建筑工程合同法規(guī)三課件

第四章

建筑工程合同法規(guī)第四章

建筑工程合同法規(guī)一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任的概念

指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定所承擔(dān)的責(zé)任。

第六節(jié)建設(shè)工程合同的違約責(zé)任

一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任的概念指合同當(dāng)二、承擔(dān)違約責(zé)任的條件1．要有違約行為。2．行為人主觀上要有過(guò)錯(cuò)。3、若要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的，除具備上述兩個(gè)條件外，還必須要有由于違約方違約造成自己經(jīng)濟(jì)損失的事實(shí)，而且違約行為與損害事實(shí)之間必須具有直接的因果關(guān)系。二、承擔(dān)違約責(zé)任的條件1．要有違約行為。三、承擔(dān)違約責(zé)任的原則1．過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。即誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)造成違約即由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任。2．賠償實(shí)際損失原則。指違約方向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金仍不足補(bǔ)償對(duì)方損失時(shí)，要償付賠償金以補(bǔ)償不足部分。三、承擔(dān)違約責(zé)任的原則1．過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。即誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)造成違約即四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式1．支付違約金。按當(dāng)事人預(yù)先在合同中約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法進(jìn)行。2．賠償損失。最常見(jiàn)的有三種類型：一是勘察、設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量低劣或者未按期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件；二是工程的質(zhì)量等級(jí)不符合約定或者未能按時(shí)竣工；三是發(fā)包人未能及時(shí)提供原料、設(shè)備、技術(shù)資料或者未能按約定的期限、數(shù)額支付工程價(jià)款等。四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式1．支付違約金。按當(dāng)事人預(yù)四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式3．定金制裁。給付定金的一方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4．強(qiáng)制履行。所謂強(qiáng)制履行，是指一方當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行非金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制其實(shí)際履行。四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式3．定金制裁。給付定金的一四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式5．解除合同。因債務(wù)人嚴(yán)重不適當(dāng)履行合同，已對(duì)債權(quán)人的利益造成嚴(yán)重侵犯，已構(gòu)成根本違約，債權(quán)人可以行使單方解除合同權(quán)。6．修改、完善。因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣，要求承攬人在重新勘察、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改，繼續(xù)完善。四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式5．解除合同。因債務(wù)人嚴(yán)重四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式7．修理或返工、重做。由于承包方自身的過(guò)錯(cuò)，致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定，發(fā)包人有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、重做。8．價(jià)格制裁。承包方交付的建設(shè)產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)未能達(dá)到合同約定的等級(jí)要求，應(yīng)當(dāng)降低取費(fèi)費(fèi)率，或減付相應(yīng)的工程價(jià)款。四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式7．修理或返工、重做。由于五、違約責(zé)任的免除

《合同法》規(guī)定，只有發(fā)生不可抗力才能部分或全部免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。

五、違約責(zé)任的免除《合同法》規(guī)定，只有發(fā)生不可抗力才能六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任

分為發(fā)包人的違約責(zé)任和承包人的違約責(zé)任。

1．發(fā)包人的違約責(zé)任有：(1)發(fā)包人若不履行合同，定金不予返還。’(2)由于計(jì)劃變更，因而造成勘察設(shè)計(jì)工作的返工、修改時(shí)，發(fā)包人應(yīng)按承包人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。(3)勘察設(shè)計(jì)的成果按期、按質(zhì)、按量交付后，發(fā)包人未按約定按期、按量交付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，應(yīng)償付逾期違約金。六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任分為發(fā)包人的違約責(zé)六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任

2．承包人的違約責(zé)任有：

(1)因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工，或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件造成工期拖延，由承包方繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，減收或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。(2)對(duì)于因勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成的工程重大質(zhì)量事故，承包人除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)支付與直接損失部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)相當(dāng)?shù)馁r償金。(3)承包人不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任2．承包人的違七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任

1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：

(1)因未能按照合同提供各種資料和原材料，應(yīng)順延竣工工期并承擔(dān)因此給承包人造成的損失。(2)因工程停建、緩建，或設(shè)計(jì)變更、錯(cuò)誤造成的返工，應(yīng)賠償承包人由此造成的實(shí)際損失。七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：(3)因逾期驗(yàn)收，應(yīng)向承包人支付違約金。(4)因不按時(shí)支付工程預(yù)付款，應(yīng)向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：(5)因不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工停止，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。(6)因不按時(shí)支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，應(yīng)支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任2．承包人的違約責(zé)任有：(1)因工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。造成逾期交付的，應(yīng)償付逾期違約金。(2)不能按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，應(yīng)償付逾期違約金。七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任2．承包人的違約責(zé)任有：（一）擔(dān)保制度擔(dān)保是指合同的當(dāng)事人為了使合同能夠得到全面的履行，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致而采取的一種具有法律效力的保護(hù)措施。在借貸、買(mǎi)賣(mài)、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依照擔(dān)保法規(guī)定設(shè)定擔(dān)保。第七節(jié)建筑工程合同的擔(dān)保（一）擔(dān)保制度第七節(jié)建筑工程合同的擔(dān)保擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

1.保證（1）保證和保證人擔(dān)保法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證人的資格：具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

①企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人。

企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

②國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。（公益法人）擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式：1.保證（2）保證合同保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）保證的方式；

（四）保證擔(dān)保的范圍；

（五）保證的期間；

（六）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

（2）保證合同（3）保證方式

保證分為一般保證和連帶責(zé)任保證兩種形式。一般保證是指當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任，因此一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證是指保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（3）保證方式（4）保證期間一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。

（4）保證期間例題：某公司向銀行申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元，某商場(chǎng)作保證人為該筆貸款承擔(dān)一般保證責(zé)任，貸款合同約定的還款期限為2004年12月31日。某公司到期未償還銀行貸款，銀行于2005年8月將某公司起訴至法院要求其履行合同義務(wù)。如果法院在采取了強(qiáng)制執(zhí)行措施后，某公司仍然不能償還銀行貸款，作為保證人的某商場(chǎng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。上述表訴是否正確？解析：本題的保證為一般保證，并且沒(méi)有約定保證期間，因此保證期間為法定的主合同履行期限屆滿后的6個(gè)月內(nèi)。在保證期間，債權(quán)人未對(duì)一般保證的債務(wù)人提起訴訟的或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。本案中，債權(quán)人銀行對(duì)債務(wù)人提起訴訟的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了保證期間。

例題：某公司向銀行申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元，某商場(chǎng)作保證人為該筆貸2.抵押抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；

（四）抵押擔(dān)保的范圍；

（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。2.抵押抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將3.質(zhì)押質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。

質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。3.質(zhì)押質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將

抵押和質(zhì)押的區(qū)別?

