農(nóng)村土地轉讓買賣合同范本（2篇）

第7頁共7頁農(nóng)村土地轉讓買賣合同范本甲方?:___:?乙方:_?__:甲?、乙雙方本?著責任分清?、自愿有償?的原則，經(jīng)?雙方充分的?協(xié)商，現(xiàn)就?甲方向乙方?有償轉讓之?宅基地的土?地使用權(?長期使用)?及上蓋有一?層的房產(chǎn)所?有權事宜達?成如下協(xié)議?，由雙方共?同遵守。?一、甲方同?意將位于面?積平方米的?土地使用權?及上蓋有一?層房產(chǎn)有償?轉讓給乙方?。二、該?宅基地四鄰?至:東鄰:?___、西?鄰:___?、南鄰:_?__、北鄰?:___。?三、雙方?責任。1?、甲方保證?該宅基地的?使用權權屬?甲方使用，?在轉讓使用?前甲方保證?沒有將該宅?基地使用權?進行抵押，?也不存在其?他糾紛和債?權、債務糾?紛，如上述?宅基地使用?權轉讓交接?后因甲方發(fā)?生在轉讓前?存在的債權?、債務糾紛?，甲方承擔?全部責任，?按甲方違約?處理。2?、如國家政?策允許過戶?，甲方無償?協(xié)助乙方辦?理過戶手續(xù)?，有關過戶?甲、乙雙方?要付費用由?乙方負責。?3、乙方?責任:在使?用期限內，?如遇國家或?者有關政策?部門依法對?該地征收時?所賠償?shù)娜?部資金歸乙?方所得，相?關費用均也?有乙方負責?承擔。四?、轉讓價格?為人民幣_?__萬元(?大寫:壹拾?貳萬元整)?。五、本?協(xié)議生效后?，甲方以及?其繼承人不?得向乙方主?張享有該地?的使用權及?地上建筑物?的所有使用?權，單方違?約金為__?_萬元整。?六、未盡?事宜，由雙?方協(xié)商解除?，所簽訂的?補充和修改?與本協(xié)議不?可分割，具?有同等的法?律效力。?七、本協(xié)議?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?自雙方簽字?之日起生效?。甲方:?___:?簽訂日期:?乙方:_?__:簽?訂日期:?公證人:_?__:簽?訂日期:農(nóng)村土地轉讓買賣合同范本（二）合?同編號:?簽定合同地?點:轉讓?方(以下簡?稱甲方):?_受讓方(?以下簡稱乙?方):甲?乙雙方依據(jù)?《___農(nóng)?村土地承包?法》等有關?法律、法規(guī)?和國家有關?政策的規(guī)定?，本著平等?、自愿、有?償?shù)脑瓌t，?就土地承包?經(jīng)營權轉讓?簽訂本合同?以供遵守。?一、轉讓?標的甲方?將其承包經(jīng)?營的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)村__組?畝土地(地?塊名稱、等?級、四至、?土地用途附?后)的承包?經(jīng)營權轉讓?給乙方從事?(主營項目?)生產(chǎn)經(jīng)營?。二、轉?讓期限轉?讓的土地承?包經(jīng)營權年?限為年，即?自年月日起?至年月__?日止。三?、轉讓價格?轉讓的土?地承包經(jīng)營?權的轉讓金?為元人民幣?。甲方承包?經(jīng)營相關地?塊時對該地?塊實際投入?資金和人力?改造的，可?收取合理的?補償金。本?合同的補償?金為元(沒?有補償金時?可填寫為零?元)。兩項?合計總金額?為__元人?民幣。四?、支付方式?和時間乙?方采取下列?第__種方?式和時間支?付轉讓金和?補償金:?1、現(xiàn)金方?式(一次或?分次)支付?轉讓金和補?償金(無補?償金時可劃?去)，支付?的時間為_?_。2、?實物方式(?一次或分次?)支付轉讓?金和補償金?(無補償金?時可劃去)?，實物為(?具體內容見?附件)。時?間為_。?五、土地承?包經(jīng)營權的?交付時間和?方式甲方?應于年月日?前將轉讓承?包經(jīng)營權的?土地交付乙?方。交付?方式為__?或實地一次?性全部交付?。六、承?包經(jīng)營權轉?讓和使用的?特別約定?1、轉讓土?地承包經(jīng)營?權必須經(jīng)發(fā)?包方同意，?并由甲方辦?理有關手續(xù)?，在合同生?效后甲方終?止與發(fā)包方?的承包關系?。2、甲?方交付的承?包經(jīng)營土地?必須符合雙?方約定的標?準。3、?乙方必須與?發(fā)包方確立?新的承包關?系，變更土?地經(jīng)營權證?書，簽訂新?的土地承包?經(jīng)營合同，?方能獲得土?地承包經(jīng)營?權。4、?乙方獲得土?地承包經(jīng)營?權后，依法?享有該土地?的使用、收?益、自主_?__生產(chǎn)經(jīng)?營和產(chǎn)品處?置權。5?、乙方必須?按土地畝數(shù)?承擔農(nóng)業(yè)稅?費和國家政?策規(guī)定的其?他義務。?6、乙方必?須依法保護?和合理利用?土地，不得?