商品房預售合同范本5篇（5篇）

第43頁共43頁商品房預售合同范本5篇賣方（?以下簡稱甲?方）：__?_買方（?以下簡稱乙?方）：__?_甲方根?據(jù)《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?有關規(guī)定，?已依法取得?___市_?__區(qū)（縣?）___地?塊的國有土?地使用權，?土地使用面?積為___?平方米，土?地使用年限?___，自?___至_?__止，國?有土地使用?證號為__?_。甲方在?上述地塊上?建設的__?_，現(xiàn)已具?備規(guī)定的預?售條件，經(jīng)?___市房?屋土地管理?局批準，準?予上市預售?，商品房銷?售許可證號?為___房?內(nèi)證字第_?__號。?乙方自愿購?買甲方的_?__房屋，?房屋用途為?___。乙?方預購房屋?的定金為人?民幣___?元。雙方經(jīng)?協(xié)商，就該?房屋的預售?預購事項訂?立本合同。?第一條房?屋，該房屋?狀況詳見附?件一。房屋?建筑面積為?___平方?米（包括：?套內(nèi)建筑面?積___平?方米，分攤?的共有共用?建筑面積_?__平方米?）。共有共?用部位詳見?附件二。上?述建筑面積?為甲方暫測?面積，房屋?竣工后以測?繪部門實測?面積為準。?甲方出售?該房屋時亦?同時將該房?屋所占用范?圍內(nèi)的土地?使用權轉讓?給乙方，土?地使用面積?（含分攤的?共有共用面?積）為__?_平方米，?該土地使用?面積為甲方?暫測面積，?房屋竣工后?以測繪部門?實測面積為?準。土地使?用期限自房?屋產(chǎn)權過戶?之日起至_?__年__?_月___?日止。第?二條甲乙雙?方同意，結?算房價款時?，房屋的實?測建筑面積?與暫測建筑?面積的誤差?不超過暫測?建筑面積的?±___%?（含__%?）時，按照?本合同第三?條所述房屋?單價據(jù)實結?算；房屋建?筑面積誤差?超過上述約?定幅度時，?自甲方向乙?方出示測繪?部門實測面?積數(shù)據(jù)之日?起日內(nèi)，甲?乙雙方同意?按下述第_?__（大寫?數(shù)字）種方?式處理：?1.乙方有?權解除本合?同，合同解?除自乙方書?面通知送達?甲方之日起?生效，甲方?除在合同解?除之日起_?__日內(nèi)向?乙方雙倍返?還定金外，?并須將乙方?已付房價款?及利息全部?退還乙方。?利息按__?_利率計算?。2.按?照本合同第?三條所述房?屋單價據(jù)實?結算。3?.___?第三條雙方?同意上述預?售房屋售價?為每建筑平?方米人民幣?___元，?價款合計為?人民幣（大?寫）___?仟___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元整?（小寫元）?。付款方式?見本合同附?件三。乙方?同意按雙方?約定的付款?方式如期將?購房價款當?面交付甲方?或匯入甲方?指定的銀行?。乙方所支?付的定金在?乙方最后一?次付款時轉?為購房價款?。甲方售樓?款監(jiān)管銀行?為___，?銀行賬號為?___。?第四條乙方?如未按本合?同附件三規(guī)?定的時間付?款，甲方有?權向乙方追?索違約金。?自本合同約?定的付款期?限屆滿第二?日起至實際?付款之日止?，每延期一?日乙方按延?期交付價款?的萬分之_?__（大寫?數(shù)字）向甲?方支付延期?違約金。逾?期超過__?_日（遇法?定節(jié)假日順?延）乙方仍?未付款的，?甲方有權解?除本合同。?合同解除自?甲方書面通?知送達乙方?之日起生效?。乙方已交?納的定金甲?方不予返還?。第五條?甲方向乙方?交付房屋時?，應同時提?交建設工程?質量監(jiān)督部?門出具的《?___市建?設工程質量?合格證書》?和測繪部門?實測面積數(shù)?據(jù)；若雙方?約定交付初?裝修房屋的?，須按照《?___市公?共建筑工程?實施初裝修?質量核定規(guī)?定（試行）?》、《__?_市住房工?程實行初裝?修竣工質量?核定規(guī)定（?試行）》的?要旨，提交?建設工程質?量監(jiān)督部門?驗收合格證?件和測繪部?門實測面積?數(shù)據(jù)。符合?本條款所述?條件后，甲?方交付房屋?的日期為_?__年__?_月___?日。甲方交?付的房屋被?建設工程質?量監(jiān)督部門?認定不合格?的，乙方有?權解除本合?同，甲方在?合同解除之?日起___?日內(nèi)除向乙?方雙倍返還?定金外，還?應全部退還?乙方已付的?房價款及利?息，利息按?___利率?計算。第?六條甲方交?付房屋的裝?修、設備與?附件規(guī)定的?標準不符的?，甲方同意?按___向?乙方補償。?第七條除?不可抗力外?，甲方未按?期將房屋交?付給乙方的?，乙方有權?向甲方追索?違約金。自?本合同約定?房屋交付之?日第二日起?至實際交付?之日止，每?延期一日，?甲方按乙方?已支付房價?款金額的萬?分之___?（大寫數(shù)字?）向乙方支?付違約金。?逾期超過_?__日（遇?法定節(jié)假日?順延）甲方?仍未交付房?屋的，乙方?有權解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達甲方之日?起生效。甲?方在解除合?同之日起_?__日內(nèi)須?將乙方已支?付的房價款?及利息全部?退還乙方，?并向乙方雙?倍返還定金?（利息計算?同第五條）?。第八條?本合同簽訂?后，因甲方?變更其建筑?設計而影響?乙方購買房?屋的套內(nèi)面?積、平面布?局和使用空?間的，應于?___日內(nèi)?書面通知乙?方。乙方于?收到通知之?日起日內(nèi)有?權解除本合?同。合同解?除自乙方書?面通知送達?甲方之日起?生效。甲方?在解除合同?之日起__?_日內(nèi)須將?乙方已付的?購房價款及?利息退還乙?方（利息計?算同第五條?），并向乙?方雙倍返還?定金。甲方?變更建筑設?計不告知乙?方的，乙方?有權解除本?合同，甲方?除應退還乙?方已付的房?價款及利息?（利息計算?同第五條）?，并向乙方?雙倍返還定?金外，還應?承擔補充協(xié)?議中雙方約?定的違約責?任。第九?條甲方同意?按《建設工?程質量管理?辦法》、《?___市建?設工程質量?條例》及有?關規(guī)定，自?竣工房屋交?付之日起對?乙方購置的?房屋進行保?修。第十?條乙方同意?在小區(qū)物業(yè)?管理委員會?或業(yè)主管理?委員會未選?定物業(yè)管理?機構之前，?其購置的房?屋由甲方或?甲方指定的?物業(yè)管理公?司負責管理?。第十一?條雙方同意?在簽訂本合?同后三十日?內(nèi)，持本合?同和有關證?件共同到市?房地產(chǎn)交易?管理部門辦?理預售、預?購登記手續(xù)?。第十二?條本合同簽?訂后至房屋?交用前，乙?方不得轉讓?所預購的房?屋，如有特?殊原因轉讓?，須經(jīng)甲方?同意并簽訂?預售轉讓書?面協(xié)議，報?市房屋土地?管理局批準?。第十三?條雙方同意?房屋符合交?用條件時按?規(guī)定共同到?房地產(chǎn)交易?管理部門辦?理房屋買賣?過戶手續(xù)，?申領房地產(chǎn)?權屬證件，?并按規(guī)定交?納有關稅費?。第十四?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應協(xié)商解?決。協(xié)商不?能解決的，?雙方同意按?以下第__?_（大寫數(shù)?字）種方式?解決糾紛：?1.提交?_____?_仲裁；?2.任何一?方均可向房?地產(chǎn)所在地?人民法院提?起訴訟。?第十五條本?合同未盡事?宜，雙方可?簽訂補充協(xié)?議。本合同?的附件和雙?方簽訂的補?充協(xié)議為本?