1.抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)（車、船等）；質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主。2.抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。3.抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)向法院申請(qǐng)拍賣(mài)，而質(zhì)押則多直接變賣(mài)。抵押和質(zhì)押的區(qū)別?1.抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)4.留置留置，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。

因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

4.留置留置，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人5.定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

[定金罰則]給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。5.定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)（二）工程擔(dān)保

工程擔(dān)保在國(guó)外已有100多年的歷史，目前在國(guó)際上得到廣泛應(yīng)用，成為控制建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)際慣例，被稱為“綠色擔(dān)?！?。2004年8月6日建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中試行建設(shè)工程合同保證擔(dān)保的若干規(guī)定（試行）》（137號(hào)文）的通知，第一次對(duì)建設(shè)工程保證擔(dān)保作了較為全面系統(tǒng)的規(guī)定，規(guī)定工程擔(dān)保分為投標(biāo)擔(dān)保、業(yè)主工程款支付擔(dān)保、承包商履約擔(dān)保和承包商付款擔(dān)保。（二）工程擔(dān)保工程擔(dān)保在國(guó)外已有100多年的歷史，目1.工程擔(dān)保的作用

1）.解決拖欠。推行工程擔(dān)保，業(yè)主要提供支付擔(dān)保，一旦業(yè)主拖欠或不給工程款時(shí)，承包商可以不與業(yè)主糾纏，直接從擔(dān)保機(jī)構(gòu)拿到工程款。

2）.確保業(yè)主根本利益。推行工程擔(dān)保，無(wú)疑是業(yè)主轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的重要渠道。在要求承包商提供履約擔(dān)保的同時(shí)，承包商同時(shí)提供付款擔(dān)保，承包商按照合同支付供應(yīng)商材料款、農(nóng)民工工資，業(yè)主就不用擔(dān)心不良包工頭卷款潛逃。

3）.遏止惡性競(jìng)爭(zhēng)：有些施工企業(yè)為了生存，不惜血本，采取低價(jià)策略參與工程投標(biāo)，推行工程擔(dān)保，一批有實(shí)力、信譽(yù)好的建設(shè)開(kāi)發(fā)企業(yè)容易取得擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保。而部分資金薄弱、經(jīng)營(yíng)管理能力不強(qiáng)或誠(chéng)信記錄有瑕疵的施工企業(yè)不容易或不能獲得擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保，因而承接不到工程項(xiàng)目，被迫退出建筑市場(chǎng)。

1.工程擔(dān)保的作用

1）.解決拖欠。推行工程擔(dān)保，業(yè)主要提2.工程投標(biāo)擔(dān)保（1）什么是工程投標(biāo)擔(dān)保？投標(biāo)擔(dān)保是指由擔(dān)保人為投標(biāo)人向招標(biāo)人提供的，保證投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的規(guī)定參加招標(biāo)活動(dòng)的擔(dān)保。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件，或中標(biāo)后不簽訂建設(shè)工程合同的，由擔(dān)保人按照約定履行擔(dān)保責(zé)任。

（2）工程投標(biāo)擔(dān)保的方式投標(biāo)擔(dān)保可采用銀行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證，或保證金擔(dān)保方式，具體方式由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定。任何單位和個(gè)人不得干涉投標(biāo)人按照招標(biāo)文件自主選擇投標(biāo)擔(dān)保方式。2.工程投標(biāo)擔(dān)保（1）什么是工程投標(biāo)擔(dān)保？（3）工程投標(biāo)擔(dān)保的金額投標(biāo)擔(dān)保的擔(dān)保金額一般不超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保。投標(biāo)人未提交投標(biāo)擔(dān)?；蛱峤坏耐稑?biāo)擔(dān)保不符合招標(biāo)文件要求的，其投標(biāo)文件無(wú)效。（3）工程投標(biāo)擔(dān)保的金額3.業(yè)主支付擔(dān)保（1）什么是業(yè)主支付擔(dān)保？業(yè)主工程款支付擔(dān)保，是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務(wù)，由擔(dān)保人為業(yè)主向承包商提供的，保證業(yè)主支付工程款的擔(dān)保。

業(yè)主在簽訂工程建設(shè)合同的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承包商提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保。未提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保的建設(shè)工程，視作建設(shè)資金未落實(shí)。

3.業(yè)主支付擔(dān)保（1）什么是業(yè)主支付擔(dān)保？（2）業(yè)主支付擔(dān)保的方式業(yè)主工程款支付擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證。

（3）業(yè)主技付擔(dān)保的金額業(yè)主支付擔(dān)保的擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與承包商履約擔(dān)保的擔(dān)保金額相等。（2）業(yè)主支付擔(dān)保的方式4.承包商履約擔(dān)保（1）什么是承包商履約擔(dān)保？承包商履約擔(dān)保，是指由保證人為承包商向業(yè)主提供的，保證承包商履行工程建設(shè)合同約定義務(wù)的擔(dān)保。（2）承包商履約擔(dān)保的方式承包商履約擔(dān)保的方式可采用銀行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證。具體方式由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中作出規(guī)定或者在工程建設(shè)合同中約定。（3）承包商履約擔(dān)保的金額承包商履約擔(dān)保的擔(dān)保金額不得低于工程建設(shè)合同價(jià)格（中標(biāo)價(jià)格）的10%。采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法中標(biāo)的招標(biāo)工程，擔(dān)保金額不得低于工程合同價(jià)格的15%。

