459-精裝修管理總結(jié)

2012年5月24日華潤(rùn)建筑有限公司ChinaResourcesConstructionCorp.成都萬(wàn)象城裝飾園林工程管理總結(jié)工程回顧管理概述經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)與管理優(yōu)化裝飾園林管理探討工程概況綱要

成都萬(wàn)象城裝飾園林工程管理總結(jié)

工程概況裝飾園林部成都萬(wàn)象城工程總結(jié)成都萬(wàn)象城——裝修園林工程概況成都萬(wàn)象城裝園林施工面積共15.4萬(wàn)m2，其中裝修12個(gè)標(biāo)段，面積11.7萬(wàn)m2，園林景觀2個(gè)標(biāo)段，面積3.7萬(wàn)m2。施工單位工程概況總面積室內(nèi)裝飾深圳建藝B1層-B3層，裝修面積5678㎡117057㎡優(yōu)高雅L1層、冰場(chǎng)和L6-L7層，裝修面積17456㎡深圳洪濤L2層，裝修面積5400㎡深圳時(shí)代L3層和主樓L28-39層，裝修面積30931㎡廣東愛(ài)富蘭L4層，裝修面積4500㎡深圳長(zhǎng)城L5層和L6層博物館，裝修面積6480㎡成都精之城主樓L8-L16層，裝修面積19039㎡深圳城市主樓L17-L27層，裝修面積19549㎡四川環(huán)宇地上及地下粗裝，裝修面積8024㎡園林景觀成都大莊景觀面積0.96萬(wàn)平米，硬景0.74萬(wàn)平米，軟景0.22萬(wàn)平米36858㎡成都金河景觀面積2.72萬(wàn)平米，硬景1.95萬(wàn)平米，軟景0.77萬(wàn)平米L18—L27深圳城市L8—L16成都精之誠(chéng)L1、L6、L7

優(yōu)高雅L28—L39深圳時(shí)代裝飾概況裙樓商場(chǎng)部分施工面積約49000m211.7萬(wàn)㎡主體部分裝修面積約70000m2成都萬(wàn)象城——裝修園林工程概況一標(biāo)段施工范圍平面圖二標(biāo)段施工范圍平面圖一標(biāo)段:二至七層范圍，總面積約0.96萬(wàn)平米，其中硬景約0.74萬(wàn)平米，軟景約0.22萬(wàn)平米。二標(biāo)段:一層、地下室機(jī)房和下沉廣場(chǎng)范圍?？偯娣e約2.72萬(wàn)平米，其中硬景約1.95萬(wàn)平米，軟景約0.77萬(wàn)平米。成都萬(wàn)象城——裝修園林工程概況總包及主要分包管理架構(gòu)裝修園林部管理架構(gòu)工程回顧裝飾園林部成都萬(wàn)象城工程總結(jié)工程主要事跡4.6——第一次現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量工程主要事跡4.11——分包見(jiàn)面會(huì)工程主要事跡4.13——第一次精裝修例會(huì)工程主要事跡4.15——分包管理人員打卡工程主要事跡4.20——第一個(gè)點(diǎn)位移交工程主要事跡5.3——第一次設(shè)計(jì)交底工程主要事跡5.6——第一次現(xiàn)場(chǎng)交底工程主要事跡5.6——圖紙會(huì)審工程主要事跡5.10——第一次現(xiàn)場(chǎng)放線（水平、垂直）工程主要事跡6.3——第一次鋼材進(jìn)場(chǎng)工程主要事跡6.5——第一批基層鋼架工程主要事跡6.20——第一塊現(xiàn)場(chǎng)宣傳欄工程主要事跡6.20——第一排雙排架落成工程主要事跡7.9——第一個(gè)滿堂架落成工程主要事跡7.9——第一塊鋁板樣板安裝工程主要事跡7.10——第一塊石膏板樣板安裝工程主要事跡7.20——第一個(gè)與機(jī)電配合點(diǎn)位工程主要事跡8.15——第一塊室外樣板工程主要事跡9.5——第一塊正式鋁板安裝工程主要事跡9.11第一臺(tái)扶梯包封工程主要事跡9.18——第一次人造石進(jìn)場(chǎng)工程主要事跡10.5——第一批成品保護(hù)工程主要事跡10.13——第一批人造石鋪貼工程主要事跡10.15——第一片玻璃安裝工程主要事跡10月18日，第一條后場(chǎng)通道安裝工程主要事跡10月20日，第一批攔河立柱進(jìn)場(chǎng)工程主要事跡10月15日，第一根腳手架落架工程主要事跡10月25日，第一塊擋煙垂壁安裝工程主要事跡11月15日，第一塊攔河玻璃安裝工程主要事跡11月16日，第一排燈具安裝工程主要事跡11月20日，第一樘防火門安裝413月9日，第一段實(shí)木扶手安裝工程主要事跡42工程主要事跡3月15日，第一塊打磨完畢地面433月27日，第一次移交物業(yè)（裙樓4層）工程主要事跡4445464748工程管理概述裝飾園林部成都萬(wàn)象城工程總結(jié)50

