商品房預(yù)售合同(三)

第11頁共11頁商品房預(yù)售合同(三)賣方（以?下簡稱甲方?）：___?買方（以?下簡稱乙方?）：___?甲方按照?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》的規(guī)?定，已合法?取得___?市___區(qū)?___（縣?）地塊的土?地使用權(quán)，?土地使用面?積為___?平方米，土?地使用期限?___年，?自___至?___止，?國有土地使?用證號為。?甲方在上述?地塊上建設(shè)?項(xiàng)目的名稱?為___，?現(xiàn)已具備規(guī)?定的預(yù)售條?件，經(jīng)__?_市房屋土?地管理局批?準(zhǔn)，準(zhǔn)予上?市預(yù)售，外?銷預(yù)售許可?證號為__?_。乙方自?愿購買甲方?的___房?屋，房屋用?途為___?。甲方已于?___年_?__月__?_日收到乙?方預(yù)購房屋?的定金__?_元。雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，就上述房?屋的預(yù)售預(yù)?購事項(xiàng)，訂?立本合同。?第一條房?屋，建筑面?積為___?平方米（含?共有共用面?積、分?jǐn)偯?積，房屋狀?況詳見附件?一），國有?土地使用面?積___平?方米（含共?有共用面積?），土地使?用期限自房?屋產(chǎn)權(quán)過戶?之日起至_?__年__?_月___?日止。上述?各項(xiàng)面積為?甲方暫測面?積，房屋竣?工后以__?_市房屋土?地管理局實(shí)?測面積為準(zhǔn)?。第二條?甲乙雙方同?意，該商品?房交付時(shí)，?房屋的實(shí)際?面積與暫測?的差別不超?過暫測面積?的±___?%（不含）?時(shí)，按照本?合同第三條?所述房屋售?價(jià)進(jìn)行結(jié)算?；實(shí)測面積?與暫測面積?之差超過暫?測面積的±?___%（?含）時(shí)，自?甲方向乙方?出示___?市房屋土地?管理局實(shí)測?面積文件之?日起___?日內(nèi)，乙方?有權(quán)解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達(dá)甲方之日?起生效。甲?方除在合同?解除后__?_日內(nèi)向乙?方雙倍返還?定金外，并?須將乙方已?付的房價(jià)款?及利息全部?退還給乙方?。利息按中?國人民銀行?固定資產(chǎn)貸?款利率（付?款幣種為人?民幣）或按?中國人民銀?行外匯貸款?利率（付款?幣種為外匯?）計(jì)算。?第三條雙方?同意上述預(yù)?售房屋售價(jià)?為每建筑平?方米___?幣___元?，價(jià)款合計(jì)?為___幣?（大寫）_?__仟__?_佰___?拾___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元整（小寫?：___元?）。乙方同?意按附件二?所列的方式?付款，并按?期將購房價(jià)?款匯入甲方?指定銀行賬?號。乙方已?支付的定金?在乙方最后?一次付款時(shí)?轉(zhuǎn)為購房價(jià)?款。甲方售?樓款監(jiān)管銀?行為___?，銀行賬號?為___。?第四條乙?方如未按本?合同附件二?所列付款方?式規(guī)定的時(shí)?間付款，甲?方對乙方的?逾期應(yīng)付款?有權(quán)追索違?約金，違約?金應(yīng)自本合?同約定的付?款之日起至?實(shí)際付款之?日止。每延?期一天，乙?方按延期交?付價(jià)款的萬?分之___?（大寫數(shù)字?）向甲方支?付延期付款?違約金。?第五條乙方?如未按本合?同附件二所?列付款方式?規(guī)定的時(shí)間?付款，逾期?超過___?日（遇法定?節(jié)假日順延?）乙方未付?款的，甲方?有權(quán)解除本?合同。合同?解除自甲方?書面通知送?達(dá)乙方之日?起生效。乙?方已交納的?定金甲方不?予返還。甲?方將乙方已?付的房價(jià)款?退還給乙方?。第六條?甲方須于_?__年__?_月___?日前，將房?屋交付給乙?方。甲方交?付房屋時(shí)，?應(yīng)同時(shí)提交?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)管部門?出具的《工?程質(zhì)量竣工?核驗(yàn)證書》?。第七條?除不可抗力?外，甲方未?按期將房屋?交付給乙方?的，乙方有?權(quán)向甲方追?索違約金。?違約金支付?