體，在開具票據(jù)時要與收取的費用性質(zhì)保持一致，千萬不要將合同內(nèi)收費項目開成了合同外的收費項目。以案說法—合同篇經(jīng)驗總結(jié)：以案說法—合同篇59案例3、川航專柜合同糾紛案2002年9月22日，我公司與原告簽訂《專柜保底合同》合同約定：原告經(jīng)營我公司東門店5樓一個面積為76.6平米的柜臺，用于經(jīng)營“川航”牌服裝，合同期限至2003年9月21日，每月保底銷售額為94297元，扣率為29%，每月銷售額的1%作為宣傳費、1%作為管理費、0.5%作為條碼費，會員卡各承擔(dān)50%。合同簽訂后原告繳納保證金27346元。以案說法—合同篇案例3、川航專柜合同糾紛案以案說法—合同篇602003年3月9日我公司進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，要求原告將專柜調(diào)至6樓，原告不同意，也未重新簽合同，03年8月我公司同意原告撤柜，在原告離場時經(jīng)清點，原告尚有622件，零售價為304702元商品，我公司人員在原告制作的清單上簽名并注明：請貴公司在一周內(nèi)辦理撤柜手續(xù)，否則后果自負(fù)。之后，我公司將該批服裝按合同約定銷價處理，得款45800元。原告于2004年12月24日向法院提起訴訟，要求我公司返還其貨款155557.40元，賠償其被扣押服裝而造成的損失304702元，退還其保證金27346元。以案說法—合同篇2003年3月9日我公司進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，要求原告將專柜調(diào)至6樓61法理分析：一、合同是當(dāng)事人進(jìn)行民事活動、行使權(quán)利與履行義務(wù)的法律依據(jù)。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。任何一方擅自違反合同約定的，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。二、當(dāng)事人簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)在合同中對雙方的具體合作條件進(jìn)行全面、綜合的約定。合同中有約定的，以合同為準(zhǔn)；合同中沒有約定的，任何一方要求對方承擔(dān)合同以外的義務(wù)，必須事先得到對方確認(rèn)。未得到對方確認(rèn)的，任何一方的單方行為均沒有法律效力，不受法律保護(hù)。以案說法—合同篇法理分析：一、合同是當(dāng)事人進(jìn)行民事活動、行使權(quán)利與履行義務(wù)的62三、未經(jīng)財產(chǎn)所有權(quán)人許可，任何人不得擅自處理他人財產(chǎn)，如因此給所有權(quán)人造成損失的，應(yīng)予以賠償。四、格式合同中提供格式合同的一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。這就是所謂的霸王條款以案說法—合同篇三、未經(jīng)財產(chǎn)所有權(quán)人許可，任何人不得擅自處理他人財63案情分析：本案中對我公司存在兩個不利方面，其一是在雙方簽訂的合同中，約定了供應(yīng)商專柜的經(jīng)營位置。我公司單方進(jìn)行場地調(diào)整時，必須事先與其協(xié)商一致，得到其確認(rèn)后方可調(diào)整。在供應(yīng)商未確認(rèn)的情況下，我公司單方強(qiáng)行搬遷屬于單方違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。其二是未經(jīng)對方許可，我公司將對方價值304702元的服裝擅自銷價處理，僅得45800元，損害了原告的利益，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。以案說法—合同篇案情分析：本案中對我公司存在兩個不利方面，其一是在雙方簽訂的64判決結(jié)果：經(jīng)過一、二審兩級法院的審理，終審判決要求我公司返還原告服裝款155557.4元、保證金27346元，賠償原告服裝銷價處理損失304702元。以案說法—合同篇判決結(jié)果：以案說法—合同篇65經(jīng)驗總結(jié)：1、我公司因經(jīng)營需要對專柜進(jìn)行位置調(diào)整時，必須事先與供應(yīng)商達(dá)成一致；在此基礎(chǔ)上方可進(jìn)行調(diào)整。否則，單方調(diào)整的屬于違約行為，相應(yīng)地要承擔(dān)違約責(zé)任。以案說法—合同篇經(jīng)驗總結(jié)：以案說法—合同篇662、供應(yīng)商欠款撤柜后如有被扣押的貨品留存在我公司，按照公司制定的《關(guān)于扣押及遺留物品管理規(guī)定》進(jìn)行處理，不得擅自進(jìn)行“拍賣”，雖然合同中有約定如果對方撤柜時欠款，將商品遺留在我公司，超過20天，我公司可以進(jìn)行銷價處理，但因該條款具有“一方免除其責(zé)任，加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利”等霸王條款特征，一般會被法院認(rèn)定為無效條款。

以案說法—合同篇2、供應(yīng)商欠款撤柜后如有被扣押的貨品留存在我公司67特別特示：供應(yīng)商欠款撤柜，遺留商品在我公司，要按照《扣押及遺留物品管理規(guī)定》進(jìn)行操作，同時把握一個總原則：不要讓供應(yīng)商掌握其有商品遺留在我公司的任何證據(jù)，對供應(yīng)商不簽字、不落款、不發(fā)函、不傳真、防錄音，但對內(nèi)部要賬目清楚。以案說法—合同篇特別特示：以案說法—合同篇68以案說法—合同篇案例4、茂業(yè)和平商廈訴深圳市影帝廊攝影有限公司合同糾紛案案情簡介：2002年9月28日和平商廈與深圳市影帝廊攝影公司簽訂《專柜租賃合同》，合同約定：被告承租我公司和平店二樓，從事婚紗攝影及相關(guān)服務(wù)，合同期限從2002年