深化設(shè)計(jì)審批流程——精細(xì)管理施工圖總計(jì)圖紙732張，其中能直接應(yīng)用于實(shí)際施工的有293張，結(jié)合各專業(yè)需重新深化的不完善圖紙439張，缺失的圖紙約360張，合計(jì)總施工圖達(dá)1092張。

節(jié)點(diǎn)大樣圖263張（共計(jì)376個(gè)節(jié)點(diǎn)大樣），能直接應(yīng)用于實(shí)際施工的節(jié)點(diǎn)大樣圖只有74張，不合格的圖紙約189張，缺失的節(jié)點(diǎn)大樣圖約89張，合計(jì)節(jié)點(diǎn)大樣圖352張。高品質(zhì)的工程從深化設(shè)計(jì)開(kāi)始深化設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量裙樓裝修深化設(shè)計(jì)專題會(huì)議49次寫字樓裝修深化設(shè)計(jì)專題會(huì)議23次裙樓裝修深化設(shè)計(jì)審批總次數(shù)346次寫字樓裝修深化設(shè)計(jì)審批總次數(shù)193次總計(jì)611次深化設(shè)計(jì)審批會(huì)議及圖紙審批深化設(shè)計(jì)臺(tái)賬分類匯總分類匯總3—4次審批圖紙管理54

8月25日第一次集中指導(dǎo)管理為期3天8月30日第二次集中指導(dǎo)管理為期7天深化設(shè)計(jì)集中指導(dǎo)管理——提高效率55裝修圖深化設(shè)計(jì)——平面圖綜合天花圖地面排版圖56室外園林綜合平面圖室外園林綜合平面圖，由總包負(fù)責(zé)其深化設(shè)計(jì)57

材料——精細(xì)化管理成都萬(wàn)象城的材料管理工作包含材料審批、材料封樣、材料計(jì)劃、甲乙供材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、甲供材料協(xié)調(diào)分配管理、材料復(fù)檢等整個(gè)過(guò)程。截至目前，共組織報(bào)審并簽認(rèn)材料155種，為推進(jìn)材料報(bào)審效率，組織分包采用材料聯(lián)合上報(bào)形式，共聯(lián)合上報(bào)材料25種，涉及57種規(guī)格的材料，各單位材料供應(yīng)商共218家；召開(kāi)材料審批和驗(yàn)收、甲供材料匯總交底、材料復(fù)檢等專題會(huì)議6次。材料管理中最為主要的是材料驗(yàn)收，工程期間，共有1392次乙供材料驗(yàn)收、122次甲供材料的驗(yàn)收分配（包含21家供應(yīng)商及安裝單位）。

