交行外匯商品房抵押的貸款合同

第4頁共4頁交行外匯商品房抵押的貸款合同?貸款人（抵?押權(quán)人）：?分行法定?地址：電話?法定代表?：電話借?款人（抵押?人）電話?住址：本?人有效__?_編號：?借款人為購?買（以下稱?“房產(chǎn)商”?）的（以下?稱“房產(chǎn)”?），向貸款?人申請貸款?，根據(jù)《_?__民法通?則》、《_?__經(jīng)濟合?同法》以及?交通銀行有?關(guān)業(yè)務(wù)辦法?的規(guī)定，經(jīng)?雙方協(xié)商同?意，訂立以?下條款，共?同遵守。?第一條貸款?幣種、金額?和期限1?.1貸款幣?種：1.?2貸款最高?額為元（大?寫元）整。?1.3貸?款期限：?貸款期限為?年。自__?_年月日至?___年月?日止。分期?等額歸還。?第二條利?率和利息的?計算2.?1貸款利率?為“倫敦銀?行同業(yè)拆放?利率”加個?百分點（L?IBOR+?%）。每期?計息日的的?LIBOR?為貸款利率?的LIBO?R，但每筆?放款的第一?個計息期的?LIBOR?為該貸款發(fā)?放日的LI?BOR.L?IBOR采?用個月浮動?。2.2?貸款利息以?貸款的實際?發(fā)放天數(shù)計?收，以__?_天為一年?。2.3?結(jié)息方式：?第三條貸?款條件3?.1借款人?必須向貸款?人提供下列?資料：a?.《房產(chǎn)抵?押貸款申請?書》和《貸?款申請人資?料》；b?.與房產(chǎn)商?簽訂《預(yù)購?房屋合同正?本》或《購?房契約》；?c.房產(chǎn)?商出具的購?房預(yù)付款的?憑證。3?.2借款人?到貸款人指?定銀行開立?購房專戶，?今后有關(guān)購?房費用，均?通過該帳戶?結(jié)算。第?四條提款?借款人不可?撤銷地授權(quán)?貸款人，根?據(jù)“預(yù)購房?合同”規(guī)定?，當貸款人?收到房產(chǎn)商?付款通知書?后，主動將?貸款劃入房?產(chǎn)商在貸款?人處開立的?帳戶，并借?記借款人帳?戶。向借款?人發(fā)出付款?通知書。?第五條還款?5.1借?款人應(yīng)遵照?本合同__?_條款規(guī)定?，按時償還?。5.2?每次還款日?前十五天之?內(nèi)，借款人?應(yīng)將本期歸?還的貸款和?支付的利率?存入購房專?戶。由貸款?人在還款到?期日，主動?在購房專戶?中扣除其款?項，無須事?先通知借款?人。第六?條提前還款?6.1借?款人如果提?前償還部分?或全部貸款?，必須在三?十天前書面?通知貸款人?。6.2?提前還款只?限于還款期?序的倒序進?行，而不能?抵沖即將到?期的貸款或?下期的還款?。6.3?借款人提前?還款，應(yīng)向?貸款人支付?提前還款金?額的___?%至___?%補償金。?a.借款?人在貸款不?足一年（含?一年）內(nèi)提?前還款，應(yīng)?向貸款人繳?付提前還款?金額的百分?之一補償金?；b.借?款人在獲得?超過一年后?提前還款，?應(yīng)向貸款人?繳付提前還?款金額__?_%的補償?金。第七?條手續(xù)費及?其他費用?7.1手續(xù)?費：貸款合?同簽訂后，?借款人應(yīng)在?本合同簽訂?后日之內(nèi)向?貸款人支付?貸款金額的?%手續(xù)費。?7.2在?購房與貸款?過程中所涉?及的契稅、?保險、法律?手續(xù)、抵押?登記、抵押?物的處置等?費用，均由?借款人支付?。7.3?由于借款人?違約行為使?貸款人遭受?損失及由此?產(chǎn)生的一切?有關(guān)費用，?均由借款人?承擔。第?八條保險?借款人必須?按貸款人規(guī)?定的時間和?指定的險種?到保險公司?分公司辦妥?抵押物的保?險手續(xù)，投?保金額不得?低于抵押物?的總價值，?投保期限應(yīng)?長于貸款期?限___個?月，保險單?正本須注明?貸款人為第?一受益人，?并將保險單?正本送交貸?款人。第?九條借款人?的保證9?.1保證按?合同規(guī)定，?按時按金額?還本付息。?9.2向?貸款人提供?一切資料真?實可靠，無?任何偽裝和?隱瞞事實。?9.3抵?押房產(chǎn)的損?毀，不論任?何原因，均?須負責賠償?貸款人的損?失。第十?條貸款人的?責任10?.1按合同?有關(guān)規(guī)定，?準時提供貸?款予借款人?。該貸款人?以購房者的?名義轉(zhuǎn)入房?產(chǎn)商在貸款?人處的帳戶?。10.?2借款人按?合同規(guī)定，?付清貸款總?額，利息以?及其它應(yīng)付?款項之后，?將抵押的《?房產(chǎn)買賣契?約》或《房?產(chǎn)權(quán)證書》?交還給借款?人。第十?一條違約及?處理11?.1下列事?項構(gòu)成違約?：（1）?借款人在付?息日、還款?日未能或未?能足額支付?應(yīng)歸還的本?金及應(yīng)付的?利息，造成?貸款逾期和?欠息；（?2）借款人?失去執(zhí)行合?同的能力或?某些事件之?發(fā)生使得本?合同之執(zhí)行?成為違法或?不可能；?（3）借款?人違反本合?同或附件的?其他條款。?11.2?違約的處置?：（1）?當借款人發(fā)?生上述11?.1（1）?的行為時，?貸款人從借?款人違約之?日起按逾期?和欠息金額?在原定利率?的基礎(chǔ)上加?收___%?的罰息；?（2）當借?款人發(fā)生上?述11.1?（1）和/?或11.1?（3）的行?為時，經(jīng)貸?款人書面通?知后從違約?之日起__?_天內(nèi)借款?人仍不糾正?；或借款人?發(fā)生11.?1（2）行?為，貸款人?有權(quán)宣布全?部貸款到期?，同時，要?求借款人償?還已發(fā)