五合國際濱海旅游地產(chǎn)綜述

濱海旅游地產(chǎn)綜述概念詮釋——國際豪華濱海度假中心參考示例打造國際級海濱度假勝地的幾個條件

前瞻性的開發(fā)策略先進的規(guī)劃理念核心休閑項目的有力支撐生態(tài)保護及相關技術概念詮釋——國際豪華濱海度假中心參考示例阿拉伯聯(lián)合酋長國第二大城市擁有美麗街道的奇跡性綠色城市建筑設計前衛(wèi)大膽世界第一座迪拜七星級帆船酒店迪拜人工島世界第八大奇跡迪拜加勒比海岸游艇度假村位于加勒比海岸Cancun島總面積327公頃預期5年內(nèi)建成投資超過10億美金包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅一個18洞高爾夫球場一個全方位巨型游艇碼頭5個度假村一個商業(yè)公園和一個商業(yè)中心;集居住,運動和休閑為一體水岸型超級度假村摩納哥高層住宅與別墅依山而建世界級富豪度假地擁有F1賽道世界級游艇港歐洲富人區(qū)優(yōu)美的地中海資源賭場、游艇、F1賽車、古堡貝曼島蘭卡威99個島嶼中最為老外熟知的一個私人島嶼游艇碼頭度假村設施漂亮的游泳池、網(wǎng)球場、籃球場室內(nèi)球場貝曼島渡假木屋瓦卡亞島南太平洋擁有世界上最美的島嶼舉辦宴會或者歡度蜜月的最佳場所一次僅接待20人的私人度假勝地瓦卡亞俱樂部房價：1900美元/天入住的賓客至少要在此居住5天房費中包括了所有餐飲費、服裝清洗、高爾夫和網(wǎng)球教練的免費指導，房客在此可以打槌球、劃獨木舟，每天還可以進行2次潛水活動。綜合分分析打造國國際級級海濱濱度假假勝地地的幾幾個條條件：：第一、、優(yōu)良良的海海濱資資源港港灣、、山坡坡第二、、頂級級的度度假設設施別別墅、、酒店店、游游艇、、博物物館、、水上上運動動第三、、世界界級的的城市市品牌牌影響響力城城市市文化化、地地域文文化第四、、完善善的城城市功功能機機場、、郵輪輪、購購物第五、、強大大的消消費能能力石石油大大亨、、歐洲洲貴族族、財財富新新銳、、500強企業(yè)業(yè)第六、、雄厚厚的資資本投投入前瞻性性的開開發(fā)策策略１、項項目伊伊始，，明確確客戶戶、產(chǎn)產(chǎn)品、、市場場定位位２、大大盤整整體開開發(fā)的的策略略思維維，統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃，，滾動動開發(fā)發(fā)，把把每一一部分分都看看成利利潤點點。３、產(chǎn)產(chǎn)品種種類多多樣化化。進進行多多種產(chǎn)產(chǎn)品組組合,打造產(chǎn)產(chǎn)品豐豐富、、功能能完善善、協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展的的大型型復合合旅游游地產(chǎn)產(chǎn)項目目,靈活適適應市市場需需求。。４、旅旅游度度假設設施先先行，，從而而形成成前期期的品品牌效效應和和廣泛泛的市市場認認可。。５、、考考慮慮成成為為生生態(tài)態(tài)保保護護的的示示范范樣樣板板，，注注重重生生態(tài)態(tài)技技術術的的運運用用,建設設舒舒適適自自然然的的人人居居環(huán)環(huán)境境,打造造生生態(tài)態(tài)示示范范區(qū)區(qū),形成成項項目目又又一一亮亮點點。。６、、一一期期開開發(fā)發(fā)舉舉足足輕輕重重。。項項目目的的一一期期建建設設直直接接決決定定項項目目的的成成功功與與否否,因此此,一期期應應該該做做成成精精品品,注重重增增強強產(chǎn)產(chǎn)品品各各個個方方面面的的吸吸引引力力,提升升項項目目的的美美譽譽度度。。7、以以項項目目開開發(fā)發(fā)為為契契機機，，高高調(diào)調(diào)推推廣廣，，加加強強運運營營及及管管理理，，完完成成從從普普通通開開發(fā)發(fā)商商到到城城市市運運營營商商的的角角色色轉轉變變。。8、開開發(fā)發(fā)營營銷銷上上以以“城市市形形象象”的整整體體高高度度進進行行運運作作。。9、在在經(jīng)經(jīng)營營模模式式上上先先聚聚集集人人氣氣，，以以長長線線投投資資為為主主。。先進進的的規(guī)規(guī)劃劃理理念念以規(guī)規(guī)劃劃手手段段使使土土地地資資源源最最大大化化。。