58

材料樣品報(bào)審、驗(yàn)收材料進(jìn)場(chǎng)合格率臺(tái)賬匯總59

材料管理放大鏡——精細(xì)化管理毫厘準(zhǔn)則精挑細(xì)選細(xì)節(jié)把控嚴(yán)格檢測(cè)60

例會(huì)進(jìn)度分析示意共52次例會(huì)，會(huì)議重點(diǎn)依據(jù)進(jìn)度、質(zhì)量調(diào)整。61

影響進(jìn)度的主要因素深化設(shè)計(jì)分包深化設(shè)計(jì)進(jìn)展緩慢；部分設(shè)計(jì)方案遲遲不定。主要材料甲控乙供材料樣板簽認(rèn)滯后；主材數(shù)量“供不應(yīng)求”。關(guān)鍵施工線路腳手架搭設(shè)與拆除時(shí)間對(duì)整體進(jìn)度的影響；與多標(biāo)段交叉工序施工滯后。成都萬(wàn)象城裝飾工程施工于2011年8月正式展開(kāi)，工期9個(gè)月，園林景觀工程于2011年10月正式展開(kāi)施工，工期7個(gè)月。62

技術(shù)質(zhì)量管理

每周組織各分包單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查及評(píng)比，將評(píng)比結(jié)果納入月度評(píng)優(yōu)考核當(dāng)中，同時(shí)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)出質(zhì)量整改通知單92份，跟進(jìn)整改情況，及時(shí)復(fù)檢，保證高品質(zhì)裝修園林工程的落地。63

攔河立柱及玻璃質(zhì)量管理——高效率64

防火門質(zhì)量管理——高效率65質(zhì)量整改銷項(xiàng)單施工配合——機(jī)電與精裝修移交分區(qū)根據(jù)各標(biāo)段情況，分別將精裝修區(qū)域劃分20—25個(gè)區(qū)域，對(duì)強(qiáng)電、弱點(diǎn)、消防電、消防水、暖通等電位展開(kāi)移交與反移交。有序的移交提升了管理效率。施工配合——機(jī)電末端定位全面為機(jī)電末端定位日期移交備注及附件區(qū)域內(nèi)容移交方接收方施工配合——機(jī)電與精裝修移交臺(tái)賬安全帽可視化——視覺(jué)標(biāo)志裝飾園林高品質(zhì)六維度簡(jiǎn)析裝飾園林部成都萬(wàn)象城工程總結(jié)維度基本要求公共區(qū)域裝飾衛(wèi)生間安全堅(jiān)固基層牢固，如攔河埋板、石材干掛基層鋼架、擋煙垂壁基層等；裝飾性臨邊防護(hù)施工合理；裝飾材料防火等級(jí)符合要求；玻璃攔河防爆防撞；標(biāo)識(shí)安裝牢固；兒童座便掛墻連接安全；抽紙盒、掛鉤等安裝牢固；功能適用尺度標(biāo)準(zhǔn)滿足人體工程學(xué)；公共空間通暢，私密空間舒適；玻璃天棚遮陽(yáng)窗簾運(yùn)行正常；攔河玻璃漸變點(diǎn)人性化設(shè)計(jì)；標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完整、易分辨；地漏不返臭味；洗手臺(tái)使用方便；地面易清潔；潔具使用方便舒適精裝修高品質(zhì)維度剖析維度基本要求公共區(qū)域裝飾衛(wèi)生間美觀精致設(shè)計(jì)效果；材料質(zhì)量；裝飾效果：方垂平齊勻(陰陽(yáng)角方正、墻地垂直、平整、色澤均勻)；細(xì)節(jié)質(zhì)量效果精美；天花點(diǎn)位橫豎成線，圖案造型美觀精致；地面材料鋪裝精細(xì)，不同顏色、材質(zhì)間的收口過(guò)渡自然；墻面裝飾與天花、地面收口精細(xì)；扶梯裝飾美觀；石材對(duì)紋對(duì)縫；伸縮縫、防火卷簾處收口精致，暗門裝飾與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致；墻地磚對(duì)縫，且與墻地面潔具對(duì)縫或?qū)χ?；整體色調(diào)搭配協(xié)調(diào)，細(xì)節(jié)做法講究；易維護(hù)相關(guān)部位材料易獲取、易更換；配合機(jī)電等專業(yè)隱蔽分項(xiàng)工程易維護(hù)；地面石材、瓷磚、地板等耐油污、耐擦洗；立面玻璃、踢腳等處便于清掃；檢修口設(shè)置合理，檢修方便；機(jī)電末端裝飾便于更換拆裝。五金、潔具、地漏、清掃口等維護(hù)方便；精裝修高品質(zhì)維度剖析維度基本要求公共區(qū)域裝飾衛(wèi)生間節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)合理，綠色節(jié)能；材料性能環(huán)保，如石材放射性、化學(xué)污染物不超標(biāo)；施工過(guò)程環(huán)保；采光頂遮陽(yáng)卷簾；粘貼劑采用環(huán)保認(rèn)證產(chǎn)品；裝飾材料首選綠色認(rèn)證品牌。潔具程序節(jié)水節(jié)能；耐久材質(zhì)工藝耐久“保鮮”，如：石材、?；u、油漆、金屬制品、工藝造型部位；地面石材、地板等耐磨，持久維新；轉(zhuǎn)角處裝飾材料耐碰撞；門控五金使用靈活耐久；龍頭、廁隔五金、衛(wèi)生潔具等經(jīng)久耐用；精裝修高品質(zhì)維度剖析維度后場(chǎng)裝飾安全堅(jiān)固美觀精致——簡(jiǎn)單大方控制成本高品質(zhì)是多投入用心，而非多投入成本功能適用美觀精致易維護(hù)節(jié)能環(huán)保耐久精裝修高品質(zhì)維度剖析75園林景觀高品質(zhì)維度剖析76園林景觀高品質(zhì)維度剖析經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)省思及管理優(yōu)化裝飾園林部成都萬(wàn)象城工程總結(jié)經(jīng)驗(yàn)裝飾園林部成都萬(wàn)象城工程總結(jié)擋煙垂壁通常做法不便調(diào)節(jié)，需加以研究改進(jìn)發(fā)明專利：六向可調(diào)節(jié)擋煙垂壁裝置79

