土建總承包合同

合同編號：SQ-LZM-01龍之夢商業(yè)廣場項目土建施工總承包合同工程地點：宿遷市洋河鎮(zhèn)徐淮路與前站路交叉口發(fā)展商：宿遷市龍之夢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土建總包單位：江蘇云漢茂實業(yè)有限公司日期：2016年8_月項目名稱：龍之夢商業(yè)廣場項目土建施工總承包工程合同書編號第一部分：協(xié)議書一、 工程概況二、 土建總包單位承包方式及承包范圍三、 合同工期四、 質(zhì)量標準五、 合同價款六、 協(xié)議書詞語七、 現(xiàn)場因素八、 特別條款九、 合同的生效第二部分：通用條款詞語定義及解釋合同文件的組成及解釋次序工程變更的計價辦法結(jié)算管理工程款的支付雙方的人員配備發(fā)展商責任土建總包方責任工程進度計劃工程質(zhì)量與檢驗現(xiàn)場管理土建總包單位工程及與本工程施工有關(guān)聯(lián)的承包工程管理材料及設(shè)備工程變更工程備案、驗收移交與結(jié)算工程保修專利技術(shù)及特殊工藝不可抗力違約、爭議的解決方式合同解除履約保證書其他合同書編號（續(xù)）第三部分：專用條款圖紙變更工程計量、計價原則結(jié)算管理工程款支付發(fā)展商土建總包單位土建總包單位責任關(guān)鍵線路工期延誤關(guān)鍵工序工程保修違約履約保證書工程變更、暫定價及指定項目暫定款未安裝但已送抵工地之物料實際完工及保修責任部分完工工期延誤的賠償工期的延長其他施工工程合同附件第一部分 協(xié)議書發(fā)展商：宿遷市龍之夢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“發(fā)展商”）土建總包單位：發(fā)展商：宿遷市龍之夢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“發(fā)展商”）土建總包單位：江蘇云漢茂實業(yè)有限公司（以下簡稱“土建總包單位”）為進一步明確發(fā)展商及土建總包單位的責任，保障發(fā)展商與土建總包單位的利益，保證工程的順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，簽訂本合同。工程概況工程名稱：龍之夢商業(yè)廣場項目土建施工總包工程（以下簡稱“本工程”）。工程地點：宿遷市洋河鎮(zhèn)徐淮路與前站路交叉口。工程內(nèi)容：龍之夢商業(yè)廣場項目土建施工總包工程及土建協(xié)調(diào)配合，包括所有土建工程及機電預(yù)留預(yù)埋工程，具體詳見招標文件、總包與分包范圍的工作界面及甲供說明、工程量清單及基本要求內(nèi)容。土建總包單位承包方式及承包范圍土建總包單位承包方式：包工包料、包質(zhì)量、包安全文明施工、包工期、包環(huán)境保護、包職業(yè)健康、包驗收、包規(guī)費、包管理費、包利潤、包稅金、包各項措施（包括趕工、腳手架、垂直運輸、場地排水、降水等所有措施），其中工程量清單中一號清單為措施費總價包干；包技術(shù)標書中承諾的創(chuàng)優(yōu)；包各獨立施工單位的協(xié)調(diào)及配合（包括前期發(fā)展商直接簽訂的土石方、樁基礎(chǔ)、基坑支護的施工協(xié)調(diào)）；及龍之夢商業(yè)廣場項目土建總包施工范圍內(nèi)的工程保修等。承包范圍：龍之夢商業(yè)廣場項目土建總包工程及土建總包協(xié)調(diào)管理， 具體包括但不限于以下內(nèi)容:合同內(nèi)容；中標通知書及附件；工程量清單（含基本要求內(nèi)容）；施工圖紙及工程變更；包括需對本項目所涉及的其他施工工程提供現(xiàn)場現(xiàn)有的：加工及臨建場地、腳手架、垂直運輸、足夠的水電接駁點、統(tǒng)一垃圾處理外運等配合工作；包括配合發(fā)展商進行工程前期（包含發(fā)展商直徑發(fā)包的其他各項施工工程，如幕墻、消防、室內(nèi)裝修等）的報建工作，及工程（包含發(fā)展商直徑發(fā)包的其他各項施工工程）竣工資料的整理備案工作等； 包括冬季停工期間整個工地看守維護工作；其它令商場、辦公范圍能正常營業(yè)或入住所必需的但并未包括于上述范圍之其余土建及機電預(yù)留預(yù)埋工程等。詳細的施工范圍須參閱施工圖紙及合同相關(guān)條款，土建總包單位無正當理由不得拒絕執(zhí)行完成為全部工程而需執(zhí)行的而上述范圍中未提及的工作； 并且發(fā)展商有權(quán)根據(jù)工程的實際情況 /需要對土建總包單位的承包范圍作出調(diào)整（包括增減），土建總包單位不能因此而對發(fā)展商提出任何經(jīng)濟索賠。土建總包單位須無條件接受發(fā)展商現(xiàn)場現(xiàn)狀， 積極自行解決有關(guān)問題且相關(guān)費用不可另計，并不得影響工程工期。三?合同工期開工日期：_年_月_日。竣工日期：_年_月_日，總工期 天。土建總包單位的施工進度應(yīng)滿足發(fā)展商對整體工程進度和工期要求，土建總包單位應(yīng)充分考慮施工過程中的各種專業(yè)協(xié)調(diào)、配合因素干擾以及風險因素，合理組織勞動力、全力配合發(fā)展商按期完成工程，如因土建總包單位原因?qū)е鹿て谘诱`，土建總包單位應(yīng)承擔一切責任并賠償由此給發(fā)展商造成的損失。土建總包單位需按發(fā)展商要求將龍之夢商業(yè)廣場分別進行竣工驗收及備案，并按發(fā)展商要求于恰當?shù)臅r間及位置設(shè)置臨時圍檔、安全隔離措施和安全防護架，以隔離商場區(qū)域，確保商場營業(yè)期間不受含辦公樓的施工影響，保證商場提前開業(yè)及正常營業(yè)。四.質(zhì)量標準本工程質(zhì)量標準為：合格本工程質(zhì)量目標為：確 本工程安全文明標準達到：江蘇省建筑施工安全文明示范工地如果施工圖紙及/或發(fā)展商的要求及/或本設(shè)計工料規(guī)范及技術(shù)規(guī)程的要求與國家的施工驗收、標準之間有不一致或差異的地方，土建總包單位應(yīng)以質(zhì)量要求較高者為準施工。五?合同價款本合同采用綜合單價包干方式，本工程合同總價暫定為人民幣（大寫）： 柒仟萬元整，即￥70000000.00元（小寫）。綜合包干單價包括但不限于：人工、材料、機械、管理、利潤、包質(zhì)量、包工期、包環(huán)境保護、包職業(yè)健康、包安全與文明施工、甲供材料及設(shè)備的配合照管費、甲供材料及設(shè)備的施工損耗費用、機具進出場費、設(shè)備及材料的保管費、措施費、風險費、管理費、利潤等為完成對應(yīng)單位項目所需一切費用。在合同執(zhí)行過程中，單價不得作出調(diào)整。其他各施工單位協(xié)調(diào)費將按工程量清單或合同中約定計算。若發(fā)展商原因?qū)е逻B續(xù)停工超過 6個月以上（不含6個月），其人工費按照市場行情調(diào)整，正負5淞圍內(nèi)的風險由土建總包單位承擔。工程量計算：依據(jù)本工程竣工圖及發(fā)展商蓋章簽認的施工范圍，參照合同工程量計算規(guī)則計算工程量。六?協(xié)議書詞語本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義，除合同專用條款另有約定外，與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。七?現(xiàn)場因素在進行本承包工程之前土建總包單位的合同價格已經(jīng)按下列情況進行了充分的考慮：現(xiàn)場地表以上和地表以下的形狀、狀態(tài)、條件和性質(zhì)。視察及 /或了解了施工現(xiàn)場環(huán)境、現(xiàn)場作業(yè)條件、發(fā)展商之工程管理制度等，已仔細考察全部可能使用或涉及的場地，并充分了解了項目位置、周圍情況、儲存空間、作業(yè)空間、起卸限制、廠內(nèi)道路 （基坑坡道、馬道等）狀況等情況，應(yīng)充分認識到各種不利因素；熟悉現(xiàn)場無施工居住條件；熟悉必須與相臨施工隊伍互相協(xié)調(diào)并保持同步；熟悉交叉施工對工期的影響和互相配合的費用；亦熟悉政府管理部門對施工作業(yè)方式和時間可能的影響或限制；水文地質(zhì)條件和氣候條件。為工程施工、竣工以及修補任何缺陷所需的工作和材料的范圍和性質(zhì)。進入現(xiàn)場的交通條件、工人生活基地的安排及臨時工程用地或施工用地。對工程現(xiàn)狀包括但不限于：施工圖、電梯基坑支護方案、集水坑基坑支護方案、基坑排水溝等及內(nèi)業(yè)資料等有充分的了解，并經(jīng)過足夠長的時間對工程現(xiàn)場及內(nèi)業(yè)等合同范圍及發(fā)展商分包的配合、協(xié)調(diào)、管理有充分的了解；土建總包單位理解會有其他施工單位同時或交叉作業(yè)，不會獨占工作面和作業(yè)空間以及施工現(xiàn)場。在合同執(zhí)行過程中土建總包單位確認本合同所約定的合同價款，已包括上述內(nèi)容等對工期、費用的影響。以上述原因而提出的任何之索賠（費用、工期）將不會被發(fā)展商接受。八.特別條款:

為了保證本合同的公平、公正性，在履行本合同過程中，承包方（包括承包方的施工人員、送貨員、業(yè)務(wù)代表和派駐發(fā)展商的促銷員、銷售代表以及其他涉及業(yè)務(wù)往來的承包方人員等）不得以任何理由直接或間接向發(fā)展商員工進行任何形式的饋贈（包括但不限于：紅包、現(xiàn)金、禮品、贈品、樣品、購物卡、娛樂票卷，各種名義的回扣，給某個員工的特別折扣，承包方付費的旅行、餐飲、娛樂、健身等形式）。否則，承包方須向發(fā)展商支付人民幣拾萬元的違約金，同時發(fā)展商有權(quán)立即終止合同。同樣，如發(fā)展商員工向承包方提出任何索賄要求，承包方可以向發(fā)展商舉報。TOC\o"1-5"\h\z舉報受理電話： ；傳真： ；舉報受理郵箱： ；舉報受理地址：郵編： 。九?合同的生效?合同訂立時間：20年月日?合同訂立地點： ?本合同一式捌份，發(fā)展商執(zhí)肆份，土建總包單位執(zhí)肆份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后即生效。發(fā)展商：（公章）土建總包單位：（公章）發(fā)展商：（公章）法定注冊地址:法定注冊地址:第二部分合同通用條款法定注冊地址:法定代表人（委托代表人）法定代表人（委托代表人）法定代表人（委托代表人）法定代表人（委托代表人）1.詞語定義及解釋（下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義 ）1.1.通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。12專用條款：是發(fā)展商與土建總包單位根據(jù)法律、 行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程的實際，經(jīng)協(xié)商達成致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。發(fā)展商：指在協(xié)議中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事方以及取得該當事方資格的合法繼承方。