公園世家營銷推廣策略提案版

公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!一切以銷售為核心，品牌建設(shè)為己任。從本質(zhì)出發(fā)，逐步解析，各個擊破，達(dá)成快速消化。公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!目錄ContentsPART1—分析AnalysePART2—策略StrategemPART3－營銷MarketplacPART4—青紅傳播公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!PART1分析Analyse營銷戰(zhàn)略規(guī)劃前的思考公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!2007年呼市成交情況統(tǒng)計07年商品房住宅銷售面積75.21萬平方米，同比下降36.6%公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!價格走勢分析1月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)日前發(fā)布，根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.3％1月份全國新建住房銷售價格同比上漲12.2％，環(huán)比上漲0.3％。呼和浩特房價平穩(wěn)，房屋銷售價格同比上漲4.6%，環(huán)比0.18%,低于全國漲幅近6.7個百分點呼和浩特二手住房銷售價格相比新建住房銷售價格漲幅略大，漲幅為16%全國21個省市自治區(qū)首府中呼市房價最低，而07年呼市房管局報出的內(nèi)環(huán)均價3714元/㎡公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!2007年全年套型成交情況成交總價公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!外地人購房由2006年的13%提高到23%本市銷售(萬平方米)外地銷售(萬平方米)57.9117.3本市銷售(套)外地銷售(套)56071675本市占銷售的比重外地占23%77%23%同比下降同比增加10%10%公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!小結(jié)因政府調(diào)控而處于觀望的市場風(fēng)氣，略微影響呼市市場，導(dǎo)致市場銷售量略有下降。但對于中檔價位、中小戶型的高品質(zhì)社區(qū)，市場需求相對較平穩(wěn)，并將成為08年銷售市場的主力軍。公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!一、公園世家產(chǎn)品——現(xiàn)狀A(yù)與城市中的雙公園為鄰，擁有極強的環(huán)境優(yōu)勢B規(guī)模適中、配套成熟、品質(zhì)上等、交通便利、市場熱點C豐富的產(chǎn)品優(yōu)勢，但消費者尚未清晰的項目核心價值D項目已封頂，接近現(xiàn)房呈現(xiàn)，缺乏統(tǒng)一性與專業(yè)性

公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!二、公園世家消費者——現(xiàn)狀A(yù)以本地中高端消費者為主，相對較成熟、希望得到整個社會的認(rèn)同感

B業(yè)主對本項目的環(huán)境優(yōu)勢和產(chǎn)品有較高的認(rèn)同C客群有3分之1是外地經(jīng)商者和部分隱性收入者D本項目的老帶新比例，尚未達(dá)到一般明星樓盤的老帶新比例

公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!三、公園世家銷售通路——現(xiàn)狀A(yù)傳統(tǒng)銷售通路為主，未開辟其他渠道B銷售環(huán)節(jié)的專業(yè)性及推盤技巧需加強C銷售現(xiàn)場的氛圍營造有待提升D面對混亂戶外市場，慎選戶外廣告位置公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!公園世家媒介通路——問題與挑戰(zhàn)A如何全面封鎖項目的目標(biāo)客戶，進行有效的信息傳達(dá)B如何通過媒介通路的有效利用，樹立項目在城市中應(yīng)有的地位

初步解決建議：

A建立項目多渠道的立體攻勢（戶外、電視、廣播、報紙、網(wǎng)絡(luò)、雜志、數(shù)據(jù)庫DM……）B明確各種媒介手段在各階段的推廣中各自承載的作用

如戶外：是樹立項目城市地位的最有效手段，同時對目標(biāo)人群進行有效封鎖。

建議：城市的大型商場樓頂、LED、機場出口、中心區(qū)至項目現(xiàn)場的行車動線

C選擇機場路和人流量大的繁華街區(qū)，奠定項目形象與市場地位D建設(shè)專屬的項目網(wǎng)站，經(jīng)常保證網(wǎng)站內(nèi)容的更新速度公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!公園世家視覺——問題與挑戰(zhàn)如何形成統(tǒng)一、清晰的視覺傳播方法