時(shí)間自房屋?應(yīng)交付之日?第二天起至?實(shí)際交付日?止，每延期?一天，甲方?按房價(jià)款總?額的萬分之?___（大?寫數(shù)字）向?乙方支付違?約金。第?八條除不可?抗力外，逾?期___日?（遇法定節(jié)?假日順延）?甲方未交付?房屋的，乙?方有權(quán)解除?本合同。合?同解除自乙?方書面通知?送達(dá)甲方之?日起生效。?甲方除在合?同解除后_?__日內(nèi)向?乙方雙倍返?還定金外，?并須將乙方?已付的房價(jià)?款及利息全?部退還給乙?方，利息按?中國人民銀?行固定資產(chǎn)?貸款利率（?付款幣種為?人民幣）或?按中國人民?銀行外匯貸?款利率（付?款幣種為外?匯）計(jì)算。?第九條因?不可抗力甲?方未按期交?付房屋的，?逾期最多不?超過___?日，超過時(shí)?，乙方有權(quán)?解除本合同?。合同解除?自乙方書面?通知送達(dá)甲?方之日起生?效。甲方應(yīng)?將乙方交付?的定金、房?價(jià)款及利息?退還給乙方?（利息計(jì)算?同第二條）?。第十條?甲方交付的?房屋經(jīng)建設(shè)?工程質(zhì)量監(jiān)?管部門認(rèn)定?不合格的，?乙方有權(quán)解?除本合同，?甲方應(yīng)在合?同解除后_?__日內(nèi)向?乙方雙倍返?還定金，并?將乙方已付?的房價(jià)款和?利息全部退?還乙方（利?息計(jì)算同第?八條）。甲?方交付房屋?的裝修、設(shè)?備未達(dá)到附?件三規(guī)定的?裝修、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方同意按未?達(dá)到部分的?差價(jià)雙倍向?乙方補(bǔ)償。?第十一條?甲方同意按?《建設(shè)工程?質(zhì)量管理辦?法（試行）?》、《__?_市建設(shè)工?程質(zhì)量條例?》及有關(guān)規(guī)?定，自房屋?交付之日起?對乙方購置?的房屋進(jìn)行?保修。第?十二條乙方?同意在物業(yè)?管理委員會?未選定物業(yè)?管理公司之?前，其購置?的房屋由甲?方或甲方指?定的物業(yè)管?理公司負(fù)責(zé)?管理。第?十三條本合?同由雙方簽?字后，境內(nèi)?的應(yīng)于三十?日內(nèi)，境外?的應(yīng)于六十?日內(nèi)，由雙?方持合同共?同到___?市房屋土地?管理局房地?產(chǎn)市場管理?處辦理預(yù)售?、預(yù)購登記?手續(xù)。第?十四條本合?同登記后至?___年_?__月__?_日前，乙?方如轉(zhuǎn)讓其?預(yù)購的房屋?，須與轉(zhuǎn)受?讓人在本合?同上背書，?并按規(guī)定到?___市房?屋土地管理?局房地產(chǎn)市?場管理處辦?理預(yù)售合同?轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)。第十?五條雙方同?意房屋交付?后三十日內(nèi)?共同到__?_市房屋土?地管理局房?地產(chǎn)市場管?理處辦理房?屋買賣過戶?審批手續(xù)。?第十六條?辦理上述手?續(xù)時(shí)發(fā)生的?稅費(fèi)，由雙?方依照有關(guān)?規(guī)定繳納。?第十七條?本合同的訂?立、效力、?解釋、履行?及爭議的解?決均受__?_法律的管?轄，凡因履?行本合同所?發(fā)生的或與?本合同有關(guān)?的一切爭議?，雙方同意?按以下第種?方式解決糾?紛（用漢字?填寫）。?（一）因履?行本合同發(fā)?生的爭議，?由當(dāng)事人協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?提交___?仲裁。（?二）因履行?本合同發(fā)生?的爭議，由?當(dāng)事人協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，依?法向人民法?院起訴。?第十八條本?合同未盡事?項(xiàng)，雙方可?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。本合同?的附件為本?合同不可分?割的組成部?分，具有同?等的法律效?力。第十?九條本合同?正本一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，副本共_?__份，_?__市房屋?土地管理局?留存兩份。?甲方（簽?章）：__?_

乙?方（簽章）?：___法?定代表人：?___

?