土建總包單位：指在協(xié)議中約定，被發(fā)展商接受的具有工程施工承包主體資格的當事方以及取得該當事方資格的合法繼承方。設(shè)計單位：指發(fā)展商委托的負責本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。圖紙：由發(fā)展商提供或土建總包單位提供并經(jīng)發(fā)展商書面批準，滿足工程設(shè)計、制作、施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料） 。書面形式：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件） 。通知、同意、批準、公函及工程變更：除另有說明之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準、公函或工程變更均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。天：指日歷天。不可抗力：按中華人民共和國《合同法》第117條所指為不能預(yù)見，不能避免，不能克服的客觀情況。本工程：指發(fā)展商根據(jù)本合同委托給土建總包單位施工的工程。合同價款：指發(fā)展商與土建總包單位雙方在本合同中約定， 發(fā)展商用以支付土建總包單位按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程及土建總包單位應(yīng)協(xié)助發(fā)展商完成的其它工作并承擔質(zhì)量保修責任的款項。工程變更：指發(fā)展商做出的或土建總包單位提出的經(jīng)發(fā)展商書面蓋章認可的對本工程設(shè)計施工圖及招標文件的施工內(nèi)容、項目及/或施工范圍的增減或調(diào)整從而導(dǎo)致合同總價的調(diào)整（增加或減少）的書面文件。合同文件的組成及解釋次序構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋， 互為說明。除合同專用條款另有約定外， 組成本合同的文件及參照解釋次序如下：1） 中標通知書及附件、本合同協(xié)議書；2） 本合同專用條款、基本要求及工程量清單；3） 洽商變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀要、協(xié)議、發(fā)展商公函、工程變更單等；4） 會議紀要、施工圖紙；5） 本合同通用條款；6） 發(fā)展商接受的投標文件；7） 標準、規(guī)范和其它有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求；當合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，在不影響工程進度的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方意見仍不能一致的按第 19.2款約定的辦法解決。22依據(jù)的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范本工程制作、施工及驗收依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范及 /或標準，存在多個標準的，應(yīng)同時符合所有標準。國家規(guī)范及/或標準沒有明確規(guī)定的，土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商要求的時間和技術(shù)要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認可后執(zhí)行。進口材料國內(nèi)無相關(guān)標準的，按出口國相關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行。圖紙1）發(fā)展商于合同簽訂后按合同專用條款要求的日期及圖紙?zhí)讛?shù)向土建總包單位提供圖紙，并要求土建總包單位在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供發(fā)展商、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。2） 收到發(fā)展商圖紙后兩周內(nèi)進行審圖工作，因?qū)張D不仔細導(dǎo)致的返工，其費用由土建總包單位承擔。3）如發(fā)展商提供的圖紙、資料不完整的，土建總包單位應(yīng)在該項工程或分項工程開工前 14日之前向發(fā)展商提交補充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進度的條件下，發(fā)展商在整個工期內(nèi)應(yīng)向土建總包單位提供補充的圖紙及資料的種類及時間。在工程施工過程中，土建總包單位亦須以書面形式及早向發(fā)展商進行提示。4） 土建總包單位需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)展商可代為復(fù)制或加曬，復(fù)制或加曬費用由土建總包單位承擔。5） 土建總包單位保證只將圖紙用于本合同履行，在未經(jīng)發(fā)展商書面許可的情況下，不得將圖紙的任何部分泄漏給第三方。工程變更的計價辦法（詳見合同專用條款具體約定）結(jié)算管理土建總包單位必須按合同專用條款的要求進行編制工程竣工結(jié)算書； 同時也必須提供經(jīng)發(fā)展商書面確認的竣工資料（施工圖加變更資料） 、隱蔽驗收合格單及竣工驗收合格單、工程量計算底稿、甲供設(shè)備/材料移交單、完整的工程變更及指令等相關(guān)的結(jié)算資料。上述所有資料土建總包單位需在辦理竣工結(jié)算時提供一式四份原件予發(fā)展商辦理竣工結(jié)算及存檔。結(jié)算造價主要分三部分：1） 合同竣工圖結(jié)算價（或施工圖加變更結(jié)算價） ；2） 工程變更增減造價（即按設(shè)計施工圖及合同文件約定增加或減少的工程造價、已施工部分的工程造價，按照通用條款第 3條計價）；3） 違約方之賠償金、違約金；結(jié)算造價=a）±b）±c工程款的支付5.1本工程預(yù)付款的設(shè)定及支付參照合同專用條款。本工程進度款的支付方式按合同專用條款的約定執(zhí)行。質(zhì)保金：剩余結(jié)算總價的5%乍為質(zhì)保金，在本工程保修期滿后由土建總包單位提出書面申請一式兩份，經(jīng)發(fā)展商書面確認在保修期間無質(zhì)量問題后 20個工作日內(nèi)結(jié)算支付清（需扣除在保修期間因土建總包單位原因?qū)е掳l(fā)展商產(chǎn)生的維保費用，如有） 。土建總包單位在每次辦理工程款前， 應(yīng)向發(fā)展商提供正式等額建安工程稅務(wù)發(fā)票。送抵工地的物料（指尚未施工安裝完畢的物料）的款項將不會被包括在進度款審批單內(nèi)。進度款與質(zhì)量掛鉤，報送工程進度報表時必須附送《質(zhì)量驗收合格單》或隱蔽驗收單或發(fā)展商要求的其它質(zhì)量證明文件，若所報工程量達不到驗收規(guī)范要求，發(fā)展商有權(quán)暫緩支付該部分工程款。雙方的人員配備6.1發(fā)展商1） 發(fā)展商駐工地代表詳見合同專用條款約定，發(fā)展商的所有文件經(jīng)發(fā)展商工地代表簽署并加蓋發(fā)展商公章后方可有效。2） 發(fā)展商如委托第三方對本工程進行監(jiān)理，具體行使職權(quán)的范圍由發(fā)展商另行以書面形式通知給土建總包單位，土建總包單位必須遵守。6.2 土建總包單位1） 建總包單位包方必須按本合同要求組織施工，土建總包單位項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗（并保持通訊工具24小時開機），不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需對人員安排、機械設(shè)備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報發(fā)展商并經(jīng)同意方可執(zhí)行。2） 本工程土建總包單位駐工地項目經(jīng)理詳見合同專用條款約定，負責本合同的執(zhí)行及所有文件的簽收，其它管理人員名單按土建總包單位承諾的投標文件。3） 土建總包單位項目經(jīng)理為土建總包單位駐工地總代表，代表土建總包單位行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。土建總包單位的要求、通知，均以書面形式由土建總包單位項目經(jīng)理簽字加蓋土建總包單位公章后遞交發(fā)展商。4） 土建總包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人、主要施工負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前4小時向發(fā)展商提出申請并在獲得發(fā)展商批準后方可缺席；否則每缺席一次罰款 300元/人，無故累計缺席三次及以上者，發(fā)展商有權(quán)要求土建總包單位調(diào)換該管理人員及延期支付工程款。5） 土建總包單位在開工前應(yīng)向發(fā)展商提供有關(guān)人員上崗等證件；否則發(fā)展商有權(quán)要求土建總包單位撤離無上崗證人員及處以土建總包單位 1000元/無證人員的罰款。6） 發(fā)展商確認無法勝任工作的人員，經(jīng)發(fā)展商要求，必須在 24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，同時，土建總包單位應(yīng)在48小時內(nèi)用發(fā)展商批準的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。需調(diào)離的人員包括但不限于：a） 對施工進度及質(zhì)量達不到合同要求負有責任的施工 /管理人員；b） 專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工 /管理人員；c） 不能積極配合發(fā)展商正常工作的施工 /管理人員；d） 違反發(fā)展商或土建總包單位工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；e） 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證者） ；f） 與本合同規(guī)定名冊不符者；對上述與本工程施工無關(guān)的人員，經(jīng)發(fā)展商要求，必須在 24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍；否則發(fā)展商有權(quán)處以土建總包單位 1000元/天?滯留人（不足1天按1天計）。7） 土建總包單位需確保法定節(jié)假日（春節(jié)三天假期除外）及農(nóng)忙期間的施工人員數(shù)量的需求及正常施工。發(fā)展商責任7.1施工準備1）完成紅線以外的“三通”， 提供水、電接駁口到紅線范圍外50米內(nèi)（如此部分工作發(fā)展商委托 土建總包單位完成，土建總包單位應(yīng)無條件接受， 發(fā)生的費用由發(fā)展商承擔）。