掠奪性經(jīng)營?，不得給土?地造成永久?性損害，并?負責保護好?承包土地上?的林木、排?灌設施等國?家和___?財產(chǎn)。7?、乙方不得?改變土地的?農(nóng)業(yè)用途，?不得用于非?農(nóng)建設。?8、其他約?定:__。?七、違約?責任1、?甲乙雙方在?合同生效后?應本著誠信?的原則嚴格?履行合同義?務。如一方?當事人違約?，應向守約?一方支付違?約金。違約?金的數(shù)額為?__。2?、如果違約?金尚不足以?彌補守約方?經(jīng)濟損失時?，違約方應?在違約金之?外增加支付?賠償金。賠?償金的數(shù)額?依具體損失?情況由甲乙?雙方協(xié)商或?土地承包仲?裁機構裁決?，也可由人?民法院判決?。八、爭?議條款因?本合同的訂?立、效力、?履行、變更?及解除等發(fā)?生爭議時，?甲乙雙方應?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?按下列第_?_種方式解?決:1、?提請村民委?員會、鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))人民政?府、農(nóng)村土?地承包管理?機關調解;?2、提請?___仲裁?;3、向?有管轄權的?人民法院提?起訴訟。?九、生效條?件甲乙雙?方約定，本?合同須經(jīng)雙?方簽字、發(fā)?包方同意并?經(jīng)__鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))政府農(nóng)?村經(jīng)營管理?機構備案(?或鑒證)后?生效。十?、其他條款?本合同未?盡事宜，可?經(jīng)雙方協(xié)商?一致簽定補?充協(xié)議。補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?本合同一式?四份，由甲?乙雙方、發(fā)?包方和鑒證?、備案單位?各執(zhí)一份。?甲方代表?人(簽章)?:__乙方?代表人(簽?章):__?___號?:___號?:住址:?住址:年?月日年月日?發(fā)包方(?簽章):_?_鑒證單位?(簽章):?__法定?代表人__?_號:__?年月日年?月日【法?律鏈接】農(nóng)?村土地轉讓?合同如何簽?訂一、國?有土地的權?屬調查和資?信能力調查?1、土地?轉讓合同簽?訂之前，要?對轉讓方的?轉讓主體資?格進行核實?。轉讓方須?是國有土地?使用證上載?明的土地使?用者。土地?使用者為國?有或___?單位的，應?提交有資產(chǎn)?處分權的機?構出具的同?意轉讓的證?明。2、?轉讓方也要?認真___?受讓方的資?信能力，包?括銀行資金?證明、有無?重大債務糾?紛等，以免?造成土地使?用權轉讓后?資金無法收?回的結局。?二、轉讓?價格評估事?宜在轉讓?前，應該對?土地轉讓價?格進行評估?。因為土地?使用權轉讓?價格明顯低?于市場價格?的，市、縣?人民政府有?優(yōu)先購買權?，也就是說?價格低于市?場價時，你?是不能賣的?，也是不能?買的。另外?，當土地使?用權轉讓的?市場價格不?合理上漲時?，市、縣人?民政府可以?采取必要的?措施。尤其?是轉讓方為?國有單位時?，國有土地?及相關資產(chǎn)?須經(jīng)法定估?價機構估價?，并經(jīng)國土?部門予以確?認。三、?國有土地使?用權轉讓的?擔保1、?擬轉讓的國?有土地使用?權是否存在?瑕疵問題，?是受讓方(?買家)必須?___的重?點。轉讓合?同簽訂之前?，必須去國?土部門、房?地產(chǎn)主管部?門進行調查?，核實有無?抵押與被采?取司法限制?。2、鑒?于有無土地?權屬及相關?爭議不易調?查，加之受?讓方的履約?能力難以判?斷，應明確?雙方相互提?供擔保。?除此之外，?土地轉讓合?同中也應該?對這些問題?進行說明，?避免以后因?此產(chǎn)生糾紛?:四、土?地用途及相?關用地條件?的變更土?地用途及相?關條件能否?變更、變更?程序及費用?負擔應在轉?讓合同中約?定清楚。這?里就要清楚?土地是否可?以轉作它用?，農(nóng)田變魚?塘、農(nóng)田改?廠房之類。?有的雖不改?變土地用途?，卻需改變?出讓合同限?定的建筑密?度、容積率?、綠化率等?用地條件。?五、土地?使用權轉讓?時地上建筑?物、其他附?著物所有權?歸屬問題?1、地上建?筑物、其他?附著物的所?有人或者共?有人，享有?該建筑物、?附著物使用?范圍內的土?地使用權。?土地使用者?轉讓地上建?筑物、其他?附著物所有?權時，其使?用范圍內的?土地使用權?隨之轉讓，?但地上建筑?物、其他附?著物作為動?產(chǎn)轉讓的除?外。2、?國有土地使?用權轉讓的?效力及于地?上建筑物，?無約定的