五合國際濱海旅游地產(chǎn)綜述

濱海旅游地產(chǎn)綜述概念詮釋——國際豪華濱海度假中心參考示例打造國際級(jí)海濱度假勝地的幾個(gè)條件

前瞻性的開發(fā)策略先進(jìn)的規(guī)劃理念核心休閑項(xiàng)目的有力支撐生態(tài)保護(hù)及相關(guān)技術(shù)概念詮釋——國際豪華濱海度假中心參考示例阿拉伯聯(lián)合酋長國第二大城市擁有美麗街道的奇跡性綠色城市建筑設(shè)計(jì)前衛(wèi)大膽世界第一座迪拜七星級(jí)帆船酒店迪拜人工島世界第八大奇跡迪拜加勒比海岸游艇度假村位于加勒比海岸Cancun島總面積327公頃預(yù)期5年內(nèi)建成投資超過10億美金包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅一個(gè)18洞高爾夫球場一個(gè)全方位巨型游艇碼頭5個(gè)度假村一個(gè)商業(yè)公園和一個(gè)商業(yè)中心;集居住,運(yùn)動(dòng)和休閑為一體水岸型超級(jí)度假村摩納哥高層住宅與別墅依山而建世界級(jí)富豪度假地?fù)碛蠪1賽道世界級(jí)游艇港歐洲富人區(qū)優(yōu)美的地中海資源賭場、游艇、F1賽車、古堡貝曼島蘭卡威99個(gè)島嶼中最為老外熟知的一個(gè)私人島嶼游艇碼頭度假村設(shè)施漂亮的游泳池、網(wǎng)球場、籃球場室內(nèi)球場貝曼島渡假木屋瓦卡亞島南太平洋擁有世界上最美的島嶼舉辦宴會(huì)或者歡度蜜月的最佳場所一次僅接待20人的私人度假勝地瓦卡亞俱樂部房價(jià)：1900美元/天入住的賓客至少要在此居住5天房費(fèi)中包括了所有餐飲費(fèi)、服裝清洗、高爾夫和網(wǎng)球教練的免費(fèi)指導(dǎo)，房客在此可以打槌球、劃獨(dú)木舟，每天還可以進(jìn)行2次潛水活動(dòng)。綜合分分析打造國國際級(jí)級(jí)海濱濱度假假勝地地的幾幾個(gè)條條件：：第一、、優(yōu)良良的海海濱資資源港港灣、、山坡坡第二、、頂級(jí)級(jí)的度度假設(shè)設(shè)施別別墅、、酒店店、游游艇、、博物物館、、水上上運(yùn)動(dòng)動(dòng)第三、、世界界級(jí)的的城市市品牌牌影響響力城城市市文化化、地地域文文化第四、、完善善的城城市功功能機(jī)機(jī)場、、郵輪輪、購購物第五、、強(qiáng)大大的消消費(fèi)能能力石石油大大亨、、歐洲洲貴族族、財(cái)財(cái)富新新銳、、500強(qiáng)企業(yè)業(yè)第六、、雄厚厚的資資本投投入前瞻性性的開開發(fā)策策略１、項(xiàng)項(xiàng)目伊伊始，，明確確客戶戶、產(chǎn)產(chǎn)品、、市場場定位位２、大大盤整整體開開發(fā)的的策略略思維維，統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃，，滾動(dòng)動(dòng)開發(fā)發(fā)，把把每一一部分分都看看成利利潤點(diǎn)點(diǎn)。３、產(chǎn)產(chǎn)品種種類多多樣化化。進(jìn)進(jìn)行多多種產(chǎn)產(chǎn)品組組合,打造產(chǎn)產(chǎn)品豐豐富、、功能能完善善、協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展的的大型型復(fù)合合旅游游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目,靈活適適應(yīng)市市場需需求。。４、旅旅游度度假設(shè)設(shè)施先先行，，從而而形成成前期期的品品牌效效應(yīng)和和廣泛泛的市市場認(rèn)認(rèn)可。。５、、考考慮慮成成為為生生態(tài)態(tài)保保護(hù)護(hù)的的示示范范樣樣板板，，注注重重生生態(tài)態(tài)技技術(shù)術(shù)的的運(yùn)運(yùn)用用,建設(shè)設(shè)舒舒適適自自然然的的人人居居環(huán)環(huán)境境,打造造生生態(tài)態(tài)示示范范區(qū)區(qū),形成成項(xiàng)項(xiàng)目目又又一一亮亮點(diǎn)點(diǎn)。。６、、一一期期開開發(fā)發(fā)舉舉足足輕輕重重。。項(xiàng)項(xiàng)目目的的一一期期建建設(shè)設(shè)直直接接決決定定項(xiàng)項(xiàng)目目的的成成功功與與否否,因此此,一期期應(yīng)應(yīng)該該做做成成精精品品,注重重增增強(qiáng)強(qiáng)產(chǎn)產(chǎn)品品各各個(gè)個(gè)方方面面的的吸吸引引力力,提升升項(xiàng)項(xiàng)目目的的美美譽(yù)譽(yù)度度。。7、以以項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)為為契契機(jī)機(jī)，，高高調(diào)調(diào)推推廣廣，，加加強(qiáng)強(qiáng)運(yùn)運(yùn)營營及及管管理理，，完完成成從從普普通通開開發(fā)發(fā)商商到到城城市市運(yùn)運(yùn)營營商商的的角角色色轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變。。8、開開發(fā)發(fā)營營銷銷上上以以“城市市形形象象”的整整體體高高度度進(jìn)進(jìn)行行運(yùn)運(yùn)作作。。9、在在經(jīng)經(jīng)營營模模式式上上先先聚聚集集人人氣氣，，以以長長線線投投資資為為主主。。先進(jìn)進(jìn)的的規(guī)規(guī)劃劃理理念念以規(guī)規(guī)劃劃手手段段使使土土地地資資源源最最大大化化。。