合同不可分?割的組成部?分，具有同?等法律效力?。第十六?條本合同正?本一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?副本共__?_份，房地?產(chǎn)交易管理?部門留存一?份，___?。甲方（?簽章）：_?__乙方?（簽章）：?___法?定代表人：?____?__號碼：?___地?址：___?聯(lián)系電話?：___?___：_?__代理?人：___?聯(lián)系電話?：___?預售登記機?關：（章）?___經(jīng)?辦人：__?_商品房預售合同范本5篇（二）?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?，就乙方購?買甲方預售?的《___?》商品__?_宜，訂立?本合同。?第一條甲?方通過土地?使用權出讓?/轉讓/劃?撥方式取得?區(qū)/縣__?_地塊土地?使用權，并?依法進行了?土地使用權?登記取得房?地產(chǎn)權證，?證書號為：?___，土?地面積為：?___，土?地用途為＂?___。甲?方經(jīng)批準，?在該地塊上?投資建造《?___》（?暫定名/現(xiàn)?定名）商品?房，主體尋?址建筑結構?為___結?構；建筑物?地上層數(shù)為?___層，?地下層數(shù)為?___層。?第二條?乙方向甲方?購買___?路___《?___》_?幢（號_層?_室（以下?簡稱該房屋?），政府批?準的規(guī)劃用?途為___?。據(jù)甲方?暫測該房屋?建筑面積為?___平方?米，其中套?內(nèi)建筑面積?為___平?方米、公用?分攤建筑面?積為__平?方米。該房?屋建筑層高?為___米?。第三條?乙方購買?該房屋，每?平方米房屋?建筑面積單?價為人民幣?___元。?（大寫）：?___。?第四條乙?方購買該房?屋的總房價?款（含附件?三中裝修、?設備價格）?是指該房屋?和相應比例?的土地使用?權的總價格?。本合同約?定的總房價?款除該房屋?建筑面積的?暫測不一致?的原因外，?不再作變動?。第五條?在該房屋?交付時，房?屋建筑面積?以___市?房屋土地資?源管理局認?定的測繪機?構實測面積?為準，如甲?方暫測面積?與實測面積?不一致時，?除法律、法?規(guī)、規(guī)章另?有規(guī)定外按?下列約定處?理：1、?按該房屋每?平方米建筑?面積單價計?算多退少補?；2、甲?方同意當暫?測面積與實?測面積的誤?差超過+_?__%（包?括___%?），不向乙?方收取超過?部分的房價?款；甲方同?意當暫測面?積與實測面?積的誤差超?過-__%?（包括-_?__%），?乙方有權單?方面解除本?合同。乙方?行使單方解?除權時，必?須在雙方簽?署《房屋交?接書》之時?或之前提出?，否則視為?放棄該項權?利。第六?條簽訂本?合同時，該?房屋建設工?程建設到_?__。乙方?應當按本合?同約定時間?如期足額將?房價款解入?甲方的預售?款監(jiān)管帳戶?（預售款監(jiān)?管機構：_?__、帳戶?名稱：__?_、帳號：?___）。?預售款按政?府規(guī)定監(jiān)管?使用。第?七條乙方?如未按本合?同約定的時?間付款，應?當向甲方支?付違約金，?違約金按逾?期未付款額?的日萬分之?___計算?，違約金自?本合同的應?付款期限之?第二天起算?至實際付款?之日止。逾?期超過__?_，甲方有?權選擇下列?第___種?方案追究乙?方責任：?第八條簽?訂本合同后?，甲方不得?擅自變更該?房屋的建筑?設計（見附?件二），確?需變更的應?當征得乙方?書面同意并?報規(guī)劃管理?部門審核批?準，在獲得?批準之日起?__天內(nèi)與?乙方簽訂本?合同變更協(xié)?議。第九?條甲方未?征得乙方同?意變更小區(qū)?的平面布局?，乙方有權?要求甲方恢?復，如不能?恢復的，甲?方應當向乙?方支付總房?價款的__?%違約金。?第十條?該房屋的交?付必須符合?下列第__?_種方案所?列條件：?壹、辦理了?房地產(chǎn)初始?登記手續(xù)，?取得新建商?品房房地產(chǎn)?權證（大產(chǎn)?證）；甲方?對該房屋設?定的抵押已?注銷；甲方?已按規(guī)定繳?納了物業(yè)維?修基金。?貳、取得了?《住宅交付?使用許可證?》；甲方對?該房屋設定?的抵押已注?銷；甲方已?按規(guī)定繳納?了物業(yè)維修?基金；甲方?承諾在__?_年___?月___日?前辦理房地?產(chǎn)初始登記?手續(xù)，取得?新建商品房?房地產(chǎn)權證?（大產(chǎn)證）?，如到時不?能取得商品?房房地產(chǎn)權?證（大產(chǎn)證?），乙方有?權單方面解?除本合同。?第十一條?甲方定于?___年_?_月___?日前將該房?屋交付給乙?方，除不可?抗力外。?第十二條?甲方如未在?本合同第十?一條約定期?限內(nèi)將該房?屋交付乙方?，應當向乙?方支付違約?金，違約金?自本合同第?十一條約定?的最后交付?期限之第二?天起算至實?際交付之日?止。逾期超?過天，乙方?有權選擇下?列第___?種方案追究?甲方責任：?第十三條?該房屋符?合本合同第?十條約定的?交付條件后?，甲方應在?交付之日前?___天書?面通知乙方?辦理交付該?房屋的手續(xù)?。乙方應在?收到該通知?之日起__?_天內(nèi)，會?同甲方對該?房屋進行驗?收交接。房?屋交付的標?志為___?。在驗收?交接時，甲?方應出示符?合本合同第?十條約定的?房屋交付條?件的證明文?件，因該房?屋用途為_?__用房，?甲方應向乙?方提供《_?__質量保?證書》和《?___使用?說明書》。?同時，甲方?應當根據(jù)乙?方要求提供?實測面積的?有關資料。?第十四條?在甲方辦?理了新建商?品房房地產(chǎn)?初始登記手?續(xù)、取得了?房地產(chǎn)權證?（大產(chǎn)證）?后__日內(nèi)?，由甲、乙?雙方簽署本?合同規(guī)定的?《房屋交接?書》?！斗?屋交接書》?作為辦理該?房屋過戶手?續(xù)的必備文?件。第十?五條該房?屋的風險責?任自該房屋?交付之日起?由甲方轉移?給乙方。如?乙方未按約?定的日期辦?理該房屋的?驗收交接手?續(xù)，甲方應?當發(fā)出書面?催告書一次?。乙方未按?催告書規(guī)定?的日期辦理?該房屋的驗?收交接手續(xù)?的，則自催?告書約定的?驗收交接日?之第二日起?該房屋的風?險責任轉移?由乙方承擔?。第十六?條甲方保?證在向乙方?交付該房屋?時該房屋沒?有甲方設定?的抵押權，?也不存在其?它產(chǎn)權糾紛?和財務糾紛?。如房屋交?付后出現(xiàn)與?甲方保證不?相一致的情?況，由甲方?承擔全部責?任。第十?七條甲方?交付的該房?屋系驗收合?格的房屋。?如該房屋的?裝修、設備?標準達不到?本合同附件?三約定的標?準，乙方有?權要求甲方?按實際的裝?修、設備與?約定的裝修?、設備差價?__倍給予?補償。如主?體結構不符?合本合同附?件三約定的?標準，乙方?有權單方面?解除本合同?。雙方商?定對標準的?認定產(chǎn)生爭?議時，委托?本市有資質?的建設工程?質量檢測機?構檢測并以?該機構出具?的書面鑒定?意見為處理?爭議的依據(jù)?。第十八條?該房屋交?付后，乙方?認為主體結?構不合格的?，可以委托?本市有資質?的建設工程?質量檢測機?構檢測。經(jīng)?核驗，確屬?主體結構質?量不合格的?，乙方有權?單方面解除?本合同。?第十九條?乙方行使本?合同條款中?約定的單方?面解除本合?同權利時，?應書面通知?甲方，甲方?應當在收到?乙方的書面?通知起__?_天內(nèi)將乙?方已支付的?房價款（包?括利息，利?息按中國人?民銀行公布?的同期存款?利率計算）?