法定代表?人：___?地址：_?__

地址?：___?聯(lián)系電話：?___

?

聯(lián)系電話?：___?___：_?__

?___：_?__授權(quán)?代理人：_?__

?國籍：__?_聯(lián)系電?話：___?

__?_號碼或護(hù)?照號碼：_?____?_號碼或護(hù)?照號碼：_?__

?代理人：_?__聯(lián)系?電話：__?_

?

簽約地?點(diǎn)：___?

?簽約時(shí)間?：___

?

?預(yù)售登記機(jī)?關(guān)：（章）?___

?

經(jīng)辦?人：___?

?附件一

?房產(chǎn)平面圖?附件二

?付款方式?附件三

裝?修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)及其?他交用條件?附件四

背?書欄外銷?商品房預(yù)售?合同補(bǔ)充協(xié)?議賣方（?以下簡稱甲?方）：__?_中文全?稱：___?英文全稱?：___?法定代表人?：___?注冊地址：?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?：___?聯(lián)系電話：?___傳?真：___?___：_?__買方?（以下簡稱?乙方）：_?__鑒于?甲、乙雙方?共同認(rèn)為，?雙方于__?_年___?月___日?就___房?產(chǎn)預(yù)售、預(yù)?購事宜所訂?立的編號為?___號的?《___市?外銷商品房?預(yù)售合同》?（以下簡稱?“該合同”?）存在未盡?事宜，故雙?方依據(jù)該合?同第十八條?之規(guī)定，于?該合同訂立?的同時(shí)，就?該合同之未?盡事宜經(jīng)充?分友好的協(xié)?商，訂立如?下補(bǔ)充協(xié)議?。第一條?該合同中所?述的房價(jià)款?（亦即購房?價(jià)款）、定?金及違約金?皆以美元為?貨幣單位。?若以港元?支付，則按?支付當(dāng)日的?美元的換率?計(jì)算。第?二條甲方有?權(quán)用其他質(zhì)?量、價(jià)格相?當(dāng)?shù)牟牧虾?設(shè)備替代合?同附件三所?列之內(nèi)容。?第三條乙?方逾期付款?，甲方有權(quán)?依該合同之?規(guī)定終止該?合同，沒收?乙方已交納?的定金；或?甲方有權(quán)要?求乙方根據(jù)?合同之規(guī)定?支付違約金?，有權(quán)從乙?方已付的購?房價(jià)款中扣?除該違約金?，余款退還?乙方。如乙?方已付的購?房價(jià)款不足?以支付該違?約金，甲方?有權(quán)就不足?部分向乙方?追索。如甲?方由此所遭?致的損失大?于該違約金?，乙方還須?就超過部分?向甲方進(jìn)行?賠償。第?四條甲方應(yīng)?按合同規(guī)定?的時(shí)間和條?件，將房屋?交付給乙方?（甲方向乙?方發(fā)出房產(chǎn)?交付使用通?知書之日即?為甲方向乙?方交付房屋?之日）。但?若甲方遇有?下列一種或?多種情況，?使甲方不能?按期將房屋?交付給乙方?，甲方有權(quán)?按實(shí)際影響?的日期相應(yīng)?延遲交付而?不承擔(dān)延遲?交付的責(zé)任?：1．為?遵守該合同?簽訂后__?_或___?市政府頒布?的有關(guān)法律?、法規(guī)與規(guī)?定；2．?市政府配套?設(shè)施及__?_的延誤；?3．其他?非甲方所能?控制的因素?，包括但不?限于有關(guān)政?府部門延遲?有關(guān)文件的?批準(zhǔn)。但以?上原因須經(jīng)?___市有?關(guān)主管部門?出具證明方?可作為甲方?延期交付房?屋使用及免?除責(zé)任的依?據(jù)。第五?條自房屋交?付之日起，?乙方所購房?屋可按合同?第十一條之?規(guī)定享受保?修，但屬下?列情況不予?保修：1?．燈具、漏?電保護(hù)開關(guān)?及龍頭、水?掣等易損零?部件；2?．經(jīng)乙方或?