以規(guī)規(guī)劃劃和和景景觀觀手手段段使使水水景景資資源源最最大大化化。。資源源合合理理分分布布，，以以規(guī)規(guī)劃劃帶帶動(dòng)動(dòng)銷銷售售。。重點(diǎn)點(diǎn)打打造造核核心心休休閑閑設(shè)設(shè)施施，，形形成成市市場場影影響響力力與與競競爭爭力力。。以獨(dú)獨(dú)特特的的建建筑筑景景觀觀風(fēng)風(fēng)情情特特色色，，引引領(lǐng)領(lǐng)風(fēng)風(fēng)潮潮。。核心心休休閑閑項(xiàng)項(xiàng)目目的的有有力力支支撐撐國際際游游艇艇俱俱樂樂部部設(shè)置置游游艇艇俱俱樂樂部部一一般般應(yīng)應(yīng)具具備備的的條條件件區(qū)位條件——距離城市中中心區(qū)的車車程在1-2小時(shí)之內(nèi)，，位于海濱濱岸線上，，擁有國際際航線線和進(jìn)出出口岸通道道的港口，，可以吸引引周圍城市市的游艇愛愛好者進(jìn)出出。環(huán)境條件——周邊自然條條件良好，，有一定的的休閑度假假氛圍。海海面平靜度度、風(fēng)力等等條件適宜宜。水體條件——水緩浪低，，水質(zhì)清澈澈，上佳的的水位條件件。在風(fēng)浪浪、海浪較較大的地方方要求筑有有防波堤，，防波堤內(nèi)內(nèi)要求港池池平靜，水水域?qū)掗?。。消費(fèi)能力——城市消費(fèi)能能力必須達(dá)達(dá)到一定水水平，否則則無法承擔(dān)擔(dān)奢侈品消消費(fèi)，城市市內(nèi)中產(chǎn)階階級(jí)人數(shù)需需達(dá)到一定定比例。如如果為旅游游城市，則則可吸引各各地的高消消費(fèi)群體。。市場條件——地域市場內(nèi)內(nèi)對(duì)游艇消消費(fèi)并不陌陌生，市場場培育時(shí)間間較短。國外游艇俱俱樂部發(fā)展展模式商務(wù)型功能設(shè)置上上相對(duì)單一一，營銷方方式與管理理機(jī)制-----會(huì)員制，主主要為公司司法人、高高層白領(lǐng)、、社會(huì)顯貴貴階層提供供專業(yè)船長長、日常保保養(yǎng)、高檔檔娛樂等服服務(wù)。配套套設(shè)施包括括豪華酒店店、會(huì)議、、高爾夫球球場、溫泉泉等。以游游艇為主題題籌辦各種種比賽和社社會(huì)活動(dòng)。。為會(huì)員提提供一個(gè)集集聚中心，，同時(shí)通過過各種服務(wù)務(wù)來獲取游游艇產(chǎn)業(yè)相相關(guān)的銷售售收入。運(yùn)動(dòng)娛樂型型此類俱樂部部一般依托托成規(guī)模的的旅游區(qū)來來設(shè)置，游游艇多為小小型游艇或或稱快艇，，價(jià)格較低低，所以在在年青人中中間非常有有市場。運(yùn)運(yùn)營方式以以包租較為為常見，提提供的活動(dòng)動(dòng)包括：水水上訓(xùn)練活活動(dòng)、游艇艇駕照培訓(xùn)訓(xùn)、餐會(huì)、、套裝旅游游等。案例分析:游艇俱樂部部經(jīng)營分析析RoyalHongKongYachtClub香港游艇會(huì)會(huì)全球最大的的游艇俱樂樂部之一，，同時(shí)是香香港歷史最最久的游艇艇俱樂部（（150年以上）。。項(xiàng)目經(jīng)營理理念結(jié)合西西方特色及及東方文化化，適合中中外游客消消費(fèi)及娛樂樂偏好。香港游艇會(huì)會(huì)經(jīng)營分析析（一）KellettslandMiddleIslandShelterCove三處經(jīng)營場場所主要基地，，承接會(huì)晤晤接待及住住宿觀光功功能深海區(qū)，為為賽艇、潛潛水及健身身區(qū)域港灣區(qū)域，，共有150個(gè)泊船位，，戶外燒烤烤基地香港游艇會(huì)會(huì)經(jīng)營分析析（二）海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目介紹除提供駕駛駛游艇教程程外，香港港游艇會(huì)還還經(jīng)常組織織各類游艇艇競技及表表演賽事。。香港游艇會(huì)會(huì)經(jīng)營分析析（三）室外游泳池池兒童游樂場場壁球館健身房網(wǎng)球館保齡球館閱覽室及媒媒體播放室室游艇俱樂部部配備設(shè)施施情況香港游艇會(huì)會(huì)經(jīng)營分析析（四）配備其他類類別運(yùn)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目保齡球每年為會(huì)員員舉辦保齡齡球比賽壁球配備專職教教練，同時(shí)時(shí)籌辦每年年兩次的季季度壁球賽賽高爾夫KellettGolfSociety具有120年的歷史，，也是香港港歷史最悠悠久的高爾爾夫俱樂部部之一。香港游艇會(huì)會(huì)經(jīng)營分析析（五）會(huì)員為終生生制，目前前的會(huì)員價(jià)價(jià)格是50年前的1200％倍。由于于會(huì)員名額額可以轉(zhuǎn)讓讓，有些人人將會(huì)員名名額作為一一種長期保保值的投資資途徑。由于俱樂部部提供良好好的游艇管管理與維護(hù)護(hù)服務(wù)，所所以除入會(huì)會(huì)費(fèi)用之外外，會(huì)員每每月基本的的消費(fèi)水平平也十分高高。高級(jí)游艇俱俱樂部運(yùn)營營建議水上項(xiàng)目高級(jí)游艇俱俱樂部水上上項(xiàng)目必有有垂釣、沖沖浪、賽艇艇、帆船等等一系列活活動(dòng)。水上項(xiàng)目必必須配備師師資力量齊齊全的教學(xué)學(xué)體系，且且與地方海海事管理處處有良好的的關(guān)系，其其頒發(fā)的政政府可獲地地方政府認(rèn)認(rèn)可。