4.承包商履約擔(dān)保（1）什么是承包商履約擔(dān)保？投標(biāo)保證金與履約保證金的區(qū)別1。提交主體：投標(biāo)保證金由所有投標(biāo)人提交；履約保證金僅由中標(biāo)人提交。2。保證金的期限：投標(biāo)保證金應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)保證金期限內(nèi)提交，一般在投標(biāo)同時(shí)提交；履約保證金應(yīng)在簽定正式施工合同前提交。3。目的：投標(biāo)保證金的目的有二：其一，投標(biāo)人在有效期內(nèi)不能撤回其投標(biāo)文件；一旦中標(biāo)，必須在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金或簽署合同。履約保證金的目的保證完全履行合同，主要要保證按合同約定的質(zhì)量和工期條款履行合同。投標(biāo)保證金與履約保證金的區(qū)別5.承包商付款擔(dān)保（1）什么是承包商付款擔(dān)保？承包商付款擔(dān)保，是指擔(dān)保人為承包商向分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、建設(shè)工人提供的，保證承包商履行工程建設(shè)合同的約定向分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、建設(shè)工人支付各項(xiàng)費(fèi)用和價(jià)款，以及工資等款項(xiàng)的擔(dān)保。

（2）承包商付款擔(dān)保的方式與金額承包商付款擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證。

第三十二條承包商付款擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)在合同中約定。合同約定的有效期截止時(shí)間為自各項(xiàng)相關(guān)工程建設(shè)分包合同（主合同）約定的付款截止日之后的30天至180天。

5.承包商付款擔(dān)保（1）什么是承包商付款擔(dān)保？第八節(jié)建設(shè)工程合同的索賠一、索賠概念二、索賠應(yīng)遵循的基本原則三、索賠程序四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠六、索賠案例第八節(jié)建設(shè)工程合同的索賠一、索賠概念一、索賠概念索賠是在合同實(shí)施過(guò)程中，一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約，或其他過(guò)錯(cuò)，或無(wú)法防止的外因而受到損失時(shí)，要求對(duì)方給予補(bǔ)償或賠償?shù)幕顒?dòng)。習(xí)慣上一般把承包方向發(fā)包方提出的賠償或補(bǔ)償要求稱為索賠，把發(fā)包方向承包方提出的賠償或補(bǔ)償要求稱為反索賠。一、索賠概念索賠是在合同實(shí)施過(guò)程中，一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約，或二、索賠應(yīng)遵循的基本原則1．客觀性原則。2．合法性原則。3．合理性原則。二、索賠應(yīng)遵循的基本原則1．客觀性原則。三、索賠程序（一）索賠意向通知

（二）索賠報(bào)告提交（三）索賠報(bào)告的評(píng)審（四）索賠談判三、索賠程序（一）索賠意向通知三、索賠程序

（一）索賠意向通知在引起索賠事件第一次發(fā)生之后的28天內(nèi)，承包商將他的索賠意向以書(shū)面形式通知工程師，同時(shí)將一份副本呈交建設(shè)單位。三、索賠程序（一）索賠意向通知三、索賠程序

（一）索賠意向通知索賠意向通知應(yīng)簡(jiǎn)明扼要，涉及索賠內(nèi)容但不涉及索賠金額，通常包括以下四個(gè)方面的內(nèi)容：1、事件發(fā)生的時(shí)間和情況的簡(jiǎn)單描述；2、合同依據(jù)的條款和理由；3、有關(guān)后續(xù)資料的提供，包括及時(shí)記錄和提供事件發(fā)展的動(dòng)態(tài)；4、對(duì)工程成本和工期產(chǎn)生的不利影響的嚴(yán)重程度，以期引起監(jiān)理工程師(建設(shè)單位)的注意。三、索賠程序（一）索賠意向通知三、索賠程序（二）索賠報(bào)告提交承包商應(yīng)在承包合同規(guī)定的期限內(nèi)(一般為發(fā)出索賠意向的28天內(nèi))，或監(jiān)理工程師可能同意的其他合理時(shí)間內(nèi)遞送正式的費(fèi)用索賠報(bào)告。索賠報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：索賠的合同依據(jù)；索賠的詳細(xì)理由；索賠事件發(fā)生的經(jīng)過(guò)；索賠的要求(金額或工程延期的天數(shù))及計(jì)算方法，并要附相應(yīng)的證明材料。三、索賠程序（二）索賠報(bào)告提交三、索賠程序（二）索賠報(bào)告提交說(shuō)明：如果索賠事件的影響持續(xù)存在，在合同規(guī)定的期限內(nèi)還不能算出索賠額和工期展延天數(shù)時(shí)，承包商應(yīng)按監(jiān)理工程師合理要求的時(shí)間間隔，定期陸續(xù)報(bào)出每一個(gè)時(shí)間段內(nèi)的索賠證據(jù)資料和索賠要求。在該項(xiàng)索賠事件的影響結(jié)束后，報(bào)出最終詳細(xì)報(bào)告，提出索賠論證資料和累計(jì)索賠額。三、索賠程序（二）索賠報(bào)告提交三、索賠程序（三）索賠報(bào)告的評(píng)審

監(jiān)理工程師(建設(shè)單位)接到承包商的索賠報(bào)告后，應(yīng)該馬上仔細(xì)閱讀報(bào)告，并對(duì)不合理的索賠進(jìn)行反駁或提出疑問(wèn)，承包商應(yīng)對(duì)監(jiān)理工程師提出的各種質(zhì)疑作出圓滿的答復(fù)。三、索賠程序（三）索賠報(bào)告的評(píng)審三、索賠程序（四）索賠談判經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師對(duì)索賠報(bào)告的評(píng)審，與承包商進(jìn)行了較充分的討論后，監(jiān)理工程師應(yīng)提出索賠處理決定的初步意見(jiàn)，并參加建設(shè)單位和承包商進(jìn)行的索賠談判，通過(guò)談判，作出索賠的最后決定。三、索賠程序（四）索賠談判四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠1、承包人向發(fā)包人提出索賠的情況：(1)發(fā)包人不能按合同要求準(zhǔn)時(shí)提交設(shè)計(jì)要求的資料，致使承包人無(wú)法正常開(kāi)展設(shè)計(jì)工作，承包人可提出合同價(jià)款和合同工期索賠；(2)發(fā)包人在設(shè)計(jì)中途提出變更要求，承包人可提出合同價(jià)款和合同工期索賠；(3)發(fā)包人不按合同規(guī)定支付價(jià)款，承包人可提出合同違約金索賠；(4)因其他原因?qū)侔l(fā)包人責(zé)任造成承包人利益損害時(shí)，承包人可提出合同價(jià)款索賠。四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠1、承包人向發(fā)包人提出索賠的四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠2、發(fā)包人向承包人提出反索賠的情況：