技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利完成后擋煙垂壁（一項(xiàng)發(fā)明，兩項(xiàng)專利）80

原方案技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利81

技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利改進(jìn)方案82

提拉結(jié)構(gòu)大樣技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利83

優(yōu)點(diǎn)：一次成型?；A(chǔ)牢固不容易發(fā)生滑動(dòng)及變形。不足：后期不便于維修及玻璃欄板的更換。內(nèi)部反支撐操作不便，U型槽鋼內(nèi)間距大、用料多、反向支撐易松動(dòng)。技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利84

更改此種方式后的好處：一次成型，欄板基礎(chǔ)固定后仍可調(diào)節(jié)。預(yù)留檢修孔口維修方便，玻璃欄板可更換。U型槽鋼內(nèi)間距縮小、節(jié)省材料并且可使玻璃欄板固定更牢固。技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利技術(shù)質(zhì)量管理——發(fā)明專利發(fā)明專利授權(quán)書、受理書86

北庭電動(dòng)吊鉤鋁板開(kāi)孔優(yōu)化改進(jìn)前鋼絲繩需要的開(kāi)洞87

北庭電動(dòng)吊鉤鋁板開(kāi)孔優(yōu)化改進(jìn)后鋼絲繩僅需要開(kāi)小孔，并用不銹鋼罩收邊處理88

地下室天花機(jī)電末端點(diǎn)位定位處理封板時(shí)，石膏板除了要為機(jī)電末端留空外還要為定位板留空處理處理或者重新去掉之后再行封板，較為不便。89