游艇俱樂部部必需不定定期舉辦一一些水上項(xiàng)項(xiàng)目賽事，，以提高會(huì)會(huì)員的興趣趣與俱樂部部自身知名名度與美譽(yù)譽(yù)度。高級(jí)游艇俱俱樂部運(yùn)營營建議配備服務(wù)高級(jí)游艇俱俱樂部應(yīng)該該具備滿足足商務(wù)活動(dòng)動(dòng)的單獨(dú)區(qū)區(qū)域與設(shè)施施，同時(shí)也也應(yīng)具有可可以舉行高高級(jí)商務(wù)聚聚會(huì)的豪華華游艇。就服務(wù)而言言，俱樂部部應(yīng)該選取取超五星級(jí)級(jí)飯店的餐餐飲及配套套服務(wù)設(shè)施施，如可包包租給私人人的游泳池池及桑拿、、按摩等。。同時(shí)應(yīng)該注注意到其全全家的休閑閑特性，應(yīng)應(yīng)該配備供供無法出海海的兒童的的玩耍的游游樂場。高級(jí)游艇俱俱樂部運(yùn)營營建議游艇銷售高級(jí)游艇俱俱樂部內(nèi)是是游艇需求求最為集中中的區(qū)域，，所以游艇艇銷售也是是俱樂部的的業(yè)務(wù)之一一。與此同時(shí)，，游艇銷售售環(huán)節(jié)的一一系列如設(shè)設(shè)備安裝、、維護(hù)、修修理及稅務(wù)務(wù)都需俱樂樂部一手辦辦妥。俱樂部與游游艇供應(yīng)商商及生產(chǎn)廠廠家有良好好的合作關(guān)關(guān)系，以獲獲取雙贏的的局面。高級(jí)游艇俱俱樂部運(yùn)營營建議他類運(yùn)動(dòng)高級(jí)游艇俱俱樂部必須須配備除游游艇之外的的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目目，如高爾爾夫、網(wǎng)球球、壁球、、保齡球等等等。室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目可由俱俱樂部自行行配備，高高爾夫等大大型項(xiàng)目可可由其他相相鄰地區(qū)提提供，但是是最好是由由俱樂部自自行運(yùn)營管管理。陸地沖浪

皮劃艇海上沖浪

潛水培訓(xùn)賽事

垂釣帆船和舟碼頭公園機(jī)械服務(wù)不同類型的的水上項(xiàng)目目對(duì)于場地地設(shè)施、設(shè)設(shè)備、資金金、人力的的要求各不不相同。通常游艇俱俱樂部的水水上服務(wù)涉涉及到亦靜靜亦動(dòng)的多多種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目，包括括沖浪、劃劃艇、帆船船、垂釣等等等。游艇俱樂部部水上服務(wù)務(wù)項(xiàng)目陸地沖浪海邊的大片片沙灘綠地地也是沖浪浪者喜好的的地方，陸陸地沖浪讓讓沖浪者借借助海風(fēng)的的力量前進(jìn)進(jìn)，是一種種源自歐美美的新型娛娛樂方式。。陸地沖浪對(duì)對(duì)場地的要要求較少，，只要有大大面積的平平整空地即即可，可以以在俱樂部部公園前配配置該項(xiàng)目目。皮劃艇皮劃艇運(yùn)動(dòng)動(dòng)是槳手乘乘坐一兩頭頭尖小，沒沒有槳架的的船艇，由由一個(gè)或幾幾個(gè)槳手面面向前進(jìn)方方向劃進(jìn)的的劃船運(yùn)動(dòng)動(dòng)。奧運(yùn)會(huì)比賽賽項(xiàng)目。在在歐洲開展展很普遍，，有較廣泛泛的群眾基基礎(chǔ)。20世紀(jì)30年代中期，，該項(xiàng)運(yùn)動(dòng)動(dòng)從廣州開開始傳入中中國。單人皮劃艇艇價(jià)格：40元/人/小時(shí)

雙人人皮劃艇價(jià)價(jià)格：50元/小時(shí)提供設(shè)備：：皮劃艇艇、原木漿漿、護(hù)裙、、救生衣。。

服務(wù)務(wù)包括：劃劃艇技術(shù)術(shù)培訓(xùn)、送送艇下水、、護(hù)艇上岸岸。沖浪運(yùn)動(dòng)對(duì)對(duì)于器械的的要求較少少，但是對(duì)對(duì)于海域和和天氣的限限制頗高。。由于沖浪浪的危險(xiǎn)性性教其他水水上運(yùn)動(dòng)要要大很多，，所以俱樂樂部需要配配備大量的的人力來管管理。海上沖浪二十世紀(jì)初初，沖浪運(yùn)運(yùn)動(dòng)在美國國掀起風(fēng)潮潮；進(jìn)而擴(kuò)擴(kuò)及至澳洲洲、南美大大陸，傳遍遍了世界各各地?，F(xiàn)在在，美國、、澳洲、日日本、巴西西、秘魯、、法國、西西班牙、英英國、南非非、紐西蘭蘭、墨西哥哥等國沖浪浪為一項(xiàng)普普及型運(yùn)動(dòng)動(dòng)。俱樂部內(nèi)必必須配備潛潛水訓(xùn)練池池，同時(shí)周周圍水域最最好有開放放的潛水區(qū)區(qū)域。潛水水器材配備備及維護(hù)費(fèi)費(fèi)用較低，，同時(shí)收費(fèi)費(fèi)較高，所所以是一項(xiàng)項(xiàng)高回報(bào)的的項(xiàng)目。潛水體驗(yàn)潛水價(jià)價(jià)格：168元/人/次1、潛水裝裝備一套。。包括：氣氣瓶、潛水水鏡管、潛潛水衣、蛙蛙鞋、鉛帶帶及BCD（浮量控制制器）、REG（調(diào)節(jié)器））。2、專業(yè)潛潛水教練。。會(huì)員費(fèi)：個(gè)個(gè)人會(huì)員會(huì)會(huì)員費(fèi)1000元∕年培訓(xùn)費(fèi)：3000元/學(xué)期游艇培訓(xùn)+賽事舉辦高檔俱樂部部內(nèi)必需有有游艇駕駛駛培訓(xùn)中心心，以教授授課程，頒頒發(fā)游艇駕駕駛證書。。除提供駕駛駛游艇教程程外，俱樂樂部還應(yīng)經(jīng)經(jīng)常組織各各類游艇競競技及表演演賽事，更更多地為俱俱樂部會(huì)員員提供交流流的機(jī)會(huì)。。出海觀光垂垂釣，是唯唯一適合全全家共同參參與的娛樂樂項(xiàng)目，安安心養(yǎng)神，，休閑聊天天。