企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(樣式三)

第6頁(yè)共6頁(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同(樣式三)第?一章總則?第一條訂立?合同雙方：?甲方：（?以下稱(chēng)出租?方）：__?_地址：?___郵碼?：___電?話(huà)：___?法定代表?人：___?職務(wù)：__?_乙方：?（以下稱(chēng)承?租方）：_?__地址?：___郵?碼：___?電話(huà)：__?_法定代?表人：__?_職務(wù)：_?__第二?條根據(jù)出租?人的公開(kāi)招?標(biāo)和承租人?的投標(biāo)與答?辯，經(jīng)過(guò)評(píng)?標(biāo)委員會(huì)的?最后評(píng)標(biāo)，?___及其?合伙人被確?定為中標(biāo)承?租人。出租?人和承租雙?方依據(jù)招標(biāo)?標(biāo)底所確定?的基本內(nèi)容?，特訂立本?合同。第?三條租賃雙?方表示，租?賃經(jīng)營(yíng)是一?種新型的_?__經(jīng)營(yíng)方?式，愿意在?搞活企業(yè)、?提高經(jīng)濟(jì)效?益的前提下?，創(chuàng)出企業(yè)?租賃經(jīng)營(yíng)的?新經(jīng)驗(yàn)。?第四條租賃?經(jīng)營(yíng)后，仍?然是國(guó)有企?業(yè)性質(zhì)。?第五條租賃?經(jīng)營(yíng)后，必?須堅(jiān)持__?_方向，貫?徹執(zhí)行黨和?國(guó)家的（范?本）各項(xiàng)方?針、政策、?法律、法規(guī)?和法令，依?法經(jīng)營(yíng)。?第六條經(jīng)營(yíng)?范圍和產(chǎn)品?方向，原則?上應(yīng)符合本?行業(yè)的特點(diǎn)?和發(fā)展規(guī)劃?。第七條?租賃經(jīng)營(yíng)后?，應(yīng)成為獨(dú)?立核算、照?章納稅、自?主經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧、具?有自我改造?和自我發(fā)展?能力的人。?第二章租?賃期限、財(cái)?產(chǎn)和租金?第八條租賃?經(jīng)營(yíng)期限為?___年，?即___年?___月_?__日起，?至___年?___月_?__日止。?第九條本?廠(chǎng)共有財(cái)產(chǎn)?___元，?其中；國(guó)家?資產(chǎn)___?元，流動(dòng)資?金___元?。租給承租?人的自主經(jīng)?營(yíng)。第十?條租金定為?___元，?為_(kāi)__年?繳納。其中?：___年?度___元?；___年?度___元?；___年?度___元?；第十一?條租金于應(yīng)?交年度的年?后日內(nèi)，由?銀行劃撥，?一次付清。?第十二條?出租人為了?本廠(chǎng)發(fā)展需?要，將租金?收入返回承?租人，作為?擴(kuò)大生產(chǎn)的?資金，應(yīng)當(dāng)?相應(yīng)增加租?金。承租人?應(yīng)做到專(zhuān)款?專(zhuān)用。第?十三條承租?人對(duì)租賃的?固定資產(chǎn)，?應(yīng)提取不低?于___%?的折舊基金?和___%?的大修理基?金，必須做?到專(zhuān)款專(zhuān)用?。第十四?條本廠(chǎng)租賃?經(jīng)營(yíng)前的債?務(wù)，由出租?人清償。?第十五條承?租人用個(gè)人?所得對(duì)本廠(chǎng)?投資，產(chǎn)權(quán)?歸承租人所?有，租賃期?滿(mǎn)后，可以?帶走，也可?以折價(jià)給下?一個(gè)承租人?。第三章?承租人的權(quán)?利和義務(wù)?第十六條承?租人的權(quán)利?1.承租?人是本廠(chǎng)租?賃經(jīng)營(yíng)期間?的法定代表?人和當(dāng)然廠(chǎng)?長(zhǎng)。合伙租?賃的承租代?表人為法人?代表和副廠(chǎng)?長(zhǎng)。2.?承租人對(duì)租?賃的財(cái)產(chǎn)有?完全的使用?權(quán)。3.?承租人對(duì)本?廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)有?完全的自主?權(quán)。4.?承租人對(duì)本?