地下室天花機(jī)電末端點(diǎn)位定位處理改進(jìn)后定位板底面與龍骨最底面齊平，封板時(shí)只需考慮機(jī)電末端點(diǎn)位的位置開(kāi)孔處理，減少了對(duì)定位板的考慮以及由此引起的對(duì)此位置的拆除，也避免了拆除過(guò)程中可能對(duì)機(jī)電末端設(shè)備的破壞或?qū)珳?zhǔn)度的要求90

機(jī)房吸音板的安裝方式改進(jìn)原有施工方法，收邊條平整度不好，影響視覺(jué)效果91

機(jī)房吸音板的安裝方式改進(jìn)改進(jìn)后，吸音板直接固定在龍骨上，吸音板之間由U型槽銜接，這樣可使吸音板以疊級(jí)的施工方式進(jìn)行安裝，大大提高了工作效率92

機(jī)房吸音板的安裝方式改進(jìn)將L型收邊鋁條膠固在收口處，銜接處橫豎線條得宜，美觀性大大得到提高93

室內(nèi)吸塵裝置改進(jìn)前現(xiàn)場(chǎng)切割石材產(chǎn)生較大粉塵94

室內(nèi)吸塵裝置我們對(duì)吸塵裝置進(jìn)行改進(jìn)，前端用大芯板制作收集罩，末端收縮連接到抽風(fēng)機(jī)上，尾部增加收集灰塵的箱子，內(nèi)部布置海綿，可以定期更換除塵，有效避免了粉塵污染。95

北庭吊頂風(fēng)口內(nèi)部處理

北庭吊頂風(fēng)口安裝以后，風(fēng)管之間空隙由于視覺(jué)角度原因會(huì)看到頂部幕墻玻璃天窗，產(chǎn)生漏光現(xiàn)象，影響視覺(jué)美觀。96

北庭吊頂風(fēng)口內(nèi)部處理

我們對(duì)風(fēng)口上部采用石膏板刷黑，做U型槽反扣在風(fēng)口位置，有效解決了風(fēng)口漏光現(xiàn)象，增加美觀。

玻璃攔河不銹鋼立柱工藝精湛。施工材料加工精細(xì)98

電梯廳墻面石材暗門分縫過(guò)大，現(xiàn)場(chǎng)門縫處不銹鋼條在墻面一側(cè)，建議仍采用將不銹鋼條固定與門扇一側(cè)，減少縫隙大小。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化廊造型燈槽原方案為4M間距一個(gè)，間距較遠(yuǎn)影響整體照明，與噴淋煙感等消防點(diǎn)位設(shè)置距離模數(shù)不符，影響整體排布。經(jīng)建議，將造型燈槽調(diào)為3.0M一個(gè)。且經(jīng)過(guò)深化設(shè)計(jì)后，走廊天花綜合點(diǎn)位橫平豎直排版達(dá)到美觀精致。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化原弧形走廊天花留縫間距與噴淋點(diǎn)位間距不在統(tǒng)一模數(shù)內(nèi)，點(diǎn)位排布混亂，經(jīng)深化設(shè)計(jì)后統(tǒng)一按噴淋間距調(diào)整，左右對(duì)齊且橫向居同一弧線。原方案調(diào)整后方案深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化立面石材排版分塊大方合理，避免石材切割浪費(fèi)、尺寸過(guò)大過(guò)小、難施工等現(xiàn)象。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化

多種材質(zhì)收口順暢，對(duì)縫嚴(yán)格。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化大面積鋁板收口平直，避免小塊，末端點(diǎn)位美觀大方。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化

扶梯立面及底面排版對(duì)縫，且與安全玻璃對(duì)縫嚴(yán)格。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化所有玻璃攔河立柱上下對(duì)應(yīng)，且與相應(yīng)立面鋁板、擋煙垂壁對(duì)縫。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化

后場(chǎng)墻地磚、石材均嚴(yán)格對(duì)縫。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化

立面點(diǎn)位均與所附著材質(zhì)有統(tǒng)一的關(guān)系，左右居中，上下對(duì)應(yīng)。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化