正好與與沖浪、劃劃艇、潛水水等適動(dòng)性性項(xiàng)目互補(bǔ)補(bǔ)。垂釣帆船和舟浮碼頭整整體隨隨潮差升降降式，配置置國際游艇艇碼頭標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)水電接口口。浮碼頭頭的泊位應(yīng)應(yīng)當(dāng)至少能能夠停放500條帆船或游游艇。除除浮碼碼頭外，還還應(yīng)當(dāng)具備備一些常規(guī)規(guī)港灣服務(wù)務(wù)設(shè)施，如如水、電、、油補(bǔ)給、、運(yùn)輸、起起吊及庫房房等。應(yīng)劃劃出一個(gè)專專用區(qū)域，，起吊中型型帆船或游游艇。配備備專用吊車車、升降車車等。陸上停船區(qū)區(qū)需需要足夠大大的空地用用于停放小小型帆船與與游艇。至至少可停放放350條帆船。碼頭公園碼頭公園是是一個(gè)游艇艇俱樂部設(shè)設(shè)計(jì)的核心心，就如同同酒店的大大堂一樣，，碼頭公園園的外景與與設(shè)計(jì)，確確定了整個(gè)個(gè)俱樂部的的檔次與基基調(diào)。機(jī)械服務(wù)游艇的消費(fèi)費(fèi)離不開游游艇的維修修保養(yǎng)，可可建立游艇艇維修中心心，為南北北過往的游游艇?？啃菪蓓峁┬扌蘩肀ｐB(yǎng)養(yǎng)服務(wù)。游艇需要的的加油、維維修保養(yǎng)費(fèi)費(fèi)用還有很很多。每年年港口的維維修游艇帆帆船的收入入占10％—20％左右。游艇租賃銷銷售高級(jí)游艇俱俱樂部內(nèi)是是游艇需求求最為集中中的區(qū)域，，所以游艇艇銷售也是是俱樂部的的業(yè)務(wù)之一一。與此同時(shí)，，游艇銷售售環(huán)節(jié)的一一系列如設(shè)設(shè)備安裝、、維護(hù)、修修理及稅務(wù)務(wù)都需俱樂樂部一手辦辦妥。俱樂部與游游艇供應(yīng)商商及生產(chǎn)廠廠家有良好好的合作關(guān)關(guān)系，以獲獲取雙贏的的局面。泊位銷售游艇俱樂部部會(huì)員通常常會(huì)購入長長期的泊位位，游艇泊泊位費(fèi)用占占了會(huì)員所所支付費(fèi)用用的50％以上。泊位的多少少直接決定定了一個(gè)游游艇俱樂部部的經(jīng)營規(guī)規(guī)模，香港港游艇會(huì)為為擴(kuò)充會(huì)員員數(shù)量，在在2005年采用填海海造田的方方式，增加加了150個(gè)泊位。酒店高檔游艇俱俱樂部內(nèi)通通常配有五五星級(jí)酒店店，為會(huì)員員提供住宿宿，同時(shí)也也可為公司司會(huì)員提供供舉行商務(wù)務(wù)會(huì)議或公公司員工娛娛樂休閑的的活動(dòng)場所所。全球最大的的酒店管理理公司洲際際酒店集團(tuán)團(tuán)，將在青青島浮山灣灣奧林匹克克帆船中心心內(nèi)建造青青島洲際大大酒店。擁擁有438間客房，酒酒店的會(huì)議議設(shè)施包括括宴會(huì)廳、、影劇院以以及多功能能會(huì)議室，，可同時(shí)容容納2000人的會(huì)議。。游艇俱樂部部他類服務(wù)務(wù)項(xiàng)目酒吧會(huì)所除基本的餐餐飲，咖啡啡，茶點(diǎn)之之外，俱樂樂部內(nèi)還可可備有海邊邊酒吧會(huì)所所。不管是是高雅的英英式酒吧還還是法式大大敞蓬，都都是俱樂部部會(huì)員出海?；貋砗笄扒巴?，，也適合舉舉行各種宴宴會(huì)。運(yùn)動(dòng)動(dòng)娛娛樂樂除以以上上分分析析的的水水上上項(xiàng)項(xiàng)目目之之外外，，游游艇艇俱俱樂樂部部內(nèi)內(nèi)還還需需配配有有一一些些他他類類運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目目場場地地，，如如室室外外游游泳泳池池、、兒兒童童游游樂樂場場、、壁壁球球館館、、健健身身房房、、網(wǎng)網(wǎng)球球館館、、保保齡齡球球館館、、高高爾爾夫夫場場地地、、以以及及閱閱覽覽室室、、媒媒體體播播放放室室等等等等。。商業(yè)業(yè)娛娛樂樂中中心心在不不少少游游艇艇俱俱樂樂部部附附近近都都建建造造了了大大型型購購物物中中心心，，除除配配有有了了各各類類運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)施施之之外外，，這這里里也也是是各各類類高高檔檔奢奢侈侈品品消消費(fèi)費(fèi)的的密密集集之之地地。。日本本著著名名的的游游艇艇系系船船池池附附近近的的通通常常都都配配有有名名牌牌商商品品購購物物中中心心。。主主要要經(jīng)經(jīng)銷銷商商品品名名牌牌時(shí)時(shí)裝裝、、戶戶外外用用品品、、鞋鞋、、休休閑閑服服裝裝、、各各類類高高檔檔奢奢侈侈品品。。置業(yè)業(yè)游艇艇俱俱樂樂部部會(huì)會(huì)員員大大多多對(duì)對(duì)水水景景別別墅墅、、高高爾爾夫夫等等其其他他高高檔檔次次消消費(fèi)費(fèi)感感興興趣趣。。俱樂樂部部成成功功的的運(yùn)運(yùn)作作可可以以提提升升周周邊邊區(qū)區(qū)域域的的品品位位，，聚聚攏攏人人氣氣，，帶帶動(dòng)動(dòng)了了其其他他休休閑閑運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)如如高高爾爾夫夫以以及及房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目價(jià)價(jià)格格。。蘇州州頂頂級(jí)級(jí)大大湖湖環(huán)環(huán)島島游游艇艇別別墅墅，，在在一一期期全全部部售售訖訖后后，，又又推推出出二二期期長長島島VILLA，借借助助一一期期的的游游艇艇助助陣陣，，同同樣樣銷銷售售情情況況良良好好。。