土建總包單位進場后，發(fā)展商、土建總包單位應(yīng)及時辦理臨時水電設(shè)施的移交手續(xù)。2） 負責辦理土地征用、拆遷補償、施工許可證、施工臨時占用道路等合法手續(xù)，土建總包單位需協(xié)助發(fā)展商辦理。3） 提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料供土建總包單位參考使用。如土建總包單位認為需進一步探明，應(yīng)報監(jiān)理、發(fā)展商確認后進行，費用由土建總包單位承擔。4） 開工前將水準點、座標控制點及建筑周邊管網(wǎng)圖以書面形式提交給土建總包單位。土建總包單位進場后即由土建總包單位自費負責保護及負責移交給下一道工序施工的單位，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由土建總包單位負擔。5） 組織土建總包單位、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各其他施工單位或獨立承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按合同約定的施工圖的份數(shù)發(fā)給土建總包單位。7.2施工期間1） 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的處理、工程進度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。2） 如土建總包單位不按合同要求進行施工，發(fā)展商可勒令土建總包單位暫停施工，待整改完畢后報發(fā)展商驗收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由土建總包單位負責。土建總包單位責任8.1遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，土建總包單位在施工過程中如違反國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，土建總包單位將承擔法律責任，并承擔由此給發(fā)展商造成的一切損失。8.2所米購的各種原材料，應(yīng)有產(chǎn)品合格證，并做好材質(zhì)復(fù)驗、試驗等項技術(shù)工作，技術(shù)資料應(yīng)完整可靠。派專業(yè)人員參加發(fā)展商組織的檢驗及驗收；如有不符合要求，則有義務(wù)修改或重新施工。8.3派專業(yè)人員參加發(fā)展商組織的檢驗及驗收；如有不符合要求，則有義務(wù)修改或重新施工。負責現(xiàn)場材料/構(gòu)件的卸貨工作，承擔因施工不當或材料保管不當而造成的土建總包單位及發(fā)展商的經(jīng)濟損失。8.4遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受發(fā)展商和監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工；對土建總包單位違反及 /或不執(zhí)行發(fā)展商和監(jiān)理工程師的合理指令的，發(fā)展商有權(quán)對土建總包單位處以 1000?5000元/次的經(jīng)濟處罰。8.5根據(jù)合同專用條款的要求，完成要求的工程施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)發(fā)展商、設(shè)計院、監(jiān)理確認后使用。8.6負責工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從發(fā)展商指定的水電接駁點接駁施工用水用電，安裝符合規(guī)定的水表電表，水費及電費由土建總包單位按實際發(fā)生費用交納給發(fā)展商或發(fā)展商直接從工程款中扣除。土建總包單位有義務(wù)采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。8.7按合同專用條款要求的時間每月向發(fā)展商、 監(jiān)理書面報送《下月施工計劃》和《本月完成工程月報》下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。否則發(fā)展商有權(quán)不予支付本期進度款或順延支付時間。8.8每周例會前一天向發(fā)展商和監(jiān)理報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；對土建總包單位延遲及/或不上報的，發(fā)展商有權(quán)對土建總包單位處以1000元/天的延誤費罰款。8.9遵守政府主管部門對施工場地交通、 施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定， 按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式上報發(fā)展商、監(jiān)理。嚴格遵守有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)，并按照環(huán)保要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施。否則，由此發(fā)生的費用及由于土建總包單位責任造成的罰款由土建總包單位負責。同時，按規(guī)定支付擾民費用后，土建總包單位應(yīng)負責解決施工擾民或民擾的問題。

8.10 已竣工工程未交付發(fā)展商之前，負責已完工程的成品保護工作，期間發(fā)生損壞土建總包單位自費負責修復(fù)。（包8.11土建總包單位負責辦理土建總包單位在施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應(yīng)的費用，費用已含在合同價款中。 因土建總包單位原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由土建總包單位承擔。土建總包單位按工程需要提供和維修施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等，因土建總包單位對現(xiàn)場安全措施不力造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由土建總包單位承擔責任及所發(fā)生的一切費用。8.12合同規(guī)定由土建總包單位完成或提供配合的工作 （包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等）如土建總包單位拒絕完成或不能按合同要求完成的，發(fā)展商即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用（另加_8%的管理費）從將支付或已支付給土建總包單位的工程款中扣回，影響工期的責任由土建總包單位負責。8.13凡土建總包單位未能完成或按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成發(fā)展商損失的，土建總包單位負責賠償發(fā)展商的有關(guān)損失。土建總包單位未及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地造成發(fā)展商有關(guān)保證金或押金未能全部或部分退回的，由于土建總包單位原因扣除的保證金或押金由土建總包單位負責，發(fā)展商有權(quán)從將支付或已支付土建總包單位的任何工程款項中扣回。土建總包單位在提供工程變更計價、工程進度款計算、工程結(jié)算時，有責任向發(fā)展商提供工程量計算書和工料分析單。8.16在施工期間根據(jù)需要，發(fā)展商可隨時在土建總包單位施工現(xiàn)場的大門、圍擋、設(shè)備或建筑上制作CI標識，土建總包單位需積極配合并無償提供工作面。土建總包單位報送的修改計劃等資料并不能免除本合同中對土建總包單位關(guān)于合同工期及價款的責任。土建總包單位須協(xié)助發(fā)展商辦理好開工許可手續(xù)。土建總包單位在施工期間必須按合同專用條款的要求 /約定進行施工、實施監(jiān)測，保證本工程及施工的安全及符合國家及/或行業(yè)的有關(guān)規(guī)定或要求。土建總包單位需作好施工現(xiàn)場地下管線和臨近建筑、構(gòu)筑物及臨街交通要道人行和綠化的保護，若在施工過程中因降水、邊坡位移、塌方造成臨近建筑物破壞，導(dǎo)致賠償經(jīng)濟損失或被追究法律責任由土建總包單位承擔，土建總包單位負責辦理地方政府和有關(guān)部門對施工場地交通和施工噪音等管理的手續(xù)，若因違反規(guī)定導(dǎo)致罰款或被追究法律責任，由土建總包單位承擔。土建總包單位需保證施工現(xiàn)場清潔符合有關(guān)規(guī)定，承擔因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。若因此造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對發(fā)展商的損失給予賠償。土建總包單位須遵從中華人民共和國政府或地方當局、對本工程有管轄權(quán)或本工程需與其系統(tǒng)接駁的地方管理機關(guān)或公用事業(yè)單位的法律、 條例和通知（下稱法定要求），并呈交所需的通知及申請,及支付所須的費用和稅項（下稱法定費用）。若發(fā)展商要求，土建總包單位須提交有關(guān)文件證明。8.23若本工程因遵從法律和條例而需要變更，土建總包單位須事先以書面通知發(fā)展商，并詳加解釋；但此等解釋并不會免除土建總包單位按合同需承擔的責任。8.24土建總包單位須負責獲取中華人民共和國政府或地方當局所須的任何臨時及特定的許可證，以進行及完成本工程；并須在整個工程期間持有該等許可證。不論是否由土建總包單位的過失引致，土建總包單位不會因未有獲得或持有該等許可證而獲延長工期。土建總包單位須負責前述規(guī)定而所須的費用和支出。8.25若土建總包單位未有繳交其應(yīng)繳的法定費用，發(fā)展商可代繳該等法定費用，并有權(quán)從按本合同應(yīng)付或?qū)⒅Ц队柰两偘鼏挝煌两偘鼏挝坏目铐椫锌鄢蛞詡椥问较蛲两偘鼏挝蛔酚憽Ｍ两偘鼏挝豁氊撠熤Ц栋粗腥A人民共和國法律規(guī)定有關(guān)國家或地方的稅費。若發(fā)展商替土建總包單位代繳稅費，發(fā)展商有權(quán)從應(yīng)支付給土建總包單位之款項中扣除該等稅款。土建總包單位須對以下單位提供有關(guān)協(xié)助及執(zhí)行以下單位要求的工作：8.28與檢查及工程監(jiān)管有關(guān)的中華人民共和國國家或地方當局的部門；8.29發(fā)展商為獲取入伙許可證而委任的顧問；8.30土建總包單位將不會因獲取上述入伙許可證或國家或地方當局行使其檢查及監(jiān)管的權(quán)力過程時有所延誤而獲得工期延長，不論該延誤是否由土建總包單位的過失引致。8.31土建總包單位須負責聯(lián)絡(luò)公用事業(yè)單位及確定所有本工程需要的臨時接駁工作，包括但不限于：天然氣，電力，供水，電話和渠務(wù)可于適合的時間設(shè)立， 以不阻延本工程的施工進度。