以規(guī)規(guī)劃劃和和景景觀觀手手段段使使水水景景資資源源最最大大化化。。資源源合合理理分分布布，，以以規(guī)規(guī)劃劃帶帶動動銷銷售售。。重點點打打造造核核心心休休閑閑設設施施，，形形成成市市場場影影響響力力與與競競爭爭力力。。以獨獨特特的的建建筑筑景景觀觀風風情情特特色色，，引引領領風風潮潮。。核心心休休閑閑項項目目的的有有力力支支撐撐國際際游游艇艇俱俱樂樂部部設置置游游艇艇俱俱樂樂部部一一般般應應具具備備的的條條件件區(qū)位條件——距離城市中中心區(qū)的車車程在1-2小時之內(nèi)，，位于海濱濱岸線上，，擁有國際際航線線和進出出口岸通道道的港口，，可以吸引引周圍城市市的游艇愛愛好者進出出。環(huán)境條件——周邊自然條條件良好，，有一定的的休閑度假假氛圍。海海面平靜度度、風力等等條件適宜宜。水體條件——水緩浪低，，水質(zhì)清澈澈，上佳的的水位條件件。在風浪浪、海浪較較大的地方方要求筑有有防波堤，，防波堤內(nèi)內(nèi)要求港池池平靜，水水域?qū)掗?。。消費能力——城市消費能能力必須達達到一定水水平，否則則無法承擔擔奢侈品消消費，城市市內(nèi)中產(chǎn)階階級人數(shù)需需達到一定定比例。如如果為旅游游城市，則則可吸引各各地的高消消費群體。。市場條件——地域市場內(nèi)內(nèi)對游艇消消費并不陌陌生，市場場培育時間間較短。國外游艇俱俱樂部發(fā)展展模式商務型功能設置上上相對單一一，營銷方方式與管理理機制-----會員制，主主要為公司司法人、高高層白領、、社會顯貴貴階層提供供專業(yè)船長長、日常保保養(yǎng)、高檔檔娛樂等服服務。配套套設施包括括豪華酒店店、會議、、高爾夫球球場、溫泉泉等。以游游艇為主題題籌辦各種種比賽和社社會活動。。為會員提提供一個集集聚中心，，同時通過過各種服務務來獲取游游艇產(chǎn)業(yè)相相關的銷售售收入。運動娛樂型型此類俱樂部部一般依托托成規(guī)模的的旅游區(qū)來來設置，游游艇多為小小型游艇或或稱快艇，，價格較低低，所以在在年青人中中間非常有有市場。運運營方式以以包租較為為常見，提提供的活動動包括：水水上訓練活活動、游艇艇駕照培訓訓、餐會、、套裝旅游游等。案例分析:游艇俱樂部部經(jīng)營分析析RoyalHongKongYachtClub香港游艇會會全球最大的的游艇俱樂樂部之一，，同時是香香港歷史最最久的游艇艇俱樂部（（150年以上）。。項目經(jīng)營理理念結合西西方特色及及東方文化化，適合中中外游客消消費及娛樂樂偏好。香港游艇會會經(jīng)營分析析（一）KellettslandMiddleIslandShelterCove三處經(jīng)營場場所主要基地，，承接會晤晤接待及住住宿觀光功功能深海區(qū)，為為賽艇、潛潛水及健身身區(qū)域港灣區(qū)域，，共有150個泊船位，，戶外燒烤烤基地香港游艇會會經(jīng)營分析析（二）海上運動項項目介紹除提供駕駛駛游艇教程程外，香港港游艇會還還經(jīng)常組織織各類游艇艇競技及表表演賽事。。香港游艇會會經(jīng)營分析析（三）室外游泳池池兒童游樂場場壁球館健身房網(wǎng)球館保齡球館閱覽室及媒媒體播放室室游艇俱樂部部配備設施施情況香港游艇會會經(jīng)營分析析（四）配備其他類類別運動項項目保齡球每年為會員員舉辦保齡齡球比賽壁球配備專職教教練，同時時籌辦每年年兩次的季季度壁球賽賽高爾夫KellettGolfSociety具有120年的歷史，，也是香港港歷史最悠悠久的高爾爾夫俱樂部部之一。香港游艇會會經(jīng)營分析析（五）會員為終生生制，目前前的會員價價格是50年前的1200％倍。由于于會員名額額可以轉讓讓，有些人人將會員名名額作為一一種長期保保值的投資資途徑。由于俱樂部部提供良好好的游艇管管理與維護護服務，所所以除入會會費用之外外，會員每每月基本的的消費水平平也十分高高。高級游艇俱俱樂部運營營建議水上項目高級游艇俱俱樂部水上上項目必有有垂釣、沖沖浪、賽艇艇、帆船等等一系列活活動。水上項目必必須配備師師資力量齊齊全的教學學體系，且且與地方海海事管理處處有良好的的關系，其其頒發(fā)的政政府可獲地地方政府認認可。游艇俱樂部部必需不定定期舉辦一一些水上項項目賽事，，以提高會會員的興趣趣與俱樂部部自身知名名度與美譽譽度。