廠(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理?有___權(quán)?；人事任免?權(quán)；專(zhuān)業(yè)技?術(shù)人員的聘?任權(quán)；獎(jiǎng)懲?、招用和辭?退職工權(quán)。?5.自選?工資形式、?自定工資標(biāo)?準(zhǔn)和資金分?配權(quán)。6?.本廠(chǎng)納稅?后剩余的利?潤(rùn)，由承租?人自主支配?，分配的辦?法，承租人?可以和職工?商量決定。?7.承租?人從租賃之?月開(kāi)始，停?發(fā)工資、獎(jiǎng)?金，但保留?原工資級(jí)別?，并享受?chē)?guó)?家統(tǒng)一的晉?級(jí)權(quán)。檔案?工資允許計(jì)?入成本。?8.承租人?在租賃期間?，享受?chē)?guó)家?規(guī)定的全民?所有制企業(yè)?職工的勞保?福利待遇和?公費(fèi)醫(yī)療待?遇。9.?承租人對(duì)租?賃的設(shè)備中?閑置無(wú)用、?技術(shù)性能落?后的舊設(shè)備?，可以提出?處理意見(jiàn)，?經(jīng)出租人同?意，辦理手?續(xù)，進(jìn)行更?新改造。?第十七條承?租人的義務(wù)?1.承租?人必須按照?有關(guān)規(guī)定繳?納各種稅、?費(fèi)和統(tǒng)籌基?金，其中包?括國(guó)家能源?交通重點(diǎn)建?設(shè)基金。?2.承租人?必須近期如?數(shù)繳納租金?。3.承?租人必須保?證租賃的廠(chǎng)?房、設(shè)備的?完好，按照?設(shè)備管理的?有關(guān)規(guī)定，?對(duì)設(shè)備進(jìn)行?定期維護(hù)保?養(yǎng)。不經(jīng)出?租人的同意?不得轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)包他人經(jīng)?營(yíng)。合同?終止時(shí)，承?租人應(yīng)當(dāng)保?證租賃的固?定資產(chǎn)凈值?不減少。?承租人應(yīng)當(dāng)?對(duì)租賃的廠(chǎng)?房、設(shè)備進(jìn)?行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?。4.承?租人要自覺(jué)?接受黨__?_的監(jiān)督，?尊重職工的?民主權(quán)利，?向職工報(bào)告?工作，聽(tīng)取?職工的意見(jiàn)?和合理化建?議。承租?人要支持基?層黨___?、工會(huì)、共?青團(tuán)的工作?，解決所需?人員的工資?及必要的活?動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活?動(dòng)場(chǎng)所。?5.承租人?必須保障本?廠(chǎng)職工的合?法權(quán)益，應(yīng)?當(dāng)在提高經(jīng)?濟(jì)效益的前?提下，不斷?提高職工的?平均收入，?不斷改善職?工的勞動(dòng)條?件和福利待?遇。6.?承租人應(yīng)當(dāng)?有價(jià)值__?_元的財(cái)產(chǎn)?作抵押，抵?押物在租賃?經(jīng)營(yíng)期間只?有使用權(quán)，?無(wú)處分權(quán)。?抵押物應(yīng)申?請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)。抵押?金應(yīng)交出租?方存入銀行?，利息歸承?租人所有。?第四章出?租人的權(quán)利?和義務(wù)第?十八條出租?人的權(quán)利?1.有權(quán)按?時(shí)如數(shù)向承?租人收取租?金。2.?有權(quán)監(jiān)督租?賃財(cái)產(chǎn)不受?損害。3?.有權(quán)監(jiān)督?本廠(chǎng)的產(chǎn)品?方向。4?.對(duì)本廠(chǎng)財(cái)?務(wù)有監(jiān)督、?審計(jì)權(quán)。?5.對(duì)本廠(chǎng)?的產(chǎn)品質(zhì)量?有檢查權(quán)。?6.有權(quán)?維護(hù)本廠(chǎng)職?工的合法權(quán)?益。第十?九條出租人?的義務(wù)1?.根據(jù)承租?人的請(qǐng)求，?積極協(xié)助解?決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?