8.32合同期內(nèi)至質(zhì)保期滿2年內(nèi)，如土建總包單位合同所述公司住址變更的，土建總包單位有向發(fā)展商通知的義務(wù)，否則視為合同土建總包單位地址無變更，發(fā)展商向土建總包單位合同地址發(fā)出的信函視為土建總包單位已收悉。8.33所有分包單位首次的孔洞封堵及門窗塞縫由土建總包單位完成。工程進度及計劃土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商要求， 在工程開工前提供詳細施工組織設(shè)計及進度計劃； 在工程開工前經(jīng)發(fā)展商和監(jiān)理審核確認后，土建總包單位應(yīng)嚴格執(zhí)行。土建總包單位必須按發(fā)展商、監(jiān)理確認的進度計劃組織施工，接受發(fā)展商、監(jiān)理的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與進度計劃不相符時，土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商、監(jiān)理的要求提出改進措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理確認后執(zhí)行。因土建總包單位的原因?qū)е聦嶋H進度與計劃進度不符，土建總包單位無權(quán)就改進措施提出追加合同價款。9.3所有分包單位的進度計劃以總包單位的進度計劃為準，由總包單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。9.4開工及延期開工土建總包單位應(yīng)當按照本合同約定或發(fā)展商書面通知的開工日期開工。因發(fā)展商原因不能按照本合同約定的開工日期開工，發(fā)展商應(yīng)以書面形式通知土建總包單位，工期順延。9.5暫停施工發(fā)展商認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當以書面形式要求土建總包單位全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后7__天內(nèi)提出書面處理意見。土建總包單位應(yīng)當按發(fā)展商要求停止施工，并妥善保護已完工程直至發(fā)展商進一步的指令。因土建總包單位原因造成停工的，由土建總包單位承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。因發(fā)展商原因造成停工的，經(jīng)發(fā)展商書面確認并蓋章認可后，工期可以相應(yīng)順延。9.6工期延誤1） 因以下原因影響關(guān)鍵線路的施工（按土建總包單位提交，并經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理確認的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路），造成工期延誤，經(jīng)發(fā)展商書面確認并蓋章，工期相應(yīng)順延：a） 不可抗力；b） 經(jīng)發(fā)展商5個工作日內(nèi)書面確認并蓋章同意工期順延的其他情況。土建總包單位在96a）款情況發(fā)生后2天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向發(fā)展商提出報告。2） 因土建總包單位的因素造成關(guān)鍵線路工期延誤的， 發(fā)展商有權(quán)對土建總包單位處以合同專用 條款約定的經(jīng)濟處罰，并且此等處罰并不能免除土建總包單位應(yīng)承擔的合同約定義務(wù)。工程竣工土建總包單位必須按照本合同約定的竣工日期或發(fā)展商書面確認并蓋章同意順延的工期竣工。工程質(zhì)量檢驗檢查和返工1） 土建總包單位應(yīng)認真按照標準、 規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及發(fā)展商、 監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)展商、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據(jù)要求向發(fā)展商及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。2） 工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因土建總包單位原因達不到約定標準，由土建總包單位承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延；并且發(fā)展商有權(quán)根據(jù)質(zhì)量問題的嚴重程度對土建總包單位處以 500~1000元/次的經(jīng)濟處罰，但此等處罰并不能免除土建總包單位應(yīng)承擔合同約定義務(wù)。3） 發(fā)展商可發(fā)出指令，要求把任何不符合本合同規(guī)定的工作或物料遷離工地。隱蔽工程和中間驗收1） 工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，土建總包單位應(yīng)進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知發(fā)展商及監(jiān)理驗收。 通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、 驗收時間和地點。土建總包單位準備驗收記錄，驗收合格后發(fā)展商及監(jiān)理在驗收記錄上簽字，土建總包單位方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，土建總包單位在發(fā)展商及監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。2） 發(fā)展商、監(jiān)理不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前 24小時以書面形式向土建總包單位提出延期要求。3） 經(jīng)發(fā)展商及監(jiān)理驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗收 24小時后，監(jiān)理不在驗收記錄上簽字，土建總包單位應(yīng)向發(fā)展商代表匯報，經(jīng)發(fā)展商代表書面并蓋章認可后，土建總包單位土建總包單位可進行隱蔽或繼續(xù)施工。4） 對于合同定義的關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、發(fā)展商驗收符合合同約定的質(zhì)量標準并簽字后（土建總包單位應(yīng)在驗收前向發(fā)展商提交三檢記錄、施工交底記錄等資料） ，方可進行下道工序施工，否則發(fā)展商將暫停支付該部分進度款，直至發(fā)展商確認該部分工程合格為止；關(guān)鍵工序的定義詳如合同專用條款。5） 為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，土建總包單位應(yīng)先報施工專項方案經(jīng)發(fā)展商確認，發(fā)展商可根據(jù)實際情況要求土建總包單位做施工樣板，樣板經(jīng)發(fā)展商驗收合格后，土建總包單位方可按樣板進行大面積施工。重新檢驗1） 當發(fā)展商、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，土建總包單位應(yīng)按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)，經(jīng)檢驗合格則剝離及修復(fù)費用由發(fā)展商承擔，否則由土建總包單位承擔。2） 在工程掩蔽前，土建總包單位須給予發(fā)展商最少 1個工作日的書面通知去查驗。否則發(fā)展商將不負責任何挖開檢查、試驗及修補的費用，亦不會給予任何工期延長?，F(xiàn)場管理安全施工與檢查土建總包單位應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于土建總包單位原因造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由土建總包單位承擔。安全防護1） 土建總包單位在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通 要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向發(fā)展商、監(jiān)理提出安全防護措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理認可后實施。2） 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，土建總包單位應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報批手續(xù)，并提前 14天書面通知發(fā)展商、監(jiān)理，提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理認可后實施，該項費用已包含在合同價款中。事故處理1） 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，土建總包單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知發(fā)展商、監(jiān)理，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。2） 發(fā)展商及土建總包單位對事故責任有爭議時，3） 土建總包單位應(yīng)按法定要求為現(xiàn)場施工人員購買社會保險，并將購買社保證明及社?？吧矸葑C復(fù)印件提交發(fā)展商存檔（現(xiàn)場施工人員發(fā)生變動，土建總包單位應(yīng)于 天內(nèi)將上述材料報送發(fā)展商），否則發(fā)展商可以禁止該施工人員進場或勒令其退場，所有責任皆由土建總包單位承擔。文明施工1） 本工程施工場地，以該項目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)發(fā)展商書面審核后方可實施。2） 土建總包單位應(yīng)嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守發(fā)展商的現(xiàn)場管理規(guī)定。發(fā)展商將定期邀請主管部門到場，按現(xiàn)行國家及地方相關(guān)規(guī)定進行檢查，達不到文明工地標準，發(fā)展商可勒令土建總包單位停工整改，并通報有關(guān)部門。3） 土建總包單位現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、 完好的辦公設(shè)備，包括電腦、打印機、傳真機等。