用戶改動的?設(shè)施及/或?設(shè)備及因改?動而損壞的?項(xiàng)目；3?．因不可抗?力而引起的?任何損壞情?況；4．?因第三者責(zé)?任而導(dǎo)致的?損壞；5．?其他因乙方?使用、保養(yǎng)?、維護(hù)不善?而造成的設(shè)?施及/或設(shè)?備失靈、損?壞者。第?六條乙方同?意于房屋交?付使用時(shí)或?于甲方要求?時(shí)簽署在物?業(yè)管理委員?會成立之前?由甲方或甲?方指定的物?業(yè)管理公司?制定的有關(guān)?房產(chǎn)物業(yè)管?理的公約、?規(guī)則等文件?，按章交納?有關(guān)管理、?維修、服務(wù)?等費(fèi)用。乙?方保證遵守?上述文件之?規(guī)定。物業(yè)?區(qū)的所有房?屋樓宇（包?括乙方所購?房屋）將由?甲方指定的?物業(yè)管理公?司全權(quán)管理?，直到物業(yè)?管理委員會?選定物業(yè)管?理公司之前?。第七條?乙方須在收?到甲方發(fā)出?的房屋交付?使用通知書?后十四個(gè)工?作日內(nèi)到甲?方或甲方指?定的代理機(jī)?構(gòu)辦理房屋?交付手續(xù)。?屆時(shí)乙方除?須按約定的?付款方式之?規(guī)定交清應(yīng)?付之全部購?房價(jià)款外，?還須同時(shí)支?付管理費(fèi)按?金、管理基?金、管理費(fèi)?用及其他必?須支付的費(fèi)?用。如乙方?未依約付款?，則甲方有?權(quán)拒絕為其?辦理房屋交?付手續(xù)，并?有權(quán)追究其?違約責(zé)任；?如乙方雖依?約付款，但?未按此條規(guī)?定之期限、?方式等要求?辦理房屋交?付手續(xù)，則?視為甲方已?按期并實(shí)際?交付房屋予?乙方使用。?第八條房?屋交付（包?括甲方已被?視為按期并?實(shí)際交付）?后，不論乙?方是否已經(jīng)?實(shí)際占有或?使用，如被?他人占用或?遭受意外損?害或房屋外?部或內(nèi)部之?設(shè)備、設(shè)施?的滅失或被?破壞，損害?概由乙方自?行負(fù)責(zé)。?第九條乙方?所購房屋只?可作為住宅?使用，乙方?擁有和/或?使用該房屋?必須遵守_?__和__?_市的法律?、法規(guī)及社?會公德，維?護(hù)公共設(shè)施?和公共利益?，遵守管理?公約規(guī)則及?管理公司制?定的住戶守?則。未經(jīng)政?府有關(guān)部門?及物業(yè)管理?公司同意，?乙方不得隨?意更改其所?購房屋的結(jié)?構(gòu)、外觀、?設(shè)備設(shè)施等?，否則由此?產(chǎn)生的一切?后果由乙方?負(fù)責(zé)，而因?此造成甲方?或物業(yè)區(qū)內(nèi)?其他房屋單?位業(yè)主或住?戶的損失亦?由乙方負(fù)賠?償責(zé)任。?第十條房產(chǎn)?交易過程中?所發(fā)生的下?列各種稅費(fèi)?，由甲、乙?雙方按下列?的規(guī)定分別?交納：1?．因簽署和?執(zhí)有該合同?之正本而發(fā)?生的印花稅?，由甲、乙?雙方各自交?納；2．?因房產(chǎn)買賣?而發(fā)生的契?稅由乙方交?納；3．?因房產(chǎn)交易?而發(fā)生的交?易手續(xù)費(fèi)，?由甲、乙雙?方各交納一?半；4．?因乙方取得?房屋產(chǎn)權(quán)和?相關(guān)土地使?用權(quán)而發(fā)生?之登記費(fèi)、?工本費(fèi)等費(fèi)?用，由乙方?交納；5?．因房產(chǎn)買?賣而發(fā)生的?律師費(fèi)、公?證費(fèi)等法律?服務(wù)費(fèi)用由?乙方承擔(dān)；?6．其他?應(yīng)交納而未?在此列明之?稅費(fèi)，由甲?、乙雙方按?國家之相關(guān)?規(guī)定辦理；?7．因乙?方轉(zhuǎn)讓其預(yù)?購的房屋而?發(fā)生的一切?費(fèi)用由乙方?與轉(zhuǎn)受讓人?依政策有關(guān)?規(guī)定予以承?