國內(nèi)內(nèi)游游艇艇市市場場按照照國國際際經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，當(dāng)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)區(qū)人人均均GDP達(dá)到到3000美元元時(shí)時(shí)，，游游艇艇經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)開開始始萌萌芽芽。。目目前前我我國國沿沿海海多多個(gè)個(gè)城城市市達(dá)達(dá)到到游游艇艇經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的這這一一臨臨界界點(diǎn)點(diǎn)。。我國國富富裕裕群群體體數(shù)數(shù)量量在在逐逐漸漸增增長長，，商商務(wù)務(wù)活活動(dòng)動(dòng)頻頻繁繁，，游游艇艇消消費(fèi)費(fèi)作作為為單單一一公公眾眾消消費(fèi)費(fèi)和和商商務(wù)務(wù)事事業(yè)業(yè)消消費(fèi)費(fèi)的的市市場場前前景景都都很很廣廣闊闊。。國國內(nèi)內(nèi)消消費(fèi)費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)正正在在升升級(jí)級(jí)，，休休閑閑正正逐逐步步成成為為時(shí)時(shí)代代的的鮮鮮明明特特征征國內(nèi)的的陸地地旅游游資源源的開開發(fā)已已達(dá)飽飽和狀狀態(tài)，，景觀觀水系系資源源的發(fā)發(fā)展將將成為為旅游游市場場的一一個(gè)新新亮點(diǎn)點(diǎn)。國際游游艇設(shè)設(shè)施委委員會(huì)會(huì)的數(shù)數(shù)據(jù)，，目前前世界界游艇艇年消消費(fèi)額額高達(dá)達(dá)400億美元元，如如加上上相關(guān)關(guān)的維維修、、管理理、娛娛樂等等費(fèi)用用，全全球每每年游游艇經(jīng)經(jīng)濟(jì)收收入超超過500億美元元。我我國擁擁有1.8萬多公公里海海岸線線、6500個(gè)大小小島嶼嶼和24800個(gè)湖泊泊，"水上市市場"潛力驚驚人，，而游游艇業(yè)業(yè)尚處處于起起步階階段，，說明明了我我國游游艇業(yè)業(yè)有很很大的的發(fā)展展空間間。目前，，我國國青島島、大大連、、日照照、蘇蘇州、、廈門門、廣廣州、、深圳圳和北北海等等城市市都已已建有有游艇艇會(huì)所所，全全國游游艇制制造業(yè)業(yè)產(chǎn)值值達(dá)兩兩億余余元。。國內(nèi)游游艇業(yè)業(yè)規(guī)劃劃部分沿沿海省省市政政府對(duì)對(duì)游艇艇業(yè)的的規(guī)劃劃三亞市市“十一五五”規(guī)劃提提出把把三亞亞建成成世界界一流流的“游艇基基地”。深圳市市深深圳圳將游游艇制制造業(yè)業(yè)列為為該市市優(yōu)先先發(fā)展展的行行業(yè)之之一。。舟山市市在在沈沈家門門、普普陀山山、朱朱家尖尖、桃桃花島島、六六橫島島等島島嶼建建游艇艇碼頭頭旅游游度假假區(qū)。。珠海市市確確定定游艇艇工業(yè)業(yè)為該該市特特色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，并將將平沙沙游艇艇工業(yè)業(yè)區(qū)打打造為為我國國第一一個(gè)游游艇工工業(yè)聚聚集區(qū)區(qū)。目目標(biāo)是是：建建造華華南地地區(qū)乃乃至全全國最最大的的游艇艇制造造和配配套產(chǎn)產(chǎn)品的的生產(chǎn)產(chǎn)基地地。溫州市市把把蒼蒼南海?？诰熬皡^(qū)發(fā)發(fā)展成成集旅旅游、、商務(wù)務(wù)、休休閑度度假于于一體體的游游艇經(jīng)經(jīng)濟(jì)旅旅游區(qū)區(qū)，包包括“托管”企業(yè)家家私人人游艇艇業(yè)務(wù)務(wù)。上海市市發(fā)發(fā)改改委正正在制制定“上海游游艇業(yè)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃劃”。廣州市市正正規(guī)規(guī)劃建建設(shè)一一批游游艇碼碼頭和和相關(guān)關(guān)的基基礎(chǔ)服服務(wù)設(shè)設(shè)施，，擬選選二沙沙島、、海心心沙和和南沙沙建游游艇碼碼頭。。杭州市市將將游游艇及及相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)作為為該市市鼓勵(lì)勵(lì)和促促進(jìn)的的產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展重要要方向向。浙江舟舟山普普陀區(qū)區(qū)中中國國最大大的船船舶修修造基基地已已落戶戶青島即即墨溫溫泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)投投資資50億元的的華魯魯國際際游艇艇項(xiàng)目目正式式簽約約落戶戶珠海游游艇工工業(yè)區(qū)區(qū)已已有有11個(gè)游艇艇制造造和配配套項(xiàng)項(xiàng)目落落戶廈門何何厝香香山同同時(shí)容容納900艘游艇艇、功功能齊齊全的的國際際游艇艇碼頭頭正在在選址址青島澳澳大利利亞諾諾克頓頓國際際集團(tuán)團(tuán)投資資的世世界之之星國國際游游艇俱俱樂部部計(jì)計(jì)劃劃于年年內(nèi)動(dòng)動(dòng)工建建設(shè)上海法法國船船艇工業(yè)聯(lián)聯(lián)盟常務(wù)理理事史瀾博博已投資澳大利亞冒冒險(xiǎn)鴨公司司布萊恩普普利斯考特特意意在在參與中國國游艇市場場美國塑膠聯(lián)聯(lián)合集團(tuán)與與溫州港務(wù)務(wù)集團(tuán)在在溫州洞洞頭合資開開發(fā)游艇會(huì)會(huì)所，將發(fā)發(fā)展公眾型型和私人型型相結(jié)合的的游艇旅游游國內(nèi)游艇領(lǐng)領(lǐng)域近期投投資完整的游艇艇產(chǎn)業(yè)制制造—銷售—俱樂部休閑閑旅游—維護(hù)保養(yǎng)等等以及與其其密切相關(guān)關(guān)的旅游、、房地產(chǎn)等等產(chǎn)業(yè)。