4） 土建總包單位全體現(xiàn)場施工管理人員應(yīng)統(tǒng)一服裝， 安全帽應(yīng)按土建總包單位CI標準佩戴，全部施工管理人員應(yīng)佩帶工作牌。5） 施工期間，土建總包單位應(yīng)及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設(shè)中多余材料、建筑垃圾必須通過垃圾槽或其它設(shè)施運輸?shù)降孛妫瑖澜麖母呖罩苯酉蛳聮佄?，以上物品在不用時應(yīng)按發(fā)展商要求及時清理出工地。6） 土建總包單位應(yīng)嚴格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并按相應(yīng)規(guī)定辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，其發(fā)生的費用及造成的罰款規(guī)定由土建總包單位承擔的土建總包單位應(yīng)按規(guī)定繳納。7） 土建總包單位需負責整個施工現(xiàn)場的文明施工管理?，F(xiàn)場用水用電管理1） 考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電， 土建總包單位應(yīng)準備水池、備用發(fā)電機等備用設(shè)施；2） 土建總包單位用水用電必須安裝水表、 電表（土建總包單位水、電表安裝及移位須報發(fā)展商同意）安裝完成后雙方共同抄錄表底數(shù)，并簽字認可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測，費用由土建總包單位承擔。3） 水電費已包含在合同價款內(nèi)，由發(fā)展商按實際繳納費用在支付土建總包單位進度款和結(jié)算款中扣除；4） 發(fā)展商及土建總包單位每月底共同對土建總包單位的水電表進行抄表，發(fā)展商根據(jù)抄表情況從土建總包單位當期工程進度款中扣除土建總包單位水電費。項目經(jīng)理土建總包單位須時刻都有一稱職的項目經(jīng)理長駐工地。發(fā)展商給予他的任何指令將視為有效地給了土建總包單位。附帶條件為該項目經(jīng)理，人選須由發(fā)展商批準并在未得發(fā)展商同意前不能更換。土建總包單位工程及與本工程施工有關(guān)聯(lián)的承包工程管理土建總包單位未經(jīng)發(fā)展商書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。發(fā)展商有絕對權(quán)力阻止土建總包單位任何形式的分包，并有絕對權(quán)力要求任何分包單位脫離本工程。本工程若有部分的只提供勞務(wù)形式的分包亦不能減輕土建總包單位應(yīng)承擔的義務(wù)及 /或責任，土建總包單位仍須對分包人及其雇員或代理人的任何行動、錯誤或疏忽當作是自己做成的并負上全責。土建總包單位有責任在發(fā)展商要求時， 把雇傭或?qū)蛡虻娜魏畏职鼏挝坏馁Y料交給發(fā)展商。上述之附帶條件為在任何其他施工合同中，須有一條件，注明分包單位按其他施工合同的雇傭，在土建總包單位按本合同的雇傭終止時 (不論任何原因)，亦同時一并終止。土建總包單位分包：土建總包單位可依法將非主要部分或?qū)I(yè)性較強的部分工程分包給他人，但分包須經(jīng)發(fā)展商書面批準，并向發(fā)展商提供分包單位資質(zhì)證書、其他施工合同、分包工程施工方案；如有未經(jīng)發(fā)展商批準的第三方施工單位進場，發(fā)展商有權(quán)終止該其他施工合同，同時由土建總包單位向發(fā)展商支付該分包工程價款15%的違約金；其他施工合同不得與本合同發(fā)生抵觸。土建總包單位其他施工合同不解除土建總包單位對該分包工程的任何義務(wù)與責任， 土建總包單位在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為土建總包單位違約。土建總包單位應(yīng)在開工前提交土建總包單位分包工程及其進退場時間， 經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理單位確認后執(zhí)行；否則，由此造成的責任由土建總包單位負責。

12.7與本工程施工有關(guān)聯(lián)的承包工程（以下簡稱“其它施工工程”）：12.7與本工程施工有關(guān)聯(lián)的承包工程（以下簡稱“其它施工工程”）：1） 其它施工工程是由發(fā)展商組織招標并確定中標單位， 發(fā)展商與中標單位簽訂施工合同并支付進度款的工程。土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商及合同要求與其進行工作面交接及配合。2） 對工作面有交接或關(guān)聯(lián)的部位，土建總包單位應(yīng)在交接工作面或施工前要求辦理驗收及交接手續(xù)。關(guān)于本工程的其他施工單位及獨立施工工程的具體內(nèi)容詳見本合同專用條款及基本要求內(nèi)容。材料及設(shè)備土建總包單位采購供應(yīng)的材料及設(shè)備必須符合設(shè)計要求、國家相關(guān)質(zhì)量標準及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。13.2施工用主要材料及設(shè)備（甲供除外）均需發(fā)展商審核確認并封樣后方可采購，土建總包單位均需向發(fā)展商報送三家以上供應(yīng)商資料， 其中包括材料及設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料,若有未報監(jiān)理和發(fā)展商確認的材料和設(shè)備，土建總包單位所采購材料除無條件撤場外，并賠償由此對發(fā)展商造成的所有損失。13.3材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進行，且須由發(fā)展商或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由土建總包單位負擔。若一方對試驗檢驗結(jié)果有異議，應(yīng)進行復(fù)檢復(fù)試，若復(fù)檢復(fù)試合格，復(fù)檢復(fù)試費由持有異議一方負擔，否則，由土建總包單位負擔。13.4發(fā)展商供應(yīng)的材料及設(shè)備：1） 甲供材料及設(shè)備是指由發(fā)展商直接和廠家或材料及設(shè)備供應(yīng)商簽訂供貨合同，支付合同貨款，土建總包單位負責材料及設(shè)備的卸貨、倒運、驗收及保管，并對供貨數(shù)量負責。2） 發(fā)展商應(yīng)在材料及設(shè)備進場前竺小時通知土建總包單位，貨物運到現(xiàn)場后，土建總包單位應(yīng)安排適當通道及卸貨位置，并在到貨后的 之_小時內(nèi)組織驗收卸貨。逾時未驗收，視為土建總包單位已認可發(fā)展商驗收結(jié)果，如材料及設(shè)備移交土建總包單位后損壞、丟失則由土建總包單位承擔全部責任。3） 建總包單位需根據(jù)現(xiàn)場實際進度提前 90 天向發(fā)展商提交合同約定由發(fā)展商供應(yīng)的材料及設(shè)備（特殊材料和設(shè)備，發(fā)展商有權(quán)要求土建總包單位提交時限提前）的清單 （土建總包單位須加蓋公章或工程項目部章（須提前在發(fā)展商備案））一式肆份，包括數(shù)量、規(guī)格等，土建總包單位必須承擔因延遲提交資料或提交資料不準確而導(dǎo)致供貨滯后或錯誤的責任， 發(fā)展商將根據(jù)合同約定的計算方式對土建總包單位所領(lǐng)甲供材料及設(shè)備進行結(jié)算， 即按圖紙凈量結(jié)算加損耗量后土建總包單位所領(lǐng)甲供材料及設(shè)備， 若土建總包單位實際所領(lǐng)數(shù)量超出結(jié)算的數(shù)量將被視作土建總包單位的損耗由土建總包單位自行承擔， 并由發(fā)展商從土建總包單位的結(jié)算款中扣除。4） 本合同中發(fā)展商供應(yīng)材料及/或設(shè)備的名稱或種類詳見合同專用條款約定。實時限價材料及設(shè)備：1） 實時限價材料及設(shè)備是指由發(fā)展商根據(jù)選定的樣板、品牌及市場情況，在施工過程中根據(jù)實際需要進行品牌及價格的確認（確認價格中應(yīng)注明此材料價格所包含的范圍），而由土建總包單位負責采購。2） 屬發(fā)展商限價的材料及設(shè)備，發(fā)展商在接到土建總包單位的申請后 20天內(nèi)，按現(xiàn)金交易方式確定限價，土建總包單位申請不及時造成的責任由土建總包單位承擔。3） 發(fā)展商完成限價并通知土建總包單位后，土建總包單位超過 5天未訂貨，此后該材料因市場原因漲價造成的損失由土建總包單位承擔。4） 對于實時限價材料，土建總包單位如認為限價不能接受，應(yīng)在接到發(fā)展商限價函后 3天內(nèi)書面通知發(fā)展商，否則發(fā)展商認為土建總包單位已認可此價并按此價格進入結(jié)算，土建總包單位不得提出價格差異。如發(fā)展商證實在市場上能夠按發(fā)展商所限價格購買該材料及設(shè)備，并將有關(guān)信息通知土建總包單位，而土建總包單位仍拒絕購買，該種材料改為發(fā)展商供貨，該材料及設(shè)備費用按合同價格從合同價款中扣除， 發(fā)展商憑有效證據(jù)并向土建總包單位收取該材料及設(shè)備采購金額15%勺違約金，由此造成的工期延誤由土建總包單位負責。5） 對于實時限定綜合單價的分項工程， 相關(guān)內(nèi)容按上述實時限價材料及設(shè)備內(nèi)容執(zhí)行。6）本合同中實時限價材料及/或設(shè)備的名稱或種類詳合同專用條款約定。13.6發(fā)展商指定樣板或品牌的材料和設(shè)備，進貨時按樣板質(zhì)量驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或未按照指定的品牌進行采購，除按發(fā)展商掌握的該材料成本價計入結(jié)算外，并由土建總包單位按材料款的20炯發(fā)展商支付違約金，或要求土建總包單位重新訂貨，由此造成的一切損失由土建總包單位負責。13.7發(fā)展商限價材料及乙供其他材料如超過總進度計劃進貨時間 5天仍不能供貨到場，該種材料改為甲供，該材料及設(shè)備費用按合同價格或材料及設(shè)備采購價格的高者從合同價款中扣除，并向土建總包單位收取該材料及設(shè)備價款 15%勺違約金。13.8土建總包單位應(yīng)在圖紙會審后合同規(guī)定時間內(nèi)編制屬發(fā)展商供應(yīng)范圍內(nèi)的材料及設(shè)備的供貨計劃,包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，并報發(fā)展商審核，土建總包單位不及時上報或上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責任由土建總包單位負責。 由于設(shè)計變更引起甲供合同范圍內(nèi)的材料及設(shè)備數(shù)量、 規(guī)格的變化,土建總包單位應(yīng)在收到變更通知 3天內(nèi)書面通知發(fā)展商。13.9對于供材料及設(shè)備，土建總包單位應(yīng)按實際需要用量組織供貨，發(fā)展商有權(quán)對供貨數(shù)量質(zhì)疑土建總包單位，土建總包單位須提供有效證據(jù)說明理由，否則發(fā)展商有權(quán)停止供貨或支付貨款，由此引起的工期等責任有土建總包單位承擔。