擔(dān)；8．因?國家開征及?/或收取新?的稅費(fèi)而發(fā)?生的稅金或?費(fèi)用，按國?家之相關(guān)規(guī)?定辦理。?第十一條如?乙方轉(zhuǎn)讓其?預(yù)購的房屋?，應(yīng)在其與?轉(zhuǎn)受讓人在?該合同上背?書并辦理預(yù)?售合同轉(zhuǎn)讓?登記后十個(gè)?工作日內(nèi)書?面通知甲方?。第十二?條乙方及轉(zhuǎn)?受讓人在該?合同上背書?并經(jīng)辦理預(yù)?售轉(zhuǎn)讓登記?后，乙方在?該合同及本?補(bǔ)充協(xié)議中?的全部權(quán)利?義務(wù)由轉(zhuǎn)受?讓人享有和?承擔(dān)。乙方?在轉(zhuǎn)讓前所?應(yīng)承擔(dān)而未?承擔(dān)的違約?責(zé)任，轉(zhuǎn)讓?后由轉(zhuǎn)受讓?人向甲方承?擔(dān)。若乙方?及轉(zhuǎn)受讓人?未能按規(guī)定?辦理預(yù)售合?同轉(zhuǎn)讓登記?，則視為該?轉(zhuǎn)讓無效，?乙方應(yīng)繼續(xù)?履行該合同?及本補(bǔ)充協(xié)?議。第十?三條乙方取?得該房屋產(chǎn)?權(quán)后如將房?屋轉(zhuǎn)讓、贈?與、抵押或?出租，乙方?需保證乙方?的受讓人、?贈與人、抵?押權(quán)人或承?租人將書面?無條件接受?上述管理公?約、規(guī)則及?管理公司制?定的住戶守?則等文件的?約束。否則?，甲方及/?或物業(yè)區(qū)內(nèi)?之其他房屋?所有權(quán)人，?因此而遭受?的任何損失?，概由乙方?負(fù)責(zé)。該房?屋的受讓人?、贈與人、?抵押權(quán)人或?承租人已經(jīng)?書面接受上?述公約、規(guī)?則、住戶守?則等文件的?約束后，乙?方不再承擔(dān)?有關(guān)責(zé)任。?第十四條?對于該合同?第十三條及?第十五條所?述有關(guān)預(yù)售?預(yù)購登記及?買賣過戶手?續(xù)、領(lǐng)取房?屋所有權(quán)證?件手續(xù)，乙?方可以集中?委托甲方指?定的代理機(jī)?構(gòu)辦理。由?此引起的相?關(guān)費(fèi)用全部?由乙方承擔(dān)?。第十五?條本補(bǔ)充協(xié)?議及其附件?均是該合同?不可分割的?一部分，由?甲、乙雙方?在訂立該合?同之時(shí)同時(shí)?簽署，與該?合同具有同?等法律效力?，并在經(jīng)甲?、乙雙方辦?理完預(yù)售、?預(yù)購登記之?日起生效。?經(jīng)雙方共同?申請，由公?證處對該合?同及本補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行公?證。第十?六條該合同?、本補(bǔ)充協(xié)?議及附件均?用中文書寫?，任何譯本?只作參考；?其他文字文?本及條款或?意思表示與?中文不一致?者，均以中?文文本為準(zhǔn)?。第十七?條該合同、?本補(bǔ)充協(xié)議?及附件之手?寫與印刷文?字經(jīng)甲、乙?雙方確認(rèn)后?具有同等法?律效力。如?有更改，須?經(jīng)甲、乙雙?方互簽。?第十八條甲?、乙任何一?方的通訊聯(lián)?系地址、電?話等若有任?何變化，該?方均應(yīng)在十?四個(gè)工作日?內(nèi)以書面形?式通知對方?；甲、乙雙?方發(fā)給對方?的任何通知?均應(yīng)按合同?載明的地址?、收信人，?以郵政特快?專遞方式發(fā)?出。從發(fā)出?之日起計(jì)算?第五天（最?后一日遇法?定節(jié)假日順?延），不論?對方或其授?權(quán)代表是否?實(shí)際收到該?通知，即視?為對方收到?該通知之日?，亦即視為?該通知已于?是日送達(dá)對?方。第十?九條該合同?及本補(bǔ)充協(xié)?議正本一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份；副本?三份，由市?___執(zhí)