細(xì)微至擋水石接縫，與玻璃攔河立柱中線對(duì)應(yīng)。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化

原衛(wèi)生間石材排版墻地面不對(duì)縫，整體效果較亂；建議將衛(wèi)生間石材根據(jù)隔斷、潔具位置等排版重新調(diào)整；后因甲供人造石只能供應(yīng)600*600規(guī)格板，建議的方案無(wú)法實(shí)現(xiàn)，最終效果較差。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化

衛(wèi)生間石材墻面下口10*5mm的凹槽設(shè)計(jì)不合理，因衛(wèi)生間地面需放坡，無(wú)法保留凹槽的完整性，甚至凹槽會(huì)消失。經(jīng)協(xié)調(diào)取消凹槽。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化

衛(wèi)生間門原方案中采用暗鉸鏈、雙止口。因衛(wèi)生間門使用頻率較高，經(jīng)協(xié)調(diào)采用常規(guī)收口形式，明裝閉門器。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化

石材上下收口原采用背面背石材，改用單塊石材開(kāi)槽，施工方便且未改變?cè)O(shè)計(jì)意圖。深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化

原設(shè)計(jì)方案中辦公樓電梯廳地面排版混亂，整體效果差；建議地面排版根據(jù)電梯門套位置做調(diào)整，整體后效果較好。

原方案調(diào)整后方案深化設(shè)計(jì)方案調(diào)整、優(yōu)化教訓(xùn)省思與管理優(yōu)化裝飾園林部成都萬(wàn)象城工程總結(jié)115

區(qū)域劃分萬(wàn)象城4#入口墻地面裝飾為一個(gè)標(biāo)段，天花裝飾為另一個(gè)標(biāo)段，與4#入口毗鄰的樓板立面裝修為三個(gè)標(biāo)段共同完成。同一區(qū)域多標(biāo)段施工，造成交界面難以理想收口，影響裝修效果，如右圖：交界平面施工最好由一家施工單位完成116

區(qū)域劃分萬(wàn)象城所有中庭、走廊、連廊區(qū)域的攔河立柱為一個(gè)獨(dú)立標(biāo)段，所在樓層地面和下層天花（外立面）又分別為兩個(gè)標(biāo)段的施工范圍，同樣造成上述情況的出現(xiàn)。如右圖：交界平面施工最好由一家施工單位完成117

腳手架搭設(shè)招標(biāo)文件中，大堂及連廊腳手架由4家裝修單位共同搭設(shè)，界面難以劃分，責(zé)任難以區(qū)分，實(shí)際過(guò)程中造成“三不管”局面，致使腳手架搭設(shè)延遲30天，進(jìn)而嚴(yán)重影響了整體工期。

建議將腳手架交予使用量最大的裝修標(biāo)段統(tǒng)一搭設(shè)。118

材料控制攔河立柱玻璃攔河工程量大，且屬于與其他工序交叉聯(lián)系較多的工程，成都萬(wàn)象城該項(xiàng)工程屬于深圳洪濤裝飾的合約范圍，但在具體施工當(dāng)中，玻璃攔河立柱選樣竟歷時(shí)106天，此后的合同簽訂、材料進(jìn)場(chǎng)、安裝施工均出現(xiàn)較為嚴(yán)重的問(wèn)題，對(duì)工期影響近2個(gè)月。鋁板

限定品牌的鋁板供應(yīng)商在精裝修分包訂貨時(shí)，多次上調(diào)鋁板單價(jià)，同時(shí)提出苛刻的付款方式，且約而不見(jiàn)，相同產(chǎn)品價(jià)格也明顯高于在其他地區(qū)和項(xiàng)目，導(dǎo)致鋁板采購(gòu)合同在多方長(zhǎng)時(shí)間協(xié)調(diào)下方才簽訂，嚴(yán)重影響工程進(jìn)展。提早插入管理，加強(qiáng)介入深入及管控力度119

