廠房出租合同書

第5頁共5頁廠房出租合同書出租?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?承租方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?，甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?一致達(dá)成如?下條款，以?供遵守。?第一條租賃?物位置、面?積、功能及?用途1、?甲方將位于?的標(biāo)準(zhǔn)化的?廠房（以下?簡(jiǎn)稱租賃物?）租賃于乙?方使用。租?賃物面積經(jīng)?甲乙雙方認(rèn)?可確定為平?方米。2?、本租賃物?的功能為生?產(chǎn)用廠房，?包租給乙方?使用。如乙?方需轉(zhuǎn)變使?用功能（以?加工為主）?，須經(jīng)甲方?書面同意，?因轉(zhuǎn)變功能?所需辦理的?全部手續(xù)由?乙方按政府?的有關(guān)規(guī)定?申報(bào)，因改?變使用功能?所應(yīng)交納的?全部費(fèi)用由?乙方自行承?擔(dān)。3、?本租賃物采?取包租的方?式，由乙方?自行管理。?第二條租?賃期限1?、租賃期限?為年，即從?年月日起至?年月日止。?2、租賃?期限屆滿前?___個(gè)月?提出，經(jīng)甲?方同意后，?甲乙雙方將?對(duì)有關(guān)租賃?事項(xiàng)重新簽?訂租賃合同?。在同等承?租條件下，?乙方有優(yōu)先?權(quán)。第三?條租賃物的?交付在本?出租合同生?效之日起_?__日內(nèi)，?甲方將租賃?物按現(xiàn)狀交?付乙方使用?，且乙方同?意按租賃物?及設(shè)施的現(xiàn)?狀承租。?第四條租賃?費(fèi)用1、?租金廠房?每年租金萬?元整（大寫?：），支付?方式為每支?付一次，金?額為元。?2、租賃保?證金本出?租合同的租?賃保證金為?人民幣萬元?（大寫：）?在本合同生?效兩日內(nèi)由?乙方支付給?甲方，租賃?期限屆滿，?在乙方已向?甲方交清了?全部應(yīng)付的?租金、并按?本合同規(guī)定?承擔(dān)向甲方?交還承租的?租賃物以及?繳清物業(yè)管?理費(fèi)、水電?費(fèi)后，甲方?將在兩日內(nèi)?乙方租賃保?證金。3?、其它費(fèi)用?物業(yè)管理?費(fèi)（生活垃?圾處理費(fèi)、?公共設(shè)施維?護(hù)費(fèi)、安全?保衛(wèi)費(fèi)）由?乙方向物業(yè)?管理辦公室?交納。4?、乙方逾期?支付租金，?應(yīng)向甲方支?付滯納金，?滯納金金額?為：拖欠天?數(shù)乘以欠繳?租金總額的?按國家有關(guān)?規(guī)定最底限?。第五條?租賃物的轉(zhuǎn)?讓1、在?租賃期限內(nèi)?，若遇甲方?轉(zhuǎn)讓出租物?的部分或全?部產(chǎn)權(quán)，甲?方應(yīng)確保受?讓人繼續(xù)履?行本合同。?在同等受讓?條件下，乙?方對(duì)本出租?物享有優(yōu)先?購買權(quán)。?2、乙方在?租賃期限內(nèi)?應(yīng)愛護(hù)租賃?物，因乙方?使用不當(dāng)造?成租賃物損?壞，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。屬自?然損壞、自?然災(zāi)害、建?筑物自身問?題，由甲方?進(jìn)行維修、?維護(hù)。如在?兩個(gè)工作日?內(nèi)未來進(jìn)行?維修，乙方?自主維修，?其費(fèi)用在租?金中扣除。?第六條消?防安全乙?方在租賃期?間須嚴(yán)格遵?守國家關(guān)于?消防及安全?生產(chǎn)法律、?法規(guī)，積極?配合甲方做?好消防工作?。所發(fā)生的?消防和安全?生產(chǎn)事故，?一切責(zé)任及?損失由乙方?承擔(dān)。第?七條物業(yè)管?理1、乙?方在租賃期?滿或合同提?前終止時(shí)，?應(yīng)于租賃期?滿之日或提?前終止之日?將租賃物清?掃干凈，搬?遷完畢，并?將租賃物交?還給甲方。?如乙方歸還?租賃物時(shí)不?清理雜物，?則甲方對(duì)清?理該雜物所?產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)?。2、乙?方需服從創(chuàng)?業(yè)園物業(yè)管?理辦公室的?物業(yè)管理規(guī)?定，并交納?物業(yè)費(fèi)用。?否則，甲方?及物業(yè)管理?辦公室有權(quán)?停止服務(wù)，?所造成的一?切損失均由?乙方負(fù)責(zé)。?第八條裝?修條款在?租賃期限內(nèi)?如乙方須對(duì)?租賃物進(jìn)行?裝修、改建?，須事先向?甲方提交裝?修、改建設(shè)?計(jì)方案，并?