(1)承包人不能按合同約定的時(shí)間完成設(shè)計(jì)任務(wù)，致使發(fā)包人因建設(shè)工程不能按期開(kāi)工造成損失，可向承包人提出索賠；(2)承包人的勘察、設(shè)計(jì)成果中出現(xiàn)偏差或漏項(xiàng)等，致使建設(shè)工程施工或使用時(shí)給發(fā)包人造成損失，發(fā)包人可向承包人提出索賠；(3)承包人的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)深度不夠，致使建設(shè)工程施工困難，發(fā)包人也可向承包人提出索賠；(4)因承包人的其他原因造成發(fā)包人損失的，發(fā)包人可向承包人提出索賠。四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠2、發(fā)包人向承包人提出反索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠

建設(shè)工程施工合同索賠主要有工期索賠、費(fèi)用索賠和工程質(zhì)量索賠三種情況。五、建設(shè)工程施工合同索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠1、工期索賠的概念:由于非承包人的原因而導(dǎo)致施工進(jìn)程延誤，要求批準(zhǔn)展延合同工期的索賠，稱之為工期索賠。五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠2、引起工期索賠的事件：

（1）由發(fā)包方或其委托的監(jiān)理公司(監(jiān)理工程師)的原因所引起的索賠事件；（2）由承包、發(fā)包雙方意志以外的原因引起的索賠事件。五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠3、工期索賠的注意事項(xiàng):在索賠中承包商應(yīng)當(dāng)注意：①在計(jì)算應(yīng)予以順延的施工天數(shù)時(shí)，除了統(tǒng)計(jì)已實(shí)際發(fā)生延誤的天數(shù)外，還要另計(jì)重新準(zhǔn)備到進(jìn)入正常施工所需要的時(shí)間；②在考慮某項(xiàng)延誤是否用以作為提出工期索賠的事由時(shí)，應(yīng)先分析該項(xiàng)延誤應(yīng)由哪一方承擔(dān)責(zé)任，如果屬于雙方共同的責(zé)任或者不屬于任何一方的責(zé)任，要考慮索賠的比例；③正確掌握提出索賠的時(shí)機(jī)。五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(二)費(fèi)用索賠1．費(fèi)用索賠的范圍:(1)違約金。(2)損失。在索賠的順序上，有違約金的，應(yīng)先索賠違約金，如果違約金已超過(guò)損失，只索賠違約金；如果違約金少于損失，應(yīng)再索賠違約金與損失之間的差額。2．引起費(fèi)用索賠的事件:(1)承包方可向發(fā)包方索賠的事件(2)發(fā)包方向承包方反索賠的事件五、建設(shè)工程施工合同索賠(二)費(fèi)用索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(二)費(fèi)用索賠3．費(fèi)用索賠應(yīng)注意的問(wèn)題:(1)在考慮提出費(fèi)用索賠的要求時(shí)，務(wù)必先分析索賠事件是否應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)全部或部分責(zé)任，做到胸有成竹。(2)據(jù)以索賠的證據(jù)力求確實(shí)、充分，行文應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要條理清楚，語(yǔ)調(diào)應(yīng)平和中肯，具有說(shuō)服力(3)在確定索賠的數(shù)額時(shí)，一是不能漏項(xiàng)，也不能隨意添加；二是各種費(fèi)用的計(jì)算力求準(zhǔn)確無(wú)誤；三是不要漫天要價(jià)，適可而止，以使對(duì)方易于接受(4)索賠要求應(yīng)以書(shū)面形式提出，并在合同規(guī)定的期限內(nèi)提交。不論對(duì)方是否認(rèn)可，均可提請(qǐng)其簽收(作提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的證據(jù))。五、建設(shè)工程施工合同索賠(二)費(fèi)用索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠1、質(zhì)量索賠的概念:工程質(zhì)量索賠是指建設(shè)單位(業(yè)主)就建設(shè)工程不符合質(zhì)量要求而存在的問(wèn)題(即工程質(zhì)量缺陷)向責(zé)任單位提出的賠償要求。五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠2、質(zhì)量索賠的程序:A．工程質(zhì)量缺陷的確認(rèn)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》和《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)工作的規(guī)定》，申請(qǐng)核驗(yàn)評(píng)定中間工程或竣工工程的質(zhì)量等級(jí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)工程所在地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站提出；申請(qǐng)對(duì)工程質(zhì)量是否符合要求進(jìn)行測(cè)定的，應(yīng)向檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出。五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠2、質(zhì)量索賠的程序:B．確定承擔(dān)工程質(zhì)量民事責(zé)任的單位(1)施工單位未按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工而造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位承擔(dān)責(zé)任。(2)由于設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)責(zé)任。(3)因建設(shè)材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位采購(gòu)的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由施工單位承擔(dān)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購(gòu)的，由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任。(4)因使用單位使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷，由使用單位自行承擔(dān)責(zé)任。(5)因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位、設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)責(zé)任，而由建設(shè)單位(業(yè)主)自行承擔(dān)。五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠2、質(zhì)量索賠的程序:C．確定索賠的范圍建設(shè)單位(業(yè)主)就工程質(zhì)量缺陷問(wèn)題向責(zé)任單位索賠，一般包括：(1)違約金。(2)賠償金。五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠3、質(zhì)量索賠應(yīng)注意的問(wèn)題:(1)如工程質(zhì)量缺陷是施工單位的過(guò)錯(cuò)造成的，建設(shè)單位應(yīng)首先請(qǐng)求施工單位予以返修；如果該施工單位拒絕返修或者依法不能由其負(fù)責(zé)返修，才能要求該施工單位賠付因返修而發(fā)生的費(fèi)用。(2)如屬設(shè)計(jì)單位的過(guò)錯(cuò)造成的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向設(shè)計(jì)單位追索返修費(fèi)用，但不能以未能向設(shè)計(jì)單位追索到返修費(fèi)用為由，拒絕向施工單位支付返修的工程價(jià)款。(3)建設(shè)工程質(zhì)量存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效為1年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。五、建設(shè)工程施工合同索賠(三)工程質(zhì)量索賠原告：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司被告：某建筑公司案例分析