高級游艇俱俱樂部運營營建議配備服務高級游艇俱俱樂部應該該具備滿足足商務活動動的單獨區(qū)區(qū)域與設施施，同時也也應具有可可以舉行高高級商務聚聚會的豪華華游艇。就服務而言言，俱樂部部應該選取取超五星級級飯店的餐餐飲及配套套服務設施施，如可包包租給私人人的游泳池池及桑拿、、按摩等。。同時應該注注意到其全全家的休閑閑特性，應應該配備供供無法出海海的兒童的的玩耍的游游樂場。高級游艇俱俱樂部運營營建議游艇銷售高級游艇俱俱樂部內(nèi)是是游艇需求求最為集中中的區(qū)域，，所以游艇艇銷售也是是俱樂部的的業(yè)務之一一。與此同時，，游艇銷售售環(huán)節(jié)的一一系列如設設備安裝、、維護、修修理及稅務務都需俱樂樂部一手辦辦妥。俱樂部與游游艇供應商商及生產(chǎn)廠廠家有良好好的合作關關系，以獲獲取雙贏的的局面。高級游艇俱俱樂部運營營建議他類運動高級游艇俱俱樂部必須須配備除游游艇之外的的運動項目目，如高爾爾夫、網(wǎng)球球、壁球、、保齡球等等等。室內(nèi)運動項項目可由俱俱樂部自行行配備，高高爾夫等大大型項目可可由其他相相鄰地區(qū)提提供，但是是最好是由由俱樂部自自行運營管管理。陸地沖浪

皮劃艇海上沖浪

潛水培訓賽事

垂釣帆船和舟碼頭公園機械服務不同類型的的水上項目目對于場地地設施、設設備、資金金、人力的的要求各不不相同。通常游艇俱俱樂部的水水上服務涉涉及到亦靜靜亦動的多多種運動項項目，包括括沖浪、劃劃艇、帆船船、垂釣等等等。游艇俱樂部部水上服務務項目陸地沖浪海邊的大片片沙灘綠地地也是沖浪浪者喜好的的地方，陸陸地沖浪讓讓沖浪者借借助海風的的力量前進進，是一種種源自歐美美的新型娛娛樂方式。。陸地沖浪對對場地的要要求較少，，只要有大大面積的平平整空地即即可，可以以在俱樂部部公園前配配置該項目目。皮劃艇皮劃艇運動動是槳手乘乘坐一兩頭頭尖小，沒沒有槳架的的船艇，由由一個或幾幾個槳手面面向前進方方向劃進的的劃船運動動。奧運會比賽賽項目。在在歐洲開展展很普遍，，有較廣泛泛的群眾基基礎。20世紀30年代中期，，該項運動動從廣州開開始傳入中中國。單人皮劃艇艇價格：40元/人/小時

雙人人皮劃艇價價格：50元/小時提供設備：：皮劃艇艇、原木漿漿、護裙、、救生衣。。

服務務包括：劃劃艇技術術培訓、送送艇下水、、護艇上岸岸。沖浪運動對對于器械的的要求較少少，但是對對于海域和和天氣的限限制頗高。。由于沖浪浪的危險性性教其他水水上運動要要大很多，，所以俱樂樂部需要配配備大量的的人力來管管理。海上沖浪二十世紀初初，沖浪運運動在美國國掀起風潮潮；進而擴擴及至澳洲洲、南美大大陸，傳遍遍了世界各各地?，F(xiàn)在在，美國、、澳洲、日日本、巴西西、秘魯、、法國、西西班牙、英英國、南非非、紐西蘭蘭、墨西哥哥等國沖浪浪為一項普普及型運動動。俱樂部內(nèi)必必須配備潛潛水訓練池池，同時周周圍水域最最好有開放放的潛水區(qū)區(qū)域。潛水水器材配備備及維護費費用較低，，同時收費費較高，所所以是一項項高回報的的項目。潛水體驗潛水價價格：168元/人/次1、潛水裝裝備一套。。包括：氣氣瓶、潛水水鏡管、潛潛水衣、蛙蛙鞋、鉛帶帶及BCD（浮量控制制器）、REG（調(diào)節(jié)器））。2、專業(yè)潛潛水教練。。會員費：個個人會員會會員費1000元∕年培訓費：3000元/學期游艇培訓+賽事舉辦高檔俱樂部部內(nèi)必需有有游艇駕駛駛培訓中心心，以教授授課程，頒頒發(fā)游艇駕駕駛證書。。除提供駕駛駛游艇教程程外，俱樂樂部還應經(jīng)經(jīng)常組織各各類游艇競競技及表演演賽事，更更多地為俱俱樂部會員員提供交流流的機會。。出海觀光垂垂釣，是唯唯一適合全全家共同參參與的娛樂樂項目，安安心養(yǎng)神，，休閑聊天天。正好與與沖浪、劃劃艇、潛水水等適動性性項目互補補。垂釣帆船和舟浮碼頭整整體隨隨潮差升降降式，配置置國際游艇艇碼頭標準準水電接口口。浮碼頭頭的泊位應應當至少能能夠停放500條帆船或游游艇。除除浮碼碼頭外，還還應當具備備一些常規(guī)規(guī)港灣服務務設施，如如水、電、、油補給、、運輸、起起吊及庫房房等。應劃劃出一個專專用區(qū)域，，起吊中型型帆船或游游艇。配備備專用吊車車、升降車車等。陸上停船區(qū)區(qū)需需要足夠大大的空地用用于停放小小型帆船與與游艇。至至少可停放放350條帆船。