經(jīng)甲方同意?。同時(shí)須向?政府有關(guān)部?門申報(bào)同意?。其裝修改?建不得對(duì)租?賃物主結(jié)構(gòu)?造成影響，?不得影響樓?梯消防通道?使用，不得?影響廠房整?體外觀和其?它相鄰用戶?。第九條?租賃物的轉(zhuǎn)?租經(jīng)甲方?書面同意后?，乙方方可?將租賃物的?部分面積轉(zhuǎn)?租，但轉(zhuǎn)租?部分的管理?工作由乙方?負(fù)責(zé)，包括?向轉(zhuǎn)租戶收?取租金等。?本合同規(guī)定?的甲乙雙方?的責(zé)任和權(quán)?利不因乙方?轉(zhuǎn)租而改變?，轉(zhuǎn)租期限?不得超過乙?方對(duì)甲方的?承租期限，?無論乙方是?否提前終止?本合同，乙?方因轉(zhuǎn)租行?為產(chǎn)生的一?切糾紛概由?乙方負(fù)責(zé)處?理，乙方對(duì)?因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)?生的稅、費(fèi)?，由乙方負(fù)?責(zé)。第十?條提前終止?合同1、?在租賃期限?內(nèi)，若遇乙?方欠交租金?超過___?個(gè)月，甲方?在書面通知?乙方交納欠?款之日起五?日內(nèi)，乙方?未支付有關(guān)?款項(xiàng)，甲方?有權(quán)停止乙?方使用租賃?物內(nèi)的有關(guān)?設(shè)施，由此?造成的一切?損失（包括?但不限于乙?方及受轉(zhuǎn)租?戶的損失）?由乙方全部?承擔(dān)。若?遇乙方欠交?租金超過_?__個(gè)月，?甲方有權(quán)提?前解除本合?同，在甲方?以傳真或信?函等書面方?式通知乙方?（包括受轉(zhuǎn)?租人）之日?起，本合同?自動(dòng)終止。?甲方有權(quán)留?置乙方租賃?物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)?（包括受轉(zhuǎn)?租人的財(cái)產(chǎn)?）并在解除?合同的書面?通知發(fā)出之?日起五日后?，甲方將申?請(qǐng)拍賣留置?的財(cái)產(chǎn)用于?抵償乙方應(yīng)?支付的因租?賃行為所產(chǎn)?生的全部費(fèi)?用。2、?未經(jīng)甲方書?面同意乙方?不得提前終?止本合同。?如乙方確需?提前解約，?須提前__?_個(gè)月書面?通知甲方，?且履行完畢?以下手續(xù)，?方可提前解?約：（1?）向甲方交?回租賃物；?（2）交?清承租期的?租金及其它?因本合同所?產(chǎn)生的費(fèi)用?；（3）?應(yīng)于本合同?提前終止前?一日或之前?向甲方支付?人民幣萬元?整（大寫：?）的款項(xiàng)作?為賠償。甲?方在乙方履?行完畢上述?義務(wù)后五日?內(nèi)將乙方的?租賃保證金?無息退還乙?方。3、?如果甲方確?需提前解約?，須提前兩?個(gè)月書面通?知乙方，并?在合同終止?前一日或之?前向乙方支?付相等于保?證金倍的款?項(xiàng)作為賠償?。第十一?條免責(zé)條款?1、若因?政府有關(guān)租?賃行為的法?律法規(guī)的修?改或政策變?化導(dǎo)致甲方?無法繼續(xù)履?行本合同時(shí)?，將按本條?第___款?執(zhí)行。2?、凡因發(fā)生?嚴(yán)重自然災(zāi)?害、戰(zhàn)爭(zhēng)或?其他不能預(yù)?見的、其發(fā)?生和后果不?能防止或避?免的不可抗?力致使任何?一方不能履?行本合同時(shí)?，遇有上述?不可抗力的?一方，應(yīng)書?面通知對(duì)方?，并應(yīng)在三?十日內(nèi)，提?供不可抗力?的詳情及合?同不能履行?，或不能部?分履行，或?需延期履行?理由的證明?文件。該項(xiàng)?證明文件應(yīng)?由不可抗力?發(fā)生地區(qū)的?公證機(jī)關(guān)出?具，如無法?獲得公證出?具的證明文?件，則提供?其他有力證?明。遭受不?可抗力的一?方由此而免?責(zé)。3、?凡因房屋質(zhì)?量問題對(duì)乙?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)及時(shí)處?理，及時(shí)理?賠。第十?二條合同的?終止本合?同提前終止?或有效期屆?滿，甲、乙?雙方未達(dá)成?續(xù)租協(xié)議的?，乙方應(yīng)于?終止之日或?租賃期限屆?滿之日遷離?租賃物，并?將其返還甲?方，租賃物?及附屬物均?應(yīng)處在可運(yùn)?行狀態(tài)。?第十三條適?用法律本?合同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)由雙方?協(xié)商解決，?若協(xié)商不成?，則通過法?律程序解決?。第十四?條其它條款?1、本合?同