初步解決建議：

A銷售及物業(yè)穿著形成統(tǒng)一的視覺體系B建立視覺管理系統(tǒng)（見設(shè)計稿）

公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!公園世家竟品——問題與挑戰(zhàn)A區(qū)隔與競爭項目的核心競爭力提純B市場聲音的曝光質(zhì)量與媒介的推廣力度支持公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!公園世家形象——問題與挑戰(zhàn)如何建立統(tǒng)一、清晰、有實質(zhì)觀點的差異化產(chǎn)品形象

階段解決手段

A尋找差異化的有實質(zhì)觀點的產(chǎn)品推廣核心

B用產(chǎn)品推廣核心指導(dǎo)所有整合傳播運動C增強項目的自身行為與消費人群上的包裝

公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!這種改變，是改良，而非改革！必須建立在項目優(yōu)勢與市場基礎(chǔ)之上的！需要強調(diào)的是：公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!市場目標(biāo)一個産品性價比、環(huán)境附加值極高的項目建立本項目在呼市的市場地位，是起點……達(dá)成08年完成項目全部銷售，是過程……既然未來有明確的目標(biāo)不如從現(xiàn)在起，朝著一個更高的方向（品牌價值）努力！公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!產(chǎn)品影響力2008年呼市最具影響力的樓盤絕無僅有的居住環(huán)境、值得傳頌的城市社區(qū)公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!城市價值標(biāo)準(zhǔn)新城富人區(qū)青城中華學(xué)府多維智達(dá)路網(wǎng)都會生活圈生態(tài)景觀標(biāo)準(zhǔn)城市生態(tài)公園群中央景觀廣場云頂植被風(fēng)情帶凱斯牧司庭院產(chǎn)品規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)板式景觀建筑群90米無界樓距景線多元私家陽光空間270全景飄窗私屬服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)AI保全系統(tǒng)英倫皇室管家顧問琥珀風(fēng)格會所七星商業(yè)大道人居至高標(biāo)準(zhǔn)項目賣點體系梳理公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!SLOGAN榜樣青城·人居至高標(biāo)準(zhǔn)公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!項目視覺體系公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!開盤創(chuàng)意報廣公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!開盤創(chuàng)意效果公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!戶外公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!專題片包裝公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!網(wǎng)站公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!營銷推廣要點每次出手，都是業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!賴盛《大戶人家》雕塑雕塑《如果售樓小姐穿上它？…》《讓房子充斥生活的角落》如此戶型圖公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!