碼頭公園碼頭公園是是一個游艇艇俱樂部設設計的核心心，就如同同酒店的大大堂一樣，，碼頭公園園的外景與與設計，確確定了整個個俱樂部的的檔次與基基調(diào)。機械服務游艇的消費費離不開游游艇的維修修保養(yǎng)，可可建立游艇艇維修中心心，為南北北過往的游游艇?？啃菪蓓峁┬扌蘩肀ｐB(yǎng)養(yǎng)服務。游艇需要的的加油、維維修保養(yǎng)費費用還有很很多。每年年港口的維維修游艇帆帆船的收入入占10％—20％左右。游艇租賃銷銷售高級游艇俱俱樂部內(nèi)是是游艇需求求最為集中中的區(qū)域，，所以游艇艇銷售也是是俱樂部的的業(yè)務之一一。與此同時，，游艇銷售售環(huán)節(jié)的一一系列如設設備安裝、、維護、修修理及稅務務都需俱樂樂部一手辦辦妥。俱樂部與游游艇供應商商及生產(chǎn)廠廠家有良好好的合作關關系，以獲獲取雙贏的的局面。泊位銷售游艇俱樂部部會員通常常會購入長長期的泊位位，游艇泊泊位費用占占了會員所所支付費用用的50％以上。泊位的多少少直接決定定了一個游游艇俱樂部部的經(jīng)營規(guī)規(guī)模，香港港游艇會為為擴充會員員數(shù)量，在在2005年采用填海海造田的方方式，增加加了150個泊位。酒店高檔游艇俱俱樂部內(nèi)通通常配有五五星級酒店店，為會員員提供住宿宿，同時也也可為公司司會員提供供舉行商務務會議或公公司員工娛娛樂休閑的的活動場所所。全球最大的的酒店管理理公司洲際際酒店集團團，將在青青島浮山灣灣奧林匹克克帆船中心心內(nèi)建造青青島洲際大大酒店。擁擁有438間客房，酒酒店的會議議設施包括括宴會廳、、影劇院以以及多功能能會議室，，可同時容容納2000人的會議。。游艇俱樂部部他類服務務項目酒吧會所除基本的餐餐飲，咖啡啡，茶點之之外，俱樂樂部內(nèi)還可可備有海邊邊酒吧會所所。不管是是高雅的英英式酒吧還還是法式大大敞蓬，都都是俱樂部部會員出海?；貋砗笄扒巴?，，也適合舉舉行各種宴宴會。運動動娛娛樂樂除以以上上分分析析的的水水上上項項目目之之外外，，游游艇艇俱俱樂樂部部內(nèi)內(nèi)還還需需配配有有一一些些他他類類運運動動項項目目場場地地，，如如室室外外游游泳泳池池、、兒兒童童游游樂樂場場、、壁壁球球館館、、健健身身房房、、網(wǎng)網(wǎng)球球館館、、保保齡齡球球館館、、高高爾爾夫夫場場地地、、以以及及閱閱覽覽室室、、媒媒體體播播放放室室等等等等。。商業(yè)業(yè)娛娛樂樂中中心心在不不少少游游艇艇俱俱樂樂部部附附近近都都建建造造了了大大型型購購物物中中心心，，除除配配有有了了各各類類運運動動項項目目設設施施之之外外，，這這里里也也是是各各類類高高檔檔奢奢侈侈品品消消費費的的密密集集之之地地。。日本本著著名名的的游游艇艇系系船船池池附附近近的的通通常常都都配配有有名名牌牌商商品品購購物物中中心心。。主主要要經(jīng)經(jīng)銷銷商商品品名名牌牌時時裝裝、、戶戶外外用用品品、、鞋鞋、、休休閑閑服服裝裝、、各各類類高高檔檔奢奢侈侈品品。。置業(yè)業(yè)游艇艇俱俱樂樂部部會會員員大大多多對對水水景景別別墅墅、、高高爾爾夫夫等等其其他他高高檔檔次次消消費費感感興興趣趣。。俱樂樂部部成成功功的的運運作作可可以以提提升升周周邊邊區(qū)區(qū)域域的的品品位位，，聚聚攏攏人人氣氣，，帶帶動動了了其其他他休休閑閑運運動動如如高高爾爾夫夫以以及及房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目價價格格。。蘇州州頂頂級級大大湖湖環(huán)環(huán)島島游游艇艇別別墅墅，，在在一一期期全全部部售售訖訖后后，，又又推推出出二二期期長長島島VILLA，借借助助一一期期的的游游艇艇助助陣陣，，同同樣樣銷銷售售情情況況良良好好。。國內(nèi)內(nèi)游游艇艇市市場場按照照國國際際經(jīng)經(jīng)驗驗，，當當?shù)氐貐^(qū)區(qū)人人均均GDP達到到3000美元元時時，，游游艇艇經(jīng)經(jīng)濟濟開開始始萌萌芽芽。。目目前前我我國國沿沿海海多多個個城城市市達達到到游游艇艇經(jīng)經(jīng)濟濟的的這這一一臨臨界界點點。。我國國富富裕裕群群體體數(shù)數(shù)量量在在逐逐漸漸增增長長，，商商務務活活動動頻頻繁繁，，游游艇艇消消費費作作為為單單一一公公眾眾消消費費和和商商務務事事業(yè)業(yè)消消費費的的市市場場前前景景都都很很廣廣闊闊。。