全部退還乙?方，并承擔?賠償責任，?賠償金額為?總房價款的?_%，在退?還房款時一?并支付給乙?方。第二?十條雙方?商定對該房?屋其他工程?質量問題有?爭議的，委?托本市有資?質的建設工?程質量檢測?機構檢測并?以該機構出?具的書面鑒?定意見為處?理爭議的依?據(jù)。第二?十一條自?該房屋驗收?交接之日起?，甲方對該?房屋負責保?修。保修范?圍和保修期?由甲乙雙方?參照___?發(fā)布的《建?設工程質量?管理條例》?及《___?市房地產(chǎn)轉?讓辦法》規(guī)?定在本合同?附件五中約?定。第二?十二條甲?方已選聘_?__物業(yè)公?司對該房屋?進行前期物?業(yè)管理，并?與其簽訂了?《前期物業(yè)?管理服務合?同》（見附?件五）。因?該房屋規(guī)劃?用途為__?_用房，甲?乙雙方已簽?訂了《__?_使用公約?》（見附件?五）。第?二十三條?乙方購買的?房屋及其相?應占有的土?地使用權不?可分離。自?該房屋的房?地產(chǎn)權利轉?移之日起，?甲方與__?_簽訂的土?地使用權出?讓/轉讓合?同中約定的?權利、義務?和責任轉移?給乙方。?第二十四條?本合同項?下乙方享有?的權益（房?屋期權），?乙方可以依?法轉讓、抵?押。乙方依?法行使上述?權利時，甲?方應予協(xié)助?。第二十?五條本合?同一方按照?本合同約定?向另一方送?達的任何文?件、回復及?其它任何聯(lián)?系，必須用?書面形式，?且采用掛號?郵寄或直接?送達的方式?，送達本合?同所列另一?方的地址或?另一方以本?條所述方式?通知更改后?的地址。如?以掛號郵寄?的方式，在?摧毀郵后（?以寄出的郵?戳為準）第?日將被視為?已送達另一?方，第二十?六條該房?屋買賣過程?中所發(fā)生的?稅費按有關?規(guī)定由甲、?乙雙方各自?承擔。第?二十七條?本合同的補?充條款、附?件及補充協(xié)?議均為本合?同不可分割?的部佞。本?合同補充條?款、補充協(xié)?議與正文條?款不相一致?的，以補充?條款、補充?協(xié)議為準。?本合同的?未盡事宜及?本合同在履?行過程中需?變更的事宜?，雙方應通?過訂立變更?協(xié)議進行約?定。第二?十八條甲?、乙雙方在?簽署本合同?時，對各自?的權利和義?務清楚明自?，并愿按本?合同約定嚴?格履行，如?一方違反本?合同，另一?方有權按本?合同約定要?求索賠。?第二十九條?本合同自?雙方簽字/?___公證?處公證之日?起生效。雙?方商定本合?同生效之日?起___日?內(nèi)由甲方/?乙方/雙方?負責向房地?產(chǎn)登記機構?辦理本合同?登記備案手?續(xù)。若責?任方逾期不?辦理合同登?記備案手續(xù)?造成另一方?損失的，應?當承擔賠償?責任。第?三十條本?合同登記備?案后，如發(fā)?生協(xié)議解除?本合同的事?實時，在事?實發(fā)生之日?起___天?內(nèi)雙方持解?除合同的書?面文件到_?__房地產(chǎn)?登記機構辦?理注銷本合?同登記備案?的手續(xù)。?甲方或乙方?依據(jù)本合同?有關條款的?約定單方解?除本合同的?，甲方或乙?方應憑單方?面解除合同?的書面通知?的送達憑據(jù)?單方面到房?地產(chǎn)登記機?構辦理注銷?本合同登記?備案的手續(xù)?。第三十?一條甲、?乙雙方在履?行本合同過?程中發(fā)生爭?議，應協(xié)商?解決。協(xié)商?不能解決的?，選定下列?第___種?方案解決（?不選定的劃?除）：壹?、向___?申請仲裁；?貳、依法?向人民法院?起訴。第?三十二條?本合同壹式?___份，?均具有同等?效力。其中?甲、乙雙方?各執(zhí)___?份，___?、___各?執(zhí)壹份。商品房預售合同范本5篇（三）出賣?人向買受人?出售其開發(fā)?建設的房屋?，雙方當事?人應當在自?愿、平等、?公平及誠實?信用的基礎?上，根據(jù)《?___合同?法》、《_?__物權法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?等法律、法?規(guī)的規(guī)定，?就商品房買?賣協(xié)商達成?一致意見，?簽訂本商品?房買賣合同?。第一章?合同當事人?出賣人：?___通?訊地址：_?____?_：___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?__企業(yè)?資質證書號?：___?法定代表人?：___聯(lián)?系電話：_?__委托?代理人：_?__聯(lián)系電?話：___?委托銷售?經(jīng)紀機構：?___通?訊地址：_?____?_：___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?__經(jīng)紀?機構備案證?明號：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電話?：___?買受人：_?__【法?定代表人】?【負責人】?：___?【國籍】【?戶籍所在地?】：___?證件類型?：【居民_?__】【護?照】【營業(yè)?執(zhí)照】【_?_】，證號?：___?出生日期：?__年__?月__日，?性別：__?_通訊地?址：___?___：?___聯(lián)系?電話：__?_【委托?代理人】【?法定代理人?】：___?【國籍】?【戶籍所在?地】：__?_證件類?型：【居民?___】【?護照】【營?業(yè)執(zhí)照】【?__】，證?號：___?出生日期?：___年?___月_?__日，性?別：___?通訊地址?：___?___：_?__，聯(lián)系?電話：__?_（買受?人為多人時?，可相應增?加）第二?章商品房基?本狀況第?一條項目建?設依據(jù)1?、出賣人以?【出讓】【?劃撥】【_?__】方式?取得坐落于?___地塊?的建設用地?使用權。該?地塊【國有?土地使用證?號】【__?_】為__?_，土地使?用權面積為?___平方?米。買受人?購買的商品?房（以下簡?稱該商品房?）所占用的?土地用途為?___，土?地使用權終?止日期為_?__年__?_月___?日。2、?出賣人經(jīng)批?準，在上述?地塊上建設?的商品房項?目核準名稱?為___，?建設工程規(guī)?劃許可證號?為___，?建筑工程施?工許可證號?為___。?第二條預?售依據(jù)該?商品房已由?___批準?預售，預售?許可證號為?___。?第三條商品?房基本情況?1、該商?品房的規(guī)劃?用途為【住?宅】【辦公?】【商業(yè)】?【___】?。2、該?商品房所在?建筑物的主?體結構為_?__，建筑?總層數(shù)為_?_層，其中?地上__層?，地下__?層。3.?該商品房為?第一條規(guī)定?項目中的【?幢】【座】?【___】?___單元?__層__?號。房屋竣?工后，如房?號發(fā)生改變?，不影響該?商品房的特?定位置。該?商品房的平?面圖見附件?一。4、?該商品房的?房產(chǎn)測繪機?構為___?，其預測建?筑面積共_?__平方米?，其中套內(nèi)?建筑面積_?__平方米?，分攤共有?建筑面積_?__平方米?。該商品房?共用部位見?附件二。?該商品房層?高為___?米，有__?_個陽臺，?其中__個?陽臺為封閉?式，___?個陽臺為非?封閉式。陽?臺是否封閉?以規(guī)劃設計?文件為準。?第四條抵?押情況與?該商品房有?關的抵押情?況為【抵押?】【未抵押?】。抵押?類型：__?_，抵押人?：___，?抵押權人?：___，?抵押登記機?構：___?，抵押登?記日期：_?__，債務?履行期限：?___。?抵押類型：?___，抵?押人：__?_，抵押?權人：__?