地面人造石成都萬(wàn)象城沿用高正行供應(yīng)的人造石，其在供應(yīng)過(guò)程中出現(xiàn)多種問(wèn)題：人造石供貨周期長(zhǎng)，每次供貨數(shù)量少；實(shí)際供貨的滯后；異形石材加工遲緩；人造石編號(hào)斷層嚴(yán)重；供貨質(zhì)量問(wèn)題等，成為影響工期的重要因素之一。材料品牌選擇甲指乙供材料備選的品牌較多，多個(gè)品牌間存在價(jià)格差異、質(zhì)量差異，致使合同難簽，且最終裝修效果不一，諸如鋁板，6家分包單位選擇4個(gè)品牌的鋁板，以致產(chǎn)生上述后果。此外，礦棉板材料商的“霸王條款”，人造石粘貼劑供應(yīng)商的“坐地起價(jià)”也較為突出。材料控制提早插入管理，加強(qiáng)介入深入及管控力度120

深化設(shè)計(jì)

黃洞石墻面陽(yáng)角拼接方式采用直拼，實(shí)際效果不理想，洞石不易收口。

圓中庭攔河玻璃下端漸變圓點(diǎn)太小、空隙太大，效果不理想，未能達(dá)到原設(shè)計(jì)意圖。

增加設(shè)計(jì)管理深度，將未預(yù)見(jiàn)因素減少或避免在施工之前

一層玻璃隔斷較靠外，走廊天花尺寸偏小。深化設(shè)計(jì)增加設(shè)計(jì)管理深度，將未預(yù)見(jiàn)因素減少或避免在施工之前

主樓大堂立柱石材“工”字縫鋪貼不大氣，如按原效果圖從上至下通縫鋪貼美觀大氣。

“工”字縫拼接深化設(shè)計(jì)增加設(shè)計(jì)管理深度1#入口墻面石材懸挑出原土建墻面間距過(guò)大，較浪費(fèi)內(nèi)部的空間。深化設(shè)計(jì)加強(qiáng)不同專業(yè)間設(shè)計(jì)的溝通

租戶間隔墻與玻璃隔斷的收口土建與裝修未銜接好。土建預(yù)留的尺寸與裝修要求沖突，導(dǎo)致租戶隔墻處預(yù)留的防火玻璃尺寸未能一致。深化設(shè)計(jì)加強(qiáng)不同專業(yè)間設(shè)計(jì)的溝通

前期設(shè)計(jì)中未考慮有電動(dòng)吊鉤的電機(jī)位置，方案中未體現(xiàn)，后期吊鉤電機(jī)包封方案突出側(cè)立面，影響效果。深化設(shè)計(jì)加強(qiáng)不同專業(yè)間設(shè)計(jì)的溝通

前期未考慮挑空側(cè)立面水泡的位置，施工過(guò)程中重新深化水管包封方案，未能從整體立面效果來(lái)考慮。深化設(shè)計(jì)加強(qiáng)不同專業(yè)間設(shè)計(jì)的溝通

五層中庭紅外對(duì)射位置嚴(yán)重影響功能、影響裝修效果，前期綜合天花圖中未體現(xiàn)，機(jī)電未提要求、精裝修現(xiàn)場(chǎng)也未定位，機(jī)電單位隨意施工。深化設(shè)計(jì)加強(qiáng)不同專業(yè)間設(shè)計(jì)的溝通頂面風(fēng)口與立面風(fēng)口位置過(guò)近。

風(fēng)口位置相沖突。深化設(shè)計(jì)拓展其他專業(yè)的審圖能力

一層電梯下口燈具離地尺寸過(guò)近，起不了作用，較為浪費(fèi)。

深化設(shè)計(jì)細(xì)化深化設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)上節(jié)約成本