中的困難和?問(wèn)題。2?.不得違反?合同規(guī)定，?干涉承租人?的經(jīng)營(yíng)自主?權(quán)，干擾承?租人的經(jīng)營(yíng)?管理活動(dòng)。?3.不得?平調(diào)本廠(chǎng)的?設(shè)備和特資?。4.應(yīng)?當(dāng)按照合同?規(guī)定保障承?租人的合法?權(quán)益。第?五章合同的?變更、解除?和終止第?二十條合同?生效后，即?具有法律約?束力，任何?一方不得隨?意變更或解?除，需要變?更或解除合?同時(shí)，應(yīng)雙?方協(xié)商一致?，達(dá)成書(shū)面?協(xié)議。第?二十一條合?同履行期間?，如果國(guó)家?政策與合同?簽訂時(shí)發(fā)生?較大變化時(shí)?，受影響的?一方可以提?出變更或解?除合同。?第二十二條?因承租人經(jīng)?營(yíng)管理不善?，或者重大?決策失誤，?給工廠(chǎng)造成?連續(xù)一年以?上虧損或重?大損失時(shí)，?出租人可以?解除合同，?不負(fù)違約責(zé)?任，保留向?承租人要求?賠償損失的?權(quán)利。第?二十三條由?于出租人違?反合同規(guī)定?，干擾承租?人的經(jīng)營(yíng)管?理活動(dòng)，使?承租人無(wú)法?繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，?或者承租人?的合法收入?得不到保障?時(shí)，承租人?有權(quán)解除合?同，并要求?出租人承擔(dān)?違約責(zé)任。?第二十四?條由于不可?抗力的原因?，使合同無(wú)?法完全履行?或者無(wú)法履?行的時(shí)候，?經(jīng)過(guò)雙方協(xié)?商，可以變?更或解除合?同。第二?十五條租賃?期滿(mǎn)，合同?自行終止。?租賃期滿(mǎn)?前日，承租?人將本廠(chǎng)的?固定資產(chǎn)和?流動(dòng)資金評(píng)?估表和債權(quán)?、債務(wù)平衡?表交出租人?審核，出租?人會(huì)同財(cái)政?、稅務(wù)、銀?行、審計(jì)等?有關(guān)部門(mén)代?表進(jìn)行審核?，審核無(wú)誤?后，經(jīng)租賃?雙方代表簽?字后，承租?人可以離職?。第二十?六條租賃期?滿(mǎn)后，本廠(chǎng)?仍要租賃經(jīng)?營(yíng)時(shí)，承租?人在同等條?件下，有優(yōu)?先承租的權(quán)?利。第六?章違約責(zé)任?第二十七?條租賃雙方?應(yīng)全面、實(shí)?際履行合同?，不履行或?不完全履行?合同的應(yīng)負(fù)?違約責(zé)任，?按照《__?_合同法》?有關(guān)條款處?理。第二?十八條承租?人不能按期?繳納租金的?，應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，支?付當(dāng)年租金?___%的?違約金，并?按每日萬(wàn)分?之___支?付滯納金。?第二十九?條承租人無(wú)?力支付租金?的，應(yīng)當(dāng)用?風(fēng)險(xiǎn)保證金?支付，風(fēng)險(xiǎn)?保證金不足?繳納租金的?，承租人應(yīng)?用抵押物或?抵押金（保?證人的保證?金）折抵租?金。合伙?承租的合伙?人負(fù)連帶責(zé)?任。第三?十條承租期?滿(mǎn)，承租人?不能按質(zhì)量?交還租賃的?財(cái)產(chǎn)，承租?人應(yīng)賠償損?失并支付缺?少數(shù)量?jī)r(jià)值?___%的?違約金。?第三十一條?出租人違反?合同規(guī)定，?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，給承?租人造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)賠償直接?損失，并支?付當(dāng)年租金?___%的?違約金。?第三十二條?租賃雙方發(fā)?生糾紛以后?，應(yīng)當(dāng)協(xié)商?或調(diào)解解決?，協(xié)商或調(diào)?解不成的，?可到人民法?院起訴。?第七章附則?第三十三?條承租代表?人發(fā)生意外?事故，由合?伙人根據(jù)合?伙協(xié)議另行?推選承租代?表人。第?三十四條出?租人的《租?賃經(jīng)營(yíng)方案?》、《招標(biāo)