描述本案主體原告：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司案例分析描述本案主體原告與被告簽訂一施工合同，修建某一住宅小區(qū)。小區(qū)建成后，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。驗(yàn)收后一個(gè)月，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)現(xiàn)樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負(fù)責(zé)無(wú)償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規(guī)定質(zhì)量保證期限，以工程已經(jīng)驗(yàn)收合格為由拒絕無(wú)償修理要求。房產(chǎn)公司遂訴至法院。描述案情描述案例分析

描述案情描述案例分析本案爭(zhēng)議的施工合同雖欠缺質(zhì)量保證期條款，但并不影響雙方當(dāng)事人對(duì)施工合同主要義務(wù)的履行，故該合同有效。由于合同中沒(méi)有質(zhì)量保證期的規(guī)定，故應(yīng)依照法律法規(guī)或其他規(guī)章確定工程質(zhì)量保證期。案情分析

案例分析

本案爭(zhēng)議的施工合同雖欠缺質(zhì)量保證期條款，但并不影案情分析法院判決案例分析

法院判決施工合同有效，認(rèn)為合同中雖沒(méi)有約定工程質(zhì)量保證期限，但依建設(shè)部1993年11月16日發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》法院判決施工合同有效，認(rèn)為合同中雖沒(méi)有約定工程質(zhì)量保證期限，但依建設(shè)部1993年11月16日發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，屋面防水工程保修期限為3年，因此本案工程交工后兩個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)無(wú)償修理并賠償損失的責(zé)任。故判令被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)償修理的責(zé)任。法院判決案例分析法院判決施工合同有效，認(rèn)為合同中雖沒(méi)有約定本案要點(diǎn)總結(jié)本案屬于合同條款不全，約定不明確引起的合同糾紛?！逗贤ā分幸?guī)定，施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料、交付時(shí)間、材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、付款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和期限、雙方相互協(xié)作、違約等條款。但在實(shí)際操作中，往往因繁瑣而把一些條款沒(méi)有寫(xiě)入合同。該案即是典型案例。

本案要點(diǎn)總結(jié)第四章

建筑工程合同法規(guī)第四章

建筑工程合同法規(guī)一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任的概念

指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定所承擔(dān)的責(zé)任。

第六節(jié)建設(shè)工程合同的違約責(zé)任

一、建設(shè)工程合同違約責(zé)任的概念指合同當(dāng)二、承擔(dān)違約責(zé)任的條件1．要有違約行為。2．行為人主觀上要有過(guò)錯(cuò)。3、若要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的，除具備上述兩個(gè)條件外，還必須要有由于違約方違約造成自己經(jīng)濟(jì)損失的事實(shí)，而且違約行為與損害事實(shí)之間必須具有直接的因果關(guān)系。二、承擔(dān)違約責(zé)任的條件1．要有違約行為。三、承擔(dān)違約責(zé)任的原則1．過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。即誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)造成違約即由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任。2．賠償實(shí)際損失原則。指違約方向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金仍不足補(bǔ)償對(duì)方損失時(shí)，要償付賠償金以補(bǔ)償不足部分。三、承擔(dān)違約責(zé)任的原則1．過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。即誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)造成違約即四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式1．支付違約金。按當(dāng)事人預(yù)先在合同中約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法進(jìn)行。2．賠償損失。最常見(jiàn)的有三種類型：一是勘察、設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量低劣或者未按期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件；二是工程的質(zhì)量等級(jí)不符合約定或者未能按時(shí)竣工；三是發(fā)包人未能及時(shí)提供原料、設(shè)備、技術(shù)資料或者未能按約定的期限、數(shù)額支付工程價(jià)款等。四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式1．支付違約金。按當(dāng)事人預(yù)四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式3．定金制裁。給付定金的一方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4．強(qiáng)制履行。所謂強(qiáng)制履行，是指一方當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行非金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制其實(shí)際履行。四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式3．定金制裁。給付定金的一四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式5．解除合同。因債務(wù)人嚴(yán)重不適當(dāng)履行合同，已對(duì)債權(quán)人的利益造成嚴(yán)重侵犯，已構(gòu)成根本違約，債權(quán)人可以行使單方解除合同權(quán)。6．修改、完善。因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣，要求承攬人在重新勘察、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改，繼續(xù)完善。四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式5．解除合同。因債務(wù)人嚴(yán)重四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式7．修理或返工、重做。由于承包方自身的過(guò)錯(cuò)，致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定，發(fā)包人有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、重做。8．價(jià)格制裁。承包方交付的建設(shè)產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)未能達(dá)到合同約定的等級(jí)要求，應(yīng)當(dāng)降低取費(fèi)費(fèi)率，或減付相應(yīng)的工程價(jià)款。四、建設(shè)工程合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式7．修理或返工、重做。由于五、違約責(zé)任的免除

《合同法》規(guī)定，只有發(fā)生不可抗力才能部分或全部免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。

五、違約責(zé)任的免除《合同法》規(guī)定，只有發(fā)生不可抗力才能六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任

分為發(fā)包人的違約責(zé)任和承包人的違約責(zé)任。

1．發(fā)包人的違約責(zé)任有：(1)發(fā)包人若不履行合同，定金不予返還?！?2)由于計(jì)劃變更，因而造成勘察設(shè)計(jì)工作的返工、修改時(shí)，發(fā)包人應(yīng)按承包人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。(3)勘察設(shè)計(jì)的成果按期、按質(zhì)、按量交付后，發(fā)包人未按約定按期、按量交付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，應(yīng)償付逾期違約金。六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任分為發(fā)包人的違約責(zé)六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任