_，抵押登?記機構：_?__，抵?押登記日期?：___，?債務履行期?限：___?。抵押權?人同意該商?品房轉讓的?證明及關于?抵押的相關?約定見附件?三。第五?條房屋權利?狀況承諾?1、出賣人?對該商品房?享有合法權?利；2、?該商品房沒?有出售給除?本合同買受?人以外的其?他人；3?、該商品房?沒有司法查?封或其他限?制轉讓的情?況；4、?___；?5、___?。如該商?品房權利狀?況與上述情?況不符，導?致不能完成?本合同登記?備案或房屋?所有權轉移?登記的，買?受人有權解?除合同。買?受人解除合?同的，應當?書面通知出?賣人。出賣?人應當自解?除合同通知?送達之日起?___日內(nèi)?退還買受人?已付全部房?款（含已付?貸款部分）?，并自買受?人付款之日?起，按照_?__%（不?低于中國人?民銀行公布?的同期貸款?基準利率）?計算給付利?息。給買受?人造成損失?的，由出賣?人支付【已?付房價款一?倍】【買受?人全部損失?】的賠償金?。第三章?商品房價款?第六條計?價方式與價?款出賣人?與買受人按?照下列第_?__種方式?計算該商品?房價款：?1、按照套?內(nèi)建筑面積?計算，該商?品房單價為?每平方米_?__（幣種?）___元?，總價款為?___（幣?種）__元?（大寫__?_元整）。?2、按照?建筑面積計?算，該商品?房單價為每?平方米__?_（幣種）?___元，?總價款為_?__（幣種?）___元?（大寫__?_元整）。?3、按照?套計算，該?商品房總價?款為___?（幣種）_?__元（大?寫___元?整）。4?、按照__?_計算，該?商品房總價?款為___?（幣種）_?__元（大?寫___元?整）。第?七條付款方?式及期限?（一）簽訂?本合同前，?買受人已向?出賣人支付?定金___?（幣種）_?__元（大?寫），該定?金于【本合?同簽訂】【?交付首付款?】【___?】時【抵作?】【___?】商品房價?款。（二?）買受人采?取下列第_?__種方式?付款：1?、一次性付?款。買受人?應當在__?_年__月?__日前支?付該商品房?全部價款。?2、分期?付款。買受?人應當在_?__年__?_月__日?前分___?期支付該商?品房全部價?款，首期房?價款（幣種?）元（大寫?：___元?整），應當?于___年?___月_?__日前支?付。3、?貸款方式付?款：【公積?金貸款】【?商業(yè)貸款】?【___】?。買受人應?當于__年?__月__?日前支付首?期房價款_?__（幣種?）__元（?大寫___?元整），占?全部房價款?的___%?。余款_?__（幣種?）___元?（大寫__?_元整）向?（貸款機構?）申請貸款?支付。4?、其他方式?：___。?（三）出?售該商品房?的全部房價?款應當存入?預售資金監(jiān)?管賬戶，用?于本工程建?設。該商?品房的預售?資金監(jiān)管機?構為___?，預售資金?監(jiān)管賬戶名?稱為___?，賬號為_?__。該?商品房價款?的計價方式?、總價款、?付款方式及?期限的具體?約定見附件?四。第八?條逾期付款?責任除不?可抗力外，?買受人未按?照約定時間?付款的，雙?方同意按照?下列第__?_種方式處?理：1、?按照逾期時?間，分別處?理（1）和?（2）不作?累加）。?（1）逾期?在___日?之內(nèi)，買受?人按日計算?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之_?_的違約金?。（2）?逾期超過_?_日（該期?限應當與本?條第（1）?項中的期限?相同）后，?出賣人有權?解除合同。?出賣人解除?合同的，應?當書面通知?買受人。買?受人應當自?解除合同通?知送達之日?起___日?內(nèi)按照累計?應付款的_?__%向出?賣人支付違?約金，同時?，出賣人退?還買受人已?付全部房款?（含已付貸?款部分）。?出賣人不?解除合同的?，買受人按?日計算向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?（該比率不?低于第（1?）項中的比?率）的違約?金。本條?所稱逾期應?付款是指依?照第七條及?附件四約定?的到期應付?款與該期實?際已付款的?差額；采取?分期付款的?，按照相應?的分期應付?款與該期的?實際已付款?的差額確定?。2、_?__。第?四章商品房?交付條件與?交付手續(xù)?第九條商品?房交付條件?該商品房?交付時應當?符合下列第?1、2、_?_、___?項所列條件?：1、該?商品房已取?得建設工程?竣工驗收備?案證明文件?；2、該?商品房已取?得房屋測繪?報告；3?、___；?4、__?_。該商?品房為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅使用說?明書》和《?住宅質量保?證書》。?第十條商品?房相關設施?設備交付條?件（一）?基礎設施設?備1、供?水、排水：?交付時供水?、排水配套?設施齊全，?并與城市公?共供水、排?水管網(wǎng)連接?。使用自建?設施供水的?，供水的水?質符合國家?規(guī)定的飲用?水衛(wèi)生標準?，___；?2、供電?：交付時納?入城市供電?網(wǎng)絡并正式?供電，__?_；3、?供暖：交付?時供熱系統(tǒng)?符合供熱配?建標準，使?用城市集中?供熱的，納?入城市集中?供熱管網(wǎng)，?___；?4、燃氣：?交付時完成?室內(nèi)燃氣管?道的敷設，?并與城市燃?氣管網(wǎng)連接?，保證燃氣?供應，__?_；5、?電話通信：?交付時線路?敷設到戶；?6、有線?電視：交付?時線路敷設?到戶；7?、寬帶網(wǎng)絡?：交付時線?路敷設到戶?。以上第?1、2、_?__項由出?賣人負責辦?理開通手續(xù)?并承擔相關?費用；第4?、5、6、?___項需?要買受人自?行辦理開通?手續(xù)。如?果在約定期?限內(nèi)基礎設?施設備未達?到交付使用?條件，雙方?同意按照下?列第___?種方式處理?：（1）?以上設施中?第1、2、?3、___?項在約定交?付日未達到?交付條件的?，出賣人按?照本合同第?十二條的約?定承擔逾期?交付責任。?第___?項未按時達?到交付使用?條件的，出?賣人按日向?買受人支付?___元的?違約金；第?___項未?按時達到交?付使用條件?的，出賣人?按日向買受?人支付__?_元的違約?金；第__?_項未按時?達到交付使?用條件的，?出賣人按日?向買受人支?付__元的?違約金。出?賣人采取措?施保證相關?設施于約定?交付日后_?_日之內(nèi)達?到交付使用?條件。（?2）___?。（二）?公共服務及?其他配套設?施（以建設?工程規(guī)劃許?可為準）?1、小區(qū)內(nèi)?綠地率：_?__年__?_月___?日達到__?_；2、?小區(qū)內(nèi)非市?政道路：_?__年__?_月___?日達到__?_；3、?規(guī)劃的車位?、車庫：_?__年__?_月___?日達到__?_；4、?物業(yè)服務用?房：___?年___月?___日達?到___；?5、醫(yī)療?衛(wèi)生機構：?___年_?__月__?_日達到_?__；6?、幼兒園：?___年_?__月__?_日達到_?__；7?、學校：_?__年__?_月___?日達到__?_；8、?___；?9、___?。以上設?施未達到上?述條件的，?雙方同意按?照以___?式處理：?1、小區(qū)內(nèi)?綠地率未達?到上述約定?條件的，_?__。2?、小區(qū)內(nèi)非?市政道路未?達到上述約?定條件的，?___。?3、規(guī)劃的?車位、車庫?未達到上述?約定條件的?，___。?4、物業(yè)?服務用房未?達到上述約?定條件的，?