國國內(nèi)內(nèi)消消費費結結構構正正在在升升級級，，休休閑閑正正逐逐步步成成為為時時代代的的鮮鮮明明特特征征國內(nèi)的的陸地地旅游游資源源的開開發(fā)已已達飽飽和狀狀態(tài)，，景觀觀水系系資源源的發(fā)發(fā)展將將成為為旅游游市場場的一一個新新亮點點。國際游游艇設設施委委員會會的數(shù)數(shù)據(jù)，，目前前世界界游艇艇年消消費額額高達達400億美元元，如如加上上相關關的維維修、、管理理、娛娛樂等等費用用，全全球每每年游游艇經(jīng)經(jīng)濟收收入超超過500億美元元。我我國擁擁有1.8萬多公公里海海岸線線、6500個大小小島嶼嶼和24800個湖泊泊，"水上市市場"潛力驚驚人，，而游游艇業(yè)業(yè)尚處處于起起步階階段，，說明明了我我國游游艇業(yè)業(yè)有很很大的的發(fā)展展空間間。目前，，我國國青島島、大大連、、日照照、蘇蘇州、、廈門門、廣廣州、、深圳圳和北北海等等城市市都已已建有有游艇艇會所所，全全國游游艇制制造業(yè)業(yè)產(chǎn)值值達兩兩億余余元。。國內(nèi)游游艇業(yè)業(yè)規(guī)劃劃部分沿沿海省省市政政府對對游艇艇業(yè)的的規(guī)劃劃三亞市市“十一五五”規(guī)劃提提出把把三亞亞建成成世界界一流流的“游艇基基地”。深圳市市深深圳圳將游游艇制制造業(yè)業(yè)列為為該市市優(yōu)先先發(fā)展展的行行業(yè)之之一。。舟山市市在在沈沈家門門、普普陀山山、朱朱家尖尖、桃桃花島島、六六橫島島等島島嶼建建游艇艇碼頭頭旅游游度假假區(qū)。。珠海市市確確定定游艇艇工業(yè)業(yè)為該該市特特色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，并將將平沙沙游艇艇工業(yè)業(yè)區(qū)打打造為為我國國第一一個游游艇工工業(yè)聚聚集區(qū)區(qū)。目目標是是：建建造華華南地地區(qū)乃乃至全全國最最大的的游艇艇制造造和配配套產(chǎn)產(chǎn)品的的生產(chǎn)產(chǎn)基地地。溫州市市把把蒼蒼南海海口景景區(qū)發(fā)發(fā)展成成集旅旅游、、商務務、休休閑度度假于于一體體的游游艇經(jīng)經(jīng)濟旅旅游區(qū)區(qū)，包包括“托管”企業(yè)家家私人人游艇艇業(yè)務務。上海市市發(fā)發(fā)改改委正正在制制定“上海游游艇業(yè)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃劃”。廣州市市正正規(guī)規(guī)劃建建設一一批游游艇碼碼頭和和相關關的基基礎服服務設設施，，擬選選二沙沙島、、海心心沙和和南沙沙建游游艇碼碼頭。。杭州市市將將游游艇及及相關關產(chǎn)業(yè)業(yè)作為為該市市鼓勵勵和促促進的的產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展重要要方向向。浙江舟舟山普普陀區(qū)區(qū)中中國國最大大的船船舶修修造基基地已已落戶戶青島即即墨溫溫泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)投投資資50億元的的華魯魯國際際游艇艇項目目正式式簽約約落戶戶珠海游游艇工工業(yè)區(qū)區(qū)已已有有11個游艇艇制造造和配配套項項目落落戶廈門何何厝香香山同同時容容納900艘游艇艇、功功能齊齊全的的國際際游艇艇碼頭頭正在在選址址青島澳澳大利利亞諾諾克頓頓國際際集團團投資資的世世界之之星國國際游游艇俱俱樂部部計計劃劃于年年內(nèi)動動工建建設上海法法國船船艇工業(yè)聯(lián)聯(lián)盟常務理理事史瀾博博已投資澳大利亞冒冒險鴨公司司布萊恩普普利斯考特特意意在在參與中國國游艇市場場美國塑膠聯(lián)聯(lián)合集團與與溫州港務務集團在在溫州洞洞頭合資開開發(fā)游艇會會所，將發(fā)發(fā)展公眾型型和私人型型相結合的的游艇旅游游國內(nèi)游艇領領域近期投投資完整的游艇艇產(chǎn)業(yè)制制造—銷售—俱樂部休閑閑旅游—維護保養(yǎng)等等以及與其其密切相關關的旅游、、房地產(chǎn)等等產(chǎn)業(yè)。