2．承包人的違約責(zé)任有：

(1)因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工，或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件造成工期拖延，由承包方繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，減收或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。(2)對(duì)于因勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成的工程重大質(zhì)量事故，承包人除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)支付與直接損失部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)相當(dāng)?shù)馁r償金。(3)承包人不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。六、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的違約責(zé)任2．承包人的違七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任

1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：

(1)因未能按照合同提供各種資料和原材料，應(yīng)順延竣工工期并承擔(dān)因此給承包人造成的損失。(2)因工程停建、緩建，或設(shè)計(jì)變更、錯(cuò)誤造成的返工，應(yīng)賠償承包人由此造成的實(shí)際損失。七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：(3)因逾期驗(yàn)收，應(yīng)向承包人支付違約金。(4)因不按時(shí)支付工程預(yù)付款，應(yīng)向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：(5)因不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工停止，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。(6)因不按時(shí)支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，應(yīng)支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任1．發(fā)包人違約責(zé)任主要有：七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任2．承包人的違約責(zé)任有：(1)因工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。造成逾期交付的，應(yīng)償付逾期違約金。(2)不能按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，應(yīng)償付逾期違約金。七、建設(shè)工程施工合同的違約責(zé)任2．承包人的違約責(zé)任有：（一）擔(dān)保制度擔(dān)保是指合同的當(dāng)事人為了使合同能夠得到全面的履行，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致而采取的一種具有法律效力的保護(hù)措施。在借貸、買(mǎi)賣(mài)、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可以依照擔(dān)保法規(guī)定設(shè)定擔(dān)保。第七節(jié)建筑工程合同的擔(dān)保（一）擔(dān)保制度第七節(jié)建筑工程合同的擔(dān)保擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

1.保證（1）保證和保證人擔(dān)保法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證人的資格：具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

①企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人。

企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

②國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。（公益法人）擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式：1.保證（2）保證合同保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）保證的方式；

（四）保證擔(dān)保的范圍；

（五）保證的期間；

（六）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

（2）保證合同（3）保證方式

保證分為一般保證和連帶責(zé)任保證兩種形式。一般保證是指當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任，因此一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證是指保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（3）保證方式（4）保證期間一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。

（4）保證期間例題：某公司向銀行申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元，某商場(chǎng)作保證人為該筆貸款承擔(dān)一般保證責(zé)任，貸款合同約定的還款期限為2004年12月31日。某公司到期未償還銀行貸款，銀行于2005年8月將某公司起訴至法院要求其履行合同義務(wù)。如果法院在采取了強(qiáng)制執(zhí)行措施后，某公司仍然不能償還銀行貸款，作為保證人的某商場(chǎng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。上述表訴是否正確？解析：本題的保證為一般保證，并且沒(méi)有約定保證期間，因此保證期間為法定的主合同履行期限屆滿后的6個(gè)月內(nèi)。在保證期間，債權(quán)人未對(duì)一般保證的債務(wù)人提起訴訟的或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。本案中，債權(quán)人銀行對(duì)債務(wù)人提起訴訟的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了保證期間。

例題：某公司向銀行申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元，某商場(chǎng)作保證人為該筆貸2.抵押抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；

（四）抵押擔(dān)保的范圍；

（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。2.抵押抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將3.質(zhì)押質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。

質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。3.質(zhì)押質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將

抵押和質(zhì)押的區(qū)別?

1.抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)（車、船等）；質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主。2.抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。3.抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)向法院申請(qǐng)拍賣(mài)，而質(zhì)押則多直接變賣(mài)。抵押和質(zhì)押的區(qū)別?1.抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)4.留置留置，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。

因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

4.留置留置，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人5.定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

[定金罰則]給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。5.定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)（二）工程擔(dān)保

工程擔(dān)保在國(guó)外已有100多年的歷史，目前在國(guó)際上得到廣泛應(yīng)用，成為控制建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)際慣例，被稱為“綠色擔(dān)?！?。2004年8月6日建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中試行建設(shè)工程合同保證擔(dān)保的若干規(guī)定（試行）》（137號(hào)文）的通知，第一次對(duì)建設(shè)工程保證擔(dān)保作了較為全面系統(tǒng)的規(guī)定，規(guī)定工程擔(dān)保分為投標(biāo)擔(dān)保、業(yè)主工程款支付擔(dān)保、承包商履約擔(dān)保和承包商付款擔(dān)保。（二）工程擔(dān)保工程擔(dān)保在國(guó)外已有100多年的歷史，目1.工程擔(dān)保的作用

1）.解決拖欠。推行工程擔(dān)保，業(yè)主要提供支付擔(dān)保，一旦業(yè)主拖欠或不給工程款時(shí)，承包商可以不與業(yè)主糾纏，直接從擔(dān)保機(jī)構(gòu)拿到工程款。

2）.確保業(yè)主根本利益。推行工程擔(dān)保，無(wú)疑是業(yè)主轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的重要渠道。在要求承包商提供履約擔(dān)保的同時(shí)，承包商同時(shí)提供付款擔(dān)保，承包商按照合同支付供應(yīng)商材料款、農(nóng)民工工資，業(yè)主就不用擔(dān)心不良包工頭卷款潛逃。

3）.遏止惡性競(jìng)爭(zhēng)：有些施工企業(yè)為了生存，不惜血本，采取低價(jià)策略參與工程投標(biāo)，推行工程擔(dān)保，一批有實(shí)力、信譽(yù)好的建設(shè)開(kāi)發(fā)企業(yè)容易取得擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保。而部分資金薄弱、經(jīng)營(yíng)管理能力不強(qiáng)或誠(chéng)信記錄有瑕疵的施工企業(yè)不容易或不能獲得擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保，因而承接不到工程項(xiàng)目，被迫退出建筑市場(chǎng)。