一、游艇包括游艇駕駕照培訓(xùn)和和考核、專專用碼頭建建設(shè)、游艇艇維修、俱俱樂部建設(shè)設(shè)和管理、、零配件制制造、內(nèi)部部環(huán)境裝修修、專業(yè)保保險(xiǎn)等許多多內(nèi)容。備備注：這樣樣一條產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈顯然存存在明顯的的缺口。相相關(guān)管理法法規(guī)的空白白、相關(guān)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)范的空白白成了國內(nèi)內(nèi)游艇經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的“硬傷”。二、旅游游艇本身是是一個(gè)提供供了具潛力力和盈利空空間的旅游游產(chǎn)品，包包括酒店、、交通、餐餐飲等相關(guān)關(guān)服務(wù)業(yè)。。三、休閑運(yùn)運(yùn)動(dòng)體育業(yè)業(yè)四、房地產(chǎn)產(chǎn)以游艇俱樂樂部帶動(dòng)地地塊升值，，引動(dòng)地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展。游艇產(chǎn)業(yè)鏈鏈青島威尼斯斯水城大型主題娛娛樂公園主題公園產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)點(diǎn)一次性投入入數(shù)額較大大，營運(yùn)成成本較高收益比較平平穩(wěn)，成長長性好不可移動(dòng)性性創(chuàng)造巨大的的邊際效應(yīng)應(yīng)，最明顯顯的就是周周邊地帶的的升值盈利模式門票相關(guān)服務(wù)－－餐飲、住住宿旅游區(qū)內(nèi)招招商、節(jié)慶慶活動(dòng)商業(yè)業(yè)贊助房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)景區(qū)相相關(guān)知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商品－－玩具、工工藝品、紀(jì)紀(jì)念品主題公園是是一個(gè)以旅旅游、娛樂樂方式提供供文化產(chǎn)品品(體驗(yàn))的文化企業(yè)業(yè)娛樂或者游游戲功能（（尤其是是游客可以以參與其中中的活動(dòng)，，比如競技技體育活動(dòng)動(dòng)）審美或者情情緒滿足功功能（體體驗(yàn)一種氛氛圍或者說說與游客特特定心理需需求相吻合合的環(huán)境，，如：投身身影視劇環(huán)環(huán)境）文化活動(dòng)展展示功能（（關(guān)于人人的獨(dú)特的的價(jià)值觀念念所表達(dá)出出來的行為為，比如觀觀看表演））教育傳播功功能（比比如向游客客宣傳民族族文化和光光輝歷史））主題公園應(yīng)應(yīng)具有的功功能影響主題公公園建設(shè)的的主要因素素適宜的區(qū)位位及其客源源市場。（（一般來講講主題公園園應(yīng)選址在在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)、流動(dòng)人人口多的大大城市和特特大城市。。）良好的交通通條件和可可進(jìn)入性。。（一方面是是指主題公公園所在城城市的對(duì)外外交通，另另一方面也也包括該城城市內(nèi)部交交通是否便便利。）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平影影響了游客客的消費(fèi)能能力。（目前我國國主題公園園發(fā)展比較較集中于廣廣東江蘇和和北京）空間集聚與與競爭帶來來的正負(fù)影影響。（地地區(qū)的總體體吸引力提提升，行業(yè)業(yè)競爭加劇?。┟Q:布希公園（（BuschGardens）位置：美國國佛羅里達(dá)達(dá)坦帕灣location:USA,Florida票價(jià)：成人人55.95美元，3歲至9歲兒童45.95美元，ticketprice55.95$,3歲以下兒童童免費(fèi)游客總?cè)藬?shù)數(shù)：2004年410萬人建立時(shí)間：：1959年設(shè)施數(shù)目：：29座名稱:布希公園（（BuschGardens）特點(diǎn):布希公園將將傳統(tǒng)的公公園和動(dòng)物物園進(jìn)行了了有機(jī)結(jié)合合，園中有有大約2700只野生動(dòng)物物，其中不不乏有白虎虎、河馬、、犀牛等珍珍惜動(dòng)物。。公園的給給人的感覺覺好像置身身于非洲大大陸，其中中的游樂設(shè)設(shè)施也是野野性十足，，例如蛇行行通道等。。然而，這這還不算最最刺激的，，最新的““SheiKra”潛水海灘可可以讓游客客從200英尺高空垂垂直俯沖入入水面。