13.10征得設(shè)計單位和發(fā)展商同意，土建總包單位可使用代用材料、設(shè)備；因土建總包單位提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由土建總包單位承擔，減少的費用土建總包單位受益 50%因發(fā)展商提出代用而導(dǎo)致的費用及工期的增加，由發(fā)展商承擔。13.11有與土建總包單位施工工程有關(guān)的材料及設(shè)備（包括甲供材料及設(shè)備）到貨后，土建總包單位應(yīng)進行詳細驗收并對該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向發(fā)展商負責。工程變更14.1發(fā)展商有權(quán)對設(shè)計圖紙進行變更，土建總包單位應(yīng)及時按變更進行施工 ，不得拒絕。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更，必須經(jīng)發(fā)展商批準并加蓋有效印章后， 土建總包單位才能按圖進行施工。土建總包單位發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知發(fā)展商和設(shè)計單位，由設(shè)計單位（或發(fā)展商）提供設(shè)計變更文件，經(jīng)發(fā)展商簽字批準后實施。土建總包單位提出的合理化建議如被發(fā)展商采用，或土建總包單位在施工前及時糾正圖紙錯誤，發(fā)展商可根據(jù)實際情況酌情予以獎勵。14.4因土建總包單位擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)展商的損失，由土建總包單位承擔，工期不予順延。14.5因土建總包單位施工質(zhì)量問題或施工安排不當導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費用，均由土建總包單位承擔，工期不予順延。14.6如圖紙（或施工方案）由土建總包單位進行設(shè)計，因設(shè)計質(zhì)量問題引起的責任由土建總包單位承擔。發(fā)展商提出的對已完成的分項工程進行變更，土建總包單位應(yīng)在施工前 3天將施工方案報發(fā)展商確認；對于可能重復(fù)利用的材料及設(shè)備，土建總包單位方應(yīng)小心保護，屬土建總包單位拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當造成的損失，由土建總包單位負責。14.7合同履行中發(fā)展商要求變更工程質(zhì)量標準，由雙方協(xié)商解決。14.8當發(fā)生簽證變更5個工作日內(nèi)，總包單位將其報送與發(fā)展商，超時不予辦理及任何的經(jīng)濟補償。發(fā)展商在收到土建總包單位報送的簽證變更的 7個工作日內(nèi)給予初步審核意見， 如7個工作日內(nèi)沒有給予任何意見，則土建總包單位直接報送茂業(yè)集團總部相關(guān)部門。14.9所有的現(xiàn)場簽證變更土建總包單位必須按照發(fā)展商的書面指令進行施工；如沒書面指令，土建總包單位不得施工。工程備案、驗收移交與結(jié)算15.1日期的認定及解釋1） 工程備案：完成合同規(guī)定及全部分包的工程內(nèi)容，并辦妥工程竣工驗收手續(xù)。2） 驗收移交：完成備案后，發(fā)展商、土建總包單位、監(jiān)理及有關(guān)聯(lián)的土建總包單位共同進行工程移交的驗收。經(jīng)驗收合格、土建總包單位方移交全部工作面給下一家施工單位后，驗收移交工作結(jié)束，開始執(zhí)行《工程質(zhì)量保修承諾書》 。15.2工程備案1）工程具備備案驗收條件，土建總包單位按國家工程備案驗收有關(guān)規(guī)定，提前 15天向發(fā)展商、監(jiān)理公司提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質(zhì)量保修書。發(fā)展商、監(jiān)理公司認為符合驗收條件后組織發(fā)展商、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位初步驗收。2） 初驗合格后，發(fā)展商與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織有設(shè)計、勘察、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、發(fā)展商、土建總包單位參加的竣工驗收。發(fā)展商應(yīng)在竣工驗收后 30天內(nèi)提出整改意見，土建總包單位按意見整改。3） 工程備案驗收必須達到合同約定的質(zhì)量標準，否則需整改并達到合同約定的質(zhì)量標準，且工期不予順延。若土建總包單位未按合同約定之工期竣工，則將按合同第 款進行處罰。4） 土建總包單位在竣工驗收后 30天內(nèi)向發(fā)展商移交完整的竣工資料、 竣工圖紙一式肆份及相應(yīng)的電子磁盤資料（含竣工圖，竣工資料，竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況） 。另外，土建總包單位應(yīng)及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于發(fā)展商應(yīng)提供的資料由發(fā)展商負責及時提供給土建總包單位，由土建總包單位匯總整理后移交檔案館，土建總包單位未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由土建總包單位承擔。5） 因特殊原因，部分單位工程甩項竣工備案時，雙方協(xié)商訂立甩項竣工備案協(xié)議，明確各方責任。15.3驗收移交1） 根據(jù)工程需要，完成某階段工作時，應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。2） 土建總包單位應(yīng)在驗收移交后 5天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈 ，如土建總包單位不能及時拆除或清理，對于占用的場地，發(fā)展商將有權(quán)派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由土建總包單位承擔；并且發(fā)展商可以不另行通知土建總包單位。3） 土建總包單位應(yīng)填寫工程移交書，經(jīng)發(fā)展商、土建總包單位、監(jiān)理驗收通過并移交工作面后，視為工程移交完畢；土建總包單位逾期未向發(fā)展商移交，造成時間延誤，由此產(chǎn)生的費用和責任均由土建總包單位承擔。4） 工程在未移交發(fā)展商之前，土建總包單位負責維護；如發(fā)展商提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由發(fā)展商承擔。5） 工程達到合同驗收要求并經(jīng)移交驗收合格， 土建總包單位不得因經(jīng)濟糾紛而拒絕交付工程。 否則,發(fā)展商除有權(quán)采取上述第1532條行動以外，還將按項目所在地同區(qū)同地段同期同商業(yè)業(yè)態(tài)的商鋪市場租金標準（如沒有同類標準，則將執(zhí)行本項目的商鋪市場租金標準）向土建總包單位收取超時占用場地的租金。結(jié)算及其支付和保修金1） 土建總包單位提交的竣工結(jié)算資料， 發(fā)展商在3個月內(nèi)給予確認；如3個月內(nèi)發(fā)展商未確認完畢，則視為土建總包單位提供的結(jié)算資料完整有效。2） 在辦完竣工資料移交手續(xù)（含全部應(yīng)交城建檔案館的資料，且經(jīng)市城建檔案館驗收合格） 、完成工程備案、通過發(fā)展商、土建總包單位、監(jiān)理交驗收并移交全部工程、辦理工程交接手續(xù)后，發(fā)展商、土建總包單位進行工程結(jié)算。發(fā)展商收到土建總包單位遞交的完整有效的竣工結(jié)算報審資料（包括經(jīng)發(fā)展商項目經(jīng)理及現(xiàn)場工程師共同簽字確認的結(jié)算竣工圖、隱蔽驗收合格單及竣工驗收合格單、鋼筋及混凝土檢驗合格單、設(shè)計變更單、竣工結(jié)算書等資料）或此后提供的補充資料后6-12個月內(nèi)進行核實（土建總包單位應(yīng)為發(fā)展商的審核提供充分的協(xié)助及配合） ，給予審核或者提出修改意見。結(jié)算審核完畢后 60個工作日內(nèi)發(fā)展商向土建總包單位支付扣除保修款、土建總包單位向發(fā)展商的借款、違約金及本合同規(guī)定的其他款項后的結(jié)算總價余款，其中保修金為結(jié)算工程總價的5%。工程保修1）按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條理》的規(guī)定，本工程的保修期從發(fā)展商代表在本合同所涉及全部工程內(nèi)容全部施工完畢并最終驗收通過，在最終驗收記錄上簽字并蓋章確認之日起開始計算；其保修范圍為本合同所及全部工程內(nèi)容。保修期間，若發(fā)生質(zhì)量等問題，土建總包單位應(yīng)在接到發(fā)展商修理通知之日起24小時內(nèi)派人無條件地進行搶修，否則，發(fā)展商可委托其它單位或人員修理，因返修而發(fā)生的費用， 由土建總包單位支付。發(fā)展商有權(quán)直接從結(jié)算款中扣除，不足部分由土建總包單位予以補足?2） 保修期內(nèi)，因施工、使用的材料質(zhì)量存在問題及施工方的其它原因，由土建總包單位負責保修；因發(fā)展商使用不當或第三者等造成的損壞不屬保修范圍。保修期滿后，只要發(fā)展商提出需求，則土建總包單位提供長期有償保修服務(wù)。3） 保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。專利技術(shù)及特殊工藝17.1發(fā)展商要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)負責辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用費用；土建總包單位提出使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)取得現(xiàn)場發(fā)展商的書面確認蓋章認可， 土建總包單位負責辦理申報手續(xù)并承擔有關(guān)費用。17.2工程施工過程中，土建總包單位應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗，工程施工完成后，土建總包單位應(yīng)向發(fā)展商提交完整的施工總結(jié)報告。17.3發(fā)展商要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減，發(fā)展商將對合同價款和工期進行調(diào)整。