1.工程擔(dān)保的作用

1）.解決拖欠。推行工程擔(dān)保，業(yè)主要提2.工程投標(biāo)擔(dān)保（1）什么是工程投標(biāo)擔(dān)保？投標(biāo)擔(dān)保是指由擔(dān)保人為投標(biāo)人向招標(biāo)人提供的，保證投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的規(guī)定參加招標(biāo)活動(dòng)的擔(dān)保。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件，或中標(biāo)后不簽訂建設(shè)工程合同的，由擔(dān)保人按照約定履行擔(dān)保責(zé)任。

（2）工程投標(biāo)擔(dān)保的方式投標(biāo)擔(dān)?？刹捎勉y行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證，或保證金擔(dān)保方式，具體方式由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定。任何單位和個(gè)人不得干涉投標(biāo)人按照招標(biāo)文件自主選擇投標(biāo)擔(dān)保方式。2.工程投標(biāo)擔(dān)保（1）什么是工程投標(biāo)擔(dān)保？（3）工程投標(biāo)擔(dān)保的金額投標(biāo)擔(dān)保的擔(dān)保金額一般不超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。招標(biāo)人要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保。投標(biāo)人未提交投標(biāo)擔(dān)?；蛱峤坏耐稑?biāo)擔(dān)保不符合招標(biāo)文件要求的，其投標(biāo)文件無(wú)效。（3）工程投標(biāo)擔(dān)保的金額3.業(yè)主支付擔(dān)保（1）什么是業(yè)主支付擔(dān)保？業(yè)主工程款支付擔(dān)保，是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務(wù)，由擔(dān)保人為業(yè)主向承包商提供的，保證業(yè)主支付工程款的擔(dān)保。

業(yè)主在簽訂工程建設(shè)合同的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承包商提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保。未提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保的建設(shè)工程，視作建設(shè)資金未落實(shí)。

3.業(yè)主支付擔(dān)保（1）什么是業(yè)主支付擔(dān)保？（2）業(yè)主支付擔(dān)保的方式業(yè)主工程款支付擔(dān)保可以采用銀行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證。

（3）業(yè)主技付擔(dān)保的金額業(yè)主支付擔(dān)保的擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與承包商履約擔(dān)保的擔(dān)保金額相等。（2）業(yè)主支付擔(dān)保的方式4.承包商履約擔(dān)保（1）什么是承包商履約擔(dān)保？承包商履約擔(dān)保，是指由保證人為承包商向業(yè)主提供的，保證承包商履行工程建設(shè)合同約定義務(wù)的擔(dān)保。（2）承包商履約擔(dān)保的方式承包商履約擔(dān)保的方式可采用銀行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證。具體方式由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中作出規(guī)定或者在工程建設(shè)合同中約定。（3）承包商履約擔(dān)保的金額承包商履約擔(dān)保的擔(dān)保金額不得低于工程建設(shè)合同價(jià)格（中標(biāo)價(jià)格）的10%。采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法中標(biāo)的招標(biāo)工程，擔(dān)保金額不得低于工程合同價(jià)格的15%。

4.承包商履約擔(dān)保（1）什么是承包商履約擔(dān)保？投標(biāo)保證金與履約保證金的區(qū)別1。提交主體：投標(biāo)保證金由所有投標(biāo)人提交；履約保證金僅由中標(biāo)人提交。2。保證金的期限：投標(biāo)保證金應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)保證金期限內(nèi)提交，一般在投標(biāo)同時(shí)提交；履約保證金應(yīng)在簽定正式施工合同前提交。3。目的：投標(biāo)保證金的目的有二：其一，投標(biāo)人在有效期內(nèi)不能撤回其投標(biāo)文件；一旦中標(biāo)，必須在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金或簽署合同。履約保證金的目的保證完全履行合同，主要要保證按合同約定的質(zhì)量和工期條款履行合同。投標(biāo)保證金與履約保證金的區(qū)別5.承包商付款擔(dān)保（1）什么是承包商付款擔(dān)保？承包商付款擔(dān)保，是指擔(dān)保人為承包商向分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、建設(shè)工人提供的，保證承包商履行工程建設(shè)合同的約定向分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、建設(shè)工人支付各項(xiàng)費(fèi)用和價(jià)款，以及工資等款項(xiàng)的擔(dān)保。

（2）承包商付款擔(dān)保的方式與金額承包商付款擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證。

第三十二條承包商付款擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)在合同中約定。合同約定的有效期截止時(shí)間為自各項(xiàng)相關(guān)工程建設(shè)分包合同（主合同）約定的付款截止日之后的30天至180天。

5.承包商付款擔(dān)保（1）什么是承包商付款擔(dān)保？第八節(jié)建設(shè)工程合同的索賠一、索賠概念二、索賠應(yīng)遵循的基本原則三、索賠程序四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠六、索賠案例第八節(jié)建設(shè)工程合同的索賠一、索賠概念一、索賠概念索賠是在合同實(shí)施過(guò)程中，一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約，或其他過(guò)錯(cuò)，或無(wú)法防止的外因而受到損失時(shí)，要求對(duì)方給予補(bǔ)償或賠償?shù)幕顒?dòng)。習(xí)慣上一般把承包方向發(fā)包方提出的賠償或補(bǔ)償要求稱為索賠，把發(fā)包方向承包方提出的賠償或補(bǔ)償要求稱為反索賠。一、索賠概念索賠是在合同實(shí)施過(guò)程中，一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約，或二、索賠應(yīng)遵循的基本原則1．客觀性原則。2．合法性原則。3．合理性原則。二、索賠應(yīng)遵循的基本原則1．客觀性原則。三、索賠程序（一）索賠意向通知

（二）索賠報(bào)告提交（三）索賠報(bào)告的評(píng)審（四）索賠談判三、索賠程序（一）索賠意向通知三、索賠程序

（一）索賠意向通知在引起索賠事件第一次發(fā)生之后的28天內(nèi)，承包商將他的索賠意向以書(shū)面形式通知工程師，同時(shí)將一份副本呈交建設(shè)單位。三、索賠程序（一）索賠意向通知三、索賠程序