推廣策略（要點三）有內(nèi)涵的社區(qū)文化主題活動領(lǐng)略公園壹號特色品牌文化，并給新老業(yè)主一個社交平臺，達(dá)到業(yè)主的主動推介作用1、樹木認(rèn)養(yǎng)活動2、新、老客戶盛大答謝酒會3、公園壹號業(yè)主會成立4、綠色風(fēng)情兒童繪畫比賽5、形象設(shè)計、化裝技巧、烹調(diào)技藝、插花、茶道等交流會6、年底壓軸的公園壹號音樂會公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!推廣策略（要點五）推廣中再次利用物業(yè)升級，制造一個新標(biāo)準(zhǔn)A.落實“客戶專職管家”服務(wù)，聘請國際管家協(xié)會主席Wennekes擔(dān)任本案的首席管家顧問；（國際知名公司也可，其目的是為了制造新聞，創(chuàng)造口碑傳播）B.提供一對一秘書服務(wù)。專業(yè)人員直接面對業(yè)主，傾聽意見、建議和投訴，并安排具體操作部門進行整改。以此延伸為專屬英式管家訴求，落實“全能管家制度”·送報紙上門（可聘鐘點每日專門整理報紙，如英國貴族管家[熨報紙]的貼心服務(wù)；夸張管家的工作，更保持英式管家服務(wù)的精髓）·室內(nèi)清潔·家政助理服務(wù)·四點半學(xué)校服務(wù)·洗車服務(wù)一條龍，代辦年檢；長期在外車輛護管……公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!推廣計劃StrategiesPlan標(biāo)準(zhǔn)/榜樣導(dǎo)入期5月—6月階段第二階段第三階段產(chǎn)品/標(biāo)準(zhǔn)熱化期8月-10月尾期促銷10月－12月理想狀態(tài)下的戰(zhàn)略規(guī)劃與推盤節(jié)奏公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!階段性操盤策略A、在項目進行新一輪視覺整改之后，在市場中展開攻擊B、同期明確老客戶帶新客戶獎勵措施，建議：老客戶新客戶均可享受免一年物業(yè)費的獎勵，新客戶再享受一個點的折扣，同時老客戶可以憑帶新客戶數(shù)量積分，數(shù)量越多，獎勵越高，并要讓每個業(yè)主都知道（可專門為積分獎勵措施做專項銷售道具）公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!《重點戰(zhàn)術(shù)詳述》軟性廣告發(fā)布：新形象次正式入市，因而要在短時間內(nèi)迅速擴大影響面，進行廣泛大眾告知，不斷將客戶基數(shù)擴張，以求達(dá)到良好的關(guān)注效果。建議選用大眾類報紙媒體，多覆蓋面投放軟性廣告標(biāo)題：1、人居環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的再討論2、從歐美發(fā)達(dá)國家看人居四大標(biāo)準(zhǔn)3、公園壹號，符合歐美發(fā)達(dá)國家人居至高標(biāo)準(zhǔn)公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!標(biāo)準(zhǔn)/榜樣導(dǎo)入期5月—6月階段第二階段第三階段產(chǎn)品/標(biāo)準(zhǔn)熱化期8月-10月尾期促銷10－12月第三階段：根據(jù)銷售剩余量，以公關(guān)活動、老帶新等促銷手段，達(dá)成迅速消化剩余產(chǎn)品，并建立開發(fā)商品牌美譽度。公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!青紅傳播青紅時代廣告有限公司&青紅互動科技發(fā)展有限公司集網(wǎng)絡(luò)科技、地產(chǎn)策劃、廣告推廣、品牌策劃于一體，高效資源全面整合，為客戶提供360°全方位企業(yè)品牌服務(wù)。服務(wù)范圍：地產(chǎn)全案策劃、產(chǎn)品營銷推廣、企業(yè)品牌建設(shè)、廣告宣傳拍攝、網(wǎng)站門戶建設(shè)（詳見青紅傳播簡介地產(chǎn)篇）公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁!徐超設(shè)計總監(jiān)自01年進入廣告行業(yè)，其中5年房地產(chǎn)經(jīng)驗，曾全案服務(wù)：玉錦軒、北京公館、國展新座、香山藝墅、盈都大廈、BDA國際企業(yè)大道、置地星座、中海凱旋、重慶國貿(mào)中心、燕沙·后、萬象新天、星河灣、燕西臺、亞龍灣、御園、天津大悅城等地產(chǎn)項目奚蔓