名稱：迪迪斯尼樂園園（DisneylandPark）位置：美國國加利福尼尼亞州阿納納海姆USA,California票價(jià)：10歲和10歲以上53美元，3歲至9歲兒童43美元，60歲和60歲以上老人人51美元游客總?cè)藬?shù)數(shù)：2004年1336萬人13.36建立時(shí)間：：1955年設(shè)施數(shù)目：：60座AMUSEMENTPARK名稱稱：：迪迪斯斯尼尼樂樂園園（（DisneylandPark）特點(diǎn)點(diǎn):迄今今為為止止，，這這個(gè)個(gè)地地球球上上最最快快樂樂的的地地方方已已經(jīng)經(jīng)釋釋放放了了50年的的魔魔力力。。該主主題題公公園園由由8個(gè)分分散散的的““大大陸陸””組組成成，，每每一一塊塊都都為為游游客客提提供供了了或大大或或小小的的娛娛樂樂設(shè)設(shè)施施，，在在這這里里人人們們可可以以和和印印第第安安納納·瓊斯斯一一起起探險(xiǎn)險(xiǎn)，，和和星星球球大大戰(zhàn)戰(zhàn)機(jī)機(jī)組組探探索索太太空空。。為為了了紀(jì)紀(jì)念念公公園園成成立立50周年年，，在在““明明日日大大陸陸””上上的的娛娛樂樂項(xiàng)項(xiàng)目目““太太空空山山脈脈””已已經(jīng)經(jīng)進(jìn)進(jìn)行行了了改改造造。。而而沃沃爾爾特特·迪斯斯尼尼為為主主題題公公園園設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的游游樂樂項(xiàng)項(xiàng)目目，，例例如如馬馬克克·吐溫溫的的木木筏筏、、彼彼得得潘潘的的飛飛行行、、托托德德先先生生的的荒荒野野冒冒險(xiǎn)險(xiǎn)等等也也將將重重新新成成為為亮亮點(diǎn)點(diǎn)。。并并且且該該公公園園還還表表示示已已經(jīng)經(jīng)在在其其中中藏藏下下了了50對(duì)米米奇奇老老鼠鼠耳耳環(huán)環(huán)，，尋尋找找這這些些意意外外的的收收獲獲對(duì)對(duì)于于游游客客來來說說無無疑疑也也是是一一大大樂樂趣趣。。名稱稱：：冒冒險(xiǎn)險(xiǎn)港港（（PortAventura）位置置：：西西班班牙牙薩薩洛洛Spain票價(jià)價(jià)：：成成人人45美元元，，兒兒童童和和老老人人36美元元Ticketprice:Adults$45,ChildrenandAged$36游客客總總?cè)巳藬?shù)數(shù)：：2004年310萬人人3.1millionvisitorsin2004建立時(shí)間：：1995年Foundedin1995設(shè)施數(shù)目：：33座33facilities名稱：冒險(xiǎn)險(xiǎn)港（PortAventura）特點(diǎn):這座游樂園園的位置處處于西班牙牙一處熱門門地區(qū)，附附近集中了了卡里比水水上公園和和多家豪華華旅館。冒險(xiǎn)港本身身分為5部分，墨西西哥，玻利利尼西亞地地區(qū)，中國國，地中海海沿岸以及及遠(yuǎn)西，在在這些不同同的地區(qū)中中，游客們們可以親身身經(jīng)歷“水牛碰撞”或“急速漂流”等驚險(xiǎn)刺激激的游樂項(xiàng)項(xiàng)目。在5月20日剛剛開放放的項(xiàng)目“地獄神鷹”中，游客從從282英尺的高度度下落，傾傾斜的墊子子讓人有一一種自由下下落的感覺覺。冒險(xiǎn)港港所在地距距離里爾斯斯機(jī)場僅僅僅10分鐘的車程程，因此歐歐洲國家的的游客到此此地游玩非非常方便。。濟(jì)南愛迪樂樂園濟(jì)南愛迪樂樂園高爾夫俱樂樂部全國168所球會(huì)中，，廣東省占占了53所，擁有球球場69個(gè)(其中深圳12所，18洞的6所，27洞的4所，36洞1所，觀瀾湖湖高爾夫球球會(huì)擁有180洞，共10個(gè)球場)。北京有23所球會(huì)，28個(gè)球場；上上海13個(gè)球會(huì)，15個(gè)球場；山山東10個(gè)球會(huì)，16個(gè)球場；海海南11個(gè)球會(huì)，12個(gè)球場；福福建8個(gè)球會(huì)，9個(gè)球場；江江蘇7個(gè)球會(huì)，8個(gè)球場；天天津5個(gè)球會(huì)，6個(gè)球場；河河北4個(gè)球會(huì)，7個(gè)球場；云云南4個(gè)球會(huì)，5個(gè)球場；遼遼寧4個(gè)球會(huì)，5個(gè)球場；其其它省份球球場數(shù)量較較少。中國高爾夫夫總量和區(qū)區(qū)位分布研究表明，，中國內(nèi)地地各省市GDP的多少和實(shí)實(shí)際利用外外資情況與與其高爾夫夫球洞數(shù)目目高度相關(guān)關(guān)。從省份來講講，各省(自治區(qū)、直直轄市)的高爾夫球球洞數(shù)與其其GDP的相關(guān)程度度為55%，與實(shí)際利利用外資的的相關(guān)程度度高達(dá)89%。從擁有高爾爾夫球場的的城市來講講，各城市市的高爾夫夫球洞數(shù)與與其GDP的相關(guān)程度度為64%，與實(shí)際利利用外資的的相關(guān)程度度也高達(dá)75%。高爾夫球場場特點(diǎn)總結(jié)結(jié)占地面積：一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)18洞高爾夫球球場需用地地1000-2000畝其它配套：：俱樂部、燈燈光練習(xí)場場、會(huì)館、、標(biāo)準(zhǔn)球場場、練習(xí)場場及一些附附屬設(shè)施地形要求：：基地用地不不能太崎嶇嶇,也不宜太陡陡,基地內(nèi)可保保留一些緩緩坡和水面面等自然特特征,作為球場的的天然屏障障.土壤要求：：高爾夫球場場的球道和和果嶺都需需種植高質(zhì)質(zhì)量的草皮皮。