電動(dòng)吊鉤點(diǎn)位位置與天花鋁板關(guān)系混亂。前期設(shè)計(jì)中是否考慮鋼結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝等各專業(yè)協(xié)調(diào)定位吊鉤的點(diǎn)位。電動(dòng)吊鉤與扶梯位置過(guò)近，人伸手可觸及。深化設(shè)計(jì)將深化設(shè)計(jì)工作“立體化”

大堂地面石材大面積拼花位置不居中，偏差太大。深化設(shè)計(jì)將深化設(shè)計(jì)工作“立體化”

圓中庭側(cè)面風(fēng)口形式、位置等影響整體立面效果。深化設(shè)計(jì)將飾面設(shè)計(jì)全列入精裝修單位范圍

主樓電梯門套亞克力片的固定方式不穩(wěn)且后期無(wú)法檢修。深化設(shè)計(jì)調(diào)整節(jié)點(diǎn)方案，做到合理化、不遺漏

衛(wèi)生間鏡子到頂能將天花燈槽處的風(fēng)口等反射出來(lái)。深化設(shè)計(jì)鏡子到頂反射出對(duì)面天花風(fēng)口，不美觀。深化設(shè)計(jì)應(yīng)考慮更加周全

地面石材做無(wú)接縫處理，導(dǎo)致后期石材拼接達(dá)不到預(yù)期的豐富立體效果，整個(gè)石材完成面無(wú)質(zhì)感。原方案“工”字縫鋪貼及不同色彩石材鋪貼由于做無(wú)接縫處理，后期完成面體現(xiàn)不出。深化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案考慮施工做法，減少無(wú)用功

中庭天花照明亮度不夠。深化設(shè)計(jì)增加設(shè)計(jì)管理深度，將未預(yù)見(jiàn)因素減少或避免在施工之前保潔間暗門由于使用頻繁，采用石材暗門不合理，后期損壞現(xiàn)象嚴(yán)重。經(jīng)常開(kāi)關(guān)，導(dǎo)致邊角破損嚴(yán)重。深化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)選材應(yīng)考慮材料性能，與其功能相匹配

圓中庭往南北庭方向走廊有弧形與直形，現(xiàn)場(chǎng)攔河立挺采用A柱與B柱兩種，在交接處存在攔河立挺與攔河玻璃兩種形式難收口且影響美觀現(xiàn)象。深化設(shè)計(jì)增加設(shè)計(jì)管理深度，將未預(yù)見(jiàn)因素減少或避免在施工之前冰場(chǎng)及美食廣場(chǎng)天花不應(yīng)采用漩流風(fēng)口，影響美觀。天花點(diǎn)位布置時(shí)設(shè)計(jì)的主觀視角與顧客實(shí)際視角有出入，視覺(jué)效果較為混亂。深化設(shè)計(jì)增加設(shè)計(jì)管理深度，將未預(yù)見(jiàn)因素減少或避免在施工之前成品保護(hù)力度不夠，已做的保護(hù)遭到破壞后恢復(fù)遲緩。成品保護(hù)合理的安排工序才是最好的成品保護(hù)方式。地面效果不佳原因分析：人造石供貨間斷多，歷時(shí)長(zhǎng)，鋪貼工作不能在相對(duì)集中的時(shí)間完成，給成品保護(hù)帶來(lái)困難，整體鋪貼完成前破壞嚴(yán)重；長(zhǎng)時(shí)間的施工擱置，導(dǎo)致石材填縫中污漬殘留較多，不易清理；后期趕工鋪貼的大量區(qū)域，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足即填縫、打磨，造成大面積返潮；打磨、結(jié)晶施工區(qū)域零散，同時(shí)由于趕工，打磨精度不夠，不能形成較好的整體效果；物業(yè)保潔人員在開(kāi)業(yè)前后維護(hù)方式不當(dāng)，使地面光潔度下降。141地面效果不佳管理過(guò)程中對(duì)質(zhì)量的把控不嚴(yán)格：過(guò)多的考慮材料的價(jià)格，降低了驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如：洞石、鋁板等；過(guò)多的考慮了進(jìn)度而忽略了質(zhì)量