項目AE2年房地產(chǎn)廣告專職從業(yè)經(jīng)驗。曾服務(wù)于玉錦軒、海晟名苑、LOFTEL、南湖壹號等客戶的項目推廣工作邢雪創(chuàng)意/文案指導(dǎo)6年地產(chǎn)文案策劃經(jīng)驗，曾全案服務(wù)：中海安德魯斯、中海紫荊豪庭、頂秀青溪、水鋼琴、領(lǐng)秀新硅谷、原鄉(xiāng)美利堅、珠江尚林苑、白樺林居、北緯40°、大成時代中心、大連琥珀灣、秦皇島愛琴海……公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁!費用報價以項目月服務(wù)形式進行收費，即每月費用：陸萬元整（￥60,000）

服務(wù)費用包括：本項目所有策劃、創(chuàng)意、設(shè)計費；稅金等服務(wù)費用不包括：本項目以外的任何工作、廣告發(fā)布費、模特費、拍片費、制版費、出片打樣費、翻譯費、印刷費、材料費、活動執(zhí)行費等涉及到第三方費用等公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁!市場背景分析由于全國范圍的調(diào)整，目前本市的房地產(chǎn)市場已進入一個“觀望”局面。房屋成交量在減少，購房者的買入意愿也在減弱。市內(nèi)配套設(shè)施相對完善的社區(qū)，多以高層和小高層為主力產(chǎn)品，少見多層產(chǎn)品。盡管多層產(chǎn)品仍然是消費者的首選。但是供給的主流產(chǎn)品已經(jīng)是高層和小高層了。公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁!2007年成交價格區(qū)間商品住房銷售均價/元同比增長環(huán)比增長28754.6%0.24%不同價位新建商品住房銷售情況元/M22000及以下2000-25002500-30003000-400040004000以上實際登記銷售289817091460885330789平均成交價1500-19502200270035004500-5100比重39.8%23.47%20.05%12.15%7.1%4.53%公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁!五大板塊區(qū)分呼市房價中山路板塊：高價位需要有高的地理優(yōu)勢來支撐，無疑是房價的最高點第二成吉思汗大街板塊：大規(guī)模的大盤推向市場，價格走勢較為強烈，隨著入住人口的不斷增加，房價屬中間力量的支撐點第三鄂爾多斯大街南部板塊：舊城區(qū)的典型代表，升值潛力有支撐第四如意東河板塊：較為競爭激烈的房價在這里產(chǎn)生，比的是環(huán)境，比的是缺乏的配套第五巴彥卓爾路板塊：屬于房價的最低點，增長空間有待跟隨公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁!呼市客群分析急需改善原有居住條件，提高生活品質(zhì)對區(qū)域地段較認(rèn)可，占有稀缺資源物業(yè)升級主要為子女上學(xué)、家人養(yǎng)老周邊旗縣購買，首府地位不可撼動購買多處物業(yè)，為身份的象征政府機關(guān)公務(wù)員高收入行業(yè)白領(lǐng)有灰色收入的人群私營企業(yè)主本市居民購買習(xí)慣主購買力公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁!次級購買力---企業(yè)購買首府官邸

內(nèi)蒙古紀(jì)檢委購買了6棟高板（合作建房）絕對城市4個區(qū)政府（新城、回民、玉泉、賽罕）、醫(yī)院、大學(xué)教師購買了4棟高層巨海城

財政局,二中教師,建行,華夏銀行,內(nèi)蒙古人大政協(xié)(合作建房)購買數(shù)量較多尚東楓景

農(nóng)機院購買了3棟高板,(一期共6棟)公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第51頁!項目銷售力的整體組成視覺競品消費者通路產(chǎn)品形象判斷項目銷售力的整體組成體系公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第52頁!公園世家產(chǎn)品——問題與挑戰(zhàn)A如何讓消費者對項目的產(chǎn)品優(yōu)勢有清晰、統(tǒng)一的認(rèn)識B如何挖掘項目核心價值，使推廣訴求保持一致C如何快速形成市場熱點，達(dá)到項目快速消化初步解決建議：A加強推廣與項目的關(guān)聯(lián)性，及推廣節(jié)奏的緊密度B對外統(tǒng)一項目推廣訴求及核心價值C以實際產(chǎn)品優(yōu)勢，建立市場的高度形象與地位D銷售道具的巧妙配合，遵循統(tǒng)一推廣調(diào)性公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第53頁!公園世家消費者——問題與挑戰(zhàn)A如何加強業(yè)主對項目品牌的認(rèn)同，并愿意傳播、推介

B如何通過對項目的市場形象塑造，滿足業(yè)主的身份感初步解決建議：

A建立長期與業(yè)主溝通的固定渠道，增強項目與業(yè)主間的實質(zhì)聯(lián)系

B通過活動對居住氛圍的營造，打造一個階層生活區(qū)之概念

C著重加強客戶關(guān)系管理1、建立客戶數(shù)據(jù)庫，整合項目客戶資源

2、通過建立活動的規(guī)劃，與客戶保持持續(xù)聯(lián)系

D同時建立客戶價值管理1、按價值對客戶進行細(xì)分，重點保有高價值客戶2、著重進行客戶消費行為的研究，開展對客戶的產(chǎn)品認(rèn)知價值排序研究

公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第54頁!公園世家銷售通路——問題與挑戰(zhàn)如何完善現(xiàn)有的銷售通路，提升整個銷售團隊的銷售力初步解決建議：