一、游艇包括游艇駕駕照培訓和和考核、專專用碼頭建建設、游艇艇維修、俱俱樂部建設設和管理、、零配件制制造、內(nèi)部部環(huán)境裝修修、專業(yè)保保險等許多多內(nèi)容。備備注：這樣樣一條產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈顯然存存在明顯的的缺口。相相關管理法法規(guī)的空白白、相關技技術標準規(guī)規(guī)范的空白白成了國內(nèi)內(nèi)游艇經(jīng)濟濟發(fā)展的“硬傷”。二、旅游游艇本身是是一個提供供了具潛力力和盈利空空間的旅游游產(chǎn)品，包包括酒店、、交通、餐餐飲等相關關服務業(yè)。。三、休閑運運動體育業(yè)業(yè)四、房地產(chǎn)產(chǎn)以游艇俱樂樂部帶動地地塊升值，，引動地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展。游艇產(chǎn)業(yè)鏈鏈青島威尼斯斯水城大型主題娛娛樂公園主題公園產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的特點點一次性投入入數(shù)額較大大，營運成成本較高收益比較平平穩(wěn)，成長長性好不可移動性性創(chuàng)造巨大的的邊際效應應，最明顯顯的就是周周邊地帶的的升值盈利模式門票相關服務－－餐飲、住住宿旅游區(qū)內(nèi)招招商、節(jié)慶慶活動商業(yè)業(yè)贊助房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)景區(qū)相相關知識產(chǎn)產(chǎn)權商品－－玩具、工工藝品、紀紀念品主題公園是是一個以旅旅游、娛樂樂方式提供供文化產(chǎn)品品(體驗)的文化企業(yè)業(yè)娛樂或者游游戲功能（（尤其是是游客可以以參與其中中的活動，，比如競技技體育活動動）審美或者情情緒滿足功功能（體體驗一種氛氛圍或者說說與游客特特定心理需需求相吻合合的環(huán)境，，如：投身身影視劇環(huán)環(huán)境）文化活動展展示功能（（關于人人的獨特的的價值觀念念所表達出出來的行為為，比如觀觀看表演））教育傳播功功能（比比如向游客客宣傳民族族文化和光光輝歷史））主題公園應應具有的功功能影響主題公公園建設的的主要因素素適宜的區(qū)位位及其客源源市場。（（一般來講講主題公園園應選址在在經(jīng)濟發(fā)達達、流動人人口多的大大城市和特特大城市。。）良好的交通通條件和可可進入性。。（一方面是是指主題公公園所在城城市的對外外交通，另另一方面也也包括該城城市內(nèi)部交交通是否便便利。）區(qū)域經(jīng)濟發(fā)發(fā)展水平影影響了游客客的消費能能力。（目前我國國主題公園園發(fā)展比較較集中于廣廣東江蘇和和北京）空間集聚與與競爭帶來來的正負影影響。（地地區(qū)的總體體吸引力提提升，行業(yè)業(yè)競爭加劇劇）名稱:布希公園（（BuschGardens）位置：美國國佛羅里達達坦帕灣location:USA,Florida票價：成人人55.95美元，3歲至9歲兒童45.95美元，ticketprice55.95$,3歲以下兒童童免費游客總人數(shù)數(shù)：2004年410萬人建立時間：：1959年設施數(shù)目：：29座名稱:布希公園（（BuschGardens）特點:布希公園將將傳統(tǒng)的公公園和動物物園進行了了有機結合合，園中有有大約2700只野生動物物，其中不不乏有白虎虎、河馬、、犀牛等珍珍惜動物。。公園的給給人的感覺覺好像置身身于非洲大大陸，其中中的游樂設設施也是野野性十足，，例如蛇行行通道等。。然而，這這還不算最最刺激的，，最新的““SheiKra”潛水海灘可可以讓游客客從200英尺高空垂垂直俯沖入入水面。名稱：迪迪斯尼樂園園（DisneylandPark）位置：美國國加利福尼尼亞州阿納納海姆USA,California票價：10歲和10歲以上53美元，3歲至9歲兒童43美元，60歲和60歲以上老人人51美元游客總人數(shù)數(shù)：2004年1336萬人13.36建立時間：：1955年設施數(shù)目：：60座AMUSEMENTPARK名稱稱：：迪迪斯斯尼尼樂樂園園（（DisneylandPark）特點點:迄今今為為止止，，這這個個地地球球上上最最快快樂樂的的地地方方已已經(jīng)經(jīng)釋釋放放了了50年的的魔魔力力。。