土建總包單位提出使用專利技術(shù)或新工藝、 新技術(shù)、新材料等特殊工藝新工藝、新技術(shù)、新材料，經(jīng)發(fā)展商及有關(guān)單位同意實施，由此引起的工程費用的增加由土建總包單位承擔，引起工程費用的減少由發(fā)展商土建總包單位各分 50%，縮短或延長的工期由土建總包單位負擔。17.5擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責任者依法承擔相應(yīng)責任。不可抗力18.1不可抗力事件發(fā)生后，土建總包單位方應(yīng)立即通知發(fā)展商、監(jiān)理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)展商應(yīng)協(xié)助土建總包單位采取措施。不可抗力事件結(jié)束后 48小時內(nèi)土建總包單位向發(fā)展商、監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。 不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，土建總包單位應(yīng)每隔7天向發(fā)展商、監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后 14天內(nèi)，土建總包單位向發(fā)展商、監(jiān)理提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。18.2因不可抗力事件導(dǎo)致的損失由雙方按以下方法分別承擔：18.3工程本身的損害、清理、修復(fù)費用，由發(fā)展商承擔；18.4發(fā)展商、土建總包單位人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應(yīng)費用；土建總包單位機械設(shè)備損壞及停工損失，由土建總包單位承擔；18.6因不可抗力造成的工期延誤的損失費用，由發(fā)展商承擔。停工期間，土建總包單位應(yīng)發(fā)展商、監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)展商承擔， 附帶條件為土建總包單位須提交列明每天花于該項工作的時間的單據(jù) （若發(fā)展商要求，須附上有關(guān)工人的姓名）及所用物料的清單予發(fā)展商復(fù)核。上述的資料須于該項工作執(zhí)行后的一星期內(nèi)提交給發(fā)展商。因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的， 不能免除遲延履行方的相應(yīng)責任。違約、爭議的解決方式違約1） 發(fā)展商無合理理由逾期支付工程款，逾期達三個月的，土建總包單位有權(quán)向發(fā)展商追索該筆付款的銀行同期貸款利息。2） 當發(fā)生下列情況時，土建總包單位承擔違約責任，賠償因其違約給發(fā)展商造成的損失。a） 因土建總包單位原因不能按照合同約定的工期或發(fā)展商書面蓋章同意順延的工期完工或竣工；b） 因土建總包單位原因工程質(zhì)量達不到合同約定的質(zhì)量標準；c） 土建總包單位不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。3） 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時， 違約方承擔上述違約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。4） 如果土建總包單位履行合同義務(wù)行為達不到國家有關(guān)規(guī)定及合同約定的標準和條件，并經(jīng)發(fā)展商書面要求改正后，5天內(nèi)仍無實質(zhì)性改進的， 發(fā)展商有權(quán)單方解除合同， 并書面通知土建總包單位后收回工程，由此造成的經(jīng)濟損失，發(fā)展商有權(quán)在支付給土建總包單位的任何款項中扣款補償。并保留進一步索賠的權(quán)利。5） 因其中一方原因解除合同時，該方需承擔另一方由此造成的損失。

6） 土建總包單位未能在合同工期內(nèi)或發(fā)展商書面蓋章同意順延的工期（包括總工期，中間段工期要求（包括總工期，中間段工期要求）19.2爭議的解決方式發(fā)展商土建總包單位在履行合同時發(fā)生爭議， 可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。 當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，任何一方可以向發(fā)展商所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。爭議解決前，除非發(fā)展商要求停工，土建總包單位應(yīng)保持施工連續(xù)，并保護好已完工程，否則，因此給發(fā)展商造成的損失由土建總包單位承擔。合同解除20.1發(fā)展商土建總包單位協(xié)商一致，可以解除合同。土建總包單位不得將工程的全部或主體或部分單體工程轉(zhuǎn)包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，否則，發(fā)展商有權(quán)解除合同，并追究土建總包單位的違約責任。20.3因不可抗力致使合同無法履行的，發(fā)展商土建總包單位可以解除合同。20.4發(fā)展商根據(jù)市場需要，工程停建或工程設(shè)計修改后相應(yīng)承包工程項目不存在時，發(fā)展商有權(quán)單方面提出解除合同，雙方不承擔違約責任。20.5任何一方依照20.2、20.3、20.4款約定提出要求解除合同時，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，通知到達對方時合同解除， 對解除合同有爭議的， 可以依本合同有關(guān)的約定處理。20.6合同解除后，土建總包單位應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按發(fā)展商的要求將自有的機械設(shè)備和人員撤出施工場地，土建總包單位未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應(yīng)該賠償由此給發(fā)展商造成的一切損失。發(fā)展商應(yīng)為土建總包單位的撤出提供必要條件，已完工程價款在土建總包單位根據(jù)發(fā)展商要求完全撤出施工場地后辦理結(jié)算手續(xù)后支付。20.7根據(jù)20.2款解除合同的，發(fā)展商不支付土建總包單位因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出費用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關(guān)費用和損失。20.8根據(jù)20.4款解除合同的，發(fā)展商支付土建總包單位 7天以內(nèi)經(jīng)發(fā)展商確認在現(xiàn)場的人員和施工設(shè)備的解約補償費用，解約補償費用按照當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的直接支出、費用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，發(fā)展商承擔有關(guān)費用和損失；現(xiàn)場施工設(shè)施及僅在本工程中使用的專用工具設(shè)備由發(fā)展商折價收購。20.9除正常質(zhì)量保修外，發(fā)展商土建總包單位履行合同文件的全部義務(wù)，土建總包單位向發(fā)展商交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。履約保證書土建總包單位須獲得一間銀行（擔保人）與土建總包單位以不可撤銷的履約保證書按合同專用條款要求的金額或比例共同及分別向發(fā)展商保證土建總包單位會正確地履行本合同。 該銀行和履約保證書的內(nèi)容須經(jīng)發(fā)展商批準，而獲得履約保證書的費用由土建總包單位負責。21.2附帶條件為在土建總包單位提交有效及審批認可的履約保證書前，發(fā)展商可于應(yīng)支付或?qū)⒅Ц杜c土建總包單位的款項中全數(shù)扣除履約保證書的金額后才予以支付， 而所扣除的金額須待土建總包單位提交有效及審批認可的履約保證書后， 或于發(fā)展商證明本工程已實際完工后 （以較先發(fā)生者為準）才予以退還。21.3當竣工證書按第款發(fā)出時，上述的銀行可解除履約保證責任。其他知識產(chǎn)權(quán)及保密本條款的有效期不受合同期限的限制，在合同不能履行、不再履行或履行完畢后，仍然有效。1） 發(fā)展商承諾，發(fā)展商提供給土建總包單位的相關(guān)資料，發(fā)展商對其有合法的使用權(quán)。2） 土建總包單位承諾，土建總包單位提供給發(fā)展商的相關(guān)資料， 包括但不限于土建總包單位向發(fā)展商 提交的施工組織設(shè)計（包括過程稿、最終成果稿）、施工方案，土建總包單位對之承擔權(quán)利瑕疵擔保責任，第三人無權(quán)就之向發(fā)展商主張權(quán)利。如因發(fā)展商使用土建總包單位提供的相關(guān)資料，被第三人提起異議或向發(fā)展商主張相關(guān)權(quán)利的，土建總包單位對之承擔全部責任。3） 對于在合作過程中，發(fā)展商提交土建總包單位的所有資料，土建總包單位不得用于本合作之外的任何其他目的。4） 對于合作過程中一方知悉的另一方商業(yè)秘密以及另一方尚未對外公開的所有信息，一方均需以等同于自己商業(yè)秘密的程度采取保密措施， 防止對第三人泄露。否則，一方將承擔相關(guān)責任。5） 對于雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的階段性成果和最終成果，知識產(chǎn)權(quán)歸發(fā)展商所有。22.2爆發(fā)戰(zhàn)爭#1） 假如戰(zhàn)爭爆發(fā)（不論是宣戰(zhàn)或非宣戰(zhàn)）在本合同期間，使中華人民共和國任何城市卷入軍隊總動員時，土建總包單位或發(fā)展商任何一方，得隨時利用掛號信或登記信通知對方，立刻中止合同。2） 附帶條件為在下列情形，不能發(fā)出通知：上述總動員令宣布之日起計 28天內(nèi)；在實際完工后，除非工程因而蒙受戰(zhàn)爭破壞。#注解：假如戰(zhàn)爭爆發(fā)，雙方可隨時協(xié)議，以適應(yīng)當時環(huán)境。3） 發(fā)展商可于收到或發(fā)出通知后 14天內(nèi)，發(fā)出指令，要求土建總包單位執(zhí)行保護工程之工作和 /或繼續(xù)施工，直至完成指令上所述的范圍為止。而土建總包單位應(yīng)依照指令，進行一切工作。假如，土建總包單位因控制能力以外， 在指令發(fā)出之日起，3個月內(nèi)無法完成上述指令所要求的工程， 方可放棄此工程。4） 按本合同，發(fā)展商于收到或發(fā)出終止通知日期起 14天后，視乎情形、當發(fā)展商按本通用條款第款要求的工程已完成、或者已放棄時。發(fā)展商依據(jù)本合同通用條款第 款所頒發(fā)的指令，須付給土建總包單位執(zhí)行工程的價款。