A增加點對點的銷售力度

B增強銷售現(xiàn)場“氛圍”的營造,售樓處配上名品咖啡或茶飲，包裝設(shè)置為“與自然有約”的咖啡主題會館，輔以背景音樂——班得瑞《迷霧森林》C不定期舉辦銷售人員的銷售培訓(xùn)D建議銷售人員服飾統(tǒng)一，并對銷售說辭統(tǒng)一細(xì)化

公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第55頁!四、公園世家視覺——現(xiàn)狀A(yù)項目的廣告策略表現(xiàn)沒有形成有效關(guān)聯(lián)及統(tǒng)一性B項目現(xiàn)有標(biāo)志的可延展性與運用性都較弱C整個項目視覺的傳遞途徑，做法不清晰D銷售點等通路的視覺有待統(tǒng)一及規(guī)范

公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第56頁!五、公園世家競品——現(xiàn)狀在綜合考量品牌力、規(guī)模、價格、板塊、產(chǎn)品形式等因素，確立了本案2008年市場干擾競品巨海城大盤優(yōu)勢、多層產(chǎn)品、配套完善、現(xiàn)房金宇圣地商業(yè)成熟、配套完善、大盤優(yōu)勢、準(zhǔn)現(xiàn)房、6月開盤絕對城市性價比最佳；城市中央的區(qū)域；配套成熟尚品名宅同區(qū)域熱銷樓盤，戶型不佳、服務(wù)缺憾，性價比的競爭；青橙部落主打景觀與居住標(biāo)準(zhǔn)，年輕、親和力，形象不夠穩(wěn)重有質(zhì)感；金色華府區(qū)域內(nèi)大型綜合項目，品牌信譽、產(chǎn)品品質(zhì)的競爭；公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第57頁!六、公園世家形象——現(xiàn)狀A(yù)在城市中已經(jīng)具有比較高的認(rèn)知度

B整個項目的高品質(zhì)得到基本認(rèn)同

C整個項目的廣告訴求過于單一、表面化

D沒有形成實際利益和具備可延展性的產(chǎn)品推廣核心

公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第58頁!小結(jié)公園世家，面臨的核心問題與挑戰(zhàn)如何建立統(tǒng)一、清晰、有實質(zhì)觀點的差異化市場策略A、來自策略方面B、來自營銷方面如何在建立品牌市場高度的同時，達(dá)成項目快速消化公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第59頁!PART2策略Strategem創(chuàng)造標(biāo)準(zhǔn)/引領(lǐng)高度公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第60頁!整合行銷一個以人居環(huán)境訴求帶動銷售的整合行銷理念正如本報告的部分小結(jié)中所對項目核心挑戰(zhàn)所做的描述：如何建立統(tǒng)一、清晰、有實質(zhì)觀點的差異化市場策略？能使項目08年完成全部產(chǎn)品的市場消化！在整個的推廣中，我們將塑造項目整體形象，以環(huán)境優(yōu)勢及其所實現(xiàn)的居住利益為傳播核心，帶動整個項目快速銷售。公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第61頁!與其它競品相比，公園世家在人居環(huán)境的基礎(chǔ)之上，更注重項目均好性：生態(tài)景觀、產(chǎn)品規(guī)劃、社區(qū)服務(wù)、地段價值……這也是項目所獨具的市場差異化。而針對項目均好賣點的包裝與提煉，則是本案核心訴求的價值所在。核心訴求公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第62頁!標(biāo)準(zhǔn)，是真實存在的建設(shè)準(zhǔn)則，更是不可逾越的市場口碑而本案突破青城人居現(xiàn)行行業(yè)準(zhǔn)則，以專業(yè)品質(zhì)高效統(tǒng)籌運作，倡導(dǎo)至高人居標(biāo)準(zhǔn)。打造呼市無與倫比的榜樣生活。公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第63頁!公園壹號案名建議建議：基于本案在市場運作一年，為避免推廣的市場疲勞，由“公園世家”提煉改良為“公園壹號”。公園壹號，在保留項目生態(tài)印象的基礎(chǔ)之余，與“榜樣青城·人居至高標(biāo)準(zhǔn)”相呼應(yīng)，利于項目形象與品牌的市場占位。公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第64頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第65頁!銷售形象報廣公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第66頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第67頁!賣點連版創(chuàng)意公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第68頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第69頁!賣點連版創(chuàng)意效果公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第70頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第71頁!其它視覺包裝公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第72頁!圍擋公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第73頁!道旗公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第74頁!撲克牌公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第75頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第76頁!公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第77頁!PART3營銷Marketplac公關(guān)/戰(zhàn)術(shù)公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第78頁!推廣策略（要點一）全程情景生活體驗式營銷