___。?5、其他設?施未達到上?述約定條件?的，___?。關于本?項目內(nèi)相關?設施設備的?具體約定見?附件五。?第十一條交?付時間和手?續(xù)（一）?出賣人應當?在___年?___月_?__日前向?買受人交付?該商品房。?（二）該?商品房達到?第九條、第?十條約定的?交付條件后?，出賣人應?當在交付日?期屆滿前_?__日（不?少于___?日）將查驗?房屋的時間?、辦理交付?手續(xù)的時間?地點以及應?當攜帶的證?件材料__?通知書面送?達買受人。?買受人未收?到交付通知?書的，以本?合同約定的?交付日期屆?滿之日為辦?理交付手續(xù)?的時間，以?該商品房所?在地為辦理?交付手續(xù)的?地點。_?__。交?付該商品房?時，出賣人?應當出示滿?足第九條約?定的證明文?件。出賣人?不出示證明?文件或者出?示的證明文?件不齊全，?不能滿足第?九條約定條?件的，買受?人有權拒絕?接收，由此?產(chǎn)生的逾期?交付責任由?出賣人承擔?，并按照第?十二條處理?。（三）?查驗房屋?1、辦理交?付手續(xù)前，?買受人有權?對該商品房?進行查驗，?出賣人不得?以繳納相關?稅費或者簽?署物業(yè)管理?文件作為買?受人查驗和?辦理交付手?續(xù)的前提條?件。2、?買受人查驗?的該商品房?存在下列除?地基基礎和?主體結構外?的其他質量?問題的，由?出賣人按照?有關工程和?產(chǎn)品質量規(guī)?范、標準自?查驗次日起?___日內(nèi)?負責修復，?并承擔修復?費用，修復?后再行交付?。（1）?屋面、墻面?、地面滲漏?或開裂等；?（2）管?道堵塞；?（3）門窗?翹裂、五金?件損壞；?（4）燈具?、電器等電?氣設備不能?正常使用；?（5）_?__；（?6）___?。3、查?驗該商品房?后，雙方應?當簽署商品?房交接單。?由于買受人?原因導致該?商品房未能?按期交付的?，雙方同意?按照以__?_式處理：?（1）_?__；（?2）___?。第十二?條逾期交付?責任除不?可抗力外，?出賣人未按?照第十一條?約定的時間?將該商品房?交付買受人?的，雙方同?意按照下列?第___種?方式處理：?1、按照?逾期時間，?分別處理（?1）和（2?）不作累加?）。（1?）逾期在_?__日之內(nèi)?（該期限應?當不多于第?八條第1（?1）項中的?期限），自?第十一條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實際?交付之日止?，出賣人按?日計算向買?受人支付全?部房價款萬?分之___?的違約金（?該違約金比?率應當不低?于第八條第?1（1）項?中的比率）?。（2）?逾期超過_?__日（該?期限應當與?本條第（1?）項中的期?限相同）后?，買受人有?權解除合同?。買受人解?除合同的，?應當書面通?知出賣人。?出賣人應當?自解除合同?通知送達之?日起___?日內(nèi)退還買?受人已付全?部房款（含?已付貸款部?分），并自?買受人付款?之日起，按?照___%?（不低于中?國人民銀行?公布的同期?貸款基準利?率）計算給?付利息；同?時，出賣人?按照全部房?價款的__?_%向買受?人支付違約?金。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，出賣?人按日計算?向買受人支?付全部房價?款萬分之_?__（該比?率應當不低?于本條第1?（1）項中?的比率）的?違約金。?2、___?。第五章?面積差異處?理方式第?十三條面積?差異處理?該商品房交?付時，出賣?人應當向買?受人出示房?屋測繪報告?，并向買受?人提供該商?品房的面積?實測數(shù)據(jù)（?以下簡稱實?測面積）。?實測面積與?第三條載明?的預測面積?發(fā)生誤差的?，雙方同意?按照第__?_種方式處?理。1、?根據(jù)第六條?按照套內(nèi)建?筑面積計價?的約定，雙?方同意按照?下列原則處?理：（1?）套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?（含___?%）的，據(jù)?實結算房價?款；（2?）套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對值超出?___%時?，買受人有?權解除合同?。買受人?解除合同的?，應當書面?通知出賣人?。出賣人應?當自解除合?同通知送達?之日起__?_日內(nèi)退還?買受人已付?全部房款（?含已付貸款?部分），并?自買受人付?款之日起，?按照___?%（不低于?中國人民銀?行公布的同?期貸款基準?利率）計算?給付利息。?買受人選?擇不解除合?同的，實測?套內(nèi)建筑面?積大于預測?套內(nèi)建筑面?積時，套內(nèi)?建筑面積誤?差比在__?_%以內(nèi)（?含___%?）部分的房?價款由買受?人補足；超?出___%?部分的房價?款由出賣人?承擔，產(chǎn)權?歸買受人所?有。實測套?內(nèi)建筑面積?小于預測套?內(nèi)建筑面積?時，套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）部分?的房價款由?出賣人返還?買受人；絕?對值超出_?__%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。套內(nèi)建?筑面積誤差?比=（實測?套內(nèi)建筑面?積-預測套?內(nèi)建筑面積?）除以預測?套內(nèi)建筑面?積____?__%2?、根據(jù)第六?條按照建筑?面積計價的?約定，雙方?同意按照下?列原則處理?：（1）?建筑面積、?套內(nèi)建筑面?積誤差比絕?對值均在_?__%以內(nèi)?（含___?%）的，根?據(jù)實測建筑?面積結算房?價款；（?2）建筑面?積、套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對值其?中有一項超?出___%?時，買受人?有權解除合?同。買受?人解除合同?的，應當書?面通知出賣?人。出賣人?應當自解除?合同通知送?達之日起_?__日內(nèi)退?還買受人已?付全部房款?（含已付貸?款部分），?并自買受人?付款之日起?，按照__?_%（不低?于中國人民?銀行公布的?同期貸款基?準利率）計?算給付利息?。買受人選?擇不解除合?同的，實測?建筑面積大?于預測建筑?面積時，建?筑面積誤差?比在___?%以內(nèi)（含?___%）?部分的房價?款由買受人?補足，超出?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔，產(chǎn)權歸?買受人所有?。實測建筑?面積小于預?測建筑面積?時，建筑面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)（?含___%?）部分的房?價款由出賣?人返還買受?人；絕對值?超出___?%部分的房?價款由出賣?人雙倍返還?買受人。?建筑面積誤?差比=（實?測建筑面積?-預測建筑?面積）除以?預測建筑面?積____?__%（?3）因設計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應當?簽署補充協(xié)?議。3、?根據(jù)第六條?按照套計價?的，出賣人?承諾在房屋?平面圖中標?明詳細尺寸?，并約定誤?差范圍。該?商品房交付?時，套型與?設計圖紙不?一致或者相?關尺寸超出?約定的誤差?范圍，雙方?約定如下：?___。?4、雙方自?行約定：_?__。第?六章規(guī)劃設?計變更第?十四條規(guī)劃?變更（一?）出賣人應?當按照城鄉(xiāng)?規(guī)劃主管部?