而價款之估計，得按本合同規(guī)定，當作為發(fā)展商要求之變更般處理。22.3戰(zhàn)爭破壞1） 遇有本工程或存放在工地的物料，蒙受戰(zhàn)爭損壞：a） 計算應(yīng)付給土建總包單位之價款時可不必理會該戰(zhàn)爭之損壞。b） 發(fā)展商可發(fā)指令，要求土建總包單位清理受損壞的工程及瓦礫，或執(zhí)行保護性的工作。c） 土建總包單位方應(yīng)修補受損壞之工程，并應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行工程，到完成為止。發(fā)展商應(yīng)予合理的工期延長，以便完成工程。d） 清理受損壞的工程及瓦礫，以及保護性工程的執(zhí)行，和復(fù)原及修補工程，應(yīng)作為發(fā)展商要求的變更般處理。2） 假如發(fā)生上述戰(zhàn)爭損壞，而雙方任何一方，依據(jù)本合同通用條款第 22.2款，通知終止以后，”保護性”工程一詞，在這些情況下，應(yīng)包括發(fā)展商依本合同通用條款的 款所發(fā)出的指令。而上述指令，是早于發(fā)展商收到終止通知前，并未完全遵守者，得視為已按本合同條件第款發(fā)出。3）本工程及存放在工地的物料，蒙受戰(zhàn)爭損壞，發(fā)展商應(yīng)有權(quán)獲得政府支付的賠償。而此等材料或工程，在獲得賠償時，已為發(fā)展商之財產(chǎn)。22.4古物1） 根據(jù)中華人民共和國古物條例或地方當局之規(guī)則，在工程進行時，在工地發(fā)現(xiàn)的全部化石、古物及其他有價值之物品，得成為發(fā)展商之物產(chǎn)，而在發(fā)現(xiàn)該種物品時，土建總包單位應(yīng)：a） 盡其最大之努力，不去弄亂該物品，若繼續(xù)工作，是會危及該物品時，得停止工作；b） 采取一切步驟，將該物品保存在其發(fā)現(xiàn)時之正確位置及狀況；c） 將該物品的發(fā)現(xiàn)和其準確所在地，通知發(fā)展商或工程監(jiān)理2） 發(fā)展商得發(fā)出指令，有關(guān)該被發(fā)現(xiàn)之物品，應(yīng)如何處理，而 （在不影響此權(quán)力的概括性下 ）該等指令，可能要求土建總包單位準許第三者查驗、發(fā)掘或搬離該物品。該第三者，對本合同而言，得視作一位由發(fā)展商負責之獨立人士，而非土建總包單位的分包單位。3） 假若發(fā)展商認為依本合同通用條款第 款之規(guī)定，或按照本合同通用條款第 款，所發(fā)出之一項指令，使土建總包單位蒙受直接損失或開支。而該損失，是不能按照本合同之其他規(guī)定，取得補償，則發(fā)展商須確定該損失及/或開支之款額。22.5本合同的附件詳合同專用條款的約定，除合同另有說明外合同附件具有與合同同等的法律效力。了保證本合同的公平、公正性，在履行本合同過程中，土建總包單位（包括土建總包單位的施工人員、送貨員、業(yè)務(wù)代表和派駐發(fā)展商的促銷員、銷售代表以及其他涉及業(yè)務(wù)往來的土建總包單位人員等）不得以任何理由直接或間接向發(fā)展商員工進行任何形式的饋贈（包括但不限于：紅包、現(xiàn)金、禮品、贈品、樣品、購物卡、娛樂票卷，各種名義的回扣，給某個員工的特別折扣，土建總包單位付費的旅行、餐飲、娛樂、健身等形式）。否則，土建總包單位須向發(fā)展商支付人民幣拾萬元的違約金，同時發(fā)展商有權(quán)立即終止合同。同樣，如發(fā)展商員工向土建總包單位提出任何索賄要求， 土建總包單位可以向發(fā)展商舉報舉報受理電話： ；傳真：；舉報受理郵箱： ；舉報受理地址：郵編：第三部分合同專用條款圖紙:1.1發(fā)展商于設(shè)計院設(shè)計完畢施工圖后， 向土建總包單位提供丄套數(shù)施工圖紙（施工圖紙為分階段提供,土建總包單位必須配合，只要發(fā)展商基本滿足現(xiàn)場進度需要， 則土建總包單位不得因發(fā)展商分階段提供施工圖紙而向發(fā)展商提出索賠）。土建總包單位如施工等需要更多套圖紙，由土建總包單位自行加曬所需圖紙，費用由土建總包單位自行承擔。土建總包單位需負責提供本工程的竣工圖紙及資料（包括變更等資料） ，包括搜集其他施工單位竣工圖紙及變更資料，配合其他施工單位整理、完善圖紙及資料，以形成本項目需提交政府并符合要求的完整的竣工資料。除按政府要求竣工備案的資料外， 土建總包單位需負責另行提供發(fā)展商竣工圖紙一式肆份（0號及1號藍圖，并加蓋竣工圖章及有發(fā)展商現(xiàn)場各專業(yè)工程師及代表簽字確認）及電子光盤一份，以便發(fā)展商自行備案存檔使用。變更工程計量、計價原則2.1工程量計量原則：若合同清單工程量計算規(guī)則中無適應(yīng) /類似變更增加項目的工程量計算規(guī)則，則參照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》 （GB50500-2013）中相應(yīng)項目的工程量計算規(guī)則執(zhí)行。2.2工程變更的計價辦法1） 合同清單中有相適應(yīng)的項目按合同清單中相適應(yīng)的項目之單價套用；2） 合同清單中有類似的項目，則參照類似項目進行計價；3） 如無相適應(yīng)項目，又無類似項目，則土建總包單位的計價原則按下列相應(yīng)定額執(zhí)行：a） 土建及裝飾工程套用《江蘇省建筑及裝飾工程計價表》 （上下冊）；TOC\o"1-5"\h\zb） 安裝工程套用《江蘇省安裝工程計價表》 ；c） 市政工程執(zhí)行《江蘇省市政工程計價表》 ；d） 施工機械參照《江蘇省淮安市施工機械臺班》 ；e） 其它文件依據(jù)有《江蘇省建筑工程價格信息》以及與之配套的有關(guān)價格信息、計價文件（ 《江蘇省費用定額2014版》）及規(guī)定?！断牧繕藴省分腥表椀捻椖浚瑓⒖纪弧断牧繕藴省返南嘟幽坎⒓右該Q算，其工程量按相關(guān)《消耗量標準》的規(guī)定計算;.材料、設(shè)備價格的確定：1） 工程結(jié)算中的材料、設(shè)備價格：建筑結(jié)構(gòu)部分 （含預(yù)留預(yù)埋工程）按工程信息指導(dǎo)價計算；2） 信息價中沒有的材料價格中標人報招標人批準方可材料進場；3） 甲控材料及設(shè)備價格的確定方式如下：無論招標人指定何種品牌，均按分段施工期《 《江蘇省建筑工程價格信息》有登載的平均信息價（此信息價為非品牌價格） ；4） 甲供材損耗率：墻地磚3%其他材料1.5%；2.4零星用工人工費的規(guī)定：人工工日單價為60元/工日（不分專業(yè)），施工期間人工費不因市場或政府調(diào)整價格而做任何調(diào)整。結(jié)算管理3.1土建總包單位編制及申報的工程竣工結(jié)算書應(yīng)分合同清單工程結(jié)算部分， 工程變更及指令增減工程結(jié)算部分，違約金/獎罰金結(jié)算部分，竣工圖紙、隱蔽驗收合格單及竣工驗收合格單、鋼筋及混凝土檢驗合格單、工程量計算底稿（書面及電子版各二份）、甲供材料設(shè)備的接收單原件（接收單需施工方代表、發(fā)展商代表、供貨單位代表三方簽字確認） 、完整的工程變更及指令等相關(guān)的結(jié)算證據(jù)資料部分；土建總包單位提供的竣工結(jié)算書應(yīng)確保量及價的計算有充分的依據(jù)或證明資料， 否則發(fā)展商有權(quán)要求土建總包單位無條件補充相應(yīng)依據(jù) /證明資料或退回土建總包單位申報的結(jié)算書。 （書面及電子版各二份）3.2所有增加工程的變更單必須加蓋發(fā)展商公章方可作為有效的結(jié)算依據(jù)。 工程款支付4.1本工程不設(shè)預(yù)付款。4.2本工程進度款的支付方式為：1）工程主體結(jié)構(gòu)封頂后付750萬元，主體驗收合格后付750萬元，竣工驗收合格后付1000萬元，綜合驗收合格后付1000萬元，審計完畢后付至總價款的 95%，余額5%乍為質(zhì)量保證金兩年內(nèi)。2） 本工程保修期兩年（主體結(jié)構(gòu)和防水工程保修期按國家法律法規(guī)規(guī)定） ，質(zhì)保金（除防水工程外）分兩年支付，當滿1年時，由土建總包單位提出書面申請一式兩份，經(jīng)發(fā)展商核實此部分保修期內(nèi)有無質(zhì)量問題并確認后，發(fā)展商將于收到土建總包單位正式發(fā)票后 30個工作日內(nèi)，支付土建總包單位結(jié)算總價2%（除防水工程外）的質(zhì)保金（扣除當期維保費用，如有） 。剩余尾款（除防水工程外）待兩年保TOC\o"1-5"\h\z修期滿后，仍按上述方式申請和支付（扣除所有維保費用，如有） 。3） 防水工程質(zhì)保金支付方式為保修期滿后一次性支付：待本項目驗收合格之日起滿 5年時，由土建總包單位提出書面申請一式兩份，經(jīng)土建總包單位報送至發(fā)展商審核，經(jīng)發(fā)展商核實保修期內(nèi)有無質(zhì)量問題并確認后，發(fā)展商將于收到土建總包單位正式發(fā)票后 30個工作日內(nèi)，支付土建總包單位防水工程結(jié)算總價5%的質(zhì)保金（扣除當期維保費用，如有） 。4） 土建總包單位必須保證本項目的進度款?？顚Ｓ茫ㄍ两偘鼏挝恍杼峤怀兄Z書） 。發(fā)展商發(fā)展商駐工地代表為： ,發(fā)展商駐工地代表易人， 發(fā)展商應(yīng)提前7天書面通知土建總包單位。土建總包單位本工程土建總包單位駐工地項目經(jīng)理為： ，電話 ，土建總包單位項目經(jīng)理負責本合同的具體執(zhí)行。如項目經(jīng)理易人，土建總包單位應(yīng)提前 7日以書面形式通知發(fā)展商，并征得發(fā)展商書面同意，同時土建總包單位所做出的各種承諾不得因為土建總包單位項目經(jīng)理易人而改變。如果土建總包單位沒有得到發(fā)展商事先書面同意更改項目經(jīng)理，每發(fā)生一次，土建總包單位承擔伍拾萬元的違約責任，并應(yīng)按照發(fā)展商要求限期糾正。土建總包單位派駐本工程的項目經(jīng)理應(yīng)為專職人員，該項目經(jīng)理不得在除本項目以外的其它項目兼職。土建總包單位代表無論何時離開現(xiàn)場均應(yīng)指定合適的替代人員， 離開現(xiàn)場1天（含1天）以上時應(yīng)書面通知發(fā)展商，否則每次土建總包單位應(yīng)承擔三萬元人民幣違約金的違約責任；此類違約超過兩次，發(fā)展商有權(quán)要求更換土建總包單位代表，土建總包單位應(yīng)予無條件執(zhí)行。土建總包單位責任7.1圖紙審查責任：1）收到施工圖后，應(yīng)在15天內(nèi)做出詳細的施工組織設(shè)計，報發(fā)展商及監(jiān)理審批。若在施工期間有特殊情況出現(xiàn)，發(fā)展商認為必須修改已認可的施工組織部署及進度計劃表，土建總包單位須按發(fā)展商要求修改其施工組織部署及進度計劃表，并在 5天內(nèi)提交。2） 開工前應(yīng)對施工圖紙認真核查，積極參與發(fā)展商組織的施工圖紙交底及會審工作，在土建總包單位拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖國家強制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。若總包單位未發(fā)現(xiàn)因圖紙設(shè)計不到位、遺漏、錯誤等