該主主題題公公園園由由8個分分散散的的““大大陸陸””組組成成，，每每一一塊塊都都為為游游客客提提供供了了或大大或或小小的的娛娛樂樂設設施施，，在在這這里里人人們們可可以以和和印印第第安安納納·瓊斯斯一一起起探險險，，和和星星球球大大戰(zhàn)戰(zhàn)機機組組探探索索太太空空。。為為了了紀紀念念公公園園成成立立50周年年，，在在““明明日日大大陸陸””上上的的娛娛樂樂項項目目““太太空空山山脈脈””已已經(jīng)經(jīng)進進行行了了改改造造。。而而沃沃爾爾特特·迪斯斯尼尼為為主主題題公公園園設設計計的的游游樂樂項項目目，，例例如如馬馬克克·吐溫溫的的木木筏筏、、彼彼得得潘潘的的飛飛行行、、托托德德先先生生的的荒荒野野冒冒險險等等也也將將重重新新成成為為亮亮點點。。并并且且該該公公園園還還表表示示已已經(jīng)經(jīng)在在其其中中藏藏下下了了50對米米奇奇老老鼠鼠耳耳環(huán)環(huán)，，尋尋找找這這些些意意外外的的收收獲獲對對于于游游客客來來說說無無疑疑也也是是一一大大樂樂趣趣。。名稱稱：：冒冒險險港港（（PortAventura）位置置：：西西班班牙牙薩薩洛洛Spain票價價：：成成人人45美元元，，兒兒童童和和老老人人36美元元Ticketprice:Adults$45,ChildrenandAged$36游客客總總人人數(shù)數(shù)：：2004年310萬人人3.1millionvisitorsin2004建立時間：：1995年Foundedin1995設施數(shù)目：：33座33facilities名稱：冒險險港（PortAventura）特點:這座游樂園園的位置處處于西班牙牙一處熱門門地區(qū)，附附近集中了了卡里比水水上公園和和多家豪華華旅館。冒險港本身身分為5部分，墨西西哥，玻利利尼西亞地地區(qū)，中國國，地中海海沿岸以及及遠西，在在這些不同同的地區(qū)中中，游客們們可以親身身經(jīng)歷“水牛碰撞”或“急速漂流”等驚險刺激激的游樂項項目。在5月20日剛剛開放放的項目“地獄神鷹”中，游客從從282英尺的高度度下落，傾傾斜的墊子子讓人有一一種自由下下落的感覺覺。冒險港港所在地距距離里爾斯斯機場僅僅僅10分鐘的車程程，因此歐歐洲國家的的游客到此此地游玩非非常方便。。濟南愛迪樂樂園濟南愛迪樂樂園高爾夫俱樂樂部全國168所球會中，，廣東省占占了53所，擁有球球場69個(其中深圳12所，18洞的6所，27洞的4所，36洞1所，觀瀾湖湖高爾夫球球會擁有180洞，共10個球場)。北京有23所球會，28個球場；上上海13個球會，15個球場；山山東10個球會，16個球場；海海南11個球會，12個球場；福福建8個球會，9個球場；江江蘇7個球會，8個球場；天天津5個球會，6個球場；河河北4個球會，7個球場；云云南4個球會，5個球場；遼遼寧4個球會，5個球場；其其它省份球球場數(shù)量較較少。中國高爾夫夫總量和區(qū)區(qū)位分布研究表明，，中國內(nèi)地地各省市GDP的多少和實實際利用外外資情況與與其高爾夫夫球洞數(shù)目目高度相關關。從省份來講講，各省(自治區(qū)、直直轄市)的高爾夫球球洞數(shù)與其其GDP的相關程度度為55%，與實際利利用外資的的相關程度度高達89%。從擁有高爾爾夫球場的的城市來講講，各城市市的高爾夫夫球洞數(shù)與與其GDP的相關程度度為64%，與實際利利用外資的的相關程度度也高達75%。高爾夫球場場特點總結結占地面積：一個標準準18洞高爾夫球球場需用地地1000-2000畝其它配套：：俱樂部、燈燈光練習場場、會館、、標準球場場、練習場場及一些附附屬設施地形要求：：基地用地不不能太崎嶇嶇,也不宜太陡陡,基地內(nèi)可保保留一些緩緩坡和水面面等自然特特征,作為球場的的天然屏障障.土壤要求：：高爾夫球場場的球道和和果嶺都需需種植高質(zhì)質(zhì)量的草皮皮。砂質(zhì)土土壤是高爾爾夫球場理理想的土壤壤;土壤的養(yǎng)分分是否已被被原作物耗耗盡,是否可以滿滿足植草皮皮的需要,有利于將來來的維護和和管理.交通便利；高爾夫球球場應有方方便的交通通條件,一般選在高高速公路附附近或城市市干道附近近.