門核發(fā)的建?設工程規(guī)劃?許可證規(guī)定?的條件建設?商品房，不?得擅自變更?。雙方簽訂?合同后，涉?及該商品房?規(guī)劃用途、?面積、容積?率、綠地率?、基礎設施?、公共服務?及其他配套?設施等規(guī)劃?許可內(nèi)容經(jīng)?城鄉(xiāng)規(guī)劃主?管部門批準?變更的，出?賣人應當在?變更確立之?日起___?日內(nèi)將書面?通知送達買?受人。出賣?人未在規(guī)定?期限內(nèi)通知?買受人的，?買受人有權?解除合同。?（二）買?受人應當在?通知送達之?日起___?日內(nèi)做出是?否解除合同?的書面答復?。買受人逾?期未予以書?面答復的，?視同接受變?更。（三?）買受人解?除合同的，?應當書面通?知出賣人。?出賣人應當?自解除合同?通知送達之?日起___?日內(nèi)退還買?受人已付全?部房款（含?已付貸款部?分），并自?買受人付款?之日起，按?照___%?（不低于中?國人民銀行?公布的同期?貸款基準利?率）計算給?付利息；同?時，出賣人?按照全部房?價款的__?_%向買受?人支付違約?金。買受人?不解除合同?的，有權要?求出賣人賠?償由此造成?的損失，雙?方約定如下?：___。?第十五條?設計變更?（一）雙方?簽訂合同后?，出賣人按?照法定程序?變更建筑工?程施工圖設?計文件，涉?及下列可能?影響買受人?所購商品房?質量或使用?功能情形的?，出賣人應?當在變更確?立之日起_?__日內(nèi)將?書面通知送?達買受人。?出賣人未在?規(guī)定期限內(nèi)?通知買受人?的，買受人?有權解除合?同。1、?該商品房結?構形式、戶?型、空間尺?寸、朝向；?2、供熱?、采暖方式?；3、_?__；4?、___；?5、__?_。（二?）買受人應?當在通知送?達之日起_?__日內(nèi)做?出是否解除?合同的書面?答復。買受?人逾期未予?以書面答復?的，視同接?受變更。?（三）買受?人解除合同?的，應當書?面通知出賣?人。出賣人?應當自解除?合同通知送?達之日起_?__日內(nèi)退?還買受人已?付全部房款?（含已付貸?款部分），?并自買受人?付款之日起?，按照__?_%（不低?于中國人民?銀行公布的?同期貸款基?準利率）計?算給付利息?；同時，出?賣人按照全?部房價款的?___%向?買受人支付?違約金。買?受人不解除?合同的，有?權要求出賣?人賠償由此?造成的損失?，雙方約定?如下：__?_。第七?章商品房質?量及保修責?任第十六?條商品房質?量（一）?地基基礎和?主體結構?出賣人承諾?該商品房地?基基礎和主?體結構合格?，并符合國?家及行業(yè)標?準。經(jīng)檢測?不合格的，?買受人有權?解除合同。?買受人解除?合同的，應?當書面通知?出賣人。出?賣人應當自?解除合同通?知送達之日?起___日?內(nèi)退還買受?人已付全部?房款（含已?付貸款部分?），并自買?受人付款之?日起，按照?___%（?不低于中國?人民銀行公?布的同期貸?款基準利率?）計算給付?利息。給買?受人造成損?失的，由出?賣人支付【?已付房價款?一倍】【買?受人全部損?失】的賠償?金。因此而?發(fā)生的檢測?費用由出賣?人承擔。買?受人不解除?合同的，_?__。（?二）其他質?量問題該?商品房質量?應當符合有?關工程質量?規(guī)范、標準?和施工圖設?計文件的要?求。發(fā)現(xiàn)除?地基基礎和?主體結構外?質量問題的?，雙方按照?以___式?處理：（?1）及時更?換、修理；?如給買受人?造成損失的?，還應當承?擔相應賠償?責任。（?2）經(jīng)過更?換、修理，?仍然嚴重影?響正常使用?的，買受人?有權解除合?同。買受人?解除合同的?，應當書面?通知出賣人?。出賣人應?當自解除合?同通知送達?之日起__?_日內(nèi)退還?買受人已付?全部房款（?含已付貸款?部分），并?自買受人付?款之日起，?按照___?%（不低于?中國人民銀?行公布的同?期貸款基準?利率）計算?給付利息。?給買受人造?成損失的，?由出賣人承?擔相應賠償?責任。因此?而發(fā)生的檢?測費用由出?賣人承擔。?買受人不解?除合同的，?___。?（三）裝飾?裝修及設備?標準該商?品房應當使?用合格的建?筑材料、構?配件和設備?，裝置、裝?修、裝飾所?用材料的產(chǎn)?品質量必須?符合國家的?（范本）強?制性標準及?雙方約定的?標準。不符?合上述標準?的，買受人?有權要求出?賣人按照下?列第（1）?、___方?式處理（可?多選）：?（1）及時?更換、修理?；（2）?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設備差價?；（3）?___；?（4）__?_。具體?裝飾裝修及?相關設備標?準的約定見?附件六。?（四）室內(nèi)?空氣質量、?建筑隔聲和?民用建筑節(jié)?能措施1?、該商品房?室內(nèi)空氣質?量符合【國?家】【地方?】標準，標?準名稱：_?__，標準?文號：__?_。該商?品房為住宅?的，建筑隔?聲情況符合?【國家】【?地方】標準?，標準名稱?：___，?標準文號：?___。?該商品房室?內(nèi)空氣質量?或建筑隔聲?情況經(jīng)檢測?不符合標準?，由出賣人?負責整改，?整改后仍不?符合標準的?，買受人有?權解除合同?。買受人解?除合同的，?應當書面通?知出賣人。?出賣人應當?自解除合同?通知送達之?日起___?日內(nèi)退還買?受人已付全?部房款（含?已付貸款部?分），并自?買受人付款?之日起，按?照___%?（不低于中?國人民銀行?公布的同期?貸款基準利?率）計算給?付利息。給?買受人造成?損失的，由?出賣人承擔?相應賠償責?任。經(jīng)檢測?不符合標準?的，檢測費?用由出賣人?承擔，整改?后再次檢測?發(fā)生的費用?仍由出賣人?承擔。因整?改導致該商?品房逾期交?付的，出賣?人應當承擔?逾期交付責?任。2、?該商品房應?當符合國家?有關民用建?筑節(jié)能強制?性標準的要?求。未達到?標準的，出?賣人應當按?照相應標準?要求補做節(jié)?能措施，并?承擔全部費?用；給買受?人造成損失?的，出賣人?應當承擔相?應賠償責任?。___。?第十七條?保修責任?（一）商品?房實行保修?制度。該商?品房為住宅?的，出賣人?自該商品房?交付之日起?，按照《住?宅質量保證?書》承諾的?內(nèi)容承擔相?應的保修責?任。該商品?房為非住宅?的，雙方應?當簽訂補充?協(xié)議詳細約?定保修范圍?、保修期限?和保修責任?等內(nèi)容。具?體內(nèi)容見附?件七。（?二）下列情?形，出賣人?不承擔保修?責任：1?、因不可抗?力造成的房?屋及其附屬?設施的損害?；2、因?買受人不當?使用造成的?房屋及其附?屬設施的損?害；3、?___。?（三）在保?修期內(nèi)，買?受人要求維?修的書面通?知送達出賣?人___日?內(nèi)，出賣人?既不履行保?修義務也不?提出書面異?議的，買受?人可以自行?或委托他人?進行維修，?維修費用及?維修期間造?成的其他損?失由出賣人?承擔。第?十八條質量?擔保出賣?人不按照第?十六條、第?十七條約定?承擔相關責?任的，由_?__承擔連?帶責任。?關于質量擔?保的證明見?附件八。?第八章合同?備案與房屋?登記第十?九條預售合?同登記備案?（一）出?賣人應當自?本合同簽訂?之日起【_?__日內(nèi)】?【___日?內(nèi)】（不超?過___日?）辦理商品?房預售合同?登記備案手?續(xù)，并將本?合同登記_?__告知買?受人。（?二）有關預?售合同登記?備案的其他?約定如下：?___；_?__。第?二十條房屋?登記（一?）雙方同意?共同向房屋?登記機構申?請辦理該商?品房的房屋?