城市測量師行-房地產(chǎn)新盤測評：新房供應(yīng)迎來小高潮成交分化依然明顯

PAGEPAGE9新房供應(yīng)迎來小高潮，成交分化依然明顯11月上海入市新盤達(dá)30個(gè)，其中六成為純新盤。臨近年底新房市場又迎來一波小高潮，房企紛紛抓緊最后時(shí)機(jī)回籠資金。11表現(xiàn)較差，所有項(xiàng)目均未觸發(fā)積分制，當(dāng)月去化率也偏低。注：認(rèn)購數(shù)據(jù)來自于東方公證處；文中所示成交套數(shù)均為網(wǎng)上房地產(chǎn)已登記的套數(shù)(截至11月底)，個(gè)別樓盤實(shí)際網(wǎng)簽數(shù)量與現(xiàn)場銷售情況存在差異。(尚未及時(shí)網(wǎng)簽或存在其他情況)新盤點(diǎn)評（部分）大華錦宸府（未觸發(fā)積分機(jī)制）內(nèi)中環(huán)新開項(xiàng)目，此次供應(yīng)424套房源，其中主力戶型為138-1954201300-2000萬/套左右，1454圍較好，主推的四房基本能滿足一步到位剛需以及改善型客戶需求。保利瓏譽(yù)（觸發(fā)積分機(jī)制）小區(qū)為楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)新開項(xiàng)318中主力戶型96-100㎡三房285套，總價(jià)在800-1050萬/套左18030823戶。古美華庭（觸發(fā)積分機(jī)制）閔行七寶板塊為數(shù)不多的中外環(huán)公寓新盤，此次開盤推出388套總高13-16層的小高層公寓。項(xiàng)目品質(zhì)環(huán)境佳，且地處九星片區(qū)，未來整體配套、規(guī)劃較好，適合改善型需求。華發(fā)建發(fā)縵云（觸發(fā)積分機(jī)制）閔行區(qū)浦江板塊公寓新盤，小區(qū)由總高6-7層與16層的小高層公寓組成，此次總共開盤666適中，由知名開發(fā)商開發(fā)，環(huán)境佳品質(zhì)高，適合剛需一步到位。中鐵虹橋逸都（觸發(fā)積分機(jī)制）項(xiàng)目本次開盤共推出78-1202-3392總價(jià)約460萬-780萬。項(xiàng)目地2祥路站（在建）1較好，適合在虹橋工作生活的剛需改善客群。建發(fā)熙和府（觸發(fā)積分機(jī)制）項(xiàng)目毗鄰789-119㎡3-4房共計(jì)352套，總價(jià)約400-610745本地工作生活的剛需改善客群。010010雅戈?duì)栃呛Ｔ凭常ㄎ从|發(fā)積分機(jī)制）臨港105片區(qū)品質(zhì)新盤，以300-3503港新區(qū)就業(yè)的剛需客戶。PAGEPAGE12（未觸發(fā)積分機(jī)制）項(xiàng)目位于奉賢藍(lán)灣社區(qū)，本次全新開盤，推出432套精裝公寓，總價(jià)210-300萬元/套。由開盤當(dāng)天認(rèn)購率較低。免責(zé)聲明免責(zé)聲明?城市測量師行2022年1網(wǎng)址：電子郵箱：HY