水源充足：：高爾夫球場場大面積草草坪養(yǎng)護需需要大量的的水,水源供應充充足是影響響球場養(yǎng)護護的重要因因素.環(huán)境優(yōu)雅：：球場應選擇擇環(huán)境優(yōu)雅雅、氣候宜宜人的區(qū)域域，如湖邊邊、林間、、風景地、、山坡地等等項目地形較較為平緩；；地質(zhì)沙質(zhì)，，利于維護護與管理；；交通便利；；面臨大海，，水源充足足，利于草草種的生長長；用地四周環(huán)環(huán)境優(yōu)雅、、氣候宜人人，湖水、、樹林、山山坡地等高爾夫可實實施性高爾夫相關關產(chǎn)業(yè)一、高爾夫夫房地產(chǎn)業(yè)業(yè)球場內(nèi)部或或者是遠離離球場的地地塊，以高高爾夫帶動動地塊升值值，引動地地產(chǎn)發(fā)展。。二、高爾夫夫賽事行業(yè)業(yè)為高爾夫賽賽事服務的的相關行業(yè)業(yè)部門，包包括舉辦者者、贊助者者、媒體(電視、報紙紙等)、獎品與紀紀念品生產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)等。。從賽事策策劃到獎品品頒發(fā)，相相關行業(yè)部部門眾多。。但不管是是舉辦者還還是贊助者者或者其他他行業(yè)部門門三、高爾夫夫旅游業(yè)酒店、旅行行社及其它它中介機構構、交通、、餐飲等相相關部門。。四、其他行行業(yè)除上述各行行業(yè)部門外外，還有一一些行業(yè)部部門也在為為高爾夫服服務，諸如如：高爾夫夫教育、廣廣告、園林林設計、農(nóng)農(nóng)科研究等等。馬術基地案例分析:日本馬事公公苑設立時間：：1940年占地面積：：18.5萬平米設立目的：：馬術訓練練，組辦馬馬術賽，提高對馬事事相關知識識的認識水平。。舉辦活動：：愛馬日，，馬術表演演，親馬日每周末末舉辦馬術術比賽，為各個個馬術團體體提供比賽會場場。相關產(chǎn)業(yè)：：賽馬活動動、馬事博博物館索非亞：保保加利亞首首都和最大大城市，位位于保加利利亞中西部部。最初是是色雷斯人人的一個定定居點，在在幾個世紀紀之之間，先后后屬于羅馬馬、拜占庭庭、兩個保保加利亞王王國、奧斯斯曼土耳其其和俄國。。于1879年成為獨立立的保加利利亞首都，，人口1,102,100。保加利亞KhanAsparuch馬術基地地理位置：：保加利亞亞首都索非非亞占地面積：：11萬平方米馬廄：94間場地：比賽賽場地（草草地），訓訓練場地（（沙地）其他設施：：室內(nèi)競技技場1（80X40米）室內(nèi)競技場場2（40X12米）擊劍館2座射擊場1座馬具房醫(yī)院基地用途：：業(yè)余選手手學習，國國家隊訓練練，國際馬術、、擊劍比賽賽場所洛杉磯馬術術中心LosAngelesEquestrianCenter地理位置：：美國洛杉杉磯占地面積：：30萬平方米馬廄：500間場地：比賽賽場地（草草地），訓訓練場地（（沙地）其他設施：：馬具商店店、馬術禮禮品店、餐餐飲店基地用途：：每年舉辦辦45場馬術賽事事，定期開展馬術培培訓班馴馬師：17名相關企業(yè)：：傳統(tǒng)馬術術培訓學校校太平洋馬展展協(xié)會馬術禮品公公司馬匹租賃公公司騎馬打獵旅旅游公司馬具公司飼料制造公公司BoxStallsA,B,CBarns12x12ft.$560.00permonthLargePoloStalls10x20ft.$607.00permonthRegularPoloStalls10x10ft.$439.00permonthPipeStalls12x12ft.$423.00permonth洛杉杉磯磯馬馬術術中中心心馬廄廄租租金金價價格格參參考考波士士頓頓馬馬術術中中心心BostonEquestrianCenter地理理位位置置：：美美國國波波士士頓頓占地地面面積積：：12萬平平方方米米左左右右馬廄廄：：56間場地地：：13塊草草場場，，其其中中5塊面面積積大大于于1.2萬平平米米其他他設設施施:（140X70)平米米室室內(nèi)內(nèi)競競技技場場（140X180）平平米米室室外外沙沙地地競競技技場場全配配馬馬具具房房基地地用用途途：：馬馬術術訓訓練練、、馬馬匹匹護護養(yǎng)養(yǎng)相關關產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)：：馬馬術術培培訓訓、、馬馬匹匹銷銷售