所有權轉移?登記。（?二）因出賣?人的原因，?買受人未能?在該商品房?交付之日起?日內(nèi)取得該?商品房的房?屋所有權證?書的，雙方?同意按照下?列第___?種方式處理?：1、買?受人有權解?除合同。買?受人解除合?同的，應當?書面通知出?賣人。出賣?人應當自解?除合同通知?送達之日起?___日內(nèi)?退還買受人?已付全部房?款（含已付?貸款部分）?，并自買受?人付款之日?起，按照_?__%（不?低于中國人?民銀行公布?的同期貸款?基準利率）?計算給付利?息。買受人?不解除合同?的，自買受?人應當完成?房屋所有權?登記的期限?屆滿之次日?起至實際完?成房屋所有?權登記之日?止，出賣人?按日計算向?買受人支付?全部房價款?萬分之__?的違約金。?2、__?_。（三?）因買受人?的原因未能?在約定期限?內(nèi)完成該商?品房的房屋?所有權轉移?登記的，出?賣人不承擔?責任。第?九章前期物?業(yè)管理第?二十一條前?期物業(yè)管理?（一）出?賣人依法選?聘的前期物?業(yè)服務企業(yè)?為___。?（二）物?業(yè)服務時間?從___年?___月_?__日到_?__年__?_月___?日。（三?）物業(yè)服務?期間，物業(yè)?收費計費方?式為【包干?制】【酬金?制】【__?】。物業(yè)服?務費為__?_元/月·?平方米（建?筑面積）。?（四）買?受人同意由?出賣人選聘?的前期物業(yè)?服務企業(yè)代?為查驗并承?接物業(yè)共用?部位、共用?設施設備，?出賣人應當?將物業(yè)共用?部位、共用?設施設備承?接查驗的_?__書面告?知買受人。?（五）買?受人已詳細?閱讀前期物?業(yè)服務合同?和臨時管理?規(guī)約，同意?由出賣人依?法選聘的物?業(yè)服務企業(yè)?實施前期物?業(yè)管理，遵?守臨時管理?規(guī)約。業(yè)主?委員會成立?后，由業(yè)主?大會決定選?聘或續(xù)聘物?業(yè)服務企業(yè)?。該商品?房前期物業(yè)?服務合同、?臨時管理規(guī)?約見附件九?。第十章?其他事項?第二十二條?建筑物區(qū)分?所有權（?一）買受人?對其建筑物?專有部__?_有占有、?使用、收益?和處分的權?利。（二?）以下部位?歸業(yè)主共有?：1、建?筑物的基礎?、承重結構?、外墻、屋?頂?shù)然窘Y?構部分，通?道、樓梯、?大堂等公共?通行部分，?消防、公共?照明等附屬?設施、設備?，避難層、?設備層或者?設備間等結?構部分；?2、該商品?房所在建筑?區(qū)劃內(nèi)的道?路（屬于城?鎮(zhèn)公共道路?的除外）、?綠地（屬于?城鎮(zhèn)公共綠?地或者明示?屬于個人的?除外）、占?用業(yè)主共有?的道路或者?其他場地用?于停放汽車?的車位、物?業(yè)服務用房?；3、_?__。（?三）雙方對?其他配套設?施約定如下?：1、規(guī)?劃的車位、?車庫：__?_；2、?___：_?__；3?、___。?第二十三?條稅費雙?方應當按照?國家的（范?本）有關規(guī)?定，向相應?部門繳納因?該商品房買?賣發(fā)生的稅?費。因預測?面積與實測?面積差異，?導致買受人?不能享受稅?收優(yōu)惠政策?而增加的稅?收負擔，由?___承擔?。第二十?四條銷售和?使用承諾?1、出賣人?承諾不采取?分割拆零銷?售、返本銷?售或者變相?返本銷售的?方式銷售商?品房；不采?取售后包租?或者變相售?后包租的方?式銷售未竣?工商品房。?2、出賣?人承諾按照?規(guī)劃用途進?行建設和出?售，不擅自?改變該商品?房使用性質?，并按照規(guī)?劃用途辦理?房屋登記。?出賣人不得?擅自改變與?該商品房有?關的共用部?位和設施的?使用性質。?3、出賣?人承諾對商?品房的銷售?，不涉及依?法或者依規(guī)?劃屬于買受?人共有的共?用部位和設?施的處分。?4、出賣?人承諾已將?遮擋或妨礙?房屋正常使?用的情況告?知買受人。?具體內(nèi)容見?附件十。?5、買受人?使用該商品?房期間，不?得擅自改變?該商品房的?用途、建筑?主體結構和?承重結構。?6、__?_。7、?___。?第二十五條?送達出賣?人和買受人?保證在本合?同中記載的?通訊地址、?聯(lián)系電話均?真實有效。?任何根據(jù)本?合同發(fā)出的?文件，均應?采用書面形?式，以【郵?政快遞】【?郵寄掛號信?】【___?】方式送達?對方。任何?一方變更通?訊地址、聯(lián)?系電話的，?應在變更之?日起___?日內(nèi)書面通?知對方。變?更的一方未?履行通知義?務導致送達?不能的，應?承擔相應的?法律責任。?第二十六?條買受人信?息保護出?賣人對買受?人信息負有?保密義務。?非因法律、?法規(guī)規(guī)定或?國家安全機?關、公安機?關、檢察機?關、審判機?關、紀檢監(jiān)?察部門執(zhí)行?公務的需要?，未經(jīng)買受?人書面同意?，出賣人及?其銷售人員?和相關工作?人員不得對?外披露買受?人信息，或?將買受人信?息用于履行?本合同之外?的其他用途?。第二十?七條爭議解?決方式本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?也可通過消?費者協(xié)會等?相關機構調(diào)?解；或按照?下列第種方?式解決：?1、依法向?房屋所在地?人民法院起?訴。2、?提交___?仲裁。第?二十八條補?充協(xié)議對?本合同中未?約定或約定?不明的內(nèi)容?，雙方可根?據(jù)具體情況?簽訂書面補?充協(xié)議（補?充協(xié)議見附?件十一）。?補充協(xié)議?中含有不合?理的減輕或?免除本合同?中約定應當?由出賣人承?擔的責任，?或不合理的?加重買受人?責任、排除?買受人主要?權利內(nèi)容的?，仍以本合?同為準。?第二十九條?合同生效?本合同自雙?方簽字或蓋?章之日起生?效。本合同?的解除應當?采用書面形?式。本合?同及附件共?___頁，?一式__份?，其中出賣?人__份，?買受人__?份，【__?】__份，?【__】_?_份。合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?出賣人（?簽字或蓋章?）：___?買受人（簽?字或蓋章）?：___?【法定代表?人】（簽字?或蓋章）：?___【法?定代表人】?（簽字或蓋?章）：__?_【委托?代理人】（?簽字或蓋章?）：___?【委托代理?人】（簽字?或蓋章）：?___【?法定代理人?】（簽字或?蓋章）：_?__簽訂?時間：__?_年___?月__日簽?訂時間：_?__年__?_月__日?簽訂地點?：___簽?訂地點：_?__附件?一房屋平面?圖（應當標?明方位）?1.、房屋?分層分戶圖?（應當標明?詳細尺寸，?并約定誤差?范圍）2?、建設工程?規(guī)劃方案總?平面圖附?件二關于該?商品房共用?部位的具體?說明（可附?圖說明）?1、納入該?商品房分攤?的共用部位?的名稱、面?積和所在位?置2、未?納入該商品?房分攤的共?用部位的名?稱、所在位?置附件三?抵押權人同?意該商品房?轉讓的證明?及關于抵押?的相關約定?1、抵押?權人同意該?商品房轉讓?的證明2?、解除抵押?的條件和時?間3、關?于抵押的其?他約定附?件四關于該?商品房價款?的計價方式?、總價款、?付款方式及?期限的具體?約定附件?五關于本項?目內(nèi)相關設?施、設備的?具體約定?1、相關設?施的位置及?用途2、?其他約定?附件六關于?裝飾裝修及?相關設備標?準的約定?交付的商品?房達不到本?附件約定裝?修標準的，?按照本合同?第十六條第?（三）款約?定處理。出?賣人未經(jīng)雙?方約定增加?的裝置、裝?修、裝飾，?