砂質(zhì)土土壤是高爾爾夫球場理理想的土壤壤;土壤的養(yǎng)分分是否已被被原作物耗耗盡,是否可以滿滿足植草皮皮的需要,有利于將來來的維護(hù)和和管理.交通便利；高爾夫球球場應(yīng)有方方便的交通通條件,一般選在高高速公路附附近或城市市干道附近近.水源充足：：高爾夫球場場大面積草草坪養(yǎng)護(hù)需需要大量的的水,水源供應(yīng)充充足是影響響球場養(yǎng)護(hù)護(hù)的重要因因素.環(huán)境優(yōu)雅：：球場應(yīng)選擇擇環(huán)境優(yōu)雅雅、氣候宜宜人的區(qū)域域，如湖邊邊、林間、、風(fēng)景地、、山坡地等等項(xiàng)目地形較較為平緩；；地質(zhì)沙質(zhì)，，利于維護(hù)護(hù)與管理；；交通便利；；面臨大海，，水源充足足，利于草草種的生長長；用地四周環(huán)環(huán)境優(yōu)雅、、氣候宜人人，湖水、、樹林、山山坡地等高爾夫可實(shí)實(shí)施性高爾夫相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)一、高爾夫夫房地產(chǎn)業(yè)業(yè)球場內(nèi)部或或者是遠(yuǎn)離離球場的地地塊，以高高爾夫帶動(dòng)動(dòng)地塊升值值，引動(dòng)地地產(chǎn)發(fā)展。。二、高爾夫夫賽事行業(yè)業(yè)為高爾夫賽賽事服務(wù)的的相關(guān)行業(yè)業(yè)部門，包包括舉辦者者、贊助者者、媒體(電視、報(bào)紙紙等)、獎(jiǎng)品與紀(jì)紀(jì)念品生產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)等。。從賽事策策劃到獎(jiǎng)品品頒發(fā)，相相關(guān)行業(yè)部部門眾多。。但不管是是舉辦者還還是贊助者者或者其他他行業(yè)部門門三、高爾夫夫旅游業(yè)酒店、旅行行社及其它它中介機(jī)構(gòu)構(gòu)、交通、、餐飲等相相關(guān)部門。。四、其他行行業(yè)除上述各行行業(yè)部門外外，還有一一些行業(yè)部部門也在為為高爾夫服服務(wù)，諸如如：高爾夫夫教育、廣廣告、園林林設(shè)計(jì)、農(nóng)農(nóng)科研究等等。馬術(shù)基地案例分析:日本馬事公公苑設(shè)立時(shí)間：：1940年占地面積：：18.5萬平米設(shè)立目的：：馬術(shù)訓(xùn)練練，組辦馬馬術(shù)賽，提高對(duì)馬事事相關(guān)知識(shí)識(shí)的認(rèn)識(shí)水平。。舉辦活動(dòng)：：愛馬日，，馬術(shù)表演演，親馬日每周末末舉辦馬術(shù)術(shù)比賽，為各個(gè)個(gè)馬術(shù)團(tuán)體體提供比賽會(huì)場場。相關(guān)產(chǎn)業(yè)：：賽馬活動(dòng)動(dòng)、馬事博博物館索非亞：保保加利亞首首都和最大大城市，位位于保加利利亞中西部部。最初是是色雷斯人人的一個(gè)定定居點(diǎn)，在在幾個(gè)世紀(jì)紀(jì)之之間，先后后屬于羅馬馬、拜占庭庭、兩個(gè)保保加利亞王王國、奧斯斯曼土耳其其和俄國。。于1879年成為獨(dú)立立的保加利利亞首都，，人口1,102,100。保加利亞KhanAsparuch馬術(shù)基地地理位置：：保加利亞亞首都索非非亞占地面積：：11萬平方米馬廄：94間場地：比賽賽場地（草草地），訓(xùn)訓(xùn)練場地（（沙地）其他設(shè)施：：室內(nèi)競技技場1（80X40米）室內(nèi)競技場場2（40X12米）擊劍館2座射擊場1座馬具房醫(yī)院基地用途：：業(yè)余選手手學(xué)習(xí)，國國家隊(duì)訓(xùn)練練，國際馬術(shù)、、擊劍比賽賽場所洛杉磯馬術(shù)術(shù)中心LosAngelesEquestrianCenter地理位置：：美國洛杉杉磯占地面積：：30萬平方米馬廄：500間場地：比賽賽場地（草草地），訓(xùn)訓(xùn)練場地（（沙地）其他設(shè)施：：馬具商店店、馬術(shù)禮禮品店、餐餐飲店基地用途：：每年舉辦辦45場馬術(shù)賽事事，定期開展馬術(shù)培培訓(xùn)班馴馬師：17名相關(guān)企業(yè)：：傳統(tǒng)馬術(shù)術(shù)培訓(xùn)學(xué)校校太平洋馬展展協(xié)會(huì)馬術(shù)禮品公公司馬匹租賃公公司騎馬打獵旅旅游公司馬具公司飼料制造公公司BoxStallsA,B,CBarns12x12ft.$560.00permonthLargePoloStalls10x20ft.$607.00permonthRegularPoloStalls10x10ft.$439.00permonthPipeStalls12x12ft.$423.00permonth洛杉杉磯磯馬馬術(shù)術(shù)中中心心馬廄廄租租金金價(jià)價(jià)格格參參考考波士士頓頓馬馬術(shù)術(shù)中中心心BostonEquestrianCenter地理理位位置置：：美美國國波波士士頓頓占地地面面積積：：12萬平平方方米米左左右右馬廄廄：：56間場地地：：13塊草草場場，，其其中中5塊面面積積大大于于1.2萬平平米米其他他設(shè)設(shè)施施:（140X70)平米米室室內(nèi)內(nèi)競競技技場場（140X180）平平米米室室外外沙沙地地競競技技場場全配配馬馬具具房房基地地用用途途：：馬馬術(shù)術(shù)訓(xùn)訓(xùn)練練、、馬馬匹匹護(hù)護(hù)養(yǎng)養(yǎng)相關(guān)關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)：：馬馬術(shù)術(shù)培培訓(xùn)訓(xùn)、、馬馬匹匹銷銷售