本項目最適合的推廣方式——體驗式購房吸引客戶到現(xiàn)場參觀，零距離體驗城市公園及社區(qū)環(huán)境帶來的截然不同感受，產(chǎn)生與我們相同的震撼與驚嘆，繼而愛上公園壹號！

1、安排業(yè)內(nèi)及業(yè)外知名人士到樓盤訪問2、逢周末安排魔術(shù)、風(fēng)箏、西洋器樂、陶藝制作、航模制作，兒童貼畫等表演3、夏季邀請外籍模特在樣板間、示范區(qū)SHOW4、舉辦名貴寵物走秀、表演、比賽5、社區(qū)水系里放養(yǎng)天鵝和錦鯉，適時安排兒童喂食6、不定期舉辦著名時尚品牌、IT產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品等高端產(chǎn)品展示活動7、節(jié)假日可適時安排小型拍賣會、現(xiàn)場禮品互動等活動，活躍現(xiàn)場氣氛8、周末邀請藝術(shù)院校學(xué)生到社區(qū)寫生繪畫公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第79頁!推廣策略（要點二）聲勢浩大的公關(guān)活動及事件營銷樹立江湖地位，成為市場關(guān)注亮點的最佳手段，同時可保證到訪量在活動期間有質(zhì)的提升。1、人居環(huán)境論壇、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)論壇2、樣板區(qū)開放鑒賞儀式3、開盤儀式4、定期主辦大型慈善拍賣活動，定向發(fā)請柬5、當(dāng)代藝術(shù)鑒賞及展示6、國際知名品牌家裝產(chǎn)品展示，如:三菱、大金、拉丘娜、科勒7、國外名牌紅酒及雪茄品鑒8、新品推介會公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第80頁!推廣策略（要點四）人居環(huán)境成為標(biāo)準(zhǔn)之后，空氣質(zhì)量也是標(biāo)準(zhǔn)！市場訴求：室內(nèi)、外環(huán)保質(zhì)量由環(huán)境衛(wèi)生工程專家組、中華預(yù)防醫(yī)學(xué)會、衛(wèi)生工程學(xué)會認(rèn)證通過，有效控制居住區(qū)污染的發(fā)生源！居室內(nèi)新風(fēng)達(dá)到每小時5—7次；冬季室內(nèi)空氣濕度達(dá)到40RH以上（酒店、公寓標(biāo)準(zhǔn)）；空氣潔凈度達(dá)到0.01∏（腦外科手術(shù)空氣標(biāo)準(zhǔn)）配以呼市市場不多見的新風(fēng)系統(tǒng)，對項目進行強勢推廣，利用空氣認(rèn)證，再塑一個市場標(biāo)準(zhǔn)邀請環(huán)境衛(wèi)生工程專家組、中華預(yù)防醫(yī)學(xué)會、衛(wèi)生工程學(xué)會對項目的室內(nèi)、外空氣質(zhì)量進行認(rèn)證，并通過認(rèn)證公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第81頁!推廣策略（要點六）物業(yè)之后的下一個標(biāo)準(zhǔn)，是會所會所規(guī)劃建議：[水療能量會館]

（備選：私家健身游泳館）會所分析：抓住女人心，就贏了一半。大家都在談SPA，當(dāng)SPA已經(jīng)不再成為新穎的休閑方式。新型水療沖擊、溫泉泡湯，不僅引領(lǐng)休閑時髦風(fēng)潮，同樣也能讓精神充分松弛，為下次的緊張工作打下良好的基礎(chǔ)同時配以一些基本的運動功能設(shè)施公園世家營銷推廣策略提案版共89頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第82頁!階段工作