視為無條件?贈送給買受?人。雙方?就裝飾裝修?主要材料和?設備的品牌?、產(chǎn)地、規(guī)?格、數(shù)量等?內(nèi)容約定如?下：1、?外墻：【瓷?磚】【涂料?】【玻璃幕?墻】【__?_】；__?_。2、?起居室：?（1）內(nèi)墻?：【涂料】?【壁紙】【?___】；?___。?（2）頂棚?：【石膏板?吊頂】【涂?料】【__?_】；__?_。（3?）室內(nèi)地面?：【大理石?】【花崗巖?】【水泥抹?面】【實木?地板】【_?__】；_?__。3?、廚房：?（1）地面?：【水泥抹?面】【瓷磚?】【___?】；___?。（2）?墻面：【耐?水膩子】【?瓷磚】【_?__】；_?__。（?3）頂棚：?【水泥抹面?】【石膏吊?頂】【__?】；___?。（4）?廚具：__?_。4、?衛(wèi)生間：?（1）地面?：【水泥抹?面】【瓷磚?】【___?】；___?。（2）?墻面：【耐?水膩子】【?瓷磚】【_?__】；_?__。（?3）頂棚：?【水泥抹面?】【石膏吊?頂】【__?_】；__?_。（4?）衛(wèi)生器具?。5、陽?臺：【塑鋼?封閉】【鋁?合金封閉】?【斷橋鋁合?金封閉】【?不封閉】【?__】；_?__。6?、電梯：?（1）品牌?：___；?（2）型?號：___?。7、管?道：___?。8、窗?戶：___?。9、_?__。1?0、___?。附件七?關于保修范?圍、保修期?限和保修責?任的約定?該商品房為?住宅的，出?賣人應當提?供《住宅質?量保證書》?；該商品房?為非住宅的?，雙方可參?照《住宅質?量保證書》?中的內(nèi)容對?保修范圍、?保修期限和?保修責任等?進行約定。?該商品房的?保修期自房?屋交付之日?起計算，關?于保修期限?的約定不應?低于《建設?工程質量管?理條例》第?四十條規(guī)定?的最低保修?期限。（?一）保修項?目、期限及?責任的約定?1、地基?基礎和主體?結構：保?修期限為：?（不得低于?設計文件規(guī)?定的該工程?的合理使用?年限）；_?__。2?、屋面防水?工程、有防?水要求的衛(wèi)?生間、房間?和外墻面的?防滲漏：_?__，保修?期限為：_?__（不得?低于___?年）；__?_。3、?供熱、供冷?系統(tǒng)和設備?：保修期?限為：__?_（不得低?于___個?采暖期、供?冷期）；_?__。4?、電氣管線?、給排水管?道、設備_?__：保?修期限為：?___（不?得低于__?_年）；_?__。5?、裝修工程?：保修期?限為：__?_（不得低?于___年?）；___?。6、_?__；7?、___；?8、。?（二）其他?約定。附?件八關于質?量擔保的證?明附件九?關于前期物?業(yè)管理的約?定1、前?期物業(yè)服務?合同2、?臨時管理規(guī)?約附件十?出賣人關于?遮擋或妨礙?房屋正常使?用情況的說?明（如：?該商品房公?共管道檢修?口、柱子、?變電箱等有?遮擋或妨礙?房屋正常使?用的情況）?附件十一?補充協(xié)議商品房預售合同范本5篇（四）賣方?（以下簡稱?甲方）：_?__買方?（以下簡稱?乙方）：_?__甲方?按照《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?的規(guī)定，已?合法取得_?__市__?_區(qū)___?（縣）地塊?的土地使用?權，土地使?用面積為_?__平方米?，土地使用?期限___?年，自__?_至___?止，國有土?地使用證號?為。甲方在?上述地塊上?建設項目的?名稱為__?_，現(xiàn)已具?備規(guī)定的預?售條件，經(jīng)?___市房?屋土地管理?局批準，準?予上市預售?，外銷預售?許可證號為?___。乙?方自愿購買?甲方的__?_房屋，房?屋用途為_?__。甲方?已于___?年___月?___日收?到乙方預購?房屋的定金?___元。?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就上?述房屋的預?售預購事項?，訂立本合?同。第一?條房屋，建?筑面積為_?__平方米?（含共有共?用面積、分?攤面積，房?屋狀況詳見?附件一），?國有土地使?用面積__?_平方米（?含共有共用?面積），土?地使用期限?自房屋產(chǎn)權?過戶之日起?至___年?___月_?__日止。?上述各項?面積為甲方?暫測面積，?房屋竣工后?以___市?房屋土地管?理局實測面?積為準。?第二條甲乙?雙方同意，?該商品房交?付時，房屋?的實際面積?與暫測的差?別不超過暫?測面積的±?___%（?不含）時，?按照本合同?第三條所述?房屋售價進?行結算；實?測面積與暫?測面積之差?超過暫測面?積的±__?_%（含）?時，自甲方?向乙方出示?___市房?屋土地管理?局實測面積?文件之日起?___日內(nèi)?，乙方有權?解除本合同?。合同解除?自乙方書面?通知送達甲?方之日起生?效。甲方除?在合同解除?后___日?內(nèi)向乙方雙?倍返還定金?外，并須將?乙方已付的?房價款及利?息全部退還?給乙方。利?息按中國人?民銀行固定?資產(chǎn)貸款利?率（付款幣?種為人民幣?）或按中國?人民銀行外?匯貸款利率?（付款幣種?為外匯）計?算。第三?條雙方同意?上述預售房?屋售價為每?建筑平方米?___幣_?__元，價?款合計為_?__幣（大?寫）___?仟___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元整?（小寫：_?__元）。?乙方同意按?附件二所列?的方式付款?，并按期將?購房價款匯?入甲方指定?銀行賬號。?乙方已支付?的定金在乙?方最后一次?付款時轉為?購房價款。?甲方售樓款?監(jiān)管銀行為?___，銀?行賬號為_?__。第?四條乙方如?未按本合同?附件二所列?付款方式規(guī)?定的時間付?款，甲方對?乙方的逾期?應付款有權?追索違約金?，違約金應?自本合同約?定的付款之?日起至實際?付款之日止?。每延期一?天，乙方按?延期交付價?款的萬分之?___（大?寫數(shù)字）向?甲方支付延?期付款違約?金。第五?條乙方如未?按本合同附?件二所列付?款方式規(guī)定?的時間付款?，逾期超過?___日（?遇法定節(jié)假?日順延）乙?方未付款的?，甲方有權?解除本合同?。合同解除?自甲方書面?通知送達乙?方之日起生?效。乙方已?交納的定金?甲方不予返?還。甲方將?乙方已付的?房價款退還?給乙方。?第六條甲方?須于___?年___月?___日前?，將房屋交?付給乙方。?甲方交付房?屋時，應同?時提交建設?工程質量監(jiān)?管部門出具?的《工程質?量竣工核驗?證書》。?第七條除不?可抗力外，?甲方未按期?將房屋交付?給乙方的，?乙方有權向?甲方追索違?約金。違約?金支付時間?自房屋應交?付之日第二?天起至實際?交付日止，?每延期一天?，甲方按房?價款總額的?萬分之__?_（大寫數(shù)?字）向乙方?支付違約金?。第八條?除不可抗力?外，逾期_?__日（遇?法定節(jié)假日?順延）甲方?未交付房屋?的，乙方有?權解除本合?同。合同解?除自乙方書?面通知送達?甲方之日起?生效。甲方?除在合同解?除后___?日內(nèi)向乙方?雙倍返還定?金外，并須?將乙方已付?的房價款及?利息全部退?還給乙方，?利息按中國?人民銀行固?定資產(chǎn)貸款?利率（付款?幣種為人民?幣）或按中?國人民銀行?外匯貸款利?率（付款幣?種為外匯）?計算。第?九條因不可?抗力甲方未?按期交付房?屋的，逾期?最多不超過?___日，?超過時，乙?方有權解除?本合同。合?同解除自乙?方書面通知?送達甲方之?日起生效。?甲方應將乙?方交付的定?金、房價款?及利息退還?給乙方（利?息計算同第?二條）。