（一）索賠意向通知索賠意向通知應(yīng)簡(jiǎn)明扼要，涉及索賠內(nèi)容但不涉及索賠金額，通常包括以下四個(gè)方面的內(nèi)容：1、事件發(fā)生的時(shí)間和情況的簡(jiǎn)單描述；2、合同依據(jù)的條款和理由；3、有關(guān)后續(xù)資料的提供，包括及時(shí)記錄和提供事件發(fā)展的動(dòng)態(tài)；4、對(duì)工程成本和工期產(chǎn)生的不利影響的嚴(yán)重程度，以期引起監(jiān)理工程師(建設(shè)單位)的注意。三、索賠程序（一）索賠意向通知三、索賠程序（二）索賠報(bào)告提交承包商應(yīng)在承包合同規(guī)定的期限內(nèi)(一般為發(fā)出索賠意向的28天內(nèi))，或監(jiān)理工程師可能同意的其他合理時(shí)間內(nèi)遞送正式的費(fèi)用索賠報(bào)告。索賠報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：索賠的合同依據(jù)；索賠的詳細(xì)理由；索賠事件發(fā)生的經(jīng)過(guò)；索賠的要求(金額或工程延期的天數(shù))及計(jì)算方法，并要附相應(yīng)的證明材料。三、索賠程序（二）索賠報(bào)告提交三、索賠程序（二）索賠報(bào)告提交說(shuō)明：如果索賠事件的影響持續(xù)存在，在合同規(guī)定的期限內(nèi)還不能算出索賠額和工期展延天數(shù)時(shí)，承包商應(yīng)按監(jiān)理工程師合理要求的時(shí)間間隔，定期陸續(xù)報(bào)出每一個(gè)時(shí)間段內(nèi)的索賠證據(jù)資料和索賠要求。在該項(xiàng)索賠事件的影響結(jié)束后，報(bào)出最終詳細(xì)報(bào)告，提出索賠論證資料和累計(jì)索賠額。三、索賠程序（二）索賠報(bào)告提交三、索賠程序（三）索賠報(bào)告的評(píng)審

監(jiān)理工程師(建設(shè)單位)接到承包商的索賠報(bào)告后，應(yīng)該馬上仔細(xì)閱讀報(bào)告，并對(duì)不合理的索賠進(jìn)行反駁或提出疑問(wèn)，承包商應(yīng)對(duì)監(jiān)理工程師提出的各種質(zhì)疑作出圓滿的答復(fù)。三、索賠程序（三）索賠報(bào)告的評(píng)審三、索賠程序（四）索賠談判經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師對(duì)索賠報(bào)告的評(píng)審，與承包商進(jìn)行了較充分的討論后，監(jiān)理工程師應(yīng)提出索賠處理決定的初步意見(jiàn)，并參加建設(shè)單位和承包商進(jìn)行的索賠談判，通過(guò)談判，作出索賠的最后決定。三、索賠程序（四）索賠談判四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠1、承包人向發(fā)包人提出索賠的情況：(1)發(fā)包人不能按合同要求準(zhǔn)時(shí)提交設(shè)計(jì)要求的資料，致使承包人無(wú)法正常開(kāi)展設(shè)計(jì)工作，承包人可提出合同價(jià)款和合同工期索賠；(2)發(fā)包人在設(shè)計(jì)中途提出變更要求，承包人可提出合同價(jià)款和合同工期索賠；(3)發(fā)包人不按合同規(guī)定支付價(jià)款，承包人可提出合同違約金索賠；(4)因其他原因?qū)侔l(fā)包人責(zé)任造成承包人利益損害時(shí)，承包人可提出合同價(jià)款索賠。四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠1、承包人向發(fā)包人提出索賠的四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠2、發(fā)包人向承包人提出反索賠的情況：

(1)承包人不能按合同約定的時(shí)間完成設(shè)計(jì)任務(wù)，致使發(fā)包人因建設(shè)工程不能按期開(kāi)工造成損失，可向承包人提出索賠；(2)承包人的勘察、設(shè)計(jì)成果中出現(xiàn)偏差或漏項(xiàng)等，致使建設(shè)工程施工或使用時(shí)給發(fā)包人造成損失，發(fā)包人可向承包人提出索賠；(3)承包人的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)深度不夠，致使建設(shè)工程施工困難，發(fā)包人也可向承包人提出索賠；(4)因承包人的其他原因造成發(fā)包人損失的，發(fā)包人可向承包人提出索賠。四、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同索賠2、發(fā)包人向承包人提出反索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠

建設(shè)工程施工合同索賠主要有工期索賠、費(fèi)用索賠和工程質(zhì)量索賠三種情況。五、建設(shè)工程施工合同索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠1、工期索賠的概念:由于非承包人的原因而導(dǎo)致施工進(jìn)程延誤，要求批準(zhǔn)展延合同工期的索賠，稱之為工期索賠。五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠2、引起工期索賠的事件：

（1）由發(fā)包方或其委托的監(jiān)理公司(監(jiān)理工程師)的原因所引起的索賠事件；（2）由承包、發(fā)包雙方意志以外的原因引起的索賠事件。五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠3、工期索賠的注意事項(xiàng):在索賠中承包商應(yīng)當(dāng)注意：①在計(jì)算應(yīng)予以順延的施工天數(shù)時(shí)，除了統(tǒng)計(jì)已實(shí)際發(fā)生延誤的天數(shù)外，還要另計(jì)重新準(zhǔn)備到進(jìn)入正常施工所需要的時(shí)間；②在考慮某項(xiàng)延誤是否用以作為提出工期索賠的事由時(shí)，應(yīng)先分析該項(xiàng)延誤應(yīng)由哪一方承擔(dān)責(zé)任，如果屬于雙方共同的責(zé)任或者不屬于任何一方的責(zé)任，要考慮索賠的比例；③正確掌握提出索賠的時(shí)機(jī)。五、建設(shè)工程施工合同索賠(一)工期索賠五、建設(shè)工程施工合同索賠(二)費(fèi)用索賠1．費(fèi)用索賠的范圍:(1)違約金。(2)損失。在索賠的順序上，有違約金的，應(yīng)先索賠違約金，如果違約金已超過(guò)損失，只索賠違約金；如果違約金少于損失，應(yīng)再索賠違約金與損